前言：中文期刊網精心挑選了商業綜合體方案范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
商業綜合體方案范文1
關鍵詞：性能；投資；空調冷熱源
一、工程概況
本文所述建筑位于合肥市中心地段，總建筑面積316539.42m2，層數為27層。建筑功能劃分詳見表一。
該項目的地下精品超市和裙房綜合商業空調系統采用集中式中央空調系統，空調冷熱源擬在溴冷機+市政蒸汽和離心式冷水機組+燃氣鍋爐兩種形式中加以選擇，現就此兩種形式機組做如下幾個方面分析比較。
二、機組的性能分析
名 稱 蒸汽溴化鋰制冷機組 離心機組
功能 系統配置簡單，占地面積大。 系統配置簡單，占地面積略小。
能源耗量 高智能化電腦控制,隨著負荷變化無級自動調節,調節范圍從20%～100%， 高智能化變頻控制，制冷機組的負荷調節范圍寬，或由100％調節到10％
可靠性 采用國際領先技術,冷量衰減率很低,運轉穩定,本身運動部件少,設備故障率低,運行可靠性高,壽命可達15年以上。 電制冷機組采用的制冷劑是HCFC/HFC,對機組材料沒有腐蝕作用，對機組運行壽命沒有影響，一般使用壽命為15－20年
媒體 使用溴化鋰溶液,一次充填,永不再生。且無毒無害,使用安全,綜合利用系數高,當前國際國內應用趨勢越來越大。 采用環保冷媒，冷水機組無結晶現象.
能量調節 利用變頻控制，制冷量調節范圍廣,在25%---100%的負荷內可進行冷量的無級調節,并且保持較高的熱效率。 電制冷機組的負荷調節范圍寬，或由100％調節到10％。
安裝 安裝簡便,整機出廠,對基礎要求低,可按靜載荷設計,可安裝在市內、室外、地下室、屋頂上,機房面積小,有利于基本建設的實施。 電制冷機組安裝容易、操作簡單、維修少
安全 安全可靠，真空狀態下運行，毫無爆炸危險，不屬于壓力容器，不受勞動部門監管，對操作員無特殊上崗要求 安全可靠，但需要考慮冷媒泄露事故排風。
保證體系 材料及零部件制作精良，確保機組氣密性;先進的測試系統,對每一臺設備進行性能測定 產品應用廣泛，市場占有率高。
性能比較
1、電制冷機組采用的制冷劑是HCFC/HFC,其使用得到ARI、ASHRAE及EPA的認可，對機組材料沒有腐蝕作用，對機組運行壽命沒有影響，一般使用壽命為15－20年。
而溴化鋰機組采用的制冷劑是水及溴化鋰溶液，對碳鋼的腐蝕性較強，嚴重影響機組壽命，一般運行壽命為10－15年。
2、溴化鋰機組性能不穩定，溴化鋰機組對氣密性要求很高，只要滲漏少量空氣就會破壞真空度，導致機組冷量大幅度下降。
3、離心冷水機組無結晶現象，溴化鋰機組需要經常對溴化鋰溶液的濃度進行監測，運行中常有結晶現象發生，必須及時予以排除，否則將嚴重影響機組的正常運行。所以，溴化鋰機組對運行維護所要求的技術水平較高。
4、溴化鋰機組耗電量小，在停電時雖可由備用發電機供電繼續運行，但制冷與空調是一個系統工程，需要水塔、水泵及末端裝置的配合才能產生空調效果。因此，在停電時，只用備用發電機給溴化鋰機組供電，需要匹配較大柴油發電機，否則其空調及制冷效果同樣不能發揮。而水塔、水泵及末端裝置的耗電量比溴化鋰機組本身大得多。同樣制冷量機組溴化鋰機組配備冷卻塔、冷卻水泵較電制冷機組要大。
5、大多數溴化鋰機組在長期不使用時，需要把溴化鋰溶液從機組抽出貯存在貯液灌里，并充氮氣保護；在機組再次啟動時，機組須抽出氮氣，重新灌注溴化鋰溶液并開機。增設溴化鋰貯液罐和充氮氣設備，增加了投資，增加了溶液與空氣接觸的機會，占地面積也增多，對操作人員要求高。電制冷機組可省去此麻煩及費用。電制冷機組所面對的CFC問題由于各國政府的支持，各有關生產廠家的努力研究，現已開發出新的制冷劑HCFC來替代CFC，從而獲得解決。對于發展中國家，空調用HCFC－22可延長使用十年，允許使用期限為2040年。溴化鋰吸收式機組所面對的問題是：A 溴化鋰溶液有較強腐蝕性，對機組壽命有不良影響；
三、初投資分析比較
1、溴化鋰機組投資：
工程造價估算表
項目名稱及子目 定額預算價（萬元） 面積（M2） 折合面積（元/M2） 備注
一次網 直埋管主材費 87.50 61000 14.34 DN200直埋保溫管，350米
土建費用 9.80 61000 1.61
直埋管安裝及檢測費用 16.80 61000 2.75
一次網小計 114.10 61000 18.70
站房主要設備材料及配套設備費用 減壓閥流量計組 40.00 61000 6.56
采暖換熱機組 50.00 61000 8.20
溴化鋰制冷機組 788.40 61000 129.25
冷卻塔 140.79 61000 23.08
機房其他設備安裝及輔材費用 305.76 61000 50.12
小計 1324.95 61000 217.20
戶內及熱力入口 主材、安裝及其他材料 976.00 61000 160.00 含空調系統安裝、管材、閥門、風盤、新風系統
戶內及熱力入口小計 976.00 61000 160.00
費用合計 2415.05 61000 395.91
熱源配套費 熱源配套費 1046.40 61000 171.54
費用合計 3577.69 61000 586.51
2、離心機組投資：
工程造價估算表
項目名稱及子目 定額預算價（萬元） 面積（M2） 折合面積（元/M2） 備注
燃氣一次網 燃氣一次網 50.00 61000 8.20 主管位置不明，暫定價
燃氣調壓站 10.00 61000 1.64
燃氣一次網小計 60.00 61000 9.84
站房主要設備材料及配套設備費用 燃氣鍋爐 100.0 61000 16.39
鍋爐輔助設備 5.40 61000 0.88
