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商業綜合體工程管控要點范文1
一、主要指標完成情況
面對市場需求不足、經濟下行壓力較大等問題，咬定目標，負重奮進。預計，非工業類固定資產投資完成7.5億元、房地產投入完成5.97億元、商品房銷售15萬平方米，分別完成目標任務的51.72%、74.63%、75%；建筑業產值完成約7.535億元。新增城鎮建成區面積0.16平方公里，城鎮化率提高0.85個百分點，新增城鎮人口1590人。
二、工作開展情況
（一）規劃管控，鞏固提升。創新規劃理念，改進規劃方法，統籌城市建筑布局，協調城市景觀風貌，以頒布實施的《縣城市總體規劃》為核心，完成《縣城控制性詳細規劃》的修編，啟動《縣中心城區地下綜合管廊規劃》、《縣中心城區消防規劃》的編制和《縣中心城區海綿城市技術導則》、《綠色建筑設計導則》的設計。嚴控規劃實施，堅持建設項目三級規劃評審制度，發揮規劃委員會和監督委員會的作用，管好城市建設“五線”、“兩率”和建筑“五面”。持續開展違法建設專項治理工作，查處違法建設7起，面積約960平方米，有效震攝了違法建設行為，強化了違章治理和法律約束懲戒。
（二）城市建設，再掀。以項目為抓手，努力推動城市建設轉型提質。一是堅持供需兩側同時發力，穩健發展房地產業。以財富中心商業綜合體竣工運營為契機，加快推進城市之星、中巖廣場商業綜合體建設，成功引進符合城市持續發展要求的公共服務、商貿服務、購物超市、文化娛樂、特色餐飲等生產力和生活力；積極引導房地產開發企業，圍繞進城農村居民和新市民住房需求，啟動鑫府·新天地、成藝雅居二期、御景·華庭二期等房地產開發項目建設，房地產新開工面積約12.1萬平方米，開發投資完成約5.97億元。二是整治病害路、打通斷頭路、貫通循環路，提升城市道路網絡密度。完成電信路改造，開工建設財富中心周邊市政道路，啟動實施校園周邊道路、民生路、裕華街、育才街綜合整治和振興路南段、青衣大道老河街鹽關路棚戶區及城南棚戶區基礎設施配套項目建設。三是圍繞第九屆中國竹文化節的舉辦，努力提升城市內在品質。堅持竹海、竹藝、竹城“三位一體”，集中精力強力推進國際竹藝城市政基礎設施及旅游配套設施項目建設，完成竹藝街東段改造和入口景觀區主體工程，啟動實施竹藝大道中段、鴻化驛站提升改造工程和竹藝街片區、竹藝大道北段片區風貌改造工程；融合“水、竹、文”三大元素，加速推進國際竹編藝術城入口景觀公園和中巖廣場改造項目建設，啟動“一河一堰”財富中心至五更橋段步行道建設，實施拆墻透綠、屋頂增綠、小區添竹，推廣立體綠化，中心城區綠化覆蓋率達36.48%。四是強力推進危舊房棚戶區改造，有序推進老舊住宅小區綜合整治。持續推進建華社區、建川社區等棚戶區改造，實施竹藝大道北段等項目3976戶棚戶區改造，提前啟動2017年鹽關社區、紅橋社區項目1000戶棚戶區改造；以完善配套基礎設施為著力點，因地制宜確定綜合整治方案，有序推進老舊住宅小區地下排水、排污管網等基礎設施整治。
