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關鍵詞：長吉圖；開發開放；實質
長吉圖開發開放先導區，從地域上來看，包括長春市區、農安縣、雙陽區、九臺市，然后是吉林市市區，永吉縣、蛟河市，延邊州的全部地方。地域范圍放大來看，“長吉圖”是吉林省的核心區域，從東北老工業地區來看，又是東北地區的核心區域，再把它進一步放大來看包括整個日本海、朝鮮半島、蒙古、俄羅斯、遠東，這樣“長吉圖”在地理位置上就又處于東北亞的核心腹地，國家選擇這樣的地方作為開發開放的先導區具有戰略意義。所以，本文探討長吉圖開發開放先導區的實質本身具有現實意義
首先，對《長吉圖先導區開發開放規劃綱要》進行一個簡要的解讀。在綱要中，長吉圖先導區的區內建設規劃包括長春部分地區，吉林部分區，還有延邊州，面積是十一萬多平方公里，人口一千一百多萬，占吉林省面積三分之一，占吉林省人口二分之一，這樣一個地區如何進行建設？這是先導區規劃里的一個核心內容。本文重點探討空間布局規劃和產業開發規劃。
長吉圖先導區的空間布局規劃，主要劃分為三個功能區，其中一個功能區是琿春市，長吉圖開發開放先導區的窗口。然后是延龍圖，以延吉市為核心，以圖們為前沿地帶，然后以長春、吉林經濟區為直接腹地。前沿地帶主要開展跨境經濟合作，長春市和吉林市以其占吉林省60%以上工業產值的重要身份被納入圖們江合作的核心區。
長吉圖先導區的產業開發規劃，從工業方面來看主要包括產業。產業是吉林省最大優勢——汽車制造業，如果不發展汽車制造業，吉林省工業水平就沒有任何優勢可言，所以未來吉林省仍然以汽車工業作為核心產業，利用開發新一代汽車，比如：電動汽車、新能源汽車等發揮優勢作用，接著是化工產業、石化產業。石化產業的發展前景很大，化工材料、化工制品市場需求很大，但是吉林省的石化產業都是初級原材料，很少進入到產成品的階段。另外，農產品加工工業。吉林省是一個農業大省，生產的糧食很多，但是絕大多數沒有轉化，吉林省必須把農業的優勢提升到生產具有高附加值的產品。還有電子信息產業，從吉林省來看電子信息產業發展的水平比較低，因此吉林省選擇了本身有發展基礎的方面，比如客車廠生產的高鐵客車，有非常多智能化的東西，把這些產品作為開發重點，市場將會很大。
我們國家為什么要設立長吉圖先導區？過去談圖們江的開發，有一種說法認為通過圖們江的開發為中國東北地區特別是吉林找到一個對外出海通道，但過去圖們江的開發所提那些思路和現在先導區的思路不是一回事，那么，中國設立長吉圖先導區的目的是什么？主要包括三個方面：
一是探索延邊地區開發開放新模式。中國現在越來越重視邊疆問題，中國是個多民族的國家，少數民族普遍住在邊疆地區，邊疆地區通常比較落后，但是占地面積很大，對中國的安全影響至關重要。邊疆地區的發展、人們生活水平的提高是解決邊疆問題的重要思路。國家設立長吉圖開發開放先導區一是通過延邊地區的發展和長春市的互動開發來加強發展，為國家進一步加快其他邊疆地區經濟發展，維護國家的安全，積累經驗，開發一種新的模式；二是進一步促進東北老工業基地振興。自2003年東北老工業振興戰略實施以來，東北地區的經濟、社會發展都出現了很多積極的變化，但是不可否認的是東北地區和其他地區相比仍然是落后地區，振興東北老工業基地的任務仍然非常艱巨，所以，進一步促進東北老工業基地的振興依然是國家的重大戰略。另外，這也是中國進一步推動東北亞地區合作的戰略方針。東北亞包括俄羅斯、蒙古、朝鮮、日本、韓國等，中國要發展經濟，就必須要重視這些擁有大市場的周邊伙伴，但是這些東北亞地區環境非常復雜，推動合作比較困難，國家就在吉林省設立先導區通過推動國家周邊地區開發合作，進而推動東北亞周邊地區的合作，同時帶動吉林省的全面發展。三是從吉林省的角度來看，長、吉兩市經濟基礎在吉林省是最高的，經濟基礎好，科教水平才會高，才能夠加快發
