前言：中文期刊網精心挑選了小戶型住宅設計范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
小戶型住宅設計范文1
中圖分類號： F287.8 文獻標識碼： A 文章編號：
隨著市場日趨理性化，加上目前市場價格仍然較高，購房壓力依然在持續增加，不可否認，未來戶型的經濟化、小型化趨勢將會逐步顯現。國家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上”的政策使開發商對小戶型的重視程度不斷提高，對小戶型的設計要求也越來越高。對于一個建筑師來說，設計一套大面積豪宅也許并不是太難，但如果設計一套小套型住宅，需要注意的問題卻有很多，如一梯多戶、采光、通風、日照和戶與戶之間的干擾等方面的問題都要處理好。那么，如何解決以上問題，設計出適合市場的小套型住宅，值得我們深入細致的探討。
一、合理分配功能，搞好住宅區劃
1、分配住宅使用功能，主要是強調小戶型產品的使用適宜性，合理的功能設計，能使小戶型使用適宜性大幅提高，能產生更大的銷售勢能。住宅根據使用功能概括有：私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區。這些分區都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區。在小套型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區的要求，使之動靜分區、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。
2、住宅配套高檔化是小戶型品牌化的重要措施，其核心原則是配套的檔次與產品檔次呈現出相對差異性，配套的檔次應稍高于產品與其相應的價格檔次，實現小戶型產品品牌化營銷的重要措施。項目產品配置的檔次性的一個重要方面就是樓盤智能化系統設施的齊備與否，一般的諸如對講系統，智能監控系統是普通項目都具備的，小戶型項目在產品配套檔次問題上，應針對項目特性，進行專門設計，使之不僅與項目相匹配，而且具有適當的超前性，而且具有鮮明的個性。
3、住宅的獨特性由外觀造型的獨特性，外立面顏色的超前性與產品實體配套的與眾不同性構成。產品獨特性主要體現在差異化上面，比如知識層次越高的人們越容易接受復合色，市場大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩來對產品進行個性塑造?？梢杂煤诎咨珌韺Ξa品個性塑造，或者其他與項目思想相吻合的純色來表達，往往可以收到意料之外的良好的效果。
4、現代感的外立面設計與顏色搭配，可以充分顯示項目與眾不同的個性。這在小戶型產品營銷中有著重要意義。由于小戶型業主普遍是年輕人，他們對新奇的造型與夸張跳躍的顏色有著與生俱來的喜愛。因此小戶型產品的外立面設計與顏色的運用上，要有適度的夸張與超前性。造型上除了對中國傳統文化的深度挖掘外，可以更多的借鑒國外比較流行的，新奇的造型。顏色則可以借鑒時尚雜志上對顏色的配搭，使小戶型產品外立面呈現出感性化，讓小戶型產品的時尚性得到徹底的釋放。
二、小戶型房設計的注意事項 借鑒融合、力求創新。在香港，90平方米面積可以做出功能齊全、分區明確、采光通風良好的三室二廳二衛一廚帶傭人房十分舒適精致的標準。這些精耕細作的設計經驗值得分析借鑒，當然更需結合各地實際，設計創新、產品變革。 1、注重組織良好的室內空間。小戶型既不能犧牲居家應有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用，如影響廚、衛功能的使用，影響客廳應有的電視機的正常收視距離等?？梢?，麻雀雖小，五臟俱全，小戶型設計關鍵在于精心合理地組織好玄關、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。 2、注重適宜的功能定位。小戶型不是指產品的舒適度降低，也不是指低標準社區。隨著社會經濟和科技的發展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風、環保節能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 3、注意樓面布局方式。一是板式、點式結合。小房型點式結構，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1~2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。二是長、短進深結合。長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一定特色。三是平面梯級布局。將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖糇饕蛔兺?，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1~2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。
三、綜合利用區域功能，充分利用輕質件
將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。
這種住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，如果將浴室和廁所分開，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，可以將內部隔墻設計為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據需要移動，形成較大空間；第三，將廚房、浴室、廁所和下水管分開，為設計人員發揮創造留有更多的空間。
四、考慮良好朝向、采光、通風條件
房屋的朝向，對居家的舒適度影響很大。采光和通風是購房者選擇新房時最為關注的兩個要素。在挑選戶型的時候，幾乎每個購房者都會要求置業顧問推薦南向的戶型，最好是每個主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風。在小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。戶型設計朝向以南偏東為最佳，對日照、通風都有利。東西朝向的房子，西面最好不要設計成廚房。在戶型設計的時候，起居室、臥室應力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗，可以極大地擴展室內空間，并且改善室內自然通風、自然采光問題。
結語：小戶型是一種城市居住形態，他體現的并不是單純意義上的相對于普通住宅面積減少的住宅，他體現的是一種生活方式——適合現代人的講究高效、簡約、舒適性的生活方式，是一種新的居住文化的物化形式。在當今提倡高效，講求多元化的后工業化時代，“詩意的棲息”成為人們的理想向往，對于小戶型的居住主體來講更是如此。
[參考文獻]
［1］關會玲.以小見大小戶型住宅設計與創新［J］.安徽文學（下半月），
［2］宋紅梅，李士蘭.淺談中小戶型住宅設計［J］.黑龍江科技信息，
小戶型住宅設計范文2
關鍵詞：小戶型；居住面積；空間；人體功能學；公攤面積；功能分區
Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.
Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)
小戶型住宅概念的界定
主要相對中大戶型而言，小戶型住宅的概念，目前建筑行業沒有形成共識。有按面積界定的“套內面積50平米以下房屋稱為小戶型”，也有從戶型上界定的“戶型為1居室的房屋稱為小戶型”等等。一般把平面緊湊、居住空間較少的精巧戶型或建筑面積少于70平米的戶型統稱為小戶型。然而這樣的概念顯然甚是模糊。我們可以從以下三方面進行小戶型概念的界定：
以居住空間數量界定
以居住空間數量界定不超過三個，即兩室—廳、一室一廳、或單室戶型。居住空間的多少直接影響到住宅功能的復雜程度。當居住空間較少時，家庭生活結構趨向簡單，住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有三種類型：單身公寓、一居室和二居室戶型，其居住空間—般少于三個。
以居住面積界定
從市場的項目戶型面積來看，一房的面積范圍從22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范圍內為主；從兩房來看，面積范圍在37.69-81.64平方米，主流面積集中在70平方米上下。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學的基本尺度，還應考慮居住的舒適性。此外，還有一種在同等房廳數下，面積較小也被稱作小戶型，例如75—90平方米的三房被稱為小三房。
以居住主體的類型界定
以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1～2人，少數為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小，更體現了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質，從根本上區別于普通住宅。
小戶型住宅建筑設計應遵循的設計理念
（一）適宜的功能定位
隨著經濟社會和科技的發展進步，小戶型在滿足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風、環保節能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。
（二）精細化理念
精細，就是在有限的各個功能空間里，精明地處理好居住者與家具、設備、門窗位置等關系，這里涉及到衛生間的器具設置、廚房的設施設置、門窗位置的選擇、陽臺的布置形式、管網的集中暗設等問題，甚至可以考慮空間上部和下部的重疊利用。
另外，通過科技含量的提高，選用占用空間少的設備，也是精打細算的途徑。因此，要在中小戶型中大力推廣裝修一次到位，實現“土建裝修一體化”設計是十分必要的。只有明確方向，調整思路，才能迎合市場的需求，關鍵是要樹立和提倡“適度消費和適居生活”的新設計理念。
（三）節約性理念
要對小戶型住宅的套內面積的每一處都要精心設計，在保障居住的舒適性的基礎上，節約每一寸面積?？臻g的高效性體現在兩個方面：一方面是住宅的使用系數要高，分攤的公共面積要小，所以首先應推低層高密度的規劃。但對于高層來說，合理考慮戶型密度和平面布置更為關鍵。
另一方面在室內使用面積的基礎上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設置的位置應適當，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。
小戶型住宅建筑設計的要點
（一）合理規劃平分區設置，盡量減少交通面積1、功能分區布置合理，確保室內流線的便捷性
從使用功能來分，主要可以分為以下幾個區域：公共活動區、私密休息區和輔助區等。通過合理的分區，使私密性與公共性、靜與動區分開來。
2、發揮各功能區的作用
在進行中小戶型住宅設計時，應該充分發揮各功能區的作用，正確處理各個功能區之間的關系，做到公共區與私密區相分離，用餐區與就寢區相分離，居住區與休息區相分離，潔凈區與污染區相分離，確保中小戶型住宅具有良好的條件，這也是人們在進行戶型選擇時的重要參考指標。
3、模糊某些功能區域，減少固定構件
為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。
圖某小戶型住宅平面圖
上圖住宅使用面積只有40m2，它采用鋼筋混凝土剪力墻結構，廁所一側和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動的輕型木制推拉隔斷墻，到陽臺的門和所有窗戶均為推拉式。這套住宅有以下特點：
（1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益。
（2）內部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據需要移動，形成較大空間。
（3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設計人員發揮創造留有更多的空間。
（4）面寬5m多，全寬設有陽臺，晾曬衣被十分方便。
4、充分利用不計容積率的贈送面積，減少交通面積
