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高檔小區景觀設計亮點范文1
關鍵詞：高檔樓盤；噴泉；施工要點
Abstract: this paper discusses the construction of high-grade building dish fountain. Along with the construction industry constantly shuffle, more and more high-grade building dish development, requires more than building quality, and the environment for a higher requirements.
Keywords: high-grade building dish; A fountain, Key points of construction
中圖分類號：TU74文獻標識碼：A 文章編號：
前言
對于高檔樓盤，常見的定義方法大致有如下兩種：從官方的角度來看，普通樓盤或非普通樓盤作這樣定義：別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔樓盤，其他住宅為普通樓盤；另一種是按單位面積造價進行確定，即單位面積造價超過當時、當地經濟適用房平均單位造價一倍以上的，應為非普通樓盤，其余的為普通樓盤。
高檔樓盤在景觀設計時，水可能是所有景觀設計元素中最具吸引力的一種，在設計中常常成為一個不可或缺的環節。它極具可塑性，并有可靜止，可活動，可發出聲音，可以映射周圍景物等特性，所以可單獨作為藝術品的主體，也可以與建筑物，雕塑，植物或其他藝術品組合，創造出獨具風格的景觀。良好的水景設計能起到組織空間、協調空間變化的作用。因此，噴泉成了很多高檔樓盤景觀設計的一個亮點項目。
1噴泉的布置要點
1.1位置。一般多設在庭院的軸線焦點、端點或花壇群中，也可以根據環境特點，作一些噴泉小景，布置在庭院中、門口兩側、空間轉折處、公共建筑的大廳內等地點，采取靈活的布置，自由地裝飾室內外空間。但在布置中要注意，不要把噴泉布置在建筑之間的風口風道上，而應當安置在避風的環境中，以免大風吹襲，噴泉水形被破環和落水被吹出水池外。
1.2形式。有自然式和規則式兩類噴水的位置可居于水池中心，組成圖案，也可以偏于一側或自由地布置。其次，要根據噴泉所在地的空間尺度來確定噴水的形式、規模及噴水池的比例大小。
2噴泉的水型設計給排水系統
2.1噴泉水型是由不同種類的噴頭、噴頭的不同組合與噴頭的不同角度等多方面因素共同造成。從噴泉水型的構成來講，其基本構成要素，就是由不同形式噴頭噴水所產生的不同類型，即水柱、水帶、水線、水幕、水膜、水霧、水泡等。水型的組合造成也有很多方式，既可以采用水柱、水線的平行、直射、斜射、仰射、俯射，也可以使水線交差噴射、相對噴射、輻狀噴射、旋轉噴射，還可以用水線穿過水幕、水膜，用水霧掩藏噴頭，用水花點擊水面等。
2.2噴泉的控制方式 噴泉噴射水量、噴射時間的控制和噴水圖樣變化的控制，主要有以下三種方式。
（1）手閥控制。這是最常見和最簡單的控制方式，在噴泉的供水管上安裝手控調節閥，用來調節各管段中水的壓力和流量，形成固定的噴水水資。
（2）繼電器控制。通常用時間繼電器按照設計時間程序控制水泵、電磁閥、彩色燈等的啟閉，從而實現可以自動變換的噴水水姿。
（3）音響控制。聲控噴泉是利用身音來控制噴泉噴水水形變化的一種自控噴泉。聲控噴泉的原理是將聲音信號變為電信號，經放大及其他處理，推動繼電器或其電子式開關，再去控制設在水路上的電磁閥的啟閉，從而達到控制噴頭水流動的通斷。這樣，隨著聲音的變化，人們可以看到噴水大小、高矮和形態的變化。它能把人們的聽覺和視覺結合起來，是噴泉噴射的水花隨著音樂優美的變化旋律而翩翩起舞。
3噴泉設計施工注意事項
3.1回水槽施工方法
（1）核對永久性水準點,布設臨時水準點，核對高程。
（2）測設水槽中心樁,管線原地面高程,施放挖槽邊線,堆土,堆料界線及臨時用地范圍。
（3）槽開挖時嚴格控制槽底高程決不超挖,槽底高程可以比設計高程提高10cm,做予留部分,最后用人工清挖,以防槽底被擾動而影響工程質量。槽內挖出的土方,堆放在距溝槽邊沿1.0米以外,土質松軟危險地段采用用支撐措施以防溝槽塌方。
3.2槽底素土夯實，槽四邊圍使用MU5.0毛石M5水泥沙漿砌筑：
3.2.1原材料的選用：為了降低水化熱，采用32.5級礦渣水泥；考慮混凝土可泵性，降低收縮，保證強度，提高混凝土的耐久性和抗裂性，采用5-31.5mm的連續徑粒碎石；為了達到混凝土拌和物28.5度的出灌溫度，采用深井地下水攪拌；在混凝土中摻和UEA膨脹劑和超緩型高效泵送劑，補償混凝土的收縮，延緩水化物的釋放，減少底板的溫度應力，提高可泵性；在混凝土中摻入Ц級粉煤灰。
3.2.2澆筑方法：要求一次性澆筑完成，不留施工縫，加強池底及池壁的防滲水能力?；炷翝仓捎脧牡椎缴稀靶泵娣謱?、循序漸進、薄層澆筑、自然流淌、連續施工、一次到頂”的澆筑方法。
3.2.3振搗：應嚴格控制振搗時間、振搗點間距和插入深度，避免各澆筑帶交接處的漏振。提高混凝土與鋼筋的握裹力，增大密實度。
3.2.4表面及泌水處理：澆筑成型后的混凝土表面水泥砂漿較厚，應安設計標高用刮尺刮平，趕走表面泌水，初凝前，反復碾壓，用木抹子搓壓表面2-3遍，以逼和收水裂縫。
3.2.5混凝土養護：因工程施工，正值秋季，中午、夜晚溫差較大，為保證混凝土施工質量，控制溫度裂縫的產生，采取蓄水養護。蓄水前，采取先蓋一層塑料薄膜，一層草袋，進行保濕臨時養護。
3.3溢水、進水管線的安裝參照設計圖紙。
3.4管線施工完畢，安裝水箅子蓋板：
3.4.1涌泉的水箅子蓋板材質為不銹鋼。規格為600*600，四角固定使用108*4，25高的不銹鋼圈，四邊是30*30*3的不銹鋼，對角直線為38*25*1.5的不銹鋼方管，四邊分區的橫欄采用25*25*1.0的不銹鋼方管。
高檔小區景觀設計亮點范文2
關鍵詞：別墅小區；人工濕地；景觀規劃；設計研究
改革開放以來，我國的道路建設達到前所未有的發展，高速公路增長量也躍居全世界首位[1]。河南處于中原大地，東西南北交通要道大都在此經過，快速的經濟增長，使高速公路成為人們最為便捷的交通方式。構建自然、生態、和諧的高速公路沿線景觀是改善人們出行條件和提高旅游生活質量的重要內容。
1 方案概述
1.1 雪山納里小區地理位置
雪山納里位于云南麗江的玉龍雪山腳下，香格里拉大道、官房花園酒店對面，屬于麗江市富人區。本小區整體綠化面積有18391m2，高達35.3%的綠化率，以納西傳統建筑風格（三坊一照壁、四合五井天）為主線，遵從自然，最大限度引入雪山，盡可能戶戶觀山賞雪，全面采用南北朝向，大面積使用落地玻璃窗和閣樓及路臺最大化引入陽光。注重功能分區。以人為本，注重私密性，舒適性，均好性[5]。
1.2 雪山納里小區周邊狀況
雪山納里獨占區域門戶位置，是麗江極具品質和氣質的高檔別墅區。推窗直面巍峨雄壯的玉龍十三峰，悅榕莊、鉑爾曼、阿曼等超星級酒店環侍左右。步行可達束河古鎮，近距離擁抱麗江古城。還有全世界海拔最高，地心引力最小的高爾夫球場――雪山高爾夫球場近在咫尺，隨時享受優悠閑適的度假生活。
2 方案設計構思
2.1 麗江雪山納里別墅小區人工濕地景觀設計的原則
2.1.1 注重濕地景觀的整體布局和生態理念
居住區濕地景觀水體有三種布局形式。第一種是倚靠自然的水體，保留自然的景觀；第二種是把自然的水體引入居住區內，達到人工與自然景觀結合；第三種是完全利用人工開辟水體，從而建造人工濕地景觀。雪山納里小區的水體布局屬于第三種。設計時與麗江的生態、文化等環境相融合，充分尊重納里小區原有地形地貌的基礎上，保持原有水系的自然形態，保護原有動植物的生態環境，合理安排水循環及排污系統。
2.1.2 注重與居住區整體景觀的統一性
濕地景觀整體上是一種自然野趣景觀。本設計中充分考慮到濕地景觀與居住區整體建筑和小區景觀風格的統一性?；诮洕A和文化氛圍，從地形、水面、駁岸處理、護坡、植物景觀營造等多個方面考慮，因地制宜，利用動、靜結合的水景組織方式，把濕地景觀特性融入整體環境景觀之中。
2.1.3 注重景觀的“可親近性”和“安全性”
小區濕地景觀不僅要滿足自身的觀賞價值和生態功能，還應該滿足小區居民對娛樂、休閑、游憩等功能的要求。設計時在不破壞濕地原有生態環境的基礎上開辟公共開放的空間，增強可親近性，但是同時應保障濕地景觀的安全性。護岸設計、水深及警示設施都應充分考慮居民安全問題。
2.2 雪山納里人工濕地景觀設計的理念
