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房地產經濟協理范文1
第二條在本省行政區域內從事房地產經紀活動的單位及個人，應當遵守本辦法。
第三條房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案，取得房地產經紀機構備案證書，從事房地產經紀活動的公司、合伙企業、個人獨資企業等經濟組織。
本辦法所稱的房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息、咨詢服務、進行房地產策劃和居間業務的經營活動。
房地產，是指以委托人的名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金的行為。
房地產居間，是指向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。
房地產策劃，是指向委托人提供房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和項目運營并收取擁金的行為。
第四條省建設行政主管部門負責指導全省房地產經紀機構和房地產經紀人員的管理工作。
各市（州）、縣（市）房地產行政主管部門負責指導本行政區域內的房地產經紀機構和房地產經紀人員的管理工作。
第五條房地產經紀機構（含分支機構，下同）應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的市、縣房地產管理部門和省建設行政主管部門備案，取得省建設行政主管部門頒發的《吉林省房地產經紀機構備案證書》后，方可執業。
第六條備案機關應當及時將已備案的房地產經紀機構的名稱、住所、法定代表人、注冊資本、注冊房地產經紀人員等信息向社會公布，供房地產交易當事人選擇。
第七條房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產經紀人協理。
房地產經紀人員，須取得相應的執業資格證書，注冊合格后，持證上崗。
第八條房地產經紀機構分為一、二、三級三個等級。
（一）一級房地產經紀機構條件：
1.機構名稱有房地產經紀字樣；
2.從事房地產經紀活動連續5年以上，且取得二級房地產經紀機構等級2年以上；
3.有限責任公司的注冊資本或合伙企業的出資額人民幣100萬元以上；
4.有7名以上專職注冊房地產經紀人，8名以上房地產經紀人協理；或持有房地產經紀人注冊證書的人員不少于5人，持有房地產經紀人協理注冊證書的人員不少于12人；
5.有固定的經營服務場所；
6.檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
7.房地產經紀合同規范。
（二）二級房地產經紀機構條件：
1.機構名稱有房地產經紀字樣；
2.從事房地產經紀活動連續3年以上，且取得三級房地產經紀機構等級3年以上；
3.有限責任公司的注冊資本或合伙企業的出資額人民幣50萬元以上；
4.有5名以上專職注冊房地產經紀人，6名以上房地產經紀人協理；或持有房地產經紀人注冊證書的人員不少于3人，持有房地產經紀人協理注冊證書的人員不少于10人；
5.有固定的經營服務場所；
6.檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
7.房地產經紀合同規范。
（三）三級房地產經紀機構條件：
1.機構名稱有房地產經紀字樣；
2.有限責任公司的注冊資本或合伙企業的出資額人民幣10萬元以上；
3.有2名以上專職注冊房地產經紀人，3名以上房地產經紀人協理；或持有房地產經紀人注冊證書的人員不少于1人，持房地產經紀人協理注冊證書的人員不少于5人；
4.有固定的經營服務場所；
5.檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
第九條房地產經紀機構申請備案，應提交下列資料：
（一）房地產經紀機構備案登記表（一式三份）；
（二）營業執照正、副本復印件；
（三）法定代表人任職文件；
（四）房地產經紀人員注冊證書及聘任合同；
（五）企業章程及內部管理制度；
（六）已簽訂的房地產經紀合同1份。
第十條房地產經紀機構從業限制
（一）一級房地產經紀機構可從事房地產項目營銷策劃、房屋銷售、居間等活動，提供房地產咨詢及代辦手續等所有房地產經營活動。
（二）二級房地產經紀機構可從事除房地產項目營銷策劃以外的所有房地產經營活動。
（三）三級房地產經紀機構可從事除房地產項目營銷策劃、房地產以外的所有房地產經營活動。
第十一條省建設行政主管部門應當建立和完善房地產經紀機構信用檔案，房地產經紀機構應當按季度上報更新企業業績等信息。
第十二條房地產經紀機構或房地產經紀人員發生變動，應及時辦理變更備案手續；遺失證件的需在吉林省建設廳網站聲明30日后，方可申請補發。
第十三條房地產經紀機構從事經營活動，按國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》和其他有關規定標準收取費用，并接受房地產行政主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。
第十四條房地產經紀機構承辦經紀業務，應與委托人簽訂書面合同。
房地產經紀機構未經委托人書面同意，不得轉讓受委托的經紀業務。
第十五條房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示房地產經紀合同示范文本，供當事人選用。房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式。房地產經紀合同應當有執行該業務的注冊房地產經紀人員的簽名。
第十六條房地產經紀人員在執行業務時應當嚴格執行《房地產經紀執業規則》，主動向當事人出示房地產經紀人注冊證書或者房地產經紀人協理證書。房地產經紀機構與委托人簽訂委托合同后，方可對外相應的房源、客源信息。
第十七條注冊房地產經紀人員只能受聘于一個經紀機構，并以該機構的名義從事房地產經紀活動。
第十八條房地產經紀人員與委托人有利害關系的，委托人有權要求其回避。
第十九條房地產經紀機構開展業務，應當建立風險資金、業務資料檔案和業務臺賬，房地產經紀人員要將執業證書編號和身份證號在機構顯著位置公示，并寫入房地產經紀合同中。
第二十條房地產經紀機構各類房地產廣告，應載明經紀機構的名稱、房地產經紀機構備案證書編號。
第二十一條房地產經紀機構及經紀人員，在房地產經紀活動中禁止有下列行為：
（一）涂改、倒賣、出租、出借或者其他形式非法轉讓房地產經紀機構備案證書或房地產經紀人員注冊證書；
（二）轉讓未經委托人書面同意的經紀業務；
