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資產評估概述范文1
關鍵詞：資產評估；執業風險；規避措施
從上世紀80年代末起，我國資產評估行業經過20多年的發展，培養了大量的評估優秀人才，初步形成了具有豐富經驗以及理論知識的資產評估隊伍。雖然評估人員人數增加較快，但評估人員整體執業素養及水平較低，所以難以應對較為復雜的資產評估工作，從而引發了諸多訟案件。所以，為了規避資產評估執業風險的產生，應從各個方面對其進行完善和改進，并且對我國評估行業的管理進行規范，促進我國經濟發展，提高經濟效益。
一、資產評估的概述
（一）資產評估的定義及作用
資產評估是由評估機構及人員根據國家相關法律、政策、資料依據，并遵循公正、法定原則與標準，使用合理科學的評估方式，以統一的貨幣單位對企業、組織、個人資產按市場價值進行估算和評定的。資產評估的結果與被評估對象的存量資產的正確評價存在著直接的關系，其在市場交易中也是一個非常關鍵的環節，并且能為工作決策提供依據。不僅為經濟活動提供服務，還對產權交易、資產的保值、資源優化的配置、經濟結構的調整以及經濟體制的改革產生了不小的推動作用。
（二）資產評估的主要特征
相對于其他的資產評價業務來說，資產評估擁有較為鮮明的特點。其特征主要有四點：第一，資產評估具有較為明顯的市場性，主要體現在其必須根據市場或模擬市場進行評估。第二，資產評估具有公正性。資產評估本身就是一種公正性的中介服務，其必須堅持公正的立場，嚴格按照公允的程序以及標準而進行，以保障資產評估結論符合公正性的要求。第三，資產評估具有咨詢性。其咨詢性主要體現在所評估的并非資產的實際價格，因資產價格必須在經濟行為的交易中才能實現。第四，資產評估還具有預測性，主要體現在利用資產的預測潛質來證明其現值上。
二、資產評估風險的類型概述
（一）可控性風險
資產評估機構以及評估人員可以控制并可預測其發展的風險可稱為可控風險，其中主要包括了評估人員的執業素養低下以及評估機構管理不完善兩個方面。
第一，評估人員的執業水平普遍較低。評估人員中包括了實習生、評估助理以及評估師，實習生為剛從學校來到評估機構參加工作的在校生；評估助理所指的是剛從學校畢業的應屆生或者從事評估工作年資較低的人員；而評估師就是指通過注冊資產評估師考試并且從事評估工作多年具有較多工作經驗，擁有執業資格證的評估人員。然而從事評估工作的整體人員中評估助理數量卻是評估師的三倍甚至更高。因為我國資產評估專業起步較晚，教育制度也較不完善，所以存在大部分評估人員的執業水平不高，專業知識不扎實的情況，導致其在面對復雜棘手的評估工作時難以應付。其中，某些評估人員道德素養較低、缺乏責任心，并且在評估工作中還存在著的情況，沒有遵守公正公平的原則進行評估工作，導致評估結果不符合實際，缺乏真實性。另外，評估人員風險意識不高，不重視潛在性的風險，導致資產評估執業中存在很多風險以及隱患。
第二，相關評估機構管理制度不完善。評估機構目前還缺少統一的法律對其進行約束，雖然各自制定了內部的規章制度，但對于同行業，約束力還不夠。評估行業因門檻較低，只要擁有一定人數的評估師就可以組成評估機構，而因人員不足導致產生了信息不能完整收集、報告審核不專業、內部管理不完善、評估報告質量較低等情況，為評估工作埋下風險及隱患。因資產評估工作所涉及的范圍較廣，所以對評估師的知識層面以及個人能力要求較高，對評估師年齡以及知識能力方面都有一定的限制。而大多數評估機構因資產評估人員經驗缺乏，在重大項目中人員投入不夠，導致其后期資產評估執業存在著極大的風險。
（二）不可控性風險
資產評估工作中，資產評估機構以及人員很難進行控制以及預測其發展趨勢的風險稱為不可控風險。
第一，政府政策的變動。在法律方面，因我國法律制度還不夠完善，如今還沒有為資產評估行業制定相關的法律法規，而只有中國評估協會和評估機構制定的相關規章制度，這使評估工作缺乏相關的法律依據，導致評估結果的公平、公正性受到影響。在經濟方面，自從改革開放以來，我國經濟所有制形式以及政策都進行了一定的調整。評估產業于我國經濟框架下產生，并且和此體制捆綁在一起，嚴重制約及束縛了資產評估行業的發展。另外我國市場經濟的不完善，對市場信息和生產資料沒有形成統一的市場管理，從而導致評估工作所需要的信息太過于局限性，造成評估結果的失真，給評估工作帶來了極大的風險。
