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裝修工程招標方案范文1
關鍵詞：建筑裝飾工程招投標獨特若干問題
中圖分類號：TU238 文獻標識碼：A文章編號：
引言
隨著人們生活水平的逐漸提高，對室內環境的要求也不僅僅是滿足于居住和辦公的舒適，人們更高地追求室內裝修的藝術性和美感，在家居、燈飾等方面的要求不斷增高，由此，也決定了建筑裝飾裝修的招投標工作與土建工程的不一樣，更加具有獨特性。
建筑裝飾工程標底,是招標工作的核心,標底是對招標工程的正確估價,是招標單位對建筑裝飾工程造價的期望值和評定投標單位報價的依據，也是諸多投標單位投標競爭中的決定因素之一。為此,招標單位在確定標底時,必須能切實體現建筑裝飾工程產品所需的社會必要勞動量,同時在不突破工程總投資的條件下,應使承包單位有盈利目的和投標的積極性。
1. 建筑裝飾工程標底是招標工作的核心
所謂標底,一般由成本、稅金、利潤等部分組成,工程造價管理中,應該將其控制在投資包干限額內和批準的總概算之內,這樣的成本估算計劃叫做標底;而在實際建筑工程招標過程中,標底則是根據國家規定的計價辦法和計價原則,計算出來的工程造價,也是指招標人根據招標項目的實際情況,編制的完成招標項目所需的全部費用,是招標人對建設工程的期望價格。
1.1編制標底的主要作用如下:
首先,標底價格是招標人根據工程實際情況而制定的造價數目,是用來控制建設工程投資,確定工程合同價格的一種重要的參考依據,對合理的進行工程造價管理發揮舉足輕重的作用;
其次,標底價格是衡量及評審投標人投標報價是否合理的重要依據,所以,編制建筑工程招標標底,必須要嚴格遵循科學合理的方法來編制,同時,還要要求造價管理人員要實事求是,綜合考慮和體現發包方和承包方的利益,這樣才能編制出切實可靠的標底,此外,一個工程只能編制一個標底,否則會造成造價管理的混亂與無序,因此,招標標底的編制工作尤為重要。
1.2編制標底的依據及原則
1.2.1 編制標底的依據
(1)經有關方面審批的初步設計和概算投資等文件。(2)已經批準的招標文件。(3)全部設計圖紙,包括符合設計深度的施工圖以及相配套的各種標準或通用圖集,有關的設計說明、工程量計算規則。(4)施工現場的有關資料。(5)現行的工程預算定額、工期定額、取費標準、國家或地方有關價格調整的文件規定等。
1.2.2 編制標底應遵循的原則
(1)根據設計圖紙及有關資料、招標文件,參照國家規定的技術、經濟標準、定額及規范,確定工程量和編制標底。(2)標底價格的計價內容、計價依據應與招標文件的規定完全一致。(3)標底價格作為招標單位的期望計劃價,應力求與市場的實際變化吻合,要有利于競爭和保證工程質量。(4)標底價格應考慮人工、材料、機械臺班等價格變動因素,還應包括施工不可預見費、包干費和措施費等,工程要求優良的,還應增加相應的費用。(5)一個工程只能編制一個標底。
1.3標底的內容與編制方式
1.3.1標底文件的內容
(1)招標工程綜合說明。包括招標工程名稱、招標工程的設計概算、工程施工質量要求、定額工期、計劃工期天數、計劃開竣工日期等。(2)招標工程一覽表。包括不同樓層的裝飾工程內容,主要分項工程量等內容。(3)標底價格。包括工程量表,工程項目分部分項單價,補充單價分析表,招標工程直接費、間接費、計劃利潤、稅金,招標工程總造價、單方造價。
1.3.2標底的編制方式
當前,我國裝飾工程的標底,主要采用國家清單形式以施工圖預算和以工程量清單為基礎編制標底:按設計圖紙計算工程量,依據國標清單當時當地的預算定額和費用定額、有關政策性調整工程費用文件,建設工程造價管理站公布的材料信息和市場價格編制標底。
1.4編制標底需考慮的因素
標底的編制若采用國家清單形式以施工圖預算為基礎,則標底應比施工圖預算更為具體和貼切。編制標底時應考慮下列因素：
(1)要根據現場的具體情況,考慮必要的工程特殊施工措施費。
(2)要根據不同的材料供應方式和材料差價的處理方法,提供各種不同材料的數量和價格清單。
(3)編制標底必須適應招標單位的質量要求。一般來說,編制標底按裝飾工程施工驗收規范的質量要求確定裝飾工程價格。若招標單位提出高于施工驗收規范的質量要求,編制標底時應考慮優質優價。
(4)標底必須適應目標工期的要求。
(5)編制標底應考慮招標工程的自然條件和招標工程范圍等因素。
(6)標底價應控制在批準的總概算的限額之內。對明顯超概算的工程項目應及時向建設行政主管部門和招標單位反映,建議業主采取措施控制工程造價。
(7)標底應由招標單位委托有資格的持證單位編制。編標單位應在批準的資質范圍內承擔工程項目的編標任務,承接超資質的工程項目需經建設行政主管部門批準。
2.主材價是裝飾裝修工程招投標中的關鍵因素