（三）索取、收受經紀合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，泄露委托人商業秘密牟取其他不正當利益；
（四）提高或者壓低經紀活動收費標準；
（五）允許他人以自己的名義從事房地產經紀活動；
（六）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；
（七）同時在兩個或兩個以上經紀機構執行業務；
（八）虛假信息和未經核實的信息；
（九）簽署損害委托人利益的合同；
（十）法律、法規、規章禁止的其他行為。
第二十二條房地產經紀機構違法違規從事房地產經紀活動的，由違法違規行為發生地的縣級以上房地產行政主管部門依照建設部《城市房地產中介服務管理規定》和其他法律、法規、規定進行處罰，并可由省建設行政主管部門向社會公布房地產經紀機構不良記錄。
房地產經濟協理范文2
一、我國房地產經紀從業人員素質普遍較低的現狀
房地產經紀行業亂象迭出，人們首先想到的可能是應該吸引更多高素質人才加入該行業。事實上，有關行業管理部門也正是如此考慮。我國2001年出臺的《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》和2015年出臺的《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》中都對高學歷人才報考房地產經紀職業資格提供了便利條件：獲得本科學歷或雙學士、碩士、博士學位的人員在工作年限的要求上要寬松很多。但政策的實施效果如何呢？
筆者所在單位在2016年下半年曾經做過一個有關房地產經紀行業的研究課題，課題組對廣州、深圳、重慶、大連、廈門、昆明、武漢、成都等城市以及海南省的房地產經紀從業人員進行了廣泛調查，共回收有效調查問卷近千份。調查的統計數據表明，在房地產經紀從業人員中，高中同等學歷的人員占比最多，達55.15%；其次是大專學歷人員，占比31.97%；本科學歷人員占比11.16%，排在第三；研究生及以上學歷人員占比非常少，只有0.21%，還趕不上初中及以下學歷人員的1.5%占比，如圖1所示。
圖1的數據反映了這樣的事實：目前我國的房地產經紀行業并不能吸引高學歷人才的加入。主要的原因包括：第一，高學歷人才在房地產經紀行業并不具有必然的競爭優勢，房地產經紀業務的工作內容主要是居間撮合，掌握足夠的房源信息即可，并沒有太多技術含量；第二，行業的收入水平并不足以吸引高學歷人才；第三，房地產經紀是一項很辛苦的工作，每天工作至晚上十點或以后，節假日無休是正?，F象，較高的工作強度讓高學歷人才望而卻步。
實際上，在海外其他國家或地區，對房地產經紀從業人員的學歷要求普遍較低，比如我國香港地區要求完成中學五年級（相當于大陸高中水平）或同等程度的教育，美國德克薩斯州甚至不做學歷要求。
二、如何提升從業人員的誠信水平和法律意識
既然不能寄希望于高學歷人才的大量加入來提升房地產經紀行業的整體素質，那么應該如何做才能提升其從業人員的誠信水平和遵紀守法意識？海外部分國家或地區的經驗是這樣的。
1.注重房地產經紀從業人員在誠信和守法等方面的記錄審查
在美國的德克薩斯州，打算從事房地產經紀行業的人員被要求必須向州房地產委員會證實自己的正直、信用與誠實，包括提供在FBI的指紋檔案并披露有無違法記錄，在德克薩斯學生貸款擔保公司（Texas Guaranteed Student Loan Corporation）沒有未還貸款或者已達成還款安排，如果州房地產委員會認為有必要，還可能會對申請者進行背景調查。在我國香港地區，個人必須被地產監管局判定是適當人選才能申請從事房地產經紀業務，其中考慮的因素包括不是未獲解除破產的破產人，不是精神紊亂的人或病人，沒有曾因欺詐、舞弊或其它不誠實的行為而被定罪，沒有曾因其它罪行被定罪等。在我國臺灣地區，無行為能力或限制行為能力、破產、犯詐欺、背信、侵占罪、害犯罪等被判處有期徒刑一年以上，尚未執行完畢或者執行完畢或赦免后未滿三年，以及受感訓處分尚未執行完畢或執行完畢后未滿三年者不得申請經營經紀業。在新加坡，申請進入房地產經紀行業也需要滿足誠信、無犯罪記錄等方面的要求，包括不是未清除債務的破產者，沒有被任何國家判處有罪，沒有在民事訴訟中被發現涉及欺詐、不誠實、違反信托等行為，沒有曾因濫用被拘留，或根據刑法（或臨時規定）等相關條例，被警察監管/拘留。
縱觀以上部分國家或地區的規定，其根本目的是保證加入房地產經紀行業的人員是誠信、守法，值得消費者信任并委托的。我國雖然也有類似的要求，比如2015年出臺的《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》中明確，申請房地產經紀專業人員職業資格需要遵守國家法律、法規和行業標準與規范，秉承誠信、公平、公正的基本原則，恪守執業道德。但事實上沒有可操作的實質審查措施，結果是形同虛設。
2.考試注重房地產經紀相關法律法規方面的內容
在我國香港，地產資格考試的內容主要包括《地產條例》和地產監管局方面的基本知識、規管地產工作的法例的基本知識、與建筑物有關的法律規管的基本知識、租務法例的基本知識等。在我國臺灣，不動產經紀人資格考試內容有五個部分，除國文外，其他四個部分是民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要。在新加坡，申請房地產銷售員資格的考試內容中土地法的基本知識（Basic Land Law Concepts），處理土地中的利益（Dealings with Interests in Land，內容有合同法、法、業主與租客法等），房地產行業規管等是重點。
反觀我國的房地產經紀專業人員職業資格考試，其中房地產經紀人職業資格考試分為房地產交易制度與政策、房地產經紀職業導論、房地產經紀專業基礎和房地產經紀業務操作四個部分；而房地產經紀人協理職業資格考試分為房地產經紀綜合能力和房地產經紀操作實務兩個部分。很明顯，我國的房地產經紀專業人員職業資格考試并沒有將房地產經紀相關法律法規作為重點考核內容，反而更加注重銷售技巧方面。筆者對此有些困惑，照理說，知法才能守法，如果房地產經紀從業人員連基本的相關法律法規都不了解，何談誠信守法經營與職業操守呢？再者，從政府行業管理的角度與市場經濟的要求而言，只要房地產經紀從業人員能夠誠信和守法經營，這些人是否掌握一定的銷售技巧并在行業中賺到錢，應該也不是政府行業管理部門需要操心和能夠操心得到的事情。
3.在進行房地產經紀從業資格分類的同時嚴格執業職能區分
前文提及的我國香港地區、我國臺灣地區和新加坡、美國德克薩斯州、美國北卡羅來納州對房地產經紀人員的從業資格都有分類，在執業職能上也有明確嚴格的區分，具體如表1所示。
對房地產經紀從業人員進行資格分類和執業職能區分至少具有以下作用：