第二，評估結構之間缺乏交流。各個評估機構間的交流不夠使許多信息不能在同行業中得到共享，從而增加了一定的評估成本和風險。評估機構之間若能建立一個共同的平臺，并在此平臺中進行交流，則可以逐漸建立一個統一的評估市場，在實現行業內資源信息共享的同時，還能完善行業規范，使評估工作的風險性降到最低。
三、資產評估風險的規避措施
（一）完善我國相關法律制度
我國資產評估行業起步較晚，相關法律制度還不夠完善?，F如今，應首先制定相關法規，使資產評估行業擁有統一的法律依據。根據法律規定，可以明確評估人員的法律義務、評估職責以及評估秩序規定，同時還可以規范評估人員的職業素養和評估方法，起到對其行為的約束作用。以法律規范評估工作，實現評估工作有法可依。
（二）完善資產評估的行業規范
目前資產評估行業并沒有完善的規章制度，所以必須對其規范進行完善。首先資產評估機構應建立統一的評估行業規范，實現統一的行業自律管理。可以制定資產評估準則作為資產評估行業的規范標準，以此準則對相關資產評估行業人員進行約束和管理。在資產評估中，資產評估機構也必須根據此準則進行執業工作，進而加強機構內部的管理，減小評估人員執業風險。同時，資產評估機構應嚴格執行資產評估師聘用制度，重視評估師整體的素質。
（三）構建完善的資產評估風險制度
建立完善的資產評估風險制度可以從風險預測、風險評估、風險監督三個方面入手。第一，風險預測。進行評估工作前應先給其項目擬定完整詳細的評估計劃，并預測此評估計劃在實施中可能出現的風險，找準風險存在的原因，并及時進行管理采取相應的解決措施；第二，風險評估。對于評估工作中可能發生的問題進行準確評估，并不斷完善改進評估計劃，達到評估目標；第三，風險監督。評估工作完成后應對評估結果進行反饋，應實行評估責任制、評估報告多層審核、責任獎罰制度，并且對評估人員的風險意識進行加強。
（四）提高評估人員整體素養
規避資產評估的風險，評估機構必須加強對內部工作人員的培訓，提高評估人員的風險意識，使其充分了解評估風險帶來的危害，提升抵御規避風險的能力。資產評估師應在工作實踐過程中不斷提升、完善自身各方面能力及水平，提高自己的知識層面，完善資產評估方法，充分掌握國家相關法律以及行業規定，堅持公正、公平、客觀的原則，不能受到外界的影響確保評估結果的真實性。
結束語
隨著經濟的飛速發展，資產評估業務范圍也在不斷拓展，資產評估執業風險的規避對于資產評估行業的穩定發展也越來越關鍵。因此，更應規范行業管理，提供評估質量，實現資產評估行業的健康發展。
參考文獻：
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資產評估概述范文2
【關鍵詞】資產評估 資產評估質量 質量評價
一、概述
近些年，評估行業中一些違規操作、評估過程不合規、評估結論與客觀事實不符等的問題時有發生。進行資產評估質量以及相關評價的研究，可以針對各種因素提出相應的解決或改善辦法，以改善本行業目前的狀況，促進行業持續健康發展。
二、資產評估質量的評價及存在的問題
（一）影響資產評估質量的內部因素
1.評估機構質量問題。首先，評估機構準入制度對設立評估機構的要求并不高，這讓很多規模較小、評估人員較少的機構能較容易地進入市場。另外，部分機構可能只看重短期利益而忽視長期發展，這導致了惡性競爭現象，降低了評估質量。其次，部分機構的內部控制制度尚不完善，制度的執行方面不夠到位。部分評估機構存在著審核流于形式、檔案不能及時規整、工作底稿尚不完備或質量不高等的現象。
在對評估機構的評價上，評價的主要內容可以有員工聘用控制評價、內部質量責任制及三級復核制度等。
在對評估機構的員工聘用控制進行評價時，評價者應考察該評估機構在用人方面是否做到嚴格把關，是否從源頭上避免日后可能會出現的質量問題。增強評估人員的質量意識和質量責任感的有效途徑之一便是在資產評估機構內部實施質量責任制。因此，評價者要注意機構是否建立了相應的內部質量責任制度。此外，在評價中評價者應核查評估機構是否建立了三級復核制度，并對三級復核制度的實施情況進行調查。
2.評估人員素質問題。評估結果是由評估人員根據自己的專業知識及專業判斷來得出的，即評估人員自身質量的優劣會對資產評估的質量產生比較大的影響。目前我國資產評估行業從業人員的能力和素質都較以往有所提升，但仍存在部分問題。
在對評估人員進行評價時，可以考慮對人員選派控制以及職業培訓等方面進行評價。
人員選派控制評價主要包括三個方面：對評估人員的獨立性進行評價、對評估人員的專業勝任能力進行評價、對評估人員分工的合理性進行評價。在職業培訓評價方面，評價者應通過詢問、查詢記錄、抽查等方式來檢驗判斷資產評估機構是否對評估人員開展職業培訓。職業培訓不僅包括對專業技能方面的培訓，還應包括對評估人員職業道德的培訓。
