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小戶型裝修范文1
《經濟觀察報》經濟觀察研究院院長清議先生在其博客中（blog.sina.com.cn/u/4a46559f010004w8）的《為什么城市人口仍將大幅增長》一文中，認為主要是城鄉收入差距導致了國內城市人口的快速增長，并預測，到2025年國內城市人口比例將提升到70%，生活在城市的人口將由目前的5.62億人增長到10億人。隨著人口基數的增加和城市人口比例的提高，城市房價逐年攀升，住房壓力將越來越大，短期內并無緩解的趨勢。近年來，國家加大調節力度，針對房地產市場的突出問題出臺了各種政策，其中2006年出臺的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中就提出了90 m2以下住房須占項目總面積7成以上、個人住房貸款首付比例不低于3成等“硬指標”。
90 m2以下屬小戶型住房。在建設節能、經濟型社會的大背景下，由住房政策的導向和人均GDP漲幅相對房價漲幅偏低等多種因素的影響，小戶型將在各種戶型住宅中占有較大比重。如搜房網統計數據表明，2006年“十一”黃金周推出的11個樓盤中除“水岸星城”外，其余樓盤均以中小戶型為銷售重點。再如《武漢市住房發展十一五規劃綱要》中亦規定在將來的5年中，武漢市要大力發展“節能省地型住宅”。因此，小戶型的設計裝修將具有較大的市場，對城市居民住房條件的提高和改善亦具有重要的意義和作用。
國內的建筑設計與室內裝修一般都是分開進行的兩個過程，甚至是互無溝通的兩個設計班底。良好的、考慮周全的前期建筑設計能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費，對于小戶型而言，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，戶型設計也就更為重要。本文將從住戶使用需求的角度，結合裝飾裝修來研究小戶型設計。
1 小戶型住戶群及其特點
小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。其中，50~60 m2甚至30~40 m2這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主，50~60 m2以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。如在北京地區的租賃市場調查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在1 200~1 600元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為28歲以下年輕人。①就年輕單身人士這一類住戶群而言，一般具有居住年限不長、流動性大、居住功能常多位一體等特點。選小戶型為婚房的新婚夫婦亦多為年輕人。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。
與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩定、活動較單一等特點，室內的靜態休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大?？傮w而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。所以，布置戶型時在功能分區上應注意權衡公共空間和私密空間的比重與分隔，合理安排儲藏空間。
在戶型設計時需結合小戶型“小”的本質，綜合考慮以上不同住戶群的特點，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功能的前提下，針對不同住戶群的特點體現其特質。
2 目前小戶型設計裝修中存在的問題
究竟要有哪些“所為”，又有哪些“不可為”？這是不可一概而論的，但總的原則性如何把握，我們可以從下面的調查研究中有所啟示。
以廣州某小區為例，在朱小雷的《非介入性評價方法研究：廣州某居住小區建成環境主觀評價》（《華中建筑》2006年第8期）中顯示，差景觀向以中小戶型為主，設計成緊湊戶型，有平面死角和采光差的房間。該小區有78 m2以下、78~92 m2、100~106 m2三種戶型，其中小于70 m2 的為兩房一廳，70~78 m2為兩房兩廳（三期）或三房一廳（二期），85~95 m2的為三房兩廳。根據該文改建報告抽樣分析，在此整理出部分小戶型改建分析表（表1）。