一是，可以降低政府行業管理的難度。因為低層級的從業人員必須依托高層級的從業人員才能從事房地產經紀業務，高層級從業人員就需要對自身所屬的低層級從業人員的從業行為提供擔保并承擔責任，實際上賦予了高層級從業人員一定程度上的行業管理要求，政府只要將主要管理精力面向人數少得多的高層級從業人員即可，相當于在管理中增加了一個層級而極大降低了管理幅度。
二是，可以極大提升房地產經紀從業人員從低層級向高層級提升的欲望。因為低層級的房地產經紀從業人員不能單獨從事業務，那么在收入水平上肯定要大幅少于高層級的從業人員，為提高收入水平，擺脫從業上的他人約束，就必須取得高層級從業資格。
我國的房地產經紀從業資格雖然也有進行分類，包括房地產經紀人和房地產經紀人協理兩種，另外有些城市還有本地房地產經紀從業資格，但并沒有對不同類別的從業資格進行職業職能區分。實踐中從業人員只要取得其中一種即可以從事所有房地產經紀業務，導致的必然后果是高層級的從業資格乏人問津，行業的誠信、守法水平就長期在較低層面徘徊。根據筆者獲得的數據，截至2016年6月30日，全國通過考試獲得房地產經紀人執業資格證書的人數只有54033名；而在廣州，自1998年3月1日實行房地產經紀從業人員持證上崗以來，截至2016年6月30日，共有72163人通過考試取得了廣州市房地產中介服務人員資格證書。此外，由于房地產經紀人執業資格證書在實際中并沒有比部分城市本地的房地產經紀從業資格證書或房地產經紀人協理從業資格證書更為有用（或具有競爭優勢），很多歷經千辛萬苦、備受煎熬通過資格考試獲得房地產經紀人執業資格證書的人員并沒有實際從事、或者在房地產經紀活動中實際使用該資格證書從業。比如，廣東省截至2016年6月30日共有2838人獲得全國房地產經紀人執業資格證書，但在注冊有效期內的只有125人，只占4.4%，有95.60%的人員沒有實際使用考試通過的房地產經紀人資格證書。
4.嚴格的行業準入和嚴厲的非法執業處罰
前文提及，海外部分國家或地區都進行房地產經紀從業資格分類，實際上也是嚴格的行業準入制度，獲得資格才能從事房地產經紀業務，如果違反，處罰那是相當的嚴厲。比如在我國香港，除《地產條例》訂明的豁免情況外，任何人從事地產工作的業務必須領有有效的地產牌照，任何人擔任地產的營業員亦必須持有有效牌照。無領有有效牌照而從事地產工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款500000港元。在新加坡，房地產無牌執業，最高判處監禁3年及罰款75000新加坡元，如果重犯，對違法期間處以每天7500新加坡元的額外罰款；銷售員未經注冊執業，最高判處監禁1年及罰款25000新加坡元；房地產雇傭任何未經注冊的銷售員從事經紀業務，最高判處監禁1年及罰款25000新加坡元，如果重犯，對違法期間處以每天2500新加坡元的額外罰款；銷售員沒有與房地產簽訂書面協議而從事房地產經紀業務，最高判處監禁1年及罰款25000新加坡元，如果重犯，對違法期間處以每天2500新加坡元的額外罰款。在美國德克薩斯州，沒有獲得執照而非法執業屬于一級輕罪（Class A misdemeanor），可最高判處1年監禁及罰款4000美元；此外，德克薩斯州房地產委員會有權對沒有獲得執業許可而從事房地產經紀業務的人員處以非法所得1倍以上、3倍以下的罰款。
我國曾經有較長一段時間對房地產經紀行業也是實行資格準入制度，但由于多方面原因，該項制度并沒有在全國普遍、大規模推廣。而且，2014年8月12日國務院《關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號），取消了2001年《經紀人員職業資格暫行規定》關于房地產經紀人員的業資格許可和認定事項，房地產經紀專業人員職業資格調整為水平評價。在筆者看來，房地產經紀業務中交易的商品特殊，價值量大，涉及交易雙方的巨額利益甚至身家，管理方式應該與其他行業有所區別，或者更應該向海外主流經驗看齊。
綜上所述，我國的房地產經紀行業管理目前確實與海外主流管理方式存在較大距離，在全行業從業人員學歷層次偏低、缺乏行業準入限制、高層級從業資格面臨逆向淘汰、從業人員的守法和誠信水平的缺乏實質性審查手段和考核的大背景下，要想管理好這個行業，何其難也。
房地產經濟協理范文3
重慶市居間合同范本一
編號：渝房中介字[200 ]第( )號 合同
委托人(甲方)_________________________
地址：_____________________
身份證號(營業執照注冊號)___________________
電話：___________________
受托人(乙方)：____________________
注冊地址：____________________
營業執照注冊號：____________
資質證書號：____________
電話：______________
根據我國有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的原則基礎上，就房地產交易委托服務事項達成以下協議：
一、房地產基本情況及交易要求
所有權人________共有人________座落(區位)________________ 項目名稱________樓層________戶型________室________廳________衛________陽臺________建筑面積________套內面積________ 房地產權證號________土地性質________房屋所有權證號________土地使用權證號________房屋使用權租約號________合同登記號________委托單價________委托總價________計價方式 按建筑面積 按套內建筑面積 按使用面積
室內設施或交易要求：
二、委托事項(選項打“√”，不選打“×”)
1、委托意向： 出售 出租 置換 求購 求租
2、委托方式(選項打“√”，不選打“×”) 獨家委托非獨家委托乙方可轉他人服務委托
三、委托權限 甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方提供簽約的機會，協助甲方達成交易并簽定合同。
四、限制交易的情況： 甲方不得將下列情況的房地產委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發現下列情況后隨時終止合同。
1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等;
2、屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷;
3、已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的;
4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;