（三）城鄉統籌，示范帶動。以國家級重點鎮、省級試點鎮、市級特色鎮為抓手，統籌推進城鄉建設。投資約1400萬元，啟動實施黑龍鎮市政基礎設施和西龍鎮小廣場、農貿市場建設。堅持古鎮古韻，全力抓好漢陽場社區國家級傳統村落保護申報工作，現已成功入圍國家級傳統村落保護。依特色產業、傍自然山水、融入地方文化，突出使用功能，充實調整農房建設通用圖集，引導村民按統一規劃布局、統一建筑風格、統一庭院綠化，新建農家新居660戶。爭取中央、省級補助資金56.25萬元，將農村危房改造工程與脫貧攻堅緊密結合，引導南城鎮、黑龍鎮、瑞峰鎮、漢陽鎮、白果鄉、高臺鄉、羅波鄉75戶貧困戶投入約318.75萬元啟動實施農村危房改造，目前已完成50戶危房改造任務，預計9月底前將全面完成改造任務。
（四）去庫存，持續強發力。鞏固2015年成果，實行差別化精準刺激，聯合縣財政局出臺《關于辦好第五屆房交會促進房地產業健康發展的通知》，積極引導房地產開發企業創新和調整營銷方式，進一步加大“去庫存”力度，穩定住房消費，上半年銷售商品房1163套，同比增長13.24%，其中農民進城購房891套，享受政府購房補貼619戶，補貼資金約1170萬元。積極推進工業園區和竹編產業園區征地拆遷安置、濱江新區國有土地上危舊房拆除、中心城區棚戶區改造貨幣化安置，實現貨幣化安置949戶。為鞏固并加快現實需求轉化為現實購買力，挖掘和激發潛在需求轉化為現實購買力，出臺《積極化解商品房庫存促進房地產市場健康發展的實施意見》，針對二手房、車庫、商業地產和外來創業就業人員實行精準補貼。
（五）安全監管，規范有序。牢固樹立紅線意識和底線思維，
狠抓城市公共安全。一是深入開展工程質量治理兩年行動和建筑工地綜合大檢查，加大對違法違規行為的查處力度，開展安全生產大檢查4次、日常巡查30余次，發出停工整改通知書5份、施工安全隱患整改通知書18份，隱患整改率達100%。二是深入開展建筑工地揚塵治理，加大治理監管力度，督促在建工地增設自動高壓噴淋系統、沖洗池等設備，采取裸土覆蓋、道路硬化、功能分區等九大措施，實現揚塵治理常態化；狠抓建筑施工場地文明管理，建筑施工圍擋全部實現社會核心價值觀上墻。三是燃氣監管責任落實，強化對全縣液化石油氣經營點、華龍天然氣公司、恒輝天然氣公司、淼龍燃氣公司、佳程燃氣CNG加氣站安全管理工作，簽訂目標責任書，落實專人負責全縣液化石油氣和天然氣安全管理，建立聯席會議制度，召集相關部門對城鎮燃氣行業開展安全大檢查5次，有效做到防患于未然。四是抓實城鎮防洪抗澇搶險救災工作，落實隱患排查、物質儲備、領導包片負責、領導干部帶班、24小時值班等防汛應急措施，切實做好厄爾尼諾現象導致極端天氣頻繁出現給城市防汛工作帶來的挑戰。
（六）正風肅紀，縱深推進。一是抓實“兩學一做”學習教育。高標準、嚴要求推進“兩學一做”學習教育，實現支部全覆蓋，黨員全參與。全系統召開座談會6場次，層層發動，增強思想自覺、行動自覺；開辦學習專欄4個、張貼學習標語3幅，營造氛圍；全系統開展集中學習12場次，專題討論5場次，黨員干部講黨課5場次，堅持集中學習與自學相結合，堅定了理想信念、明確了政治方向；開展“四亮行動”，組織黨員參與直聯、脫貧攻堅工作，直聯慰問160余人次，發放慰問金（含慰問物資）近9萬元，積極扶持養殖業、種植業等產業發展，脫貧10余戶。二是強化廉政教育監督。局黨組書記帶頭講廉政黨課1次，觀看嚴肅換屆紀律教育片《鏡鑒》，組織開展知識競賽；開展日常督查及“庸懶散浮拖”、“行政權力運行平臺”、“公共租賃住房”等專項督查6次；圍繞第九屆竹文化節的舉辦，對重點項目開展督查4次；引入第三方開展內部審計，主動預防；督促2015年保障性安居工程審計中發現的5個問題全部整改，積極治理；開展紀律審查1次，談話5人次，抓早抓??；會同片區，開展對南城、高臺黨風廉政建設宣傳和社會評價滿意度測評問題整改的情況督查，共走訪167戶，收集問題25個，并全部督促整改。