建筑構件的改建能反映出前期戶型設計與后期裝修、住戶使用之間的契合程度，從側面間接地提出了住戶需求。由表1可見，修改動作主要集中在臥室的內墻和門的變動上，其次是廚廁。內墻和門的位置的改動表明室內空間需求的差異性較大，個性差異明顯；改變門的開啟方式、打去內墻或代之以輕型隔墻強烈顯示出住戶對節省空間、合理利用空間、加強使用空間完整性的要求；對廚房和廁所的大量改動和裝修體現了人們利用設備改善生活方式、提高生活質量的要求，以及更注重生活內在舒適性的趨勢。
3 小戶型設計及裝修要點
結合上述住戶群特點和需求，可歸納出對小戶型設計裝修提出的幾大要求：①保持使用空間的完整性和靈活性；②合理劃分功能分區，隔而不斷；③最大限度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡量避免死角；④把握簡潔、時尚、舒適的原則，突顯個性特色。
要滿足這些要求，可能更多的是需要在細節上下工夫，讓設計細致入微地體現“人本精神”。
3.1 小戶型設計
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一、改變居住觀念。
小空間尺度緊湊，因此奢侈地希望每個房間只有一項特定的功能，對小戶型居住者來說是不現實的。調整居住觀念，是設計小戶型的基礎。
Tips：
1 有選擇地購置添加生活用品，以是否必須為基本衡量標準。
2 以日常活動需求來動態地區分區域和空間，而不是單純地設置單個房間。如廚房和餐廳可以合二為一，臥室晚上是休息的地方，白天則可用作工作室。
3 在設計格局時，最大程度地利用空間，盡可能讓各空間相連。
4 墻壁最好刷成一樣的顏色，以免造成視覺上的隔斷。
5 選擇多用途家具，而非單一功能的設備。
二、設計布局
多功能區的每一寸面積都要計算仔細，并準確考慮到它們的使用規劃。合適的尺度非常重要，布局圖的繪制以及室內家具的配置方案都要前期設定好。
Tips：
1充分利用自然光，并應不同的家居活動需求，為多功能空間設計合理的照明方案。
2 注意水電管道的走向，這些都是很難改動的設施，盡量將它們集中在統一區域。
3 利用空間中的不規則區域，來設置儲物柜。
4 盡量減少空間中的墻，用布簾和屏風等可活動物件來制造隔斷。
三、利用上部空間。
有的小戶型會有挑高設計，在裝修時，利用上部空間來彌補地面面積的不足，是較為常用的辦法，但要處理得當則不是一件容易的事。
Tips：
1 向上搭建新的空間，需要咨詢專業建筑師和工人，安全是首要考慮的。
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2、從價格方面來講。如果對于購房者來說，預算充足的情況下，完全可以選擇大戶型的房子，雖然大戶型的房子價格貴一些，但是由于面積大，格局開闊的緣故，居住起來肯定是非常寬敞舒適的，有時候朋友過來探望，也可以有多余的房間住宿，房子里的空間也夠開闊，不會讓人覺得有緊迫感。對于小戶型的房子來說，價格是一大優勢，相較于大戶型的房子來說，小戶型的房子價格真的便宜了不少，尤其是對于剛剛參加工作的住戶來說，小戶型房子的首付也要更便宜一些，給他們帶來的買房壓力也會更小一些。
3、從裝修角度來講。大戶型房子的面積較大，裝修起來可能會更麻煩一些。對于同樣的一套裝修方案來說，大戶型的裝修難度明顯要高于小戶型，而且所用的裝修材料也要多于小戶型，整個裝修流程算下來，花費的成本大大超過小戶型房子。
3、從格局方面講。小戶型的房子由于面積較小，可能會導致功能分區的不合理，這種不合理將會大大降低生活質量，而且功能分區不合理的話，也會給人一種緊迫感，而大戶型由于面積足夠大，完全不會出現這種情況。
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關鍵詞：精裝修，住宅產業化，必由之路
1.什么是精裝修住宅
精裝修房是隨著我國現代化住宅產業的發展應運而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產開發商將房屋交付消費者使用前，房屋的水、電、廚房、衛生間等基本硬件配套設施已投稿完備。一般來講，精裝修房具備以下四個特征(參考萬科相關論談)：
1）業主與開發商簽訂裝修合同，如有任何質量或其它問題也只需與房地產開發商進行交涉；
2）建筑、裝修設計一體化。住宅裝修設計在住宅設計的前期就開始介入，專業的室內設計與建筑設計的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環境；
3）現場施工裝配化。。施工徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式，代之以專業的精裝修工程承包商提供的規?；?、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產品由專業生產商按工業化生產方式提供給工程承包商。精裝修的工程質量在先期就由工業化的產品生產作出了充分的保證；