在雪山納里別墅小區內設計一個人工濕地景觀，園區規劃設計遵從“崇尚環境、親近自然”的原則。人工濕地景觀與小區布局相契是該居住小區獨特的環境設計。充分體現了自然環境與人文景觀的完美結合。通過對該小區人工濕地景觀的營造，有助于用更生態的造景手法解決水體景觀的自凈循環與可持續發展。并滿足人們對水景生態住宅的向往，同時滿足人們親近自然，從中找回日益失去的天然情趣的要求，并且為人們對濕地價值的深入理解提供相關的信息和知識。
2.3 雪山納里人工濕地景觀設計的目標
（1）設計的主要目的是讓小區濕地景觀具有充分的共享性，盡量讓每家每戶都獲得良好的環境效果。首先，在規劃設計時應盡可能地利用現有的自然環境來創造人工景觀，讓小區人們都能夠享受這些優美環境，共享該小區特有的環境資源；其次，利用各種環境要素豐富空間的層次，為別墅小區的人們提供休憩、交流的場所，從而創造優美、祥和、溫馨的居住環境。
（2）此設計突出文脈的延續性，崇尚歷史和文化是近年來居住區環境設計的一大特點。居住區環境作為城市人類居住的空間，也是居住區文化的凝聚地與承載點；因此在居住區環境的規劃設計中要認識到文化特征對于住區居民健康、高尚情操培育的重要性，而營造居住區環境的文化氛圍[6]。在具體規劃設計中，應注重雪山納里小區所在地域自然環境及地方建筑景觀的特征；挖掘和發揚住區地域的納西歷史文化傳統，并在規劃中予以體現。同時，還要注意到住區環境文化構成的豐富性、延續性與多元性，使該濕地景觀具有高層次的文化品位與特色。
（3）隨著人們對審美需求的不斷提升，居住區人日常的方便、舒適與健康做到觀賞實用相結合。所以在做此設計時創造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間，親水空間，營造出人們親水、觀水、戲水、聽水的場所；硬軟景觀有機結合。
（4）此人工濕地建成后可以有效地調節住區的生態環境。功能主要體現在保持水土、調節氣溫、增加空氣濕度、改善住區氣候、凈化空氣、吸塵滯塵、消減噪音等方面。通過對該小區人工濕地景觀的營造，不僅可以改善環境，還能促進人居環境質量的提高、人與自然的和諧。
2.4 麗江雪山納里小區人工濕地景觀設計的依據
（1）《中華人民共和國環境保護法》；
（2）《中華人民共和國水污染環境防治法》；
（3）《人工濕地污水處理工程建設要求》；
（4）《城市綠地系統規劃編制綱要（試行）》。
3 方案總體設計
麗江山雪納里小區人工濕地景觀的總平面設計：
在麗江雪山納里小區人工濕地景觀布置時充分利用自然環境的有利條件，按人工濕地的功能和流程要求，考慮濕地景觀在小區的景觀中的作用及其出水再利用規劃，并結合地形、風向、地質條件和衛生防護距離等因素，合理安排和布置。
設計時考慮人工濕地植物的高度與小區各單元的景觀協調。
雪山納里小區濕地景觀建設遵循和諧、自然、均衡的原則，綜合考慮人們親水要求、環境美化、濕地景觀水生植物配置、水體景觀設計、濕地沿岸輔助設施，水景、噴泉、雕塑、駁岸、景觀橋、木棧道、涉水池池營建等。
4 麗江雪山納里小區人工濕地景觀的各細部設計
4.1 水系平面設計
在對小區濕地景觀水系進行規劃時，從功能優先的角度出發，從宏觀上把握水體的形狀與分布。根據居住小區的地勢特點以及功能分區，因地制宜的規劃水體的形式，點線面相結合，水體形式多樣化。結合小區不同年齡層次人的不同需要，把濕地景觀分為主要水景區、兒童樂園、老年人活動區、青年人活動區、私密區、人工生態小島。水景又分為涉水池、生態池、游泳池。充分體現了人性化設計。
從整體上看，所設計的水系平面也要和小區的總體平面相結合，風格要統一。
在水體設計時要做到主次分明、動靜結合。要處理好水體與其他造景要素的關系，同時處理好水體與人的關系。既要保證人們能最大程度親近水又要保證人們充分安全。
4.2 小區濕地景觀駁岸設計
駁岸是親水景觀中應重點處理的部位。在設計駁岸時把駁岸水線形成的連續景觀線與小區環境想結合，讓濕地景觀與小區其他景觀自然結合在一起。
進行駁岸設計時充分滿足居民的親水要求，駁岸盡貼近水面，以人手能觸到為設計的最終選擇，也是最佳選擇。親水環境的水上平臺、汀步、棧橋等，也充分以人與水體的尺度關系為基準進行設計。
此次設計采用自然石和自然式草坡駁岸相結合，在其間設計小型廣場和亭臺等作為過度的節點，并力求自然。
4.3 瀑布跌水設計
本次設計將跌水設計成滑落式，并模仿自然景觀，采用自然石假山設置瀑布背景和引導水的流向，對落水口山石處還作卷邊處理，瀑布落差在1m以下。
4.4 生態池、涉水池和游泳池的設計
生態池適于水下動植物生長，又能美化環境、調節小氣候供人觀賞的水。在此設計中飼養觀賞魚和習水性植物，營造動物和植物互生互養的生態環境。
涉水池設計了水面下涉水和水面上涉水兩種。兒童戲水處用水下面涉水的方式，其深度不超過0.3m，池底進行防滑處理，不種植苔藻類植物。在需跨越水面的地方用水面涉水的方式，設置安全的踏步平臺和汀步，面積不小于0.4×0.4m，并滿足連續跨越的要求。在主要水景處設置了特色的能到達對岸的木板踏步。從而豐富了水景。
泳池水景設計以靜景為主，營造一個讓居住者在心理和體能上的放松環境，設計了游泳池、水上樂園、星座池等鍛煉和游樂場所，同時也是鄰里之間的重要交往場所，泳池的造型和水面也極具觀賞價值。設計時對池岸作圓角處理，鋪設防滑地磚，泳池周圍種植灌木和喬木，并提供休息和遮陽設施，還設計了更衣室，方便居民游泳。
4.5 水體凈化處理
居住區水景的水質要求主要是確保景觀性（如水的透明度、色度和濁度）和功能性（如養魚、戲水等）。此次設計的人工濕地景觀主要采用生物法，必要時結合物理法和化學法。
4.6 小區濕地景觀植物設計
通過對濕地植物的合理搭配，對空氣凈化、水質凈化、水土保持、提供適宜的生存環境給動物和微生物等方面起著不可替代的作用，這樣，不僅能發揮自身生態效益，還能提供多樣、豐富的自然環境。在設計中，參照自然濕地生態系統的特征，充分考慮各種植物的習性，結合麗江的氣候，選擇各方面最適宜的植物，營造多樣性的穩定的植物群落，并為其他水生生物提供良好穩定的生存環境，，形成良性的循環。
設計時，在水面上，植物的覆蓋面積和留出的水面面積有合適的比例，選擇合理的種植密度和范圍。挺水、浮水、沉水植物從生態和美觀上合理搭配。這樣既能保持生態系統的平衡，又能在構圖上刻畫出一定的美感。在立面上，濕地植物有高矮的搭配，形成一定的層次感和空間感。林冠線有一定的起伏和變化，避免了死板和僵硬的問題。
在設計中進行各種植物的搭配時，考慮到植物的季相變化和色彩的搭配。采用在同一區域的水面盛花期有所不同，同一花期不同色彩的植物。這樣，植物景觀才能保持四季景象豐富，層次豐富多樣的特點。
人工濕地中植物在冬季會出現枯萎或休眠從而導致其功能的下降，所以，在植物選擇時選擇常綠冬季生長旺盛的水生植物類型。所選擇的植物不應對生態環境有影響或威脅，并具有一定的經濟、景觀效益和文化價值。在本方案中漂浮植物選擇了金魚藻、鳳眼蓮、等。它們具有以下幾個特點：①生命力強，對環境適應性好，根系發達；②生物量大，生長迅速；③具有季節性休眠現象[7]，同時搭配了根莖、球莖等植物，如睡蓮、荷花、馬蹄蓮、澤瀉等。它們具有發達的地下根莖或塊根，為季節性休眠植物類型，生長季節主要集中在4～9月。根莖、球莖類植物具有以下特點：①耐淤能力較好，適宜生長在淤土層深厚肥沃的地方，生長離不開土壤；②適宜生長環境的水深一般為40～100cm左右；③具有發達的地下塊根或塊莖，其根莖的形成對P元素的需求較多，因此，對P的吸收量較大[7]；挺水草本植物選擇了蘆葦、、菖蒲、水蔥等，并成為人工濕地系統主要的植物選配品種。這些植物的共同特性在于：①適應能力強，或為本土優勢品種；②根系發達，生長量大，營養生長與生殖生長并存，對N和P、K的吸收都比較豐富；③能于無土環境生長[7]。岸邊植物選擇了濕地松、水杉、落羽杉，垂柳等，做到高低搭配，有起有伏，產生節奏韻律，避免了局部呆板。
5 結 語
居住區內人工濕地系統是一個完整的生態系統，它能形成良好的內部循環并具有較好的經濟效益和生態效益。人工濕地具有投資運行費用較低，凈化效果理想，并對環境無副作用，有一定景觀效果等優點，已受到廣大業主的青睞[6]。本案將人工濕地景觀與小區綠化、建筑等有機的進行融合，做到了尊重自然和人的統一和諧境界。在盡量保持自然景觀的同時滿足人們親近自然，從中找回日益失去的天然情趣的要求并喚起人們保護自然、尊重自然的意識。
參考文獻
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[7]馬建武.園林綠地規劃[M].北京：中國建筑工業出版社，2007.