燃氣強排安全設施 20.08 61000 3.29
離心制冷機組 580.00 61000 95.08
冷卻塔 140.79 61000 23.08
機房其他設備安裝及輔材費用 305.76 61000 50.12
小計 1152.03 61000 188.86
戶內及熱力入口 主材、安裝及其他材料 976.00 61000 160.00 含空調系統安裝、管材、閥門、風盤、新風系統
戶內及熱力入口小計 976.00 61000 160.00
費用合計 2128.03 61000 348.86
成套配電設施費 成套配電設施費 100 61000 16.39
土建成本 100 61000 16.39
費用合計 2328.03 61000 381.64
綜合以上費用：
溴冷機初投資費用：3577.69萬元。
離心機初投資費用：2328.03萬元。
離心機初投資費用較溴冷機初投資費用節省：1249.66萬元。
四、運行費用比較分析
1．運行參數：
蒸汽價：210元噸均電價：0.8397元kw?h 燃氣價：3.2元Nm3/h
機組天然氣樣品低發熱值為11000Kcal/N m3，合肥天然氣低發熱值為8000Kcal/N m3，非表列熱值的燃料耗量系數=表列低位熱值/燃料低位熱值=11000/8000=1.375
2．運行條件：
項目 制冷用汽 采暖用汽 使用時間
商業 120天 90天 10小時
3．技術參數：
方案一：蒸汽溴化鋰機組制冷+空調型汽-水換熱器采暖
制冷蒸汽耗量：17.44噸h
采暖蒸汽耗量： 4.57噸t/h
制冷機組電功率：46.2 kw
方案二：螺桿機制冷+空調用燃氣熱水鍋爐采暖
制冷機組輸入電功率：2800kw
采暖天然氣耗量：330Nm3h×1.375=453.75Nm3h
采暖燃氣鍋爐電功率：11 kw
4．實際運行方案比較：
由于空調負荷的變化是隨外界環境溫度而變化，具有很大隨機性。假設機組在一個制冷期120天內運行的負荷分布如下：
100％負荷：占17％制冷期，相當于制冷期的21天；
75％負荷：占43％制冷期，相當于制冷期的52天；
50％負荷：占29％制冷期，相當于制冷期的35天；
25％負荷：占11％制冷期，相當于制冷期的12天；
蒸汽溴化鋰制冷機組實際制冷負荷工況能耗
100%制冷量 75％制冷量 50％制冷量 25％制冷量
蒸汽耗量（％） 100 65 40 23
蒸汽耗量（噸/h） 17.44 11.34 6.98 4.01
離心式制冷機組實際制冷負荷工況能耗
100%制冷量 75％制冷量 50％制冷量 25％制冷量
電耗量（％） 100 75 50 33
電耗量（kw/h） 2800 2100 1400 700
方案一：
1) 夏季機組制冷蒸汽費用：
（17.44噸×21天／年＋11.34噸×52天／年＋6.98噸×35天／年＋4.01噸×12天／年）×210元／噸×10小時／天 = 262.15萬元
2) 夏季機組制冷耗電費用（不含水泵）：
46.2KW ×90天×10小時／天×0.8397元／KW?h =3.49萬元
3）冬季采暖蒸汽費用：
機組蒸汽耗量×蒸汽價格×每天采暖時間×采暖天數×同時使用系數 = 4.57噸 ／小時×210元／噸×10小時×90天×0.7 =60.4611萬元
4）年總計費用：262.15＋3.49＋60.4611=326.1011萬元
方案二：
1) 夏季機組制冷電費用（不含水泵）：
（2800 kw/h×21天／年＋2100 kw/h×52天／年＋1400 kw/h×35天／年＋700 kw/h×12天／年）×0.8397元kw?h×10小時／天 =189.2683萬元
2）冬季采暖鍋爐燃氣費用：
鍋爐燃氣耗量×燃氣價格×每天采暖時間×采暖天數×同時使用系數 = 453.75Nm3h×3.2元／Nm3×10小時×90天×0.7 =91.476萬元
3) 冬季采暖鍋爐耗電費用：
11KW ×90天×10小時／天×0.8397元／KW?h =0.8291萬元
4）年總計費用：189.2683+91.476+0.8291=281.5734萬元
溴冷機比離心機年使用費用多：326.1011-281.5734=44.53萬元
以上運行費用不含冷卻塔、循環泵費用。
五、比較結果
1、初投資：
① 溴冷機本身跟離心機主機價格差異在20％左右，在能源利用上溴冷機在市政建設部分投入較大在1000萬左右；
② 離心機主要體現在電氣設備上的投入，在200萬左右（設備加土建）；
③ 綜合兩項費用溴冷機比離心機在一次性投入上多出1200萬元左右；
2、運行費用：
① 夏季制冷運行離心機較溴冷機經濟；
② 冬季運行由于離心機不具備制熱功能，需配置燃氣鍋爐，燃氣用量較大，運行費用較溴冷機大；
③ 考慮商業特點，夏季制冷量多占比大，冬季采暖量少占比小，綜合年運行費用離心機+采暖鍋爐較溴冷機經濟；
綜合以上比較結果：
商業綜合體方案范文2
關鍵詞：城市大型商業綜合體；火災危險性；預防對策
近年來，隨著城市規模的不斷擴大和經濟社會的快速發展，適應當今城市空間發展和商業創新模式潮流的城市大型商業綜合體應運而生、比比皆是，這些城市大型商業綜合體往往具有建筑特性復雜、單體空間大、建筑面積廣、使用功能繁多、人員密集、電氣設備及線路復雜、火災荷載大、管理不到位等特點，一旦發生火災，極易造成群死群傷及巨大財產損失，而這些都給消防監督和滅火救援提出了新的難題。作者從實際出發，對城市大型商業綜合體消防安全現狀進行了分析研究，總結出大型商業綜合體防火設計的難點和重點，并相應提出了相應的火災預防對策。
1 城市大型商業綜合體存在的火災危險性