4）精裝修引導科學的個性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區。精裝修完成的是由房產開發商按業主要求的、不同檔次的統一標準的硬裝修，而真正彰顯住宅個性化的軟裝飾由業主在精裝修完成后充分、自主的決定。
2.精裝修住宅的形勢與前景
早在1999年和2002年，中央就出臺了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內房地產市場日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質[2008]133號），指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。隨著有關實施的操作細則陸續出臺，全面取消毛坯房、倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨,精裝住宅即將成為城市住宅的主流產品。
在政府相關政策的推動下，精裝修房比例逐漸增加，裝修品質日益提高，受到越來越多的購房者青睞。根據CRIC系統對上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的預售樓盤的統計，結果顯示，2009年前三季度四城市精裝修房屋的預售占比分別達到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在精裝修房中所占比例更高。優秀房企普遍意識到精裝修不僅提高物業的附加值，而且在很大程度上提升了企業的品牌價值和市場美譽度。
隨著倍受矚目的哥本哈根氣候大會把“節能減排、發展低碳經濟”再一次推到了風口浪尖上，這將是今后我國各行各業所要遵循的一個共同目標。著眼于房地產，發展低碳經濟、倡導節能減排的綠色建筑將給房地產業界帶來一場產業化的全新革命！ 剛剛落下帷幕的2010中國地產新視角高峰論壇提出的主題—品質地產，更為今后房地產的發展指明了方向。而精裝修做為“綠色建筑”不可或缺的一部分，將在政府的大力倡導與扶持之下，取得越來越舉足輕重的作用，成為地產界一個顯著的發展趨勢！
3.精裝修住宅較毛坯房的優勢所在
精裝修房是市場細分的必然結果，滿足了部分購房者的需要，由地產商負責裝修，節省了購房者的時間，人們不必在緊張忙碌的同時，再去考慮自己的裝修問題，這是精裝修最直接的好處。除此之外，精裝修房和毛坯房相比還具有六大優勢:
1)精裝修房消費者可享受經過專業設計之后的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間；
2)在建筑設計階段就考慮到住宅設備如戶式中央空調、熱水器、凈水器、散熱器等的安裝問題，使住宅整體性能更好；
3)由于精裝修住宅采用的是統一施工，這就避免了在毛坯房單獨裝修時發生的擾民現象和裝修過程中所帶來的鄰里糾紛，有利于和諧社會的建設。
4)由于存在進行集團采購的優勢，可以在相同的預算情況下使用更好的材料設備，住宅的性能價格比提高；
5)從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關，質量能夠得到充分保證，精裝修房講究環保，能保證裝修后的空氣質量，避免有害物質過多損害人體健康；
6)購買精裝修住宅時，消費者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴對象，售后服務更加有保障。如果用按揭的方式購買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的費用，那么也就等于裝修費用采用的也是按揭方式，省去了自己裝修一次性付清費用的壓力。
4.小戶型漸成新寵、精裝修讓其“錦上添花”
4.1在目前的住宅供應中，90平方米以下中小戶型占據較大的市場份額。而現在具有“迷你小戶型”之稱的30-50平方米的房源，得到越來越多的購房者青睞，一房難求的現狀在很多地區出現，究其原因主要有以下幾個方面：
1)房源總價款較低。近幾年，房地產市場發展過熱，房價上升速度驚人,在房價一路攀升、巨大的價格壓力下，眾多年輕置業者將目光投向適用、節約型的小戶型房源。
2)房貸利息不斷累積上升，30-50平方米小戶型可以選擇不貸款或少貸款的方式購買。由于總房款低，因此還貸年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市區交通便利的地方買一套這樣的房子，不僅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果買到的是精裝修房，還省卻了裝修的煩惱。