5、其他法律、法規限制交易的情況。
五、甲方應遵守的約定：
1、甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的告知責任，所提供的手續必須完備;
2、按本合同的約定及時支付傭金;
3、有責任協助乙方實地查勘房地產現場;
4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交;
5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;
6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。
六、乙方應遵守的約定：
1、負責委托房地產信息的傳播、策劃、促銷;
2、有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;
3、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關的各項咨詢服務; 4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;
5、有責任保守交易秘密和個人隱私;
6、不得超越委托權限或范圍開展工作;
7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。
七、委托期限：
此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個月。
八、此委托合同終止后三個月內，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。
九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據。
十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。
十一、傭金：乙方完成甲方所委托事項，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。
十二、委托底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產生的差價收益無條件的屬甲方所有。
十三、違約責任 有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍：
1、有虛假違法和糾紛的委托;
2、未按規定支付傭金的;
3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;
4、超越委托權限，未經甲方同意，并給甲方帶來損失的;
5、甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的;
6、未經甲方同意，乙方獲取差價收益的。
十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
十五、其他約定： ____________________________________________________。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。
甲方(蓋章)：
法定代表人：
乙方(蓋章)：
法定代表人：
委托經辦人：
注冊房地產經紀人：
房地產經紀人協理：
簽約地點：
簽約時間：
重慶市居間合同范本二
委托人：________________ 住址：__________________ 身份證號碼：____________ 工作單位：______________ 電話：__________________ 居間人：________________ 法定代表人：____________ 住所：__________________ 甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房委托人：________________
住址：__________________
身份證號碼：____________
工作單位：______________
電話：__________________
居間人：________________
法定代表人：____________
住所：__________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議，以咨雙方共同遵守。
第一條 出售房屋的基本情況
甲方房屋位于：_______________;建筑面積：_______________;房屋所有權證號為：_______________。
本房屋為央產房或經濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項權利設置;或，本房屋用于出租，租期____年____月____日終止，承租人已書面聲明放棄優先購買權，不購買此房。(附聲明附件)或，本房屋的共有權人__________，其已書面聲明放棄優先購買權，不購買此房。(附聲明附件)
第二條 甲方委托事項
1.乙方代為尋找購房人;
2.乙方帶領有購房意向的人實際參觀房屋;
3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。
第三條 甲方義務
甲方保證其有權出售該房屋。如基于該房屋發生任何糾紛，均由甲方負責。
甲方向乙方提供房屋的權屬證書復印件，甲方承諾該復印件與原件一致;
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
第四條 乙方義務
乙方應當為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內設施。
乙方對甲方房屋不享有任何的權利。
第五條 委托期限
本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。
合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經雙方協商一致，可以續定委托合同。
第六條 乙方報酬
乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
第七條 違約責任
甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。
第八條 爭議解決
雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決;如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。
