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小區管理細則范文1
(一)尚未出臺實施細則。目前我市老舊小區加裝電梯工作主要參照上級文件及周邊地市做法。省級層面出臺了《關于城市既有住宅增設電梯工作的指導意見》（建房[2019] 56號），但針對老舊小區改造加裝電梯工作尚未出臺專門實施細則。
(二)審批流程不明確。加裝電梯審批涉及街道（社區）、住建、規劃、消防、市場監管等多個部門。2020年第17次城建重點工程項目建設調度會雖然研究了加裝電梯試點的審批流程，但對審批時限、部門責任、建后管理等工作均無明確意見，在實際執行中缺少可操作性，省里也尚未出臺審批辦法。
(三)財政補助無標準。近年來我市對老舊小區改造投入力度不斷加大，2020年全市改造老舊小區61個，財政總投資1.58億元，改造面積298萬平方米，惠及住戶25695戶。2020年全市老舊小區改造項目獲中央、省級財政資金7135萬元。市財政持續加大資金投入力度，對全市老舊小區整治改造項目按照中央、省級補助資金1:1配套獎補。但目前各級老舊小區改造補助資金均未明確對于加裝電梯的補助額度及對每加裝1臺電梯的補助標準。
(四)政策宣傳不及時。老舊小區改造中加裝電梯，對我市來說尚屬“新生事物”，居民（業主）對相關政策、申報程序均了解較少，目前全市也僅有光明小區正在進行加裝試點。
二、對老舊小區改造加裝電梯工作建議。
一是借鑒成功經驗，盡快出臺實施細則。建議我市借鑒外地成功經驗，按照“業主自愿，充分協商，加強引導，協調服務，落實責任，確保安全”的原則開展老舊小區加裝電梯工作。同時，建議省級層面盡快出臺老舊小區改造加裝電梯實施細則，對申請條件、資金籌措、審批流程、保障措施等方面予以明確，各地參照執行。
小區管理細則范文2
為切實加強社區物業管理工作，提高物業管理服務水平，增強社區物業管理責任，根據《市市區物業管理辦法》和《區街道物業管理工作考核辦法》等有關規定，結合街道物業管理工作實際，特制訂本考核辦法。
一、組織領導
考核工作由街道統一領導，街道物業管理工作辦公室具體組織實施。
二、考核對象
項里社區、黃河社區、永陽社區、南關社區、關口社區、果園社區和紅星社區的已建成小區。
三、考核依據
堅持實事求是,公開、公平、公正的原則；依據《市市區物業管理辦法》和《項里街道物業管理考核細則》。
四、考核內容
包括組織機構建設、制度建設、管理工作、社會滿意度四個方面，具體考核內容詳見《項里街道物業管理考核細則》。
五、考核辦法
（一）項里社區、黃河社區、永陽社區、南關社區、關口社區、果園社區和紅星社區每年向街道辦繳納年度小區物業工作保證金1萬元。保證金根據檢查考核結果進行獎懲兌現，凡被扣除的保證金充入街道物業管理獎勵基金。街道駐居干部負責所駐轄區小區物業管理督察督導工作，凡被上級有關部門通報批評的小區，將由街道紀工委以交辦單形式交由駐居干部繼續指導整改。
（二）考核滿分為100分，得分90分以上的為優秀，得分90分以下70分以上的為合格，70分以下的為不合格。每月考核一次，每半年按得分取平均值，進行匯總和排名。評分辦法為日常巡查占40%，集中檢查占60%。
（三）轄區內小區在市、區和街道辦分別組織的評比中，得紅旗的，每次分別加10分、8分和5分，得黃旗的，每次分別扣10分、8分和5分，此項工作列入年度目標進行考核。對在物業管理工作中表現突出的單位和個人另行表彰和獎勵。
小區管理細則范文3
第一條為進一步規范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房建設健康發展，保障低收入家庭的住房需求，根據銅陵市人民政府《銅陵市經濟適用住房管理暫行辦法》和安徽省物價局、建設廳《安徽省經濟適用住房價格管理辦法》等有關規定，制定本實施細則。
第二條本實施細則適用于在銅陵市城市規劃區域內經濟適用住房的價格管理。
