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建筑產業化技術范文1
摘要隨著我國社會經濟的不斷發展，市場經濟日趨完善，稅收作為國家經濟宏觀調控的手段，在國家經濟建設中有著重要的地位和作用。稅收數額的多少影響著企業的經濟效益，因此，為了實現企業經濟效益的最大化，必須積極的研究稅收的各項政策，進行稅收籌劃。本文主要介紹了稅收籌劃的概念和意義，并進一步闡述建筑施工企業如何結合自身經營的特殊性來開展稅收籌劃工作。
關鍵詞建筑施工企業生產經營稅收籌劃概念與意義
稅收的強制性與無償性決定了企業在經營過程中必須向國家繳納一定的稅收額，是企業發展所必須面對的問題。稅收籌劃工作是納稅人在法律允許的范圍內，運用稅法賦予企業的權利來實現規避或減輕稅負的目的。建筑施工企業雖然在自身的發展中有著特殊性，但為了企業在激烈的市場競爭中占有一席之地，也要充分把握國家的稅收政策，綜合考慮建筑行業的特點，積極開展稅收籌劃工作，最大限度地節稅增收，實現資金的良性循環和企業經濟效益的增加。
一、稅收籌劃的概念
稅收籌劃又稱納稅籌劃，是以實現企業價值最大化為目的的行為。簡單說就是在稅法等相關法律、法規允許的范圍內，通過對企業的投資、融資、經營等方面進行策劃，利用稅法為企業提供的優惠政策，實現稅收利益最大化，企業利潤最大化，企業價值最大化的行為。
二、建筑施工企業稅收籌劃的意義
建筑施工企業與其他的行業相比，具有高投資、高回報率、高覆蓋面的的特點，同時建筑施工企業的也有著資產負債率高、工作程序復雜等特點，所以建筑施工企業的稅收種類繁多，目前建筑業涉及的稅種包括營業稅、土地增值稅、企業所得稅、增值稅、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅、契稅、印花稅、耕地占用稅等多個稅種，這些稅種共同構成了建筑業適用的稅收制度，這就給建筑行業的稅收籌劃工作帶來困難。因此，建筑行業的稅收籌劃工作與其他行業相比有著更加深刻的意義，主要表現在以下三個方面：
一是，稅收籌劃有利于建筑行業提高經營管理水平，節約納稅的成本，為企業增加現金流。通過稅收籌劃剛好滿足了企業對現金流的需求，在一定程度上減少了企業的現金流出，有助于了改變建筑業重投資輕管理的現象，有利于提升企業的經營管理水平。
二是，稅收籌劃有利于增強企業競爭力，實現企業總體目標。隨著全球經濟一體化進程的進一步加快，建筑行業面臨的壓力也是越來越大，國際競爭愈演愈烈。通過合理有效的稅收籌劃，在一定程度上提高了企業的競爭力，為實現企業總體目標提供保障。
三是，稅收籌劃有利于企業合法經營，避免出現違法操作。建筑行業的稅收籌劃工作是以全面掌握稅收的相關法律法規為基礎來開展的，這就要求稅收籌劃的具體操作在法律允許的范圍內進行。
三、基于建筑施工企業生產經營特殊性的稅收籌劃
由于建筑施工企業生產經營的特殊性，在稅收籌劃上要充分利用建筑施自身的特點和相關的法律法規，對企業進行合理、有效的稅收籌劃。
第一、建筑施工企業制定有效的會計科目。企業的每天的會計工作十分重要，但是目前的建筑企業進行日常的會計業務處理時，經常將一些費用混淆，給企業會計工作帶來困難，無形中增加了企業的稅負。所得稅稅前扣除的限額是明確規定的，一旦混淆了這些規定，就會對企業的所得稅造成影響可能導致所得稅額上升的情況。解決這些問題出了節約開支外，還可以制定科學有效的會計科目，通過對所屬會計科目有效調整來實現。比如新產品的設計費、設備的調整費、
半成品的試制費等都可以納入技術開發費項目。所以，建筑施工企業應該設置科學的明細會計科目，嚴格明確涉及到所得稅稅前扣除的項目。避免混淆會計科目對建筑施工企業的所得稅負產生不利的影響。
第二、明確建筑施工企業的收入情況。建筑施工企業在經營上有著投資大，回收期長的特點，這就要求建筑施工企業明確收入情況。因為建筑施工企業結算收入的多少不僅僅影響企業繳納營業稅、城建稅和教育費附加的數額，還直接影響企業的利潤總額，影響企業的所得稅。建筑施工企業的工程項目基本不會在一個會計時期內完成，根據稅法的規定，建筑施工企業要合理的明確的確認工程相關的結算收入，可以采取延遲納稅期限，無息使用繳稅資金的方式。
第三、加強對建筑施工企業成本費用列支情況的稅收籌劃。建筑施工企業的成本費用列支是企業應繳所得稅的依據，關系到應繳所得稅的數額。因此，建筑施工企業要加強成本費用列支的稅收籌劃工作。將發生的成本費用及時入賬核銷；將能夠合理預計發生額的損失和費用，采用預先列支的方法列入費用，比如，到期職工工資應該按照未發放的月份和職工人數的平均工資進行工資總額的列支；適當縮短損失、列支費用的攤銷期，建筑施工企業可以根據自身生產經營的特殊性選擇年限，以此遞延納稅時間。同時，建筑施工企業加強對經濟合同稅收籌劃的認識。建筑施工企業經營中要簽訂不同經濟合同，合同中的條款可能會對企業的稅負有影響，所以，在簽訂經濟合同時，要注意籌劃技巧，綜合考慮合同條款對企業稅負的影響。
第四、運用稅收優惠政策進行稅收籌劃。研究和掌握國家對企業所處地域或者產業傾斜所制定的稅收優惠政策，積極尋找建筑企業稅收籌劃的突破口，為企業爭取最大的稅收優惠。例如：國家關于西部大開發地區的所得稅優惠政策，對于研發費用的加計扣除以及高新技術企業所得稅優惠政策等，均可以成為建筑施工企業根據自身情況和特點進行選擇的稅收優惠政策。
四、結束語
