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土地資源管理發展前景范文1
【關鍵詞】移動GIS；房地產；信息化管理
在經濟全球化發展的趨勢下，人們的生活水平不斷提高，活動環境得到很大程度的改善，城市全新發展帶動了整個房地產業的發展[1-2]。但是在我國，房地產市場的發展非常不穩定，住房供求的結構性矛盾日趨明顯，由于房地產價格和投資的不斷增長，導致房地產開發和交易一直存在不規范的行為[2]。加強房地產市場的全方位監控，是保證房地產資源行業可持續發展的有效前提。房屋土地資源管理重要任務在于測繪調查房地產發展的現狀，了解房地產具體布局和價格因素，掌握其發展趨勢。另一方面，健全房地產市場管理工作制度，有利于促進房地產的測繪信息化管理發展[3-5]。
隨著網絡通信、計算機和嵌入式技術的飛速發展，移動GIS運營而生。當前GIS已經在房地產中得到應用，但是移動GIS技術與房地產測繪信息化管理的相結合研究還比較少。本文重點研究移動GIS的特點及關鍵技術，并圍繞移動GIS在房地產測繪信息化管理的應用現狀，闡述移動GIS在房地產信息化管理系統建設中的發展趨勢。
1、GIS在房地產管理中的應用現狀
1.1房地產測繪信息管理
房地產權籍是房地產管理信息系統中的重要組成部分。在房地產測繪信息管理過程中，需要遵循統一的數據標準，以建立圖文一體化的房地產管理基礎數據庫。同時不斷研究業務模型設計，設計出相符合的房地產測繪系統，使權籍系統GlS數據不斷更新。將GIS網絡與計算機技術應用房地產測繪信息管理中，提高管理效率，創新數據存儲方式，提高信息檢索的時效性與準確性[2-4]。
1.2房地產開發項目市場分析、決策與管理
利用GIS技術綜合城市各類信息數據，可以建立有效的評估計算模型，更加完善城市房地產開發評估專家系統，以促進城市建設發展，提供科學有效的管理、規劃決策等。
1.3房地產估價
GIS技術可以存儲海量的信息，具有強大的管理、運算、跟蹤、顯示圖片功能，在房地產估價過程中利用GIS空間信息和屬性信息的集成管理，可以建立相關的應用分析模式，進行全面的分析、處理、評價，以及提供正確的支持決策，使房地產估價師可以掌握價格的影響因素，提供更系統的信息。
1.4樓盤銷售
在房地產業中應用GIS，可以直接顯示出樓盤位置、空間布局及其分層分戶圖等，并對樓盤基礎設施與銷售情況等大量信息進行有效的查詢、統計，以直觀的地圖形式體現出其結果。從而為房地產管理提供正確的決策，為客戶提供系統化的信息。
2、移動GIS及其相關技術
2.1移動GIS概述
GIS是一種計算機化的數據庫管理系統，它以地理空間數據庫為基礎，用來獲取、存儲、搜索、分析、處理以及顯示空間的定位數據。它具有全面的數據管理與組織，空間數據顯示和輸出形式多種多樣，數據查詢檢索龐大無比。移動GIS建立在移動計算環境、有限處理能力移動終端的基礎上，它集中了GIS、GPS、移動通信技術于一體。它可以通過GIS完成空間數據管理與分析，GPS進行定位和跟蹤，并利用移動GIS客戶端完成數據采集，通過移動通信網絡進行圖形、文字、聲音等數據的傳輸操作。移動客戶端、空間數據庫、遠程空間服務器組成了移動GIS的重要組成部分。其移動客戶端，可以對空間數據進行有效的編輯、查詢、分析等。
2.2移動GIS關鍵技術
①嵌入式技術。微電子技術的發展，使嵌入式硬件性能日趨成熟。嵌入式系統軟件的支持功能越來越多樣化，更加方便快捷。嵌入式操作系統EOS具備良好的裝卸功能，接口統一，具有可操作性，網絡功能強大穩定。②無線通信技術。CDMA、GSM、GPRS組成了廣域網無線通信的重要技術。GPRS的接入非常簡單方便，流量計費、永遠在線的特征非常鮮明。CDMA轉化為真正成國際標準的TD-SCDMA網絡，也就是3G網絡。③移動定位技術。GPS定位、移動通信系統定及其結合的定位技術，成為移動定位重要技術。CELL_ID、TOA、TDOA、E-OTD、AOA組成了移動通信系統的重要定位方式。這些定位方式的精度明顯低于GPS定位。④移動數據庫技術。移動數據庫技術在平臺移動連接中具有不穩定性，網絡條件多種多樣，網絡通信中具有對稱性、系統具有高伸縮和低可靠的顯著特征。面對繁雜多樣的移動數據庫產品，將這些產品全面應用到房地產數據采集系統中，需要綜合考慮到因素非常多，不但要考慮到各種數庫的體系結構、訪問方式、性能，還需要充分考慮到Internet及網絡協議的支持、SQL標準支持程度、所提供的開發與管理工具等。
3、基于移動GIS的房地產信息管理系統邏輯結構設計及應用
建立基于移動GIS的房地產信息管理系統，首先是利用移動GIS數據采集功能，實現全方位的房地產項目監測，使地產管理信息系統數據庫處于動態的更新中。其次是實現房地產項目非法用地的有效控制，實現土地資源的有效保護，帶來巨大的社會經濟效益。最后是可以對房地產市場的情況進行宏觀調控，使房屋土地資源局可以對房地產項目各期的上市情況了如指掌，從而為政府決策提供充足的技術支持。本文提出的房地產管理信息綜合系統的邏輯結構，主要是以掌上電腦等移動設備為載體，將集成GPSRTK、差分GPS、移動GIS、網絡通訊等設備集為一體。它作為一種信息系統，有利于將房地產調查、數據管理與房地產信息等工作一體化。數據采集層、處理層、管理層組成了整體的系統。①數據采集層的功能在于采集數據，它可以通過使用各種測繪儀器，在移動客戶端GIS軟件系統輸入相關的房地產測繪數據。這成為了房地產信息管理綜合系統的野外調查子系統，它可以完成屬性數據輸入、進行編輯圖形數據、讀入與導出空間數據庫。②數據處理層成為房地產信息綜合管理系統內業處理的關鍵部分，它的功能在于測繪成果管理、房地產信息、共享調查成果。③數據管理模塊屬于房地產管理信息系統最重要的組成部分，主要通過數據庫管理系統以文件的形式進行管理，同時以關系數據庫進行管理屬性數據。
4、結束語
隨著嵌入式硬件水平與軟件開發技術日新月異的發展，移動設備具備的功能不斷多樣化、多樣化。3G網絡的應用范圍在我國各個區域中得到覆蓋性的應用，改善了無線網絡存在的速度慢等問題。移動GIS在房地產開發、管理信息系統建設中發揮了不可或缺的作用。信息技術在房地產業中得到廣泛性的應用，并針對房地產開況進行多方面的整體研究及信息系統化，構建基于移動GIS的房地產信息管理系統使房地產業管理信息化的發展前景更加遼闊，對房地產項目非法用地進行有效的控制，實現土地資源的全面保護，推動社會經濟發展
參考文獻：
[1]王倩，潘郁.基于GIS的房地產智能評估系統研究[J].中國管理信息化，2010，09 （23）：63-65.
[2]王勇，何兵.基于移動GIS的房地產信息化管理應用研究[J].科技成果管理與研究，2010，12（17）：76-78.
[3]吳張峰，楊光.房地產測繪系統的設計與實現[J].測繪與空間地理信息.2010，12 （27）：198-200.