第三條本實施細則所稱經濟適用住房價格是指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
第四條銅陵市物價局是本市經濟適用住房價格的主管部門，依法對本市經濟適用住房價格實施管理。
第五條經濟適用住房實行政府指導價，其價格由銅陵市物價局審定，并向社會公布。
確定經濟適用住房價格，應當與中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。
第六條經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
（一）開發成本
1、征地及拆遷安置補償費。指按照法律、法規規定用于征收土地和拆遷補償所支付的費用。
2、勘察設計和前期工程費。指開發項目前期所發生的工程勘察、規劃、建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等費用。
3、建筑安裝工程費。指列入施工圖預（決）算等項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程及附屬工程費。
4、住宅小區基礎設施建設費。指在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的道路、供水、供電、供氣、排污、排水、照明、通訊、環衛、綠化等公共基礎設施建設費用，以及按政府批準小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公建配套設施建設費用。
5、管理費。指房地產開發經營企業為組織經濟適用住房開發建設所發生的費用。按照開發成本1—4項費用之和的2%計算。
6、貸款利息。指房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息支出。按當年人民銀行公布的法定貸款平均利率和平均建設周期（七層及以上18個月，七層以下12個月），以開發成本1—4項費用之和的40%計算。
7、各種收費按照國家和省、市有關規定計收。
（二）稅金：依照國家規定的稅目和稅率計算。
（三）利潤：按照開發成本1—4項費用之和的3%計算。
第七條下列費用不得計入經濟適用住房價格：
1、住宅小區內經營性設施的建設費用；
2、開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；
3、各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；
4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；
5、按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。
第八條經濟適用住房銷售價格，以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。
樓層差價、朝向差價由房地產開發企業按各單體樓層率、朝向差價率代數和為零的原則確定。具體差價率為：樓層差價率20%，朝向差價率3%。
第九條在經濟適用住房項目中依據規劃要求建造的經營性配套用房和車庫（閣樓）部分，所取得的收益要全部沖減經濟適用住房建造成本。在計算經濟適用住房建筑面積時，上述的建筑面積應扣除。
第十條經濟適用住房預售實行限價備案管理，最高預售限價暫定為：多層每平方米1200元，小高層（七層以上）每平方米1500元，不得突破。
經濟適用住房開發經營企業在未取得《商品房預售許可證》之前，向市物價局辦理預售價格審批手續，并提供預售的相關材料，實行備案。
第十一條房地產開發經營企業應在經濟適用住房銷售前，核算住房建造成本并提出書面定價申請，報送市物價局審定。
經濟適用住房開發經營企業定價申請時，應如實提供以下材料：
（一）經濟適用住房價格申請表和價格構成項目審核表；
（二）經濟適用住房建設的立項、用地計劃批文和規劃、拆遷、施工許可證復印件；