3)30-50平方米的小戶型房源在市場中具有“好買好賣”的特性。據相關的市場數據顯示，目標小戶型針對的客戶群，主要由三類人組成：首次置業的年輕人、外地移民和投資者。這其中，自住需求占據絕大多數。而這些自住需求群體，也正是每年住宅市場新增需求中占比例最大、增值潛力最高的客戶群。。自住客戶受經濟能力的限制，而不得不先選擇一套“低總價、小戶型”的房產來滿足初步的“安家”需求。而投資客戶一方面正是看中了這種戶型的需求量，另一方面也看中了小戶型房價低、投資額度小、交易相對靈活等優勢。
需求決定一切。從房地產市場表現來看，小戶型可謂風頭正勁。不僅有政府的“90／70”政策保障房源數量，開發商也開始用心琢磨小戶型項目的優化之道，而很多業內人士更一致認為：中國房地產市場在很長一段時間內，仍然會向著小戶型方向發展,小戶型開發在今后很長的一段時間內仍具極大潛力。
4.2 “精裝修”為小戶型“添彩”
縱觀小戶型房源的市場現狀，其存在價值已經被充分肯定，拓展空間也非?？捎^。為了彌補自身的不足，小戶型房源在發展中也不斷進行完善。。“精裝修”讓小戶型更加大放異彩！
首先“服務高于一切”的今天，精裝修已經成為房地產商增值服務的一種重要手段。同時，精裝修作為彰顯開發商品位、實現項目整體風格的一種方式，也漸漸得到了開發商的青睞。
其次,精裝修讓小戶型的空間更趨合理化?？臻g對于功能的限制，可謂小戶型的最大劣勢。但是近年來，戶型設計專家們一直致力于小戶型房源的戶型合理化問題，并取得了不俗的成績。現在，一間30余平方米的小戶型公寓式建筑，甚至也可以做到“廚衛廳臥、四室全明”的居住效果。這在很大程度上彌補了小戶型房源的不足，提升了小戶型的建筑品質。
通過統一設計裝修后的精致空間，可以更好地實現室內的空間利用和環境裝飾，而且可以省去業主的操勞，因而精裝修的小戶型越來越受到了購房者的青睞。
5.精裝修時代的到來
萬科集團董事會主席王石表示:“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場，實現住宅精裝修化；2014年萬科完全實現住宅產業化；到2015年，萬科不會再用傳統的施工方法，預計那時候一年的開工量，將在1300萬平方米到1500萬平方米。”
“精裝修”做為住宅產業化中“綠色住宅”的必由之路，在住宅產業化的領軍企業—萬科集團的倡議及帶領下，在全國范圍推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕！
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關鍵詞: 小戶型；住宅設計；原則；設計策略
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：
小戶型作為適應中國國情的主體住宅戶型，是當前中國房地產開發的熱點。如何利用小空間，創造功能齊全，舒適度高的居住環境，是我們努力的方向。
一、小戶型住宅設計的一般原則
隨著中國住宅結構的變化，很多建筑界和房地產界專家都認為戶型變化是對房地產行業的一個挑戰，也是一次機遇，可以使人們靜下心來思考如何在現有環境中，把中小戶型住宅做得更符合普通消費者的實際需求。不同的生活結構關系決定了不同的住宅功能關系，這種功能關系的變化也決定了小戶型設計有其自身的特點。
1、合理的平面布置
設計合理的平面布置，盡量減少浪費“交通”面積，將公共和私人空間分開，分清動態和靜態的活動等。小戶型住宅的面積雖小，功能卻不少，所以必須講求靈活的空間功能，小套型最好做平面可調劑、可改造、可多種組合的一種設計。
2、講求空間的高效性
空間的高效性體現在兩個方面：①是住宅的使用系數要高，分攤的公共面積要少；②是在相同使用面積的基礎上，提高可利用性。利于家具布置的墻面應盡可能整齊、完整、不零碎，具體包括房間的門窗設置的位置應適當。廚房、衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。
3、靈活的功能空間
小戶型住宅的面積雖小，功能卻不少，所以必須講求靈活的空間功能，小套型最好做到平面可調整、可改造、可多種組合的一種設計。不僅要求具有起居功能，還必須有會客，活動、學習的功能；單室戶中臥室的功能就更加復雜這就要求在空間設計時靈活設計隔斷，盡量少用固定隔墻，以使空間開敞，減少因為面積小而帶來的封閉和壓抑的感覺。
4、講求室內環境的舒適性
追求生活的舒適性是小戶型居住主體生活的目標，小戶型住宅室內環境的舒適性包括視野、采光、通風、日照等。市場上出現的不少小戶型住宅，犧牲小戶型的舒適性來追求小面積，表現為采光、通風差、北向，一年四季不見陽光，十分不利于居住主體的身心健康。起居空間可設置落地窗、凸窗，以擴大視野；臥室開窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點式住宅為板式住宅，盡量減少點式住宅中每層的戶數等等。
5、簡約的外部造型
在外部造型設計上，力求既能體現地方風格或是傳統風貌，又能反映時代精神。造型繁瑣必然增加造價，造型簡約、重復利用，才可以實現建筑構件、材料等的產業化，從而縮短施工工期，節省勞動力，降低生產成本。