本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。
甲方(委托人)：_______
_________年______月______日
乙方：_____________________
房地產經濟協理范文4
關鍵字：房產；優化；質量
1.項目管理的內容和特點
項目管理的主要內涵是如何用相對講來比較高的效能實現各個項目的宗旨，這個主要以工程經理負責每個工程的實施與進行，進而規劃、組織和協理各個項目，使之進行的更合理，我們需要在符合邏輯學的規律上來力求使我們的項目得到有效地控制，監督執行以確保我們的項目被給予有力的保證和高效率，確保工程進行的平衡性，使用現代化的手段和方法來為公司企業獲得高效益和達到良好目標的實現。眾所周知，項目管理的最終目的就是要實現確保整個項目的完好進行，所以，項目管理的內容劃定在一定意義上被整個工程項目影響著，我們大致可以將其闡述為協理、管控、控制三大主要部分。
在項目工程的進行之初少不了物力人力、資金等各種因素的正面支持與參與，我們如果想要將這個項目順利的完成，并且企盼它實現最大目標，那么這就是項目管理中力求要解決的一個大的復雜的系統的步驟，在這一意義上來說，我們就會知道并認識到這個項目擁有了系統的管理特點。各個空間界面組成半封閉的結構，具有界限不明的特性、寬高比例容易不協調。尺度的差異營造了千差萬別的效果。在人們視野力所能及的范圍之內的項目，合理處之就顯得尤為重要。建筑工程開放空間作為其與城市空間的銜接要道，意義重大。就房產建筑本身來說，通過此種途徑可以較好地疏散聚集人群，還能更好地達到設計出美好建筑形式的目的，從而與工程主體相得益彰取得異曲同工之妙。從城市環境綠化方面考慮看，住宅區多功能開放可與街道相互起到補充作用,對于創建和諧城市，美化城市環境有良好的效果。 除此之外，此項設計拓展了城市居民的娛樂休閑交往渠道，還可以幫助居民更好地張揚自身個性，建立屬于自己的生活平臺，從而創造清新宜人的城市生活氛圍，使我們的項目達到優化的目的。多功能區作為目前階段工程工作進行的重要組成部分，受到越來越多的重視。我們應將其與綠地、公園等非微觀意義上的理念結合在一起，為市民提供一個寬領域、多層次、職能多的空間系統。充分體會點的作用，注重細節的刻化，挖掘潛在特質，將多功能區空間打造成極富人文關懷、給人以安定、舒適、歸屬感的生活空間，將成為我們工程項目者們矢志不渝的探索課題。
工
2.項目管理的施工系統
人們把項目大致分為社會系統、技術系統和經濟系統三大部分，它們之間有著互相影響、牽制、聯系的關系。我們也可以這樣說，技術系統是其中心組成部分，主要為了向客戶提供高技術和質量的房產。因而工程的關鍵就是技術性部分。我們先采取技術活動搶占了先機才能如愿以償實現最終的低投入高產出目標，生產出優質產品。技術系統的重要內容之一就是如何設計出合理科學的施工方案。滲漏問題也是現代工業及民用建筑工程中比較普遍的質量問題之一，它同時具有不容易被恢復的特性。稍加不注意就易對居民的居住和日常生活產生較大影響，特別是帶來安全隱患。建筑工程質量的好壞直接影響著人們的居住、生活、甚至是工作和學習。建筑工程滲漏也會對結構安全裝飾的美觀產生直接的影響，所以必須重視這個問題。提高工程質量需要進一步改進建設技術和方案，只有將理論與實踐這二者相互結合，才能將人的主觀能動性優勢更好的體現出來。
其次，由于人操作的性質，所以產生了社會系統的概念。項目管理被看作為第一要務。經濟系統就成為一個比較關鍵的分系統。經濟系統也可以被稱作為技術系統，施工進行中的各個環節和部分都要做好投入和產出的考慮與權衡。核算成本的過程中更是要力求做到與施工生產過程步調相一致，這樣才能真正做好項目成本控制。
3.項目成本控制及原則
項目成本控制,指在項目成本的形成過程中,對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支,進行指導、監督、調節和限制,及時糾正正要發生和已經發生的偏差,把各項生產費用控制在計劃成本的范圍之內,保證成本目標的實現。施工項目成本控制的目的,在于降低項目成本,提高經濟效益。施工項目成本控制原則是企業成本管理的基礎和核心,施工項目經理部在對項目施工過程進行成本控制時,必須遵循以下基本原則。
3.1全面成本控制原則。項目成本的全員控制有一個系統的實質性內容,包括各部門、各單位的責任網絡和班組經濟核算等等,應防止成本控制人人有責,人人不管。3.2成本最低化原則。在實行成本最低化原則時,應注意降低成本的可能性和合理的成本最低化。一方面挖掘各種降低成本的能力,使可能性變為現實;另一方面要從實際出發,制定通過主觀努力可能達到合理的最低成本水平。
3.3目標管理原則。目標管理的內容包括:目標的設定和分解,目標的責任到位和執行,檢查目標的執行結果,評價目標和修正目標,形成目標管理的計劃、實施、檢查、處理循環,即PDCA循環。
4.項目成本控制措施
首先，經理是成本管理的負責人，總理項目的管理工作，他應該第一時間核對好虧盈情況，同時及時采取合理方法實踐。財務部門要及時分析好財務的收支情形，科學合理的使用資金。經濟部門也應當加大力度管理預算開支等等，以達到增產創收的目的。經理部的其他人員和班組都應該為增收節支獻出自己的一份力量。
其次，制定經濟、合理的施工方案，以更好的縮減成本、提高質量、減短工時。針對目前種類繁多的施工問題，需要仔細對待，具體問題進行具體實際的分析?？偠灾?，房產工程是一項具體而有系統化的工程，設計、施工、監理、維護管理是影響施工質量的主要因素。在建筑過程中應該一絲不茍地嚴格執行每個階段的管理工作，綜合管理，以保證房產項目管理的高效完成。嚴格把好質量大關，堅決杜絕各種形式的返工現象，減少開支，還要力求找到減少消耗和新工藝、材料、技術等，以降低成本。
最后，在經濟上要注意強化人工管控。這里主要指降低浪費支出、勞動人員合理化安置、強化培訓和教學工作、建立起科學合理的懲獎體系、加強勞動紀律知識教育與宣傳，壓縮非生產用工和輔助用工,嚴格控制非生產人員比例。最后是間接費及其它直接費控制。項目成本控制的組織措施、技術措施、經濟措施,三者是融為一體、相互作用的。項目經理部是項目成本控制中心,要以投標報價為依據,制定項目成本控制目標,各部門和各班組通力合作,形成以市場投標報價為基礎的施工方案經濟優化、物資采購、經濟優化、勞動力配備經濟優化的項目成本控制體系。
5.結語
總之，項目成本控制和項目管理之間的關系是比較密不可分的，我們唯有在強化項目管理的大前提下才能夠更加高效的控制好成本，只有實現項目成本的高效控制才能夠使我們的做優項目管理的目標得以實現。
參考文獻：
[1]譚鑫培.房地產項目管理..機械工業出版社,2006.01.
