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宏觀經濟發展現狀范文1
一、房地產經濟的市場地位分析
首先，房地產經濟是宏觀經濟發展的支柱；房地產經濟具有產品需求彈性較小的特點，能夠敏感地反映我國宏觀經濟的發展現狀，可以作為宏觀經濟發展的風向標。在經濟周期運行過程中，房地產經濟能夠充分發揮帶動作用，一方面可以刺激需求，另一方面可以吸納資金并促進其他相關產業的發展，進而帶動整個宏觀經濟的發展。具體而言，房地產經濟在宏觀經濟發展中占據支柱地位的主要體現在開發投資房地產所形成的直接貢獻、帶動其他產業發展的間接貢獻以及在勞動市場上消費所形成的消費貢獻。其次，房地產經濟對其他相關產業的帶動作用；房地產經濟具有建設周期長、使用周期長、資金鏈長等特點，而且與其他產業關聯度很大，所以房地產經濟具有產業聯動作用。據有關調查顯示，與房地產經濟相關聯的產業有五十多個，其對建筑業、金融業以及物業管理等眾多產業的影響力系數以及感應系數遠遠超過行業平均水平。而且，在房地產項目開發過程中，很多房地產企業都會采取銀行貸款的方式來進行融資，這就將房地產經濟與銀行信貸緊密聯系起來，又進一步增加了房地產經濟對宏觀經濟的影響力。在充分發揮產業聯動作用的同時，房地產經濟的發展還能創造更多的就業機會，從而有效緩解社會就業壓力。
二、房地產經濟對宏觀經濟的影響
1.房地產經濟對投資的影響通常情況下，房地產價格的大幅度波動會引起房地產產品供需的相應變化，進而引起社會總投資的變化，并對宏觀經濟產生影響。具體而言，房地產價格上漲會促進房地產供給量的增加，進而引起房地產產業投資規模的擴大。此外，由于房地產經濟的產業鏈較長，所以房地產投資規模的擴大也會帶動建筑業、制造業等房地產上下游的相關產業領域投資的增長。與此同時，房地產通常還可以作為抵押資產，房地產價格的上漲還會引起相應資產擔保價值的增加，從而有利于降低擔保風險。而且，以當地產作為抵押品的相應投資者還會更容易獲取融資，而融資的增加又會進一步促進投資支出的增長。如此一來，通過環環相扣，房地產產品價格的上升必然會引起社會總投資的增長，反之，房地產產品價格的下降則會對社會投資產生一定程度的抑制作用。
2.房地產經濟對消費的影響房地產產品作為社會資產的重要組成部分，其價格波動必然會引起社會總財富的變化。一般而言，房地產經濟對消費的影響主要是通過財富效應以及儲蓄效應來實現的，其中財富效應主要是對已經擁有住房的人群產生影響，房地產價格的變化波動會引起他們住房資產總值的波動，進而影響其在消費方面的選擇。通常情況下，財富效應主要表現為三種形式：首先，房地產價格的上漲會增加房產所有者的總資產，如果他們將房產進行變賣或者是抵押，那么這部分增加的資產就會轉化成現實利益，進而增加他們的收益，從而會直接引起消費需求的增長。其次，如果房地產價格上漲，但是房產持有者并沒有進行房產出售或者抵押，他們的總資產仍然是增加了，這無疑會增加其消費信心，從而刺激消費需求。此外，宏觀經濟發展過程中金融市場的發達程度也會直接影響房地產財富效應的實現，發達的金融市場能為房產持有者利用房產融資提供便利，從而促進資金的流動性。然而，一旦房地產經濟發展不景氣，有關銀行就會對房地產價格以及貸款風險進行重新評估，從而在一定程度上會抑制資金的流動性，甚至產生負面的財富效應。而儲蓄效應則指的是房地產價格波動對潛在的購房需求者以及租房需求者的影響。一旦房地產價格上漲，相應的房租價格也會上漲，然而這種價格上漲并沒有增加購房者和租房者的資產，而是增加更多的成本支出來滿足其基本的住房需求，因此，在這種情形下，購房者和租房者大部分會選擇放棄在房地產方面的支出，并將資金存儲起來或者是用于其他項目投資。
三、結語