所謂“商業綜合體”是指將城市中的商業、辦公、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系而形成的一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。這種大型商業綜合體建筑面積較大，人員密集，建筑分隔和商品布置復雜，裝修和商品可燃物多，發生火災時蔓延迅速，給人員疏散和消防撲救帶來很大的困難。其火災危險性主要體現在以下方面：
1.1 空間復雜、火勢蔓延速度快、人員疏散難度大
城市大型商業綜合體多種功能交疊組合，交通復雜，空間豐富多變，內部層層相通，有的缺乏防火分隔，有的商品和廣告懸掛展示，一旦失火就會形成立體燃燒，迅速蔓延。在人流高峰期，建筑內會同時有成千上萬人在進行購物、游玩、營業、餐飲等活動，且人員構成也很復雜。發生火災時，極易產生恐慌情緒。
1.2 經營種類繁多、采用可燃材料裝修，火災荷載大
城市大型商業綜合體內經營項目繁多，很多商品由塑料、橡膠、木材、棉、麻、毛、絲等易燃、可燃物質制成，加之部分業戶片面追求裝修效果，一味采用大量可燃材料進行內部裝修以達到表象的豪華效果。一旦發生火災，燃燒速度快，火焰溫度高，燃燒猛烈，并產生大量的濃煙，釋放出CO、HCl、HCN等大量有毒和窒息性氣體，從而造成人員傷亡。
1.3 建筑體量大、排煙條件差
城市大型商業綜合體的建筑規模較其他建筑類型而言往往偏大，有的甚至多達數十萬平方米，中庭部分上下貫通，排煙比較困難，地下空間面積大而密閉。部分建筑外窗被大型廣告牌或電子顯示屏遮擋，很難實現自然排煙，通風及排煙條件較其他類型建筑存在較大弊端。
1.4 消防設施故障率高
城市大型商業綜合體往往設有諸如火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、機械防排煙系統等各類消防設施，由于種類數量繁多、設施復雜，一旦日常維護保養不到位，極易發生故障，部分單位消防設施長期處于“帶病”工作狀態，有的單位消防設施接近癱瘓，消防控制室值班操作人員無證上崗，不能正常操作消防設施，也無法及時排除系統故障，更有個別單位違規將消防設施聯動控制開關置于“手動狀態”，致使消防設施形同虛設，一旦發生火災不能及時發揮有效作用。
1.5 消防責任、日常管理不落實
目前，城市大型商業綜合體往往存在消防安全管理部門由于內部工作人員流動性大導致責任弱化、消防軟件基礎薄弱、“戶籍化”管理工作不落實、消防安全“四個能力”建設薄弱等問題。在崗工作人員責任落實不到位，防火檢查、巡查流于形式，不能及時發現并整改隱患。
1.6 消防疏散通道堵塞
由于城市大型商業綜合體內設置的店鋪布置密集，貨物流通速度快，部分工作人員責任心差，貨物隨意擺放，有的將大量貨物堆放在消防疏散走道，部分單位之間將消防前室作為庫房集中堆放貨物。更有部分單位違反規定將安全出口上鎖，嚴重影響人員疏散及滅火救援行動的開展。
2 加強商業綜合體建筑消防安全工作的措施及建議
城市大型商業綜合體的消防工作著重是要協調“人-環境-設備”的相互關系，使其達到良好的“秩序”狀態。也就是說一方面要采取有效的技術措施保障“環境-設備”系統的良好運行，另一方面要實現有序管理模式達到“人-設備”的最佳管理效能。簡而言之就是城市大型商業綜合體的防火安全工作應由技術對策與管理對策共同構成。
2.1 實行嚴格的消防管理
城市大型商業綜合體的火災防控工作復雜，必須建立完善的消防安全運行體系，從消防技術和消防管理兩方面入手，抓好工程的設計、施工、驗收。對于規范中沒有明確規定的設計要在消防工程設計審核階段組織專家及建設單位、設計單位對工程進行性能化評估，對其可行性進行評定。建設及施工單位要嚴格按照專家評審意見進行施工，竣工驗收部門要嚴格對照施工圖審批的圖紙進行驗收，以保證整個建筑主體的“健康”狀況。在投入運行后，消防監督機構要嚴把裝修及開業前檢查的辦理，認真做好日常監督檢查，實現一環扣一環，環環不分離。
2.2 落實消防安全責任主體
使用階段的危機控制、運行過程中防火安全措施的落實與整個城市大型商業綜合體的安全息相關。城市大型商業綜合體建筑消防安全工作的責任主體是單位本身。目前諸如此類城市大型商業綜合體多委托專門的物業管理單位進行日常管理。作為產權單位與物業管理單位、物業管理單位應與入駐的各業戶之間應根據各自的職責層層簽訂消防安全責任書，嚴格落實消防安全責任制，切實做到任務明確、責任到人。責任及主管部門要建立健全消防安全組織，制定切實可行的滅火應急疏散預案并定期組織演練，與消防設施維保單位共同做好消防設施的維護保養及日常使用，堅持每日防火巡查并做好記錄，保障安全出口及疏散通道暢通，及時處理檢查發現的火災隱患，消防部門要認真履責，積極做好監督指導，協助單位及時消除火災隱患。
2.3 組織開展消防安全培訓，大力宣傳消防安全知識
要切實加強對大型商業綜合體建筑消防控制室人員的業務培訓，消防控制室值班操作人員必須持證上崗。全體工作人員要掌握基本的消防安全常識，必備消防安全“四個能力”。要加大消防安全知識宣傳，在場所內的明顯部位懸掛消防標語，播放消防逃生知識短片，在場所內標識指示、逃生路線，在基本消防滅火設施旁張貼使用說明等，全面提升消防安全知識掌握能力，營造良好的消防安全氛圍。
商業綜合體方案范文3
【關鍵詞】大型商業綜合體；消防電氣；設計要點
在大型商業綜合體消防電氣設計中，由于受到設計規范和設計理念及功能的影響，一套完整的消防電氣設備要想在火災發生時保障人們的生命和財產安全，因此就必須要求設計人員在全面掌握設計規范的同時，結合實際商業綜合體的情況把握設計要點，才能設計出最佳的消防電氣方案。在商業綜合體防火安全中，消防電氣設計是重要構成部分之一，該設計涉及消防聯動控制和自動火災報警，以及消防配電。