房地產經濟協理范文5
據調查統計，全縣農村總人口數為469006人，農村勞動力（男16-50，女16-45周歲）總數為254831人，其中男141628人，女113203人。外出務工勞動力數65683人，占農村勞動力總數的25.8%。其中縣外務工人員17101人，占外出務工人數的26%；縣內務工人員48582人，占務工人員數的74%?？h內務工人員中，在本鎮（街道）務工人員28936人，占在縣內務工人員數的59.6%，占外出務工總人數的44.1%。務工人員中，有工作崗位，春節后繼續上崗的43206人，占務工人員數的65.8%。屬季節性務工，農忙時在家，農閑時臨時打工的17873人，占27.2%。有崗位和季節性臨時打工人員合計占打工人員總數93%。春節前，因失崗或自愿離崗而返鄉的農民工總計4604人，占總數的7%，至調查時，此類人員中已經就業上崗人員3116人，占67.7%。
二、農民工返鄉的主要原因
全球金融危機使得我縣部分企業從去年10月份開始出現生產減停和裁員問題。但根據我局對返鄉農民工的動態監控、定期直報、企業裁員報批等情況，我縣沒有出現因金融危機造成的成規模的農民工返鄉現象。本次調查顯示，我縣農民工返鄉主要有三方面的原因：
一是春節期間集中返鄉，回家過節。春節作為中國的傳統節日，絕大多數企業放假。農民工不管是長期務工或季節性打工，都選擇回鄉過春節，這是農民工返鄉的主要原因。所有外出務工的65683人中，因為春節原因返鄉的61079人，占93%。
二是因企業裁員失崗或自動辭職離崗。部分農民工因所在企業生產減停、裁員、長期放假，不得不返鄉。部分對所在崗位不滿意，欲另擇崗位或來年另有從業打算的，一般選擇在年末之時離崗。本次作為重點統計的此類人員4604人。占外出務工人員總數的7%左右，比**年（**年統計失崗返鄉人員3594人）增加1010人，增長28%。
三是少數農民工自愿離崗返鄉。主要是回鄉自主創業、回村從事種養業、或因年老不再務工、年輕人回鄉結婚等原因辭職離崗返鄉。統計此類人員648人，占1%，此類人員無求職意愿。
三、目前我縣返鄉農民工就業形勢
我縣農民工就業的特點是務工地點較近，一般在本縣或在XX、XX、XX、XX、XX、XX等周邊縣市，少數遠途務工的大多在XX、XX、XX、XX、XX等地。就近就地實現轉移的占50%以上，由于多數離家較近或就工務工，求職就業選擇相對靈活。異地遠途務工人數少，失崗返鄉農民工無明顯增多。根據我局春節前對全縣企業空崗情況調查統計，全縣大中小企業自報空崗3200個，目前我縣尚未出現無崗就業的狀況，雖然我局在節后組織了為期一周的招聘洽談會和送崗位下鄉活動，但仍有部分崗位無人應聘。因此，我縣農民工就業未凸現壓力。
一是因為失崗而返鄉的農民工無明顯增多，因此對就業崗位的需求沒有顯著的增加。絕大多數農民工雖春節回鄉，但未失崗，節后繼續上崗從業。
二是企業發展迅速，提供的就業崗位顯著增加。全縣新建企業、擴產項目增多，鎮域企業、民營經濟、第三產業迅速發展，增加了一大批新的就業崗位，僅人力資源市場提供的就業崗位，今春就比去年同期多2100多個。
三是房地產業迅速發展，提供了更多的就業創業機會。一方面，雖遇經濟危機房地產業相對低迷，但已具規模尚在蘇醒拓展的建筑市場為一大部分農民工提供了就業崗位；另一方面，縣城及各鎮（街道）建成的一大批商業經營房及門店投向社會，吸引了部分求職人員轉向自主創業，并吸納了許多求職人員就業。
四是企業用工行為進一步規范。去年以來，我們認真實施《XX縣失業預警機制》和《關于規范企業裁員行為的意見》，強化監察執法，企業用工進一步規范。同時，隨著企業用人觀念的轉變和管理水平的提高，部分大中企業積極保障職工利益，雖然出現階段生產減停，但能給職工發放生活費，有的實行“干一休一”等方式輪休，立足長遠，規避困難時期的裁員，為職工保留了就業崗位。
五是就業渠道暢通。春節前后，我局積極籌備，通過電視、報紙等媒體廣告，張貼標語進行宣傳，深入企業調查摸底，于節后召開了大型春季招聘洽談會和送崗位下鄉活動，促進了求職人員與用人單位的對接。同時，勞動力市場堅持全天候、無休日辦公，登記求職人員，推薦聘人崗位。就業辦與各鎮（街道）保障所使用就業網絡平臺實現就業信息互聯，求職人員網上直報。通過全縣村村聘用的勞動保障事務協理員，實現城鄉就業縣、鎮（街道）、村三級聯網互通，方便了農民的就業。去年以來，我局在包村過程中，還積極發揮部門職能，將服務農民工就業作為一項重要任務，深入開展調查摸底，組織實施“送政策、送崗位、送溫暖”等活動，服務農村勞動力就業。
目前，全縣返鄉農民工就業已處尾聲。調查數字顯示的返鄉未就業人員1488人，但其中有求職意愿的840人。近期，經過人力資源市場介紹就業或個人自行到用人單位就業的人員有433人。還有極少數求職人員對現有的聘人崗位或工資待遇不滿意，還有部分農民工，特別是年齡偏大的或家庭婦女，根據家庭及個人特點，不愿從事固定崗位，選擇到勞力自由市場找活打短工。在進行返鄉農民工就業狀況調查的同時，我局還同時在縣電視臺和勞動就業網了公告，對未就業人員，由縣勞動就業辦公室幫助聯系就業，公告在黃金時段循環播出一周，但至今無人員聯系。目前，縣人力資源市場還有企業委托聘任崗位500多個。
四、下步重點解決的問題
雖然面對金融危機就業工作受到了一定的影響，但隨著我縣城市化、工業化步伐的加快和企業規模的拓展，加之實施積極的就業政策，就業環境相對寬松，政府無需刻意制造“飯碗”。但統籌城鄉就業工作顯露出的一些問題，還需在今后的工作中認真加以解決。
一是多渠道多形式加強對求職就業人員的技能培訓。缺乏就業技能或技能素質偏低仍然是制約求職人員就業的主要因素。因此，必須強化對城鄉求職人員的勞動技能培訓，確保人人有技能。對已有一技之長的，開展技能提升培訓，落實對口崗位；對缺少技能的，根據企業需求開展定向培訓，推薦崗位；對有就業意愿外出務工的，培訓后頒發職業資格證書，持證求職。同時，建立境外務工培訓服務體系，培訓輸送境外務工人員。近期，我們將免費對600名培訓合格人員頒發職業資格證書。為做好就業培訓工作，我們建議政府加大投入，進一步加強對統籌城鄉就業培訓基地的設施配套和師資隊伍建設，以發揮好勞動技校和基層企業定點培訓基地的作用，開展好定向培訓、訂單培訓和委托培訓，為企業提供技能型、適用型人才。
