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房建監理工程合理化建議范文1
關鍵詞：碳一化學；虛擬仿真；理論聯系實踐；教學模式
中圖分類號：G642.0 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2017）22-0155-02
一、概述
20世紀70年代，日本首先提出了碳一化學的概念。即：以一個碳原子的化合物（CO、CO2、甲烷、甲醇等）為原料合成化學產品，而研究這類催化反應及應用的科學稱之為碳一化學。碳一化學涉及的產品繁多，可使許多有機化工產品從對石油的依賴中轉變到煤上來，還能實現對現有某些工業中的“廢氣”（CO、CO2）合理利用，特別是對煤的利用上，真正實現高附加值化及資源、能源、環保的高度統一，推動化工可持續發展。自上世紀80年代開始，我國政府及科技界已適時地瞄準這一高科技領域，加強了碳一化學的研究，將其列為“八五”科研規劃重點研究內容。經過近三十年的蓬勃發展，目前我國碳一化學發展已與國際接軌。我國高等院校也都參與了相關的教育和研究，清華大學、天津大學等單位還建立了碳一化學國家重點實驗室。特色是學校生存和發展的動力，緊跟行業發展形勢，積極推進專業轉型，以素質教育為核心，技術應用能力為主線，產學研相結合的途徑，與時俱進是我校人才教育培養模式遵循的原則。我校化學工程學院高度重視碳一化學的研究和教學工作，投入了大量的師資力量，建立完善的理論、實踐教學體系。首先采用輪講方式向學生講授碳一化學的基本理論和當前發展趨勢，讓學生有扎實的理論基礎。同時建成立了以碳一化學為基礎的國家級“化工過程虛擬仿真實驗教學中心”，其中的甲醇仿真工廠是按60萬噸工業甲醇裝置比例1/10建設，全流程真實裝置、冷態與熱態相結合，讓學生達到實訓效果。同時與“彰武金源化工有限公司”簽署了教學實踐基地，加強與企業聯系、溝通，讓學生積累工業生產實踐經驗、了解碳一化學行業動態，與時俱進、知行合一，培養碳一化學領域實用型人才。
二、碳一化學理論基礎
1.以甲烷為基礎的碳一化學反應，碳一化學品主要是一個碳原子與若干其他原子構成的化合物，甲烷是最簡單的碳一化工產品，化學式CH4，中心碳原子采取SP3等性雜化軌道方式與氫原子的S軌道電子形成共價鍵，為四面體結構，其中化學鍵和鍵角是等同的，H-C-H鍵角為109°28′甲烷是天然氣的主要成分，我國擁有豐富的天然氣資源，現已探明的儲量為1.67萬億M3，遠景儲量為26―33萬億M3，約占世界遠景儲量的1/10，且CH4可通過廢棄生物質發酵獲得，生物沼氣中含有大量的甲烷（50%―80%），同時，最新研究表明，中國頁巖氣儲量高達30萬億立方米以上，居世界第一，綴跏敲攔的兩倍。當前甲烷主要以作為燃料方式粗放式應用，碳一化學是要尋求有效的開發途徑充分利用其價值，開發高品位、高附加值產品。甲烷重整是高效利用天然氣的有效途徑之一。通過甲烷重整得到的合成氣（CO+H2）是合成清潔液體燃料的基礎，同時能夠得到高品位氫能源。
2.以CO為基礎的碳一化學反應，碳一化學最簡單的碳氧化合物是CO，C的最外層有4個電子，氧的最外層有6個電子，碳的2個單電子進入到氧的p軌道和氧的2個單電子配對成鍵，形成兩個鍵，然后氧的孤電子對進入到碳空的P軌道中形成一個配鍵，氧碳之間形成三個鍵，分子形狀為直線形。合成氣（CO、H2）是碳一化學研究領域最基礎原料，CO是合成氣組成的核心。合成氣可通過煤氣化工藝制得，CO還可以從鋼廠和黃磷廠等工廠廢氣中回收利用。CO的主要反應有加氫反應和羰基化反應等。加氫反應最為典型的反應工藝有費托合成（FT），甲醇合成等。CO是重要的羰化劑，醇、酯羰基化可分別得到酸和酐，某些醇經氧化、羰基化可以得到草酸酯，如甲醇羰基化制醋酸，已成為工業制醋酸的主要方法。
3.以CO2為基礎的碳一化學反應，CO2與其他碳一化合物的根本不同點在于它是含碳化合物的最終氧化物。其物理性質方面的應用主要有：用作惰性氣體、冷卻劑、壓力源等；其化學性質方面的應用主要有：用于羧酸的合成、尿素的合成、氨基甲酸酯的合成、碳酸酯的合成，此外還利用CO2和共聚的反應機理進一步可制得聚碳酸酯、聚醚、聚脲等。關于CO2與甲烷催化重整反應和CO2直接加氫制備甲醇等研究也成為當前熱點研究課題，可見CO2比其他碳一化學品蘊藏著更大的潛力，只是有待進一步開發而已。
4.以甲醇為基礎的碳一化學，甲醇是經煤氣化合成的最簡單的含氧碳氫化合物，它既是重要的化工基本原料，本身又是優質、清潔的液體能源。其利用可分為能源利用和化學深加工兩大領域。其下游產品豐富，是碳一化學中較重要的中心產品。利用甲醇，既可合成燃料，其本身作燃料還能減輕環境污染。更重要的是在化工領域，經一系列反應，如羰基化、烷基化、氧化脫氫等過程而得到最廣泛的有機化工基本原料。真正實現煤的利用高附加值化，為化工原料從石油化工到煤化工的戰略轉移創造有利條件。
三、碳一化學虛擬仿真實驗教學
