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流轉合同范文1
村集體土地流轉合同范文1甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》和《重慶市實施中華人民共和國農村土地承包辦法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等協商、自愿、有償原則，就本宗土地承包經營權的流轉事宜達成一致，訂立本合同。
一、合同標的
甲方將其承包經營的 鎮 村 社 畝土地(詳情見下表)流轉給乙方從事 生產經營。
轉包土地詳細情況
二、流轉期限
自年月同期限不得超過 年 月 日。
三、土地流轉價款的支付
1、流轉價款的計算與支付：田坎計入田的面積內。
2、支付方式與時間：將此產量按當年9月20日至30日之間的______平均價折合現金于
四、雙方約定的權利與義務
1、甲方在簽訂合同后應報土地發包方備案，并按期將合同標的物移交給乙方經營使用，轉讓或互換須報發包方變更原土地承包合同和承包經營權證書。
2、甲方有權按期收取流轉費用，并承擔作為原土地承包方應履行的相應義務。
3、乙方應按期交納土地流轉費用，并在法律和政策允許的范圍內合法經營，不得擅自改變土地用途，不得荒蕪土地。
4、甲乙雙方不得未經對方同意將土地轉租給第三方。
五、其他約定
1、在流轉經營期間，如國家支持農業生產的政策性補助由甲方享受。僅限種糧直補，如遇由乙方原因取消直補，由乙方按當年標準補給甲方。
2、流轉經營期間，如遇開發征地，征地補償由甲方享受，種養殖及設施補償由乙方享受。
3、本合同到期后，甲方如需繼續流轉，在同等條件下乙方有優先權。
4、本宗流轉合同屬(轉讓、轉包、出租、互換、入股)合同，雙方協商是(否)請鄉鎮農村土地管理機構進行鑒證。
5、合同到期后，土地歸還及地面附著物和相關設施的處理：由雙方協商是否拆除不利于耕種的設施。
六、違約責任及爭議的解決
1、如違約，應由違約方支付給未違約方10000元/畝違約金，并承擔相關的違約責任。
2、如雙方發生爭議，可請求村組干部或鄉鎮農村土地管理機構調解，也可向法院起訴。
七、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
八、本合同經雙方簽字后生效，一式三份，具有同等法律效力。甲乙雙方及 各一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
村集體土地流轉合同范文2轉讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
見證方：
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的位于 鄉(鎮) 村 組的 畝(具體面積以現場測量為準)土地的承包經營權轉讓給乙方依法占有、使用、收益、處分。
轉讓土地狀況：
地塊名稱及坐落：
四至界限：東至南至西至北至具體轉讓包括的承包農戶情況及各自土地、轉讓金清單及簽認詳見附后清單。
二、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 (轉讓期限不得超過承包期的剩余年限)。期滿后，若國家法律和政策沒有明文禁止延長承包期限的，則轉讓期滿自動無條件無償延長至下輪承包期限屆滿，甲方及村組集體協助辦妥相關手續。
三、轉讓費
轉讓土地承包經營權的轉讓金為總計人民幣 元。(具體轉讓包括的承包農戶土地、轉讓金清單及簽認詳見附后清單)。
四、支付方式和時間
1、本協議簽訂后日內乙方支付元作為定金;
2、甲方收到定金后向乙方移交土地并著手辦理農村土地流轉的手續，移交完成及手續辦妥后，乙方按雙方約定分期支付給甲方轉讓金。
3、分期分紅付款辦法：乙方承諾甲方每五年進行一次分紅
第一次250/畝(5年期) 年 月 日至 年 月
第二次400/畝(5年期) 年 月 日至 年 月
第三次600/畝(5年期) 年 月 日至 年 月
第四次800/畝(5年期) 年 月 日至 年 月
剩余合同時間按1000/畝計算，每5年分紅一次。
五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式：甲方應于 年日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為：甲方騰空地上一切附著物后由乙方直接占有并接手土地。甲方未按前款約定時間交付的，雙方約定乙方可以單方面直接自行占有接收土地及并自行處置地上一切附著物，甲方不得干預。甲方應因此承擔違約責任。
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定：
1、甲方轉讓土地承包經營權須辦理轉讓認可手續，在合同生效后各農戶終止與發包方(甲方)的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后即與發包方甲方確立新的承包關系，辦理有關手續。附件清單內農戶直接適用本合同約定，不再另簽合同。
4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地。
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應承擔違約責任，向守約一方賠償經濟損失的同時，合同繼續履行。違約經濟損失的計算方法：
①乙方對土地未作任何投入之前，按照本合同總價款的10倍計算;
②乙方對土地進行任何形式的投入之后，則按照乙方委托評估的投資市場價值的10倍計算。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。
八、爭議條款 因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第3種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農業承包合同管理機關調解;
2、提請 仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經雙方在本合同上簽字或者蓋章，各承包經營農戶在附后清單上簽字捺印后生效，按規定報經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(鎮)人民政府備案。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式多份，由甲乙雙方、發包方等各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
村集體土地流轉合同范文3發包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及其相關法律法規和政策規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，供雙方共同信守。
