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房地產糾紛法律訴訟范文1
關鍵詞：ST昌魚；困境；原因
中圖分類號：F27 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3198（2012）03-0092-02
1 ST昌魚簡介
ST昌魚全名湖北武昌魚股份有限公司，2003年以前主營業務為漁業養殖、畜禽養殖、農產品加工等。
2002年6月華普集團介入尚未被ST的武昌魚公司。華普集團聯同北京中聯普拓技術開發有限公司，分別受讓武昌魚第一大股東鄂州武昌魚集團所持武昌魚29%和115%的股權。當月，武昌魚向鄂州武昌魚集團出售了所擁有的肉禽蛋加工廠等資產，并決定以2.9億元的價格收購華普集團旗下的中地公司51%的股權，自此，武昌魚踏入了房地產行業。2007年8月，華普集團又以2.25億元的價格向武昌魚轉讓中地公司46%股權。ST昌魚分兩次以515億元的代價收購了中地公司97%的股權，并通過其子公司間接持股了剩下的3%股份。中地公司成為ST昌魚的全資子公司。
然而，收購中地公司并沒有給ST昌魚帶來好運氣。由于2006年與2007年連續兩年的虧損，2008年5月，武昌魚正式戴帽成為ST昌魚。其年度每股收益只有在2008年為正數，當年每股收益.0019元，而其2009年和2010年的每股收益更是僅為-.1561元和-.0329元。而截至2011年中報，ST昌魚賬上貨幣資金僅有367萬元，ST昌魚合并報表的負債合計高達25.57億元。ST昌魚由一家盈利公司變為一家長期深陷虧損的公司。
2 ST昌魚的長期困境
2.1 慘淡的經營業績
2006年，武昌魚不僅因資金大量流向北京中地導致其他業務荒廢，就連出資324.61萬元取得的25.87萬平方米土地也因無力開發，閑置時間超過兩年而被收回。當年巨虧9898.65萬元。
從2008年以來，其年度每股收益只有在2008年為正數，當年每股收益.0019元，其2009年和2010年的每股收益僅為-.1561元和-.0329元。2009年，全國房地產業走出次貸危機陰影，房價繼續攀高，可是ST昌魚的主要子公司北京中地房地產開發公司與北京中天宏業房地產咨詢有限責任公司仲裁導致公司的房產不能銷售，直接影響了公司的營業收入和利潤。來自于房地產業的營業利潤為-2319.70萬元。
2.2 子公司三年未決的產權糾紛訴訟
中地公司對華普中心大廈I段的開發始于2001年。但隨著2003年的房地產調控，即央行關于加強房地產信貸的121號文，該項目資金捉襟見肘。2006年，中地公司為融入資金開發華普中心，就該項目與中天宏業簽署投資協議，向其定向融資逾11億元。二者簽訂了關于華普中心的《商品房預售合同》，以此方式作為融入資金的安全保證。
然而到2008年5月，隨著金融危機到來，摩根大通和瑞安建業先后退出中天宏業。經過一系列股權轉讓后，中天宏業成為韓國佰益的全資子公司。韓國佰益公開撕毀，并中地公司。中天宏業認為，這筆錢是房屋預售款。雙方為此于2008年5月訴諸中國國際經濟貿易仲裁委員會。
圍繞價值約40億元的華普中心大廈I段房產，ST昌魚子公司中地公司與中天宏業的官司糾纏了3年，目前，該訴訟仍在等待最終裁決。由于此次的產權爭議，華普中心無法對外租售，而中地每年還要背負巨額的維護費用和財務成本。
2.3 一波三折的資產重組方案
2009年5月，為了應對訴訟對上市公司的不利影響，華普集團與上市公司簽署了資產重組協議。協議規定：標的資產――中地房地產94%股權定價將根據訴訟結果而定。如果仲裁決定支持中天宏業的申請，則華普集團收購價格以2009年3月31日的凈資產價值溢價6%予以收購，此項交易將增加上市公司800萬元凈利潤，回籠現金2億元；如果中地公司勝訴，則華普集團將以6億元的價格收購中地股權。此項交易可以回籠現金6億元，并增加凈利潤3.15億元。
2010年3月，ST昌魚停牌討論重組事項，在復牌公告中稱，在股票停牌期間，已與控股股東及各重組方就重組方案達成一致，但終因相關手續辦理不及時而暫停。4月6日公司復牌，并稱3個月內無重組。
然而在中地與中天面臨仲裁和法律訴訟間，ST昌魚因信息披露違規被證監會立案調查。按照被調查期間不得進行重組的相關規定，重組計劃也不得不被擱置。
雖然公司多次重組進展公告，但除了知道控股股東在策劃重組外，既不知道誰是重組方，也不知道重組項目是什么，甚至是什么性質的重組也不知道。ST昌魚通過重組改變現在的經營困境也顯得遙遙無期。
3 ST昌魚長期困境原因分析
3.1 內部原因
（1）大股東操縱。
①一股獨大的治理結構。
武昌魚公司的十大流通股股東中沒有一家機構投資者，除了它的大股東北京華普產業集團有限公司持2.77%流通股，它的其他九大流通股股東，持股均不到1%，而這九大流通股股東，有7個是個人投資者。
華普集團的一股獨大為華普集團操縱上市公司提供了極大的便利，加上監管方面的不完善，武昌魚公司投資決策無端，內部管理混亂，大股東通過操縱上市公司謀利而侵犯了眾多股東的利益。
②利用上市公司提供違規擔保。
華普集團入主武昌魚后，操縱上市公司實施了一系列違規擔保，將華普的債務和各種糾紛轉嫁了上市公司。華普集團總裁翦英海操控武昌魚，與華普的關聯方成立各種合資公司，以此掏空上市公司的資產和資金。
2002年華普入主武昌魚以來，通過擔保方式向上市公司轉嫁債務的事件共有20余項，累計擔保額高達近10億元。這些擔保多數轉變成了武昌魚的債務負擔。