裝飾裝修工程的主材成千上萬,而裝飾裝修材料在裝飾裝修工程總價中所占比例已高達60 %~70 %。例如:就地毯這種最常見的室內裝飾材料價來說最便宜的國產地毯不到30元/m2,高檔的國產地毯價可超過300元/m2,普通進口地毯價不到100元/m2,而進口高檔地毯價可達1 000元/m2以上。由此可見,即使在注明國產還是進口地毯的情況下,其主材價上下幅度可達30多倍。其實,在我們的招投標過程中,如果由于未規定主材的樣板或主材的產地、廠家、規格、型號,當主材價上下幅度一倍時就能使整個招投標工作無法作出正確的判斷,有時甚至作出錯誤的定標結論。例如:某辦公大樓的裝飾裝修工程,其樓地面面積為1 000 m2,全部樓地面鋪地毯(標書與圖紙未提及對地毯的具體要求),共有甲乙丙3家裝飾公司的報價分別為75萬元、80萬元、85萬元,而甲乙丙3家裝飾公司所報樓地面鋪地毯這一項的綜合單價分別為300元/m2、200元/m2、100元/m2,將上述兩項合計后,甲乙丙3家裝飾公司所報的價目分別為105萬元、100萬元及95萬元。《中華人民共和國招標投標法》(以下簡稱《招投標法》)規定:“中標價經審核的投標價格最低,但投標價格低于成本的除外?！币簿褪呛侠淼蛢r為中標價。從上述情況看,丙裝飾公司總報價最低(95萬元),但是,除去地毯項目以外,其報價卻最高,因為丙裝飾公司所選擇的地毯的主材價是最低的(約55元/m2),而甲裝飾公司盡管除地毯項目以外的報價最低,但是由于其選用了較高檔的地毯(主材料價約220元/m2)來報價,所以最終報價則變成最高報價了。盡管丙裝飾公司報價的利潤率最高,但是,在大部分情況下,像丙裝飾公司這樣的投標單位會成為中標單位,出現這樣結果的原因有以下方面:
(1)限于開工時間緊迫,很多情況下招標單位要當場開標、當場定標,這樣只能依據投標單位的報價、工期、質量標準、企業資質等級等表面現象來定標,而此時投標的報價無疑是最重要的決定因素;
(2)工程招標單位或招標單位受缺乏審價專業人員的影響,使他們無法對投標單位所有報價內容進行認真審核比較,這樣就只能根據投標單位的總價高低來決定中標單位。
3.設計單位不得參加施工投標
裝飾裝修工程招投標的實踐表明，招標要堅持設計中標單位不得參加施工投標的原則。因為裝飾裝修工程不同于簡單的設計招標，也不同與通常意義上的施工招標。雖然采取設計與施工是相分離的招標方法有可能出現施工方對設計方案理解不夠，從而產生偏差，但該問題完全可以通過加強溝通和交流來加以解決。而如果允許設計中標單位參加施工投標則極有可能但來無法化解的不公平競爭問題。首先設計中標單位對設計方案理解深刻，對招標單位對工程的使用要求和所要達到的預期功能也非常了解，如此設計方對工程施工過程中將要進行設計變更和材料變更的地方必然了然于胸，在施工投標中就可以利用這一優勢，有針對性的將要進行變更的部分采取超低報價策略，從而拉低總報價并在競標中獲得優勢，最終中標。而一旦中標，設計方往往會在實際施工中進行設計、材料變更和項目增減追加，從而造成工程結算價遠遠高于中標價格，為其自身謀取巨大利益。這源于設計方利用自身優勢采取的不平衡報價方式來獲取中標資格，對其他投標單位而言顯然不公平。而在實際施工中，設計方的最終結算價并不會低于其他投標單位，而是會利用設計變更，項目追加等方式彌補自身報價與其他投標單位的價差，甚至獲得更高的利潤。
4.結語
現代建筑的室內裝修，已經不再是一個簡單的追求視覺享受的過程，而是需要將設計與施工完美結合，使審美與品位共存的一個具有很強技術性的工作。現代人們對建筑室內的要求越來越高，在滿足基本的使用功能的基礎上，要求其能夠體現出居住者的生活品味，以及文化內涵等內容，因此，在現代建筑室內設計中，應當堅持藝術性與整體性等設計原則，才能夠滿足現代人群越來越高的設計要求。
參考文獻：
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裝修工程招標方案范文2
【關鍵詞】精裝修；成本管理；工程；研究
建筑業的繁榮帶動了房地產企業精裝修工程的發展，由于精裝修工程施工環節多、過程復雜，加之其結構施工方法的選擇，材料品種更新快，導致精裝修的成本管理控制一直是房地產企業管理的重點和難點。實踐中，為更好地解決房地產企業的成本管理控制問題，本文對房地產企業建筑精裝修工程管理全過程即各個階段的的成本管理控制進行探究，以期為廣大房地產企業管理人員提供一定的借鑒作用。
一、建筑工程精裝修特點分析
實踐中，要想做好建筑精裝修成本管理控制工作，首先應當全面了解精裝修的特點。建筑精裝修其主要作用是營造功能更加完善、使用更方便、居住更宜人的室內空間。即業戶只需攜帶生活必需品就能入住，建筑結構內部所需的裝修項目例如：貼磚、吊頂、涂料、地面、門窗等已經裝修完畢。精裝修的特點主要體現在裝修質量的“精”字上，關鍵在于選擇何種連接及固定方式來達到設計的功能、效果。房地產商在精裝修時應考慮全面，根據每間房屋的不同情況進行合理地裝修，滿足房間的使用功能，避免業戶再進行二次裝修；如果再進行二次裝修不但費時費力，而且容易對原有建筑結構造成破壞.