三、工作亮點
（一）會戰推進，提質高效。抽調業務骨干組建項目辦，建立局長直接抓，項目辦具體抓的“扁平化管理”工作新機制。堅持項目招商、建設、管理責任人全程負責制，實現項目推進無落差；堅持每周例會，研究工作，不分上下班及時解決項目推進中的問題，實現項目推進無懈??；主動對接項目涉及鄉鎮、部門，加強向監督部門的匯報，注重協調，實現項目推進無間隙。
（二）緊盯目標，對上爭取。圍繞民生促落實，密切關注中央和省委、省政府棚改政策的新動向、新舉措，進一步爭強工作的主動性和預見性，精心包裝項目，精準把握申報要求，精細編制申報資料，重拳出擊打好“對上爭取攻堅戰”。截止目前，爭取到危舊房棚戶區改造專項資金9765萬元，其中：中央專項補助資金9079萬元、省級專項補助資金686萬元。
四、下半年工作計劃
（一）運用規劃成果抓好專項規劃。統籌好城市總規與各級規劃的銜接，完成中心城區地下綜合管廊、消防等專項規劃的編制和海綿城市技術導則、綠色建筑設計導則的設計。
（二）組織好專業技術培訓。立足新型城鎮化建設，聘請省城鄉規劃院和省建科院及專業技術人員開展城市規劃與管理和海綿城市、地下綜合管廊規劃與技術導則及國有土地上房屋征收與補償培訓。
（三）實施好六大工程。一是圍繞第九屆中國竹文化節的舉辦，完成國際竹藝城市政基礎設施及旅游配套設施等項目建設。
二是抓好財富中心、城市之星、中巖廣場商業綜合體的運營、建設，推進鑫府·新天地等房地產開發項目建設建設，確保全年房地產投入不低于8億元。三是大力推進棚改安居，加速推進3976戶城鎮危舊房棚戶區改造，加快配套基礎設施建設，力爭全縣全年棚改投入達4億元以上。四是加快推進城區基礎設施建設，完成城市之星安置區市政道路、財富中心周邊市政道路、中巖廣場改造、校園周邊道路、民生路綜合整治、振興路南段和裕華路、育才街綜合整治及麒麟廣場、中巖廣場旅游廁所和城市之星、中巖廣場停車場建設，力爭城市配套設施投入完成1.5億元。五是繼續推進黑龍鎮、西龍鎮國家級重點鎮、省級試點鎮建設，完成投資2000萬元以上。六是按照治理污染、形成步道、適當置景、逐步完善的思路，完成“一河一堰”財富中心至五更橋段步行道和宋橋至青衣大道生態公園建設。
商業綜合體工程管控要點范文2
關鍵字：高層建筑；火災自動報警；聯動控制探測器
Abstract: In this paper, through some residential project, described in detail the design of high-rise building automatic fire alarm and linkage control system; illustrates main equipment system configuration; exploration region; fire linkage control equipment.