一、大型商業綜合體電氣設備存在的危險性
以鶴山市廣弘房地產廣弘商業廣場工程商業區為例：在商業區中，電氣設備主要以電氣照明設備為主，由于這些照明設備熒光燈具大多安裝在商業區域的頂部或柱子上，以及墻體中間，安裝的方式主要以帶式和分組安裝為主。少部分商業區則是以埋入的方式將滿天星星型的燈，大量安裝在吊頂中，一旦這些熒光定的整流器過熱就會有可能導致火災的發生。同時埋入燈罩內的白熾燈功率會很高，極容易造成周圍可燃物燃起，從而引發火災事故造成危險。其次，商業區各櫥窗和柜臺中的照明燈和折射燈的外表溫度會很高，如果與可燃物靠近，那么就會點燃可燃物發生火災。除此以外，不管是商業區，還是酒店客房和辦公寫字樓樓層外，都會掛有各種廣告或霓虹燈的燈箱，即使安裝操控這些照明燈的變壓器設備，但是在設計或施工，以及應用中，一旦某一環節發生問題，就會增加火災危險發生的幾率。
二、大型商業綜合體消防電氣設計要點
第一，全面熟悉消防電氣設計規范。在進行大型商業綜合體消防電氣設計前，要根據《火災自動報警設計》和《供電設計》，以及《用電設備配電設計》等規范作為設計依據來開展設計工作。只有這樣，相關設計人員才能把握消防電氣設計要點，使自身設計水平獲得提高。由于在設計的過程中，及時設計的要求和設計手段不同，因此，就需要設計人員根據設計標準來解決該問題。
第二，大型商業綜合體消防電氣設計要確保供電與配電系統的獨立性。以消防電氣設計規范為依據，當火災或其他消防用電系統顯現高壓受電時，則可以通過變壓器低壓出口構成獨立供電消防系統，其中供電系統為最高等級，使消防供電更為可靠。在確保供電可靠性后，則考慮配電線路的可靠性，以確保電力能量的穩定和供電安全。因此，將低壓總配和分配電室與最小級配電箱的線路相分離，在確保配電線路與照明設備不使用同一回路，并注意各樓層消防設備供電獨立性的可靠性。如：防火卷簾和電動防火門都要形成各自的獨立消防。
第三，設計報警和聯動總線。通過防火報警與聯動總線結合形成火險報警和防火動作輸出方案，以及分別將防火報警與防火聯動總線獨立開來，防火報警總線中涉及探測器和信號的輸入，聯動總線涉及信息的輸出方案。因此，設計可以根據實際建筑情況選擇合適的設計方案。例如：選擇獨立方案則在探測器發生報警以后，通過確認自動進行報警，再由工作人員啟動相關防火聯動裝置消防廣播或排煙機、斷電等減小損失。同時，還要合理對防火門進行控制，由于大型商業綜合體中的防火門很多，主要起到防火分區隔離和隔斷火源疏通人員的作用，因此，在設計時要將感溫和感煙探測器安裝到防火門上自動控制，并在防火門中設置兩個不同功能按鈕盒，一旦發生火情，通過人工防火控制就能進行防火操作。除此之外，還要設置一個遠距離防火控制，一旦自動防火和人工防火門出現故障，通過遠距離防火控制由聯動控制按鈕啟動防火門。
第四，要注意消防電氣線路的敷設和UPS、ATS設計，以及消防弱點系統防雷和接地。由于消防電氣線路在敷設時采用的是PVC保護吊頂走線，因此，在消防電氣設計時，相關設計人員極容易忽視根據《火災自動報警設計》和《供電設計》，以及《用電設備配電設計》規范要求，暗敷設可以采用金屬管來保護，避免發生火災。同時，各消防設備供電由UPS和ATS裝置完成，由于UPS停電時間維持短，因此，將UPS和ATS結合，才能消防系統的正常運行。并增加一級防雷保護器和采用現代高技術電子設備與接地裝置，確保雷電對消防弱電系統的影響，使設備正常運行。
三、以鶴山市廣弘房地產廣弘商業廣場工程為例的消防電氣設計
1.項目簡介
鶴山市廣弘房地產廣弘商業廣場工程建筑面積約23302.26m2，建筑總高度為63.80m，含地下1層和地上16層。地下1層至地上5層為商業、6層至15層為酒店客房、16層為辦公寫字樓。工程建筑耐火為一級，屋面防水為二級，地下室防水為一級，使用年限為50年。地下1層至地上16層為商業綜合體。
2.設計方案
該建筑將在地下一層設計兩路10kV電源：高壓配電室、變配電室，其中，4#變配電室供商業區專用變電室，商業區所用電負荷電源都由該變電室提供。其他區域則由1#、2#、3#提供。其中，變電所中，由兩臺變壓器構成一組，并采用分段運行線路方式，在兩母線間設置聯絡斷路器電氣和機械聯鎖，為了保證變壓器無法并列運行，則只準許兩臺同時閉合，如圖1所示：
由于受到工程外部電源的影響，為了確保消防負荷電源的高可靠性，還可以設置一臺柴油電站來負擔所有消防電氣設備的電源。一旦10kV電源發生故障，發電機組就會自動啟動，并在10S內供電給消防設備。在大型商業綜合消防電氣設計時，全面考慮建筑面積和層數，以及防火設施等方面后確定設計方案。雖然，防火報警與聯動總線結合的方案更為靈活，但是與防火報警與防火聯動總線獨立相比可靠性要低。因此，選擇獨立防火報警與防火聯動總線并結合UPS和ATS，安裝一級防雷保護器，使消防電氣設計更為可靠。
系統的安裝要絕對符合生產商的要求，在安裝管線前要得到生產商的有關接線圈、系統圖等資料。系統內的所有裝置須由線管及電纜連接起來，除有另外提示外，電纜規格不得小于16AWG，所有接線盒上須有“消防系統”的標簽。裝置必須穩周地盤裝在指定位置上，固定支架的安全系數是裝置本身重量的五倍。消防控制盤的安裝高度為控制盤中線離地面1.5m，用一條220VAC、20A的電源線接到專用的消防電源上（獨立），接地線必須可靠地連在接地棒上。
綜上所述，由于該大型商業綜合體建筑優勢在于其公共走道面積大，長度很長，出入口多，因此，消防疏散較為復雜，以往傳統的疏散和消防無法滿足指引需求，因此，可以通過做好設置防雷電磁脈沖裝置和控制室接地控制、設置智能應急燈和火災報警系統，達到消防目的。
參考文獻
[1]吳興鳳，李凌.建筑消防電氣設計淺談[J].黑龍江科技信息，2009，11.