二、建立成本控制管理體系
正所謂無規矩不成方圓，首先應當建立健全成本管理控制體系。根據房地產企業自身的特點及情況，實行精裝修成本分級管理制度。
房地產企業在精裝修成本管理控制過程中，應當全面落實好成本責任制。不但要建立房地產裝修部、項目部、施工企業三級垂直控制結構，逐級對上級部門負有保證完成成本計劃目標的責任，還要建立以財務部門為中心，各個職能部門對裝修業務歸口管理的費用指標，使每個部門負有保證完成任務的責任。建立這種責任制，可以使房地產企業各部門的責任明確，便于從不同角度開展整體的系統的和間接地成本管理控制。進行精裝修績效評比和獎懲，使精裝修工作的成本管理控制很好地完成。
房地產企業要建立完善的信息系統以有效地管理成本。信息系統包括裝修成本目標系統預算控制系統和分析預測系統。裝修成本目標系統是指各個工序成本計劃目標和實際目標的計算、綜合、分解、下達和傳遞反饋等工作。預算控制系統是指對精裝修費用進行分項統計和預算，并按有關規定進行監督管理。
三、房地產企業精裝修成本控制策略
基于以上對當前房地產企業精裝修問題研究，筆者認為房地產企業要想有效控制其成本造價，可從以下幾個方面著手應對：
1、采取設計招標模式，強化決策質量
對于房地產企業而言，對建筑裝飾設計與建筑施工招標兩項活動一定要分開操作，同時在已經基本完善了的設計圖、說明基礎上，可以開展施工招標活動，根據裝飾市場上的具體變化條件、優選等，確定中標價格。在精裝修工程招標過程中，一定要對投標方案自身的合理性及其經濟性進行認真的比較和評估，將設計經濟性有效地納入到評分標準之中，從而實現經濟與技術的有效統一。房地產企業精裝修招標過程中，應當加強競爭機制的落實和執行，對項目規模、材料、功能和設計風格等進行全面的分析，從而實現設計方案的合理性與經濟性。同時，通過對不同設計方案的分析與比較，從中選出最佳方案。 房地產企業建筑精裝修決策階段，其成本管理主要表現在以下幾個方面：首先，應當對房地產開發項目準定后，還要明確精裝修的經濟指標。目前部分房地產項目自身的定位還不夠準確，功能設置缺乏合理性，因此很可能會造成投資成本過高、而收益非常的低，這與投資目標相背離。
2、采取限額設計方式，強化設計變更控制
對于房地產企業而言，在精裝修過程中建議采取限額設計的方式，根據投資、造價等方面的限額技術要求，進行精裝修成本設計。在限額設計過程中，設計人員一定要熟練掌握當前國內現行計價規定和標準，熟悉市場材料的實際預算價格變化狀況，盡量選擇接近原材料產地或選用當地市場的材料，結合批準設計概算進行科學的分析，以確保精裝修工程的技術性、經濟性。同時，還要確保當前設計產品中所存在著的各種設計不精、情況不明等問題，以免造成造價控制失效。從實踐來看，建筑精裝修工程設計變更是造成工程造價的一個非常重要而又常見的影響因素，尤其是該項工程的復雜性，導致設計變更、簽證等活動非常的多?；诖?，實踐中應當對其科學合理的對待，確保設計變更簽證、監理工程師簽認質量，尤其要對分項、分部裝修工程進行準確的計量、確定，以確保房地產企業的正當權益。對于實踐中出現的變更請求，建筑監理方應當全面的分析與考察，分析和研究其可能對精裝修成本費用造成的影響，并且協助房地產企業做最終的審定，對全部設計變更均應當注明變更原因，以便于能夠對其進行控制，對成本控制目標進行動態的管理。
3、抓住重點，加強現場管理
對于房地產企業而言，建筑精裝修過程中所要抓住的關鍵工作就是要盡可能地降低成本造價，與設計單位、監理單位共同協作，堅持自己的決策方案，不要盲目地聽從設計師。同時，還要加強建筑裝修工程的現場成本管理，即房地產企業應當要求施工單位增加一些精裝修項目中的成品保護投入，尤其是后期的石材瓷磚、地板、門窗套以及陽角等位置要其加強保護。成品保護可在很大程度上降低返修率和客戶投訴率，能夠有效地節約保護成本。同時，還要加大成品安裝之后的局部修整操作監督力度，以免邊出現修邊、破壞等現象；加強衛生間防滲、廚房間防漏等管理，嚴格控制隱蔽位置的施工質量，一戶一驗。最少要檢驗三次，一定要徹底杜絕精裝修中的隱患問題出現。在此過程中，還要加強電氣安裝管線以及相關隱蔽資料的全面、準確的收集、分析與整理，不僅要在竣工圖上備注，而且每一套精裝修的房屋都要建立管線走向資料的收集與整理，使之能夠與竣工資料一起交付。 建筑工程精裝修過程中的成本控制，房地產企業應當與建筑工程監理方加強合作，一定要經常對原材料、部件等進行前期的嚴格檢查，在保證施工質量的前提下，加強成本控制。
結語：總而言之，搞好建筑精裝修工程的成本管理控制是房地產企業在激烈的市場競爭中立于不敗之地的關鍵，同時也是房地產企業能夠穩健發展的必由之路。這就需要房地產企業的管理團隊對成本控制管理引起足夠的重視。合理地制定目標成本并實現。從精裝修的決策、設計、施工等環節嚴格控制，以保證精裝修項目很好的完成，實現房產利潤率最大化。
參考文獻
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裝修工程招標方案范文3
第二條在本縣城區范圍內從事公共場所的裝飾裝修活動，實施對公共場所裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。
本辦法所稱公共場所是指用于經營、辦公、生產、教學、醫療、娛樂等非家庭住宅的公眾活動場所。