充分利用不計容積率的贈送面積，合理利用室內空間增加收納及儲物空間，增加產品附加值。
在充分考慮到各區功能發揮的同時，應該確保室內流線的順暢性，使交通面積盡可能地集中、緊湊，想方設法減少干擾。在交通區域的設置時，不僅僅要考慮到交通功能，而且還要考慮到交通區域的綜合性利用，提高室內面積的有效使用率。
5、做好廚房、衛生間等設計，對人體工程學的細致研究
廚房、衛生間在住宅中有著非常重要的地位，廚房、衛生間的設計是反映住戶文明生活水平程度重要載體。在廚房、衛生間有比較長的活動時間和較多的活動內容。在小戶型的廚房設計中，衛生間的位置應盡可能地接近功能分區，分室設置廁、洗等，以確保其舒適度。例如對水盆尺寸的研究
1) 如果一個人洗臉刷牙，300*300的凈尺寸是比較舒適的；
2) 洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；
3) 為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。
結合人體功能學，設計多考慮功能的重復利用，盡可能節省面積，達到提高面積使用率的目的。
6、從設計出發，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內，通過合理設計和可變家具實現各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛浴、學習、就餐；在解決基本功能基礎上，在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足精神層面的追求。
（二）考慮良好朝向和自然通風條件
在小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應力爭1—2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設計中應著重考慮自然對流通風，有效的改善室內空氣質量和衛生狀況。
（三）減少公攤面積
套內使用面積只是戶型建筑面積的一部分，我們不能只注重套內使用面積，而把公攤建筑面積給忽視了。如果能減少公攤面積，也就意味著住戶在同等建筑面積情況下得到了更多的套內使用面積，享有更多的家庭使用空間。公攤面積的組成包括了樓電梯間面積分攤和機房、門廳以及附屬部分分攤后的面積。
1、合理的戶型配比
傳統的一梯兩戶的房型所要分攤的公用建筑面積太大，80m2的套型建筑面積比較難以控制，經濟上非常的不合理。所以，在很大程度上，通過設計使戶型合理布局，兩房房型和一房房型的一梯或兩梯多戶是比較實際的方向。在建筑形態上，超過95％的項目為小高層和高層，同時每層的戶型在4-18戶，按照電梯數來平均，基本都在1梯5-8戶左右。
2、公攤面積的精簡
（1）經濟的梯間面積
住宅設計中，根據住宅層數、類別（塔式，單元式） 的不同，疏散樓梯、電梯需要的數量是不同的，在種類上也分為開敞樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間和普通電梯、消防電梯。防煙樓梯間和消防電梯間均需要增加消防前室，單獨使用的消防前室面積為4.5m2，兩個合用的消防前室面積為6.0m2，而防煙樓梯間和消防前室又隨著建筑層數和自然采光、通風條件的不同而增減加壓送風管井。綜
上所述不難看出，如果能合理的確定住宅層數及類別，減少樓梯和電梯數量及相關設備井道尺寸，可以在一定程度上減少公攤建筑面積
（2）適度的門廳和附屬部分
住宅設計都將門廳的設計得很大，以及附屬部分的配電室、機房等，在設計中隨意性過大，嚴格優化這些部分的面積，減少公攤面積。
（四）應注重室內與室外場地相結合的設計問題
小戶型住宅設計的新趨勢表現為一個綜合性的課題，要考慮室內空間的最大化、多樣化，同時還應與大戶型合理組合，另外小戶型在場地布置上還應注重大進深的問題。
板式、點式結合
小戶型點式結構，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1個～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。
長、短進深結合
長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節地。而長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一定特色。
平面梯級布局
將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖糇饕蛔兺?，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1個～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。
結語
綜上，隨著我國城市化程度的不斷提高，住宅的需求也隨之增加，面對新形勢下的家居理念，小戶型將成為我國城市大眾住宅發展的主要趨勢。因此，只有大膽創新，優化設計，才能創造出符合社會廣泛需求的住宅，讓廣大老百姓住得放心、住得滿意。
參考文獻
[1]譚智.小戶型住宅設計與發展研究[J].建筑建材裝飾，2009.8.