華普入主武昌魚后第一年，武昌魚便為北京中地房地產開發有限公司提供擔保，擔保數量達7500萬元人民幣。2003年武昌魚為湖北武華電子科技有限公司提供擔保，擔保金額4000萬元人民幣。2006年武昌魚又違規為湖北多佳股份有限公司提供擔保，擔保金額高達1億元。當時武昌魚的凈資產才5億元。
③操縱上市公司套取現金。
入主武昌魚后，華普方面通過和上市公司合資成立新公司，以上市公司資產作為貸款抵押等等手段，從武昌魚方面獲取了大量的現金。
在華普2002年8月入主武昌魚的同時，武昌魚就出資收購了華普集團擁有北京中地房地產開發有限公司51%的股權，總價款為人民幣2.9億元。而在此同時，華普為收購29%的武昌魚股權，共支出了2.15億元。但通過這筆中地房地產開發有限公司的交易，華普方面實際只付出了7000多萬元的現金。
2002年10月，武昌魚改變4945萬元募股資金投向，增資湖北武華電子科技有限公司，而該公司是由湖北武昌魚股份有限公司和鄂州市武昌魚生物藥業有限公司共同投資設立的，公司原注冊資本只有1000萬元人民幣。
（2）荒廢主業。
從2004年華普集團入主武昌魚集團后，武昌魚因資金大量流向中地房產導致其他業務荒廢。華普中心的房產占了ST昌魚總資產的90%，而在其深陷官司之后，ST昌魚幾乎處于無主業的狀態，從而導致整個公司的經營完全受制于一場訴訟的輸贏。
ST昌魚放棄原先盈利的水產品主業，一味投身于高利潤誘惑的房地產行業，而未做好風險的控制，最終在風險化為現實之時，既因為產權糾紛惹得一身債務，又因荒廢了曾經的主業而無力回天。
（3）高風險投資。
華普大廈一段項目根據當時房地產交易管理網臨近樓盤交易價格推算可實現銷售收入約38.87億元，凈利潤約為7.77億元。但面對這樣樂觀的收益，中地未解決自身資金匱乏，在2006年引進了戰略投資者中天宏業合作開發華普中心大廈一段項目，中天宏業將向華普大廈項目定向投資11.10億元資金，作為回報，最終中地公司應該將華普中心大廈銷售款中不低于17億元作為投資優先回報支付給中天宏業，超過17億元部分中地和中天宏業按80∶20的比例進行分配，按此計算，最終華普大廈絕大部分收益歸于中天宏業，中地所剩無幾。如若中天宏業為了回避投資風險提前收回投資，進而將華普中心大廈低價出售，中地受損無疑。
由上述分析可以發現，即使武昌魚公司最后沒有陷入與中天宏業的官司糾紛，武昌魚高溢價從大股東手中收購中地股權，換回的卻是巨大的投資風險。
（4）子公司官司纏身。
作為ST昌魚的全資子公司，中的地產在“華普中心”的資產占了ST昌魚總資產的90%，而中地深陷與中天宏業在“華普中心”的產權糾紛，導致這一價值40億元的黃金樓盤遲遲無法出售，每年還需要背負巨額的維護費用和財務費用。訴訟的結果還未得出，中的地產又遭遇了中天宏業公司實際控制人涉嫌韓國騙貸及涉嫌境內偽造中地公司公章，騙取了華普中心大廈I段測繪數據并辦理了測繪備案手續的案件。一系列的訴訟使得公司資產承擔著巨大的風險，也造成了公司在幾乎沒有主業的狀態下遭遇長期的虧損困境。
3.2 外部原因
房地產調控。2003年國家開始對房地產進行宏觀調控，人民銀行6月13日的《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，即121號文，通知中規定，商業銀行只能對購買主體結構已經封頂住房的個人發放貸款?！胺忭敳拍苜u房子、辦按揭”，這對開發商的資金實力以及操盤能力都提出了新的要求。明確提出建立房地產信貸業務分析制度，對商業銀行的違法違規行為不僅要限期改正，并要給予相應的行政處罰。各商業銀行相繼出臺政策控制地產信貸規模，這使得該ST昌魚的子公司中的地產的“華普中心”項目資金日益捉襟見肘而又借貸無門。面對高額的利潤誘惑，中地地產不顧高風險，尋求外資進行定向融資以保證項目的順利進行。
4 進一步思考
（1）斬斷大股東“掏空”之手。
從華普集團的入主到武昌魚的步步陷落，利用上市公司為大股東及其關聯方借款提供擔保；通過關聯交易轉移上市公司資產，大股東華普集團在其中的操縱不禁引發我們的深思。上市公司資產被轉移或背上債務，中小股東在毫不知情的情況下權益受到嚴重侵犯。
防止和打擊大股東“掏空”上市公司行為，需要標本兼治。一方面完善公司治理，提高上市公司經營管理和規范運作水平，逐步強化其內部監督制衡機制；另一方面綜合運用經濟、法律和行政手段，強化外部監督的整治作用。
（2）熱錢與房地產調控的后遺癥。
讓中地公司麻煩纏身陷入絕境的原因是對資金的饑渴卻借貸無門，在合作伊始就不得不受制于人，并在簽署的合同中留有模糊地帶，而由此引發的這場曠日持久的官司。
自從2005年7月央行啟動人民幣匯率形成機制改革。大量國外熱錢想方設法進入中國，房地產則成為熱錢普遍進入的領域。從中地地產的案例里我們看到了在國內房企借貸無門的情況下，外國的熱錢發揮金融杠桿作用，撬動了規模更大的資金，享受高額回報，留下隨時會爆發的后遺癥。國外熱錢坐收漁翁之利的同時也影響了國家對房地產的調控效果。
（3）實體經濟空心化的隱憂。
曾經的水產股，如今卻讓中匯廣場占了它90%資產，深陷官司后，除此資產外ST昌魚處于沒有主業的狀態。近年來，上市公司為了追求高利潤，紛紛投身于高收益前景的“副業”。上市公司主業不濟副業來補的現象已經非常普遍，房地產，股票，礦產和淘金等方式都被公司青睞。從長遠來講，上市公司一窩蜂投入以錢生錢的行列，這背后的危險值得警惕。武昌魚荒廢了水產的主業投身地產更是將這股熱潮走向了一個極端。實體經濟空心化帶給人們的或許是財富，但更多的是隱憂。
參考文獻
［1］白田田，王濤. ST昌魚陷資金泥潭，存退市風險［N］.經濟參考報，2010-8-25.