展，國家希望通過長吉圖先導區，特別是長、吉兩市的加快發展來帶動吉林省的發展，這也是國家的戰略意圖。
長吉圖的建設是需要長期來做。從短期來看，制約因素很多，比如國家把吉林省定為一個農業省，糧食大省，但搞建設需要多占地，國家不太支持。另外，吉林省經濟落后，國家的區域政策給予吉林省的優惠政策和經濟支持也沒有太多。但是從長遠來看，長吉圖地區在東北地區的位置非常重要，將來會有一個很大的發展，只是我們需要一個合理的推進方式和相應的鼓勵措施，這樣長吉圖先導區的發展才將會有非常好的前景。
參考文獻：
[1]長春日報.2009.11.20
[2]中國吉林網.2010年6月24日， 2010年9月2日
作者簡介：
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房產市場初步形成。截至目前，__已報建開工的小區共17個，批準開工面積367000m2，基本竣工投入使用的有43598m2。調查表明，我縣的房地產業正步入健康發展軌道，基本杜絕了無證開發、越級開發、無序開發的行為。
土地開發規范有序。所有的房地產開發項目積極推行統一規劃，統一設計，按程序報批的制度。無論是本地企業還是外地企業，都能按南府發［20__］62號文件和南充市人民政府14號令(南充市房地產開發經營管理實施細則)的規定進行運作。大多數企業能按照房地產主管部門的具體要求，提供有關證書、證件和文件資料進行房地產開發資格審查和房地產開發項目報建審批。大部分開發業主均能按照獲得開發項目后，通過報建審批再開工建設。
房產銷售運營正常。各開發企業進一步了解并熟悉了房地產開發經營的行業法規和規章，對商品房的開發和預售管理有了明晰的認識，大多能嚴格按照《商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的有關規定，辦理商品房預售許可證，再開始與買受人簽訂規范性商品房預售合同。按規定收取預售款。從而避免了商品房預售中的一房多售，合同欺詐“短斤缺兩”的行為。有力地維護了商品房買受人的合法權益，同時也避免了商品房買賣的糾紛發生。
二、存在問題
由于我縣房地產業起步較晚，發展緩慢，還存在以下問題：
無證違規開發突出。部分企業未進行房地產資格審查和房地產開發項目審批就設售房部(客戶接待中心)、廣告未經審查就公開。如：鉑金時代、朝陽大市場等樓盤至今未進行開發資格審查和項目審批，就設立客戶接待中心、公開廣告等。有的項目既未進行項目報建，也未辦預售許可證，就擅自開工建設。如勝達花園、學府苑。有的開發商項目資本金未到35的要求，不符合報批條件就私自開工，有的業主憑購買水泥、鋼材的發票充資本金，嚴重違反房地產開發有關資本金管理制度。
未建先售比較普遍。部分房產開發商實力較弱，為解決資金周轉問題，在未達到預售條件，剛剛開工就收取高額訂金。如陶然居、友助欣城、鑫都花園等項目。
規費收繳難以到位。部分開發商只強調享受優惠政策，而不按時交納配套費等相關費用。有的開發商片面理解為商品房也可享受招商引資優惠政策，未交納相關費用，如儀隴大酒店及附屬工程，按招商優惠政策，除賓館和會展中心享受免繳有關規費外，作為附屬工程的商品房，應按20元/m2的標準繳納配套費，目前分文未交。
質量未驗提前入住。個別已竣工的樓盤，未通過房地產主管部門組織的綜合驗收，已有人入住，小區公益設施和基礎設施不完善，未達到入住條件，為以后__的小區建設管理帶來了困難。