隨著應用型人才培養的需要，在提高學生工程與創新能力培養過程中，針對碳一化學項目由于高溫、高壓、易燃、易爆、高危險、高度集成和大型化等原因，在實際教學過程中，存在無法實現、無法開展等問題，我校重視以虛擬仿真實驗教學的研究與開發為主要內容，利用虛擬現實、多媒體、人機交互、數據庫和網絡通訊等技術，構建高度仿真的碳一化工過程虛擬實驗環境和實驗對象，形成與現有實體實驗的虛實結合。積極開展理論與實踐、教學與科研、模擬與仿真、虛擬與現實等相結合的虛擬仿真實驗教學工作。我們以碳一化工典型生產工藝――甲醇合成為教學模型展開關于碳一化工的本科教育。目前的仿真工廠以煤制甲醇工業規模真實裝置為背景，氣化工序采用魯奇爐，甲醇合成采用魯奇低壓法，精餾采用三塔流程，均為國內外主流生產技術。為培養學生的工程實踐能力，結合實踐要求設計了部分可拆裝設備，以便學生拆裝、認識掌握設備內部結構；開放性的故障點設置、情景化的真實操作等實現本專業學生熟悉掌握化工單元操作、化工工藝過程、過程裝備與自動控制、操作優化、化工安全與環保、節能、操作規程等實踐教學目的。最終達成“人人能學、處處能學、時時能學”的化工過程高等教育實驗教學信息化目標提供了有力保障。
四、碳一化W相關校外實踐教學構建
碳一化學的校內理論實踐教學需要企業實踐鍛煉才能緊跟行業發展、了解市場需要、掌握工廠實踐生產情況。學校與碳一化學相關的“彰武金源化工有限公司”簽訂了實習基地協議，建立了穩定的校外實習基地。該公司以銀催化劑催化甲醇制甲醛，是經典的以甲醇為基礎的碳一化學反應工藝。通過進入工廠的實踐，使學生在校期間得到在企業實習的鍛煉機會，盡早明確本專業特點及今后的就業方向，明晰大學目標，更加珍惜大學生活。同時使學生理論與實踐相結合，有條件就復雜工程問題與工程人員進行有效的溝通和交流。
五、結語
碳一化學是當前化工行業熱點研究方向，相關教學能夠突出化工專色特色，緊跟行業發展形勢，與時俱進，為培養適應社會需求應用型高端人才提供有力支持。系統的理論教學配合校內虛擬仿真和校外工廠實踐教學，“理論-虛擬仿真-工廠實踐”三位一體的教學模式強化學生理論聯系實踐能力，“虛實結合、相互補充”讓學生全方位掌握碳一化學相關知識和技術?？偟膩碚f該模式教學取得了一定的教學效果，提高了教學質量。該教學模式在應用的同時也在不斷地持續改進，相關的教學管理等仍需要進一步探索和研究。
參考文獻：
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Construction of Methanol Synthesis Process Virtual Simulation to the Theory and Production Practice of C1 Chemical Products
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（College of Chemical Engineering，Shenyang University of Chemical Technology，Shenyang，Liaoning 110142，China）
房建監理工程合理化建議范文2
[關鍵詞]項目成本管理 造價 模式
一、公司建設項目全過程造價管理概念的界定
建設項目全過程造價管理是指在建設項目實施過程中，自設計方案技術經濟論證起、到項目竣工結算審查止，對各階段涉及造價咨詢工作進行的全過程控制管理。
二、公司全過程造價管理模式構建的依據
1.國家和市政府頒布的有關建設項目和工程技術、經濟的法律、法規、政策和規定。2.經有權部門批準的項目建議書、可行性研究報告、初步設計、總概算、固定資產投資計劃及其它文件。3.依法簽訂的工程建設合同及與投資有關的其它合同。4.基本建設財務會計制度。5.委托方根據工作進展提出的合理要求。
三、公司全過程造價管理模式的內容
1.設計階段。配合設計監理單位對項目設計方案或施工圖設計進行技術經濟分析，提出優化建議，在確保功能的前提下，將工程造價控制在最合理水平。
2.清單編制階段。（1）全過程造價單位：提出項目工程量清單及其預算控制價編制原則及要求的建議。（2）清單編制單位：按照業主審定的工程量清單及其預算控制價編制原則及要求，編制項目工程量清單及其預算控制價。（3）全過程造價單位：按照業主審定的工程量清單及其預算控制價編制原則及要求，對工程量清單（含清單計算書）及其預算控制價（含進價原則、依據）進行審核，對工程量清單及其預算控制價是否可行、是否可能引起造價風險，提出明確意見及調整建議。
3.核實、調整工程量清單。項目招標工作完成后，全過程造價單位根據項目管理公司轉交的招標文件及補遺、招標用工程量清單及其控制價、施工圖、中標文件、圖紙會審紀要等資料，對各中標單位投標文件的工程量清單進行計算、復核，對存在的工程量出入，錯、漏項，算術性錯誤等進行修正，并相應調整工程造價；對可能造成工程造價增減的因素進行分析，提出防范措施或合理化建議。
4.分類統計工程量清單。在核實、調整工程量清單的基礎上，將整個工程量清單及實際工程造價按照業主確定的分類標準進行分類統計。比如：