[2]李小寧.小戶型的購買人群及市場前景分析[J]．科技設計，2009．1
小戶型住宅設計范文3
關鍵詞:中小戶型；住宅設計；保障房建設
1 中小戶型住宅的概念界定和現狀
1.1 中小戶型的概念界定
目前對于中小戶型的概念沒有明確的界定。狹義的認為中小戶型住宅是建筑面積在60平方米以下，具有廚、衛和臥室功能的一居室，居住空間狹隘，設計標準低，居住的舒適性差。廣義的認為中小戶型是一種與目前開發的戶型相比，建筑面積較小的一種戶型。戶型面積小至20多平方米，大則80到100平米。本文所指的中小戶型是指建筑面積在90平方米左右的戶型。具有平面設計合理，功能齊全，經濟合理特點，是當下較受歡迎的產品。
1.2 中小戶型住宅的現狀
2006年，國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（國十五條），要求凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，保障房建設也提出了35平米至85平米的標準。毋庸置疑，“70/90政策”的出臺對規范市場，提高土地利用率，調節城市住房結構，緩和房價漲速等方面產生了積極的影響，而90平方米以下的中小戶型住宅也逐漸成為了我國主要城市房地產市場的主力產品。
因此，90平方米左右的中小戶型因其舒適、經濟合理和功能齊全等優點成為市場的主流。特別是國家對保障房建設的要求。因此，如何設計出更好的中小戶型是當下業內都比較關注的問題。
2 中小戶型住宅設計中存在的一些問題。
2.1 中小戶型群眾認同率比較低
在建筑模式上，目前對中小戶型缺乏足夠的研究，沒有相應的體系去支撐它。在大多數人眼中，中小型住宅面積狹小，設計不標準，簡陋不舒適。因而都一味的追逐大戶型的住宅戶型。受到群眾這一思想的影響，許多開發商與設計人員在規劃住宅小區的時候也會盡量避開不設計此類戶型。
2.2 中小戶型設計缺乏相應的規范標準
國家對于房地產這塊的政策也是隨著時代的不同一直在變，最近各個地區設定了中小戶型設計相應的細則。要想在設計的過程中，不與新的規范標準發生沖突，又設計合理，不是一件易事。比如說：在住房規范中對于雙人臥室、單人臥室，還有起居室的規定，為了提高舒適度，目前的設計規范都是低限要求的，各個房間的面積不得小于一定面積，在加大中小型戶型設計力度的時候，一不小心就會觸犯這個規范。因此制定完善的設計規范標準對于中小型住宅設計有一定的推動意義和指導意義。
3 中小戶型住宅設計面臨的挑戰
3.1 各功能分區要明確
住宅內部分區由原來的混合區分為動區和靜區。動區一般包括客廳、餐廳等；各功能空間也由原來的兼用空間分為公共空間、私密空間和半私密空間。私密空間一般指臥室和衣帽間等，公共空間一般指餐廳、客廳等。半私密空間一般指公共衛生間、浴室等。在中小戶型住宅設計過程中要正確處理這些功能分區的關系，滿足各功能分區的要求，是接下來設計的前提和設計成果成敗的關鍵。
3.2 交通組織要合理
功能分區合理劃分以后就是怎樣把這些功能分區合理聯系起來，這就涉及到交通流線的設計。如果交通流線設計得當，會使各功能分區聯系緊促且不會造成相互干擾，而且還可以有效的節省室內有效的使用面積。順暢的交通流線設計，能有效利用有限的戶型面積。
3.3 各個功能空間尺度要適宜
中小型住宅面積主要由交通空間、家具等要素來確定?？臻g只有滿足各功能尺度的要求才能保證正常使用。因此，空間面積過大，會造成浪費；而空間面積過度縮減，就會影響空間的正常使用。根據相應的規范要求，一般起居室的使用面積在15～18平方米每套，布置家居墻面長度不應小于3米；廚房使用面積在6～8平方米每套，布置家居墻面長度不小于2.7米；衛生間的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長度不小于2米；餐廳的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長度不小于2米。
3.4 通風、采光要處理好
住宅的通風好的話對住戶的身體健康，身心舒適度會有直接影響。在中小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，充分考慮較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。平面設計中應著重考慮自然通風，有效的改善室內空氣質量和衛生狀況。特別是廚房和衛生間是家居生活中最主要的空氣污染源，應對兩者的通風進行合理設計。
4 中小型戶型住宅設計的走向和發展趨勢
中小戶型住宅設計逐步從單純的技術路線走向策劃設計。住宅作為一種商品逐步推向市場，設計也亦此。開發商目前已經不把設計單純的看作是制圖的過程，而是逐步把設計作為策劃的一部分。也就是說開發商根據目前市場需求要求設計者如何去設計迎合人們的胃口，這樣很有目的的給開發商帶來超額利潤。
中小戶型住宅設計走向精品化。我國中小戶型住宅設計已開始從粗放型逐漸轉向精細型，創造精品應成為設計者的神圣追求。精品是市場優勝劣汰的必然產物，只有創出精品才能在市場競爭中立于不敗之地。中小戶型住宅設計精品所帶來的無形資產是巨大的，“精品效應”已成為設計單位的生存之本：精品不但提高住宅本身的價值，同時也提高了設計自身的價值。住宅宅戶型也要創造精品，這些精品在適應居住人生活行為的同時，還引導人的生活行為，甚至改變人的生活方式。
5 日本住宅供應體系對我國保障房體系的參考意義