房地產糾紛法律訴訟范文2
最新個人房屋抵押合同
抵押人：_________
抵押權人：_________
為確保_________年_________月_________日簽訂的_________(以下稱主合同)的履行，抵押人_________(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落于_________區_________街(路、小區)_________號_________棟_________單元_________層_________戶號，其房屋建筑面_________m2，占地面積_________m2。
第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。
第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_________(大寫)，_________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________(大寫)，_________(小寫)，抵押率為百分之_________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現由_________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項：_________。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托人：_________ 委托人：_________
地址：_________地址：_________
聯系電話：_________聯系電話：_________
_________年月日_________年月日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
說明：
關于標準房屋抵押合同
抵押人(甲方)：_________________________
抵押權人(乙方)：_______________________
甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。
第一條 該房地產座落于_________________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號__________，土地使用權證號__________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣(大寫)：_________________。曾于____年____月____日抵押予________，期限為____個月，至____年____月____日止，擔保債務為人民幣(大寫)：____________元
第二條 甲方將上述房地產及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________________(詳情見附表及附圖)。
第三條 本次抵押擔保債務價值為人民幣(大寫)：____________________
第四條 設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。
第五條 約定期限：_______________年(月)，從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。
第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質;抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。
第八條 除自然耗損外，抵押物發生毀損，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。
第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。
第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。
第十一條 抵押關系中合同主體發生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。
第十二條 違約責任：______________________________________________
第十三條 該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：
(一)支付處分抵押物的費用;
(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;
(三)償還債權人本金、利息、罰息及違約金;
(四)剩余價款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。
第十四條 抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規定。
第十五條 本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。
第十六條 本合同全部條款履行完畢，抵押關系即告終止。甲、乙雙方應在十五日內(港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內)到房地產抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利注銷手續。
第十七條 本合同經雙方簽章并經監證機關監證后生效。
第十八條 本合同未盡事項，應按我國有關法律、法規及規定執行，也可以甲、乙雙方另行協議，其補充協議應由雙方簽章并經房地產抵押登記機關審核同意后與本合同具有同等效份。
第十九條 本合同一式_________份，甲、乙、監證機關各執壹份。
第二十條 雙方約定的其它事項：____________________________________
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
法定代表人(簽章)：_______法定代表人(簽章)：_______
法定地址：_________________法定地址：_________________
委托人(簽章)：_______委托人(簽章)：_______
_________年______月______日_________年______月______日
監證機關(蓋章)：_________
監證員(簽章)：___________
_________年______月______日
房地產抵押借款協議書
編號：______年( )字____號
抵押權人(甲方)：______________________
抵押人(乙方)：________________________
第一條 為確保甲方與________________(以下稱借款人)簽訂的________年____ 號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的位于________ 市(縣)________區(鎮)________路(街)________號 ____________房間之房產(地產)的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。
第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續。
第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明后，依有關法律法規的規定，到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。
第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。
抵押物的保險
第十二條 乙方須在取得該抵押物________日內，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條(除非甲方書面同意)。
第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續。
第十八條 發生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：
(一)根據借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優先受償。
第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;
(三)扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯絡方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當有任何訴訟、仲裁發生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
第二十四條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應盡量友好協商解決，協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一;
(一)提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
第二十六條 雙方商定的其他條款：
(一) ________________________________
(二)________________________________
(三) ________________________________
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續，并將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執一份，登記機關存檔一份。
抵押權人住所：____________抵押人住所：__________________