3.評估程序執行問題。一些評估機構在執行評估業務時存在并沒有嚴格落實相應的評估程序的問題?，F場核查是評估程序中的一個不可或缺的環節，而這一環節也存在著不夠規范的問題。部分評估機構對現場工作的記錄不夠完備，評估結論的分析和復核程序也不夠規范，自然會導致評估質量低下。一些機構出具的評估報告的質量也難以令人滿意，影響著資產評估的質量。
對評估程序的評價，可以從計劃控制評價、評定估算控制評價、資產評估報告控制評價等方面入手。
首先，評價者在在評價資產評估程序的執行情況時，要注意對評估機構的計劃控制進行分析，評價者可以從評估計劃的完整性、可行性、評估程序的完備性以及計劃的實施情況四個方面來進行評價。其次，評估機構應當對評定估算工作的過程進行嚴格控制，而評價者在分析時也應注意這一點。評價可以考慮選用的方法是否科學合理、選取的參數是否恰當以及數值的計算是否準確等方面。第三，在評價資產評估報告時主要應評價五點：工作底稿的完整性、三級復核制度的執行情況、評估報告的合規性、信息披露的準確性金和評估結果的公允性。
（二）影響資產評估質量的外部因素
1.行業監管是否到位。目前，我國資產評估行業的相關監管方主要包括資產評估協會以及有關的政府部門，實行的是政府監管下的行業自律管理體制。但是政府的監管力度仍需加強，評估協會的權利范圍也是有限的。
對行業監管的評價主要需要考慮各個監管主體是否將監管落實到位。行業的監管應當做到從各個方面避免違規行為的發生，如果違規行為已經發生，那就應當對違規機構和人員進行處罰，此時還要評價處罰的程度是否恰當，能否起到警懲作用。
2.市場狀況。目前我國評估市場的秩序也有待改進。這主要是因為我國的評估行業起步較晚但行業發展速度卻較高。此外，目前資產評估市場的供求達不到平衡的狀態，評估機構數量增多但質量卻得不到保證，各種水平的評估機構為了盡多地得到評估業務就可能會惡意進行價格戰，從而使評估市場變得混亂，評估質量降低。
在對市場狀況進行評價時要考慮市場的秩序如何，評估機構是保持了自身的客觀獨立性還是會迫于壓力等而得出有失公允的評估結果，市場上是否存在惡意壓價等的行為。
三、提高資產評估質量的建議
首先，應當加強評估機構內部管理。各評估機構應提高對評估質量的重視程度，加強機構內部的管理。其次，評估機構應當努力建設和完善內部控制制度。第三，要保證資產評估各項程序的執行得到落實，不能只流于形式。
其次，應當加強后續教育及職業道德建設。評估人員可以主動學習提升自己；評估機構可以組織評估人員進行培訓和交流以保證從業人員質量；評估協會可以多加開展相關活動以塑造良好的學習交流氛圍，推動行業發展。職業道德建設也不可忽視，對于違反職業道德的從業人員，應加大對其的懲處力度，以對整個評估行業起到警戒的作用。
最后，應當加大評估行業監管力度。我們應當進一步完善現有的監管體系，同時還要加強相關法規和制度的建設。
總的來說，雖然目前我國的資產評估行業尚存在部分問題，但只要行業內的各方面一起努力，共同采取措施來對行業進行積極有效的建設，定會推動整個資產評估行業穩步健康發展。
參考文獻
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資產評估概述范文3
關鍵詞 商標 無形資產 資產評估
一、商標資產評估概述
（一）商標的含義及作用
1.商標的含義
商標可以理解為企業為了區別于其他產品而使用的一種特殊標記，包括文字、圖形、字母、數字、三維標志、聲音、顏色等，或上述要素的組合，具有顯著特征的標志，是現代經濟的產物。
2.商標對企業的作用
首先，商標體現了一個企業的形象與信譽。在日常生活中，人們對一種商標的認知在某種程度上反映了對該商標所依附的產品的青睞程度，大多數時候根據自己了解到的有關商標的信息進行消費。而良好的商標形象可以提高消費者的購買欲望，從而使企業達到擴大產品銷量、增加收入的最終目的。
其次，商標是企業的一項重要的知識產權。很多企業由于缺乏對商標作用的認識，不注意對商標權的保護，而導致企業在發展過程中因為商標被其他企業搶先注冊而使企業承受了本不應有的損失。
最后，商標可以幫助企業建立品牌知名度，使產品順利打入市場?！凹佣鄬殹钡某晒I銷便是一個典型的例子，“加多寶”在中國好聲音節目中的冠名使其成為了國內知名商標，產品銷售量位居涼茶類飲品的第一位，為企業創造了巨額利潤。
（二）商標價值評估的概念及意義
1.商標價值評估的概念