建筑施工企業的稅收籌劃工作是一項 復雜的、系統的工程，受到多方面的影響。建筑施工企業應該認真落實國家的稅收政策，積極開展納稅活動。同時，由于建筑施工企業的特殊性，決定了企業在稅收籌劃工作上有很大的發展空間，企業要根據自身的實際情況，結合企業的長遠目標，全面考慮影響企業納稅的相關因素，采取有效的措施，最大限度地實現企業總體目標。
參考文獻：
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建筑產業化技術范文2
關鍵詞：住宅產業化 發展現狀 優勢 對策
1 概述
我國的建筑工程始終是以現場施工為主，到了20世紀70年代試圖通過借鑒前蘇聯的預制大板房技術改變施工方式，但由于這種粗糙的預制板技術存在著許多缺點，如保溫隔音性能差，防水防滲性能差等，到了80年代就逐漸淡出了市場，目前我國仍然是以現場施工為主。傳統粗放的建造方式存在諸多弊端，如生產效率低、產品品質差、資源消耗高、建設過程中造成的污染程度高等，而產業化的建造方式能夠提高生產效率、提升住宅品質、減少資源消耗、降低污染程度。我國為推進住宅產業化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心，次年8月國務院辦公廳轉發了建設部等八部委局《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》的文件，即“72號文件”。文件明確了我國發展住宅產業要走工業化、標準化之路，走循環經濟發展之路[1]。由于推進住宅產業化的過程中缺少技術標準、市場認同度低等問題，我國住宅產業化發展一直比較緩慢，產業化水平還比較低[2]。為改變粗放的建造方式，建設更多節能、環保、安全的住宅，推進住宅產業化，加快住宅升級換代迫在眉睫。
2 住宅產業化的比較優勢
產業化的生產方式相比較于傳統粗放式的生產方式，具有以下幾個方面的優勢：
2.1 全面提升了住宅品質。我國房地產產品年開發量大，但質量參差不齊，鑒于以上情況，住宅產業化從提高部品、部件的工業化水平入手，將重點放在如何生產出高質量、高性能的部品部件，促進了產品系統配套與組合技術的系統集成。同時，標準化、系列化和工業化的生產方式使其加工精度和品質都遠遠超過現場手工操作的方式，這就有效避免了傳統施工方式存在的安全隱患，為提升住宅品質提供了有效保障。
2.2 縮短了工期，提高了生產效率。目前，我國住宅建造周期長，與發達國家相比，同樣建造一棟300平方米的別墅，我國需要5-7個月，是發達國家的3-5倍。同時，勞動生產率低，我國整個產業的人均年竣工面積為28m2左右，僅為發達國家建筑工人勞動生產率的1/4-1/5。而產業化的建造方式使得施工現場大都是組裝構件，減少了施工現場濕作業，加快了工程實地建設速度，從而使施工周期縮短了1/3以上，極大地提高了生產效率。
2.3 實現了節能減排及資源節約。目前，我國住宅建造和使用過程中存在著嚴重的資源浪費現象，與發達國家相比，衛生潔具的耗水量高出發達國家30%以上。相同氣候條件下，住宅能耗為發達國家的2-3倍。同時，城鎮人均建設用地增長幅度大。而住宅產業化通過研究開發出一系列成套技術，極大地提高了能源轉化和傳導的效率，屬于高效節能住宅設備與部品，從而保障了建筑節能減排的實現。工業化的生產方式，使得住宅產業化在節能、節地、節水、節材方面效益顯著。尤其是在節地方面，能夠有效改善我國土地人均資源相對短缺的現象，北京萬科對其北京項目建造全過程中，對物耗、能耗進行了統計，與傳統建造方式進行了比較，結果如下：
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數據表明，產業化的生產方式與傳統方式相比，資源消耗方面的優勢顯著。
2.4 促使農民工轉化為產業工人。與傳統的生產方式相比，住宅產業化采用工廠化生產、裝配式施工，使得大量的農民工轉化為產業工人，現場施工人數比原來減少2/3。住宅生產方式的轉變也會引起其他相關行業發展方式的轉變，與此同時刺激了就業，從而為農民工轉化為產業工人提供了有利條件。
2.5 帶動了其他相關產業的發展。據專家測算，我國在住宅業上每增加1億元投資，其它23個相關產業會相應地增加1.479億元投入；其中，建材、冶金、農副業和機械部門共投入0.7億元。被帶動的直接或間接相關的產業有50多個。
2.6 培育了新的區域經濟增長點。住宅產業化將帶來建筑行業新革命。據專家測算，我國住房建設（包括其帶動作用）每投入100元的資金，可以創造相關產出170-250元的需求，能夠拉動GDP增長約1個百分點。
歸根到底，我們更關注的是住宅產業化的成本優勢?？梢钥吹剑≌a業化不僅具有企業成本優勢，在社會成本和消費者成本方面的優勢也逐漸顯現出來。
一方面，產業化的生產方式決定的標準化生產實現了建筑生產模式由粗放型向集約化的轉變，隨著產業規模的不斷壯大，再加上規?；少?，規模化生產和規?；\輸等環節的直接成本的下降，產業化住宅的企業成本優勢會逐年顯現出來。
另一方面，住宅產業化要想得到大幅度的推廣，其優勢必須得到消費者的認可，否則將難以推廣。首先，住宅產業化采用規模化、標準化的生產方式，這一優勢能夠極大的提高住房的質量，這樣就不會出現在房子交付使用后，消費者不得不因為房屋的質量差而為其買單的現象。其次，住宅產業化大大降低了建筑施工的失誤率，從而保證了房屋質量。同時，住宅產業化實現了土建裝修的一體化，這樣就為消費者節省了二次裝修的費用。并且產業化全裝修的模式避免了毛坯房二次裝修時產生的大量建筑垃圾。這幾點都體現了住宅產業化的消費者成本優勢。