Key words: high-rise building; fire alarm; linkage control detector
中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）
前言
隨著各種高層建筑、大中型商業建筑不斷涌現，對火災自動報警和消防聯動控制系統提出了更高更嚴的要求?；馂淖詣訄缶到y既能對火災發生進行早期探測和自動報警，又能根據火情位置及時輸出聯動控制信號，啟動相應消防設施，進行滅火?；馂淖詣訄缶到y已成為各類高層建筑、賓館、圖書館等必不可少的消防設施。電氣工程設計、安裝和使用是否正確不僅直接影響到建筑的消防安全而且也直接關系到各種消防設施能否真正發揮作用。因此，火災自動報警及消防聯動的設計是非常重要。
1消防系統的設計原則和內容
1.1設計原則
在進行消防工程的設計時，要遵照下列原則進行：
①熟練掌握國家標準、規范、法規等，對規范中的正面詞及反面詞的含義領悟準確，保證做到依法設計。
②詳細了解建筑物的使用功能、保護對象級別和有關消防監督部門的審批意見。
③掌握所設計建筑物相關專業的標準、規范等，如車庫、卷簾門、防排煙、人防等。
1.2設計內容
消防系統的設計一般有兩大部分內容：火災自動報警系統和消防聯動控制系統。
主要設備：
①報警設備，包括：火災自動報警控制器、火災探測器、手動報警按鈕、消火栓報警按鈕等）；
②通信設備（應急通信設備、對講電話分機等）和廣播（火災應急廣播設備）；
③消防聯動設備：防火門，防火卷簾門的控制，防排煙風機、排煙閥的控制，空調、通風設施的緊急停止，電梯控制監視；
④滅火設備（噴水滅火系統的控制、室內消火栓滅火系統的控制等）。
2消防系統設計程序和設計要點
2.1設計要點
2.1.1確定設計方案
根據保護對象的分級規定、功能要求、消防管理體制、防煙防火分區及探測區域或報警區域的劃分確定火災自動報警系統的形式。
2.1.2確定消防控制中心和聯動控制設備
⑴消防控制設備的組成
火災自動報警控制器、自動滅火系統的控制器、室內消火栓系統的控制器、防排煙系統和空調通風系統的控制器、常開防火門防火卷簾的控制器、電梯回降控制器、火災應急廣播的控制器、火災警報裝置的控制器等等。
⑵消防設備的控制方式
單體建筑宜采用集中控制，大型建筑宜采用分散與集中相結合的方式。
⑶消防控制室
消防控制室的門應向疏散方向開啟、且入口處設置明顯標志。消防控制室的送回風管在穿墻處應設防火閥。消防控制室內嚴禁與其無關的管線穿過，周圍不應布置電磁場較強的設備用房。
2.1.3平面圖中設備的選擇、布置和管線計算
⑴探測器的選擇和布置
根據房間的使用功能和層高確定探測器的種類，量出平面圖中房間的地面面積，考慮是否為重點保護對象，看看房頂坡度是多少，然后根據公式分別計算出每個探測區域內的探測器數量，然后進行布置。
⑵其他設備的布置
根據規范要求：每個防火分區至少設置一個手動報警按鈕。它的安裝位置適宜設置在各樓層走道靠近樓梯出口處。警報裝置可以采用手動或自動控制方式?；馂膽睆V播揚聲器的設置：揚聲器應設置在走道和大廳等公共場所，每個揚聲器的額定功率不應小于3W，數量應該能夠保證從一個防火分區內的任何部位到到最近一個揚聲器的步行距離不大于25m。消防專用電話網絡應為獨立的消防通信系統。消防控制室應設置消防專用電話總機，適宜選擇共電式電話總機或對講通信電話設備。
⑶系統接地
火災自動報警系統屬于電子設備，接地系統是否良好，對系統工作影響很大，特別是對大多數采用微機控制的火災自動報警系統，如果不能正確合理的解決好接地問題，將導致系統不能可靠的工作。工作接地就是為保證系統中“零”電位點穩定可靠而采取的接地。采用專用接地裝置時，接地電阻不大于4Ώ；采用公用接地裝置時，接地電阻不大于1Ώ.