商標價值評估，是在特定的制度基礎上，由特定的機構根據委托人的委托，根據特定的方法和指標對相應的商標資產價值進行量化。
2.商標價值評估的意義
商標價值評估在我國開展的時間很短，在實際生活中，我國仍有企業對商標權評估的作用不了解。然而，隨著消費者對商標的認知不斷深入，許多企業的高層管理者意識到商標資產在企業中越來越重要，對其商標資產的價值評估也成為了更多企業管理者以及相關學者關注的焦點。例如，“青島啤酒”“王老吉”“愛國者”商標的價值評估都是較為典型的例子。
首先，商標資產評估有利于企業長遠發展。事實上，對商標進行評估，有利于企業明確商標的價值，并正確規劃企業未來的發展戰略。企業可根據法定評估機構的證書到銀行申請商標權質押貸款。企業利用這些資金，又可以進一步提高產品質量和開發新產品，從而提高顧客滿意度，反過來又在無形中增加了商標資產的價值。
其次，商標資產評估在企業維護其合法權益的過程中有著非常重要的作用。在企業間商標的侵權訴訟中，如果已經將商標資產進行了價值評估，則有利于對他人的假冒偽劣等侵權行為造成的損失進行量化、認定賠償額。
最后，資產評估有利于企業進行對外投資入股。這對于出資方來講，極大地減少了現金的支出，以較少的現金投入獲得較大的投資收益。同時對于被投資的企業來講，企業所接受的商標的知名度可以是自身企業進一步拓寬市場，提高企業的市場競爭力，增加企業的經營收入。
二、商標資產評估程序及方法
（一）商標資產評估程序
第一，接受委托方的委托，明確有關事項。要確定資產評估的目的，評估范圍，同時，不同的評估基準日所得出的評估結果是不同的，要明確待評估商標的價值時點。
第二，向商標所有者收集有關資料。商標注冊人的基本情況，類似商標近期交易的情況等。同時，還要明確影響商標價值的因素，如商標的知名度、商標所依附的產品以及商標的法律狀態等。
第三，市場調研和分析。對企業商標的現狀分析，產品市場占有率的測算，以及對商標產品在客戶中的滿意度進行有效的市場調研，對于商標資產價值的評估尤其是對收益法下的評估有著非常重要的影響。
第四，確定所需使用的評估方法，收集確定與該種評估方法有關參數。不同的無形資產所適用的評估方法也有所不同，需要根據被評估商標的現狀與所處行業的特點與前景等因素進行選擇確定。
第五，計算、分析，得出結論，完成評估報告。
（二）評估的方法
商標資產評估的方法主要有三種，即成本法、市場法和收益法，目前主要使用收益法和市場法。
1.成本法
成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法。此方法需要各方面的專家作出主觀判斷，并且需要相關的假設，故這種方法的優點并不能很好地凸顯出來。
2.市場法
市場法就是通過進行市場調查，選擇出與被評估商標相似的商標作為比較對象，將被評估對象與比較對象對比，從而估算出被評估商標的價值的方法。然而只有在存在充分的源于市場的交易案例，并且可以從中取得作為比較分析的參照物，對評估對象與可比參照物之間的差異作出合適的調整的情況下才可以使用市場法。
3.收益法
收益法是以特定商標在有效期內的預期收益作為商標權的評估值的一種方法。也就是通過估計企業未來的預期收益，根據評估者的專業判斷，采用適當的貼現率折算出現值，然后將其累加進行求和，從而得出被評估商標的價值。
三、我國商標資產評估現狀與發展建議
目前我國的商標資產評估事業在不斷壯大，這極大地促進了市場經濟的發展，但在此過程中，也逐漸暴露出一些問題。
首先，國內有相當一部分企業對于商標作為一項無形資產不夠重視，沒有認識到這項資產給企業的未來發展能夠帶來的潛在收益。企業管理者應該加強對商標資產的理解，使其成為促進企業快速發展的有利因素。
其次，目前我國專業的資產評估人員數量較少，而資產評估是一個需要大量專業知識的工作，所以在培養專業人員的同時，應建立行業準入制度，防止因評估人員的專業素養不夠而導致評估結果出現較大差錯。
最后，我國目前的商標資產價值評估理論研究相對落后，與西方等先進國家仍然存在一定的差距，研究者應該在借鑒國外優秀評估理論的同時，對我國的商標評估理論進行完善，這也有利于促進我國整個商標交易市場的發展。
四、結語
商標資產作為企業的一項重要的無形資產，在企業發展過程中有著不可忽視的作用，商標評估這一行業在我國仍然處于萌芽階段，應該大力推廣這一行業，從而更好地實現我國市場經濟的不斷發展與壯大。
（作者單位為河南大學）
參考文獻
資產評估概述范文4
關鍵詞：森林資源；資產特點；資產評估；評估方法；建議
引言