最后，相對于傳統的建造方式，住宅產業化使現場施工對環境所造成的污染大大減少。產業化的住宅建筑實現了建筑垃圾的減少，材料耗損的減少，可回收材料比例的增加，更好的實現了建筑節能以及住宅節水性能的提高等?？梢姡≌a業化在減少建筑對環境的污染方面起到了積極的作用。從而體現其社會成本優勢[3][4]。
經過專業人員測算，當建造量達到一定規模的情況下，產業化生產的綜合成本將比傳統生產方式下降5-10%左右。這樣看來，在保證房屋質量和進度的前提下，產業化的生產方式是降低工程造價的唯一出路。
3 我國住宅產業化發展現狀
1999年，國務院辦公廳轉發了建設部等八部委局《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》的文件，住宅產業化才算被正式提出，但當時響應者寥寥。目前為止，產業化住宅占房屋開發總量的比例仍然很小，尚未形成規模，而規模過小又導致成本過高。顯然全面推廣住宅產業化還存在著一定的難度，究其原因，主要有以下幾個方面：
3.1 房地產企業支持力度過小。雖然住宅產業化被提出很多年，但目前采用產業化的方式建造房屋的開發商及項目并不多。這是因為住宅產業化還尚未形成規模，導致產業化住宅的成本遠遠高于傳統住宅。開發商不愿冒著增加技術和提高額外成本的風險去開發產業化住宅，面對新技術、新材料可能導致的成本的增加、風險的加大，大多數開發商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態。住宅產業化是涉及到千家萬戶的，光憑著某一個地產公司的力量是做不起來的。并且我國目前的房地產產品性能低下，工程質量低劣，還無法滿足日益增長的住宅質量需求。
3.2 消費者對產業化住宅持懷疑態度。我國目前尚未大力推廣產業化住宅，作為一種新型的建造模式和經營方式，住宅產業化還未深入到消費者的日常生活中。大部分消費者對住宅產業化的概念還很模糊，對其新技術、新材料的應用成果還不了解，而且也沒有切身體會到產業化住宅所帶來的好處。消費者對產業化住宅持懷疑態度。這就不利于住宅產業化的發展[5]。
3.3 政府的推廣力度不夠
3.3.1 政府在制定土地、財稅、金融、技術等相關政策上的失職。目前，我國在土地、財稅、金融、技術等方面還缺少完善的優惠政策，這就導致了開發商不愿全身心投入到住宅產業化的浪潮中來，使住宅產業化在我國難以推廣。而國際經驗證明，住宅產業化的推進得益于適當的金融和財政政策的支持。只有政府的經濟政策支持做保障，才能更好的推動住宅產業化的發展。
3.3.2 政府的宣傳力度不夠。消費者是市場需求的載體，只有讓消費者真正地認識到產業化住宅的優勢所在，才能保證住宅產業化的可持續發展。而提升消費者對住宅產業化的信心是與政府的宣傳力度息息相關的。
3.3.3 政府在推進住宅技術標準的過程中存在職能缺失。目前，配套政策法規和機制不完善；產業鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發展分散；標準和技術體系不健全，技術單一，無論是結構的預制組裝技術、接口安裝技術、部品集成技術，還是施工技術、性能認定技術、節能技術，都沒有形成一個集成化的體系。而標準化體系的建立是住宅產業化的基礎，只有加快建立住宅的標準規范體系，才能建立住宅產業技術保障體系，從而提高施工效率，保證施工質量，降低住宅價格。然而，我國政府在推進住宅技術標準的過程中存在著職能缺失。目前我國住宅產業市場的新材料、新技術、新結構比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現了住宅產業化進程中幾個基本環節的研究問題，但此時政府卻不能提供技術支持。新材料的開發和新技術的應用都遭遇到了障礙。與此同時，國內在引入一部分在國外已經相當完善的產業化技術之后，卻面臨著無標準可依的局面，這就妨礙了先進建筑體系和技術的規?；瘧?。因此，發展住宅產業化，政府首先應當推動技術標準的制定，在此基礎上才能更好的推廣、建設和改革新型材料以及新型結構體系。
4 我國住宅產業化發展對策
4.1 建立完善的建筑（住宅）部品體系，實現部品開發、生產和供應的標準化、系列化、通用化，是實現住宅產業化的重要標志。從國際經驗來看，凡是住宅產業化水平較高的國家，其部品體系都相對較為完善，部品的標準化、系列化、通用化程度也比較高。如何完善我國的建筑部品體系？首先，統一模數協調標準是部品部件工廠化生產的前提條件；其次，開展部品認證是提高住宅品質和性能的有效方法，即可以通過對部品的標準性、通用性、節能性、環保性等性能進行評估，從而淘汰落后的技術和產品，大力推廣通用部品的生產和先進成套技術，有效促進住宅部品的發展[6]。
4.2 建立完善的建筑體系和標準化體系。我國的住宅建筑體系大都是單項技術，雖然種類多，但并沒有標準化、配套化技術，這就限制了住宅產業化的發展。而成熟的成套建筑體系（如輕鋼建筑體系、木結構）和與之配套的成套技術能夠大力提高住宅產業化的程度。因此，要想更好的促進我國住宅產業化的發展，就必須首先建立適合我國住宅產業化發展的建筑體系[7]。
4.3 鼓勵國家住宅產業化基地建設，促進產業鏈形成，優化整合資源。培育和發展一批龍頭企業，拓展建筑產業鏈，帶動行業健康發展，促進符合“四節一環?！保ü澋?、節能、節水、節材和環境保護）要求的建筑工業化成套技術與建筑體系在我國的研發、生產、應用，逐步提高我國建筑工業的標準化、工業化水平，促進建筑建設方式的轉變。同時，發揮示范、引導和輻射作用，促進產業集聚，從而全面提升我國建筑工業化整體水平。