以標段為單位，房建項目按分部標準提出各分部工程造價金額：基礎工程、結構工程、裝飾工程、屋面工程、給排水工程、采暖通風工程、電氣工程、弱電工程、設備安裝工程等；市政項目按分部標準提出各分部工程造價金額：路基工程、路面工程、管道工程等。
以標段為單位，房建項目提出每幢標準層造價金額。
以標段為單位，房建項目提出每幢經濟技術指標，如三材消耗量、單方造價、單方人工費、單方措施項目費等。
5.編制產值計劃、審核月進度款。（1）工程量清單核實、調整完成，全過程造價咨詢單位應在收到業主審定的明確意見后，編制完成各標段的總產值進度計劃。（2）全過程造價單位按照業主的管理要求，審核施工單位報送的當月實際完成產值，按季度、按月編制產值計劃。
6.設計變更、簽證審核。（1）因國家政策調整等導致重大設計變更，參與設計變更方案討論并提供相應經濟分析。（2）因單個施工標段的單項設計變更或單項簽證引起造價上調超過一定額度的，提供明確造價咨詢意見。（3）對額度以下的其它一般性設計變更或簽證引起的造價調整提出明確的審查意見。
7.材料市場價跟蹤及調價處理。（1）及時閱讀每月《工程造價信息》，隨時跟蹤合同約定的可調材料價格的變動趨勢，及時掌握材料的市場價格。（2）對施工單位申報材料價格需要調增的，按合同約定標準及程序進行審核。（3）對材料市場價格下降超過合同約定幅度的，及時向業主提出調減建議。
8.索賠審核。（1）根據法律法規規定和合同約定，在業主提出索賠時，測算索賠金額，幫助業主完成索賠工作。（2）在施工單位提出索賠時，根據法律法規規定和合同約定，審核索賠金額并提出處理建議。
9.竣工結算的審查。（1）在工程竣工驗收合格后，開展竣工結算，按標段提供竣工結算報告。（2）涉及政府審計時，無條件配合相關審計工作。
10.零星事項。完成業主交辦的與本項目有關的零星事項的造價審核。
四、公司全過程造價管理的的組織體系及職責劃分
1.建立以項目業主為領導，項目管理公司組織協調，工程量清單編制單位、全過程造價咨詢單位和監理單位共同實施的全過程造價管理組織體系。
2.工程量清單編制單位負責按照業主審定的工程量清單編制及其預算控制價原則及要求，編制項目工程量清單及其預算控制價；全過程造價咨詢單位負責除編制工程量清單及其預算控制價外的其他全部工程造價咨詢工作。
3.全過程造價咨詢單位與項目各方的關系。⑴與業主的關系：招標合約部負責造價管理工作，具體造價任務由項目管理公司以《工作任務單》的形式安排，經業主招標合約部簽字蓋章生效?！厄炇諉巍酚扇^程造價咨詢單位填制，報項目管理公司審核后，經業主招標合約部簽字蓋章生效。⑵與項目管理公司關系：服從項目管理公司的管理，按規定按時報送報審資料。⑶與監理單位關系：在業主和項目管理公司統一安排下，各自獨立工作。對進度款、設計變更、簽證等內容的審核，首先由監理單位負責對量、價的審核，再由全過程造價咨詢單位負責審核。全過程造價咨詢單位有權對工程量進行復核和抽查，對工程量有較大出入的，報項目管理公司，由項目管理公司責令監理單位復核，工程量最終以監理單位確認的為準，單價和合價最終以全過程造價咨詢單位確認的為準。⑷與施工單位的關系：審查施工單位所有送審的造價資料。
房建監理工程合理化建議范文3
關鍵詞：造價控制；限額設計；控制措施
中圖分類號：C93 文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2011）18-0203-02
工程設計是建設項目進行全面規劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設的靈魂，是處理技術與經濟關系的關鍵性環節，是確定與控制工程造價的重點階段。設計階段投資控制目標就是經批準的可行性研究報告中的投資估算，用估算控制初步設計的概算；而初步設計概算就是施工圖設計階段的項目投資控制目標。項目建設在可行性研究階段編制的投資估算一經批準就作為建設項目的最高限額。設計階段工程造價控制將貫穿于項目建設全過程，而影響項目投資最大的階段是方案選擇的設計階段，應作為控制重點來抓。據有關資料顯示，在技術方案選擇及可研階段，影響項目投資的因素占60％～65％，很顯然，項目投資控制的關鍵在于方案決策的設計階段，設計階段分為初步設計階段和技術設計階段。因此，設計階段造價控制目標的設置是非常重要的。
一、以設計為重點，是有效控制工程造價的先決條件
控制工程造價必須把工作重點轉移到建設前期階段上來，尤其是要抓住設計這個關鍵階段。設計人員必須樹立經濟意識，牢固樹立效益觀念，從業主利益這個基本目標出發，提高設計質量，優化設計，減少設計變更和現場簽證，并明確規定設計單位逐級控制工程造價的責任制，使所設計的建筑產品能做到建設工期最短，投資最省，質量最高的要求，從而達到控制工程造價的目的。
二、優化設計方案，有效控制工程造價