近幾年，隨著我國集體林權制度改革的不斷推進，使林業資產逐步走向市場化、產業化與規范化。但其中也不乏出現森林資源資產為作為對象轉讓、出售、銀行抵押以及拍賣等經濟行為的問題，因此，進行森林資源資產的評估也變得尤為重要。
1 森林資源林木資產評估概述
林木資產就是指林地內作為森林資產的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據面積和蓄積方面都被列為林中之寇，林木資產也被叫做立木資產，立木資產又包含活立木和枯立木兩種，指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹木。隨著社會經濟發展與市場的逐步完善，森林經營中的立木資產交易范圍與頻率也越來越高，隨之而來的林木資產的評估就變得非常重要。林木資產評估中的立木價格對森林經營所獲的利潤有著直接的影響，其利潤的高低，對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產在價格估算時，由于各自的計算方法和評估方法都有所不同，準確確定極為困難，還需要結合林木資產的自身特點與評估方法的具體選定及評估結果得出科學合理的評估結論。
2 森林資源林木資產的特點
2.1 生產周期方面
林木資產歸類于生物性資源資產，從種植到成才少則幾年，多則幾十年，生長周期極長。由于受到這種周期生長的影響，使林木產品在供應調配上帶來很多困難，再加上森林的經營付出、造林投資需要長時間方可取得回報，投入的資金長期被占用，其經營成本所產生的銀行利息很重，這種利率的高低直接影響到經營成本的正常運營。
2.2 經營方面
林木資產具有資源再生的能力，這是生物性資產所具有的共性。這種特有的性質在林木資產的經營中有著很大的作用，但在異齡林木資產中產生的作用是最大的，只要科學合理的經營便可長期甚至永久性地經營下去，因此，在進行評估時，要將這種再生能力給予適當的估計。
2.3 效益方面
林木資產經營目的是以木材為主其他林產品為輔，森林經營中可同時挖掘其生態所產生的效益。如利用森林特有優勢進行防風固沙、釋放氧氣、預防水土流失等，以起到改善人類現有的生存環境。在我國森林資源資產的評估過程中，要做到對木材與林產品在經濟效益方面評估的同時也要對其生態方面所產生的經濟價值一同進行評估。目前，我國森林資源資產的生態經濟效益處于高端時期，為了避免亂砍亂伐，國家對森林的采伐制定了相應的限制條例，而這種限制也將會影響到資產評估的結果。
3 森林資源林木資產評估的必要性
林木資產是森林資源的一部分，其資產的評估更是森林資產資源管理中的重要組成。無論是在森林資源流轉的規劃上還是對其資源經營者的合法權益上，均起著重要的作用。既能夠推動森林資源資產的交易活動循序漸進的進行，又能夠對森林資源實現可持續發展起到促進作用；另外，還有利于森林資源依照市場經濟的規律對森林資源的開發、利用起到保護作用，使其演變為以根本取代傳統的經營方式，從而實現了森林資源向著資產化管理模式發展，促進了森林資源變成資產商品化的經營方式，從根本上深化了林業經濟改革制度。因此，森林資源進行資產評估是十分有必要的，具有深遠的歷史意義和十分重要的現實意義。
4 評估方法現狀分析
4.1 林木資產評估
（1）市場價到算法，林木資產評估中的市場價到算法僅適用成熟林或過熟林。它能把林木資產現有的市場情況客觀的反應出來，可從市場中直接獲取評估參數和評估指標。而評估結論更能準確的反應出市場價格，其結果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。
（2）現行市場法，應用現行市場法一定要合理選擇可參照的案例，選定幾個適合的評估案例是這種評估方法成功的關鍵所在。要保障調整參數的正確測定，進行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面，其交易時間必須以接近評估基準日為準；另外，受到發育不充分的森林資源資產市場的影響，找到一個近期評估案例是很困難的，若以參照以往不同日期的評估案例，就必須以當時物價指數和評估基準日為基礎對物價指數進行相應的調整。
（3）收獲現值法，所謂收獲現值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產評估時以折現率的計算投資效益的一種方法，進行評估時。要將林木經營成本的前期投入的金額價格扣除，再對調整系數進行測算，并進行實證分析。就拿中齡林木來說，進行收獲現值法測算得出的結果可直接反應出林木資產的價值，所得結果非常合理且受到市場的歡迎。