高檔小區景觀設計亮點范文3
關鍵詞：建筑方案；住宅；設計；人性化；
Abstract: With the development of modern people increasingly improve the quality of the living environment, the architectural design of the more stringent requirements. In this paper, the main design concept of the project, introduces the overall planning and architectural design of the two aspects, fully embody the unique nature of the residential project.
Key words: architectural design; residential; design; humanized;
中圖分類號：TU24文獻標識碼：A文章編號：
一、項目概況
本項目地塊位于郎溪縣城北新區中部，總用地面積57058.9平方米，合85.59畝。基地方正，北臨城市主干道郎川大道，由西至東長188米；西臨規劃路，由北至南分別長280米；南側伍員路，長約160米；東側為濤峰路，長約280米。基地平整，東側為規劃城市公園，環境優美，交通便捷，區位優勢明顯。地塊處于郎溪城北新區正在興起的新城區中心地帶，毗鄰市中心，基礎設施將日趨完善。
本工程屬大型居住小區，總建筑面積147348.1平方米，其中計容積率建筑面積為119711.6平方米，不計容積率建筑面積為27636.5平方米。
二、設計原則與理念
1.設計原則
根據區位優勢，周邊環境特點，擬構筑一個宜居宜賞的中高檔居住建筑樓盤，為城市新建筑增加又一亮點。設計將致力于提升城市居住品位，“以人為本，回歸自然”。滿足人們對新世紀人居環境的新要求，做到規劃合理、設計新穎、功能齊全、設施配套完善、管理到位的生態、休閑、時尚的高品位的現代高尚居住小區。
2.設計理念
2.1融入環境，建立新型建筑群體
基地外部地處新區，北面及東面臨市政道路，商業配套設施正在興建中。區域交通便捷，處于城北核心區位，區位優勢明顯。故在規劃設計中，在總平面設計、環境景觀設計、建筑風格、配套設施配置各方面，精心設計一個既融入環境又自具個性的新型建筑群體。我們的設計讓建筑高低錯落，園區圍合，進退多變；多級景觀等手法，將會使平坦的地域變成多層次的空間序列，給人美感，為城市增加新的街景！
2.2建立人性化的居住小區，貫徹“以人為本”的思想
以“現代都市街區，人性化尺度空間，理性居住序列，最優化戶型，現代城市形象”為設計宗旨，創造出一個布局合理、功能齊全、交通便捷、環境優美、智能化的現代居住小區。充分考慮現代人的生活方式，形成一種自然和諧、高尚的生活環境。
2.3認真執行國家有關土地、環境、節能等政策
在設計中合理用地，節省資源，運用新技術利用太陽能、節水系統等節約成本，正確處理經濟效益、環境效益和社會效益三者的關系。
2.4注重品質，追求“新都市主義”的主題風格
全方位營造高品質居住生活空間，妥善處理建筑與社區環境之間的關系。讓建筑融于環境，使景觀襯托建筑。合理組織室外車行、步行和活動場地。合理配置室內外設施，創造親切宜人的空間環境，為人際交流提供多樣的空間，處處體現對人的尊重和關心。高品質將滿足居者的歸屬感和自豪感。
2.5人文融合
講求人與環境的融合，建筑與整體布局的融合，居住行為與商業、游憩行為的融合，建筑與綠化、水環境的融合，并充分考慮城市的地標和社區的標志建筑物，使業主有強烈的歸屬感和自豪感。創造出具有幽雅環境、文化內涵、有品位的城市新區又一亮點。
2.6安全智能，實現“安全性和智能化”的要求
小區設三個出口、車輛進入小區后直接進入地下車庫，人車分流，環形主路和景觀步行路、宅間路相對獨立，休閑空間與步行系統合理布置，避免了交叉干擾，提高交通的安全性。
三、總平面設計
2.1 區域劃分
基地呈長方形狀，總體布局采用建筑物圍合手法，將其劃分成三個區域。中區為中心，在此布置人流入口、景觀綠化中心、會所等配套設施；南區及北區分別布置車流出入口，高層單體住宅，由其圍合成組團綠地，建筑物南低北高，東低西高，富有層次；北區沿街布置商業建筑，并布置一類高層建筑，沿街建筑挺拔大氣，街景優美。（圖1）
圖1
2.2建筑物布局
單體建筑采用圍合手法，分成三個組團。南組團由11層15層及18層高層組成；中組團由18層高層組成；北組團由18及21層高層組成。三組團由小區環形道路串通，南北景觀軸線連成一體。高層底層均架空， 各區景觀得以相互滲透，可以多角度欣賞，取得小區既有中心又具有均好的效果。建筑物南北向布置，幢間距離按規定設置，日照充足，通風良好。
2.3 交通組織
基地北側緊臨城市主干道郎川大道，東側為城市主干道濤峰路，東側對面為待建城市公園，西側為規劃道路，西側對面為待建市場，南側為伍員路。地下室設一個，并設置兩個雙車道出入口，故此小區車行出入口分別設于南側伍員路及西側規劃道路。兩車行口直通至地下室，同時在地面與小區環路連接，相互串通，形成小區消防環路出入口。
小區采用人車分流的交通系統，機動車在小區入口直接進入地下車庫，并在地面設置一定的臨時來訪車輛停車位。道路分小區路及宅前路兩級。小區采用環路，寬6米，宅前路分4米及6米兩種，兼做消防操作路。另根據景觀設計布置景觀步行路。
內部景觀路道既做人行道又兼作消防車道，使得車輛和行人遍達所有建筑門前，建筑物南北向布局。沿街按規定設置消防及人流出入口。西南角公共集貿市場設地下停車，地下室與小區地下室合建，單獨設車流出入口。
四、建筑設計
4.1建筑風格設計
本小區主要由三個組團組成，物業類型為二類高層和一類高層：住宅區通過三單元、兩單元及點式高層不同面寬類型結合的設計手法，形成豐富的建筑輪廓和空間形式，并對每棟建筑色彩分段構造加以細部變化，通過不同的建筑形式和色彩變化，使整個小區建筑豐富多彩，充分體現現代氣息，又顯得高貴大氣。
高層建筑分別為11層、15層、18層和21層。在立面和平面風格上以現代風格為基調，建筑盡量以理性的大手法擺脫以往瑣碎的模式。在傳統中式的基礎上，追求簡潔，清新，雅致的現代建筑風格，同時力求與周邊環境協調。立面色調淡雅高貴，立面材料以面磚和涂料有序結合構成，在兼顧成本的同時又保證了立面的美觀要求。建筑細部簡潔考究，陽臺采用玻璃和金屬材質，形成對比，提升建筑外觀品位，體現出現代建筑的時代氣息。
本方案中立面設計均以現代，高貴，大氣為主要原則。色彩采用暖色系，以米黃色為主調，使得整體風格上開放大氣，使常住其間的人能感受到現代建筑的風格氣息。這也是本案設計力求達到的效果。（圖2）
圖2
4.2建筑平面設計
單體平面
單體設計延續規劃精神，各類建筑均南北向布置。沿街布置的高層住宅，本著美化城市天際線，提高居住品質，既對外營造空間豐富的沿街建筑，又對內造就良好的居住環境。北側沿郎川大道布置3幢塔式高層，層數為21層，南邊沿伍員路布置11層高層，沿中心景觀軸線布置2幢三單元板式高層和3幢點式高層住宅。為了解決汽車和自行車的停放和人防用房，在用地內設置一個地下車庫，用作汽車、自行車庫及設備。
住宅南北向，臥室面南朝向景觀，北邊布置廚衛、樓梯、餐廳，這樣可減少噪聲的干擾，又利于夏季防熱和組織自然通風、導風入室，造就良好的居住環境。在中央景觀核心部位邊套布置邊廳，三南房設置使獲得景觀最大化的同時有更多的臥室采光。整個小區住宅類型多樣化，為豐富住宅形式，方便住戶選擇創造了條件，具有一定的可選性。
戶型設計
戶型以三房二廳戶型為主力戶型，輔助各種其他戶型，以滿足不同的市場需求。戶內設計適應現代生活方式，強調大廳中心活動空間，南臥室及邊臥室布置，具有良好的通風效果。功能布局要求動靜分區，居寢分離，潔污分離，干濕分離；房間布置力求做到明廳、明廚、明臥、明衛。（圖3）