本辦法所稱的裝飾裝修活動是指為保護裝飾裝修物的主體結構，完善裝飾裝修物的使用功能和美化裝飾裝修物，采用裝飾裝修材料或飾物，對裝飾裝修物的內外表面及空間進行的各種處理過程（含與裝飾裝修活動相關的墻體改造和水、電、通風、空調、消防設施的改造）。
第三條裝飾裝修活動應當確保裝飾裝修工程質量和安全，符合國家裝飾裝修工程質量和安全標準。
第四條從事裝飾裝修活動應當遵守法律法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。
第五條本縣負責安全生產監督管理的部門對本縣行政區域內的裝飾裝修工程安全生產工作實施綜合監督管理。
建設行政主管部門對本縣公共場所的裝飾裝修活動實施監督管理，具體實施機構為縣裝飾業管理機構。
規劃、消防、城管、房產、招投標、工商等行政管理部門應根據各自的職責配合建設行政主管部門做好裝飾裝修的管理工作。
第六條裝飾裝修工程開工前，建設單位應當依法向建設行政主管部門申請領取建筑工程施工許可證，并與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。
第七條申請領取施工許可證，應當具備有關法律法規各項規定。
第八條投資額在30萬（含30萬）以上的裝飾裝修工程必須進行招標和辦理施工許可證。
裝飾裝修造價在10萬（含10萬）以上，或裝飾裝修建筑面積在100平方米以上（含100平方米）的公共場所，凡涉及公共安全或改變房屋結構，影響房屋使用安全的拆柱改墻的裝飾裝修工程，必須辦理裝飾裝修工程的質量、安全監督手續，服從縣建設行政主管部門的監督管理。
第九條從事裝飾裝修活動的裝飾裝修施工企業、設計單位和工程監理單位，必須取得建設行政主管部門頒發的相應等級資質證書后，方可在其資質等級許可范圍內從事裝飾裝修活動。
第十條從事裝飾裝修活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可的范圍內從事裝飾裝修活動。
第十一條裝飾裝修工程必須進行設計，并且出具完整的施工圖設計文件。建設單位應當將工程設計發包給具有相應資質等級的裝飾裝修設計單位。
第十二條建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級和安全生產許可證的裝飾裝修施工單位。
第十三條建設單位不得明示或暗示設計單位或者施工單位違反工程裝飾裝修強制性標準，降低裝飾裝修工程質量。
第十四條建設單位應當將施工圖設計文件交有資質的施工圖審查機構審查。施工圖設計文件未經審查備案的，不得使用。涉及建筑主體、承重結構以及消防設施變動的裝飾裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。沒有設計方案的，不得施工。
第十五條建筑物、構筑物外表裝飾裝修工程必須先到規劃部門辦理裝飾裝修工程規劃許可審批手續，裝飾裝修設計方案由規劃部門對立面造型、外裝材料、色彩以及空調、防盜窗等設施進行審查，提出裝飾裝修規劃設計審查意見書。沒有經過規劃審查的裝飾裝修設計不得進行施工，不得作為裝飾裝修工程招標投標的依據。建設單位或個人在取得裝飾裝修工程規劃許可審批手續之前必須向規劃部門交納規劃保證金，以促使其嚴格按照規劃進行裝飾裝修。裝飾裝修工程竣工后，經規劃驗收合格，建設單位或個人向規劃部門申請退還保證金。
第十六條推行裝飾裝修工程監理制度，學校、醫院、影劇院、賓館、酒店、體育場等項目的裝飾裝修工程必須實行監理。建設單位應當委托具有相應資質等級的工程監理單位進行監理。
房屋建筑使用者在裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體、承重結構和消防設施。
第十七條工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。
工程監理單位在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監理單位應當及時向縣裝飾業管理機構報告。
工程監理單位和監理工程師應當按照法律、法規、規章和工程建設強制性標準實施監理，并對建設工程安全生產承擔監理責任。
第十八條施工單位對裝飾裝修工程的施工質量負責。施工單位應當建立質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理負責人。
第十九條施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，將裝飾裝修材料、建筑構配件送有檢測資質的檢測機構對其有害物質的含量、強度以及燃燒性能進行檢測，未經檢測或者檢測不合格的，不得使用。
第二十條施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和縣裝飾業管理機構進行檢查，未經檢查的，不得進行下一道工序的施工。
第二十一條施工單位主要負責人依法對本單位的安全生產工作全面負責。施工單位應當建立健全安全生產責任制度和安全生產教育培訓制度，制定安全生產規章制度和操作規程，保證本單位安全生產條件所需資金的投入，對所承擔的裝飾裝修工程進行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。
施工單位的項目負責人應當由取得相應執業資格的人員擔任，對建設工程項目的安全施工負責，落實安全生產責任制度、安全生產規章制度和操作規程，確保安全生產費用的有效使用，并根據工程的特點制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時、如實報告生產安全事故。