（三）建筑安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同復印件；
（四）市物價局規定的其他應當提供的材料。
第十二條市物價局在接到房地產開發經營企業定價申請后，審查成本費用、核定銷售價格，發文執行。對申報手續、材料齊全的，應在30個工作日內審核完畢。
第十三條經濟適用住房價格一經確定，應立即在當地主要新聞媒體上公布。
第十四條購買建筑面積超過經濟適用住房核準建筑面積的部分，不得享受政府優惠政策，其價格由市物價局會同市房地產行政主管部門參照周邊普通商品住房價格，按與市場價格接軌的原則核定，由購房人補交差價。
第十五條經市物價局確定公布或審批的經濟適用住房價格，任何單位和個人不得擅自提高，不得價外收取任何費用，變相提價銷售經濟適用住房。
第十六條經濟適用住房開發經營企業銷售經濟適用住房，應按規定實行明碼標價，必須嚴格執行“一價清”制度規定，要在銷售場所顯著位置公布市物價局的批準價格、批準文號及樓層、朝向差價表，自覺接受社會監督。
第十七條建立房地產開發經營企業交費登記卡制度。凡涉及房地產開發經營企業的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規定在企業交費登記卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據、執收單位等內容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規定要求填寫的，房地產開發經營企業有權拒交，并向市物價局舉報。
第十八條價格監督檢查部門要加強對經濟適用住房價格的監督檢查。經濟適用住房開發經營企業違反價格法律、法規和本實施細則規定的價格行為，價格監督檢查部門將依據有關規定予以處罰。
第十九條集資建房、合作建房與享受政府優惠政策的普通商品住房的價格管理，參照本實施細則執行。
第二十條銅陵縣經濟適用住房的價格管理，可參照本實施細則執行。
小區管理細則范文4
一、總體思路
深入貫徹落實物業管理法規政策和市委市政府《關于進一步加強物業管理工作的意見（試行）》（x委發〔2013〕x號）及上級相關會議精神，以創建全國文明城市和國家服務業綜合改革試點為契機，以提高居民居住環境質量和服務滿意度為目標，以推進物業服務標準化、智能化為重點，以創新創優為牽引，加大組織推進力度，全面完成年度各項目標任務，實現全市物業管理服務水平跨越式提升。
二、工作重點
（一）加快推進物業服務標準化、智能化。一是推進物業服務標準化。國家、省制定的新的《物業服務標準》即將下發，各單位要嚴格執行，構建多層次、多等級、多業態的服務標準體系，推行市場準入和分等級管理，引導物業服務企業開展標準化建設，強化監督檢查，促進物業服務行業規范發展。二是支持智慧物業建設。貫徹落實物業管理行業發展指導意見，結合智慧城市（智慧社區）建設，各縣（市）區都要樹立1-2個特色鮮明的智慧物業典型，試點、推廣智慧物業小區應用系統，建設智能物業管理服務平臺和電子投票平臺，綜合開發利用各類信息資源，開展智能家居、公共設施管理、智能停車管理等智能化物業服務綜合管理應用，拓展物業企業經營區域與范圍；鼓勵物業服務企業和社會資本對已建成小區進行智慧物業改造，實現小區管理和服務的智能化、信息化，推動互聯網技術與物業管理服務的深度融合，提升物業服務標準化、智能化水平。