4.4 制定一系列利于產業化住宅生產和消費的相關稅收和金融政策。我國可以借鑒國外經驗，從稅收和金融兩方面分別制定有利于產業化住宅生產和消費的稅收和金融政策。稅收調節等財政政策是有力手段，可以明確規定如消費者購買符合國家政策以及技術規范要求的住宅，不但可以申請低息貸款，并且在還貸期間，可在個人所得中自動扣除還款的數額等等。充分發揮金融支持作用，一方面可以提供優惠的信貸支持，即對符合條件的住宅項目優先提供開發貸款、降低開發貸款利率或適度放寬負債率限制，對購買該類型住宅的消費者降低首付要求或降低按揭貸款利率等。除此之外政府還可以研究出臺與“土地招拍掛”掛鉤、與綠色建筑發展掛鉤、與建筑建造過程中稅費掛鉤及工業化產品減免稅的相關政策。只有有效的經濟政策支持，才能更好的推進住宅產業化的持續發展。
4.5 房地產企業亟需調整升級。住宅產業化是建筑行業發展的必然趨勢，房地產企業應放眼未來，充分認識到產業化住宅的優勢所在。面對新的市場競爭，房地產企業還應該提高管理、開發、施工的能力，積極投入到住宅產業化的浪潮中。
4.6 培養消費者產業化住宅的消費理念。市場需求的載體是消費者，但目前消費者對住宅產業化的理解還僅僅停留在其表面意思上，更加關心的只是地段、房型、環境等問題，并不十分在意住宅的整體使用性能，而對于工業化住宅運用新技術所帶來的實際好處缺乏親身體會。并且，相對于傳統住宅，產業化住宅的成本較高，這也是不利于產業化住宅推廣的原因。所以除了制定以上相關金融優惠政策之外，政府還應該積極開展各種形式的宣傳活動，把房屋建筑設計知識、產業化住宅新技術新材料以及產業化住宅的優勢等普及到廣大消費者中來，從而積極推動產業化住宅的消費。同時，針對我國住宅產業化現階段的發展狀況，政府應積極開展相應的預測和調查工作，如：對住宅產業發展前景的預測、對我國住宅市場現狀的調查評價、對住宅需求額的預測、對住宅建設技術的評價和預測等[8]。
參考文獻：
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建筑產業化技術范文3
一、 建筑工程產業化概念
建筑工程產業化，是指用集建筑工程設計施工生產為一體，用產業化大批量生產的方式生產建筑工程部件，充分發揮工程裝備和工程建筑建模能力，將建筑工程由現場施工為工廠生產現場裝配，將工程建筑由“建造”轉變為“制造”，對建筑工程這將在提高質量的同時又大幅提高勞動生產效率，降低資源消耗量。當然建筑工程產業化并不是簡單地搭積木，而是將建筑工程的設計、制造、施工等融為一體的運行，每個部分相互依托，相互關聯，從而促進建筑工程產業的發展。建筑工程產業化以集成型規?；纳a取代勞動密集型手工生產，以產業化制品的現場裝配取代勞動密集型手工生產方式，以產業化制品現場裝配取代現場濕作業施工方式。
1、建筑工程產業化國際發展概況
法國是世界上最早推行建筑工程產業化的國家，它創立了世界上“第一代建筑工程產業化”范本，即以全裝配式大板和工具式模板現澆工藝。再建立許多專用體系后，發展通用構件制品和設備為特征的“第二代建筑工程產業化”過渡，法國的住宅產業經過30多年的發展，現在已由專用體系向通用體系過渡，建筑體系逐漸向學校，辦公樓，體育及公用建筑發展。
美國為推廣產業化住宅，聯邦政府住房和城市發展部頒布美國產業化住宅建設和安全標準。當前美國住宅產業化市場發展完善，住宅用構件實現了標準化、系列化、專業化，商品化，社會化程度很高。美國住宅多建于郊區，以低層結構為主，用戶可以按照樣本或者自己喜歡的地點和方案設計房屋，按照住宅產業化上產品目錄購買房屋構件，委托承包商進行建造，現場機械化施工，在美國有10%的人居住在產業化建造的住宅。
新加坡的住宅產業化也比較成熟，在經過七、八十年代的發展，目前，新加坡要求保障房項目100%采用住宅產業化技術。
2、我國建筑工程產業化發展概況
我國的建筑工程產業化發展始于 20 世紀 50 年代，在我國發展國民經濟的第一個五年計劃中就提出借鑒前蘇聯和東歐各國的經驗，在國內推行標準化、工廠 化、機械化的預制構件和裝配式建筑。20世紀60年代至80年代是我國裝配式建筑的持續發展期，尤其是從70年代后期開始，由于預應力混凝土圓孔板生產技術簡單，各地都建有生產線，大規模生產的預應力空心板成為我國裝配式體系中最量大面廣的產品。80年代，為在北京地區滿足高層住宅建設的發展需要，從東歐引入了裝配式大板住宅體系，其內外墻板、樓板都在預 制廠預制成混凝土大板，采用現場裝配，施工中無需模板與支架，施工速度快，有效地解決了當時發展高層住宅建設的需求，至 20 世紀 80 年代末，全國已有數萬家預制混凝土構件廠，全國預制混凝土年產量達2500萬 m3 。這一時期這些裝配式體系被廣泛應用與認可，大量預制構件都標準化，并有標準圖集，各設計院在工程項目設計中按標準圖集進行選用，預制構件加工單位按標準圖集生產加工，施工單位按標準圖集進行構件采購。裝配式混凝土結構體系很好地適應了當時我國建筑技術發展的需要，然而從20世紀80年代末裝配式建筑存在的一些問題開始顯現，采用預制板的磚混結構房屋、預制裝配式單層工業廠房等在唐山大地震中破壞嚴重，使人們對于裝配式體系的抗震性能產生擔憂，相比之下認為現澆體系具有更好的 整體性和抗震性能； 而大板住宅建筑因當時的產品工藝與施工條件限制，存在墻板接縫滲漏、隔音差、保溫差等使用性能方面的問題，在北京的高層住宅建設中的應用也大規模減少。與之相反的是從20世紀80年代末開始現澆結構體系得到了廣泛地應用，采用現場現澆的結構體系更加符合當時我國大規模的建設需求。