一、土地的面積、位置 甲方將中梁村茶山依法流轉給乙方使用。
土地范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。
二、土地用途及流轉形式
1.土地用途為種植業和養殖業。
2.流轉形式：承包經營。承包范圍內現有茶園等附著物一并移交乙方使用、維護。
三、土地的流轉經營期限
該地流轉經營期限為 30年，自20xx年 月 日起至2045年 月 日止。
四、土地的流轉費標準及金額
該宗土地流轉費每年每畝14.44元，共計300畝合計每年流轉費金額4333.3元，30年共計金額 13 萬元。
五、土地流轉費支付方式及時間
乙方負責將土地流轉費一次付給甲方，于合同簽定時一次性付清流轉費13萬元。
五、特別約定
1、乙方如果需要修建道路必須從中梁村修建，不得從其他地點修建，若遇乙方從其他村修建公路甲方有權制止并解除合同。
2、甲乙雙方在簽訂合同后三年以內若沒有開發利用，甲方視為乙方自動放棄承包權，甲方有權無償收回土地。
3、在修建公路過程中甲方應協助乙方解決問題。
六、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.依法擁有土地的所有權。承包到期后，甲方有權收回乙方的土地經營權。
2.有權監督乙方仿照流轉合同約定的用途合理利用土地。
3.按照合同約定時收取土地流轉費。在合同有效期內，如遇政策性調整，甲乙雙方可共同商量解決，但必須充分考慮由此對乙方造成的損失，并予以賠償。
4.維護乙方的土地承包經營權，不得單方面解除流轉合同，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
6.甲方按合同簽訂時的現有狀態交付乙方。
7.經營過程中，若發生土地權屬地界糾紛及當地群眾干擾、阻撓、破壞等情況，甲方應及時出面化解。
8.乙方如果發展政府鼓勵提倡的產業，甲方應當給予配合乙方相應的政府政策性扶持。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所流轉的土地。
2.享有流轉土地上的收益及對公共設施的使用權。
3.乙方可在流轉的土地上建設與農業生產有關的生產、生活設施。
4.不得隨意改變土地用途。按合同約定只能用于種植業、養殖業，決不允許用于搞工業廠房修建、辦企業用地。
5.乙方不得用流轉土地抵押貸款。
6.乙方不得用流轉土地抵償債務。
七、合同的轉包
1.在合同有效期內，乙方可以將流轉的土地全部或部分轉包給第三方。
2.轉包時簽訂轉包合同，不得擅自改變原來流轉合同內容。
3.本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原流轉合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。
八、合同的變更和解除
1、本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除合同。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3、本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，征地補償歸甲方所有，乙方自建的地上附著物和林木的補償歸乙方所有。
4、如甲方重復發包該土地或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。
5、本合同期滿，如繼續流轉，乙方無條件享有優先權，雙方應于本合同期滿前續簽流轉合同。
九、違約責任
1、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付流轉費。如乙方不能按合同規定一次性支付土地承包費，則甲方有權解除本合同。
2、本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任，導致合同不能履行的應承擔相當于承包期所有流轉費的違約金。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行過程中發生的糾紛，由雙方協商解決，雙方協商不成的，請黑譚鄉人民政府調解;調解不成的，向南江縣農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁或直接向南江縣人民法院提起訴訟。
十一、本合同未盡事宜，依照相關法律法規及政策的規定，由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同經甲乙雙方簽章后生效，一式四份，甲乙雙方和見證人各執一份，黑潭鄉政府存檔一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
流轉合同范文2
（示范文本）
合同編號：
簽訂日期：
甲方（出讓方）：
身份證號： 聯系電話：
住址：
乙方（流入方）：
身份證號： 聯系電話：
住址：
農村產權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》（〔2014〕71號）、《合肥市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法（試行）》等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就土地經營權流轉事宜，訂立本合同。
第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區） 鄉（鎮、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目）生產經營。
流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；
3、土地承包經營權證號為 。
流轉土地基本情況表
序號
地塊
名稱
地類
地力等級
四至界限
面積
土地承包經營權證或承包合同編號
東
南
西
北
1
2
3
4
合計（大寫） 畝，（小寫） 畝
注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執行農業部《全國耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。
第二條 流轉（租賃）期限
土地流轉（租賃）期限為 年，自年 月日起至年月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于年月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉（租賃）價格與支付方式