（二）抓好老舊小區長效管理機制建設、鞏固老舊小區整治成果。根據《市政府辦公室關于印發〈2017年市區老舊小區環境綜合整治工作方案〉的通知》（x政辦發﹝2017﹞x號）精神，各區要認真研究分析整治后老舊小區的實際情況，按照“基本保潔、基本保綠、基本保安、基本養護”的“四個基本”要求，對成片小區全部實行市場化運作的物業管理模式，提高專業化物業（準物業）管理覆蓋率，對個別散居樓群，可因地制宜實施社區、市場化保潔等多元化的物業管理模式。做好整治后檢查考核工作。按照《關于調整xx市城市長效管理考核辦法有關內容的通知》（徐城管委發〔2017〕1號）規定和要求，把市區老舊小區整治后長效管理列入對主城區各區、街道辦事處每月、年度專項考核重要內容，每月列入城市管理情況進行講評通報，直接與主城區各區、街道辦事處城市管理工作獎懲掛鉤。我局將牽頭組織聯合市公安局、市城管局，采用日常檢查、隨機檢查、專項檢查，明查或暗訪等方式，對各區、街道辦事處進行月度、年度考核評價，確保2017年、2017年主城區整治后的老舊小區竣工驗收合格一個、列入考核一個。按照市政府統一部署和要求，各有關縣（市）區要積極做好鐵路宿舍“三供一業”的物業移交工作。通過建立健全長效管理機制，鞏固老舊小區環境綜合整治成果，營造老舊小區宜居環境，不斷提升居民的滿意度、幸福指數和老舊小區管理水平，為創建全國文明城市打牢基礎。
（三）強化前期物業招投標市場管理。嚴格執行普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，做好前期物業管理招標備案工作和中標企業的備案工作，切實維護業主的合法權益。積極推進xx市前期物業管理招投標評標系統建設，努力實現全市前期物業管理共用一個電子化招投標平臺，共享評標專家庫資源。要積極研究探索優化物業服務企業選聘機制，加強前期物業管理招投標監管，改革物業項目招標中評標分值構成權重比例，加大投標物業企業業績、誠信度、服務質量、品牌、企業及項目獎懲等在投標中的比重，優選好的物業服務企業進入物業市場，使物業服務企業在源頭上優勝劣汰；鼓勵政府購買物業服務和業主大會重新選聘物業企業進入物業招投標市場，規范物業服務招投標市場秩序。按照《xx市物業服務質量考核標準與細則》（徐政辦發﹝2013﹞224號附件2），加大對中標企業的物業項目服務質量的監督、檢查，加大考核力度，確保新建物業項目交付一個管好一個。
（四）做好維修資金管理和使用工作。認真做好維修資金的歸集工作，科學規范搞好保值增值。按照市政府140號令的要求，做好住宅專項維修資金使用的管理工作。加快建立維修資金內部管理信息系統，開設維修資金專題網頁。健全完善使用維修資金工程企業備案庫，解決申請人選擇施工企業難、質量難保證等問題。多層面開展維修資金業務法規培訓，引導業主委員會、物業公司、施工企業等規范使用維修資金。
（五）繼續抓好平安物業創建工作。根據市綜治委《關于印發關于深入推進系列平安創建活動的意見的通知》（徐綜治〔2017〕3號）《關于印發xx市平安物業創建工作方案的通知》（徐物創辦發〔2017〕1號）等文件精神，2017年要在全市繼續開展平安物業創建工作。各物業管理項目要以構建平安和諧小區為目標，以建立長效機制為核心，以加強基層組織建設和基層基礎工作為重點，以強化住宅物業小區治安綜合治理各項措施為主線，全面推進城市社會治安防控體系建設，進一步落實社會治安防范措施，保障物業管理小區居民生命財產安全，營造和諧、穩定、文明、安全的人居環境。通過開展平安物業創建活動，物業小區內安全事故、治安和刑事案件等發生率逐年下降，不發生因物業服務措施不到位而引發的有重大影響的惡性事故、案件和群體性事件，維護社會的和諧穩定。按照2017-2018年三年創建方案要求，2017年，各縣（市）區物業小區創建覆蓋率要達到90%、達標率要達到85%%以上，并涌現出一批平安建設的示范單位。
（六）繼續做好省“931”環境綜合整治工作。依據省“931”環境綜合整治行動續接兩年計劃和市2017年“931”環境綜合整治行動續接工作考核細則（暫行），各縣（市）區要按照與省、市簽訂的目標書任務，科學制訂整治方案，明確責任分工和時間節點，抓住整治關鍵環節，采取扎實有效措施，確保整治質量。按照市整治辦統一部署和要求，局物業管理處要對各縣（市）區2017年省“931”整治工作（老舊小區整治部分）加強指導、考核，確保完成年度任務。