設計方案對工程項目的造價確實起著舉足輕重的作用，設計單位是設計方案的主體，設計方案的優劣及其所決定的成本的高低與設計單位密切相關。設計質量和嘗試是否達到國家規定，不僅關系到建設項目一次性投資能否滿足使用要求，而且關系到建設項目一次性投資的多少和建成交付使用后項目的經濟效益如何。國外專家指出，雖然設計費用占工程總投資的比例還不到1%，但它對工程造價的影響程度達到75%。很顯然，搞好工程設計階段的造價控制是有效控制工程造價的關鍵，建設單位的“重施工、輕設計”的觀念必須克服，控制工程費用應從設計抓起。因此，建設單位在審查設計單位的設計時，要重視設計方案的優化，利用各種指標對項目總平面圖設計、工業建筑的空間平面設計進行分析比較，這兩方面的設計不僅對工程造價產生重大影響，而且對施工及投產后的生產、經營都有重大影響。一般來說，先進的技術方案勞動生產率高、產品質量好，但是所需的投資較大，因此，要認真進行經濟分析，根據自身的經濟實力，確定先進適用、經濟合理、切實可行的工藝技術方案。
設計圖紙是工程的龍頭，當一份施工圖付諸施工時，就決定了工程本質和工程造價的基礎。一個工程在造價上是否合理，是浪費還是節約，在設計階段大體定型，由設計不當，造成的浪費其影響之大是人們難以預料的，目前，設計部門普遍存在“重設計，輕經濟”觀念，而設計概預算人員往往機械地按照設計圖紙編制概預算，用經濟來影響設計優化，衡量、評價設計方案的優秀程度以及投資的使用效果只能停留在口頭，設計人員在設計時只負技術責任，不負經濟責任，在設計方案上也基本上做到了采取兩個以上的設計方案進行比較，但在經濟上是否合理卻考慮很少，特別在競爭激烈的情況下，設計人員為了滿足建設單位的要求，為了趕進度，施工圖設計深度不夠，甚至有些項目（如裝修部分）出現做法與選型交代不清，使設計預算與實際造價出現嚴重偏差，預算文件不完整。因此，為將工程造價和工程量控制在限額內，鼓勵設計人員做好設計方案選擇，要把競爭機制引入設計中，實行設計招標，促進設計人員增強競爭意識。
三、在工程（經批準的）投資總額范圍內，采取限額設計控制工程造價
1.在初步設計階段，就要實行限額設計，限額設計要正確處理好在項目建設過程中技術與經濟的對立統一關系，采取優化設計的方法，可達到控制造價的目的，又可提高設計質量，達到經濟與技術的完美統一。限額設計并不是一味地考慮節約投資，也決不是簡單地將投資砍一刀，而是包含了尊重科學，尊重實際，實事求是，精心設計和保證設計科學性的實際內容。為了使投資控制在限額內，在初步設計開始時，設計院項目總負責人應將批準的可行性研究報告向各專業設計人員和技經人員交底，研究實現投資控制的具體措施，并將投資限額分解成各專業限額，下達到各專業技術人員，分塊進行限額設計，同時技經人員對每一階段的設計都要進行造價核算，發現超過限額及時與設計人員分析原因，修改設計，確保在設計階段將工程造價控制在投資估算內。改變目前設計過程中不算賬，設計完了概算見分曉的現象，由“畫了算”變為“算著畫”。設計階段投資控制目標的實現是通過限額設計來完成的，采用限額設計是中國工程建設領域控制投資支出，有效使用建設資金的有力措施。
2.在設計階段還可引進設計監理，特別是規模較大項目，能夠通過優化設計，挖掘節省投資的潛力。對于較小規模的項目，也可通過監理單位在設計階段介入，查看圖紙，查找可優化的部位。這要求監理單位具有設計階段監理的資質。參與設計監理的人員應是由具有類似工程設計經驗的監理工程師和工程造價人員組成，協助建設單位配合設計單位進行設計優化，提出合理化建議，這樣可在很大程度上節省投資。出于“互惠互利”的原則，在監理單位提出的合理化建議技術上可行，又節省了投資的情況下，可按一定比例給予獎勵，這樣的條款可在監理合同中予以確定。
四、應用價值工程原理，挖掘潛力控制工程造價
在強調限額設計的同時，也要運用價值工程的原理，處理好成本與功能這一對立統一的關系，提高它們之間的比值，使設計與概算形成有機的整體，克服相互脫節的狀態，使功能和成本處于最佳配置。
在設計階段應用價值工程控制工程造價，并不是片面地認為造價越低越好，而是要把工程的功能和造價兩個方面綜合起來進行分析。例如，上海電視塔，如果只考慮塔的發射電視和廣播節目這一單一功能，建成后國家每年要拿出幾百萬元的維護費，后來設計者運用價值工程原理，利用電視塔的高度，增設了綜合利用機房、望廳及旋轉餐廳，可進行科研及游覽。盡管造價增加了1 000多萬元，但其綜合服務和游覽每年可收入近千萬元。這樣不但可在近期內收回所增加的投資，還可以“以塔養塔”，同時使上海市增加了一景，提高了城市的知名度，取得了很高的經濟效益和社會效益。
要防止缺乏有效的監督機制，造成設計單位經濟責任感不強，初步設計時只從建筑規劃、建筑規模、建筑空間、結構類型等方面考慮，片面追求新穎、精致，對造價指標考慮不周或不顧及，施工圖設計階段往往只關注技術、安全，設計保守、盲目加大安全系數，限額設計執行不力。因此，在滿足項目使用功能的前提下，合理設計將使工程造價大幅降低，充分挖掘設計潛力，將是控制工程造價的關鍵所在。
五、實行設計的獎罰制度
長期以來，設計單位形成的重技術輕經濟的傾向，原因在于設計人員的創新，被社會認可的只是技術上的創新（如建筑造型和使用功能），而控制工程造價的創新卻得不到應有的關注甚至認同。設計人員在降低工程造價上深挖潛力的設計成果，得不到表揚和獎勵，反而要承擔風險。這樣便挫傷了他們的積極性，造成了設計單位和人員要求安全保險，不問造價高低；導致工程設計的“肥梁、肥柱”等抬高工程造價的現象。在設計中引入風險機智，實行獎罰制度，獎勵那些設計方案優秀、工程造價節省的設計，處罰那些因設計浪費而造成經濟損失的設計，能激勵設計人員深挖設計潛力，重視設計方案的經濟合理，對控制工程造價將是一個大的突破。