2.2設計程序
2.2.1已知條件和專業配合
火災自動報警系統設計之前，首先要充分了解和熟悉其他各專業的設計方案、要求及內容。
2.2.2設計程序
⑴確定設計依據
①《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98
②《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95
⑵確定設計方案
根據建筑物的性質、疏散難易程度等已知條件確定采用什么規模、類型的系統，采用哪個廠家的產品。
⑶繪制平面圖
①按房間使用功能及層高計算、布置設備。包括：探測器、手動報警按鈕、區域報警器（樓層顯示器）、消火栓報警按鈕和各種模塊等。
②參考產品樣本中系統圖對平面圖進行布線、選線、確定敷設、安裝方式，并加以標注。
⑷繪制系統圖
根據廠家產品樣本所提供的系統圖，結合平面圖中的實際繪制系統圖，要求分層清楚、布線標注明確、設備符號數量與平面圖一致。
⑸編寫設計說明書
設計總說明包括：設計依據，設計內容，消防子系統的工作原理，設備接線表、材料表、圖例符合及總體方案的確定等。
3工程實例
以某商住樓的火災自動報警系統設計為例進行介紹。
某商住樓項目為地下1層地上20層的綜合體，塔樓為20層，裙房為7層。建筑功能1~2層為商業、3~5層為酒店客房、6~7層為辦公、8層及以上為住宅，地下室為地下車庫。結構體系為框支-剪力墻結構，屬復雜高層建筑。大樓按功能分為五部分：地下車庫，商業，酒店客房，辦公和住宅。地下部分為停車場和設備用房。
3.1系統設計
該工程屬于一類高層建筑，防護等級為一級保護。系統形式：采用集中報警系統形式。系統具體設計如下：
在地下一層設消防控制中心，控制中心內布置火災報警控制器，消防聯動控制機柜，火災事故廣播機柜及消防專用通信設備。
3.2報警區域的劃分
《火災自動報警系統設計規范》明確規定報警區域應根據防火分區或樓層劃分。一個報警區域宜由一個或同層相鄰幾個防火分區組成。
將某商住樓劃分為十三個防火分區，地下三個，四棟住宅各一個，裙樓1-6層每層一個。每個防火分區為一個報警區域，設置區域報警器。樓內所有區域報警器均采用暗裝方式，安裝高度為底邊距本層地坪1.8m。
3.3探測區域的劃分
①探測區域應按獨立房（套）間劃分。一個探測區域的面積不宜超過500㎡，從主要入口能看清其內部，且面積不超過1000㎡的房間，也可以劃分為一個探測區域。地上部分除規范規定的劃分外，其余均按上述同樣標準原則劃分探測區域。
②下列場所分別單獨劃分探測區域
a.敞開或封閉的樓梯間
b.防煙樓梯前室，消防電梯與防煙樓梯間合用的前室
c.走道坡道、管道井、電纜豎井
d.電梯機房、電梯豎井頂部。
本工程共設十九個探測回路：地下室三個，住宅四個，裙房（1-6層）每層兩個。
3.4火災探測器的設置
根據監測的火災特性不同，火災探測器分為感煙、感溫、感光、復合和可燃氣體類型，每個類型又根據其工作原理的不同而分為若干種。
①火災探測器的選擇
本工程地下停車場選用感溫探測器；配電室、變壓器室、高壓配電室選用感煙探測器；辦公室、會議室、客房、消防電梯前室、防煙樓梯前室、樓梯間以及活動場所，設置感煙探測器；廚房設置感溫和可燃氣體探測器。
②探測器的布置
探測器的設置既要考慮探測區域的面積，每只探測器到保護對象的面積、保護半徑及安裝間距；同時，還要考慮房間的高度、屋頂坡度和探測器自身靈敏度的影響、梁突出頂棚的高度、內部走道的寬度、至端墻的距離，至墻壁距離以及房間間隔情況的影響。
確定一個探測區域內所需設置的探測器數量其計算公式如下
式中N——探測器數量（只）N應取整數。
S——該探測區域面積（㎡）
A——探測器的保護面積（㎡）
K——修正指數，特級保護對象面積取0.7—0.8，一級保護對象宜取0.8—0.9，二級保護對象宜取0.9—1.0，本工程取0.8。