電話：____________________基本賬戶開戶行：______________
傳真：____________________賬號：________________________
郵政編碼：________________電話：________________________
傳真：________________________
郵政編碼： ___________________
甲方(公章)：____________乙方(蓋章)：________________
負責人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________
________年______月______日_________年________月_______日
登記機關：________________
房地產糾紛法律訴訟范文3
臺灣業者難伸拳腳
許多人認為問題是出在〝錢作怪〞（傭金比例太低）身上，但在我看來，那也只是表象當中一個重要的原因而已，政府心態亦扮演關鍵角色。
稍微注意內地房地產中介業發展的人會發現，來自臺灣地區的中介業似乎有〝水土不服〞的狀況，幾家在臺灣經營到股票上市（或具備資格）的龍頭級中介業者，即使早在10年之前便先後進入內地開疆辟土，但經營業績卻始終在〝虧損與保本〞之間搖擺，開店數與規模于行業內恐怕連前十名都不見得排不上。其中原因有待推敲。
中介業素質良莠不齊
首先當然是與傭金有關。由于只有成交總價的2%，導致來自臺灣的中介業者，無法引進對買賣雙方權益十足保障的〝臺灣式〞運作機制如：產權調查、瑕疵擔?！取Ｍ瑯邮苤朴趥蚪鸨壤钠?，經營者即時有心，也無力進行可持續的教育訓練，及招聘相對優質的職場人才進入，于是〝抓到籃子里的都是菜〞，從業人員素質普遍低落，欺詐、蒙騙、飛單已至無人之境！遑論要求中介人員做到以客為尊、注重服務、樹立品牌、愛惜羽毛！這其實也是亂象頻出的原因之一。如此買、賣、中介三方互不信任與猜忌的不正常〝叢林〞狀態，對樓市長治久安與可持續發展非常不利！
主管機關頭痛醫腳
然而更深層次值得探究與思索的是，中介業對中國大多數地方而言，尚屬〝摸著石頭過河〞的新生事務，主管單位對其中道理與專業不甚了了，而未給予應有的重視，導致面對市場亂象總是從表象下藥，頭疼醫頭、腳疼醫腳，以為壓低行業傭金才是〝為民服務〞，忽略服務品質與傭金比例的正相關連性（當然也不是傭金越高越好，美國的5–6%可供叁考），甚至面對低傭金所造成消費者權益受到傷害時，出現、發生地方政府以〝導正交易秩序〞之名，設置機構?；蚣鏍I房屋中介業務的亂象，其結果自然是外行人辦內行事，無助于問題的解決便罷，反而治絲益棼，促進其惡性循環。
因此在我看來，杭州法院之前關於〝誤買兇宅退屋還錢〞的法律判決，只是保障消費者權益的一小步，主管機關應當以〝治本〞角度，規劃中介業的健康運營之道，使兇宅之類的事件，不再是消費者購房時的無謂擔憂與恐懼，才是〝人間正道〞！
兇宅認定有時很〝離奇〞
當然不可諱言，由時兇宅也會出現認定上的困擾，使房仲業必須承受本不必要的經營風險，如：住在十樓房子里的人因感情糾紛跳樓自殺，墜死在三樓的露臺，那么是十樓還是三樓算兇宅？或兩套房都算兇宅？乃至跳樓者重傷未亡送醫急救挽回一命，身體康復後回家療養，卻因院內感染，再度送醫后死亡，這個時候界定就出現模糊地帶，是還不是兇宅？真是公與婆各有道理與說法?。?/p>
房地產糾紛法律訴訟范文4
抵押權人(甲方)______________________
抵押人(乙方)________________________
第一條 為確保甲方與________________(以下稱借款人)簽訂的________年____ 號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的位于________ 市(縣)________區(鎮)________路(街)________號 ____________房間之房產(地產)的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)
第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續。
第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明后，依有關法律法規的規定，到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。
第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。
抵押物的保險
第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條(除非甲方書面同意)
第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續。
第十八條 發生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：
(一)根據借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優先受償。
第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;
(三)扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯絡方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當有任何訴訟、仲裁發生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
第二十四條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應盡量友好協商解決，協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一;
(一)提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
第二十六條 雙方商定的其他條款：
(一) ________________________________
(二)________________________________
(三) ________________________________
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續，并將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執一份，登記機關存檔一份。
抵押權人住所：____________ 抵押人住所：__________________
電話：____________________ 基本賬戶開戶行：______________
傳真：____________________ 賬號：________________________
郵政編碼：________________ 電話：________________________
傳真：________________________
郵政編碼： ___________________
甲方(公章)____________ 乙方(蓋章)________________
負責人(簽字)__________ 法定代表人(簽字)__________
________年____月____日 ________年____月____日
登記機關：________________
房地產糾紛法律訴訟范文5
個人住房抵押合同范本
立合同人：________________________________________
抵押人(借款人)：________________________________
抵押權人(貸款銀行)：___________________________
抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款，并將所有購有權處分的住房抵押權人，保證按月還款。抵押權人經審查，同意向抵押人發放貸款。為明確各自的權利、義務，根據中華人民共和國的有關法律、法規和房地產抵押辦法，雙方經過協商，訂立本合同，共同遵守。
本合同與借款合同的關系________________________________________
抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)__________，借款期限______年。
抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房商業性借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)________________，借款期限______年。合計借款金額人民幣(大寫)________________________________。
抵押期限在借款合同項下所有債務清償后終止。
本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
抵押物及其擔保范圍
本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經抵押權人認可的房地產，其內容如下：
房屋座落：_________區(縣)____________街道(鎮)_________路(新村)_________弄________支弄___________號_________室。
房屋類型：________________________________________
房屋結構：________________________________________
建筑面積：________________________________________
房地產價值：_______________________________________
房地產權證編號_____________________________________
購房合同編號：_____________________________________
上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。