二、我國建筑工程產業化的現狀
新時期，隨著我國社會的發展和經濟的增長，我國的人口紅利正在消失，建筑行業面臨勞動力短缺、人工成本快速上升的問題，同時目前傳統現場施工方式也面臨環境污染、水資源費、建筑垃圾量大等日益突出的問題。為解決這些問題，保持建筑行業可持續發展，近年來我國政府出臺并制定了一系列政策措施扶持推行建筑工程產業化，以實現“節能環?！钡囊蟆Ｈ欢?，目前國內相關地區對建筑工程產業化發展的熱點過度聚焦于裝配式混凝土結構，提出過高的裝配式混凝土結構的應用比例，這有可能對建筑工程產業化的健康發展帶來負面效果。
據相關數據顯示，我國建筑行業人均竣工面積僅為美國和日本等發達國家的1/4-1/5；建筑周期長，同樣一個18層高層住宅，我國需要13個月建設完成，日本等發達國家只需要9個月。質量水平偏低，技術落后，機械化程度低，無標準化，流程化，質量不穩定，容易受氣候，人力環節等因素影響，勞動力緊缺，且素質偏低，民工荒普遍，缺乏培訓，勞動力素質低，專業性不高，缺乏專業培訓。
萬科在2006年完成的國內首批裝配式節能環保住宅，上海浦東萬科新里程住宅項目包括1棟14層和1棟11層高層住宅其外墻，樓板。陽臺。樓梯空調板等均是預制混凝土構件，預制裝配率高達70%，據萬科統計施工過程降低20%的施工能耗，減少60%的用水，混凝土與鋼筋消耗，以及80%的木材損耗，施工垃圾以及裝卸垃圾
長沙遠大從事住宅產業化，是第一家以住宅產業化類別核準成立的新型住宅制造工業企業，遠大設有住宅研究院，負責綠色建筑技術體系，建造方式，施工工法，技能環保等研究與實驗2010年遠大曾用360小時建成一個1.7萬平米30層的酒店轟動一時，被譽為”地球上速度最快的建設者”。
三、建筑工程產業化的必要性
長期以來我國建筑業師勞動密集產業，一直享受廉價勞動力的優勢，帶動巨大就業，產業化推動力不足，隨著用工荒蔓延，人孔紅利的消失，建筑業對提高勞動生產效率需求不斷提升。我國建筑規模不斷擴大，建筑產值一直保持25%增長，開工面積大，巨大建筑需求促使大部分企業忙于擴展市場，沒有精力顧及技術革新和技術創新加之我國建筑設計屬于獨立行業，無需考慮工藝流程，建筑產業鏈信息交互有限，設計施工信息部對等，難以實現生產流程化。
1、企業發展應對提高工程建設效率與勞動生產率，提高施工機械裝備和施工水平，促進建筑產業集聚合集約發展資源利用更加合理，減少建筑垃圾產生，降低建筑能耗。
2、改善施工條件，降低建造過程的噪音，垃圾 揚塵，粉塵等污染，提高工程質量，工藝條件好，質量穩定，尺寸精準，降低難度對復雜構建，只需要制造一次性模具就可以大批量生產，工期短，多工序可以并行施工，不受天氣影響等，總之，建筑工程產業化有助于實現高質量低成本，短工期，好節能的綠色高品質工程。
3、促進行業技術進步與創新，帶動設計施工、建材等50多個關聯產業，近2000多種產品技術創新促進建筑產業鏈的轉型和升級 對促進中國制造2025和產業升級信息化有重要意義。
4、有利于建筑業由勞動密集向技術密集轉變，提升產業工人素質，實現減員增效，有利于建筑產業實施走出去戰略，降低用工需求，為建筑業走出去注入強大的活力。
建筑產業化技術范文4
【關鍵字】住宅產業化；住宅集團
1 什么是住宅產業化
住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。
聯合國提出 "住宅產業化"的6條標準:生產的連續性，生產物的標準化,生產過程的集成化,工程建設管理的規范化，生產的機械化，技術生產科研的一體化。 住宅產業化是一種住宅建造方式的變革，就是由現在半手工半機械比較落后的建造方式,轉變成一種工業化生產方式。
2 中國目前住宅產業化的現狀
早在1999年，由國務院辦公廳轉發的建設部等八部委共同起草的《關于推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若干意見》中，就明確了我國推進住宅產業現代化的指導思想、主要目標、工作重點和實施要求，成為推進我國住宅產業現代化工作的綱領。然而，住宅產業化從1996年開始正式在全國試點,至今已經過去了十余個年頭。業內專家表示，住宅產業化距原來預定的目標相差比較遠。主要表現在以下幾個方面：
2.1 住宅建設的工業化程度低，工業化和標準化體系尚未建立。由采用手工操作或半機械化操作，勞動生產率，只及發達國家的1／2或1／3， 因此造成建筑成本高、住宅價格高、施工周期長，仍以濕操作為主。
2.2 住宅建筑標準化工作滯后住宅建筑體系大多數局限于結構形式或施工技術,沒有從建筑整體出發,進行成套技術開發。標準設計文件,建筑的模數標準,住宅部件產品標準還很不規范和健全。
2.3 住宅部件質量低，住宅建筑與部品體系質量控制體系尚未建立。住宅使用的各種設備、制品模數協調體系尚未建立，性能缺乏標準，通用性差，質量難以保證。
2.4 能源、原材料、土地資源消耗大大高于發達國家。建筑材料仍以傳統材料為主，能耗大，對生態環境造成不利的影響。住宅科技含量偏低，節電，節能,節水等的先進環保技術尚不能有效地得以推廣，新材料，新部品的優越性未充分發揮,一定程度上也影響智能化住宅的發展。
3 天津住宅集團的產業化進程
天津住宅集團作為天津市建設系統的國有大型企業，自從2006年以來確定并積極實施住宅產業化發展戰略，依靠自主創新，深化結構調整，打造住宅產業化基地，經過幾年的努力，在住宅產業化方面取得了一定的成績，主要表現在以下幾個方面：