6、集成的廚衛設施
因為廚房、衛生間設備設施最多、管線也最多。以前往往沒有成套的廚房、衛生間的設備，結果布置得不太緊湊，占用面積很大，所以要用集成的辦法，把管道的面積、功能的面積按照人體功能學的原理組織在一起，這樣既能節省面積，又不影響使用。
7、簡潔的室內裝修
現在的住宅裝修吸收了賓館豪華裝修的做法，結果住宅既不像住宅也沒辦法和高級賓館相比。所以簡潔的室內裝修，應該是清雅、明快，避免繁雜、奢華。為節省面積，家具應該盡可能做到多功能，比如床，可以豎起來是一個柜子，躺下來是一個床位。這樣通過對住宅設計的研究、家具和設備的研究,小面積會做得很實惠。
8、實用的科學技術
所謂“實用科學技術”，應該是因地制宜、就地取材，或者是多利用自然資源的技術。要提高小面積的性能，就要考慮科學技術，只有通過科學的手段，才能使小戶型室內的聲環境、光環境、熱環境、空氣質量環境保持良好。
二、小戶型住宅的設計策略
1、更新理念、組織空間
小戶型既不能犧牲居家應有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用犧牲舒適度，如影響廚、衛功能的使用，影響客廳應有的電視機的正常收視距離等。可見，麻雀雖小，五臟俱全，小戶型設計關鍵在于精心合理挖掘有效空間潛力，依靠正確的設計思路和熟練的設計技巧，設計出高效、靈活空間，其重點在于組織好玄關、起居廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、儲藏、陽臺八種類型的主要功能空間。
2、適宜定位、配置恰當
小戶型不等于降低定位標準，也不等于降低產品的舒適度、隨著經濟社會和科技的發展進步，更需注重住宅功能宜居性的提高與完善，滿足住宅物理環境和采光通風、環保節能；滿足設備配置現代化，智能信息化、管線綜合化、使用分隔靈活化等功能定位。
3、注重細部、注重構造
(1)模糊功能區域：玄關、入戶線路盡量緊湊，走道盡量結合餐廳、客廳，使其擴展為功能空間。
(2)陽臺：調整常用比例，注重客廳、陽臺分離的靈活使用。
(3)衛生間：優化、細化門開啟方向、器具布置和通風排氣等管井位置平面布置。注重廁、洗、浴潔污空間的分置，使其可以在同一時間同時利用。
(4)改變構件形式：適當多做凸窗、轉角窗、擴展空間和改善通風采光條件。
(5)臥室、客廳：門窗位置精心設計，避免大而不適用。
(6)廚房：采用緊湊合理的“L”型和“U ”型平面，餐廚之間的間隔墻使用隔斷，配置生活陽臺和相應的電器開關要合理布線；廚房平面還可以分為圍合的小面積有煙區和開放的大面積無煙區，使部分面積解放出來，兼做餐廳，而餐廳又可和客廳進行組合形成流動空間。
(7)貯藏：充分利用頂部空間，少占用樓地面面積。
(8)減少固定構件：注重承重墻的設置，提供彈性分隔的可能性和實用價值。
(9)采用簡潔明快的裝修，多用能擴展空間的材料；注意噪音處理和室外設備安裝。
(10)注重產品標準化、集約化、模數化、工業化。
4、注重樓面布局，優化“核心筒”
(1)板式、塔式結合。小戶型塔式結構，圍繞著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小戶型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與塔式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶變為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3 個朝向開間，改為小戶型的每戶1～2 個開間（包括1個半開間），這樣既可滿足通風、采光和朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。
(2)長、短進深結合。長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節地。而長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一定特色。
(3)平面梯級布局。將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖糇髯兺ǎ瑢⒅虚g前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。
三、結語
綜上所述，小戶型的設計需要“精密設計”，更需要大家予以關心，共同予以認真研究和實踐。小戶型住宅設計任重而道遠，設計師需要精心設計，綜合考慮，設計出既符合國家政策又滿足居住功能需要的理想住宅，創造更加舒適和人性化的居住環境。
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小戶型裝修范文6
是誰在買小戶型?