5.1 日本住宅都以套內使用面積作為住宅面積計算標準，這樣就避免多層、高層每層戶數的多少對公攤面積的影響，尤其是小面積住宅對公攤要求嚴格的前提下，避免了建筑面積大，而套內面積小的情況，對統一評價標準有著重要的意義。
5.2 建設工程工業化、戶型面積標準化、產片精細化是日本小戶型住宅特別是保障房住宅發展的主要之點。工業化的住宅建設體系保證了大量住宅的快速。高質量、低成本的建設。國內大的開發商萬科也在探討這種模式的可行性。根據對小戶型及保障房人群的家庭構成及變化的精準科學分析，設計了適合這類居住家庭的大、中、小戶型，全國統一標準；而不是像我國的現狀，國家出標準，各地出細則，設計師一直在探討房型。
小戶型住宅設計范文4
一、小戶型住宅空間設計方法
1.靈活劃分空間，突出實用性小戶型住宅空間設計是通過綜合考慮家庭成員結構、居住者的職業、收入水平以及個人的生活習慣等因素來進行的，它不破壞原有住宅承重結構，其空間劃分和空間組織更具有靈活性和充滿活力，它不僅劃分了空間的使用功能，而且建立了生活在其中的人與人之間的親密關系，它將住宅空間的復合性、多樣性、流動性表現得淋漓盡致，因此，住宅空間環境也更好地適應了當代人們個性化的生活需要。在框架、框剪結構的小戶型住宅中，除了衛生間和廚房由于管道設備的布置不能隨意改變其使用功能外，其它空間由于沒有墻體的限制，通常的幾室幾廳的空間分布格局不再作為空間劃分的依據，你完全可以依據自己的實際使用需求重新劃分空間位置。
2.彈性空間設計，滿足人們多樣化的生活需要彈性空間設計是指住宅空間可在人們未來生活中根據居住者生活需要改變自身用途的一種設計方法，它滿足了居住者現在及將來生活需求的變化。彈性室內空間設計一般多采用如輕鋼龍骨、紙面石膏板、刨花板等具有可拆卸并且造價低廉的裝飾材料，在改變空間用途時可隨時拆卸。象征性的分隔手段也常用于彈性空間的設計，比如采用家具、隔斷來分隔空間，甚至是顏色、材質及設計造型的變化來劃分空間。彈性空間設計對室內空間的劃分是靈活多變的，能夠營造出豐富的室內空間形式。
3.弱化或拆除空間界限，讓不同空間相互滲透空間的相互滲透一方面是指將不同功能的室內空間保持通透，實現擴大室內空間視覺范圍和增加室內空間視覺層次的目的。小戶型住宅要在有限的居住面積里獲得開闊的空間視覺效果，促進家庭成員之間的交流互動，就要減少墻體、隔斷帶來的視覺阻斷。弱化或拆除空間界限，將兩個甚至多個空間融合到一個空間里，實現不同空間之間的相互滲透，是實現這一目標的主要辦法。例如將相鄰的客廳、餐廳和廚房原有的空間分隔墻體進行拆除，融為一個空間層次。廚房最好設計成半開放式，將油煙烹飪區進行封閉設計，洗菜區及操作臺進行開放式設計，家庭主婦做飯時能夠與家庭成員進行很好的交流?？臻g的相互滲透另一方面體現在強調外部空間向室內空間的滲透，將室外的風景引入到室內空間中，實現室內外空間環境的有機結合。這種空間設計形式，能夠讓小戶型住宅室內空間環境變得豐富。
4.采用靈活的設計手法，定義空間的功能在居住空間里有些空間如臥室、衛生間有很強的私密性，書房要求安靜、不被打擾。對這些空間進行設計時，應注意既能實現整體空間的視覺開闊，又要實現私密性，看似矛盾的兩個要求其實可以整合在一起。私密性要求對空間進行封閉，保持整體空間視覺開闊就要對空間進行開敞，可以采用開啟的推拉屏風或滑動門，以便在需要的時候阻斷或開啟空間。通過這種空間設計手法能更好地實現不同空間功能要求，獲得豐富的空間體驗。
二、改變傳統家具的使用模式，實現一物多用的功能
要求小戶型面積小，但人們還是希望室內有強大的儲物功能空間。為了滿足人們生活需要，就要改變傳統的家具設計思路，對使用功能進行新的詮釋，實現一物多用的功能要求。例如地臺具有很強實用性，它可以設計在陽臺、客廳、書房、工作室，甚至是臥室特別是面積狹小的臥室，地臺除了保持其原有使用功能之外，還可以利用地臺做床使用，利用地臺下部空間實現儲物功能。有些儲物柜放平之后可以當做床體來使用。家具兼做儲物功能的例子還有很多，需要設計師在進行室內設計時多一些創意。
三、小戶型住宅室內色彩設計
小戶型住宅的室內色彩設計應該遵循“簡潔明快”的原則。多采用一些明快的色彩組合，少用深色、暗色。主色調可選用白色、米色、高級灰，色彩的搭配可通過軟裝部分來實現，如選用合適顏色的窗簾、沙發，再就是可選擇一些純色、亮色的裝飾品作為點綴，軟裝設計對室內裝飾風格的營造起到了重要作用。還要考慮在室內擺放合適的綠色植物，能夠調節室內色彩的關系。
四、總結
小戶型住宅設計范文5
關鍵詞：小戶型住宅；面積和空間設計；方案
中圖分類號：TU2
1小戶型的概念
根據標準中對套型建筑面積進行了明確規定：套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層使用面積系數。要弄清楚套型建筑面積的定義就要弄清楚標準層使用面積系數的定義：標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；住宅標準層使用面積等于本層各套型內使用面積之和；住宅標準層建筑面積按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍成的水平投影面積計算。顯而易見。套型建筑面積與人們通常所說的建筑面積不是一個概念，兩者之間相差陽臺面積。弄清楚了套型建筑面積的概念之后，馬上考慮到：在保證功能布局舒適合理的前提下要在90㎡套型建筑面積內設計出一居室很容易，設計出兩居室就有些難度，設計出三居室就相當難了。那么，該如何人手呢?