（一）現金形式支付
1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉價款，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。
（二）實物（稻谷）折現形式支付
1、流轉價款為每年每畝 斤稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉流轉價款，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。
第四條 雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。
2、有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。
5、法律法規規定的其他權利和義務。
（二）乙方的權利和義務
1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業用途，不得用于非農建設。
3、依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。
5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。
7、租賃期滿或終止10日內，及時向甲方交還流轉（租賃）土地或者協商繼續租賃。
8、法律法規規定的其他權利和義務。
第五條合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先權。
（三）土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經營權，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規定用途使用土地的；
2、借土地流轉之名違規搞非農建設的；
3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；
5、逾期未交納土地流轉流轉價款，經催告后在合理期限內仍未支付的；
6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的；
7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的%承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的%承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉（鎮、街道）農村土地承包管理部門備案。
2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方履約保證金。
3、其他需說明的事項： 。
4、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、農村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
年 月 日
年 月 日
鑒證單位：（簽章）鑒證人：（簽章）
年月日
附件6：
房屋租賃合同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間： 年月日
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于間 數
建筑面積 ㎡2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（￥元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣：（￥ 元）。遞增情況
。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金，計：（￥元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
3、欠繳各項費用達（￥元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（￥元）。
4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 （￥元）。
2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 ***元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監督管理局備案。合同簽訂地點：。
本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份，相關部門備案份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
人：人：
地址：(身份證號碼)：
聯系電話：聯系電話：
年月 日 年月 日
合肥市農村水面經營權流轉合同
（示范文本）
合同編號：
簽訂日期：
甲方（出讓方）：
身份證號：聯系電話：
住址：
乙方（受讓方）：
身份證號：聯系電話：
住址：
農村產權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》（〔2014〕71號）、《合肥市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法（試行）》等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就水面經營權流轉事宜，訂立本合同。
第一條流轉（租賃）水面基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于縣（市、區）鄉（鎮、街道）村（居）組的畝水面（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目）生產經營。
水面經營權用途：
禁止事項：
第二條流轉（租賃）期限
水面經營權流轉（租賃）期限為年，自年月日起至年月日止（最長不得超過水面承包期剩余期限）。甲方應于年月日之前將水面交付乙方。
第三條流轉（租賃）價格與支付方式
1、第一年流轉價款為人民幣元，以后遞增方式及比例為。
2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付本年全年水面經營權流轉租金，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。
第四條雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得水面經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回水面經營權。