（4）重置成本法，這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進行資產評估。利用重置成本法進行資產估算時，一定要考慮在林木經營過程中由于技術改良或技術推廣時所造成的原有價值的相對減少問題，再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協調進行方可。
4.2 林地資產評估
（1）現行市場法，此方法是林地資產評估的基本方法。使用該方法最關鍵的是要選擇適當的評估案例，所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實際評估過程中尋找與其資產評估相仿的參照案例非常困難，各個參照案例的價格成交時均要做相應的系數調整，現行市場法還要具備能夠獲取較多交易實例資料的活躍市場，且要保障進行交易的案例合理與真實。
（2）期望價法，利用林地期望價法對林地進行評估時所具備的前提條件是：一是林地屬于無限年期的經營方式，永續作業中的林木經營的主伐林齡要相同；二是林地期望價法最適用于薪炭林、疏林地、防護林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規劃中的宜林地林的資產評估，但需要注意的是使用該方法對林地進行評估時的參數確定還缺少客觀的參考依據。
（3）年金資本化法，該方法適用于那些年租金相對穩定的林地進行資產評估，其方法計算比較簡單，進行估算時僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時，要注意將通貨膨脹帶來的影響從平均地租租金中扣除，在投資收益率的確定方面也應考慮到這個問題，若在地租租金中沒有扣除通貨膨脹因素，那么在采取投資收益率時就必須包含通貨膨脹。
（4）林地費用法，此方法通常適用于像苗圃類型的林地進行資產評估，最主要方面是用在比較明確的林地購入費且購入后只采取了改良措施而并沒有進入經營階段的林地。但在林地資產中林地購入后單單做了改良而未進行經營的情況甚少，因此，此方法在林地資產評估使用當中用的最少。
5 案例分析
5 結論及建議
森林資源在進行資產評估所選取方法的過程其實就是要求評估人員以遵守客觀事實或一定的約束為基礎條件對待定資產進行的理論分析、論證、比較的過程。并對資產評估的價值以最大程度上實現其認可度與公允性，其方法的科學合理性是決定評估結果真實、可靠的關鍵因素。目前，我國森林資源資產的評估當中所選取的評估方法的實證研究非常少，大多數僅僅偏向于資產評估的理論研究上，且這種理論研究也不夠規范。建議在今后有關森林資產評估的研究工作中更應重視對其評估方法的實際案例研究，尤其要對我國森林資源中的經濟林、防護林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應用方面進行深入研究，為以后我國森林資源資產在評估方法科學合理的選擇上提供可靠的科學依據。
6 結束語：
近年來，盡管我國的集體林權制度改革在穩步推進。但森林資源資產進行目的性的經濟行為也越來越多，如轉讓、合資、抵押貸款、合作與股份經營等。實踐中還存在林權流轉與操作不規范，資產評估市場極為混亂，導致我國的國有森林資源在大量流失?，F有的資產評估機構尚無法滿足快速增長的森林資源資產評估業務需求，森林資源資產評估理論與實踐的改革依然任重道遠，還需相關人士進行更深一步的探究。
參考文獻
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資產評估概述范文5
摘 要 成本法是資產評估的基本方法之一，也是機器設備評估中最常使用的方法之一。機器設備具備本身的一些特征，機器設備評估需要將設備固有的特征與評估的要求相結合，它在資產評估業務中占有很大的比重。本文目的在于通過對成本法的介紹并在機器設備評估實例中的應用分析，來為資產評估業內類似評估活動提供參考借鑒。
關鍵詞 成本法 機器設備 重置成本
一、機器設備評估的概述
1.機器設備定義
自然科學領域所指的機器設備說的是將機械能或非機械能轉化為便于人們使用的機械能，以及將機械能轉化為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。
資產評估中對機械設備的定義與自然科學領域的定義是不同的。在資產評估中機器設備不僅包括利用機械原理制造的裝置，也包括利用電子、電工光學等各種科學原理制造的裝置。一般泛指機器設備、電力設備、電子設備、儀器、儀表、容器、器具等。