如何調動設計單位的積極性，使其真正站在維護業主利益的立場上，在確保工程質量和功能的前提下，精心設計出低成本的優化的設計方案是業主和設計單位值得研究課題。為此，首先，應加大工程設計咨詢費用，以鼓勵和刺激設計單位設計并選擇最佳的方案，這種方案不僅要保證工程質量和功能，同時，還應盡可能的降低工程成本。其次，應給予設計單位充分的尊重和權力。維護設計單位客觀、合理、經濟的設計方案，業主不能憑自己主觀意識要求變動。
參考文獻：
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房建監理工程合理化建議范文4
摘要：文章結合常州陳渡新苑小區房屋建筑施工質量的管理，對建筑項目質量管理進行了探討，總結了業主方、設計方、監理方、施工方等的職責。提出了康居工程住宅小區質量管理的方法。
關鍵詞:康居工程；質量；管理
近幾年，隨著城市新區建設和舊城改造速度的加快，大量商品房竣工投入使用。這些房屋在使用功能和質量上比前幾年有一定提高，為城市建設和人民群眾居住水平的提高作出了貢獻。但是，建筑產品的質量不僅受到建設、設計、施工、物業管理等因素的影響，而且受到人員素質、材料質量、地質條件、氣候、時間等諸多復雜因素影響?，F就結合陳渡新苑國家康居住宅示范工程建設的設計階段、開工前準備階段、施工階段、竣工驗收階段的質量管理供大家參考：
1項目的概述
陳渡新苑位于常州城區西南部，緊鄰荊川公園和南運河，它因常州著名的文化古跡—明代抗倭名將唐荊川先生讀書處“陳渡草堂”而命名。小區規劃用地面積15.7公頃，共55幢房屋，總建筑面積33.21萬平方米，其中住宅建筑面積24.75萬平方米，配有會所、超市、農貿市場等公建配套設施，可入住2200多戶家庭，居住人口約7000多人。
2設計階段的質量管理工作
①邀請建設部專家對本工程的規劃方案進行評審，并嚴格按照專家組意見對規劃設計方案進行優化改進。②在設計方案中采用塑鋼中空玻璃門窗、太陽能熱水系統、外墻強體自保溫系統、外墻聚苯顆粒保溫系統、雨水收集和河水綜合利用系統等成套新技術，提高住宅工程的科技含量，完善適用功能。③組織建設及監理人員對設計圖紙進行初步審查，對設計方案提出合理化建議。④設計圖紙全部經過常州市施工圖審查中心相關專家的審查，對涉及方案中不符合強制性條文和相關消防，節能等設計規范之處進行了及時修改。
3開工前準備階段的質量管理工作
①通過向社會公開招標，擇優選取社會信譽良好、技術和管理水平較高、具有良好工程業績的施工單位和監理單位參與本工程的建設。②在充分踏堪現場后，由施工單位編制詳細的，針對性較強的施工組織設計，經施工單位技術負責人審批后，報監理方進行審核。③在建設各方充分熟悉圖紙后，由建設方組織設計、監理、施工方召開了設計交底和圖紙會審專題會議。④建設行政質量監督部門在開工前組織建設、監理與施工方進行書面的質量監督交底，就建設各方的行為、質量監督流程等方面做出了明確的約定。
4施工階段的質量管理工作
4.1執行施工方案現行、樣板開路制度，加強工程質量的預控
①編制分項工程施工方案。每一分項工程開工前，施工單位均編制詳細的施工方案，監理人員在審查施工方案時，主要審核其措施是否合理，是否能有效避免“殼、裂、砂、滲、漏、堵、粗、污、銹”質量通病的問題。②加強成套新技術的交底。為提高住宅綜合質量、促進住宅技術發展，本工程采用了塑鋼中空玻璃門窗、太陽能熱水系統、外墻墻體自保溫系統、外墻聚苯顆粒保溫系統、雨水收集和河水綜合利用系統等成套新技術。③關鍵工序和重點部位推行樣板開路制度。對于成套新技術的應用，裝飾工程細部做法等關鍵工序和重點部位，施工人員首先按既定的施工方案做出樣板，經過建設方，設計方和監理方共同驗收合格后，再展開全面施工。寫作秘書
4.2嚴把原材料和工序質量關，加強工程質量的事中控制①原材料質量的控制。每一批原材料進現場前，施工單位將收集的原材料的合格證，質保書和部分新材料的推廣證以書面形式向監理方進行報驗。監理方在核驗其質保材料符合要求后，對規范規定應抽樣檢測的鋼材，水泥，砌塊，聚苯顆粒保溫砂漿，防水材料，外墻面磚等材料嚴格按照相關的批量進行現場見證取樣，經具備資質的檢測單位復試合格后，方可用于本工程。②工序質量的控制。1）施工企業加強自檢。對工序質量，施工班組嚴格執行“自檢，互檢，交接檢”制度，經質量員自檢合格并報監理人員驗收后，方可進行下一道工序的施工。2）監理人員加強旁站、巡視和平行檢驗。3）建設單位進行抽檢。建設單位管理人員通過每天巡視現場，及時掌握施工質量情況。4）建設行政質量監督部門實行關鍵工序的停檢。5）設計人員通過定期的現場辦公，及時解答施工單位的疑問，并檢查現場施工情況是否與設計圖紙一致。4.3組織勞動競賽，營造積極創優的施工氛圍建設單位，監理單位在廣泛征求各施工單位意見的基礎上，制定了《陳渡新苑勞動競賽考核細則》，由各參建單位派人組成評委組，分別對工程質量，進度和安全文明施工情況進行打分，根據得分的高低評出綜合獎和單位獎，并給予一定的物質獎勵。通過勞動競賽，施工人員的質量意識明顯提高，營造出了積極創優的競爭氛圍。