訂購協議不夠規范。大部分開發商業主在沒有取得商品房預售許可證前，收取選房費都是自制協議，且未送主管部門進行審查，五花八門，很不規范。有的由于協議條款不明確，辦了預售許可證獲取了國家正式合同后，其套內面積和建筑面積計算不一致，附加協議中增加了不少費用，不同程度增加了房價款，損害了買受人利益。
建筑設計格調偏低。多數開發商一味追求廉價，小區基礎設施建設粗制濫造，建設結果與效果圖等宣傳資料相差較大，損害了__形象，也損害了買受人權益。
三、對策措施
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關鍵詞：黃金市場 金融界 中國特色
1中國黃金白銀現貨市場發展現狀
我國一直是一個黃金貧乏的國家。雖然與世界其他民族一樣，黃金在我國歷史上也是財富的計量單位和擁有財富象征。但事實上由于中國黃金總量上的缺乏，使得黃金很難成為財富流通中介的主角。
由于歷史黃金的匱乏，只能從新生產黃金中獲得增加，而沒有歷史存留的積累。在1949年建國后的很長一段時間，我國在黃金問題上一直是嚴格管制階段，黃金開采企業必須將所生產出來的黃金交售給中國人民銀行，而后由中國人民銀行將黃金配售給用金單位。那時新生產出來的黃金主要用于我國緊急國際支付和國家儲備。到1982年社會大眾才重新開始有權力擁有黃金，擁有黃金的渠道還只是通過商場可以購買到黃金首飾而已。所以，在中國這樣一個人口和地域大國里，從1949年到1982年我們國家整個社會存在一個“黃金斷層”，這個“黃金斷層”持續時間長達30年。在這整整兩代人的時間里，中國人民與黃金無緣，只是很樸素的知道黃金很值錢，黃金很貴重，但無法接觸到黃金，缺乏對黃金的各種知識的了解與認識，對于黃金的重要作用和金融功能了解甚少。這個黃金斷層實際上導致了整個社會對黃金的普遍性無知和漠視。
取而代之的是白銀，它在中國近代歷史上承擔主要的流通貨幣功能。在實物白銀上，目前國內發行的銀條和銀幣較少，且大多為紀念性而非投資性，比如奧運銀條之類，不是很好的投資品種，而且不如黃金容易變現，流動性較差。
2加快中國黃金市場發展的意義
黃金市場是金融市場的重要組成部分。黃金具有金融和商品兩種屬性，大力發展黃金市場，有利于發揮出黃金區別于其他金融貨幣資產的作用，形成與其他金融資產互補促進金融市場協調發展的局面，從而進一步完善我國金融市場體系，擴大金融市場的深度和廣度，深化金融市場功能，提高金融市場的競爭力和應對危機的能力，維護金融穩定和安全。
黃金產業的發展，既有利于提高我國黃金產業競爭力，也有利于帶動其他礦產資源的發展。改革開放以來，我國黃金產業的穩步發展，形成黃金勘探、開采、交易、投資、加工和零售一套完整的產業鏈條，黃金生產能力、加工能力和消費水平不斷提高。功能完善的黃金市場能夠滿足產業的融資需求和規避風險的需要，向企業提供市場信息，有利于企業制定生產經營計劃，促進產業結構調整和優化，提高產業競爭力。
3中國黃金市場存在的問題探討
近十多年的黃金制度改革，雖然使中國黃金管理基本實現了參與主體進入、產品開發及定價機制的市場化，為中國黃金市場的進一步繁榮發展打下了堅實的基礎，但我國作為正在融入全球黃金市場的一個新興國家，黃金市場還存在著很多方面的問題：
第一，落后的法律法規嚴重阻礙了黃金市場的發展
20世紀70年代，黃金失去了在國際貨幣體系中的主導地位，其貨幣職能逐步弱化，西方主要國家原有的與黃金交易相關的法規基本得以廢除。改革黃金管理體制已成為市場經濟發展的客觀要求。目前人民銀行對黃金市場的監測和管理還是依據國務院1983年頒布的《中華人民共和國金銀管理條例》，和中國人民銀行2001年頒布的《關于規范黃金制品零售市場有關問題的通知》等若干行政性規定。這些規定與我國目前快速發展的黃金市場的情況早已不相適應，使得我國黃金市場的發展嚴重受阻。