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【關鍵詞】民營企業；宏觀經濟調控；機遇
一、引言
民營企業是我國企業群結構中的重要構成部分，對我國的整體經濟的發展有著很大的影響。只有注重民營企業的發展，才能有助于我國整體經濟發展的順利。在新一輪的經濟改革的環境中，通過宏觀經濟調控的政策實施，對民營企業就會產生一些影響，民營企業就要利用這次時機，發展自己的企業。通過從理論層面對民營企業的發展加強研究，對實際發展就能起到促進作用。
二、宏觀經濟調控給民營企業帶來的機遇以及挑戰
1.宏觀經濟調控給民營企業帶來的機遇分析
宏觀經濟的調控對民營企業的發展帶來了諸多的機遇，對民營企業的產業結構的調整有著促進作用，使得民營企業從低端向著高端化的方向邁進，在技術優勢方面的發展就會愈來愈突出，在市場中的發展前景比較鮮明。再有就是對民營企業的自主創新力度有了加強，開始向著研發型的方向邁進。在宏觀經濟的調控下，對管理體制的改革也有著積極作用，對企業文化的建設發展也有著積極促進作用。這些發展的機遇民營企業要能牢牢的抓住，只有在這些機遇方面得到了重視，才能有利于民營企業的進一步發展。
2.宏觀經濟調控給民營企業帶來的挑戰
宏觀經濟調控的政策實施下，對民營企業就帶來了諸多的發展困難，其中人民幣的升值就會使得民營企業的利潤遭遇下滑的情況。在國際外匯交易市場的影響下，各國間的利益博弈會引起爭執壓力等，這就會造成人民幣的升值，這樣就會使得出口型的民營企業出口乏力，在經濟利益上也會出現下滑的問題，嚴重的就會造成民營企業的倒閉以及外遷等后果。
再者，宏觀經濟調控的政策實施下，在勞動力方面的漲價以及新勞動法的實施，對民營企業的用人成本也提高了，并增加了企業的經營風險。在以往的依靠廉價勞動力進行出口的企業，在這一形勢下就會出現虧損以及倒閉的現象。宏觀經濟的調控實施下，在原材料的漲價會造成生產成本的增加，這些對民營企業的進一步發展也有著很大的影響。
除此之外，宏觀經濟調控下對民營企業的融資困難度也增加了，這對民營企業的發展也形成了很大的阻礙。
三、宏觀經濟調控下民營企業的應對策略探究
第一，為能使得民營企業得以進一步發展，就要能在宏觀經濟調控下，注重發展策略的科學實施。民營企業要能從分散競爭向著聯合競爭的方向邁進，對企業的集合度要能進一步的創新發展，從而有效的實施生產的規模化，民營企業要在資本的集聚方面進行加快，在規?；纳a基礎上能進行強化。民營企業要能從生產導向向著市場導向的目標轉進，引領社會消費，在新的效益增長點的創造上能進行加強。
第二，民營企業要充分注重自身市場競爭力的提高，在經濟結構的調整方面要能加快步伐。民營企業的結構調整是經濟增長的重要驅動力，所以企業要能從整體的發展上進行著眼，在宏觀的經濟發展的高度上進行發展，對經濟結構的優化升級改革的步伐進一步加快，在民營經濟的可持續發展方面進行加強。民營企業的經營結構調整過程中，要在核心競爭力上加以明確化，避免盲目的擴張以及多元化的發展傾向，要能緊密和民營企業的發展情況相結合。
第三，民營企業在宏觀經濟調控的環境中，充分注重企業改革的措施落實，和市場的發展進行結合，以及注重對企業的產權制度的完善，這樣才能更好的適應經濟的發展。還要能夠在自身的創造能力上不斷的加強，以及對自身的管理水平上進行加強，將科學管理的目標得以實現。在具體的措施實施上就要能在管理的體制上加以完善化，在管理中的專業化以及品牌化等目標加以實現。只有在這些基礎層面得到了加強，才能有利于民營企業的進一步發展。