5竣工驗收階段的質量管理工作
5.1加強竣工資料的收集，整理和歸檔?？⒐べY料是工程質量的書面記錄，工程竣工前，施工單位將完整的竣工材料向監理人員進行報檢，監理人員在驗收合格后，由建設單位統一交由常州市城建檔案館進行存檔。確保了竣工資料的及時性，完整性和真實性。
5.2開展分戶驗收，加強工程質量事后控制。分戶驗收工作面大，建設單位、監理單位、施工單位選派人員組成分戶驗收小組，分別對每戶的層高、軸線尺寸進行了測量，并對樓地面、屋面、樓梯間等公用部位、門窗、內外粉刷、給排水、建筑電氣等部位進行了全面驗收。通過拉網式的分戶驗收，工程的細部質量得到了明顯的提高。
房建監理工程合理化建議范文5
關鍵詞：房建工程；施工管理；成本；控制
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A 文章編號：
房建工程施工管理的任務是根據不同的工程對象、不同的工程特點、不同的施工條件，結合企業的具體情況，進行詳細周密的分析研究，在施工過程中，合理的利用人力、物力，有效的使用時間和空間，采用較先進的施工方法，保證協調施工。
一、房建工程施工管理的特點
1、房建工程施工的復雜性
房建施工不同于其他產業，其具有獨特的復雜性。首先，隨著用途、風俗、審美等方面的不同，建筑的類型、樣式、規模也各不相同，種類繁多。其次，房建施工在戶外進行，因此天氣的好壞對施工的進度影響很大。第三，在施工過程中，要綜合運用多工種，結合多項技術，同時工序的搭接較多。正因為房建施工如此復雜，靈活性較大，因此加強管理顯得尤為重要，只有提高管理水平，將復雜性簡單化，最優化，才能更好地完成建筑施工任務。
2、管理工作在房建施工中的必要性
房建的好壞直接關系到民生問題，因此，建筑施工顯得尤為重要。質量是建筑的基礎，為保證基礎性工作的扎實穩固，管理工作在建筑施工中起到了舉足輕重的作用，是必要存在的。
3、建筑業的與時俱進性
建筑業不斷地在發展，這就要求在原有的基礎上有所創新，從而不斷地出現新工藝、新技術、新材料、新裝備。在此過程中，可能會出現同時承擔的新工程可能結構更復雜，功能更特殊，裝修更新穎，從而促使生產技術水平不斷提高，技術主裝備不斷先進，技術管理要求不斷提高，這也使得施工管理更顯重要。
二、房建工程施工管理的重要環節
1、 進度管理。第一，制定進度計劃。承包商根據現場施工條件和合同中的工期，編制出詳細的施工進度計劃。我們在實際施工過程中使用網絡劃技術進行進度調整和控制，及時的對進度計劃進行必要的調整和補充，以保證建設項目在合同工期內竣工。第二，組織進度計劃的實施。承包商要與監理及業主保持密切的溝通，定期向監理及業主報告工程進展情況，對監理和業主提出的變更指令和趕工要求及時做出反應和處理。監督各分包單位的工作，及時協調各分包單位的施工配合，合理的調配人力、施工物資和資金，并確保到位。第三，及時檢查計劃執行的結果和計劃的偏差，找出進度計劃的影響因素，采取糾正措施。
2、質量管理。科學的編制施工組織設計，切實達到指導施工的目2 的。工程開工前要根據工程實際情況編制詳細的施工組織設計，并將企業技術主管部門批準的單位工程施工組織設計報送監理工程師審核。對于重大或關鍵部位的施工，以及新技術新材料的使用，要提前一周提出具體的施工方案、施工技術保證措施，以及新技術新材料試驗，定證明材料呈報監理主管工程師審批。按優化的施工組織設計和方案做好施工準備工作。根據有關規范和企業編制作業指導書組織分部分項技術人員編制各工序工種的質量保證措施，做好圖紙會審和技術交底及技術培訓工作，將質量技術交底和作業指導書發到施工班組。對于推廣應用的新技術、新工藝要組織有關人員認真學習。嚴格按施工程序施工。所有隱蔽工程記錄，必須經監理工程師等有關驗收單位簽字認可，方可組織下道工序施工。對影響工程質量的關鍵部位設質量管理點，并設專人負責。
三、房建工程施工成本控制
1、確定成本控制目標，建立健全成本管理機制
成本通?？煞譃榭勺兂杀竞凸潭ǔ杀緝纱箢?。可變成本是與生產過程直接相關的成本，在房建行業中，可變成本包括勞動力成本、機械費用、材料費用，以及現場間接成本。之所以這些成本可變，是因為這些項目在施工過程中都具有可變的因素。固定成本包括管理成本和稅利費用，它的發生與所進行的工程量無關，相對保持一個比較穩定的狀態。為此，在房建施工的成本管理中，重點要加強可變成本的管理和控制。根據房建工程招投標的具體情況，確立成本控制目標，成本控制的目標要科學、要全面、要有前瞻性。同時，還要明確成本控制的責任。明確承包人的責、權、利，企業在與施工單位簽訂經濟承包合同時，必須確立目標成本和責任，落實承包人的責任和權利。再者，一個房建工程的開始，不僅要有成本控制目標和控制目標的責任人，更重要的是要有一整套科學健全的成本控制體系，要有完善的制度和約整機制。只有在制度的約束下，才能保證成本控制落到實處。
2、把握房建施工的各個環節，全面實現目標控制