根據《資產評估準則——機器設備》對機器設備的定義，機器設備指的是人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主題擁有或控制的有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產。
2.機器設備評估及其特點
機器設備評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對單獨的機器設備或者作為企業資產組成部分的機器設備的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。一般來說，機器設備評估具有以下特點：
（1）機器設備類資產一般是企業整體資產的一個組成部分，通常與企業的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等共同完成某項特定的生產目的。
（2）對于整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，有若干機器設備組成的有機整體。在進行價值分析時，應注意資產之間的有機聯系對價值的影響，整體的價值絕不僅僅是單臺設備價值的簡單相加。
（3）在機器設備中，有一部分屬于動產，不需要安裝就可以移動使用；還有一部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產可能導致機器設備的部分損失或完全失效。
（4）影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態進行調查、鑒定。
（5）設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值?？萍嫉陌l展，國家有關能源政策、環保政策等都可能對設備的評估價值產生影響。
3.機器設備評估的方法
在進行機器設備評估時，評估人員應根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析成本法、市場法和收益法三種評估基本方法的適用性，并恰當選擇。
在運用成本法評估機器設備時，需要注意一下四點：①明確機器設備的重置成本包括購置或者購建設備所發生的必要的、合理的成本、利潤和相關稅費等。評估人員應當合理確定重置成本的構成要素；②明確重置成本可以劃分為更新重置成本和復原重置成本。評估人員應當優先選擇更新重置成本；③了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法，合理估算各種貶值；④了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估時，成本法一般不應作為唯一使用的評估方法。
在運用市場法評估機器設備時，需要注意一下四點：①明確活躍的市場是運用市場法評估機器設備的前提條件，評估人員應考慮市場是否能夠提供足夠數量的可比資產的銷售數據以及數據的可靠性；②明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎，應當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調整；③了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。評估人員應根據評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據的合適的交易市場，或者對市場差異作出調整；④明確拆除、運輸、安裝、調試等因素對評估結果的影響。
在運用收益法評估機器設備時，需要注意一下三點：①明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可量化的機器設備；②合理確定收益期限、合理量化機器設備的未來收益；③合理確定折現率。由于機器設備一般不具備獨立獲利能力。所以在評估機器設備時，收益法收到很大限制，通常采用成本法和市場法。
二、成本法的基本原理
1.成本法的基本含義
資產評估概述范文6
【關鍵詞】公路收費權 資產評估 收益現值法 重置成本法
一、對公路收費權的基本認識