2、有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）水面，制止乙方損壞流轉（租賃）水面和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉水面被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。
5、法律法規規定的其他權利和義務。
（二）乙方的權利和義務
1、依法享有該水面的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、承租人在平時養殖經營管理中要文明管理，合法經營。
3、依法保護、合理利用水面，不得給水面造成永久性損害，不得破壞原有水庫梗，確保農戶生產生活用水。
4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。
5、流轉期間水面被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的補償費。
6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租水面。
7、租賃期滿，及時向甲方交還流轉（租賃）水面或者協商繼續租賃。
8、法律法規規定的其他權利和義務。
第五條合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該水面，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權收回該水面的經營權，乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先承租權，但需按照當時的水面經營權流轉政策與甲方重新簽訂合同。
（三）水面經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該水面的，本合同自動終止。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回水面經營權，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規定用途使用水面的；
2、搞非農建設的；
4、破壞、污染水面的；
5、逾期未交納水面經營權流轉租金，經催告后在合理期限內仍未支付的；
6、未經甲方書面同意轉租、轉借水面或以流轉水面經營權進行抵押擔保的；
7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的%承擔違約金。
4、甲方逾期交付水面，每延遲一天，按流轉費用的%承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用水面，改變水面用途、破壞水利等基本設施或給水面造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉（鎮、街道）管理部門備案。
2、乙方自合同簽訂10日內，向鄉鎮（街道）三資委托中心繳納風險保障金 元，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶租金、乙方擅自改變水面用途的處罰金等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方風險保障金本息。
3、其他需說明的事項：。
4、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）水面所在地的農村水面承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、農村水面承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
身份證號：身份證號：
年月日
年月日
鑒證單位：（簽章）鑒證人：（簽章）
年月日
附件6：
合肥市農村土地經營權流轉合同（參照安徽省示范文本）
（示范文本）
合同編號：
簽訂日期：
甲方（出讓方）：
身份證號： 聯系電話：
住址：
乙方（流入方）：
身份證號： 聯系電話：
住址：
農村產權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》（〔2014〕71號）、《合肥市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法（試行）》等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就土地經營權流轉事宜，訂立本合同。
第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區） 鄉（鎮、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目）生產經營。
流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；
3、土地承包經營權證號為 。
流轉土地基本情況表
序號
地塊
名稱
地類
地力等級
四至界限
面積
土地承包經營權證或承包合同編號
東
南
西
北
1
2
3
4
合計（大寫） 畝，（小寫） 畝
注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執行農業部《全國耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。
第二條 流轉（租賃）期限
土地流轉（租賃）期限為 年，自年 月日起至年月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于年月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉（租賃）價格與支付方式
（一）現金形式支付
1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉價款，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。
（二）實物（稻谷）折現形式支付
1、流轉價款為每年每畝 斤稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂10 天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托中心）一次性支付土地流轉流轉價款，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。