圖3
4.3建筑豎向設計
小區北側設置沿街商業用房三層，西南角轉角設置二層集中商業體。東側布置二層沿街商業用房，局部沿街商業上部為住宅，小區內部均為住宅。住宅層高2.9m；沿街商鋪一層高度4.5m，二層3.7m，三層3.7m；集中商業體一層和二層層高均為5m。
高檔小區景觀設計亮點范文4
關鍵詞：市場營銷；廣告；房地產
中圖分類號：F27
文獻標識碼：A
文章編號：1672-3198（2015）06-0062-02
0引言
廣告是人類社會生活和商品生產、商品交換的產物，是人類信息交流的有效渠道，是維護與促進現代社會發展的一種大眾咨詢工具和手段。廣告必須起到兩個作用：一是讓消費者了解產品或服務，二是讓消費者購買產品或服務。房地產廣告，是指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介機構的項目介紹以及預售、出售、出租、項目轉讓的信息。房地產市場供需形勢的變化導致房地產市場競爭的日趨激烈，在這一特殊背景下，廣告如何配合企業的整體營銷策劃，精準定位、發揮成效，成為了房地產企業必須重視和研究的重大問題。
1房地產廣告遵循的規律
任何事物都有規律可循。房產作為大宗商品，消費者的購買行為一般較為謹慎；此外，各開發商提供的產品在地域、環境、質量、功能等方面的特質也千差萬別。因此，房地產企業在設計制作房地產廣告時，必須結合市場消費需求的實際情況與自身優勢特色，綜合考慮各類因素。
1.1應引發較強的消費注意
一則具有創意的食品飲料類廣告能直接引發消費者的爭相搶購，但房產作為昂貴的大宗商品情況則大相徑庭。按照中國人的家庭觀念和居住習慣，三代人同處一室的情況十分普遍，房產的設計、功能和質量等要做到三代人都滿意，其難度可想而知。因此，即便是最杰出的房地產廣告也不會立刻引發直接的消費行為，在眾多的房地產廣告中，如果能對消費者產生較強的吸引力，引起消費者對項目的了解意愿已經達到企業的基本要求，至于能否產生購買行為，關鍵還在于產品自身的軟硬件是否滿足消費者的實際需求。20世紀50年代初，美國人羅瑟·里夫斯提出的USP理論，就闡明了要向消費者提供一個“獨特的銷售主張”（UniqueSellingProposition）的觀點，即強調產品具體的特殊利益和功效（此種特殊性是競爭對手無法實現的）；此外，對目標消費者做出一個清楚同時又令人信服的品牌利益承諾（此品牌承諾是獨特的）。
1.2注重消費者購買決策的復雜性，廣告宣傳的區域性
目前，我國房地產市場的一個總體特征就是房屋總價與居民家庭年收入的比值明顯偏大，房產的價格對于普通家庭而言幾乎高不可攀，對于大多數年輕置業者來說，即使是房產按揭的支出也占據了家庭收入的一半以上。因此，對于這樣一個價格昂貴的商品，消費者在做出購買決策時是相當謹慎的，要反復地考察、比較、權衡。這就要求房地產廣告必須針對消費者的喜好與實際需求，從設施、綠化容積、生活配套等方面突出自身優勢亮點。同時由于房地產商很少做全國范圍內的廣告，除了萬科、恒大等極少數實力雄厚的房地產商出于提升自己品牌的美譽度以外，幾乎大部分房地產廣告的宣傳都具有較強的區域性和項目針對性，因此了解區域性的購買需求、消費習慣對于房地產企業設計制作出好的廣告創意作品尤其重要。
1.3充分考慮不同階層的消費需求
世界著名營銷大師菲利普·科特勒曾說：“營銷的宗旨是發現并滿足需求?！鄙鐣煌A層的群體對于房產商品的實際需求差異很大。較低收入的消費者因購買力有限，大多選擇在城市偏遠地區購置面積較小的房產；高收入群體更傾向于在城市繁華地段購買面積較大的房產；品位較高的消費者普遍注重品牌、環境、舒適度和小區整體服務等軟件水平；普通消費者更關注房產的價格與質量等顯性因素。因此，房地產廣告應該根據所選目標市場的消費特征明確自己的定位以區別其他競爭對手。甄別不同消費層次的特點和特殊需求是房地產廣告必須考慮的問題。
1.4著重突出產品策略和促銷策略
1960年，杰羅姆·麥卡錫在1953年尼爾·博登提出“市場營銷組合”的理論基礎之上，提出“4P營銷組合理論”，從營銷決策的角度將企業的營銷策略歸結為“產品（Product）、價格（Price）、渠道（Place）、促銷（Promotion）?！狈康禺a商品因其特殊性，一般來說，其價格水平主要取決于地段位置，而渠道大多是針對本市或本省等特定地域，因此，對于房地產營銷而言，可以體現出差異化的主要集中在產品策略和促銷策略方面。廣告宣傳作為促銷策略的具體方式之一，顯然應該突出房地產商品本身的綜合優勢以及具有競爭力的促銷策略優勢。
2四川成都某房地產公司廣告案例分析
2.1該公司營銷廣告現狀
截至2014年10月，四川省成都市房地產市場有在售樓盤536個，待售樓盤44個。成都市2014年9月新房均價為7357元/平方米，10月新房均價為7513元/平方米，環比上月增長了2.12%。
該公司“城南某項目”位于成都新中心——天府新城的核心區域，與成都市地鐵1號線相距僅400米。該樓盤目前市場價格約為13000元/平方米。作為成都市首席城市豪宅，該項目整體土地規劃遵守皇家宮廷的建筑特色，承襲了皇家經典禮儀規劃，在城市中心規劃了占地約80000平米皇家園林，這在我國房地產市場極為罕見的。這也正印證了該公司所宣揚的“誠信卓越，精品永恒”的品牌理念。
該公司運用的廣告宣傳方式主要有：
（1）通過網絡平臺、電視、廣播等公共媒體進行線上宣傳。
（2）通過公交媒體廣告及戶外展板、海報等進行線下宣傳。
（3）銷售人員對周邊個體商戶、住戶發放宣傳冊。
（4）在項目醒目位置懸掛布標。
（5）通過電話、短信等方式進行宣傳。
（6）積極參與社會公益事業，踐行企業社會責任。
該公司廣告主要是宣傳、促銷廣告，廣告的主要目的是傳達項目樓盤的有關信息，同時傳達企業的價值理念，以吸引客戶前來了解購買。
2.2廣告效果解析
（1）產品的目標市場決定了廣告的內容和傳播方式。面向哪一類消費人群，廣告就要針對目標群體的消費特征采取靈活的策略。該公司由于自身的品牌優勢和創新設計，確定的目標市場主要是收入較高，需要提升居住質量的消費群體，因此在選擇廣告受眾方面也主要是針對在高新區活動的人群。此外，企業考慮到多數潛在的目標客戶以私家車為主要交通工具，同時會經常使用互聯網，因此該公司利用了網絡平臺及廣播電臺進行宣傳，其廣告宣傳具有較強的指向性。
（2）產品的定位策略決定了廣告的定位策略。廣告主對于企業和產品的定位一般事先有明確的想法，廣告所傳達的關于企業或產品的信息應該與廣告主的定位策略完全吻合。該樓盤周邊交通便利、綠化面積較大，景觀設計獨具匠心，被定位為高檔住宅。在商品定價方面，該樓盤的均價比成都市高新區住房均價高出約2000～3000元/平方米，其定位于經濟條件較好，追求品質生活的家庭，并通過廣告對項目進行促銷。其自身定位準確，廣告促銷的用意明確。
（3）企業滿足市場需求的出發點和著眼點決定了廣告的訴求重點。企業產品所能滿足的市場需求往往體現著產品的競爭優勢，也是對消費者最有吸引力的信息。住房主要是滿足顧客居住的需求，上述案例中，該公司主推的7套戶型由90平米至246平米不等，滿足了不同人對于居住的需求。且該樓盤的核心競爭優勢在于它優越的地理條件及自身獨特的景觀設計。該項目廣告以“皇家園林”為宣傳重點，對于展示和突出該項目的核心優勢與亮點極為有利，能有效地吸引潛在客戶的興趣及消費欲望。
（4）廣告主的形象、產品形象、目標消費者的特性和心理決定了廣告的表現策略。廣告主題及內容有著特定的感性或者理性的形象，而不同的消費者又有著不同理性或者感性的需求，因此，廣告所表現的形象特征應盡量與目標消費者的需求特征相吻合。上述項目選取的營銷對象主要是經濟條件較好家庭，尤其是三代同堂的家庭。因為該群體對產品價格的敏感度會比經濟條件一般的家庭小，他們更看重小區的居住環境及舒適度，尤其是給家人帶來的幸福感。因而該公司的宣傳材料大多強調廣告畫面的藝術性和唯美特征，突出該樓盤園林景觀設計的美感、高檔居住環境的舒適及周圍配套設施的便捷，以此吸引目標人群的注意。其廣告形象特征與營銷對象的需求特征切合得較為緊密。