依據《公路法》、《收費公路管理條例》的相關規定，公路收費權是依附在公路實物資產上的無形資產，是指經省級以上人民政府批準，在一定期限內于政府還貸公路及經營性公路上設置收費站收取車輛通行費的權利《公路法》規定，公路收費權出讓的最低成交價，以國有資產評估機構評估的價值為依據確定。對公路收費權的評估，現階段有收益現值法、重置成本法、市場法。由于公路收費權具有地區性和個別性的特點，各個地區的經濟條件、自然條件的不同，在市場上很難找到可以共同使用的參照物或是替代品，因此市場法在現階段不宜采用。
二、公路收費權估價的兩種方法
（一）收益現值法
收益現值法原理收益現值法是從資產收益的角度出發，通過預測公路收費權在未來的特許經營范圍內每年的收益，并通過用恰當的折現率折現，將每年的折現值進行相加，以確定公路收費權價值的一種方法。我們每年的收益設為a1、 a2、 a3 、a4……an，把折現率設為r，則公路收費權價值V= a1/1+r+a2/+a3/+……an/。
相關參數的分析。從收益法評估公路收費權的數學模型式可知，其評估值主要依賴于預期收益折現率、收益期限這三個參數的選取、確定和計算。收益期限是由受讓方和轉讓方共同協商決定的。所以主要研究預期收益和收益率這兩個參數的計算。①預期收益，在預期收益里主要來考慮車流量和收費費率的確定。預測車流量的方法一般是根據調查資料以及觀察交通量資料繼而以四階段法進行預測在進行預測的過程中，需要特別注意預測地區的經濟發展水平和預測區間。收費費率的預測，是以前期的收費費率為基礎，通過對相關因素的分析確定未來的收費費率，而且要綜合考慮物價上漲和車流量變化的影響。②折現率，它的微小變化就會引起結果的巨大變化。現階段的折現率主要由安全利率，風險收益率和通貨膨脹率構成，但是我認為所有的資產都會無可避免的會受通貨膨脹的影響，因此不能由受讓方獨自承擔這一損失，所以暫不考慮通貨膨脹率。
（二）重置成本法
重置成本法原理。重置成本法是指在評估公路資產時按公路資產的現時完全重置成本減去應計損耗來確定公路資產價值的一種方法。其理論依據是生產費用價值論，是從公路資產建造費用角度對其價值所作的評估。其計算公式為公路資產評估值=公路資產重置成本―公路資產的損耗。
相關參數分析。公路資產重置成本。需要注意的是它指在評估時點上重新建造一條全新的與評估對象相同的公路所需的費用支出總額，它反應是是市場價格。公路資產的損耗。由于我國的公路具有行政壟斷的特點，所以不考慮公路資產無形損耗中的功能性損耗，針對經濟性損耗，單項資產對其不考慮，但對于資產的整體而言則所要考慮宏觀環境的變化而導致的損失，不是本身公路資產不具備這些功能，而是由于經濟環境、政府政策的不同而導致的損失。對于有形損耗的計算，則可以按照公式法進行計算。即有形損=×已有限使用年限，而針對總使用年限應是已有限使用年限與尚可使用年限之和，已有限使用年限應該根據一定的指標而計算出來的（比如對公路的車流量在一定的時期內制定一個統一的標準），它與實際使用的年限有時并不相符，對于尚可使用的年限，則需根據公路自身的情況進行考量。
三、兩種估價方法的比較
四、公路收費權估價方法的選擇
從理論上講，用收益現值法的評估考慮了轉讓方和受讓方的利益，是科學合理的，但是由于其各參數值的難以確定，造成了評估上的困難。因此本文認為在公路收費權的估價方法的選擇上應該采用收益現值法為主，重置成本法作為輔助的方法。
之所以讓兩種方法結合，具體原因如下：一是公路建設耗費人力、物力、財力巨大，屬于資金密集性產業，而且公路的建設事關周圍地區的發展，成本非常之大，運用一種方法會產生誤差。二是收益法評估時所采用的參數，如預期收益率和折現率，這些數值的微小變化，就可能導致評估結果出現巨大的偏差。而較為合理的預測每年的車流量、收費標準、運營費用和折現率在現實中又受各方面的影響，具有很大的不確定性。因此采用兩種方法進行評估可以增加評估結果的可信性。三是從公路收費權的定義來看，公路收費權是依托在實物資產上的無形資產，所以無形資產不能完全脫離實物資產而存在，而與收益法相關的參數，預期收益和折現率在一定程度上與公路的等級公路的設計標準和公路的規模有關，這說明兩種方法的評估結果具有關聯性，可以進行相互驗證，所以采用兩種方法進行的評估才更科學合理。
五、結語
本文從對公路收費權的基本認識出發，簡要的介紹了公路收費權的定義以及公路法和收費公路管理條例的一些規定，然后介紹了收益現值法和重置成本法的基本原理和相關的參數分析，最后提出了自己認為應該采用的評估收費公路的方法，即采用收益現值法和重置成本法相結合，并列出了其原因。
參考文獻：
[1]徐海成.公路經濟「M].北京：人民交通出版社，2008.