第四條 雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。
2、有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。
5、法律法規規定的其他權利和義務。
（二）乙方的權利和義務
1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業用途，不得用于非農建設。
3、依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。
5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。
7、租賃期滿或終止10日內，及時向甲方交還流轉（租賃）土地或者協商繼續租賃。
8、法律法規規定的其他權利和義務。
第五條合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先權。
（三）土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經營權，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規定用途使用土地的；
2、借土地流轉之名違規搞非農建設的；
3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；
5、逾期未交納土地流轉流轉價款，經催告后在合理期限內仍未支付的；
6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的；
7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的%承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的%承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉（鎮、街道）農村土地承包管理部門備案。
2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方履約保證金。
3、其他需說明的事項： 。
4、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、農村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
年 月 日
年 月 日
鑒證單位：（簽章）鑒證人：（簽章）
年月日
資產轉讓合同
委托方（甲方）：
住所地：
法定代表人：
意向受讓方（乙方）：
住所地：
法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實守信原則，經友好協商，簽訂本資產轉讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：
第一條轉讓標的
轉讓標的相關描述： 。
轉讓標的詳細情況見XXXXXXXXXXXXXX出具的XXXXXXXX號《評估報告》。
第二條 甲方的聲明、保證和承諾
（一）對轉讓標的擁有有效的處分權；
（二）為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
（三）簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
（四）本合同的簽署與履行沒有違反對甲方已簽署的合同、協議及所有法律文件；
（五）給予一切合理及必要的協助，以完成本合同項下轉讓標的所需的有關政府主管部門的批準和變更。
第三條 乙方的聲明、保證和承諾
（一）具有簽訂和履行本合同的能力；
（二）簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得；
第四條 轉讓價格及價款支付方式
（一）轉讓價格：
甲方將轉讓標的以人民幣 元（大寫，以下簡稱“轉讓價款”）轉讓給乙方。
（二）價款支付方式：
乙方須自《資產轉讓合同》簽訂之日起個工作日內向安徽省農村綜合產權交易所指定賬戶（收款單位：安徽省農村綜合產權交易所；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號76700188004098682）一次性付清全部轉讓價款。
第五條 轉讓標的交割事項
（一）轉讓標的以現場現狀移交；
（二）自轉讓價款全部匯入安徽省農村綜合產權交易所指定賬戶之日起個工作日內，甲方協助乙方辦理資產交接手續。
第六條 轉讓稅費的承擔
轉讓過程中涉及的相關稅費，由承擔。
第七條特別約定
甲、乙雙方必須嚴格按照產權轉讓公告及有關承諾簽訂資產轉讓合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對因雙方擅自變更合同引起的合同風險及任何問題由雙方自行承擔。
第八條違約責任
（一）因任何一方違約而給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的損失。
（二）除不可抗拒的因素外，因甲方責任造成甲方未按本合同的約定配合乙方辦理資產交接接手續的，乙方有權在本合同規定的最后的期限次日起按累計已付款金額每日的標準向甲方追究違約利息，至資產實際交付之日止。若甲方逾期超過（個月）仍未繼續履行合同，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償違約金萬元。
（三）如乙方未能按照本合同第四條約定支付轉讓價款，甲方有權在本合同規定的付款期限次日起按逾期金額每日 的標準向乙方追究違約利息。若乙方逾期超過（ 個月）內仍未按照合同支付，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償違約金 萬元。
第九條爭議的解決方式
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第種方式解決。
1．由仲裁委員會仲裁。
2．向甲方所在地區人民法院起訴。
第十條合同的生效
本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監督管理局備案。
第十一條其他約定事項
本合同一式6份，甲、乙雙方各執2份，安徽省農村綜合產權交易所留存2份。
甲方（章）： 乙方（章）：
單位地址： 單位地址：
法定代表人：法定代表人：
流轉合同范文3
甲方：**人民政府
乙方：**公司
甲乙雙方按照《中華人民共和國合同法》及其相關法律法規和政策規定，本著依法、自愿、有償的原則，就集體水面承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。
一、流轉標的