第四，在宏觀經濟調控的環境下，民營企業就要能充分注重自身的發函思路的調整，民營企業要能發揮自身的創新能力，在宏觀經濟調控的環境中從新的角度思考，對發展成本進行有效降低，在產品的質量上能有效提高。還要能充分注重自身的建設工作，對自身的核心競爭力的培育比較關鍵，加強自己優勢的充分發揮，在產業的強勢上得以發展，只有如此才能有利于民營企業的進一步發展。
四、結語
總而言之，民營企業的發展中，在宏觀經濟調控的環境下要充分注重方法策略的科學實施，只有注重民營企業的發展策略科學實施，才能真正將企業核心競爭力得以提高。通過從理論層面對民營企業在宏觀經濟調控下的發展機遇和挑戰的分析，以及應對策略的分析，對實際的發展就能起到一定啟示作用。
參考文獻：
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微觀經濟是宏觀經濟發展的基礎，而企業發展則是微觀經濟發展的必要條件，也是目前國內國民經濟管理的重要方面。當前條件下，我國經濟法規定了經濟核算制是企業在經營管理的過程中必須遵守的基本經濟制度，法律條文明確的規定了企業在人力資源、物資、資金等方面應該盡可能的減少成本，在合理的范圍內獲取經濟效益。與此同時，經濟法還要求相關經營部門和企業應該對其經營和發展有深入透徹的了解，在掌握先進生產經營技術的前提下，不斷的提高生產管理水平，進一步提高勞動生產率。而對于那些高消耗、高污染、投入多、產出少，對宏觀經濟發展無法做出貢獻的問題企業，相關法律將對其依法進行制裁。因此，我國的經濟法律要求企業重視經營效益，要在企業內部建立一套合理、高效的經營規律，使得企業能夠在高層次上提高生產和經營效率。
二、市場經濟發展中經濟法存在的問題
中國在經濟領域的對外開放已經持續了三十多年，已經形成了社會主義市場經濟法律制度的大框架，并取得了一定的成就。但是市場經濟背景下的經濟法還不健全，很多法律的責任界定存在一些缺陷和不足，經濟領域中的權力濫用行為依然屢禁不止，并且在一些領域中有愈演愈烈的趨勢，其中選擇性執法就是最具有代表性的體現。經濟法在確立之初，本身目的是為了履行調控經濟的作用，而目前經濟法的發展現狀造成了執法機關的執法隨意性，使得權力向商品化方向發展，同時造成了法律的不公，市場預期的不可預見性增強，經濟違法犯罪行為受到的懲罰成本過低，使得法律無法進一步實施。經濟法律的權威得不到人民群眾的認可。
三、經濟法的完善策略
(一)進一步加強行政立法的完善
要建立良好的社會主義市場經濟秩序，就必須加強經濟法的確立和完善，這樣才能進一步規范政府對經濟行為的引導和監督，進而確保相對公平的市場競爭環境，保障市場經濟秩序。近年來，我國已經公布了為數眾多的涉及經濟領域的立法，并且在實際的經濟管理過程中也起到了一定的效果。但是由于這類經濟立法在確立之時大多由行政部門負責制定，缺乏對專業領域的掌握，導致了很多法律的質量不高;更有甚者，一些行政部門為了將執法權歸于本部門管轄，導致了多部門重疊管理的情況出現，而在出現違法犯罪行為時，各涉事部門卻存在著推諉扯皮的情況，造成了職責不明，責任不清。還有一些法律在制定過程中過度追求理論依據，實際執行能力不足，而執法部門在實際的操作過程中存在隨意解釋法律的行為，執法尺度不一，導致一些監管過程中的沖突現象。同時，近年來經濟高速發展，原有的一些經濟法規已經不適用于當前的經濟形勢，急需進行修改完善。
(二)進一步加強宏觀調控相關法律的制定
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關鍵詞：低碳經濟；評價指標體系
一、引言