2小戶型建筑設計的指導思想
(1)簡潔實用，避免大而不當的浪費。小戶型建筑面積的限制使得在小戶型建筑設計中首先應貫徹的指導思想就是“簡潔實用、不浪費面積”。我們知道，住宅套型空間分為很多功能區，例如廚房、衛生間、起居室、餐廳、臥室，再大一些的住宅還設有活動室、多功能室等房問或空間。在有限的建筑面積內要實現完備的功能分區，面積有一點浪費都是不可能做到的。各功能區本身的面積控制比較容易做到，難點在于聯系各功能區的交通空問。所以在設計時應更加關注交通空間，在組織好各功能區的同時努力控制交通面積，做到戶型設計簡潔實用、不浪費面積。走道、入戶線路盡量短捷，小戶型戶內走道控制在一個房間以內，盡量結合餐廳、客廳等公共部位，保證采光及視線開闊；衛生間以最佳布置取勝，數量與戶型面積相匹配。通常90㎡的戶型以三房二廳一衛為宜，臥室、客廳的入門位置及開窗位置直接影響房間家具的布置，要精心設計，避免大而不當的浪費。
(2)功能齊備，不簡化、不舍棄使用空間。在建筑面積受限制的情況下，有些戶型設計不得已舍棄了一些功能空間。例如一居室設計舍棄了廚房，只預留了開敞的操作臺；兩居室設計舍棄了起居室，只設計了不能兼作起居室的小餐廳；三居室設計更是舍棄了諸如洗衣間等更多功能空間，造成住戶使用極不方便?，F在市場上流行的solo、零居室等戶型設計實際上都是簡化或舍棄了一些住宅套型功能區或功能房間，從而壓縮了建筑面積后形成的小戶型設計，嚴格地說這些戶型不能算是真正意義的住宅套型。中明確指出：住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。因此，不論是幾居室的戶型設計，臥室、起居室、廚房和衛生間等功能空間絕不可以簡化或舍棄。
(3)精心設計，合理利用好每一寸空問。良好的、考慮周全的前期建筑設計能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費。對于小戶型而育，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，精心設計也就更為重要。小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。其中，50~60㎡甚至30~40㎡類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主。50~60㎡以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。就年輕單身人士這一類住戶群而言，一般具有居住年限不長、流動性大、居住功能常多位一體等特點。與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩定、活動較單一等特點，室內的靜態休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大。在戶型設計時需結合小戶型“小”的本質，綜合考慮以上不同住戶群的特點，在細節上下工夫，精心設計，合理地利用好每一寸空問，讓設計細致入微地體現“以人為本精神。
3小戶型建筑設計的關鍵問題
(1)建筑進深不宜太大。套型建筑面積可大致理解為建筑進深與建筑面寬的乘積，小戶型建筑設計中，若建筑進深太大，則建筑面寬就會相應縮小，從而導致房間采光、通風效果不理想。住宅建筑進深通?？刂圃趌2~14m，小戶型住宅建筑進深就更應小一些。以兩居室設計為例，若建筑進深為12m，扣除外墻、公共空間(樓、電梯間)，建筑面寬大致為7m左右，正好布置一個開間3.6m的起居室和一個開間3.3m的臥室。若建筑進深再大一些，起居室和臥室的開問就達不到上述尺寸，從而導致房間采光、通風效果不理想。
(2)精細控制公共空間面積。從套型建筑面積的定義中可以看出，90㎡建筑面積是包含了公共空間面積的，要想在有限的面積中刨造更多的套內使用空間，精細控制公共空間面積是必不可少的手段。在小戶型建筑設計中精細控制公共空間面積有以下方法：在公共電梯廳及住宅大堂面積不減少的前提下。盡量減少交通面積、縮減管井面積，合并樓梯平臺與電梯候梯廳，以獲得較高的使用率。但走道、樓梯平臺、電梯侯梯廳寬度都必須滿足國家規范，并方便住戶使用。
(3)各功能空間設計注重復合利用。在有限的建筑面積內要實現完備的功能空間．僅靠壓縮每個功能空間的面積往往是不夠的，甚至有時還會使戶型變得不合理。這時復合利用各功能空間就成了解決此問題的好辦法。根據功能空問使用時問的差異進行復合利用，提高空問使用率，可有以下做法：起居室與餐廳合用；起居室與多功能室合用；陽臺與洗衣空間合用等等。對于小戶型來說，衛生間和廚房這兩個功能空間是靈活性設計的關鍵所在。提倡廚房、衛生間的復合利用更是小戶型設計的重中之重。如開放式廚房與餐廳的復合利用；衛生問按功能分間有利多人同時使用。衛生間前走道與洗衣間復合利用等等都是住宅空間復合利用的好辦法。