（5）塑造企業形象的廣告策略。隨著社會發展，國家的立法不斷完善，人們的品牌認知也越來越凸顯。因此現代企業也越來越注重自身所擔負的社會責任及企業形象的塑造。聲譽、品牌等已經成為現代企業重要的無形資產。2009年，該公司注冊成立“愛心基金會有限公司”、“海無涯，愛無疆”公益品牌，并持續推進系列希望小學捐建公益行動。至2012年底，該公司在賑災、助學、扶貧等方面累計捐贈額超過1.4億港元。作為一家積極參與公益事業的集團公司，在市場上樹立良好的企業形象和品牌聲譽，為其增加市場的影響力、競爭力和擴大市場份額奠定了良好的基礎。
3總結
房地產廣告策劃必須針對營銷對象的消費需求，而不能一味追求奢華完美的感官形式。營銷策劃是一個整體性工程，從進行市場環境分析、了解消費者、調研市場入手，找到契合企業的目標市場群體，繼而針對目標市場群體確定區別于競爭對手的產品或品牌特質，憑借以上分析和定位制定出完全針對目標市場的產品、價格、渠道、促銷的4P策略，在這一過程中，廣告作為營銷策劃中促銷策略的重要內容，其有賴于充分的前期調研和分析，恰當地選定目標市場，以及準確地進行企業與產品形象定位。另一方面，房地產廣告應該完全服務于市場營銷活動，應精確地圍繞目標市場進行設計與策劃，廣告的內容創意、視覺形象都要符合所選目標市場的特征與需求，并自始至終貫穿于整個營銷活動，以達到與營銷4P要素即產品、價格、渠道、促銷的積極融合。
作者：聶嘉雯等
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高檔小區景觀設計亮點范文5
關鍵詞：美國南加州建筑風格；奧宸•橙郡；規劃特色；項目景觀
隨著經濟的高速發展和生活水平的不斷提高，人們對生活的要求、對居住環境的要求也越來越高。在這種情況下別墅猶如雨后春筍般的出現。
別墅，即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。
如果按照這個定義來講;目前我國農村有很多這樣的別墅，只要你夠獨立，只要有莊園式的居所，都可以稱為別墅，無非建筑風格不同而已。別墅建筑風格見圖1。
圖1
隨著中國對外改革開放越來越多西化建筑風格的涌入，從意識形態越來越多的國人開始逐漸喜歡國外的建筑風格，因此筆者在此推薦一種南加州別墅風格。南加州建筑及其所代表的生活品質得到現代都市人的高度認同。不緊不慢地享受陽光、享受生活，在暖洋洋的空氣及四季長開的鮮花里，泡杯香氣四溢的小?？Х龋稍谔僖卫飼駮裉?，那份閑適，那份從容正是很多都市人的夢想。
1 美國南加州建筑風格
1.1南加州建筑風格的產生
18世紀，隨著第l 批西班牙傳教士登上南加利福尼亞這片廣袤而美麗的沃土，這個被世界公認的“黃金之州”就無時無刻不在向世人展示著自己的魅力。隨著時間的推進這里成為老牌殖民國家爭奪的財富寶地。從西班牙殖民者到加利福尼亞的獨立，再到成為美國的一個獨立州，這里的風格在進化中演變，歲月為這里的建筑烙上了深深的印痕。 美國的文化和建筑上特有的區域性特征，在建筑上表現得非常率直、向上、陽光、灑脫 ，和美國人的性格比較像。南加州建筑風格實際上就是兩種風格的融合和包容經過上百年的兼容并蓄和歷史積淀 現在那些佇立于南加州上的、充滿西班牙激情的建筑，已經被美國的華貴和南加州的浪漫所融合、吸收(見圖2)。
圖2 美國南加州建筑
1.2 南加州建筑風格的特征
美國有著歷經百年而不衰的精神，自由、向上、進取、不屈、永遠充滿希望。南加州地區過去是西班牙的殖民地，隨著西班牙人的遷徙，這里的建筑風格也受到西班牙人的影響，慢慢形成了南加州的西班牙風格。與美國本土建筑相比，西班牙建筑的風格是華貴、細致，經典、選材考究、裝飾精致，風格大氣奔放。早期，它的建筑厚實形體、小窗洞、黃灰色的抹灰、實墻、原始木方等特殊的材質顯得粗獷自然，整體環境透露著一種宗教的神秘感。后期，大約在l9 世紀晚期，由于新藝術運動的興起，它也開始講究裝飾，但它強調鐵藝的運用，呈現簡潔、粗獷的時尚，一派異域風情。
水邊綠地采用自然緩坡設計，植草入水岸邊種植以低矮灌木為主的高低錯落植物，既與周邊的環境和諧共生又保證視野開闊，倚身于窗前踱步于岸邊，切身感受大自然賜予的生活。黃色的色調，廳內蘭花盛開式的銀色柱頭，帶有宗教色彩的壁燈和墻壁的掛件裝飾及芭蕉葉植物，讓人不僅感受到南加州的氛圍，同時也感受到其文化的傳承與現代手法的處理。
在設計上，南加州風格建筑著重突出整體的層次感和空間表情的豐富。通過空間層次的轉變，打破傳統的單一和呆板。從內部結構到建筑本身、從整體布局到局部布局、從功能性到非功能性的細部處理都有細致的考慮，而建筑風格元素拱券、陶瓦、氣孔等配合文化石與手抹灰墻面，更是以豐富的細節呈現出獨特的造型和自然的風格(見圖3)。
圖3南加州建筑風格
設計時強調室內外空間的滲透交流，這樣住起來很舒服。美國南加州建筑是一種充分尊重原生地表肌理和環境的建筑，充分體現出當地的文化積淀與建筑內涵。
1.3南加州建筑風格的優點
把建筑更好地融人自然，構筑以居住者為中心、以人為本的高舒適度生活，這正是南加州建筑風格的精髓，也是南加州別墅為什么受到世界新貴們青睞的原因。
南加州建筑風格是采用忠實地紅瓦、拱窗、拱洞、大面積的彩色水泥抹墻、人造藝術石墻等元素( 見圖4 )。建筑空間上層次豐富，樓梯間成為景觀的制高點，步移景移。建筑外墻面采用彩色水泥，用人工抹灰，使墻面斑斑駁駁，轉角處光滑到是角而非直角。這樣，南加州手工風格躍然面，同時體現出建筑的歷史感。園內樹林、河流、島嶼、布和小品有機融合，緩坡細流、金沙碧池 ，完美體現美鄉村小鎮式迷人風情。
南加州建筑風格相對親切、輕松、不張揚，注重對陽光的感受，溫暖而熱烈，主要以木結構、原生特色為主。求一種幽雅閑適、回歸自然、具有鄉村情調的建筑氛圍，出自然與人充分融合的關系，作為背景配角的建筑自然而然地生長出來，形成原汁原味土生土長的和諧關系。
圖4 南加州建筑風格特點
2、反映與再現南加州別墅建筑--奧宸•橙郡
由南加州RanchoSantaFe建筑風格演繹而來的奧宸•橙郡別墅不像古典式豪宅那樣復雜與張揚，沒有任何刻意炫耀的形式，惟有質樸純粹，充滿手工韻味與歲月痕跡的建筑語匯，仿佛在平靜中訴說一段悠長久遠的歷史，一個意味深長的傳奇一種閱盡輝煌的人生。
奧宸•橙郡位于“呈貢新城―昆明主城―昆明新機場”三大黃金點的核心區域，昆洛路、廣福路兩條城際主干道交匯，向北直達昆明主城，向南直達呈貢新城，向東直達昆明新機場，20分鐘車程圈將新昆明三座主要城市網羅其中，建筑面積380905.79平米，是以聯排別墅 (T own Ho u s e ) 、首創疊墅洋房、疊院洋房、空中別墅和高層住宅為主的綜合居住區。設計師有意打造一種南加州首席生活方式的居住氛圍，住宅區的景觀設計營造出一種陽光燦爛，既雍容古典又不失自然親切的風情，使其代表一種陽光、悠揚、 親近自然的南加州首席生活方式，直接對接昆明，為昆明市場帶來了純正的北美生活韻味。
2.1規劃特色
奧宸•橙郡以純正南加州建筑設計理念出發，打造純聯排別墅社區，以人和建筑和諧發展為出發點，強調返璞歸真，崇尚自然。整體來說，奧宸•橙郡的高品質居住環境，與它的規劃定位分不開。因為自新亞洲體育城在此“開荒”，營造出居住氛圍并奠定了一定的配套基礎后，而且，因為片區處于發育期，樓盤需投入大量的成本建配套。由此一來，在小區的綠化、戶型等方面就相對要弱一些，而奧宸•橙郡則欲填補這片空白，在周邊城市配套日趨成熟的條件下，放心的加大樓盤本身的品質打造，這是奧宸•橙郡最大的優勢之一。
作為昆洛板塊首個南加州風格高檔住宅社區，奧宸橙郡項目分為兩期開發，一期為聯排別墅、多層洋房;二期則集購物、 居住、 休閑娛樂為一體,項目占地97 畝、建筑面積為23萬平方米,全部為南加州風情的小高層，戶型面積從33―276 平方米不等，總戶數達到1283 戶，項目同時配置3 萬平方米美式商業街區。