從上世紀90年代始，人們越來越關注溫室氣體的排放，政府間氣候變化專門委員會（IPCC）也相繼開展了四次氣候變化科學評估，并在2008年2月正式的IPCC第四次評估報告指出，全球氣候系統的變暖已是一個不爭的事實，并且強調化石燃料使用以及土地利用變化等人類社會經濟活動是導致大氣中CO2等溫室氣體濃度增加、誘發全球變暖的主要驅動因素之一。目前，國際上一些材料表示我國已經超過美國成為了世界上最大的碳排放國，并且由于我國工業化、現代化的推進，發展所帶來的碳排放必然會增加，這必將對我國的進一步發展帶來嚴峻的考驗。而湖北省作為中部崛起的重要力量，在碳減排方面必然要承擔相應的責任和義務，必須處理好工業化發展和碳減排之間的關系，找到突破口，堅定不移的走低碳經濟發展道路，才能使湖北省經濟持續健康快速發展。
二、低碳經濟評價指標體系的構建
1.低碳經濟評價方法背景
對于低碳經濟的綜合評價方法，國外主要有綜合評價模型、凱恩斯宏觀經濟模型、可計算一般均衡模型、動態能源優化模型、綜合能源系統仿真等。低碳經濟綜合評價模型本質上是一種環境-經濟模型。宏觀經濟模型是根據新古典經濟增長理論建立起來的非線性宏觀經濟模型。該模型描述了各部門中投資和消費的模式，并重點強調了與溫室氣體排放政策有關的短期波動性。其他模型也是國際上使用的對低碳經濟進行評價的模型，但由于數據的可獲得性和可操作性，目前還處于理論研究之中。國內關于低碳經濟的研究起步較晚，對于低碳經濟評價指標體系研究還比較少，主要有基于層次分析法的低碳經濟綜合評價，基于物質流分析法的低碳經濟綜合評價和指標值綜合合成法。本文擬用指標值綜合合成法對湖北省低碳經濟發展狀況進行評價。
2.低碳經濟評價體系的量化性原則
在建立評價體系的過程中需考慮到可量化性的基本原則，這是由于評價體系建立的主要目的就是用來比較。這里的可量化性可以分為兩個部分，一是縱向比較湖北省低碳經濟隨時間變化的發展情況，二是橫向比較在同一時期湖北省與鄰近省市如湖南省的低碳經濟發展情況。在分別考慮各項指標評分的同時，筆者認為需結合各項指標的權重計算出綜合得分以更利于比較。
3.低碳經濟評價體系設計
考慮到湖北省低碳經濟發展的特殊狀況即在能源資源相對貧乏、重化工業結構特征十分明顯、湖北環境形勢依然嚴峻的情況下發展低碳經濟。本文選取經濟發展、碳排放、環境能源和社會人文等四個方面，共14個二級指標建立低碳經濟評價指標體系。其中經濟發展指標包含人均GDP（萬元）、GDP增長率、城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入四個二級指標；碳排放指標包含碳排放總量、人均碳排放量、單位碳排放的產出三個指標；環境能源指標包含人均公園綠地面積、建成區綠化覆蓋率、人均能源消費量；社會人文指標包含城市化率、人口自然增長率、居民消費價格指數、就業率等二級指標
4.低碳經濟指標體系數據
本文通過對2000-2010年《湖北省統計年鑒》的整理分析，獲得了評價指標體系中需要的所有數據如下表：
三、湖北、湖南低碳經濟發展現狀比較
為進一步了解湖北省低碳經濟的發展狀況，本文選取與湖北省發展模式相近的湖南省作為比較對象，采用上述方式及《湖南省統計年鑒》的數據計算出湖南省低碳經濟發展綜合得分如表2所示：
通過對湖南、湖北兩省低碳經濟發展趨勢的比較，我們可以看到，湖北省低碳經濟發展水平大體呈快速上升趨勢，這說明湖北省近年來低碳經濟發展良好，而湖南省低碳經濟發展水平大體也呈快速上升趨勢，這說明湖南省低碳經濟同樣發展良好。湖南湖北近十年來低碳經濟發展狀況非常相似，均呈快速上升趨勢，可見兩省同為中部省份均積極相應政府號召，加速發展低碳經濟，但湖北在2010年發展狀況明顯好于湖南，因此我們可以預測湖北在未來低碳經濟發展狀況可能會超過湖南。
四、結語
本文在建立低碳經濟綜合評價指標體系的基礎上充分考慮了湖北特色，最后得出一個定量的低碳經濟發展綜合得分，并將近年來湖北省的發展情況與湖南作了比較，具有一定的參考價值。
參考文獻：