（七）開展市區創建文明城市優秀物業小區評選活動，提高小區創建全國文明城市成效。2017年，是我市創建文明城市的最后一年，也是決定創建成敗最關鍵的一年。為深入推進物業小區全國文明城市創建工作，規范物業管理行為，提升物業服務質量，經研究，決定在市區范圍內繼續開展創建全國文明城市優秀物業管理小區評選活動。創建工作以《xx市推進全國文明城市創建工作實施方案》為指導，以《全國文明城市測評體系》、市委市政府與房管局簽訂的責任狀為依據，通過推動物業小區物業創優，促進小區全國文明城市的創建，進一步提升物業小區物業管理整體水平。通過創建，物業管理小區創建全國文明城市氛圍濃厚，小區物業服務規范，小區環境整潔優美，業主文明素質明顯提升，形成一批帶動全市小區創建的示范小區，并按照《xx市創建全國文明城市優秀物業管理小區檢查評分標準》，達到80分以上的物業管理小區占80%以上，物業費的收繳率80%以上，業主對創建全國文明城市知曉率、參與率和支持率80%以上。對創建獲獎物業企業除給予一定物質獎勵外，在獲獎后的一年內參加招投標時分別給予一定加分，對創建不積極、服務質量差的物業服務企業給予相應處罰，記入物業服務行業“黑名單”。通過創優評選活動的開展，推動小區物業管理水平進一步提升。
（八）組織示范物業項目評價工作。根據省住建廳關于開展省級示范物業管理項目評價工作相關文件精神，以及《江蘇省省級示范物業管理項目服務質量評價標準（試行）》（蘇建廳公告〔2017〕45號）等相關行業規范，結合我市現代服務業綜合試點城市對物業管理工作的要求， 2017年在全市組織縣（市）區、市、省三級示范物業項目評價工作。圍繞提升居民居住環境質量這一目標，突出“規范行為、誠信服務、質量提升”物業服務項目評價核心環節，自下而上開展物業服務項目評價工作。各縣（市）區先行開展，評選出各縣市區示范物業項目，參加xx市年度示范物業項目評選；評選出的市級示范物業項目，再擇優申報江蘇省年度示范物業項目。通過選樹一批縣（市）區、市、省三級示范物業項目，并充分發揮示范物業項目的引領、帶動作用，推動我市物業管理水平和服務質量跨越式提升。
（九）加強對物業企業事中事后監管的研究探索。物業服務行業是現代服務業的重要內容，社會各界關注度比較高。二級及以下物業企業資質審批取消后，物業服務行業如何健康規范良性發展，是個新課題，新挑戰，機遇與挑戰并存。各縣（市）區物業主管部門要研究探索二級及以下物業資質審批取消后，在國家、省有關監管的意見出臺前，加強物業企業事中事后監管的方法、路子，并針對工作中出現的問題及時采取切實有效措施，確保物業管理和物業行業發展健康有序。
三、要求及措施
（一）優化服務措施。今年，全市物業服務行業要把服務作為各項工作的出發點和落腳點，一方面，各級物業管理部門要為物業服務企業做好服務，為企業解難題，化解矛盾，要深入一線做調研，針對新情況新問題，研究解決的新辦法，為物業服務企業營造一個良好的發展環境；另一方面，物業服務企業要做好為業主服務工作，把提高服務質量作為企業生存發展的根本，要強化服務理念，優化服務措施，以服務贏得業主，以服務拓展市場。同時，各物業服務企業要實現跨越式發展，就要轉變思想觀念，與時俱進創新工作思路和舉措，在創新中推動發展。
（二）落實屬地管理。物業屬地管理是《江蘇省物業管理條例》的規定和要求，也是貫徹落實市委2013年42號文件及配套政策的重要內容。按照“市級指導、縣（市）區級主抓、辦事實施”的原則落實好各級物業管理責任，堅持社區日查、辦事處周查、縣（市）區（物業主管部門）月查并通報，把物業管理日常監管落到實處。各縣（市）區要突出問題導向，指導街道辦事處、社區居委會抓好物業企業退出項目管理和承接查驗工作，杜絕“帶病”交付；加強業主委員會建設指導，嚴格業主委員會成員資格審查，指導、規范小區公共收益管理，提高業主自我管理能力和水平，保障物業企業與業主合法權益。