此外，依據現行法律規定，國內黃金市場的監管部門是人民銀行，而商業銀行個人黃金投資理財業務的主管部門是銀監會，黃金期貨的監管部門是證監會，一般黃金生產及首飾經銷的業務監管部門則是國家工商行政管理總局。這種多頭管理很容易導致監管的真空地帶，并且造成市場管理混亂，從而影響監管部門對 市場的監管力度，進一步影響市場的健康發展。
第二，黃金市場結構不完善
首先，與國際成熟的黃金市場相比，我國黃金市場具有建立時間短、開放程度低等特點，這種現狀限制了黃金市場效率的發揮。雖然我國目前已經形成了由上海黃金交易所、二級黃金交易中心以及銀行柜臺和首飾金店組成的三級實金交易體系，但二級黃金交易中心建立的不完善影響了黃金資源的配置效率。再加之國內的二級黃金交易中心以提供服務為主，經營多元化力度較小，這限制了二級交易中心業務規模的擴大。
其次，我國黃金衍生品市場嚴重缺位。在成熟的市場中，衍生品交易比例占到交易總量的90%以上，但中國黃金市場尚未對此市場進行開發，這直接導致了市場規模有限、黃金投資功能發揮不充分的現狀，從而影響市場資源配置的效率。
第三，市場比較封閉，產品單一
目前，中國在實物黃金——黃金原料和產品的進出口貿易方面，仍然存在較為嚴格的進出口管制。這種管制在某種意義上維持了國內黃金供應與需求的基本平衡，但是，這種管制讓中國黃金市場不得不被動接受國際市場的定價機制，國際市場的黃金價格也難以反映中國目前黃金生產供求的真實情況，從而使得中國黃金市場成為國際黃金市場的影子市場。
3改善中國黃金市場現狀的對策
第一，建立完備的政策法規體系，完善相關法律制度。
盡快建立一整套適應新形勢需要的黃金管理、流通、鑒定的政策法律法規體系。進一步放開我國的黃金市場，允許更多銀行在國際上交易黃金，并頒布鼓勵黃金投資產品發展的各項措施。同時，穩步推進黃金市場法律法規，完善稅收政策，在稅收政策方面，上海黃金交易所和上海期貨交易所黃金稅收政策按現行規定執行，研究推動完善投資性黃金和商業銀行黃金業務稅收政策。擴大有進出口黃金資格的商業銀行數量，進一步發展黃金租借市場，拓寬黃金實物供給渠道。
第二，銀行加強風險防范
商業銀行要加大風險控制力度。要制訂相關業務規劃，保證規范開展業務。要加強相關系統建設，切實保障交易安全。要根據各種業務特點和風險特點，采取相應措施，防范風險。
第三，推進投資品種的多樣化
不斷開發人民幣報價黃金衍生品，切實明確黃金市場的發展定位。加大溝通協調力度，建立上海黃金交易所和上海期貨交易所合作協調機制。切實增強創新力度，積極開發人民幣報價的黃金衍生產品。豐富交易品種，完善黃金市場體系，促進形成多層次的市場體系。鼓勵和引導商業銀行開展人民幣報價的黃金衍生品交易。
第四，放寬市場準入限制，培育機構投資者
我國要放寬市場準入限制，打破黃金市場結構單一的現狀，鼓勵各類投資者入市，著重培養和發展若干有影響的國內金商集團，使它們成為中國黃金市場的主導力量，并逐步發展成為在亞洲地區有影響力的中國金商，進一步增強黃金市場價格的有效性，使中國黃金價格能夠融入國際黃金市場價格體系。
同時，還要建立若干支中國黃金投資基金，擴寬中國黃金業務，使之成為中國黃金市場的中堅力量！
參考文獻
[1] 吳順達 .完善黃金市場開放的幾點思考.黃金.2003， （1）.
[2] 劉穎琦，宋健坤.周學軍黃金市場動態走勢研究.數量經濟技術經濟研究.2003， （3）.