[2]田文艷.樓宇系統電氣消防技術研究與應用[J].中小企業管理與科技（下旬刊），2011，05.
商業綜合體方案范文4
【關鍵詞】商業綜合體；設計理念；價值分析；節能設計
發展城市經濟、不斷升級產業化結構及不斷擴大城市規模之間存在一定的矛盾，與此同時緊缺的城市資源與之也存在一定的矛盾。在這種情況下，能夠把多種功能、空間結合在一起，從而形成有效的城市綜合體，并解決了城市面積不斷擴大的問題，使城市的單位空間不斷增加，從而成為集約型、多樣化城市的有效途徑。建筑節能是一項系統的復雜的工作，僅靠建筑師或者國家硬性規范是無法完成的，必須讓大家樹立節能意識，并且不斷提高這種意識的重要性，并把這種意識運用到日常生活中去。這一目標要想實現，必須加強宣傳，并讓大家真正能夠感受到節能帶給大家的好處，這是非常關鍵的一點?？傊?，讓大家真正能夠享受到實惠的東西，讓大家感受到開展節能工作是有必要的，讓大家接受并能夠投身其中。城市綜合體的設計越來越專業性、綜合性，這就對我們的建筑師、規劃師以及各個專業的設計師提出更高、更專業的要求，并需要大家相互支持與配合，并共同努力才能實現。
1、 目前我國當前城市商業綜合體的設計理念
目前城市的多功能開發需要城市商業綜合體，大多數的房地產開發商會把開發放在單一的功能上，把其它作為附屬配套，包括純住宅的開發、純商業的開發、純酒店的開發、純寫字樓的開發。城市綜合體是把酒店、寫字樓、大型商場、商業街以及高檔住宅都集中于一起，各種功能集中在一起，使其各功能之間能夠互補，在城市休閑娛樂廣場中包含大型商業中心及商業街，不僅充滿商業氣息，而且充滿激情。寫字樓的主要功能是辦公，酒店的功能是提升消費檔次，住宅及公寓是大家居住的空間，無論是夜晚還是白天都是活力無限的。各個功能空間即相互協調又相互補充。不僅使人們的生活、工作得到滿足，而且還能夠滿足大家的休閑娛樂等方面的要求。能夠充分體現出城市綜合體的多功能性，能夠充分的體現出它的獨特性，成為城市中不可缺少的重要商圈。
第一、對于壽命周期成本概念，無論是建設開發項目，還是拆遷、運營都需要考慮成本最優化，將傳統的核算理念進行更新，這便要求優化建筑設計，并要不斷創新，這對我們觀念轉變是非常有利的，對總體成本的長期化進行控制。綠色生態與建筑環保節能是我們現代城市開發的宗旨。第二、商業規劃與建筑設計方案的最佳配置，商業規劃需要與建筑設計概念設計同步，建筑設計方案決定了招商及經營管理方案的結果，在合理分布建筑空間的不同業態，這樣形成的貨流動線與客流動線才會更加合理。第三、這樣創造出的城市綜合體建筑更加具有生態化，通過不斷增加綠化空間，這樣的環境場所才更加具有人性化。才會在城市建設中建成城市商業綜合體建筑、公園、五星級酒店、寫字樓、美術館、購物中心等。把綜合體的多功能空間與休閑娛樂有效的結合在一起，寫字間及高檔酒店的主塔樓，可以創造出良好的藝術氛圍，其中還建有各個類型的餐廳，都會成為現代綜合體的新一代榜樣。
我國新時期提升城市商業價值綜合體的五個方面
第一、把不同產品與物業有機的組合在一起的方法，將酒店、購物中心、商業街區、寫字樓及酒店公寓等優質的地理位置，做好黃金分割。第二、確認好物業的比例后，尋求并調整好業態比例，這樣才能發揮出最優秀的商業價值。第三、經營管理策劃的良好運用，可以吸引一流品牌的酒店，同時可以引進一流的主力百貨商場，最后引進大賣場，能夠將城市商業綜合體的價值得到最大的提升，并將其最大優勢發揮。第四、通過創新主題文化，從而提升整個物業的價值和品位。第五、通過提升城市規劃綜合體的視覺形象，連接好裝修設計與視覺形象的銜接工作，對整個項目的商業價值的提升有著重要的意義。
3、我國新時期城市商業綜合體的綠色節能設計。
第一、基于建筑平面的節能設計，不同空間功能的有機聯系以及多種經營功能的水平并置將成為商業綜合體的重要特征。經營功能的不同對經營空間的材料、形式、尺度等也有不同要求。商業綜合體的組織變化的平面功能豐富。由于公用性強的商業綜合體建筑，需開放流通其內部空間，不宜其單層面積過大，同時增加夏季制冷負荷。從建筑設計節能角度來講，需將其控制在合理的范圍內，根據其設置的防火分區，需將其能耗的區劃處理考慮在整體設計中。商業綜合體的主要經營場所是主區，輔區為商業經營提供正常運行之重要保證。主區為消費者服務，需有很高的舒適度，較大的室內外溫差，輔區空間人員的活動較少，簡單的形式空間，較低的溫度條件，較小的室內外溫差。就目前而言，多功能性是大型商業綜合體的主區部分的重要條件，但從管理中的方便性和整體形象性等角度分析，如果集中設置相同的功能在其經營空間中，又采取不同的方式來進行不同功能的處理，會導致顧客出現在各個經營分區內的分布不均，從而增加耗能。