3.1 培育四大產業板塊集群優勢，造就住宅產業化集團型模式
按照住宅產業化的發展要求，住宅集團不斷深化產業結構、經營組織結構和員工隊伍結構調整，構建多元化的經營格局，全力打造“四大產業板塊”。
3.1.1 住宅集團通過幾年的結構化調整，形成了一條房地產開發經營、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務業“四大產業板塊”相互支撐的住宅產業鏈，覆蓋住宅投資、科研設計、開發經營、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、裝飾裝修、節能與結構檢測、房屋銷售和物業管理服務等住宅的全壽命期，實現了“一條龍”式的住宅生產與運營管理模式。
3.1.2 形成了省地節能、生態環保、綠色低碳住宅新技術、新材料、新工藝、新體系的優勢集成。
3.1.3 形成了以集團公司為核心的統一利益共同體，確保以住宅為最終目標產品的多專業緊密協作，確保產業鏈所有環節有效支撐和有效連接，保證住宅產業化的先進理念與技術得以實現。
3.1.4 住宅產業化集團模式的實踐探索已經取得一定的成就，住宅產業化的實施顯示出了在節約資源、保護環境、提高效率、降低成本、提升住宅產品質量上的優勢。
3.2 打造突出節能、環保、綠色、低碳的全國最大的新型建材生產基地。
為進一步完善住宅產業化的完整產業鏈，加快形成住宅建材和部品工廠化生產、現場裝配建造的工業化生產方式，住宅集團把節能、環保、綠色、低碳新型建材作為優先發展項目，2007年在武清區興建了占地350畝、建筑面積8萬m2的新型建材生產基地，形成了一條年產70萬m3砂加氣砼制品生產線和一條年產40萬噸脫硫石膏制品生產線，成為目前全國規模最大、技術裝備最先進的新型墻體材料生產基地。2009年，住宅集團新型建材產品合同訂單達到上年度的1.3倍，并開始進入國際市場，出現了供不應求的局面。為滿足市場需求，住宅集團正在濱海新區建設第二個新型建材生產基地，再上一條年產120萬m3的加氣砼生產線，把加氣砼的總產能擴大到190萬m3，使住宅集團新型建材制造業板塊名符其實地成為全國新型建材業的龍頭老大。
3.3 實施住宅產業化發展戰略，促進集團快速發展
實施住宅產業化發展戰略，促進了住宅集團快速跨越式的發展，經營規模迅速擴大，經濟效益不斷提高，經濟實力顯著增強，連續三年實現高增長，經濟總量翻了兩番，利潤總額增長了八倍，企業綜合競爭力顯著提高。
加快住宅產業化步伐，打造完整的住宅產業鏈，促進了產業升級，加快了集團四大產業板塊的發展壯大。目前，住宅集團年房地產開發規模已達到300多萬平方米，開發項目遍及天津市中心城區、濱海新區、新四區和全國七個省區。
建筑施工業年施工經營總規模三年翻了三番，年施工面積拓展到400多萬平方米，承擔了一批天津市和外省市標志性公共建筑重點工程和住宅小區的建筑和裝飾施工任務。
科技與服務業進一步做優做強，集團旗下的房屋鑒定勘測設計院、作為天津市首家建筑節能檢測機構的建筑節能與環境檢測中心、全市唯一的住宅技術研究機構住宅科研所，充分發揮自身科技優勢，出色完成了一大批建筑設計、節能與環境檢測任務和科研成果，并頻頻獲獎，市場影響力和市場占有率迅速擴大。
建筑產業化技術范文5
這期間遭遇過諸多困惑和質疑，幸運的是，他們沒有成為“先烈”，而是站在了行業的前端。
如今，來自政策和市場的雙重影響，使得越來越多的企業走向住宅產業化之路。
“操之過急”還是“恰逢其時”
作為全國乃至全世界蓋房子最多的房地產企業，萬科在“怎樣蓋房子”這樣的基礎性問題上，比國內同行們更有前瞻性。
萬科董事長王石認定，住宅產業化是必然趨勢，也是“萬科唯一出路”，因此1999年就確定了住宅產業化的發展戰略。然而，技術落后、國家標準缺失、產業鏈沒有形成……很長一段時間，萬科的住宅產業化之路形單影只。
1999年，國務院住宅產業化綱領性文件《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，萬科成為第一個也是唯一響應的開發商――當年即成立了公司的建筑研究中心。但在此后八年中，“大部分時間都在考慮如何吃螃蟹”，直到2007年，第一個工業化住宅項目上海新里程20號、21號樓開工，萬科住宅產業化的技術和理念，才真正從實驗室走向市場。
在此期間，萬科做了很多“本來應該由政府來做的事”。比如2003年啟動標準化項目，開展設計模塊化并建立了成熟產品庫。在標準化工作的基礎上，2004年成立工廠化研究中心，經過調研，從輕鋼結構、木結構和預制混凝土結構三種住宅體系中選擇預制混凝土結構（PC）進行技術研究。
之后在2005年建造的一號實驗樓上使用了PC結構、外墻、整體式廚房、衛生間和輕鋼外墻、屋頂以及ACL（蒸壓加氣輕質混凝土）外墻板，“對各種工業化建筑體系進行了一次全面的檢驗?！痹鴧⑴c萬科一號實驗樓建設的資深建筑業人士楚先鋒說。
2006年，萬科的產業化基地在東莞啟動，2007年其PC技術進入實戰，在國內第一個工業化生產的商品住宅――上海新里程項目兩棟樓的建造過程中，又分別對香港的PC技術和日本的PC技術作了比較，認為后者更適合中國國情。
然而，經過近十年的摸索和實驗，2009年，首個全PC技術應用項目上海金色雅筑卻效果不佳。漏水、墻體變形、房屋不隔音、瓷磚開裂等，許多報道和批評直指萬科PC技術。