第二十二條施工單位應當設立安全生產管理機構，配備專職安全生產管理人員。
專職安全生產管理人員負責對安全生產進行現場監督檢查。發現安全事故隱患，應當及時向項目負責人和安全生產管理機構報告；對違章指揮、違章操作的，應當立即制止。
施工單位必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。參加意外傷害險的人員范圍是指在施工現場從事施工的所有作業人員、管理人員（包括在施工現場從事監理工作和需要到施工現場履行視察監督檢查的人員）。意外傷害保險以裝飾裝修工程項目進行投保，投保人為裝飾裝修施工單位，已在施工單位所在地參加工傷保險的人員從事現場施工時，施工單位仍應為其投保裝飾裝修意外傷害保險。
第二十三條施工單位應當編制施工安全技術措施和施工現場臨時用電方案，經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理人員進行現場監督。
第二十四條裝飾裝修工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員作出詳細說明，并由雙方簽字確認。
第二十五條施工單位應當遵守有關環境保護法律、法規的規定，在施工現場采取措施，防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動和施工照明對人和環境的危害和污染。營業場所不得邊營業邊裝修。施工企業和個人不得在夜間22時至次日6時以及高考、中考期間進行產生噪音影響工作和生活秩序的施工作業。
在縣城區域內的裝飾裝修工程，施工單位應當文明施工，對施工現場必須實行封閉圍擋，對裝修垃圾應及時清理，以確保城市衛生。
第二十六條施工單位應當在施工現場入口處、施工起重機械、臨時用電設施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口及有害危險氣體和液體存放處等危險部位，設置明顯的安全警示標志。安全警示標志必須符合國家標準。
施工單位應當根據不同施工階段和周圍環境及季節、氣候的變化，在施工現場采取相應的安全施工措施。施工現場暫時停止施工的，施工單位應當做好現場保護，所需費用由責任方承擔，或者按照合同約定執行。
第二十七條施工單位應當在施工現場建立消防安全責任制度，確定消防安全責任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項消防安全管理制度和操作規程，設置消防通道、消防水源，配備消防設施和滅火器材，并在施工現場入口處設置明顯標志。
第二十八條施工單位應當向作業人員提供安全防護用具和安全防護服裝，并書面告知危險崗位的操作規程和違章操作的危害。
第二十九條施工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員應當經建設行政主管部門或者其他有關部門考核合格后方可任職；垂直運輸機構作業人員、安裝拆卸工、起重信號工、腳手架搭拆人員、電工、電焊工等特種作業人員，必須按照國家有關規定經過專門的安全作業培訓，并取得特種作業操作資格證書后，方可上崗作業。
施工單位應當對管理人員和作業人員每年至少進行一次安全生產教育培訓，其教育培訓情況記入個人工作檔案。安全生產教育培訓考核不合格的人員，不得上崗。
第三十條作業人員進入新的崗位或者新的施工現場前，應當接受安全生產教育培訓。未經教育培訓或者教育培訓考核不合格的人員，不得上崗作業?？h裝飾業管理機構應對施工單位的安全生產教育培訓考核情況進行督促。
第三十一條裝飾裝修工程驗收時，建設單位必須委托有資質的環境污染濃度檢測機構進行室內環境污染物濃度檢測。室內環境質量驗收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。
第三十二條裝飾裝修工程驗收時，建設單位必須委托有資質的電氣線路檢測機構進行裝修工程的電氣線路檢測。電氣線路質量驗收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。
第三十三條裝飾裝修工程竣工后，建設單位應當辦理裝飾裝修工程竣工驗收手續和消防驗收手續。建設單位收到裝飾裝修工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收，并通知縣裝飾業管理機構派人到場監督。
裝飾裝修工程竣工驗收應當具備下列條件：
（一）完成裝飾裝修工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構配件的進場試驗報告；
（四）有設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書；
（六）有房地產行政主管部門出具的《白蟻預防證》；
（七）涉及外墻裝修的，有規劃部門的裝飾裝修工程規劃許可審批手續和規劃驗收合格證。
裝飾裝修工程消防驗收適用有關消防法律、法規和規章的規定。
應辦理施工許可而未辦理的裝飾裝修工程不得辦理竣工驗收和消防驗收手續。裝飾裝修工程須竣工驗收和消防驗收合格后，方可交付使用。