（1）把握工程特點，優化施工組織設計
施工企業要從投標報價、中標成交條件、合同成交約定等承接房建工程和承建房建工程的源頭抓起，根據房建工程的性質、規模和特點，結合自身的施工能力、技術水平、工藝裝備，制訂出科學的施工計劃，并認真組織施工。
（2）認真會審圖紙, 積極提出修改意見
在項目建設過程中, 施工單位必須按圖施工。但是, 圖紙是由設計單位按照業主要求和項目所在地的自然地理條件設計的,起決定作用的是設計人員的主觀意識, 很少考慮為施工單位提供方便, 有時還可能給施工單位出些難題。因此, 施工單位應該在滿足用戶要求和保證工程質量的前提下, 聯系項目施工的主客觀條件, 對設計圖紙進行認真會審, 并提出積極的修改意見, 在取得用戶和設計單位的同意后, 修改設計圖紙, 增減預算。在會審圖紙時, 對于結構復雜、施工難度高的項目, 更要加倍認真, 并且要從方便施工, 有利于加快工程進度和保證工程質量,降低資源消耗, 增加工程收入等方面綜合考慮, 提出有科學根據的合理化建議, 爭取業主和設計單位的認同。
（3）積極采用先進技術，降低施工成本
施工單位在施工前，必須制訂出切實可行的技術節約措施，對施工中將要采用的新工藝、新材料、新設備以及各種代用品均要周密策劃，并且照此策劃貫徹執行。
（4）科學安排施工，有計劃控制成本
房建工程的施工單位要根據具體情況，編制出勞動力、材料、設備、機具等使用計劃和資金使用計劃，使人、財、物的投入在定額范圍內按計劃滿足施工需要，避免工程成本出現人為失控。
（5）全力調節勞動力的使用，做好人工成本的控制
在房建施工中，施工單位要選擇技術好、素質高、工作穩定、作風頑強的成建制的勞務隊伍，實行動態管理。合理安排好施工作業面，嚴格按定額任務考核計量和結算，實行多勞多得。在施工中，要做好工種之間、工序之間的銜接，提高勞動生產率，降低工資費用。
3、加強材料管理，做好材料成本的控制
材料在工程建設成本中占最大的比重，節約材料費用，對降低成本有著十分重要的作用。材料管理要從原材料的采購、供應等源頭抓起，嚴格把好質量、定價、選購、驗收入庫、出庫使用、限額領用、余料回收、材料消耗、盤點核算等關鍵環節。凡工程中發生的一切經濟行為和業務都要納入成本控制的軌道，在工程項目成本形成的過程中，對所要耗用的工、料、費按成本目標進行支出和有效監控，預防和糾正隨時產生的偏差，避免材料超期儲存積壓，切實把實際發生的成本控制在目標規定的范圍內。
取得建筑工程合同之后，承包商應立即開始準備工程有關部分的分包和材料訂購單。承包商和分包商之間簽訂的分包協議是其針對工程某一部分的權利和義務關系，協議內容要盡可能嚴謹，減少索賠的發生。訂購單是承包商和分包商之間的訂購合同，其描述了要供應的材料名稱、種類、數量和訂購單的總金額。
4、加強機械費管理，做好成本控制
要嚴格控制非生產性開支，杜絕浪費，按用款計劃認真核算，控制范圍，嚴格審批。機械費用應按合理測算指標分比例承包，實行機械設備租賃制，嚴格設備租賃管理和獎賠制度，加大設備使用率，提高設備完好率。
提高機械設備利用率，降低設備使用費。首先要建立健全機械設備維修保養制度，做好機械設備的維修和保養，嚴格執行合理的操作規程，按時檢查機械設備的使用、保養記錄，使其處于良好的工作狀態，防止帶病運行。其次，要開展技術革新和技術革命，不斷改進機械設備，充分發揮機械設備的作用。三是加強機械設備的計劃性，做好機械設備平衡調度工作，選擇與施工對象相適應的機械設備，充分有效地利用各種機械設備及大型施工機械。四是要加強操作人員的培訓工作，不斷提高機械操作人員的技術職能，堅持持證上崗制度，提高機械設備臺班產量。
綜上所述，建筑工程的施工管理是一項復雜的工程，要做好這項工作，需要建筑施工企業認真分析自身的特點， 充分利用自己的長處，采取科學的方法提高施工管理素質。在實際工程項目中，需要結合各項目的特點，進一步細化管理中的各項工作，才能保質保安全地按時完成施工任務。
參考文獻：
[1] 汪宇婷.淺議建筑企業工程項目管理存在的問題和對策[J]. 民營科技. 2008(01)
房建監理工程合理化建議范文6
關鍵詞：工程量清計價模式；房建工程；造價控制；工程造價管理
自20世紀90年代末，我國工程造價領域引入工程量清單計價模式以來，逐步改變了傳統的定額計價模式，基本實現了量價分離，不僅有效規范了工程造價管理，而且也有利于與國際慣例接軌。本文將綜合參考國際上工程造價管理的經驗，結合我國房建工程造價管理的現狀，探討如何在工程量清單計價模式下進行房建工程的全過程造價管理，以期為業主有效地進行造價控制提供參考。
一、目前我國房建工程造價控制面臨的主要問題
目前我國房建工程造價控制所面臨的主要問題有：（1）造價控制的系統性不強，造價控制部門單純重視建安成本，并未做到全員、全過程造價管理。由于對房建工程的全過程投資風險控制意識淡薄，導致項目投資估算、概算設計、施工預算及竣工結算等各個階段的造價分別由建設單位、設計部門、施工企業等“各自為政”，缺乏統一的總價管理目標及必要的溝通協作，不利于造價控制管理。（2）造價控制的專業能力較弱，通常是事后核算為主的成本管理模式，缺乏對項目前期的成本管控，疏于施工過程中的動態控制，缺乏竣工后歷史數據及管理經驗地專業積累。（3）造價控制的績效不明顯，房建項目的超目標成本及超批準概算現象屢見不鮮。（4）造價控制的權威性有待提高，如當建造品質與成本出現沖突時，造價控制部門的管控手段和權利極其有限。