抵押物的占管和責任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權人有權要求抵押人修復抵押物，或在三十天內重新提供相應的經抵押權人認可的其他等值抵押物。
抵押期間，未經抵押權人書面同意，抵押人不得自行以轉讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效。
抵押權人有權檢查由抵押人占管的抵押物。
合同公證
抵押權人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內，向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔。
抵押物的保險
抵押人應按貸款期限和規定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執管。
抵押人確認，如抵押物發生保險責任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責任。
押登記和抵押注銷
抵押期間，抵押當事人雙方應向房地產登記部門辦理抵押登記手續，申領抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構申領>和>后，應將>和>交給抵押權人。購房合同正本、和必須由抵押權人執管。
抵押登記的費用由抵押人負擔。
抵押期間終結后，抵押當事人雙方向原房地產登記部門辦理抵押注銷手續，并由抵押權人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產登記部門辦理抵押注銷手續。
押物的處分
抵押人不履行債務時，抵押權人有權依照規定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優先受償，超過債權數額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償。
有下列情形之一，抵押權人有權處分抵押物：
抵押人連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用的;
借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的。
處分抵押物所得價款的分配順序
支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額;
清償抵押人所欠抵押權人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等;
多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。
押當事人保證抵押人保證
遵守國家法律，法規和上海市有關房地產管理，抵押的有關規定;
保證履行借款合同和本合同中所規定的一切義務;
保證抵押物不存在任何爭議;
因違約而導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。
保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。
抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額
用于抵押，當抵押人違約導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押權人保證
遵守國家法律，法規和上海市房地產管理，抵押的有關規定及抵押貸款的規章;
按借款合同約定向抵押人提供貸款。
抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給抵押權人造成經濟損失的，應向抵押權人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金，違約金不足以彌補抵押權人損失的，抵押人還應就不足部份予以賠償。
合同糾紛的處理
在履行合同期間發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，抵押當事人可依法向抵押權人所在地的人民法院提器訴訟。
附則
本合同正本以式四份，抵押權人、抵押人、公證部門、房地產登記部門各執一份。副本按需確定。
本合同自房地產登記部門辦理抵押物登記、發給抵押登記證明之日起生效，至全部債務清償完畢后終止。
其他約定事項：
抵押人：____________抵押權人：________________
(借款人)(貸款銀行)
住址：____________________ 地址：_______________________
授權人：__________________ 法定代表人：______________________
開戶銀行：________________________________________
帳號：________________________________________
簽署地點：________________________________________
簽署日期：________年____月____日
購房抵押合同樣本閱讀
合同編號：_________________號
本合同由以下各方于 年 月 日在_____市_____縣簽署：
甲方(即貸款人，又稱抵押權人)：中國銀行_____分(支)行
法定地址：
負責人：
電話：
郵政編碼：
乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：
身份證號碼：
地址：
電話：
郵政編碼：
丙方(即保證人)：
法定地址：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：
鑒于：
1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產及其全部權益(下稱“抵押物”)抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;
2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;
3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經三方協商，根據有關法律、法規，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款，共同遵照執行
貸款及用款
第一條 甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額： 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
第二條 本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規定之房產的購房款。
第三條 貸款期限：年，從貸款發放之日起月。
第四條 乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內發放貸款：
(1)乙方已向甲方提供已監證生效的《商品房預售合同》或《房地產證》原件;
(2)乙方已支付了不低于購房總價 %的首期款項;
(3)與本合同相關的費用已經付清;
(4)已辦妥抵押物的投保手續，并將甲方列為保險的第一受益人;
(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據》;
(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續;
(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;
(8)乙方未出現或無潛在本合同項下的違約情形;
(9)甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式
第五條 本合同項下人民幣貸款利率按貸款發放日中國人民銀行頒布的貸款利率執行，當前月利率為 ‰;外匯貸款按貸款發放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執行，當前月利率為 ‰;
在本合同發履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。
第六條 根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(包括一年)的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，并以此確定甲方新的月供款項。
第七條 如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調整每期還本付息金額。
第八條 乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規定的逾期利率計收利息。
第九條 供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：
1、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：
2、于___年___月___日一次性償還貸款本息。
3、其他方式;
第十條 若采用等額本息還款法，乙方在貸款發放次月起逐月還款，供款總期數。每月還款日為20日(如遇國家規定節假日則順延)。
第十一條 乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數字為準，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數作相應調整。
第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數按人民銀行規定的逾期利率計收逾期利息。
第十三條 如乙方連續三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。
提前還款
第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數;部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。