第三十四條建設單位應當自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內，將裝飾裝修工程竣工驗收報告、*消防等部門出具的認可文件或者準許使用文件報縣裝飾業管理機構備案。
縣裝飾業管理機構發現裝飾裝修單位在竣工驗收過程中有違反國家有關裝飾裝修工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
第三十五條裝飾裝修工程實行質量保修制度。裝飾裝修工程施工單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第三十六條在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，與裝飾裝修工程相關的電氣管線、給排水管道最低保修期限為2年，供冷、供熱系統為2個采冷期、采暖期。其他項目的保修期限由建設單位與施工單位約定。裝飾裝修工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第三十七條國家實行裝飾裝修工程質量安全監督管理制度，建設單位在領取施工許可證前，應當按照國家有關規定到縣裝飾業管理機構辦理工程質量安全監督手續。
第三十八條縣裝飾業管理機構履行監督檢查職責時，依法應當采取下列措施：
（一）要求被檢查的單位提供有關工程質量和安全生產的文件和資料；
（二）進入被檢查單位的施工現場進行檢查；
（三）發現有影響工程質量的問題時，責令改正；
（四）糾正施工中違反安全生產要求的行為；
（五）對檢查中發現的安全事故隱患，責令立即排除，重大安全事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，責令從危險區域內撤出作業人員或者采取措施暫時停止施工。
第三十九條有關單位和個人對縣裝飾業管理機構進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙裝飾裝修工程質量安全監督檢查人員依法執行公務。對拒絕或者阻礙縣裝飾業管理機構的工作人員依法執行公務的單位和個人，由*機關依法處理。
第四十條違反裝飾裝修質量安全管理規定的行為，由建設行政主管部門依法處罰。違反消防安全管理規定的行為，由*消防機構依法處罰。
第四十一條從事裝飾裝修活動的單位或個人，未經城鄉規劃主管部門批準，有下列行為之一的，由城鄉規劃主管部門按照《城鄉規劃法》及相關規定處罰。
（一）搭建建筑物、構筑物的；
（二）改變建筑外立面的；
（三）占用公共空間、公共部位和公共設施的；
（四）增加陽臺或者擴大陽臺面積的；
（五）在屋頂設置大型戶外廣告的。
第四十二條營業場所進行裝飾裝修，經縣裝飾業管理機構確認存在威脅人民群眾生命財產安全隱患的，該場所不得開張營業。
裝修工程招標方案范文4
為了加強工程招投標活動的監督管理，建立規范、透明、公平、公正的工程項目管理機制，進一步營造良好的投資環境，根據上級文件精神，現就規范我鎮招投標工作提出實施意見如下：
一、招投標范圍
各部門、村（社區）凡使用財政資金、集體資金、借貸資金進行的以下項目必須進行統一招投標：
道路橋梁、農田水利、綠化亮化等基礎設施工程及各類管網配套工程、教育工程、福利工程、村（社區）建設服務工程、集體資產處置、集體土地水面等各類資源權屬出讓或租賃等。
上述項目中部門經辦的3萬元以下項目、村（社區）經辦的1萬元以下項目在報主要領導或片長同意后自行按程序組織招投標，招標方案及所有資料報鎮招投標辦公室備案；超過上述標準不足應報市招投標限額的項目（涉農工程20萬、裝修工程20萬、道路橋梁工程20萬、建設工程50萬）由鎮招投標辦公室直接招投標；達到或超過應報市招投標限額的項目由市招投標中心進行招投標。
二、招投標程序
招投標活動依照以下程序進行：
1．制定招標公告。招標（發包）人研究制定招投標項目招標公告，報送鎮招投標辦公室審批。應由村民會議或村民代表會議討論決定的，必須事先履行討論程序。
2．招標信息。鎮招投標辦公室審查批準招標公告后，在公開的場所或媒體上，公告期限應不少于7個工作日。實行資格預審的，應將資格預審條件、標準、要求等在招標公告中載明。投標人不足3人的，可適當延長公告期或重新招標信息。
3．審查投標資格。鎮招投標辦公室對投標人提供證件的真實性、有效性、合法性進行審查，確定合格的投標人。符合條件的投標人原則上達到3人以上（含3人）方可進入開標競標程序。
4．審查招標文件。鎮招投標辦公室對招標（發包）人制定的招標（發包）文件進行審查，保證其合法性、公正性。
5．開標競標。鎮招投標辦公室按招標文件規定的時間、地點、程序組織開標競標。鎮紀委、“三資”中心等部門參與現場監督。收入類項目采取競價中標方法，支出類項目采取合理低價中標方法，嚴防串標和惡意競標，確保合同履行。
6．流標處理。如發生流標則需依照招投標程序繼續進行招投標；因兩次流標而進行議標的項目，其最高限價原則上不應突破有資質單位編制的預算價的92%（或不突破自行編制的成本預算的125%），且需報鎮主要領導確認后方可確定議標金額。
7．公示中標結果。中標結果公示時間不低于2個工作日。中標結果公示有異議的，由鎮招投標領導小組審核研究后作出決定。
8．簽訂中標合同。招標（發包）人與中標人簽訂正式合同，由鎮招投標辦公室辦理備案和見證手續。