在遵循日照，通風，私密的基本設計原則上，橙郡創造了一個小而精、靈活多變的居住環境，整個建筑布局主要呈西南―東北向，日照條件較好，空間形態上采用圍合式組團布局，空間變化較為豐富。橙郡分為一、二期，一期由聯排住宅、疊院住宅、小高層及沿街商鋪四種商住形式構成，并以聯排住宅為主，二期為高層小戶型住宅及底層商業街區，結合現代人生活質量的提高，在區內設置了多處地下停車場，在戶型的設計上，將空間分為“禮儀、生活、私密、功能、室外”五個功能區，科學的體現了日常生活中對空間利用的規律，滿足居者飲食起居、交流禮儀等各方面的家庭生活需求，同時注重禮儀和私密空間的營造。
值得注意的是，與建筑風格如出一轍，二期O.C.街區走的也是“美式路線”。奧宸•橙郡二期O.C.街區延續了美國橘郡品質，通過人性化的建筑理念，在整個建筑空間布局上，充分展示房間的空間層次，確保采光充足及通風順暢，并增強房間內外的交流。建筑形態完全遵循美國橘郡建筑精簡的古典風格，十余棟高低錯落的加州電梯洋房，呈現出了純正的北美生活韻味。
2.2園林景觀特色
南加州風格是歐式風格的延伸,是傳統西班牙風格演變而來的，設計講究植物的運用和細節的打造，善對高差的處理，垂直綠化(掛盆，盆栽，爬墻植物等)，鐵藝、陶罐、碎瓷等等細節元素裝飾，注重人性化設計,不帶有太多的宮廷色彩的裝飾,不太強調形式。注重表達一種生活的情趣，體現熱烈、靈動、手工、純樸的感覺。這種風格的坡屋頂比較平緩，體量比較自由、小巧。這種風格有一種貴族的氣質在里面，但并不特別的張揚。
設計理念：當南加州的RanchoSantaFe獨特風情遇上激情似火的弗郎明戈Flamenco。弗郎明戈（Flamenco）:是一種源于西班牙南部安達盧西亞地區的藝術形式，包括歌曲、音樂和舞蹈。它是一種即興舞蹈，沒有固定的動作，全靠舞者和演唱、伴奏的人以及觀眾之間的情緒互動。蘭喬圣菲（RanchoSantaFe）:是美國加州的一個小鎮，位于圣迭戈北部48公里處，人口不足5000人，這個隱蔽在深山老林里的地方竟然是美國最富裕的小鎮。那里風景優美，氣候宜人，一派悠然的田園風光，遠離都市喧囂和繁華。陽光、山、林木構成了這個小鎮的全部。為了維護當地的田園風光，多年來，此地的居民都嚴守著一套被稱為“保護契約”的規則，建筑風格只能是西班牙、地中?；蚰翀鍪?。從某種角度來說，這使得這個獨特的小鎮因為獨具鮮明、統一的風格使城市隨時間推移，逐步延展，煥發光彩，成為城市文明與城市記憶的重要標簽。
別墅區景觀與其他住宅類型相比，最大的特點在于它與自然景觀的融合是最完美的。
奧宸•橙郡以純正南加州建筑設計理念出發，環境設計上營造一種高低錯落、收斂自然的立體景觀模式，形成一種“出則繁華，入則自然”的半島私密生活氛圍。
奧宸•橙郡，外立面采用深咖啡、姜黃色系的色彩，顯得更加自然;屋頂選用優質西瓦，采用煙熏色、磚紅色等色彩。
觀感上更粗狂與奔放，木質露臺圍欄、鐵藝花架、拱形窗架及門廊，無不純粹展現著南加州建筑的精髓，質樸與自然。自然式樣水景設計，分散在各棟別墅周圍，使整個低密度住宅區形成了島嶼和半島式的居住環境。
自然是南加州風格的一大亮點，奧宸橙郡所倡導的自然、休閑生活方式與昆明人的性格不謀而合。姜黃色與咖啡色混合搭配的售樓部看起來很是漂亮。售樓部外面的座椅，左側的噴水池和右側的石子小路，再加上旁邊漂亮獨特的加州風格景觀，整個小區看起來是那么的和諧。
項目采用圍合式的景觀設計，每一個主體建筑之間還會有一中央景觀構成，對于喜歡戶外活動但又不想走太遠的人來說，公共活動區的設計會給業主帶來更好的生活體驗。讓陌生的家庭與家庭間，凝聚起久違的向心力。舒適、寬闊的樓間距，保證了良好的通風采光效果。社區內濃密的植被綠化,精致小品貫穿其中,戶戶皆能見景。
高檔小區景觀設計亮點范文6
把凝固的詩化解以后朗讀出來是非常具有美感的事情
他認為,財富只有被人賦予追求和理想,才會具備靈魂和生命
“前瞻疊嶂千重阻，卻帶驚湍萬里流”，這兩句詩是對北京天恒拓展房地產開發有限公司總裁李建國性情的最好寫照。如果說要有“逆流而上”的話，李建國和他的Naga上院應為此類之典型，并且是最為成功的典型。
“李建國”和Naga上院這兩個名字，近兩年來出鏡率極高。
“Naga”是印度傳說中一位半人半蛇的水神。據稱，它能賜予人類安全、繁榮和財富，因此被古印度貴族奉為專供之神。李建國之所以用Naga上院來命名他的這個社區，是希望自己的事業興旺發達，同時也為他的顧客帶來如意、吉祥。
“613”條款出臺后，人們普遍認為“地產新貴”的產生不再是件容易的事了。猶如巨石下的竹筍，李建國不但頂開重壓，而且還節節拔高，迅速成長為地產叢林中的一顆茂竹，它強勁、挺拔、虛心、有節，并且志存高遠。
北京東城區東直門內大街9號，Naga上院外售的99套豪宅，經過4年多時間精心雕琢，正在進入最后的修飾妝扮階段。今年初，它將隆重登場亮相。
大風起兮云飛揚
“大風起兮云飛揚”，李建國與很多初涉地產的新手不同，一出手就顯示出凌厲和大氣，并且很快就在險浪滔滔的地產江湖撲騰得風生水起。
東直門，古時為皇城九門之尊，也是今日之商門，未來之國門。在這里，李建國傾心打造著他的夢想――“Naga精神”、“上院生活”。
這是個寸土寸金的地段。極品豪宅南臨東直門內大街，北依3萬平方米的水景公園――南館公園，東有中國文化積淀的雍和宮、國子監、孔廟。離豪宅不遠處便是國貿大廈、燕沙商業城、麗都飯店以及外國駐華使館等。令人欣慰的是，極品豪宅身臨鬧市而不失安靜舒適，親近文化。
“Naga上院的定位是經典，是極品，而非普通意義上的豪宅?！崩罱▏嬖V記者，中國豪宅熱，從2002年到現在一直沒有降溫，說明有一些有實力的人的需求和期待。但大部分豪宅除了豪華以外就是奢侈了，真正尊貴、高品質、和諧、人文、靈動、經得起時間考驗的豪宅很少。真正能滿足這些人精神需求的豪宅很少，真正稱得上文化極品豪宅的更少。
什么是普通意義上的豪宅，什么是經典和極品？李建國的見解是：頂級黃金地段，稀缺環境資源，巨大室內空間，奢華裝修、家私和人文的物業管理服務等，是傳統豪宅甚至超級豪宅給人們的最強烈的印象。當然，它必須還有令人心跳的價位，少則幾百萬，多則上千萬、上億。從高檔項目進化論的角度看，高檔項目擺脫了單純的巨大、富貴和奢華，開始轉向自然和生活的本質，再由高檔項目和人文關懷的基礎上，又趨向文化、歷史的回歸?，F在，高檔項目已經上升到頂級地段、完善設計、扎實品質和獨特品位有機結合的境界。Naga上院就是要構筑一個自由、繁榮、和諧、人文、靈動的生活空間。
李建國喜歡建筑，更喜歡藝術?！敖ㄖ褪且环N藝術?！彼忉尩溃骸敖ㄖ鳛橐环N藝術，比其他各種實際活動更專一無二地服務于美感要求。建筑藝術的審美特征，主要是技術與藝術相結合，實用與審美相統一，建筑空間與實體對立統一，靜態的、固定的、表現性、綜合性的實用造型藝術，內容表現上的正面性、抽象性和象征性，建筑與環境的協調等?！?/p>
的確，建筑藝術與其它造型藝術一樣，它主要通過視覺給人以美的感受。同時，建筑藝術是一種立體藝術形式。古建筑藝術形象具有特殊的反映社會生活、精神面貌和經濟基礎的功能。歷代建筑藝術與它所處的歷史時代、地理氣候、民族文化和生活習俗密切相關，同時受到材料、結構、施工技術的制約。
李建國把自己的工作喻為最快樂的事業：建筑是凝固的音樂，凝固的詩，把凝固的音樂演唱出來，把凝固的詩化解以后朗讀出來，是非常具有美感的事情。他認為，財富只有被人賦予追求和理想，才會具備靈魂和生命。很多人手里聚集了財富，但財富卻未必給主人帶來幸福。Naga上院，是讓財富具備靈魂的地方，是讓生命得到完美的地方。Naga上院與《Naga隨想曲》一起，注入了藝術的生命。它將成為建筑史中的經典，在時間長河中注視著人類的發展。
不知細葉誰裁出
“不知細葉誰裁出，二月春風似剪刀”。“Naga上院是用最先進的技術、最高端的品牌精心打造而成的，它代表精品豪宅的未來發展方向，標志著豪宅產品品質時代的到來?！崩罱▏缡钦f。