（三）加強物業行業信用體系建設。信用約束是物業行業日常監管的重要抓手。要按照省、市有關建立健全覆蓋全社會的各領域行業信用體系建設要求，研發建設物業行業信用監管平臺，完善物業行業信用基本信息，研究制訂《物業行業信用管理辦法》，建立健全物業企業、物業項目和項目經理等信用檔案，達到集信息錄入（采集）、查詢、匯總、通報（懲處）為一體的物業行業信用監管體系。要主動與市經信委（市信用辦）、市場監管部門對接，納入全社會信用建設、監管體系，使物業行業信息建立、獎懲與全市信用體系建設一體化。各縣（市）區可將所有物業項目及項目經理（含聯系電話）的信息公開，實現與“12345”政府服務熱線的互聯互通，將物業服務有效投訴納入行業信用體系。
小區管理細則范文5
時間過得真快，年不知不覺就過去了，回過甚看看本人所走過的那些深深淺淺的足跡里，有些收成,但更多的是留下了太多的遺憾。
小區的首要工作是為住戶供應各類慣例服務,經過歷任指導和小區全體員工的通力合作，小區的各項工作已根本成形。但為了迎接下一步物業收費所帶來的應戰，就必需使小區的各項工作在本來的基本上，更上一個臺階，提早做好各項預備。伴著學院迎評促建的春風，我首先在普遍尋求各方面意見的基本上，從完美各項規章準則動身，先后制訂了《小區員工崗亭標準》、《小區保安管理方法》、《小區應急處置順序》、《保安執勤文明用語》、《小區食堂管理施行細則》及《小區物品管理方法》等一系列管理準則，并在小區內應用宣傳欄進行迎評促建宣傳，力爭從工作實踐動身，細化和標準各塊管理。其次是狠抓細節管理：
一、組織辦公室人員和保安對小區內前期遺留的一些問題進行了具體的清算整治：
1、對小區內遺留的建筑垃圾進行了具體清算;
2、對與變電站接壤圍墻上的攀爬植物及排水溝進行了具體清算，還對東大門及其它一些衛死活角也進行了具體清算，包管小區內無死角或盲區;
3、對一切路燈進行了清洗，具體肅清燈罩表里的污染物;
4、對一切消防及供水閥門、健身器械進行了加油防護，防止了生銹侵蝕所形成的不平安要素;
5、對一切球場及游樂場長條凳進行加固處置，偏重新粉刷油漆，包管住戶有一個舒適、平安的休閑場合。
二、因為小區的周圍都是開放式的圍欄，給小區的平安防備工作形成了極大堅苦，所以我不斷將小區的平安捍衛工作作為重點來抓。首先經過完美各項規章準則，對保安儀容儀表、值班巡查、交代班典禮、文明用語，到宿舍的潔凈衛生等，都作了認真的規則，并由辦公室人員監視落實。其次針對夜班的主要性，專門布置由保安隊長帶隊，我也不按期參加夜間巡查;再次是在中間指導的關懷下，在暑假時期投資八千多元，在小區內的一些死角地帶裝置了鐵蒺藜，并添置了保安器材。還，為調查決小區圍墻死角照明不足帶來的平安隱患，又投資四千多元，裝置了八盞射燈。在不時完美內部管理的基本上，我也留意加大和派出所民警、社區，以及友鄰單元的溝通協調，力圖經過將表里部相結合，來為小區住戶營建一個平安舒適的寓居情況。
三、完美水電管理，全力做到住戶有所呼，水電有所應，小問題實時處理，大問題爭奪在12小時內完成。對無力處理的問題，實時上報或商請有關部分協助處理。還加大公共路燈的修繕維護力度，并依據天氣轉變，實時對路燈數目和照明時間作出響應調整，既包管小區內有足夠的照明，又最大限制的節省電能損耗。
四、在對小區綠化做好日常管理維護的還，組織綠化人員積極開展育苗補種工作，還加大修剪、除草和病蟲害預防等的力度，提早做好防凍防霜辦法，包管小區花木的正常發展和綠化景象的協調一致;還監視綠化人員應用二次用水澆灌東大門和南大門四周的綠化帶，最大限制節省水資本。并在歲終組織辦公室人員和綠化組人員，應用化糞池內的肥料，對小區內的灌木進行根部施肥，既清算了化糞池，又為灌木發展供應了足夠的營養。
五、在總結日常管理經歷和聽取保潔人員意見的基本上，制訂了《小區保潔準則》，細化保潔員工作流程和監視順序，將每人天天的工作量明細化，做到工作到哪里，就監視到哪里，還加大了對室外球場、消防栓箱、垃圾小屋、休閑走廊、公共衛生間、服氣箱、房頂等的潔凈力度，使小區的保潔工作獲得了極大提拔。
六、制訂了《小區食堂管理細則》，對食物收購、飯菜售賣等進行嚴厲監視，還積極協助食堂主任處理一些工作中的實踐問題，包管小區住戶有一個平安衛生的就餐情況;