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關鍵詞：西方經濟學；教學改革
1 西方經濟學課程教改的背景
1.1 學科特點
西方經濟學是屬于專業基礎課，一般在大一開設，其主要目的在于培養學生對經濟學基本理論的學習，讓學生對基本經濟現象有比較透徹的理解，并能運用經濟知識分析社會現象，以便做出最優決策。
從現實的教學來看，學生對經濟學有較大的興趣，但在學習中普遍反映理論與現實之間存在較大差距，并存在對學科理論理解的障礙。西方經濟學是通過大量的概念和理論模型，大量的圖形和數理實證分析以及經濟學特有的概念去理解整個西方經濟學原理，導致其概念、原理、分析方法等都比較抽象和難懂，并且西方經濟學是對西方發達國家幾百年市場經濟發展規律的一般抽象和概括，許多理論與我國的國情和歷史背景相差很大，因此學生很難將所學理論與我國的經濟實踐較好地結合起來。
1.2 教材使用現狀
目前在中國的大學里采用的經濟學教科書大致有以下三類：
第一類，采用西方原版或翻譯版的教材，如曼昆的《經濟學原理》，斯蒂格利茨的《經濟學》，范里安的《微觀經濟學――現代觀點》等，此類為完全西方的版本，主要在少數重點大學里使用。
第二類，中國自己出版的，如高鴻業的《西方經濟學》和中國高等教育出版的理論研究和建設工程重點教材《西方經濟學》上、下冊和《西方經濟學》（精簡版），此類教材內容體系與上述第一類基本相同，都是傳統《經濟學》的改編，不同之處在于進行了整理，更加符合中國人的閱讀和理解習慣，并加上了適當的評論，但理論體系和內容與國外大學中的經濟學教材基本相同。
第三類，國內一些學者所編的其他教材，內容或簡或繁，或難或易，這類教材基本上算是對前兩類教材的一個補充，在內容上或偏重點不同，或完善若干理論，或增加相關案例等。
以上所舉的三類教材的共同點在于：它們實際上都是第一類，三類實為一類，這一類就是“西方的經濟學”。
1.3 當前西方經濟學教學中存在的問題
當前由于我國經濟學學科發展不夠成熟，只好采用西方的經濟學理論，雖然可以使我們更好更全面的了解西方世界，快速地趕上西方國家理論經濟學的發展水平，但這一課程也有著自己本身嚴重的缺陷，對于課程教學來說，主要有以下幾點：
第一，西方國家自己也承認，目前的經濟學只是“科學主義”的，卻難以說是一門科學，在西方尚有大量不能應用于實踐的理論，如邊際定價理論等，更何況是在與西方發展模式、發展水平相差很大的中國。
第二，教學內容脫離實際，發展得越來越精深復雜（如高微、高宏），而實用價值卻不斷下降，理論經濟學的發展與教學內容似乎純粹是為了培養“經濟科學家”，從而忽略了大學生學習經濟學的最終目的。
第三，從具有實用價值的理論來看，這些理論名副其實，具有鮮明的“西方”特色，而缺乏中國特點。
西方經濟學是一門奇怪的學科，它是社會科學，但又披著科學的外衣；它對中國的發展非常重要，偏偏前面又加有“西方”兩個字；中國經濟創造了三十年奇跡，但卻沒有自己的經濟學，這是目前經濟學理論體系與教學內容設計面臨的一個重要挑戰。
那么我們未來的經濟學教材應該是什么樣子？主要給學生講授哪些理論和知識？這就是本文所要探討的內容，也是我們現在教改的重要任務。
2 教學內容的改革
以《西方經濟學》高等教育出版社為參考，對原有教材內容進行修改和整理，主要進行的工作是對原有理論部分加以闡述，內容進行調整合并，使基本理論得以保留，仍具有完整的理論體系，并結合經濟發展特點對相關內容進行補充，使之符合經濟學教學需求。通過這樣的調整，使經濟學理論體系更完善、更符合中國經濟發展實際、更易于理解。把整個經濟學體系分為兩個部分，分為《西方經濟學》上下冊。