甲方將位于共計畝水面的承包經營權流轉給乙方從事生產經營活動，乙方不得改變其原有性質，用于非農生產。
二、流轉期限
雙方約定，水面承包經營權流轉年限為***年，即自**年**月**日起至**年**月**日止。
三、流轉價格、支付方式和時間
水面承包經營權的流轉標準為**元/畝/年，合計每年流轉費用為**萬元，總流轉費用為**萬元。乙方需在**年**月**日前一次性支付前兩年流轉費用**萬元，后續流轉費用按年支付，在每年的7月31日前支付。
四、甲乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.依法擁有水面的承包權。合同約定的經營時間到期后，甲方有權收回乙方的水面經營權。
2.甲方有權監督乙方按照流轉合同約定的用途利用水面。
3.按照合同約定時收取水面流轉費。
4.維護乙方的水面流轉經營權，不得單方面解除流轉合同，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
5.甲方應保障乙方正常生產所必須的道路、電力等配套設施。
6.經營過程中，若發生當地群眾干擾、阻撓、破壞等情況，甲方應及時出面，及時化解，若給對方造成損失，甲方應給予相應賠償。
（二）乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所流轉的水面。
2.享有流轉水面上的收益和按照合同同約定購置財產的所有權。
3.享有對公共設施的使用權。
4.乙方不得隨意改變水面用途。按合同用途約定經營，如需要改變為合同約定之外的經營方向，必須在雙方共同認可的前提下實施。
五、合同的變更和解除
1、本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除合同。經甲乙雙方協商一致簽訂書面補充協議方可變更或解除本合同。
2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3、如甲方重復發包或擅自斷電、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權單方面解除本合同，并有權要求甲方賠償乙方所有損失。
5、本合同期滿，如繼續流轉，乙方無條件享有優先流轉權，雙方應于本合同期滿前續簽流轉合同。
六、違約責任
1、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付流轉費。如乙方不能按合同規定時間繳清流轉費，則甲方有權解除本合同。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為人民幣**萬元。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金，賠償金的具體數額依具體損失情況確定。
七、合同糾紛的解決辦法
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第**種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉（鎮）人民政府、農業承包合同管理機關調解；
2、提請 仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、本合同未盡事宜，依照相關法律法規及政策的規定，由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本流轉合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
（本頁無正文，為《流轉協議》簽章頁）
甲方（蓋章）：
法定代表人：（簽字）
委托人：（簽字）
年 月日
乙方（蓋章）：
法定代表人：（簽字）
流轉合同范文4
簽訂日期：__________
廣東省農業廳
廣東省工商行政管理局
甲方（原承包方）：_____________住址：__________________________
乙方（受 讓 方）：_____________住址：__________________________
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的有關法規條例規定，經雙方自愿平等協商同意訂立本合同。
第一條 流轉標的、形式、期限和交付標準
甲方將享有承包經營權的座落在__________________________的土地（四至為：東至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________畝以_____________流轉（轉包、出租、轉讓、互換）方式從_______年______月______日起至______年______月______日止，流轉給乙方用于______________________________________________________________________________ 。
上述土地交付標準：______________________________________________________________________________ 。
第二條 雙方權利及義務
（一）甲方的權利和義務：
1．享有按時收取流轉價款權利；
2．該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的土地使用補償：
3．不得干涉和破壞乙方的生產與經營。
（二）乙方的權利和義務：
1．享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權；
2．不得改變該土地的農業用途，不得用于非農建設；
3．保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；
4．環保方面應按國家標準達標排放；
5．該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。
第三條 流轉價款及支付方式
雙方協商同意以第______方式支付流轉價款：
（一）現金形式支付：
1．第一年流轉價款為人民幣______元，以后遞增方式及比例為 _________________________________________。
2．本合同生效后______天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。
3．本合同生效后______天內乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。
（二）實物（稻谷）折現形式支付：
1．協議流轉價款為每年每畝 斤稻谷，以后遞增方式及比例為 。
2．本合同生效后 天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。