二是加強就業服務網絡建設。完善縣、鎮（街道）、社區、村莊四級互聯就業網絡，所有就業崗位歸口匯總，通過網絡互聯直到村莊，利用網絡送崗位下鄉。同時，對求職務工農民工及個人資料，由村協理員、社區、鎮（街道）到縣就業辦，從下到上反饋匯總數據，網絡與企業對接，向企業推薦。我們還將通過建立務工求職農民工管理檔案和全縣企業用工數據檔案，隨時掌握農民工在崗位就業狀態和下崗失業情況、企業用工情況，確保企業用人與求職就業密切有序銜接。為促進農民工就業，我們建議做好與部門包村工作的結合文章，讓各部門包村組摸清所包村農民工就業情況的底子，并落實幫扶就業措施，積極幫助農民工找崗位，促就業。
房地產經濟協理范文6
委托銷售合同范文一甲方(委托方)：
營業執照注冊號:
地址: 聯系電話:
乙方(受托方)：
營業執照注冊號: 資質等級及證號：
地址: 聯系電話:
甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的 項目進行獨家營銷策劃和銷售，雙方在平等互利的基礎上，就委托之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委托主要事項 (選項打“√” )
全程 市場調研 營銷策劃 銷售
第二條 委托項目的位置、面積
1、項目座落位置： ;
2、項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意后，方可執行折扣優惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業執照和開發資質證書復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11、負責按時支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在[ ]天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執行;
8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條 銷售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積
3、傭金=銷售合同實際金額的 %
4、其他方式
第九條 銷售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超范圍的受托，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同期自動延長60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產經紀人： 委托人： 房地產經紀人協理：
委托銷售合同范文二甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等互利的基礎上，依據中華人民共和國合同法，經充分協商就甲方位于 的 項目委托銷售事宜達成如下合同：
一、委托方式：
甲方委托乙方為該項目獨家銷售，本合同起訂后甲方不得自行銷售或者再委托他人銷售本合同委托銷售的房地產。
二、委托范圍
甲方委托乙方銷售該項目的范圍為：該項目設計建筑面積共計約5萬㎡，其中商務樓為2400.平米、商務會所20xx0平米。(具體面積以設計圖紙為準)。
三、委托期限
自乙方進場后項目開盤之日起至項目交房 。
四、委托銷售底價
根據市場調研結果，由雙方于開盤前半個月議定當月銷售價，由甲方書面確認之后每個月根據市場變化由甲方確定銷售價格。
五、雙方權利義務
1、甲方：
(1)保證該項目合法及權利清晰，及時辦理與該項目有關的各種手續，及時辦理《商品房預售許可證》，確保銷售工作的順利開展;其中施工進場時間不遲于 年 月 日，取得《國有土地使用權證》的時間暫定不遲于 年 月 日。
(2)積極配合乙方工作，為乙方提供關于該項目盡可能詳細的資料，這些資料包括但不限于：完整的建筑施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等。
(3)有權對乙方提供的數據、資料進行檢查監督。
(4)負責與銀行聯系，保證及時辦理銀行按揭貸款手續。
(5)保證工程進度，按照國家規定保證質量和施工進度。
(6)為乙方提供銷售認購書、商品房買賣合同、銷售票據等。
(7)委托專人配合乙方工作，負責與乙方對賬，及時辦理貸款及房產證等產權手續。
(8)承擔該項目廣告推廣費用不高于項目總銷售額的5‰，其中前3個月內不高于50萬元。在項目整體推廣費用預算范圍內由乙方根據銷售需要，提出推廣計劃，由甲方簽字后執行。
(9)負責售樓中心、辦公家具及水、電、暖費用。
2、乙方：
(1)乙方負責該項目的市場調研工作，針對該項目進行市場需求容量與市場環境的調研。
(2)根據項目自身條件并結合調研結果，負責進行項目定位及市場定位。
(3)負責對該項目進行營銷策劃。
(4)乙方負責該項目的廣告策劃及市場推廣策略。
(5)負責管理銷控表，做銷售登記工作，每周向甲方提交銷售進度表，供雙方根據銷售實際及時調整銷售策略。
(6)負責客戶接待，簽定購房合同，向客戶收取貸款手續，催收購房款,并負責對購房合同條款向購房者作出合理合法解釋。
(7)甲方與銀行辦妥按揭合作手續后，乙方協助甲方辦理客戶個人住房按揭手續。
(8)協助甲方辦理合同備案及產權手續、交房手續。
(9)根據市場狀況、工程形象、銷售進度的變化提出銷售價調整建議，由甲乙雙方協商確定。
(10)銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方利益及形象。
六、傭金及結算方式
1、乙銷售傭金提成比例為商品房買賣合同成交額的
2、結算依據：雙方同意結算時按以下方式結算：
(1)對于貸款客戶，待客戶交清首付款后甲方即按回款額給乙方結算傭金，剩余部分傭金待客戶辦理完貸款手續結算。但因甲方原因，所售房屋在 年 月 日后仍未辦貸款手續，甲方為乙方結算剩余部分全部傭金。
(2)對于分期付款的客戶，按客戶交房款的比例結算傭金;
(3)對于一次性付清的客戶，客戶交清全款后，甲方按成交額給乙方結算傭金。
3、結算方式：
(1)每月的 號為傭金結算日，結算時由乙方上報傭金結算表，經甲方審核后， X 日內將傭金結算給乙方。
(2)每次結傭時甲方扣除乙方傭金的 %稅點，乙方不再為甲方另行開具發票，乙方收到傭金時為甲方提供蓋有乙方財務章的收據。