在一部分人崇尚別墅、花園洋房的時候，另外一部分人卻更青睞于小戶型家庭的打造。也許與現在年輕人越來越獨立的關系有關。老夫子都說“三十而立”，所以在古人的眼里，結婚生子并不代表著你就可以成家立業了，你或許仍然還是大屋檐下的一只金絲雀。但是現代社會不同了，越來越獨立的年輕人，在剛剛進入社會后，就吵吵嚷嚷著要另立門戶，獨自單過了。太大的房子，年輕人沒時間好好做清潔，于是70平方米以下的戶型就成為了他們的最愛。
但是在早幾年，小戶型并不看好，因為那時候房價還不是貴得離譜，工作了三四年的小兩口，貸點款，也能輕松按揭一套一百平方米左右的房子。但是隨著房價的上漲，以及2008年金融危機的影響，小戶型就受到了更多人的青睞。
有著中等收入、首次置業的年輕客戶群是小戶型的主力需求者。他們一般都是低年齡、高學歷的“新生代”。這些年輕的高學歷者在生活方式、家庭結構、審美愛好上都具有獨特性。他們更注重生活品質、生活質量，對私人空間的要求更為細致，另外，他們還相對比較自我，比較迷戀自己的個人空間。
過渡房和第一套房還含有投資的成分在里面。房屋不同于其他的產品，他還有投資的價值。房地產的投資功能，也帶動了小戶型的熱銷，或許在閑錢還不是很多，無力追求地段和大面積的時候，買套小戶型先住著，等以后有了能力，換套地段好或者面積大的房屋，這套小戶型就成為增值產品了，安全性主要體現在小戶型的抗跌性上。同一樓盤大戶型價格往往在調整，而小戶型在任何情況下都能很好出售，從而保障了小戶型的升值空間，轉手或出租都非常不錯。
精致、舒適的小戶型
小戶型只是代表房屋的整體面積小，并不代表功能不齊全，或者成為“壓抑”和“局促”的代名詞。
超小戶型的低總價往往是以縮小單元面積、犧牲居住舒適度為代價的，比如廚房短缺、空間狹窄；住宅功能比較單一，各居室一字長蛇排開，通風、采光都較差；一層十幾戶至幾十戶等問題。顯然，設計合理、功能完善的舒適小戶型才是我們真正需要的。通過精致規劃，巧妙設計，將面積的取舍點盡量卡在既保證功能完善又最少浪費上，從而就可以達到既經濟又不局促的效果。
在父母那個年代，他們不用為房屋操心。上班了，單位有集體宿舍，不論只是一張床，還是一個五六平方米的小房間，都是有安生立命的地方了。而結婚以后，單位就會考慮分配一個單間或者一套一室一廳的房屋給小兩口，因為是公家的房子，所以也就沒有了裝修和收拾的心情，抱一兩床棉被，左手拿個洗臉盆、右手抱個保溫瓶，在門上和窗戶上貼上幾個喜字，新家就這樣安下了。