3．每年結算支付兩次，分別以當年______月______日和______月______日的稻谷市場價為準折以現金兌付，每年______月______日和______月______日為兌付日。
第四條 違約責任
（一）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付土地流轉價款，逾期一天乙方應向甲方支付應付款的______%滯納金。逾期______個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，該土地上的建筑物歸甲方所有。
（二）乙方擅自改變該土地的農業用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。
（三）甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的______%滯納金。逾期______個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營,使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。
第五條 合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）經雙方協商一致，可另簽協議對本合同內容進行變更。
（三）合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，地面設施歸甲方所有。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先承包權，但需與甲方重新協商簽訂合同。
（四）土地流轉的期限超過國家規定的家庭承包期的，超過的時間無效。
（五）合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第二條規定分配，甲、乙雙方均不負違約責任。
第六條 合同爭議的解決方式
發生合同糾紛，雙方應協商解決，協商不成，可由農業、工商等政府行政管理部門調解，調解不成時，采取以下第______種解決方式：
（一）向__________仲裁委員會申請仲裁；
（二）向____________人民法院申請訴訟。
第七條 本合同如有未盡事宜，經雙方平等協商后可在補充欄目中（附后）完善合同內容并與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同自______年______月______日起生效，一式四份，甲乙雙方、發包方和鑒證機關或鎮土地流轉指導中心各一份。
甲方：________________（簽字蓋章）
乙方：________________（簽字蓋章）
簽訂日期：______年______月______日
附：補充欄目
流轉合同范文5
在120平方米的宅基地上，建起了一座3層高、近400平方米的小洋樓。小洋樓點綴在青山綠水間，秀氣挺拔，分外漂亮。更令人高興的是，小洋樓臨近籃球場，籃球場旁邊是正在建設的村文化樓。2012年3月13日上午，站在自家剛建好的新房前，廣西富川瑤族自治縣柳家鄉洋新村茅刀源自然村村民盤虎滿心喜悅：“這簡直像做夢一樣?！?/p>
幾個月前，盤虎家的宅基地只有50多平方米。在這狹小的宅基地上建的舊房子，一家幾口擠著，生活非常不方便。
盤虎早有建新房的想法，但因宅基地太小而不能如愿。他跑過幾趟鄉里，吵鬧著要申請宅基地，但他的申請如泥牛入海。
盤虎說：“現在交了幾千元錢后，村里給了我120平方米的宅基地?！彼祚R加鞭，新房建好了，夢想實現了。
“交幾千元就可以不顧耕地保護政策了?”記者質疑。
“并非這樣?！蓖械牧亦l黨委書記盤志求說，“沒動一寸耕地，而是采用了宅基地集體內流轉的方式，重新規劃村莊，把‘空心村’擠實了?！?/p>
近幾年，富裕了的農民大量另建新房。然而，新的問題隨之出現，很多村莊因缺少規劃、舊宅基地地塊小或太分散等因素，導致農村居民點往往不能合理、有效地使用土地。新建住宅大部分集中在村外，而村內卻存在著大量的空閑宅基地和閑置土地。茅刀源村就曾經是這樣的“空心村”。盤志求說：“在‘空心村’里，說村不是村，有院沒有人，說地不是地，草有半人高。以前，茅刀源村的‘空心率’達80％之多?！?/p>
一個偶然的機遇，改變了茅刀源村。
2011年，正在修建的永州至賀州高速公路通過茅刀源村，村里得到了一筆高速路征地的補償款。
錢怎么花?分了，每人不過幾百元。鄉里和村委會經過討論，決定將高速公路征地補償款用于宅基地的平整和村民舊房拆遷的補償，擠實“空心村”。很快，一個“三統一”的農村宅基地流轉方案出爐了。
統一整合：按照依法、自愿、公平、有償的原則，將全村舊房、危房、布局不合理的房子以及零星分散的牲畜圈舍進行拆遷，將舊宅基地收歸村集體統一整合。
統一布局：按照新農村標準統一規劃設計，實行人畜分離，規劃建設村級小廣場、舞臺、道路以及綠化等一批基礎設施，以確保建設后大大改善村容村貌。
統一流轉：將舊宅基地整合規劃后。除去公共設施所需土地外。再根據村民原有的舊宅基地總面積重新分配，按照規劃在新分配的宅基地上建新房，有效解決了以往民居規劃不統一、建新房不建新村等問題，確保實現對土地的充分利用和對耕地的有效保護。
宅基地流轉方案出臺后，洋新村黨支部書記盤志榮和村兩委班子深入各家各戶了解村民的想法，做村民的思想工作。經過半年多努力，每個村民都摁了手印、簽了字，方案于2011年初開始實施。很快，一塊約8500平方米的土地平整出來，涉及拆遷戶48家，拆遷款來自于高速公路征地的補償款和一部分集體經費。
“整合的土地，按照多退少補的原則，重新分配給村民?！北P志榮說，如果村民要的宅基地比他原來的面積大，就得向村里交些錢。如果村民要的宅基地比他原來的小，村里再補償給村民一些錢。但為了整村統一，規劃最小面積不少于120平方米，最大不超過200平方米。
正是在這“三統一”下，盤虎圓了自己的夢。
與盤虎一樣受益的還有村民盤榮科，他有一座60多平方米的舊房子和2座豬欄房。“豬欄房離舊房200多米遠，早幾年就想將豬欄房與鄰居的閑置地置換?！北P榮科說，但鄰居不愿意。而現在，實施宅基地流轉后，他只需向村委會交一定的錢就領到一份200平方米的宅基地。如今豬欄房與住房只幾步遠。
茅刀源村有一位村民原來有3處閑置宅基地，但都因為太小而無法利用。經過整合、重新分配后，雖然得到的宅基地面積比那3塊宅基地的總面積要小一些，但卻比其中任何一塊都大并實用。
流轉合同范文6
【關鍵字】創新型 流通專業 人才培養 考核方式
【中圖分類號】G647 【文獻標識碼】A 【文章編號】1674－4810（2013）01－0023－02