(4)建筑外形盡量避免過多凸凹。建筑外形避免過多凸凹可在相同條件下節省外墻面積，從而使有限的建筑面積更多地被應用到套型空間中去。建筑外形避免過多凸凹也有利于建筑節能，使小戶型建筑更符合建筑發展趨勢。
(5)注重使用空間的靈活性。小戶型的使用者絕大多數是生活還沒有完全定型的年輕人，隨著使用者生活的變化，原來的戶型布局漸漸不適用了。如果戶型空間可靈活分隔，那么，不論什么時候小戶型都能適應使用者的要求而不會被淘汰。要實現這一目的，可根據戶型使用者的家庭結構、生活模式、職業更換等變化進行調整，采用大空間結構體系、可拆裝的輕型隔墻和可改動的設備設施等技術予以保證。
4小戶型建筑設計的深遠意義
現在很多住宅是短命的，盡管是按照壽命50年設計的，但就目前市場上的實際情況來看，住宅的經濟壽命大概只有20~30年，原因是靈活性差、改造的余地太小、選材和維護存在一定問題。因此，對90㎡以下中小戶型的研究可以催生“長效住宅。增加住宅的靈活性設計，實際上是實現“長效住宅”的有效手段，延長住宅的使用壽命和經濟壽命，與節能、節材的大原則相一致。90㎡以下中小套型住宅設計需要特別關注人的居住行為和人體工效學，而上述論點也正是從這些方面提出了增加住宅靈活性和舒適性的諸多建議。提倡住宅設計滿足全壽命周期的需要。所以，小戶型建筑設計不僅僅是現階段建筑師面臨市場應該進行的工作，更是為了住宅發展應努力研究的課題。
5結語
小戶型住宅設計范文6
關鍵詞：小戶型；建筑套型；老少居；設計
Abstract: the development trend of construction, design and large-sized apartment buildings Taoxing more popular, large-sized apartment buildings Taoxing design is combined with the design of a livable China two generations living together in a traditional idea. In this paper, the author mainly on the experience of some of the ideas and methods of design, large-sized apartment building model, are analyzed in the paper, aiming at the two generations living together the concepts presented in the large-sized apartment residential design some reference methods and strategies, for reference.
Keywords: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design;
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）
據調查顯示小戶型建筑主要分布在城市的一些繁華路段，交通方便的顯著特征。從物業用途來看，主要分為投資型及過渡加投資型兩種。從規劃指標來看，小戶型物業均存在容積率高、梯戶比值高、綠化面積少；有多層商業裙房，生活環境不純粹的特點。但因其置業門檻相對較低，投資風險較小，與其它物業有著很強的互補性，因此長期存在。
一、小戶型建筑套形主要問題分析
從實際調查來看，目前影響小戶型物業發展存在幾個主要問題。 1.房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配備不足，可能缺少儲物空間、廚房或是日常起居活動空間。由于功能的缺失降低了小戶型作為居住物業的使用價值，還有一些諸如客廳采光不足等不合理設計造成的居住功能差的問題。 2.得房率低，走道過長。如今，小戶型公寓的得房率普遍低于常規住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，這與通常新建住宅80%以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇。 3.公共空間擁擠?，F有小戶型公寓，大多是一梯十幾戶、二梯十幾戶的電梯設置。平均每部電梯要承載上百戶的上下運量，其擁擠、久等狀況也是可想而知的。
二、規劃層面提高小戶型建筑容積
通過有效規劃，采用多種方法提高容積。
1.斜向布置
建筑物在斜向規劃時可以降低間距系數。規劃設計時充分利用朝向日照的關系擺好住棟，可以節省土地并活躍小區布局形式。
2.板、塔結合