七、在增收節支方面，除了鼎力開展水電節省管理外，我們對外單元在小區內的用電狀況進行了查詢計算。經過多方聯絡協調，并經兩邊確認，追回電信局在小區內設置小靈通機站的電費15386元，但因為電信局年關結算，所以該筆費用推至年1月份付出。別的在中間指導的鼎力支撐下，投資39000多元對小區食堂進行了革新，力爭將其作為小區創收的一個增進點，但因為我小我的運營才能有限，未能完成這一愿望。
縱觀本人這一年的工作，只能用“羞愧”兩個字來描述，沒有稱職的工作才能，也沒有能讓人稱心的工作成果。因為我以前不斷從事詳細工作，不足管理經歷，再加上受本人才能的限制，致使小區的各項工作開展得很不睬想，既孤負了中間指導對我的希冀，也對不起小區員工對我的鼎力支撐，以及那些關懷協助過我的人。近一段時間我不斷在反思本人這一年的工作，終究有哪些不足的當地?首先我感覺本人從一開端就犯了一個思想上的嚴厲錯誤，沒有將本人的思想觀念實時從實踐工作轉換到管理崗亭上來，把本人的首要精神放在了若何做好小區的各項工作上，而不足大局觀和經濟認識，對小區經濟運轉的本錢核算和經費支出，沒有惹起足夠的注重，致使年小區呈現虧本的場面;其次是本人不足創新認識，未能充分應用小區的有利前提開展創收活動。在運營小區食堂時期，又由于本人才能有限，沒能發明出幻想的經濟效益;再次是本人常識才能各方面綜合本質，還達不到管理崗亭的要求，特殊在本人自力掌管小區工作時期，深深感應本人開展工作的難度很大，有一種力不從心的覺得。
然則相同在這一年傍邊，我也學到了良多良多的常識，這首先要感激中間指導給我的此次時機，讓我在一個全新的平臺和情況里，接觸到了分歧的人和事，既坦蕩了本人的眼界，也學到了很多書本上不成能學到的常識。這段閱歷，對我走好今后的路，甚至于我的終身，都將是一筆十分寶貴的財富。還我還要感激那些賜與我關懷、支撐和協助的人，是你們讓我感觸到了親情之外的暖和，也給了我打敗堅苦的決計和勇氣，你們對我的好，我將永記于心。我要感激的人還良多，能到師院后勤服務中間工作，是我的幸運;能和大家了解，則是我的福氣，無以報答，只能臨時將這份情深藏在心里。
小區管理細則范文6
一、配售對象
本縣行政區域內城鎮中等及中等偏下收入家庭、基層干部職工、新就業人員、進城務工和外來務工人員等符合文件中規定條件的住房困難家庭。
二、配售房源
縣小區限價商品住房170套，其中多層框架結構64套、磚混結構106套，戶型分兩室和三室，面積110-150平方米，一梯兩戶，均為現房。該小區位于城關鎮劉澗社區，洛洪公路以北、靈龜廣場以西，占地面積16.84畝。
三、配售地點
縣房地產管理所。
四、配售價格
所有套房實行定價銷售，一戶一價（一次性付款）：框架結構基準價：2080元/平方米；磚混結構基準價：1950元/平方米。
五、配售流程：
（一）申請：符合申購條件的家庭，持身份證、戶口簿到戶口所在地社區居委會或本人所在工作單位進行申請，填寫《縣限價商品房申請審批表》（審批表請從縣政府公眾信息網自行下載打?。⑷鐚嵦峁┫虏牧希?/p>
1、申請人及家庭成員住房狀況及年度收入證明；
2、申請人及家庭成員的身份證、戶口簿復印件；
3、申請人及家庭成員的婚姻狀況證明；
4、其他相關證明材料。
（二）審核：單位或社區居委會對申請家庭進行初審。符合申報條件的，在本單位或社區進行公示。公示無異議，單位職工的報送上級主管部門、社區居民的報送鎮政府進行審核。各鎮、各部門對審核符合條件的家庭進行公示，無異議的報送縣保障性住房建設領導小組辦公室復審。縣保障性住房建設領導小組辦公室對申請人的家庭收入、住房狀況是否符合規定條件進行復審，對符合申請條件的家庭提交縣保障性住房建設領導小組研究確定，發放《購買限價商品房準購證》。
（三）配售：符合條件的申請人持《準購證》及相關材料到縣房地產管理所保障性住房登記處簽訂《購房合同》、上繳房款、辦理有關手續。
六、房源分配
由于房源有限，實行按計劃配售，各鎮計劃配售套數詳見限價商品住房配售計劃表。