七、銷售進度：
1、整體約 萬㎡，乙方應在 年 月 日前銷售完畢。甲乙雙方初步擬定新房源銷售均價 元/㎡,在此價格基礎上，自項目開盤之日起三個月內，乙方應完成銷售回款 萬元。之后每個季度由甲方提出乙方當月季度銷售回款任務。
2、如乙方未能按季度完成銷售目標的90%或者乙方未能積極配合好甲方的工作，甲方有權解除本合同并書面通知乙方，待甲方支付乙方全部應得傭金后，乙方撤離銷售現場。但因下列情形導致無法完成銷售的除外：
(1)因甲方原因(工期延誤、工程質量不合格、甲方自行確定的價格調整、明顯偏離市場行情、甲方原因導致的退房)影響銷售的;
3、乙方應積極協助解決前期銷售遺留問題。
八、合同終止和解除：
1、本合同履行期限屆滿，合同終止。如雙方意向繼續合作可續簽
合作補充協議。
2、本合同履行過程中，雙方協商一致可以解除。
九、免責條款：
1、不可抗力;
2、由雙方共同約定的其他免責條件。
十、其它
1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，具有法律效力，所有條款雙方均嚴格遵照執行，如須變動，應提前書面通知對方，經雙方協商達成一致后，方可變更合同條款。
2、本合同在執行過程中，如因不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應及時向對方通報，因此而影響履行有關條款的不視為違約。
3、未盡事宜，雙方協商解決。
4、本合同一式肆份，雙方各執貳份，具同等法律效力。
5、本合同自簽字蓋章之日起生效。
6、本合同出現糾紛時，雙方協商解決，協商不成，任何一方均可以按照以下第 種方式主張權利：
(1) 向 仲裁委員會申請仲裁;
(2) 向甲方住所地人民法院起訴;
(3) 向乙方住所地人民法院起訴。
甲方(單位公章)： 乙方(單位公章)： 代表人(簽章)： 代表人(簽章)：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
委托銷售合同范文三甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方獨家(即所有的日常銷售通過乙方來完成，甲方不得擅自銷售)銷售事宜，達成如下協議：
1、工作內容
乙方負責甲方開發的項目(即 )的銷售工作，具體工作內容見本合同附件之《銷售工作清單》。
2、收費標準及結算方式
2.1收費標準
乙方按當月實際銷售額的 %向甲方收取費。
2.2結算方式
本項目開始銷售后每一個月按照2.1的標準結算一次銷售費，結算條件為：甲方已收到一次性付款客戶的首付款或貸款購房客戶完成首付和銀行按揭手續。乙方在每月的30日提供銷售明細及費結算表給甲方確認，甲方確認后于次月5號前支付當月費給乙方。如果甲方拖延付款，每延期一日，則按應付款的萬分之五付罰金。
3、雙方權利及義務
3.1甲方權利及任務
3.1.1甲方應保證委托乙方銷售的項目的合法性。
3.1.2免費為乙方工作人員提供工作場所和辦公所需的必備電話、看房車輛等辦公設備，免費提供售樓處、樣板間等銷售中所必備的硬件設施;同時，甲方承擔每月電話費和宣傳單及其它言行宣傳等費用。
3.1.3根據本合同的約定及時支付費用。
3.1.4甲方對乙方提供的書面建議應及時給予明確答復。
3.2乙方權利及義務
3.2.1乙方以派專案小組進駐銷售現場的形式負責履行本合同約定的全部工作內容。
3.2.2乙方負責督促客戶按購房合同及時向甲方支付購房款及相關款項，乙方不得以任何方式及任何名義向客戶收取費用(包括定金)。
3.2.3在項目達到入住條件時，乙方應協助完成客戶的入住工作。
3.2.4乙方在工作期間發生的費用，包括乙方員工工資、提成、住宿費等，由乙方承擔。
4、工作方式
4.1乙方應每周向甲方提供當周的銷售情況報表，每月向甲方提供當月的銷售情況分析總結，并提交市場分析報告。
4.2甲方與銷售相關的工作人員與乙方專案小組，應每周舉行一次工作例會。
4.3不定期舉行公司級別的工作會議，以及時解決可能出現的問題。
5、違約責任
5.1因各種不可抗力致使本項目無法繼續運作時，甲乙雙方各自承擔其相應損失，均不得向對方提出索賠要求。
6、保密
甲乙雙方據此項目所確立的所有合同、協議、往來文件及相應的技術文件均屬保密范圍，任何一方未經對方允許不得告知第三方。
7、本合同自雙方代表簽字之日起生效，至項目結案手續辦理完畢后終止。
8、雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
9、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商或調解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁。
本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
年 月 日 年 月 日
銷售工作清單
一、銷售體系的建立
1、擬定價格體系
2、擬定認購、銷售程序
3、整理購房合同
4、擬定付款方式
二、銷售組織
1、組織培訓銷售人員
2、擬定開盤方式
3、擬定銷售買點的分析
4、擬定銷售模式
5、制定銷售計劃表
6、不同時期的開盤數量建議
7、擬定價格調整方案
三、銷售執行與管理
1、銷售過程中的日常管理
2、銷售資料的統計與反饋
3、銷售過程中的客戶服務
四、配合廣告公司及物業管理公司的工作
1、參與甲方與廣告公司的工作例會，提出現場包裝、廣告宣傳及公關活動等方面的合理化建議
2、協助辦理客戶入住手續
補充條款
甲方：
乙方：
1、針對合同2.2的條款，甲方支付乙方傭金予留5%。待按揭貸款到達甲方賬戶后5日之內，予以結算。
2、乙方工作內容中的擬定價格體系、制定銷售計劃及擬定價格調整方案等，均須在開盤認購前10天，提供給甲方，經核批后方可執行。
3、售房合同統一由甲方管理，約定及補充的條款必須經甲方同意，否則由此帶來的后果及損失由乙方承擔。
4、對甲方提供的辦公用品設備等，乙方均需簽認并妥善保管，完成銷售后交還甲方，損失部分由乙方負責。
5、如果因甲方原因無故終止本協議需賠償乙方的經濟損失，如果因乙方原因無故終止本協議需賠償甲方的經濟損失。
本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方： 乙方：