9．合同履約管理。招標（包發）人負責合同履約情況的管理監督。達到相應額度的項目必須聘請監理單位監督合同履約情況。合同履行完畢后，招標（發包）人應出具書面報告，報請鎮招投標辦公室對合同履行情況組織驗收，驗收報告及工程檔案分別存檔備查（鎮屬工程由建設服務中心存檔、村級工程由農經服務中心存檔）。
10．結算管理。項目竣工驗收后一個月內，施工單位需提供工程資料交鎮相關部門審核把關后，由鎮財政所扎口送有權部門審計后確定結算價，逾期不審暫停資金撥付。
三、招投標監督管理
裝修工程招標方案范文5
一、工程概況：
1、工程名稱：**大廈室內裝修
2、建設地點：**路1＃
3、計劃投資1700.00萬元，投資性質：單位自籌，已到位資金1700.00萬元。
4、功能布局：詳見業主提供的裝修設計施工圖。
5、工程類別整棟裝飾工程。
二、工程招標范圍：
詳見業主提供的裝修設計施工圖（含燈飾、衛生潔具及相應管線）。
三、承包方式：
1、本工程根據《招標投標法》等有關規定，按中標價、投標工期、投標質量等級和本招標書的其它條款、以及《合同法》的有關規定由建設方與施工單位簽訂合同，采取包工、包料、包工期、包質量的承包方式。
2、取費標準
2-1、土建工程：按現行定額及其配套的取費標準，材料預算價格執行*建價〔2002〕08號文；取費標準執行湘建〔1999〕價字第296號文；人工調整暫調系數按*建定〔2001〕第09號文進行調整，列入稅前報價；施工現場安全、文明施工及職業衛生增加費執行郴建定〔2001〕第011號文。
2-2、安裝工程（含水電安裝、采暖通風、管線敷設）：按現行定額取費，材料預算價格按現行市場價執行。
2-3、裝飾裝修工程：按現行定額取費，材料預算價格執行*建價〔2002〕第08號文，取費標準執行湘建〔1999〕價字第296號文以及有關配套文件規定執行。
1、本工程報價不含勞保統籌基金（開標前，建設方按有關規定預繳勞?；?，開標后按實際規模核算，多退少補并納入總造價）。
四、主要材料供應及質量要求：材料的采購由業主和乙方共同考察后，經業主和監理同意后方可使用。
五、建設工期：
本工程施工工期（日歷天數）參照國家現行工期定額、結合業主實際情況確定為***天；投標人可根據自己的實際情況自行確定投標工期。
六、工程質量：
按國家現行施工驗收規范規程和質量標準施工，工程質量必須符合工程設計和現行規范要求?？⒐r，經當地質量監督部門核定，質量等級必須達到優良標準。
七、合同簽訂要求：
1、中標人不得將工程轉包；如發現有轉包行為，由建管部門按規定予以查處，建設單位報經市招標辦批準，有權從未中標單位選定一個排名靠前的施工單位承包。
2、嚴格按國家的有關規定和《合同法》的有關要求簽訂建設工程施工承包合同。
3、工程結算：本工程以中標價作為工程價款結算的依據；增減部分（即招標時未予以計算或因設計變更增減的工作量），以及合同工期內因國家政策的變更而引起取費標準和材料預算價的變動，應予以調整。
本工程結算委托*****審定。
4、工程價款的撥付：本工程在施工合同簽訂后、開工前10天，按中標價的10%預付工程備料款；其后，每月按上月實際完成的建安工作量的60％撥付。
工程款（含備料款、進度款）撥至中標價的60%時，停止撥付；其余40%待工程竣工驗收合格并符合合同要求，工程結算后兩年內付清。
5、違約責任和獎罰辦法：
5-1、本工程實行優質優價，工程竣工驗收評定為優良工程的，按中標價的2%獎勵；質量等級未達到中標承諾的，按中標價的2%處罰。
5-2、本工程要求按中標工期完工；每提前或推遲一天交付使用，按中標價的萬分之二予以獎罰。
5-3、本工程如因建設方延誤工期，每天按中標價的萬分之二償付違約金給施工方。
八、投標須知：
1、投標人在獲取招標書的同時應按規定向招標人交納投標保證金***萬元。
2、投標人在中標后、簽訂合同前須向招標人提供投標履約擔保合同，以保證投標人一旦中標，即按招標文件的有關規定簽約并完成其中標工程；對未能按要求提供投標履約擔保的投標人將視為不響應招標條件而予以拒絕，其投標保證金不予退還。
2-1、履約擔保形式：現金擔保。
2-2、擔保額度：采用現金方式，其履約擔保額度為****萬元，投標履約保證金將存入招標人指定的銀行賬戶。
2-3、履約擔保有效期：投標擔保的有效期為其中標工程經認可的竣工工期。
3、工程現場勘察和招標答疑：
3-1、本工程于2002年**月**日16:00時，在市交易中心召開發標會，并組織工程現場勘察。
3-2、本工程于2002年**月**日09:00時，在市交易中心進行招標答疑。由各投標人對招標書和施工設計等尚不明確的問題提出意見，而后由招標人會同設計單位書面答復。
4、投標報價的取值：
投標報價的上限值為****.00萬元；
投標報價的下限值為****.00萬元。
5、投標書的編制、密封和投送
5-1、投標書包括商務標書和技術標書。
5-2、商務標書的內容包括
5-2-1、商務標A：對招標文件的響應程度；勝任程度及信譽；綜合說明（即工程名稱、范圍、報價、質量等級、工期、保修承諾等）；投標人及法人代表的簽章；項目經理部組成人員明細表；以及其它需要說明的文件和證明材料。
5-2-2、商務標B：投標報價、承諾表。
將以上資料裝訂成冊，一式貳份（其中正本壹份，副本壹份）。其中投標報價、承諾表中投標人及法人代表必須簽章。
5-3、技術標書主要是施工組織設計；本項目需要投標人提供施工組織設計一式柒份；其要求如下：
5-3-1、技術標書中的章節編排按如下順序和要求制作：
一、施工方案
二、施工進度計劃及保證措施
三、保證質量措施
四、保證安全措施