第二、在節約能量方面設計中的耗能設備，中庭、步行街在商業中合體中一般選擇透明材料將其覆蓋，一般采用直接照射太陽光的方式進行自然采光，這種方式僅僅是初級自然光的利用，通過建筑的剖面設計將自然光進一步運用到中庭剖面中，使其有利于自然光的均勻分布，并在設備通道中選用反光材料，使自然光能夠進入建筑物的深處。再把各類飾物的自然光與反光材料進行結合，便可以將自然光反射到建筑物的內部，運用以上方法就會更加充分的利用自然光。無論是在建筑設計還是改擴建工程中，都需要有效的結合商業照明設計，都能夠營造出主題的整體場景氛圍。與此同時，不同的功能分區也能夠分開，而且能夠滿足照度及照明方式需求。
第三、功能多且具有復合型的商業綜合體，需有較大的人員活動量，考慮到商業綜合體的實際經營情況，我國在進行不斷的改革與創新建筑設計，并與業主、營運單位保持緊密、良好的溝通能夠將經營空間的分割情況提前預設，將采用的送風方式與業主的經營需求緊密有效的結合起來，設計出合理的風口布置方案，并滿足模數化，使相鄰的風冷量得到平衡分布。合理分布不同空間的制冷需求，從而將更為有效、充分的利用冷源。
4、結束語
本文分析了現階段我國商業綜合體的特點，詳細分析和論述了我國當前城市綜合體的特點和功能。又從價值體現和設計理念兩方面深入分析了我國新時期城市商業綜合體的設計的論述性及觀點性，并在最后，系統分析了中國城市商業綜合體綠色建議及構思。
參考文獻：
[1] 陳文鵬.淺談城市商業綜合體的設計及節能技術[J]建筑與文化，[2] 2011，[3] （34）
商業綜合體方案范文5
關鍵詞：商業綜合體；消防設計；消防給水
引言
商業綜合體是目前人們購物、休閑娛樂、餐飲的主要場所之一，其具有商品種類多、價格便宜、購物方便等特點，深受人民群眾喜愛。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對于購物環境要求越來越高，商場為適應大眾需求必須架設多條電路橋架、風管等滿足需求。這給火災的引發埋下眾多隱患，因此，加強此類建筑消防設計顯得十分重要。
1、 商業綜合體火災特點
1.1火災面積大
商業綜合體中的主力店及步行街兩側商鋪中可燃物種類多，而且擺放連續，一旦發生火災，很容易造成火燒連營的局面。而且防火分區內除了有限寬度的過道走道外，并無其他防止火災蔓延的措施。
1.2易形成立體火災
商業綜合體建筑空間高，中庭部分上下貫通，樓梯間、電梯井、玻璃幕墻縫隙等都可能串煙串火，強烈的煙囪效應會導致濃煙在短時間內充滿整個建筑。
1.3滅火救援及疏散難度大
高層商業綜合體一般位于城市繁華地帶，建筑物密度和人員密度大，內部布局形式多樣，功能設置復雜且與地面垂直距離大。這不僅增加了疏散難度，而且對消防人員撲救作業準備和實施等都帶來了很大的難度。
2、 商業綜合體消防設計難點
商業綜合體通常有多個中庭連通，組成一個不間斷的大空間零售區域，建筑設計要求空間上的美觀和布局的靈活性往往無法滿足現行規范。消防設計難點主要體現在如下幾個方面：
（1）防火分區的劃分：一般商業綜合體每層室內步行街的建筑面積都達千平方米，即使將環廊的商店零售區域單獨劃分為防火分區，每層公共區域的建筑面積仍超過防火分區最大允許建筑面積，不滿足現行規范。若采用防火墻等間隔劃分防火分區，一是影響大空間設計效果，二是導致人流通行和人員疏散不暢。目前，中庭的形狀越來越不規則，面積也越來越大，從而給防火卷簾的施工安裝帶來困難，導致防火卷簾安裝質量難以保證，降低了防火可靠性。
（2）安全出口及疏散樓梯設置：為了達到規范要求，每層設置的疏散樓梯和安全出口數量較多，且需沿建筑外墻設置以保證每部疏散樓梯在首層都能直通室外。對于大空間的主力店及室內步行街，難以確保任一點至最近安全出口的距離滿足疏散要求。因此，常導致人員需要通過步行街公共區域才能到達室外。
3、 消防給水系統設置
消防給水系統主要包括： 水幕系統、自動噴水滅火系統、大空間智能型主動噴水滅火系統和消火栓系統。
3.1水幕系統
若室內步行街環廊的商店零售區域完全采用防火卷簾進行防火分隔，需采用較多不規則且大跨度的防火卷簾，消防安全可靠性較低。所以，商業綜合體較多采用“鋼化玻璃 + 水幕系統”作為新的防火分隔方案。此種方案可以最大限度的將火災限制于商店以內，減緩火災蔓延的速度，火災的局部化也可減少火災導致的損失。發生火災時，水幕系統可以對鋼化玻璃起到冷卻作用，在鋼化玻璃表面形成一層“水膜”，降低煙羽流及熱輻射對鋼化玻璃的破壞，有效地實現防火分隔的作用。
3.2自動噴水滅火系統
商業綜合體具有客流速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散的特點。雖然上述“鋼化玻璃 + 水幕系統”的防火分隔方案能較好的限制火災發生的區域，但是為降低室內步行街本身的火災風險，仍然要求在最短的時間內撲滅火災。因此，不同業態和不同使用功能的區域應選擇相應適合的噴頭類型，以便及時動作達到控制火勢和保證滅火效果。比如公共娛樂場所等人員密集場所應選用快速響應噴頭，餐飲業的廚房區應采用高溫型噴頭，火災初期即可控制火勢發展及火災蔓延。同時，應根據不同的危險等級按最不利情況確定消防設計流量。