按通常的建設速度，Naga上院至多兩年時間即可建成，但李建國卻用了4年時間。這樣一來，開發工期、資金占用、人員費用等，都意味著成本的成倍增長。李建國說：“我不是為了追求短期的、眼前的效益。我是要打造百年建筑，打造一個中國極品豪宅的標桿?！?/p>
實力決定品質，地產業投資商親自操盤兼開發和物業的人極少,李建國身兼三職。Naga上院開發的資金一半以上是公司自有的?！拔也恢?，可以慢慢地打制。精品是實力、技術和時間的綜合結晶?！?/p>
李建國重金聘來100多名國際一流建筑設計師、園林景觀設計師、光影設計師、會所設計師、空間設計師。在建筑設計方面，奧雅納工程顧問公司與林正煊建筑設計事物所分別負責Naga上院的商業設計與建筑立面設計部分；四合院及戶型是由來自香港的著名設計師Alan Chan負責；公共空間與大戶型由來自臺灣的邱德光大師親自操刀；燈光設計則交給了曾做過巴黎盧浮宮、埃及盧可素神廟的意大利lguzzini照明有限公司。設計費用占整個建設費用的10%以上，而目前國內高檔住宅的設計費用一般占整個建設費用的3%至5%。Naga上院的施工隊伍是中國最好的建筑和裝潢隊伍。
建設施工實現全過程錄像，實行“透明開發”。從地下到地上，從室內到室外，從建筑到裝潢，乃至工作例會，都有監控錄像記錄下來，業主可以通過錄像觀看自己的房子是怎么建的，怎么裝的，進而了解和感受建造中的每一個細節。
Naga上院中有一座老四合院，它的特點是現代氣息而又浸透古老。這曾是康有為次女康同壁的住所，又稱羅家大院。設計師把它巧妙地安排成Naga上院的門廳，使現代建筑與古老建筑珠聯璧合，西方建筑與東方建筑相映生輝。
也許，這正是現代貴族社區的特征。身為極品:――Naga上院的外衣是來自遙遠的意大利的環保石材，以黑、白、灰為主色調，看上去像是“三顆黑珍珠”，飽含著音樂的旋律，洋溢著貴族的風度。
外墻貼面的意大利GrantiFiandre珍稀石材，經1500度高溫鍛燒，又經23道堪比鉆石切割工藝般的研磨，具有無輻射、高耐力和保溫隔熱等優良品性；
從德國進口的Schco落地窗，采用低輻射先進技術；
素有德國衛浴國寶之譽的Villeroy&Boch潔具，是全世界工藝最考究、歷史最悠久的傳奇品牌；
專供世界級豪宅使用的Poggenpohl精典櫥柜，以及世界廚房電器，是頂級品GAGGENAU；
日本三菱1350公斤的原裝電梯，是首次用于民用建筑；
以前只能在銀行、金庫看到的松下視網膜門禁系統，在中國第一次被用于民居。
在樣板間，純銅制造的大門重200多公斤，顯得厚重而古樸。玄關處是一面弧形的意大利花崗石墻面。客廳縱深30多米，高3.25米，顯得龐大而又溫馨；高大餐廳的頂部是流線形的圓盤，圓盤上垂懸著華燈；主臥室完全是一個獨立的天地，并設有獨立的化妝室；衣帽間緊鄰臥室，寬闊而實用；洗浴室內有高大的窗戶和豪華的浴盆，干濕兩區自然分開，整體設計井然有序。
極品豪宅，方便、舒適自然是第一位的。Naga上院住宅的每一個房間的設計都是人性化的。李建國親自在樣板間里邊演示邊講解――從進門換鞋到放置衣帽，從客廳里待客到餐廳里就餐，再到臥室就寢……在浴室內，李建國演示了如何拿香皂、毛巾，如何從浴盆出來，如何拿浴巾等等，每一個情節都顯得那么順暢、方便，每一個細節上都充滿了關愛與體貼。一戶一梯更顯示出設計者的匠心。保姆可以從電梯直接進入自己的房間和工作間，無需從大廳直接進出。更難能可貴的是，每一個房間的窗外都有一道靚麗景觀，窗外美景盡收眼底。
李建國介紹說，在施工過程中，凡是不合格的、不合適的設計、材料及施工質量，都要推倒重來。多次返工是常有的事情。他認為，作為一個極品豪宅，所有的細節都應該被重視，一個門把手，一個水龍頭，一盞燈的位置、角度，甚至一個電源插座的位置，都能折射出開發商追求完美的良苦用心。他笑稱：“由專家們決定用什么東西最好、最合理、最科學，而我只負責招標、價格。”
在色調上，房頂是白色，墻體基本是咖啡色、淺灰色、乳黃色，地板是暗紅色的高級實木地板與乳黃色大理石地板搭配，潔具基本是乳白色。在使用空間上，從300多平米到600平米任客戶選擇。
妝成每被秋娘妒
“曲罷曾教善才伏，妝成每被秋娘妒”，這是白居易形容琵琶女藝貌超群的兩句詩。李建國的Naga上院尚未妝成，就已經是聲名遠播了。Naga名牌在李建國手中被打造得貴族氣十足。李建國說：“能不能與國際一流品牌結成聯盟，一要看智慧和水平，二要看氣質和實力?！?/p>
2005年10月28日下午，位于東方廣場的凱帝思法餐廳內，英國皇室品牌賓利和Naga上院共同舉辦了名為“賓利-Naga上院品牌聯盟，暨Naga上院獲國際大獎”的新聞會。一個傲慢的高高在上的英國皇室品牌，第一次把手伸給一個中國房地產項目――賓利與Naga上院之手輕輕的一握，在中國房地產史上寫下不朽的一頁，這就叫做新的“歷史”。
對于此次合作，賓利北京的董事總經理張力庭用了一個“門當戶對”來形容二者的關系。張力庭說：“賓利與Naga上院進行品牌聯盟，是因為雙方有著相同的文化、品位，同樣都高貴、奢華而不庸俗，同樣都精益求精，同時融入高科技的元素?！?/p>
李建國出手此招，在京城地產界產生了相當大的震動效應。一個世界轎車頂級品牌與一家房地產企業聯盟，那意味著什么？一個使人不得不產生的簡單聯想是，這家房地產企業也是頂級的。
對頂級品牌情有獨鐘是李建國的一個愛好，也是一種追求。如同他選擇自己的坐騎那樣，一定要選名牌。對于“賓利”，李建國更是推崇至極。李建國說，兩個品牌有5條相似的特點：其一，雙方都有尊貴的血統，賓利車為英國皇室專享，Naga上院位于六朝古都的皇城內，歷來被王公貴族所獨有；其二，雙方都具有稀缺性，賓利車每年全球只生產1000多輛，并且每一輛都是獨一無二的。而Naga上院只有99套，每一套都有它自己的特色；其三，雙方都是品質上乘之作，賓利車主要部件均為手工精作，僅從車內的皮飾就可以看出其制造過程的精湛考究。同樣，Naga上院在建筑施工上也極盡考究；其四，雙方都是由名師主理打造。賓利絕大部分工匠都有超過30年以上的豐富經驗，造車技術極精益求精，工藝千錘百煉。而Naga上院也是由國際名師凝神創造，一代宗師陳幼堅、邱德光、AUR、IGIjZZIM等一起為上院構思設計；其五，雙方的客戶都是同一個圈子，都崇尚尊貴而高品質的生活。李建國認為，“那是同一個階層的生意和生活?！?/p>
天下沒有免費的午餐。Naga上院和賓利的品牌聯盟，說到底是品牌的互相利用。根據賓利與Naga上院的“品牌聯盟”框架，雙方的合作將在3個層面上展開，一是品牌形象互相豐富，共同挖掘更深層次的內涵；二是在品牌宣傳上相互捆綁，制造宣傳亮點，使宣傳更加深入到位；三是客戶資源的共享與共通。
有人稱，人與時代的關系大體可以分四種：一是逆勢而為，二是順勢而為，三是隨波逐流，四是造勢而為。第一種情況往往慘遭失敗，第二種情況一般能夠獲得一定的成功，第三種情況則是大眾化的生活常態，不會有成功可言。第四種情況才是做大事業、能有大成就的人。而李建國正是一個善于給自己造勢，且能做大事業，有大成就的人。
君子以厚德載物
“天行健，君子以自強不息；地勢坤，君子以厚德載物”。在李建國的心中有8個字，那就是“德配天地，道貫古今”。
Naga上院每平米均價3000美元以上，每套總價少則幾百萬元，高則幾千萬元。但并非所有有錢的人都能住進去?！癗aga上院不是任何一個有錢人都能住進來的?！崩罱▏嵵氐卣f：“Naga上院的業主必須滿足3個基本要求：高素質、有責任心、樂善好施的成功人士?！痹诶罱▏磥恚琋aga上院不光要是一個居住共同體，也是一個道德共同體。他說，自己理想中的成功人士，要靠勤奮、努力和智慧獲得正當財富，要高素質，有品位，要成為社會的表率，要能夠在帶動后富并最終實現共同富裕的過程中發揮積極的作用。
“我有好多朋友，盡管外界稱他們‘新貴’，但他們自己并沒有覺得很了不起。他們的生活也很簡單，我們經常一起在公司的餐廳里吃飯，炒幾個素菜，大家吃得很舒服。”李建國說：“在我看來，就像權力應該掌握在善人手中一樣，財富也應該掌握在善人的手中。Naga上院的業主們，在積極投身于自己事業的同時必須兼顧社會責任?！?/p>