創新是當前高校改革的重中之重，是流通專業人才培養的關鍵，培養創新型人才是高校義不容辭的責任。課程考核對教育活動具有導向作用，是改變學生學習態度與方式、自覺進行研究性學習的重要手段，是提升學生創新能力、增強學生創新意識的重要環節。然而，現有的課程考核方式很難完全實現創新型人才培養的教學目標，高校的課程考核不同程度地存在一些弊端，以培養流通專業人才為例，有很多考核方式違背了培養創新型人才的初衷，對創新型人才培養沒有起到應有的積極作用。因此，著力改革適應創新型流通人才培養的高校考核方式已成為當務之急。
一 培養創新型流通專業人才的重要性
創新能力是根據一定的目標或任務，提出具有經濟價值、社會價值、生態價值的新思想、新理論、新方法和新發明的能力。創新能力是人類思維功能與社會實踐能力的綜合體現，是發現問題和解決問題的能力，創新能力形成于社會實踐中，并在社會實踐中得以實現和發展。培養具有創新能力的學生是當前經濟時代高校教育的首要任務。1998年我國就在《高等教育法》第5條中規定：“高等教育的任務是培養具有創新精神和實踐能力的高級專門人才?！绷魍ㄐ袠I面對激烈的市場競爭和復雜多變的市場環境，只有培養具備創新精神和創新能力的創新型人才，才能適應當前流通行業的迫切需要。
高等院校本科流通專業的人才培養目標應該是培養具有扎實經濟與管理理論基礎，掌握現代信息技術，全面系統地掌握流通專業基礎知識，具備流通企業的實際運作能力的現代化人才。因此，實際教學實踐中應提高學生的分析能力和解決問題的能力，為提升我國流通企業的競爭力，加速流通產業現代化進程培養專業人才。專業工作需要專業人才來完成，尤其是在流通行業，除了從業人員要需要具備扎實的專業知識以外，必須有敏銳的觀察能力發現問題、嚴謹的思維能力提出合理的解決方案，這就給流通專業的人才培養提出了更高的要求。只有解決了流通專業人才培養的瓶頸，流通行業的發展才能有所突破。
二 現有流通專業人才培養存在的問題
長期以來，我國高校強調學術研究，形成了注重書本知識傳授與學習的傳統模式。當知識經濟時代到來時，只有書本知識的人才無疑不能適應社會對實踐性專業人才的需求，尤其是對創新型人才的需求。盡管高校已經在積極嘗試各種創新型人才培養方法，引進多種實踐性教學模式，但是，從目前的教學效果與企業需求的對接研究中，我們不難發現，學生在日益增長的企業變化中顯現出各種各樣的應試教育和書本教育的弊端與不足。學生的應用能力不足，理論課程和實踐課程的設置經常與企業應用脫離，學生重理論輕實踐，動手能力和解決實際問題的能力有限，很難在企業實際工作中展現創新能力。
流通行業以商品流通和為商品流通提供服務的企業為主，是當前市場經濟體制下的先導產業，在國民經濟中占有重要地位。流通行業覆蓋面廣，涉及復雜的龐大的產業，包括批發零售業、倉儲業、運輸業、流通加工業、包裝業及信息業等，對拉動消費、促進生產、加速國民經濟循環、提高經濟運行質量和效率、促進產業結構調整等方面起著重要的作用。尤其進入21世紀以后，越來越多的流通企業不斷加速國際化進程，我國流通行業發生了巨大轉變，市場競爭日趨激烈，營銷方式不斷創新，新型業態不斷涌現，流通行業格局正在發生前所未有的變化。行業的高速發展使得企業對人才需求激增，各種各樣的流通企業亟須符合經濟全球化的現代流通專業人才。但與此相應的流通專業人才培養卻出現人才短缺的現象，人才培養進度與數量等都明顯不足?，F有高校開設的流通專業課程設置也不能較好地適應市場需要，出現了諸如課程開設龐雜、針對性不強、缺少專業實踐背景等問題。這種人才培養上的缺陷使得高校輸出的人才與企業的能力需求之間存在較大差距。
現有流通專業人才培養突出的問題表現：其一，我國流通專業人才大多以中低端人才培養為主，缺少高層次管理人才。其二，我國流通專業人才重理論輕實踐，適應企業崗位需求的能力較弱。其三，人才培養目標不夠清晰和完善，應突出流通專業人才的創新能力、執業能力培養，使之具備國際視野，符合國際化發展要求。尤其是在當前越來越多的跨國流通企業進入我國市場后，跨國企業的專業人才優勢顯露無遺。我國流通企業要想與跨國企業競爭，必須在流通專業人才培養機制方面做出調整。
三 培養創新型流通專業人才的高?？己朔绞礁母锼悸?/p>
培養創新型人才的根本途徑在于高校教育改革，而高校教育改革的關鍵是改革教學體系，改革課程設置、考核內容和考核方法，構建創新型教學體系。只有在創新教學體系下，才能培養出適應流通專業需要的創新人才。其中，考核內容和考核方法是教學過程的一個重要組成部分，是教學階段的最后一個環節，也是評價教學質量和衡量學生知識掌握程度的重要途徑和尺度，是人才培養的重要環節。因此，改革教學體系和改革課程設置的同時，我們應重視改革考核內容和考核方法，應把創新能力與創新意識作為學生能力測試的一個重要指標，在考核內容與評價體系方面體現出對創新能力的肯定與鼓勵。只有改革考核內容和考核方法，才能使考核成為提高教學質量、檢查教學效果、有效激發學生學習主觀能動性的有效手段。
針對我國流通行業對創新型人才的需求，我們的考核內容和考核方法應著重考核學生對知識的理解、運用能力、創新思想等，考核學生學習潛力的發揮。這就要求我們在考核內容和考核方法的把握上要盡量以靈活多變的設問為主，以情境新穎的考題為主，突出考核流通專業人才的綜合分析能力和評價事物發展過程的能力。只有這樣，我們的流通專業人才培養才能適應社會需求，才能促進流通行業現代化發展。根據流通專業人才的需求特點，培養創新型人才的高?？己烁母锟蓮囊韵聨追矫嬷郑?/p>
1．轉變考核觀念
流通專業強調人才的實踐性，看重人才解決問題的實際能力。我們在考核中應以學生走向社會的發展為取向，提倡考核內容的全面化、考核方式的多樣化、考核時間的動態化、考核成績構成的多元化等，注意理解考核內容和考核方法改革的目的和實質，認識考核方法改革對于促進學生成長的意義。
2．優化考核內容
流通專業注重人才的靈活性，要求從業人員在具備基本技能的同時又要有一定的創見。因此，考核內容應從考核基本知識為主向以發展提高能力為主轉變。考核既要體現全面性和基礎性，又要加強對學生分析問題、解決問題能力的考核，保證學生能充分發揮自己的潛力和智能，實現對智力因素和非智力因素的綜合測評，實現學生創新能力的發揮。
3．改革考核方式
根據流通專業操作性強的特點，考核方式應不再拘泥于傳統的期末考試，而應向多樣化考核方式轉變，考核的形式可以選擇閉卷、開卷、答辯、論文、調查報告、專題研討、實踐操作等多種形式，并將這些考核形式貫穿于學習過程中，引導學生勤于思考、善于發現并提出問題，培養學生的創新思維能力。
4．改變評定方法
考核方式的變化要求相應的評定方法也應有所調整，例如加強對學生過程性學習的考核和學生個性化的考核。評定成績時應有較強的靈活性和科學性，不用一成不變的標準答案作為考核成績優劣的標尺，鼓勵學生的創新性結論。這些嘗試不僅會使學生敢于突破舊有的理論觀念束縛、敢于創新，而且會使學生形成良好的創新思維的習慣。
四 結束語
綜上所述，當前流通專業的人才培養面臨著很多挑戰，存在諸多細節需要調整或改革。高校考核方式的改革應遵循有效性的原則來進行，確保教學質量和激勵學生自主性學習。只有正確發揮考核的導向作用，才能達到考核服務于素質教育和創新人才的培養目標，才能為教育教學質量的穩步提高提供切實的保障。
參考文獻