第十五條 乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。
第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執行。
第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。
貸款抵押及相關約定
第十八條 乙方愿以本合同第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優受償。
第十九條 抵押物基本情況如下：
房產地址：
土地使用年限：_________________________________
樓宇名稱、座別及房號：_________________________
建筑面積：_____________________________平方米
購房總價：(小寫)________元
(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
商品房預售合同(或房地產證)編號：_________________________
第二十條 經甲、乙雙方協商并同意;本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。
第二十一條 本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。
第二十二條 乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后，應將《商品房預售合同》(或《房地產證》和《他項權證》)及其他文件的正本交甲方執管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。
第二十三條 乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維護保養，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務給予合作。
第二十四條 抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。
第二十五條 發生下列情況之一，甲方有權立即處置抵押物：
(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規定履行，或乙方的監護人、財產代管人愿意代其繼續履行本合同并經甲方同意。
(2)甲方依據本合同的有關規定提前收回貸款;
(3)乙方違反本合同的有關規定。
第二十六條 乙方及丙方應協助甲方或甲方委托的機構辦理備案或登記手續;在抵押期間內乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應出具書面證明協助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續，并將已由甲方執管的《商品房預售合同》(或《房地產證》和《他項權證》)及其他文件的正本交還乙方。
抵押物保險
第二十七條 乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產險，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的120%，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。
第二十八條 本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理連續不斷的財產保險，保險單證原件由甲方執管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方和丙方追償。
第二十九條 當保險賠償發生時，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優先用于清償本合同項下貸款本息;如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權繼續向乙方或丙方追償。
第三十條 如發生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。
第三十一條 上述投保的保險費及因保險索賠事件而發生原一切費用，均由乙方承擔。
乙方和其他義務
第三十二條 除本合同第十九條所列房產抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。
第三十三條 未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利、義務轉讓給第三方;經甲方同意轉讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，并優先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權利和義務分割處理。
第三十四條 乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優先用于償還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人已將該房產抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發函通知承租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃合同自發函之日起自動終止。
第三十五條 如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發生，或不動產或其他財產(包括本合同項下的抵押物)被扣押、凍結、沒收或強制性收購時，乙方應及時書面通知甲方。
第三十六條 當本合同履行過程中發生因乙方未按約定履行還款義務而導致發生如本合同第四十九條約定的債權轉讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預售合同》并放棄對甲方轉讓債權的抗辨權。
第三十七條 維護抵押物幫結構完整和對抵押物進行必要的維修保養;按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛生費、物業管理費等費用等;協助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查;在更改聯絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。
合同的擔保
第三十八條 本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任，甲方有權依據擔保條款直接向丙方追索。
第三十九條 保證期間，甲、乙雙方調整還款計劃，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。
第四十條 保證期間，經甲方同意后，乙方將本合同項下的權利及義務轉讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。
第四十一條 丙方承諾本合同項下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質建成并合法交付使用。一旦發生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內書面通知甲方與乙方，由此而產生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔。
第四十二條 丙方保證在本合同項下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗收合格之日起十日內書面通知甲方;在商品房竣工驗收合格之日起三十天內到房地產登記主管機關辦理《房地產證》，協助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產證》和《他項權證》正本交由甲方執管。
第四十三條 丙方發生公司章程，合同的修改和補充，股份的調整、轉讓和清算，以及重大的人動等情況時應及時書面通知甲方。
第四十四條 丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產權制度、經營制度、資產運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進行。
第四十五條 丙方接受甲方的信貸監督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經營情況、財務報表等文件和資料。
第四十六條 上述擔保是連續和有效的，其保證責任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優惠或延緩行使權利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規而享有的一切權利和權益，也不視為甲方對本合同項下權利的放棄;在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續有效，并被視為丙方已重復作出。
第四十七條 上述擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。
第四十八條 保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述之期限止(如未選擇，則視為選擇第(2)項)。
(1)甲方取得并正式執管本合同工項下抵押物的《房地產證》及《他項權證》正本之日。
(2)本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。
(3)其他;
合同債權的轉讓
第四十九條 甲方與乙方、丙方商定并同意：當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉讓，轉讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和;在債權轉讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權。