第一，《西方經濟學》上冊。微觀部分在現有基礎上分為八個部分：導論；需求、供給和均衡價格；消費者選擇；企業的生產和成本；完全競爭市場；不完全競爭市場；生產要素市場和收入分配；一般均衡和效率；市場失靈和微觀經濟政策。
第二，《西方經濟學》下冊。宏觀部分在現有基礎上分為八個部分：宏觀經濟的基本指標及其衡量；短期經濟波動模型：產品市場的均衡；短期經濟波動模型：產品市場和貨幣市場的共同均衡；短期經濟波動模型：總需求--總供給分析；失業、通貨膨脹和經濟周期；經濟增長和經濟發展；開放經濟的宏觀經濟學；宏觀經濟政策。
3 教改后新教學內容的特點
3.1 新教學內容的優點
第一，新教學體系仍保留很強的理論性，相比原教材也更加系統，內容更加全面，可消除原先教材中理論羅列的凌亂感。
第二，增加大量案例，使經濟理論更加貼近社會現實，增加學生對課程的學習興趣和實用感。經濟學其實是一門實踐性很強的課程，作為分析經濟領域內具體現象和具體問題的工具，通過培養學生運用經濟理論觀察、分析和解決經濟發展中存在的問題和解釋經濟現象的能力，反過來可以提高學生對經濟學理論的學習興趣。
第三，既具有西方教科書的系統理論知識，又具有中國創新特色，使中國具有自己特色的經濟學教科書。
3.2 新教學內容的缺點
第一，篇幅加長。以西方經濟學原來每學期42課時算的話，課時會不夠，這就需要教材和教師的靈活安排。實際上在現有經濟學教材基礎上教師的授課安排也有很大的靈活性，所以并不成為問題；此外還可以把一些理論進行精簡或重寫；第三種解決方案是部分章節作為自學內容，如“導論第二節西方經濟學的由來與發展”、“第二章第五節價格變動的替代效應和收入效應”等。
第二，未加入中國經濟發展現狀和案例部分。在教材中可增加大量中國經濟發展理論和案例，增強實踐教學環節。而現代社會的發展特點決定了學生迫切需要了解國家在市場經濟條件下指導企業運營管理的微觀經濟學理論和引導國民經濟運行的宏觀經濟學理論，了解我國微觀企業和宏觀經濟的管理體制、發展現狀及其深層次原因，新教學內容可在實踐教學環節方面進行加強。
4 實踐與嘗試總結
西方經濟學課程在實踐教學中也進行了較多的改革與嘗試，如在課程開始部分講經濟學發展歷史等，但受到教學大綱和教學任務與課時量的限制，所進行的改革只能是局部性的，在小范圍內小心嘗試。雖然如此，但相關實踐活動也為課程教學內容的改革積累了大量經驗，并有信心會使教學改革獲得更大的成功。
參考文獻
[1]理論研究和建設工程重點教材.西方經濟學上下冊[M].北京：高教出版社，2012.
宏觀經濟發展現狀范文6
一、我國房地產經濟發展現狀
目前,我國房地產經濟正處于經濟泡沫的不利狀態,對發展現狀的分析有利于我國房地產經濟擺脫目前困境,實現良好發展。
1、房價大幅增長。目前,我國正處于大力推進城鎮化建設的階段,城市人口的增長必然引起住房需求的增長。而土地資源具有稀缺性,其開發控制權在政府手里,造成市場的缺位,住房供不應求現象,最終導致房價上漲。房價的不斷上漲使絕大多數消費者和投資者認為房子會持續不斷地升值,具有很大的投資價值。房地產投資的加大增大了需求,同時房地產商也因為這種意識不斷抬高價格。消費者和投資者對未來價格的偏高預測使現在的價格呈現不正常增長趨勢,使得房地產行業出現泡沫現象,對我國房地產經濟的發展造成不良影響。
2、房地產市場發展問題。在我國房地產市場,高端型住房供過于求,而商品房和保障性住房的供給量較少。供需結構的不合理性會導致價格上漲,因此而生的房地產泡沫現象,對于改善人們生活質量、提高生活水平有不利的影響。此外,由于房地產行業的高額利潤,準入門檻沒有明顯的要求,很多企業紛紛進入該領域,房地產開發商良莠不齊,有的甚至是只為項目成立臨時性的房地產開發公司。房地產市場管理不規范,使得發展未成熟的房地產市場出現更多問題。