3.3大空間智能型主動噴水滅火系統
商業綜合體上下貫通的中庭可以營造更加濃厚的商業氛圍，對自動噴水滅火系統提出了更高要求。此區域凈高一般都大于12m，一般的噴淋系統無法滿足規范要求，因此需要在此區域內采用其他較為高效的滅火系統。一般地，經過消防性能化論證，大空間智能型主動噴水滅火系統可利用紅外線自動掃描定位發生火災的位置，滅火速度較快，滅火可靠性較高。
3.4消火栓系統
商業綜合體建筑業態繁雜，通常除了管井及樓梯間等公共部位的位置上下對齊以外，具體的商業分隔方式由未來租售商戶需求的情況確定，這無疑增加了消火栓系統設計的難度。由于商鋪的形態變化多樣且不宜在商鋪內設置消火栓，消火栓立管難以同一位置上下貫通，需通過管道轉換來滿足消火栓布置要求。
4、 分析與討論
根據商業綜合體火災特點和消防設計難點，設計人員應該在確保消防安全的同時，最大限度滿足建筑大空間的美觀效果及布局靈活性。一般可采用消防性能化設計的思路來解決以上問題。
4.1“亞安全區”
中庭及環廊發生火災的可能性較小，但考慮環廊兩側的商店零售區域作為獨立“防火單元”可能被火災破壞的最不利情況，在環廊均設置自動噴水滅火系統、機械排煙系統和防火分隔設施，以提高室內步行街整體的消防安全。此措施可以保證營業功能區域和室外安全區域之間不會串煙串火，此區域即為“亞安全區”。
由上可知，室內步行街具有作為臨時安全區的條件。若室內步行街作為臨時安全區成立，則部分疏散樓梯在首層不能直通室外、步行街疏散距離偏長等問題即可得到解決。
4.2消防給水系統優化設計
商業綜合體一般每層至少設置一個水設備間，用于放置自動噴淋立管、消火栓立管、大空間智能型主動噴水滅火系統立管、給水及排水等立管。每層所需濕式報警閥設置于該層水設備間內，水設備間的大小一般根據所需濕式報警閥的個數及安裝尺寸確定。此設計方法一是便于集中管理，不影響建筑布局及美觀，二是靈活性較大。
前面已述消火栓立管難以同一位置上下貫通，而且后期招商的滯后導致商業分隔布局會有相當大的調整，上下貫通的方式布置消火栓顯然不能滿足規范要求，而且不便于后期精裝施工配合。因此，每層或者隔層設置消防環管的方式能較好的解決此問題，雖然此方式會增加初期工程投資，但增大了后期招商的靈活性。各層間的消防環管可通過公共部位設置的消防立管或者水設備間中的消防立管進行連通。
另外，鑒于部分商業綜合體的室外步行街商鋪與主力店兩者的管理方不同，建議在室外步行街和主力店各設置一個水設備間，此措施便于各方的維護管理，可以減少主干管管道穿越環廊。
5、 結語
結合筆者設計實踐，對于商業綜合體建筑，有如下設計經驗供設計參考：
（1）水泵房等設備間面積預留及設置位置：商業綜合體往往從方案到竣工周期很長，在施工過程中，往往會由于一些外部的因素進行變更修改，因此，消防給水系統設計應考慮變的因素。工程設計時由于建筑專業或者建設方為了追求有效使用面積的最大化，往往會壓縮設備機房的面積，甚至把設備機房布置在一些利用率低的邊角處。這樣很容易導致后續有修改的話，設備房發生顛覆性修改，造成不必要的損失。比如有建設方提出室外步行街商鋪與主力店的給水完全互相獨立，以便于后期管理與計量，要求設置各自獨立的生活給水水箱，這可能要增加設備房面積來增設生活給水水箱。另外，水泵房的設置位置除了要滿足規范外，還應便于管道的上下連通，以減少管線的交叉和管道的浪費。
（2）管線綜合：商業綜合體的屋頂常常有空調機房等設備，出屋頂的煙道和風道，伸頂污廢水管道等，而屋頂有可能會作為一種觀景臺或者休閑場所，故設計時應因地制宜，做好屋頂的管線綜合并配合后期的景觀處理。同時，地下室車庫入口處和主車道上，盡量不要布置主干管，精心設計和排列各種管道、風管、橋架，以提高車庫的凈高。
（3）“亞安全區”作為一個相對安全的場所，需將此區域自身的火災危險性降到最低，否則“亞安全區”將成為不安全區域而發揮不了消防設計中應有的作用，甚至給疏散中的人員帶來更大的危險。因此，應該要求管理方控制中庭和環廊中可燃物的使用等措施來保障“亞安全區”的安全。
參考文獻
[1] 吳燕.大型城市綜合體給排水及消防設計探討[J].給水排水，2012，38：189-191
[2]陳星.高層商業綜合體消防性能化設計探討[J].建筑防火設計，2012，31（12）：1284-1285
[3]劉衛，楊靜.談城市綜合體建筑給排水工程設計[J].山西建筑，2012，38（1）：133-135
商業綜合體方案范文6
一、商業綜合體內街空間的概念、特征和構成要素
1.商業綜合體內街空間的概念