二、工程量清單計價模式下房建工程全過程造價控制分析
與傳統定額報價模式相比，工程量清單計價模式在計價價款構成、價差調整、計價方法、工程風險、人工、材料、機械消耗量等方面都存在本質區別。本文將基于工程量清單計價模式下探討房建工程全過程造價控制，具體如下：
（一）房建工程的招投標階段
這一階段房建工程造價控制的內容集中在確定合理的工程合同價，即爭取競爭性投標報價、有效評價最合理報價和簽訂合同預先控制造價的變更。
存在的主要問題及原因：（1）投標人的圍標、陪標和串標問題比較嚴重。這種行為，導致招投標成為形式，在很大程度上直接影響了招投標階段造價的有效控制。（2）存在“低價中標、高價索賠”的惡性事件。例如，有些房建工程施工單位利用“工程量清單計價模式下固定單價合同中的規定：無參照的新增項目由承包人提出報價”，將高價或低價部分的工程量進行高價調整。（3）評標過程有失嚴謹。因為評標委員會是無須承擔民事責任和刑事責任的臨時工作小組，有些評標專家缺乏責任感，其主觀傾向和專業能力也將嚴重制約評標的準確性和有效性，為以后工程施工階段的造價控制埋下隱患。
造價控制的若干措施：（1）合理確定攔標價，要求基于清單計價規范，準確區別低價與合理低價的差異，努力將房建工程標底控制到同類工程的社會平均水平。（2）加強合同形式及約束條款的明確約定。因為工程量清單模式下具有“量價分離、徹底放開價格、自主報價”等特點，參照FIDIC合同條款為10%的規定進行相應合同單價的調整，尤其需要注意的是對與工程量密切相關的模板攤銷費等在報價時明確調整辦法及計算程序。（3）采用科學合理的評標辦法選擇合格中標單位，保障其成為最適合、報價最合理的承包商。鑒于目前標底對照法、綜合評估法及合理低價中標法等評標方法的弊端，一方面需要創建招投標低價中標的建筑市場硬環境，另一方面需要大力推行工程的擔保制度，不僅對房建工程的業主具有防范投資風險的作用，而且對承包商的投標報價具備一定的制約和監督效果。
（二）房建工程的實施階段
房建工程施工階段造價控制的內容集中四方面：落實清單中各分項工程的質量控制；工程變更簽證確認及費用支付控制；工程索賠處理；工期的調整及材料控制。
存在的主要問題及原因：（1）設計變更、現場簽證缺乏合理控制。一般來講，房建工程一旦出現設計變更的問題，其施工計劃一定會受到不同程度的影響，甚至導致一些索賠事件發生，增加項目成本。例如，有些業主在沒有設計變更和現場簽證的情況下，隨意進行改動，難免在結算時出現糾紛。（2）現場工程師、業主大多缺乏造價控制的理念，僅僅停留在預結算方面，嚴重缺乏對工程造價的全過程、全方位及動態管理。例如，有些監理單位形同虛設，甚至根本沒有專門從事造價控制的監理工程師。
造價控制的若干措施：（1）積極進行設計變更控制，通過會審及會簽的形式爭取在開工前將圖紙中的問題修改完成，從而不斷完善項目施工方和監理方的行為。要求嚴格控制施工圖和施工過程中的設計變更；要求對變更項目進行必要的技術經濟分析，最終提出審核意見或合理化建議等。（2）嚴格合同管理，預防施工索賠事件出現。一方面需要加強對合同實施的跟蹤和監督，及時處理與合同不符的問題，實現有效地工程造價控制；另一方面需要在合同中明確變更的基本原則、審批程序、變更后估價原則、審批權限、工程簽證的格式要求以及違約責任等內容。
（三）房建工程的驗收階段
房建工程的驗收階段的造價控制集中在根據施工合同、設計變更和現場簽證等文件對房建工目的造價進行核定，比如進行工程量核算、清單對清單上未列的項目單價進行審定等。
存在的主要問題及原因：（1）材料價格不實，高套單價問題比較普遍。例如，一些施工單位在結算時不按材料相應的優惠費率進行計算。（2）虛報工作量問題很普遍。房建工程量的計算主要是根據竣工圖紙、設計變更以及國家統一規定的計算規則來編制的，計算正確與否直接影響工程結算數額的大小。但是由于有些房建工程歷時較長，設計變更較多，存在交叉作業，很容易出現多計或者重復計算工程量的問題。
造價控制的若干措施：（1）根據合同規定進行結算價的具體審核。對照工程量清單審核工程結算內容，嚴格履行合同的各項條款，合理地確定工程結算價。例如，施工現場的地面硬化、臨時用水用電等費用不應另計費用。（2）準確核算工程量，要求結算人員不能只關心結算金額是否少于合同金額，或是控制最終結算金額在施工單位報送結算金額基礎上下浮了多少百分點的問題，更應該重視工程量的核實以及施工單位的過程評價等方面。
三、結束語
綜上所述，工程量清單計價模式下進行房建工程的造價控制管理是一種優于定額計價的計價模式。本文通過對工程量清單計價量價分離的深入分析，提出了完善房建工程造價控制的若干建議，在一定程度上將有助于規范工程的計價活動，提升房建工程的造價管理水平。參考文獻：
[1] 李雪梅.淺析工程量清單計價對工程造價的影響[J].安徽建筑，2013（10）.