3.5手動報警按鈕的設置
各樓層的前室應作為設置手動火災報警按鈕的首選部位。此外，對一般電梯前室也應設置手動火災報警按鈕。在主要通道內設置的手動火災報警按鈕保證“從一個防火分區內的任何位置到最鄰近的一個手動火災報警按鈕的距離不應大于30m”。本工程在地下室、辦公室、賓館的走廊，各樓層的樓梯間、電梯間、電梯前室及會議中心的出入口均設置手動報警按鈕，安裝于墻上，距本層地坪1.4m。
3.6聲光報警裝置的設置
聲光報警裝置是火災自動報警系統中的一種消防安全設備。本工程地下一層的走廊和疏散出口、地上辦公樓、賓館各層走廊、樓梯口設置聲光報警器。安裝高度為底邊距地2.0m。
3.7消防專用電話的設置
消防專用電話是火災報警系統中重要的消防通信工具之一，為了保證火災自動報警系統快速反應和提前報警，同時保證火災時消防通信指揮系統的可靠，靈活，暢通。消防控制室設置一臺消防專用電話總機，為獨立的通訊系統，并設置可直接報警的外部電話，在消防水泵房，配變電室，主要的通風和空調機房，排煙機房、消防電梯機房及其他與消防聯動控制有關的且經常有人值班的房間，設置消防專用電話分機。安裝高度為底邊距地1.4m。大樓內所有手動報警按鈕均帶有消防報警電話插孔。
3.8火災應急廣播的設置
本工程采用火災應急廣播與公共廣播合用方式，火災時，消防控制室能在各層電纜井內將火災疏散層的揚聲器及其傳輸線路強制轉為火災應急廣播狀態。走廊、門廳、地下一層及其他公共場所設置揚聲器，功率為3W，明掛音箱功率為5W，純消防廣播功能揚聲器為1W，安裝方式為地下室裝于墻上，其余吸頂安裝，安裝數量能保證從一個防火分區的任何部位到最近一個揚聲器的距離不大于25m，走道內最后一個揚聲器至走道的距離不大于12.5m。
3.9系統供電設計
火災自動報警及聯動控制系統用電是消防用電設備。本工程火災自動報警系統采用了雙電源末端互換并備有直流備用電源?；馂膱缶到y的CRT顯示器，消防通訊設備等電源由UPS裝置供電。
3.10接地設計
消防報警控制器屬于電子信息設備。系統接地對保證系統正常工作，保證人身安全十分重要。本工程采用聯合接地系統，接地電阻不大于1Ω。
3.11消防聯動控制系統設計
本工程消防聯動設備包括：消防泵、噴淋泵、電梯、防火卷簾門、照明配電箱、風機電控箱、空調電控箱、防火閥、排煙閥、正壓送風口等。聯動控制點的確定：①消防泵聯動控制，②噴淋泵聯動控制，③電梯聯動控制，④防火卷簾門控制，⑤通風機的控制，⑥樓層消防廣播喇叭的控制，⑦樓層非消防電源的控制。本設計的消防聯動控制系統是總線制聯動系統與多線系統相接合的聯動控制系統，在對火災確認后，由它們根據水流指示器、壓力開關、消火栓按鈕的動作情況啟動設設備房內相關的消防水泵，啟動正壓送風機，啟動報警裝置，切換消防廣播，迫降所有電梯，控制各個防煙和排煙風機，切斷非消防設備的配電箱，停相關范圍內的空調風機及其送、排煙風機等等一系列消防措施。
3.12系統布線設計
本工程設計如下:
①火災自動報警線路，采用阻燃型銅芯絕緣電線ZR-RVS-2x1.0mm穿鋼管敷設
②消防聯動控制線采用阻燃型銅芯控制電纜ZR-BVR-2x2.5mm穿鋼管敷設
③火災事故廣播線路采用阻燃型銅芯電線ZR-BVR-2x1.5mm穿鋼管敷設
④消防電話線路采用阻燃型銅芯電線ZR-RVVP-（2x1.0）穿鋼管敷設
火災自動報警系統探測火災隱患，肩負安全防范重任，是高層建筑中重要子系統?；馂淖詣訄缶到y的設計是高層民用建筑設計中最重要的設計內容之一，設計時根據高層建筑的特點，合理選配產品，做到安全適用、技術先進、經濟合理。
參考文獻
[1]《火災報警系統設計規范》（GD50166-98）
[2]《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）2001年修訂版