城市綜合體是把城市當中的居住、商業、辦公、娛樂及餐飲等眾多城市生活空間的三種或三種以上結合起來，通過整合各個城市的生活空間，形成一個多功能的有機整體。各個生活空間之間互相促進，互相補充，方便人們的生活，提高人們生活和工作的效率。商業綜合體是以商業和購物功能為主要生活空間的綜合體建筑。商業綜合體內街是聯系商業綜合體內部各個生活空間和各部分功能的交通空間，主要包括室內步行商業街、室外步行商業街和復合式步行商業街這三種類型。
2.商業綜合體內街空間的特征
商業綜合體內街空間具有兼容性，兼容性是指商業綜合體內街空間各部分能夠相互促進，配合較好。首先商業綜合體內街空間各部分空間的時間兼容，餐飲部分、辦公部分、商場的購物娛樂部分的時間都能較好的錯開，并且兼容。寬闊的街道，開闊的中庭為消費者提供了更為開闊的視野，使各個功能都能很好的兼容。商業綜合體內街空間還具有模糊性，內街的存在為具有不同功能的各個空間，起到了中介的作用，消除了各功能空間之間的對立和分化，打破了各空間的邊緣。商業綜合體內街空間還具有歸屬性，開放的商業綜合體內街空間能夠讓人們在行走的過程中，給人們各種空間的綜合感受，給消費者們帶來安全感、舒適感、滿足感以及歸屬感。
3.商業綜合體內街空間的構成要素
商業內街的實體要素包括頂面要素、底面要素、側界面要素、街飾要素及自然要素等等。如下圖中，地面就是底面要素，街道上的各種裝飾就是街飾要素，綠色的植物是自然要素，建筑物的側面裝飾和設計為側界面要素。商業內街還包括空間要素，如內部空間也就是沿街的商店空間，還有中介空間，也就是店鋪和街道之間的過渡空間，還有外部空間，如廣場、中庭和街道。
二、商業綜合體內街空間的功能和設計原則
1.商業綜合體內街空間的功能
商業綜合體內街空間首先具有建筑功能，可以起到交通聯系、美化環境、支持商業的作用。商業綜合體內街是呈線形的交通空間，它能夠將商業綜合體的各部分空間有機地聯系起來，起到交通作用。室外步行街的廣場與室內步行街貫通，引導著人們穿梭于商業綜合體的各個空間之中，引導著人流，使人們更加便捷地到達目的地。商業綜合體內街空間還可以起到美化環境的作用，內街上設置的綠色植物可以使人們浮躁的心沉靜下來，使人們放松心情，愉悅身心，從而使得在商業綜合體中的體驗更加愉悅。此外，動態的景觀如動感的噴泉和各種立面裝飾，都會增加消費者的，愉悅身心，刺激消費者的購買欲。商業綜合體內街空間作為商業空間的一部分，還起到一定的商業功能，在步行街舉辦的各種商品展覽、商業活動等等，都會吸引消費者，起到一定的商業作用。
2.商業綜合體內街空間的設計原則
商業綜合體內街空間的設計原則首先要布局合理，要根據消費者的習慣合理地進行布局，要進行仔細的實地考察，進行科學的布局。商業綜合體內街空間的設計要選擇合理的比例，各個建筑的比例都要合理，嚴格按照要求操作。商業綜合體內街空間的設計還要有空間藝術性，內街的設計要有藝術性，給消費者帶來美的感受，提升商業綜合體的藝術水平。商業綜合體內街空間的設計要有強烈的節奏感，各種建筑要有秩序，建筑風格要和諧，不能突兀，建筑的設計要有層次，有秩序，讓人感到愉悅。
三、商業綜合體內街空間設計方法
1.人性化設計
商業綜合體內街空間的設計，應朝著人性化的方向發展，滿足人們的需求，從聽覺、視覺、嗅覺及觸覺等各個方面，滿足人們的感官需求，提高人們的愉悅感。人性化的設計可以使消費者感到舒適、滿足，人性化的設計體現了對人們的尊重和關懷，讓人們在享受中完成自己的購物、娛樂等目的?？梢栽O計供消費者休息的地方，創新休息區的設計，既能滿足消費者休息的需求，又能讓消費者感受到美和快樂。綠色景物的設計可以滿足消費者的視覺和嗅覺，放松身心，各種臺階、街道的設計都應按照人們的需求，方便人們行走、娛樂，使人們感到舒適。
2.多樣化設計
商業綜合體內街空間的設計應朝著多樣化的方向發展，首先應功能多樣化，內街的設計要符合商業綜合體多功能的特點，內街的設計要根據各個生活空間的不同特點而變化。商業綜合體的多功能，決定了內街的設計要朝著多功能的方向發展，設計師在設計內街前要充分了解該商業綜合體的特點，從而制定相應的設計方案，是內街具有交通聯系、空間導向、休息、展銷及娛樂等多樣化的功能。在空間上要處理好內街與商店、內街與出口入口、內街與垂直交通之間的關系，做好銜接。界面的多樣化設計，頂界面、底界面和側界面的多樣化設計相配合，共同構造好多樣化的設計風格。
3.主題化設計
商業綜合體內街空間的設計可以根據不同的主題，進行相應的主題化設計，根據地域的特點或商業綜合體的特點，確定一個適合的主題，并按照這個統一的主題進行設計。首先，要確定主題的概念實現，完成主題功能，這樣的設計更加具有現實意義、指導意義，能夠更加地豐富內街設計，更大地提升并實現內街的價值，從而提高內街的品質和投資價值?？梢赃M行環保主題設計，將環保融入商業綜合體內街的設計中來，節約資源并保護環境。還可以進行文化主題設計，內街的設計處處覆蓋著文化的氣息，詩情畫意。不同的主題，應更加具體的商業綜合體的特點進行選擇。
四、結語