Naga上院在開盤之前，已經被少數商業精英和成功人士盯上了，并已成為首批業主。開盤之后，吸引了更多精英人士的興趣和關注。公開信息顯示，Naga上院外售99席。但鮮為人知的是，李建國在開發之初就已經是99席之外的頭號業主了。“這其中我傾注的心血太多了?！崩罱▏J為，與好位置、好環境、好配置等硬件條件相比，豪宅中承載的生活模式更重要。而他理想中的豪宅，就應該是這些“有德有財”者的生活圈子。
孟子曰：“吾善養吾之浩然正氣”。“善氣說”是中國古代文人致力追求的極高精神境界?！靶扌酿B氣”可以說是李建國的兩大修為。在李建國的眼里，Naga上院不僅僅是一個高品質的建筑體，更是一個高層次的道德共同體。從李建國的簡歷中，記者看到，他是中華慈善總會的永久理事。李建國不但自己經常參與慈善活動，還發動身邊的朋友和他一起參加公益活動。他對自己的朋友說：“你們的錢以后不要亂花，多做做善事，以后我做什么你們就做什么，我捐多少你們也捐多少?！彼@個不是 “大哥”的年齡，憑借的是個人的魅力和能力，在朋友中他的威望越來越高。“我常和人講，做事一靠心，二靠腦。腦是智慧，但更要修心。佛家講究修心，做企業也要修心。”李建國所說的“修心”，是指“要修善良的心、堅毅的心。心一定要正，一定要學好做人，否則上了富豪榜也會掉下來?！?/p>
“人，詩意的棲居”
“人，詩意的棲居”――自詩人荷爾德林首倡并經哲學家海德格爾強化后，更加成為人類最高的追求和夢想。李建國把“詩意的棲居”與“和諧社會”、“和諧社區”緊緊地聯系在一起，并且成為他最高的建筑原則。
近年來，在房地產開發中，由于開發商和物業公司存在利益關系，與業主的利益很難統一。業主和開發商、物業公司之間矛盾頻發，已成為影響建設和諧社會的重要的因素，并引起了社會各界的高度關注。
在Naga上院的開發過程中，如何避免與業主矛盾的產生，如何營造一個業主關系融洽、氛圍良好的社區生活環境，是李建國在日常工作中從開發商的微觀角度著力思索的問題?！白鳛樯鐣募毎涂s影，社區的和諧成為社會和諧的基礎，只有每一個基層社區都是和諧的，整個社會的和諧才能實現。”李建國的話鏗鏘有力，落地有聲。
在社會各界特別是業內專家的大力支持下，李建國在國內地產界率先推出了三種“模式”，以此作為保證物業品質，實現和諧社區的保障。
“物業革命”模式：在銷售之前，由天恒拓展房地產公司出資200萬元注冊Naga上院物業公司。在銷售的同時，把物業公司的股份按照業主所購房屋面積占整個項目可售面積的比例，通過股權信托的辦法分配給全體業主，使業主成為Naga上院物業公司的最終股權受益人。受益人選舉董事會，選聘上院物業公司總經理，實行董事會領導下的總經理負責制，并組織優秀管理團隊，保證高品質高標準的服務。業主有權召開董事會及受益人大會，通過表決來決定Naga上院物業公司的一切重要事項，實現他們“當家作主”的意愿。
按照這一模式，業主將全部轉變為物業公司的股東，物業公司人員變成為業主打工者，使物業各項服務變得更為順暢。Naga上院物業公司站在全心全意為業主服務的立場上，就會將全部精力、物力和人力投入到服務中來，確保社區各項設備設施運行正常，并得到良好的保養，延長使用壽命，從而使社區的各項秩序井然有序。同時，使得Naga上院的價值不僅僅來源于上院的“皇城厚址”、頂級規劃與建設，更多的是來源于高素質業主對Naga上院生活方式的認同，是一種真正融入了生活情感的滿足感。這種最好的產品品質和最好的物業服務將會支撐未來的產品升值。
李建國認為，這一舉措可使原來作為矛盾對立面的兩者關系變為一體，完全將兩者關系推到一個股份制公司的正常經營軌道上，使之在根本上實現和諧。
為了保障小區的高品質，Naga上院的底商全部只租不賣，公司自己招商經營，引進酒吧、咖啡廳、畫廊等高檔的商業設施，使商業實施不僅配套合理，而且符合小區的高品位。李建國自信地說：“我們一定能夠實現社區的平等和諧，而且這條路一定是幾年后要實行的模式，一定會推廣開，不管推廣的快與慢，它代表社會發展的一種潮流。我開了先河，其他開發商也會在服務上提升，走一條注重品質的道路。”
“業主公約”模式：Naga上院的“物業革命”，宗旨就是“一切權利歸業主”，所以Naga上院的《業主公約》是在“業主自管”和“高度自治”的基本立場上制定的。制定《業主公約》目的，是為了在業主之間建立一種公共行為準則，《業主公約》既是實現和諧社區的重要保障，也是審核業主及其鄰里的一個標準。《業主公約》由大多數業主參與修訂，實現“公正、公平、公開”的原則，內容細化，可操作性強。
Naga上院的開發商和業主們沒有將擁有多少財富作為成功的標準和購房入住的條件，而是將能不能承諾《業主公約》作為加入Naga上院大家庭的基本前提。凡購買Naga上院房子的業主，都要遵守《業主公約》的規定，《業主公約》將與《購房合同》、《物管股權》一起簽訂，三者都受相關法律保護和約束。
《業主公約》不僅吸引了眾多專家學者的高度關注，而且還成為Naga上院在銷售中能夠吸引來高素質業主的一個原因，畢竟自古就有“千金買屋，萬金買鄰”的說法。據說這份由業主、律師、置業專家等聯合制定的《業主公約》，建設部、中國房地產協會、北京房地產協會等相關部門都在等待著它的面世。
Naga上院是在打造中國目前新興貴族的一種居住環境，這包括周邊環境、文化氛圍、建筑的材料和品位、共同生活的人群，以及共同遵守的行為規則，這已遠遠超出了一般房地產開發的概念。
李建國用自已的作品詮釋：“人，詩意的棲居”。
naga上院獲得獎項
“創造城市價值2004中國地產年度杰出樓盤獎”、“影響北京地產的新派豪宅獎”、“2005年最被期盼樓盤獎”、“2005年度新銳樓盤獎”，并包攬了2005年全國地產界的各項大獎。
在2005年10月迪拜召開的“第四屆世界房地產展覽大會”上，獲“中國高科技住宅獎”和“中國豪宅建筑文化藝術獎”兩項大獎。
經典,值得擁有
皇?城：居于皇城貴地，盡享現代皇居生活
NAGA位于北二環內，也就是原北京皇城，是集天潢貴胄的場所。NAGA所選擇的是古之商門，今之國門的東直門，古之皇韻與今之商運相結合，現代皇居的完美生活盡顯。
希?缺：珍稀99席，層峰人士專屬
物以稀為貴。作為建筑的空間，NAGA不輕易增加自己的數量。只有少數人，才能夠享受最完美的。勻質的空間僅有99席，只有層峰人士才能在無根的城市中擁有這希缺的完美。
氣?度：最小296平米，等量齊質大戶
大空間才有大智慧。足夠的空間才能夠最佳地容納并發揮一個不凡者的氣度。NAGA以齊大戶的空間，為所有奢望大空間大容量的高端人士提供了一個最佳的選擇。
靈?動：稀有水景公園，私屬景觀盡享
景觀里有了水，就像是龍點了睛，充滿了靈動的感覺。NAGA周邊景觀里特有的水景公園，不僅為居住者提供了良好的視覺感受，更使整個地段有如畫龍點睛，變得卓爾不凡。
簡?約：立面簡約高貴，國際建筑風格
簡約是一種時尚，是一種永不過時的時尚。在眼花繚亂的世界里，我們常常尋找的就是簡約。黑色的立面泛出黑珍珠般柔和高貴的光澤，迎合國際永不落時的建筑時尚。
度?衡：國際大師聯袂，造就世界建筑
國際大師悉心打造，全球設計巨擘破格聯手，只為打造一座私人宅邸，有句話說得好：NAGA上院，Made in World。
格?局：奢華空間尺度，層高3.25格局
格局是第一印象，也是最后的印象。NAGA所擁有的不僅是入眼后的壯闊格局，更是在詳細審查后由衷地贊嘆其內在的濃厚與復雜的格局。表里如一，才是大格局。
思?巧：樞架降板結構，靈活室內空間
NAGA增加了土建的成本，將室內空間設計為可調空間，不僅使整個設計更顯人性化，而且突顯設計理念的細致和精巧。
典?范：國際建材設備，頂級室內裝修
NAGA的室內設計全部選用國際名牌的經典款來進行配置，從潔具到廚具，從電器到電梯，國際標準，頂級配置，定能成為高端樓盤的典范之作。
德?堂：人性物業服務，業主自主管理