“住宅產業化險些被害慘了?！敝袊ㄖ藴试O計研究院執行總建筑師劉東衛向《望東方周刊》回憶，“PC有一定的技術瓶頸，當時又沒幾個建筑隊伍懂這種施工工藝。”
更多的困難則來源于成本和產業鏈配套的缺乏。
工廠化、流水線的批量生產，本來應該達到降低成本的效果，但因為構件生產、運輸、吊裝等設備昂貴，而住宅產業化規模較小，工業化住宅建安成本反而“比傳統建筑方式平均增加40%”，王石在2007年的一檔電視節目中說。
此外，制約住宅產業化發展并且一直為行業詬病的是，部品部件標準化、通用化、系列化沒有形成，無法實現工廠化生產，上下游產業鏈缺失。萬科只能按照自己制定的企業標準向構件生產商、部品提供商定制“專用化”材料，但能夠滿足要求的構件廠商、部品商以及工業化施工技術人才少之又少。
對市場和消費者而言，除了“像搭積木一樣”的蓋房方式聽起來神奇而有趣，住宅產業化的房子并沒有更多吸引力。萬科集團副總裁毛大慶曾透露說，為了推銷工業化的產品，2008年萬科北京的兩棟工業化住宅樓“價格比非工業化的樓更便宜”。
與此同時，有人懷疑萬科標準化將成為國家標準制定的依據而最終造成壟斷；還有人認為國內住宅產業化發展時機不成熟，萬科“盲目突圍”、“操之過急”。
王石卻堅稱萬科推行住宅產業化“恰逢其時”。
住宅產業化與傳統建筑方式相比，可實現節能環保、減少垃圾和污染，這與國家推行綠色低碳、可持續發展戰略目標一致。工業化還可以節省人力、縮短工期提高效率、保證房屋質量等等，會成為未來的企業核心競爭力。
萬科的“深謀遠慮”正在被證實。經濟轉型和產業升級的迫切性使得政府對住宅產業化的重視和支持力度越來越大；對企業自身而言，房地產業如今正在經歷深度調整，房屋質量重新成為消費者最為關注的問題，建筑業則面臨越來越嚴重的用工荒……工業化的優勢愈加凸顯。
分散的力量
上世紀70年代末、80年代初曾出現過一波住宅產業化的發展熱潮，帶動了一批大型構件廠的出現，但是由于技術、經濟等原因，這場住宅產業化運動中斷，構件廠也逐漸凋零。
堅持做住宅產業化的企業大多也和萬科面臨同樣的困境，因為產業鏈缺失，沒有房地產商大規模使用他們的產品，“逼得像北新建材、海爾、遠大住工自己開發房地產，以便大規模推廣應用自己的住建產品?！?/p>
遠大住宅工業有限公司是國內第一家以“住宅工業”行業類別核準成立的工業企業，1996年就開始探索住宅部品的產業化，同年與日本鈴木合作發展整體浴室。
1999年，遠大引進日本鋼結構，建成了我國第一座以工業化生產方式建設的鋼結構集合住宅。
“遠大是住宅產業化做得最完善的企業?！弊〗ú孔≌ㄔO及產業現代化技術專家委員會專家開彥告訴《望東方周刊》。目前，遠大住工已應用工業化集成技術，成功制造出超過500萬平方米的綠色建筑。
在上海世博會上，八層高的遠大館僅用一天時間建成。當時，遠大館新聞中心主任伏廣旭說，使建筑成為一種標準化工業產品，不僅實現了五倍節能、六倍節材，建筑垃圾只有1%。
2012年6月落成于湖南湘陰的30層大廈“T30酒店”，建成入住僅用了48天。該酒店用鋼量比常規建筑少10%～20%，混凝土少用80%～90%，建造成本比常規建筑低10%～30%。
2012年，長沙“天空城市”引起廣泛關注。遠大集團子公司遠大可建科技有限公司與長沙市望城區人民政府簽訂戰略協議，規劃建設220層大樓。
838米，比當時世界第一高樓迪拜塔還要高10米。更引人矚目的是建設時間：七個月。而迪拜塔歷時五年半。
中國建筑界“空心樓蓋”知名專家、湖南省工商聯副主席邱則有對本刊記者介紹說，遠大集團的技術核心為全鋼結構模塊化建造，“高樓建造團隊已經準備了七八年，七個月是指全鋼結構模塊的拼裝時間，這部分程序并不難，時間足夠。如果加上工廠加工、建筑骨架搭建等，時間就遠遠不止了”。
類似遠大這樣從部品商擴展成集成商，或者萬科這樣從開發商直接參與到上下游產業鏈的企業也不在少數。
2006年6月建設部下發《國家住宅產業化基地試行辦法》（建住房[2006]150號）文件，確立了開發企業聯盟型（集團型）、部品生產企業型和綜合試點城市型三種產業化基地類型。其中，北京北新建材集團、天津三建公司等主要從事鋼結構的住宅產業化、青島海爾主要從事家居集成的住宅產業化、南京棲霞建設主要從事創建新型環保節能型住宅、溫州正泰集團主要從事電器業的住宅產業化，等等。
截至目前，全國先后批準建立了50個國家住宅產業化基地。但是在開彥看來，各個產業化基地的建設“與全行業產業鏈的打造沒什么關系”――企業各自單兵作戰，部品標準仍然缺乏通用性。
城市突圍
2014年5月9日，北京市通過了“國家住宅產業現代化綜合試點城市”評審，此前與北京一同申報試點城市的還有上海、青島、廈門、濰坊、煙臺、聊城、南通、南京市江寧區、常州市武進區、吉林等17個城市。
從2006年建設部《國家住宅產業化基地試行辦法》以來，由政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有深圳、沈陽、濟南三個。2013年10月由住建部牽頭的《國家住宅產業現代化綜合試點城市（區）發展規劃及評價標準》討論稿公布，“計劃到2015年，在全國培育20個左右試點城市（區），其中，東部地區發展10個左右，中西部各發展5個”。通過試點城市整體帶動住宅產業現代化發展。
盡管住宅產業化十幾年間推行緩慢，但各地政府一直不乏動力。