市場開發的方法范文4
關鍵詞：房地產開發；市場營銷；理論；實際；困難；途徑
一、研究房地產開發市場營銷理論和實踐的重要性
（一）房地產營銷策劃的定義
對于現代的房地產開發商來說，房地產營銷策劃理論有幾點深層次的含義，第一：在房地產關鍵領域內，合理正確應用科學規范策劃行為活動；第二：房地產營銷策劃的出發點是市場調研和市場定位；第三：創意是房地產營銷策劃的靈魂；第四：在房地產營銷策劃活動中，要會綜合利用各式各樣的策劃手段；第五：房地產營銷策劃要明確正確的目的；第六：整個房地產營銷策劃過程，是一個整合效應的行為過程。[1]
綜上所述，整個房地產營銷策劃過程并不簡單，這個過程是一個綜合和系統的過程，如何把握好這個進程，就在于房地產開發商是否能夠很好地掌握先進的營銷理論和各式各樣的營銷手段，將理論聯系到實踐中去。
（二）房地產開發項目市場營銷現狀
隨著中國宏觀政策的不斷調整，房地產的發展也越來越成熟，房地產營銷過程中國遇到的問題也是越來越多。而作為房地產開發中的一個重要環節，房地產營銷更是頗受開發商們的重視。不過，如果和外國房地產一比，中國的房地產營銷理論還是嗷嗷待哺的嬰兒階段，在中國的房地產行業內，沒有系統的營銷理論體系，導致大大小小的問題不斷地出現在房地產發展的過程中，如果這些問題不能最大效度地解決，那么我國的房地產就會受到很大的刺激。所以，對我國房地產市場來說，構建合理的房地產市場營銷理論體系是十分是有必要的，中國的房地產市場開放才能做好健康發展。[2]
二、房地產市場營銷理論的演變與具體應用
（一）滿足顧客需求與和“4P”營銷理論
著名的美國營銷學學者卡錫教授曾經提出了一個有名的理論，“4p”營銷組合理論。產品和價格還有渠道與促銷四個要素是“4p”理論的構成部分?？ㄥa教授認為，市場營銷活動成功一次，那么就能用現在的營銷手段，現在的營銷價格，現在的營銷渠道等等來將產品應用到特定的市場。菲利普·科特勒在隨后利用“4p”理論，對怎樣更好滿足市場需求的核心思想提出了自己的看法，提出了新的“4p”要素，他們分別是市場調研和市場細分，除此之外，還有目標市場選擇與市場定位，菲利普·科特勒的這個觀點，極大的豐富了現在的市場營銷理論。[3]
（二）追求顧客滿意與 “4C”營銷策略理論
美國營銷專家勞特朋教授曾經針對顧客滿意的過程提出了將“顧客”作為中心的“4c”理論。消費者、成本和便利還有溝通是構成“4c”營銷理論的四個要素。[4] “4c”營銷理論認為現在的房地產企業應該將顧客的需求和顧客的滿意度放在開放的首要位置上，接下來才是降低開放時候要考慮的成本問題，這些成本其中就有顧客購買成本和其他的一些耗費成本。另外，顧客在購買過程中的便利程度也是房地產商么不能要考慮的，在顧客購買之后，房地產商還要與消費者進行溝通。如今，很多的房地產開發商全部都是為了滿足顧客的祥和，最終目的都是為了讓顧客滿意。[5]
在“4p”理論的基礎上，“4c”理論是前者的進一步發展。雖然“4p”理論研究的對象也是消費者的需求，溝通雙方的交流，但是，“4p”理論的中心點是企業，實用的場景也是傳統的市場，但是對于現代競爭空前激烈的營銷市場來說，“4p”理論或許已經遠遠不能夠滿足大眾的需要，在這個時候，“4c”理論的出現極大的緩解了這種需求。
（三）構建顧客忠誠與 “4R”營銷理論
關系營銷是“4R”理論的核心，它主要由關聯、反應和關系以及回報四個要素組成。在“4R”理論中，企業和顧客直接要構建合理的關系，這樣一來，企業就可以最大限度地留住顧客的信，為自己在競爭激烈的市場當中奪得一個穩定的地盤。另外，面對現在多變的市場，企業必須要學會和顧客溝通，在問題中尋找顧客的需求，需求企業的突破，要學會和顧客做朋友，讓顧客對企業有一定的依賴感，維持住顧客的購買力。最后，企業的發展目標是企業獲得利潤，企業應該把市場利潤當作自己發展的動力和源頭，只有這樣，企業才能做大做強。
綜上來說，我們可以得出這樣一個結論：“4c”、“4p”、“4r”三個理論中間，沒有互相取代的關系，他們三個是一個整體，一個互相聯系的關系。
三、房地產開發項目市場營銷的理論和實踐應該互相結合
（一）加強房地產市場調研與預測
在房地產營銷策劃過程中紅，市場調研是一個必不可少的環節，因此，在進行市場調研之前，企業要制定嚴密的市場調查流程，從整體上把握市場，在調查結束后，企業要系統地分析市場的未來發展方向。
（二）確認目標市場，定位科學市場
在營銷策劃過程中，目標市場的分析和市場的定位是關鍵，對伊每一個地產項目，企業都要有充足的認識，因為每一套每一套房子都有可能是不同的，不僅僅是面積上，還有格局和樓層、景觀上，所以，房地產企業必須要系統地認識市場需求的不同點，從消費者的角度和企業自身的特點出發，雙面地看待問題。
（三）注重廣告品質，重視廣告創意
廣告是企業宣傳的一個重要手段，只要企業的廣告做得好，那么消費者就能對企業產生更好的第一映像。
（四）加強專業培訓，提高責任感
策劃人員自身的知識培訓是非常重要的，如果企業能夠為策劃人員定期舉行一些培訓，那么，企業的策劃人員就能的不斷地吸收先進的策劃經驗，然后將其應用到企業自身的發展上來。■
參考文獻
[1]楊雪.房地產營銷理論的發展及實踐研究[D].重慶：重慶大學， 2006.