3、房地產金融體系尚不完善。目前,我國的房地產金融已完成了基本制度建設,并在一定規模的基礎上呈現良好的發展態勢,但仍存在一些問題急需解決,否則將影響房地產經濟的發展前景。一方面房地產貸款長期傾向于開發貸款,而住房信貸發展不足。市場經濟較發達的國外,住房消費信貸占整個房地產信貸總額的70%左右,相比而言,而我國消費信貸占房地產貸款比例最大的銀行還不到10%,僅占銀行全部貸款總量的1%;另一方面住房消費信貸也給銀行帶來了風險。貸款資金來源問題、貸款資產流動性不足、金融二級市場缺位都有可能給銀行帶來風險。此外,抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產信息體系不健全及政府干預失誤,都是能引起風險的隱患。
二、我國房地產經濟發展趨勢
雖然,我國房地產經濟正面臨著嚴峻的挑戰,但作為國民經濟支柱之一,最終會戰勝挑戰,朝著健康、積極的方向發展。
1、國家會出臺相關政策來調控房地產經濟。針對目前房地產經濟發展情況,國家會不斷出臺相關的政策,通過宏觀調控,引導房地產經濟向良性方向發展。
2、房價將逐漸趨于穩定。目前,房價的大幅上漲不僅影響了人們的生活水平,也影響了國民經濟的發展,但隨著國民經濟發展的日趨穩定,以及政府通過出臺相關政策而進行的宏觀調控,未來房價終將趨于穩定。至于這個穩定的時間點和穩定價格會因地域和各地政策的不同而有所不同,同時各地房地產經濟泡沫的程度不同也對各地穩定時間點和穩定價格有不同程度的影響。
3、房地產市場發展逐漸成熟?？傮w上來看,我國房地產經濟發展處于繁榮發展的階段,雖然現在遇到了很多急需解決的問題,且尚處于解決問題的摸索時期,但我國的房地產經濟從整體來看呈現出逐步向上發展的態勢。加上國家出臺的一些相關政策和政策改革,將對房地產經濟進行宏觀調控,調節和引導房地產經濟朝著健康有序的方向發展。
此外,在宏觀經濟政策的宏觀調控下,我國房地產經濟發展也會遵循一定的規律。從目前出臺的政策來看,房地產市場將在改善低收入的居住條件方面加大工作力度,并且注重資源節約,走可持續發展的道路。
三、房地產經濟穩健發展的對策
1、建立科學的管理模式和行業發展模式。我國房地產正處于深入改革的階段,房地產經濟的管理模式與行業發展模式也處于調整階段,因此制定一個科學的發展路徑,對房地產經濟的發展至關重要。通過結合和借鑒國外科學、成功的房地產經濟管理模式和行業發展模式,確定符合我國國情的可持續發展目標,制定科學、合理的發展路徑,以實現我國房地產經濟穩健、健康的發展。
2、構建科學的管理機制。我國房地產經濟現狀形成的原因是復雜且多方面的,更是深層次的。為了改變房地產經濟所面臨的不利局面,深層次的變革是不可避免的。通過變革房地產管理體制,建立科學的管理機制,調整政府相關管理部門的職能,明確在房地產經濟發展中的主體和主體職責,并對主體的各種行為進行監督。
3、完善相關的金融體系。金融體系的支持是房地產經濟的快速發展的基礎。從我國房地產金融發展現狀來看,房地產貸款結構的調整是必然方向,應增加消費貸款比重,同時要注意風險的防范。此外,針對房地產金融的資金來源、資產流動性等具體問題,為促進房地產金融的進一步發展,我國應建立住房抵押貸款二級市場,實現抵押或帶的證劵化。整體化一、二級市場,并將這一整體納入金融大循環中,從而將房地產市場與資本市場聯系起來。如此,房地產可持續發展的資金來源問題便能得到根本性的解決。金融二級市場的建立和發展對分散銀行貸款風險有一定的積極作用,還能推動房地產金融的市場化發展,從而促進房地產經濟的快速發展。
4、完善房地產業法律體系。完善的法律體系能夠保證房地產經濟規范地運行,因此應考慮我國房地產經濟的發展現狀,建立有針對性且合理的法律體系,促進房地產市場規范化發展,并逐步開始穩步發展。