將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔或板，然后分別按照建筑日照設計規范進行計算，可以有效縮減建筑間距。
3.利用住棟斜邊單元
斜邊單元在日照上有優勢，采光通風較好，視線開闊，立面、體型設計易出彩。當容積率略有不足時，斜邊單元有“擴大”面積作用。當排樓時剩余寬度大于1 而不足2 個單元時，可以選擇斜邊單元擴大面積?？梢誀奚R近市政道路的斜邊單元，為組團內部降噪。
4.利用住棟盡端單元
為充分利用外墻面較多且日照通風好的端部單元，可采用改變套型和增加戶數的辦處理套型。下圖1、圖2、圖3 為設計實例。
圖1 盡端單元一梯三戶設計實例
圖2 改變套型，增加房間個數
圖3 盡端單元老少居套型設計實例
三、住棟層面設計探討
一梯兩戶板樓，由于公攤面積較大，每戶的套型建筑面積若想控制在90 平米以內，同時既要節地又要保證使用功能和一定的舒適度，套型的面寬和進深應當遵循一些規律。一梯兩戶板樓在90 平米，70%的政策下很有可能被一梯多戶取代，板樓在住宅建筑中也將讓位于塔樓、板塔結合式、連廊式住宅。以下將比較
上述住宅形式的優缺點。
表1 板塔、塔樓、連廊式住宅比較
四、功能模糊與空間復合
在使用面積有限又要保證各個功能區域實現的情況下，可以通過在室內設計的層面上，利用空間復合的手法實現各個區域功能。
（1）餐廳與起居室的復合。在可能的條件下將餐廳和起居室兩個功能空間合一，省去走道面積，使功能基本不受影響，空間的靈活性也較強。
（2）廚房與餐廳的復合。將廚房設置成開放式，與餐廳的區域整合，充分利用空間，部分櫥柜及冰箱移入餐廳，設置服務陽臺等。
（3）起居室與書房的復合。利用起居室的一角，構筑工作空間。在充分利用空間的同時又給主人在辦公之余享受與家人的互動。
（4）臥室與書房的復。利用主臥的一角，構筑靜態的工作、學習空間。這樣設計同樣可以讓主人與家人之間有一個靜態的互動。
五、概念式的小戶型住宅
在小戶型發展的當今，涌現了大量概念型的小戶型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本節我們著重介紹一下兩代同居的概念小戶型住宅。即相鄰兩套戶型既能分開又能合并使用，方便了子女與父母相互照顧，且具有兩套產權證，將來無論出租還是轉讓都很便利[1]。這種“分得開、住得近”的“兩代居”居住方式，既保留了傳統的東方家庭模式，又能適應現代人的生活需要。
1.設計要點
看功能分區合不合理；看設計細節是否人性；看平面布局適不適用[2]。功能分區要分得開、住得近。人性化設計則要多注重細節，老年人的起居室宜朝陽布置，居室、廚房、衛生間等處應設急救按鈕，并與年輕人的居室相通，墻角要平整，不能出現尖角，以免碰傷，室內盡量不設臺階、坡道、門檻等，衛生間內馬桶、浴缸旁要設置保持身體平衡的扶手。平面布局方面，老年人臥室應該靠近通道口和衛生間，活動區與其他家庭成員活動區應該有分有合。
2.老少居的案例分析
（1）日本。為了解決年輕人對老年人照顧問題，并使住在一起，又能獨立生活，開發了“老少居”住宅。這種住宅大約為三層，老人起居室安在底層，二三層由年輕人居住。同樣設有廚房、浴室、衛生間等，平時可以和老年人分開居住，獨立生活。住宅的門廳一般共用，分區使用。從底層上二三層的樓梯，可以設在門廳內，也可設在門廳旁。樓梯設在門廳旁時，門與門廳相通，年輕人從樓上下來后可直接進入門廳。
（2）南京?！耙煌霚备拍钆d起。所謂“一碗湯”指端上一碗湯往返于父母與子女的住所之間，湯仍然是熱的。此時“老少居”已打破兩家住一層樓的限制，父母與子女可以住在一棟樓的不同樓層，也可以是同一小區的不同樓棟，甚至也可以是臨近的兩個小區。這種新型親情鄰里社區成為南京“老少居”的升級版
（3）廣州?！澳缸佑H情居”的名字推出了“老少居”戶型。具體的結構方式是在相鄰兩棟多層樓與間搭建露臺，使相近兩套房連為一體成為一戶的戶型結構，露臺既是連接老人和兒女居住單位的通道也是最大的觀景陽臺。
3.戶型平面分析
一套房子有一個門，老年人和子女同用一個廳，居住相關聯，各自生活區分開但卻并不孤立。這樣的設計需要注意更多細節，要考慮到年輕人和老年不統一的基本活動尺度滿足兩者使用。
半同居類型，開門是一家，關門是兩家。各自有各自的廚衛客廳。但沒有完全分離，年輕人亦可以照顧老年人的生活起居。此種戶型對房間面積有一定要求，對于樓棟戶型也有要求。在使用上互不影響。錯層優點是利用率高、豐富室內空間、客廳3.9 米層高增加空間高度。缺點是老年人居室只能局限于底層，錯層樓梯對于老年人活動有限制。
高廳組合優點是豐富室內空間，利用率高，合理分割卻沒有分開，主人房設在上層,私密性強。缺點是適應較大戶型采用，老年人只適用于下層，活動范圍較小。小躍式戶型優點是戶戶均能向海景景觀，55 平方米即可做到一房一廳一衛一西廚，適合濱海度假投資類戶型。缺點是廚房設在樓上不盡適宜。
參考文獻：