[2]李春.房地產營銷策劃研究[D].武漢：華中師范大學，2007
[3]陳雪冰.我國房地產發展現狀問題以及策略研究[J].科技信息（科學教研）. 2007，（33）.
市場開發的方法范文5
【關鍵詞】開發區大型廠房；施工管理；控制
前言
現代工業園區的建設為我國開發區大型廠房建設施工技術提供便利的條件，使用與跨度大、荷載在的混凝土工程正是由于這樣的原因在開發區大型廠房得到了廣泛的應用。作為影響開發區大型廠房使用壽命與使用安全的關鍵因素，開發區大型廠房施工管理一直以來都是開發區大型廠房施工企業管理工作的重點。由于影響工程施工質量的因素較多，通過怎樣的施工管理有效保障施工質量成為了現代開發區大型廠房施工管理工作的首要問題。為了更好的解決這一問題，首先要對開發區大型廠房施工重點進行詳細的分析，以此為基礎科學的開展開發區大型廠房的施工管理工作。
1 開發區大型廠房施工管理現狀與存在問題
目前我國開發區大型廠房施工管理還處于粗放型管理向精細化管理轉變的階段，管理工作存在許多的不足。這也使得開發區大型廠房施工企業的成本控制不能很好的實施，嚴重影響了施工企業的健康發展。針對這樣的情況，加快我國開發區大型廠房施工過程管理的精細化角度成為了開發區大型廠房施工企業的首要工作。針對開發區大型廠房粗放型施工管理存在的問題，施工企業必須加強對廠房施工管理重點的分析與研究，并積極運用現代施工管理方式提高企業施工管理效果。
2 現代開發區大型廠房施工管理的分析
2.1 開發區大型廠房施工重點分析
現代開發區大型廠房的施工中采用混凝土結構及鋼結構是廠房設計結構的主要形式。針對不同的結構特點，其施工技術管理重點也不相同，但是按照施工管理重點進行分類，兩種結構形式的管理都集中在是施工材料管理、施工技術管理、施工過程人員操作管理、施工成本管理等幾方面。其中除成本管理外的三個方面管理都對開發區大型廠房施工質量有著重要的影響。因此，開發區大型廠房施工管理也可以分為質量管理與成本管理兩方面。以此就開發區大型廠房施工質量管理與施工成本管理進行了詳細的論述。
2.2 開發區大型廠房施工管理的精細化
開發區大型廠房施工管理精細化的實施，是通過對施工過程中影響施工質量的、影響施工成本等各項因素的施工管理，提高工程施工質量、降低工程綜合成本。
2.2.1 針對影響開發區大型廠房施工質量的精細化管理
施工材料、施工工藝技術管理、施工過程人員操作是影響開發區大型廠房施工質量的重要因素。在進行精細化開發區大型廠房施工管理中，施工企業必須針對上述三點構建現代化的質量管理體系，因此提高施工質量管理效果。在進行施工材料管理時，要注重對施工材料供應商的資質審核、注重材料進場的檢驗，同時還要注重對施工材料存放過程的管理，以此保障施工用材料符合設計要求，為保障施工質量奠定基礎。在進行施工工藝技術控制時，要以施工質量控制點為基礎，通過施工質量管理人員、監理人員旁站、巡檢提高工藝技術參數的控制。同時還要注重對施工工序審核交接的管理，保障每一道供需的施工質量都符合設計要求。施工過程中還要加強對人員設備操作的管理，以施工前的強化培訓為基礎、施工過程中的嚴格監督與管理為重點，避免設備操作造成的質量問題、避免設備操作安全事故的發生，以此降低開發區大型廠房施工故障成本。通過對上述方面的嚴格管理有效避免傳統粗放型工管理存在的不足，提高工程施工管理效果。
2.2.2 開發區大型廠房施工過程的成本控制