第五十條 在甲方發出要求丙方和乙方接受上述債權轉讓的書面通知之日起十五日內，該債權轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付。
第五十一條 乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權轉讓的價款后，將由乙、丙雙方協商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關的問題。
第五十二條 上述債權轉讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內不可撤銷。
費用
第五十三條 因訂立本合同而發生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。
第五十四條 甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產生的執行費、律師費用、或依法處置抵押物而發生的任何費用，均由乙方承擔。
乙方授權
第五十五條 乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用;甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。
第五十六條 乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產出賣人在甲方處開立的、或經甲方同意的其他悵戶。
第五十七條 乙方授權委托甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續，領取《房地產證》、《他項權證》等文件。
第五十八條 未經甲方書面同意，上述授權委托及的關承諾不可撤銷。上述授權委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。
違約及處理
第五十九條 任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權根據本合同的有關約定和法律的規定，視違約情節輕重，采取下列全部或部分措施維護其合法權利：
(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當的補救措施并賠償損失;
(2)停止守約方合同義務的履行，包括停止發放貸款;
(3)經守約方催告，違約方在限期內仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權、處分抵押物、申請強制執行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利。
第六十條 甲方未按本合同約定發放貸款，則應按未發放的貸款金額、遲延天數及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。
其他約定
第六十一條 本合同有效期內，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規而享有的一切權益，也不視為甲方對本合同項下權利、權益的放棄。
第六十二條 當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用后，甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續，并退回《商品房預售合同》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單。
第六十三條 乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔保義務，愿意直接接受有管轄權的人民法院的強制執行。甲方可據本合同辦理強制執行公證文書，向有管轄權的人民法院申請強制執行乙方或丙方的財產。
第六十四條 本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發生糾紛，三方應協商解決，協商不成的，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。
第六十五條 本合同經甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效。
第六十六條 本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產權登記部門各執一份，具有同等效力。
第六十七條 下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：
(1)貸款申請表;
(2)借款借據;
(3)抵押物保險單正本;
(4)《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產證》/《他項權證》;
以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，乙方和丙方已經充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律后果的基礎上自愿簽署的。
甲方(公章)：乙方：
授權代表：身份證號碼：
丙方(公章)：
法定代表人(或授權代表)：
簽約日： 年 月 日
抵押購房合同協議書
抵押人：(以下稱甲方)__________
住所地：________________ 電話：________
抵押權人：(以下稱乙方)________ 地址：________ 電話：__________
法定代表人：______________ 職務：________
甲、 乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產抵押事項， 根據有關法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：
第一條 為了確保甲、乙雙方于____ 年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于____市____鎮，面積為_____畝的國有土地使用權(以下簡稱為抵押物)的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件一。
第二條 本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現抵押權的費用。
第三條 甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條 在本合同簽訂后日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。
第六條 抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
第七條 甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。
第八條 發生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理：
(一)甲方違反本合同的第六條;
(二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生、可能對抵押物有不利影響的。
第九條 甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優先受償權。
第十條 處分抵押物的價款不足清償的，乙方有權另行追索。
第十一條 處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。
第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一) 乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二) 甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失;
(三) 當有任何訴訟、仲裁發生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內以書面形式通知乙方。
第十三條 在本合同有效期內，甲方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。
第十四條 抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同并完成登記后，抵押權自動撤銷。
第十五條 出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：
(一) 主合同約定的主債務產生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。
(二) 甲方被宣告解散或破產。
第十六條 違反本協議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。
第十七條 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經雙方協商一致，達成書面的協議。在未達成書面的協議之前，本合同的各條款依然有效。
第十八條 雙方在履行本合同時發生的爭議，由雙方協商解決。在雙方協商后仍未達成協議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。該補充協議必須是書面的。
第二十條 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。
第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之日起生效。
第二十三條 本合同附件：
1. 抵押物清單
2. 甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。)
甲方：_____ 公司(章)
法定代表人：_________
或授權代表(簽字)：_____________
乙方：_________ 公司(章)