住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰對本刊記者分析，建設資源節約型、環境友好型社會的需要，使越來越多的地方政府把建筑產業化作為建設領域節能減排的重要抓手，但行動上卻明顯滯后，“缺乏明確的政策引導和相關的產業支持政策，如增加的稅收成本等，如何進行減免；對于全裝修住宅，增加的裝修價格如何與房價控制目標相協調等?！?/p>
北京市曾在2010年出臺《關于推進住宅產業化的指導意見》并制定《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》，萬科北京項目中糧萬科長陽半島祥云灣4號至7號產業化住宅樓，成為第一個獲得3%面積獎勵的項目。
除了北京，自2011年以來，上海、重慶、山東、吉林等省市政府也出臺了關于“加快推進住宅產業化”相關的指導文件。
萬科2007年曾對首個面世的工業化住宅上海新里程項目作了節能測算：假設全行業推行PC建造方式，到2012年，行業總體節約的能耗相當于葛洲壩發電站三個月的發電量，節約的用水能造11.5個西湖，減少的木材相當于0.8萬公頃森林。
然而，直到今天，在這個全世界最大的房地產市場中，高能耗高污染的傳統建筑方式仍是主流。
建筑產業化技術范文6
關鍵詞：住宅產業化； 兩個環境
中圖分類號：F127 文獻標識碼：A 文章編號：1006-3315（2013）06-164-001
省委，省政府改善“兩個環境”建設，住宅產業作為我省乃至全國能耗最大的行業，其自身能耗加上使用能耗占到全國各行業總能耗的47%，亟需采取有效措施解決高能耗問題。
一、現有住宅建設模式存在的問題
就目前來說，我國住宅產業呈現出“四低兩高”的特點，即工業化水平低，住宅部件的系列化產品率目前只有20%；成套技術集成度低，科技進步對住宅建設的貢獻率僅為30%；勞動生產率低，從業人員人均年建設住宅不到發達國家的五分之一，建筑業增加值更是只有發達國家的二十分之一；住宅綜合質量低，大部分住宅建設還是現場手工操作為主；住宅產業鏈上的企業普遍規模小，粗放型的發展模式導致資源耗能高，造成的污染程度更高。
二、推進住宅產業化是改善“兩個環境”的重要抓手
所謂住宅產業化，即住宅生產方式的產業化，就是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建筑的標準化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠流水作業，從而提高質量、效率和壽命，降低成本和能耗。就社會效益來說，產業化的住宅建設具備以下的優勢：
首先是改善生態環境。工業化制造住宅部品節煤省地，而且可減少二氧化碳、二氧化硫和二氧化氮等有害物質的排放。施工現場則大大減少了建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵對周圍環境的影響，體現了綠色施工。
其次是明顯節約能耗。據研究機構測算，采取工業化集中生產的方式，預制率可達到90%以上，降低了建筑主材的消耗，裝配化施工的方式也減少了輔材的損耗。其中，施工現場模板用量減少85%以上，現場腳手架用量減少50%以上，鋼材節約2%，混凝土節約7%，抹灰工程量節約50%，節水40%以上，節電10%以上，耗材節約40%。
第三是經濟效益明顯。以產業化實施住宅建設，鋼模板可節省65%的材料費、90%的人工費；抹灰可節省90%的人工費、95%的材料費；苯板、外墻裝飾面可節省95%的人工費；鋼支撐可節省80%的材料費；腳手架可節省70%的人工費和材料費；管理費用可節省50%，項目綜合造價大約節省15%以上，經濟效益十分明顯。
第四是保證住宅品質。采用住宅產業化方式生產部品，實現了主體結構精度偏差由公分級向毫米級轉變，基本消除了傳統施工常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質量通病，實現了更高的生產力和更佳的質量控制，住宅室內空間舒適度、整體安全等級、防火性和耐久性更加優良。
相比傳統的住宅開發建設模式來說，產業化的住宅建設具有三個特點。一是提升構件產量。由于生產方式的工業化，建筑構配件在工廠里可以批次的重復制造，也不受季節和天氣的影響，是典型的以“空間換時間”，所以能夠迅速滿足社會的需求，在短時間內建造大量的建筑。二是縮短建設周期。大量的建筑構件在工廠里由產業工人生產完成，現場只是以組裝和安裝作業為主，特別是用機械代替人工，使工作效率得到提高，可以大大縮短工期。以一般民用住宅為例，高層建筑的施工可以縮短1/3左右的工期，多層和低層由于預制程度較高，現場工期可以縮短50%以上。三是降低事故幾率。大部分建筑構件在廠房生產，很大程度提高了住宅的綜合質量。施工現場采用機械化裝配式建房，減少現場作業人員，降低了施工過程質量安全事故發生的幾率。
三、推進全省住宅產業化的建議
推行住宅產業化，要把握“四化”，即標準化、通用化、規?；拖盗谢?，這需要政府、社會、企業等各方面的共同努力。
1.在政策上要積極鼓勵。推進住宅產業化，政府必須發揮主導作用。省政府應該制定相應的發展規劃、指導思想和工作目標，并出臺可操作性很強的剛性文件予以保障。住宅產業化的主體是企業，不論是省級層面，還是各地市級層面，都應該出臺相應的扶持政策和激勵機制，鼓勵組建以房地產開發企業為龍頭的產業化企業集團，具備條件的地市還可以打造住宅產業化基地。財稅部門可以制定對住宅產業化的部品體系、建筑體系和技術支撐體系的財政補貼、稅務減免政策，也可以設立專項資金對技術研發、科技創新進行獎勵。規劃、建設部門可以通過獎勵容積率、減免城市配套費的辦法大力推廣住宅產業化項目。