傳統開發區大型廠房施工過程成本控制也屬于粗放型管理，沒有經過必要科學的分析、論證與規劃，導致施工過程成本控制開展困難。例如：施工用材料進場數量過多，造成占用占地過大、占有企業資金時間過長，增加了材料管理費用等。再如：施工施工組織結構照搬其他企業結構進行組建，使得企業施工管理組織架構人浮于事，增加了施工人員管理成本。種種問題導致了開發區大型廠房施工過程成本控制開展困難。針對這樣的情況，開發區大型廠房施工企業必須對自身施工水平、管理工作流程等進行科學的分析，構建現代化施工管理體系。并以此為基礎，實施精細化施工管理。
3 踏實基礎工作，科學開展施工過程的精細化管理
現代開發區大型廠房施工管理的精細化是以踏實的基礎工作為基礎的管理過程，因此，開發區大型廠房施工企業必須重視基礎管理工作，對施工過程成本控制流程、質量控制重點等進行整合優化，以此提高施工過程成本控制與質量控制管理水平，促進企業綜合競爭的提高、促進企業經濟效益的提高。另外施工企業還要加強全面的預算管理，對施工前對工程造價的分析，對可能出現問題的綜合考慮，同時在施工中切實執行預算管理目標，以此達到精細化管理的目的。
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[關鍵詞]證券市場對外開放現狀未來發展
一、證券市場對外開放現狀
中國證券市場國際化雖已取得顯著成績,但在即將加入世貿組織的形勢下,要看到中國證券市場對外開放目前還存在以下四大不利因素:證券市場是在資本項目下不可自由兌換條件下運行的;相關法律、會計準則還沒有完全與國際慣例接軌;缺乏能夠參與國際競爭的一流投資銀行和其他中介機構;監管水平還與發達國家存在較大差距。中國證券市必須加快對外開放,近期首先要做的是:第一,加入世貿組織后,將允許外國證券機構通過證券交易所設立特別席位直接交易B股,允許設立中外合資的證券管理公司和基金管理公司;第二,一如既往地鼓勵更多的中國優質企業到境外發行上市;第三,隨著各方面條件的成熟,逐步允許符合標準的外資企業來中國發行股票并上市;第四,積極創造條件,允許符合境內和境外兩地法定條件的內地證券公司到境外設立分支機構;第五,在適當時機,允許外資有控制、有步驟地進入中國證券市場。
二、證券市場開放對企業融資結構調整有積極的作用
第一,推動外資企業進一步融入中國市場
開放證券市場后,外資企業將通過資產重組、參股甚至控股上市公司的方式來華投資,達到間接上市的目的。外資企業在國內上市表明外資企業的發展已融入中國經濟的大熔爐。外資企業國內上市首先是融資方式的變化,這種融資方式的變化將使外資企業股權結構發生質的改變。按照外經貿部的通知要求,申請上市的外商投資股份公司應為按規定和程序設立或改制的企業。這就決定了一些外資企業在上市之前其股本結構就要發生變化,上市之后其股本結構將進一步改變。其中國內投資者股份將在其股權結構中呈上升趨勢。
第二,為國內企業引進外資創造新的條件
我國證券市場開放遵循漸進的原則,比較重視其融資的職能,采取逐步由向融資者開放到向投資者開放的次序,上市公司投資范圍拓展和投資渠道改善將帶來更多的融資便利。國內的上市公司吸引外資也獲得了更多的政策支持,證券市場的開放能夠帶動B股市場的活躍,直接提高了企業籌集外資的能力;A股上市公司也能夠通過增資擴股同外資企業開展合作,引進戰略投資者和行業內的領先者,增強自身的核心能力,另外,越來越多的國內企業在境外實現上市。
第三,利用外資的重點向鼓勵并購型投資轉變國際上