法定代表人：___________
房地產糾紛法律訴訟范文6
關鍵詞：企業；法律；就業；人才培養
中圖分類號：DF41 文獻標識碼：A 文章編號：1674-9324（2012）06-0132-03
一、調研的背景分析
近期，第三方調查公司麥可思近日了最新一期的調查報告，首次披露了“就業困難”的10個“紅牌”專業，法學專業被列在其中。法學就業難問題凸顯，若干年的熱門招生，使得法學院在整體就業形勢偏緊的狀況下，法律本科生的就業壓力亦不斷增大。與其他專業畢業生相比，法律本科畢業生的就業帶有顯著的行業特點。一是職業化的門檻高。法律本科畢業生的傳統就業密集于檢察官、法官、律師（包括企業的法律事務部門人員）這類法律職業。國家統一司法資格考試的實施提高了進入法律職業的門檻，2002年3月的首次全國統一司法考試，三十余萬名考生參加考試，錄取率僅為7%，雖然通過率在逐年上升，但是所有國家考試中合格率仍為最低的，被民間譽為“天下第一考”。二是擇業范圍較為集中。法律相關的職業多與國家、社會管理層面有關系，如國家機關，各種職能管理部門等，但在國家機構體制改革及精簡人員的情況下，名額稀少造成競爭更為激烈，如愿者也只能占畢業生總數的很少比例。三是兼容性、跨行業性不強。在現有法學教育狀況下，法律本科生的企業經營管理、外語、外貿及營銷等方面均為弱項，影響擇業范圍。四是畢業生自主就業的渠道很少。除非畢業生脫離所學專業，否則在目前的市場條件下，很難自謀既與法律專業相關聯，又可以無需通過國家司法考試的職業。就業數據告訴我們，除極少數學生從事和法律相關工作之外（主要是第一、第二類。據有關數據顯示這組人數為15%左右），大部分學生基本從事與企業相關的工作（據有關數據顯示這組人數為85%左右）。這種就業的事實讓我們感到，法學院的人才培養目標和課程體系發展遠遠滯后于社會的需要。
二、調研方法及結果
這次調研我們采取問卷調查、走訪詢問等方法對中小企業對法律人才需求和工作崗位內容進行了調查。調查對象包括大型企業4家，中性企業25家，小型企業10家。對資料進行整理后，我們發現，即使是4家大型企業對專業法律人才的需求也不是很大，只有1家大企業才有自己的法律部門，其他的設有法律顧問，也是形同虛設。而中型企業，均沒有專門的法律部門，5家有專門的法律顧問。而小型企業（500萬以下企業），10家小型企業中只有1家有專門的法律顧問?；诶孀畲蠡男枰?，他們基本是抱著息事寧人的態度，為了拉住客源，主要傾向于私了的辦法解決糾紛，嚴重的使用調解、仲裁的方式解決，很少選擇訴訟途徑，以免產生訴累。在幾個主要問題上調查結果如下：①該企業對本科畢業生的需求狀況？（調研該企業所需求人才專業及學歷狀況）人才的需求集中在經濟管理專業、會計專業、營銷、廣告專業及相關生產對口的專業人才上面等。法學專業人才需求者較少。②該企業對法律人才的需求狀況（是否需要法律人才，需要突出什么知識的法律人才）？在觸及本問題的肯定答案中顯示企業對法律人才的需求，突出集中在商法、國際商法、合同法、勞動法等專業法律知識人才的需求上。而對OEM加工商來說，更強調的對知識產權法律人才的需求。③你認為該企業存在什么樣的法律風險？除常見的貿易糾紛外，主要涉及諸如產品低價容易招致外國企業的反傾銷的問題、企業間聯營容易有合同糾紛、企業與職工間糾紛、產品質量安全糾紛及勞工糾紛等法律問題。④需要為該企業提供什么樣的法律服務？除多數小型企業表示基本不需要法律服務外，中大型企業多選擇了需要產品安全及質量認證辦理、銷售業務中的法律手續顧問、解決投訴糾紛、商務談判、追債、參與企業制度設立研討及對企業管理人員進行法律知識教育等法律服務。
三、就業對法學專業人才培養提出的要求——以社會需求為導向
新型的法律教育體系，應該圍繞社會的需求而展開。現實中法學院多數學生走進企業的就業狀況對法學專業的課程設置提出了新的要求。新的法律教育觀要求從職業需求出發學習有關的法律知識，掌握相應的職業技能，學生不僅具備法律職業需要的法律知識，同時具有相應的職業技能；學生不再僅僅是單一型的法律訴訟及法律事務人才，而是成為能夠涉獵多領域職業的具有現代法律意識的各種人才以及復合型的人才；學生的素質能力亦不再僅僅局限于處理法律訴訟問題，而要擴大為具有運用法律處理社會問題、經濟問題等多方面問題的能力。法律本科畢業生作為高素質的新增勞動力，既可以因用人單位的要求定向培養解決就業，也可以在人才市場自行應聘，甚至自己創業，多方面、多渠道、多途徑地解決就業問題。但是，我國法學教育體系并沒有因為社會需求的改變而及時改變。我國法學教育恢復以后，法學專業本科課程的設置深受部門法劃分理論的影響，憲法、行政法、刑法、民法、經濟法、訴訟法并重，外加法理學、法制史、國際法，由此構成法學本科專業的專業基礎課程或稱為專業主干課程或核心課程。而隨著我國經濟體制改革目標的確定和市場經濟的發展，具有扎實的民商法專業理論知識的應用型法律人才在法律人才中的需求比例將越來越大，并將成為法律人才培養的主要類型。
四、現代社會經濟的快速發展對法律職業提出更高的要求
以律師職業為例，從每年趨之若鶩的司考大軍們的身上，我們不難發現眾多莘莘學子的夢想--做一名律師，為社會服務。但從律師職業的角度看，全國的律師事務所的業務范圍，較以往已經有很大程度的變化。訴訟業務在縮小，而需要多種專業法律知識和交叉學科知識支撐的非訴業務在急速擴大，做一名律師，只是停留在二十年前的理念，精通訴訟法律知識是遠遠不夠的。以浙江省六和律師事務所業務為例，其業務范圍包括：公司與證券、金融與保險、基礎設施與建筑房地產、國際法律、網絡與知識產權、刑事、民商事、行政、勞動人事、海事與海商、破產與債務重組等多方面。而每個領域又包含諸多種類的具體業務，如公司與證券類業務，主要包括：（1）股票的發行與上市；（2）公司的設立及治理結構的完善；（3）公司股份制改制；（4）兼并、收購與資產重組；（5）公司股權轉讓、質押和收購；（6）債務重組、破產和清算；（7）產權界定；（8）配套法律服務。分析這些業務范圍的設定，我們應該明白這是對法學院學生的學習提出新的挑戰。這些業務的完成不是僅懂得訴訟法、公司法就可以勝任，還需要經濟學、金融學、投資學、證券法、銀行法及稅法等復合知識的支持。以現在課程的設置來看，我們的學生差距還很大。
五、以社會需求為導向進行法律本科的教學改革
我國市場經濟的發展，必然導致社會對人才的需求正在從簡單的技術型人才向復合型人才轉變，綜合性、復合型人才是現代社會需求的主流方向，用人單位也更青睞綜合素質強的畢業生。進一步加大民商法類課程的比重，應成為我國本科法學專業課程改革的基本方向，調整并逐步實現以社會需求為導向的法學人才培養目標是當務之急。對之，調研組認為應該從以下幾點做起：
1.重視企業對人才的需求以及法律人才在企業的發展空間。企業是參與市場經濟活動的主體，我國以中小企業為主體的非國有經濟，以占30%的社會資產創造了70%的國民產值，并且提供了7400萬個就業崗位。高校法學本科教育，不能置這一巨大的市場需求不見。傳統的課程設置體系已經十分落后于社會發展的需要，必須重視經濟類課程的設置以補充法學院學生經濟理念的缺失，充實商事類課程的安排，調整具體的課程使之緊密服務于社會需求。有必要在教學中增加對經濟組織包括非國有經濟的中小企業法律事務的有關課程，讓學生不是單純從公司法、勞動法、合同法等單行法律法規的角度，而是從企業運作、經營、管理的角度認識了解企業、企業主的需求，教授學生了解掌握企業經營運作中有關法律事務的內容、特點、處理及運作方式，更要及時將社會發展變化導致對課程的核心內容的需求變化及時反映出來，使學生能夠處理如合同的簽訂、知識產權、商務談判、企業兼并、融資信貸、勞務糾紛等等企業內部與外部經營管理中的各種經濟、法律事務，從而為法律本科畢業生擴展就業領域。
2.實現法律學科教育與法律職業教育的統一。實際上，國內的各種法律都有其各自的規則，而銀行法、證券法、保險法等商事法律規則以及國際貿易法、國際投資法、海商法、國際經濟組織法、國際金融法、網絡法和知識產權法等領域，在所謂的行為規則里，更是包含了各自的專業知識內容。但是這些專業內容，在大一統法律本科教育方式下，泛學并不能加以掌握，更談不上具有專業能力成為專業服務領域的人才。法律本科生進入專業服務領域依舊是個生手，要尋找相應的職業并無人才素質上的優勢，可謂有學歷無能力。法律本科教育必須改變重學歷輕能力的傾向，培養學生在完成法學基礎教育后接受相應的專業學習以及訓練，成為具有競爭優勢的人才，才有利于就業謀職。
3.實現法律學科教育與拓展就業領域的兼顧。學法、懂法、依法是國家與社會管理機關及人員履行職能的基本要求。隨著政府職能的轉變以及新形勢下對公務員素質的基本要求，法律學科教學內容應該輻射、包含國家與社會管理職能的需要，使得學生了解國家公務員履行國家及社會管理職能的相關知識，掌握相應技能，通過處理公文、寫作、調研能力以及口才練習等方面的基本訓練。但是當前在中國中小企業和基層黨政機關中，僅就秘書這個崗位來說，很多畢業生也不能勝任。專業化程度很低，法律意識淡薄，培養模式也很單一，基本上還是師傅帶徒弟的方式來培養自己的秘書，其知識面窄、缺乏必要的法律知識，應變能力差，工作上仍屬于事務型，很難適應社會經濟發展和領導決策法制化、民主化、現代化的需要。所以，法學教育，不僅是培養法官、檢察官和律師，還應該培養從事政府管理的公務員。
4.實現理論學習與實際能力培養的統一。法學教育應該轉變只要灌輸法律概念、理論框架，學生就可以將之運用于具體案件分析的觀念誤區，注重學習方法的教育，讀書、討論、分析、演練、寫作等應成為法學教育的主要方法。比如可以增加案例教學、研討式教學、情景模擬式教學、專題講座、社會調研和實務操作等內容。在教學過程應更多地體現出啟發性、互動性、試驗性，側重培養學生駕馭信息和對信息進行深度分析的能力。教師的主導地位應放在講授最新法學發展趨勢以及研究成果，提出問題，傳授思維或解決問題的方法方式，畫龍點睛式的釋疑解惑，重在訓練學生的分析、判斷、操作等實際能力的提高上。
當前，對現有高等教育的體制、內容乃至教學方式進行改革，已經形成全社會的共識，關鍵的問題是如何改。調研組認為，改革應該在現有的教育體制、教師隊伍、教學環境下循序漸進地進行。對課程體系的改革和教學改革可以作為一個很好的切入點，一方面通過對課程設置、課程內容的改革適應市場的需要，提高法學院畢業生的就業競爭能力；另一方面通過對課程教學內容和方式的新要求，對教師的工作提出標準和評價。高等教育，面臨著市場化的競爭，如何審時度勢，與時俱進，在改革中發展，需要我們在實踐中不斷地探索，為國家進步和社會發展培養出更多高素質人才。
參考文獻：
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