一般將FDI一分為二:新投資和并購型投資,據聯合國2000年的投資報告分析,目前全球有近一半的FDI是采取M&A型的,而部分發展中國家幾乎整個外來投資都是購并型投資。過去我國吸引外資的優勢主要在于廉價的勞動力、自然資源和政府的優惠政策,在這種情況下,“綠地投資”方式成為外資的主要選擇,但這些原有的優勢因其他發展中國家的競爭已不斷弱化。近幾年,我國在通過跨國并購吸引外資方面已經做出了一些嘗試,跨國并購逐漸成為我國利用外資的重要形式。中國的外資戰略已經到了某個轉折點,直到二十世紀九十年代初,企業購并尚屬于偶發事件,跨國企業購并更是罕見現象,而目前跨國公司在中國大規模的企業購并已經變得常見了。資本市場的進一步開放為他們提供了一個極好的股權投資渠道,今后外商投資應該更多地考慮運用資本經營的方式,將股權投資作為利用外資的重點,通過購并加快投資的速度,不必興建廠房、添置設備等都一切自己從頭做起,。股權投資更多的是追求一種控制權,這種控制權具體體現在要求對公司的決策有一定的影響力上。這點從我國資本市場發生的并購交易中就可以看得出來,絕大部分并購行為都屬股權投資。股權投資應成為我國下階段利用外資的重點,我們應從政策法規角度多予引導。近來國內發生了不少外資企業增資的現象,同樣也屬于股權投資的范圍。
三、我國證券市場對外開放的立法取向
本世紀80年代以來,世界各國特別是發展中國家紛紛放棄“金融抑制”戰略,對證券經營、證券投資、證券發行交易、證券市場結構等方面放松了法律管制和行政干預,從而推動了各國證券市場的國際化,增強了各國證券業的國際競爭力。亞洲金融危機爆發之后,受危機直接沖擊的日韓和東南亞各國不僅沒有加強對證券市場的管制,反而更大限度地對證券市場放松了法律管制。因此,當前我國應順應國際證券市場自由化、國際化的潮流,適當放松對證券市場的法律管制,逐步從金融抑制走向金融深化,以推動整個國民經濟更穩健地融入到世界經濟體系中去。
1.放松外匯管制,積極促進資本項目的開放。各國證券市場國際化的第一個重要步驟就是放松甚至取消外匯管制,提高本幣的自由兌換程度。我國對人民幣資本項目實行嚴格的管制。而資本項目自由化是今后國際經濟發展的大勢所趨。因此,我國應在完善資本項目管理和監控的同時,通過放松外匯法律管制,積極穩妥地推進資本項目的自由化。
2.放寬外國投資者投資我國證券市場的法律限制,逐步實現A、B股市場的并軌。我國嚴格實行A、B股分離制度,但從長遠和國際慣例來看,A、B股的長期分割不利于我國證券市場的國際化。因此,我們應通過放寬法律限制,逐步實現A、B股的統一。
3.放寬對銀行、證券公司業務經營的法律限制,逐步實現銀行業與證券業的融合。目前我國實行的是銀行業與證券業的分業管理。而世界處于證券業與銀行業相互融合共同發展的重要時期,原來嚴格實行分業經營管理的美日兩國也分別在1997年和1998年通過立法或頒布行政命令實行了銀證合業經營。我國證券市場必須適應歷史潮流,逐步實現銀證合一。
世界經濟已經跨越了國際化時代,進入了全球化時代,全球化時代經濟的特征在于經濟運行在全球范圍內進行整合和一體化,各國利用外資的政策法規日益趨同。調整經營策略,抓住開放證券市場所帶來的機遇,抵御住開放帶來的壓力和風險,這是中國市場上的投資銀行都需要認真面對的。
參考文獻:
[1]中國證券業協會.證券投資分析.中國財政經濟出版社.
[2]吳曉求.證券投資學.中國人民大學出版社.