五、文明施工現場措施
六、合理化建議
5-3-2、封面：在****招標有限公司領取統一規定的封面樣式；
5-3-3、目錄（目錄內只列大標題）及標題（目錄內所列的大標題）：字體統一為三號仿宋字體；
大標題層次
一、
二、三……；
5-3-4、小標題及正文字體統一為四號仿宋字體；小標題及正文內容排列層次為：
第二層次1、2、3、……；
第三層次1-1、2-2、3-3……；
……；
5-3-5、表格及示意圖標題為四號仿宋字體，內容字體統一為五號仿宋字體；
5-3-6、所有字體均為標準字體，不準有加粗或傾斜處理；CAD繪圖按制圖規范；
5-3-7、技術標書不得編排頁碼，前后不得留空白插頁；
5-3-8、技術標中不得出現下列有助評審專家看出或體會到標書編制人的內容：單位名稱、人員姓名、單位所在地、電話號碼以及特殊記號等。
5-3-9、排版要求：
5-3-9-1、行距為1.5倍行距；
5-3-9-2、章節之間不留空行，不設置左右縮進（首行縮進4個字符）；
5-3-9-3、不準設置頁眉以及底紋等裝飾性內容。
5-4、商務標書和技術標書均統一用A4紙打印，白紙黑字，不允許有彩頁；表格及示意圖有用到A3紙的必須折疊成A4大小裝訂，不允許存在倒裝和反裝現象。技術標書必須全部用電腦打印，不得有手寫字跡。
5-5、商務標書的密封：將商務標A、商務標B分別裝入規定的資料袋內用透明膠水密封，資料袋封面不得出現任何標記。
5-6、技術標書的密封：將上述已密封的商務標書，連同一式柒份技術標書整齊疊好，再用規定的包裝紙和透明膠水密封成一個大包裝，封面不得出現任何標記。
5-7、投標人將上述密封的投標書，于2002年**月**日09：00時以前送達**市建設工程交易中心（遲到作廢標處理）。
九、開標、評標、定標
1、本工程定于2002年**月**日09：00時在**市建設工程交易中心公開開標。
2、投標人必須參會的人員是：法人代表或法人代表委托人（須持法人授權委托書），投標本工程的項目經理，每個投標人總人數不得超過5人；
3、凡參會人員必須按時到會，并遵守開標現場的規定和紀律。
4、開標現場需提交以下資料：
4-1、企業資質證書、營業執照副本原件；
4-2、法人證件（或委托書）以及相應的身份證原件；
4-3、項目經理證書、項目技術負責人證書以及相應的身份證原件；
4-4、建設行政主管部門的有效證明和文件
5、本工程的評標辦法采用郴建招字〔2002〕6號文中綜合評估法（不設標底但在招標文件中規定上、下限值）。評分表及權數取值見附表1、附表2、附表3、附表4、附表5。
6、本工程中標單位的確定為按評標結果獲得最高分者為中標人方式。
十、有下列情況之一者，投標書或投標資格無效：
1、投標書未按要求密封，商務標書內未加蓋單位公章、無法人代表簽字的；
2、技術標書未按要求編制打印的，技術標書無效；
3、投標書未按規定時間送達市交易中心的；
4、一個投標書出現兩個報價的；
5、投標單位在開標后遲到的；
6、投標單位的法定代表人或其委托人未參加開標會議的；
7、委托人沒有授權委托書而參加開標會議的；
十
一、其它事項
1、投標人中標后，在十天內到****招標公司領取由招標人簽發、市招標辦備案的中標通知書；未中標單位如對評標、定標結果要求復議的，須在十個工作日內提出書面請求報招標人和市招標辦，逾期不予受理。
2、中標人持中標通知書在七天內，與建設方簽訂好施工合同，領取施工許可證后方可進場施工。
3、本招標書未盡事宜，按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、中華人民共和國建設部令第89號、湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法、湘建建（2002）394號文件和市政府以及市建設主管部門的有關規定執行。法人代表（簽字）
招標人（蓋章）
裝修工程招標方案范文6
關鍵詞：代建；投資控制；浙江美術館
前言
“代建制”是指政府通過招標方式，選擇社會專業化的項目管理企業，負責對公益型、非經營性政府投資項目進行投資管理和建設實施，項目建成后交付使用單位的制度。從項目管理角度看，代建制實現了建設管理工作的社會化、專業化和職業化發展；然而，代建制管理模式依然要處理好正確授權、責任落實、合理設計，財務風險管理和利益分配的合同安排等之間的關系，實施“代建制”工程建設管理的首要任務是控制好投資，為政府節約建設資金，同時保證施工進度及項目建設質量。以下筆者結合浙江美術館工程實例進行論述！
一、工程概況
浙江美術館是由省政府投資并由浙江省文化廳直接管理的公益性事業單位，作為浙江公共文化服務體系的重要組成部分，代表國家承擔美術作品、美術文獻征集、收藏、陳列、展示，并利用美術和美術館資源開展教育推廣、學術研究、對外交流和休閑服務的藝術博物館。該館毗鄰西湖，占地面積35000平方米，建筑面積31550平方米。擁有各種規格的展廳14個，展覽面積10000平方米左右，展線2000米左右，其中恒溫恒濕展廳2400平方米。庫房區面積3000平方米，其中恒溫恒濕庫房2000平方米。項目總投資控制在3億元以內，包括土建、設備、精裝修、拆遷，所需資金由省財政安排。其中2億元用于建安，1億元用于征地拆遷和“七通一平”。
工程量初步設計的造價分析
2003年6月成立浙江美術館工程建設招標領導小組。方案設計通過兩輪國內公開招標，經專家評審、公眾評議，從30多個設計方案中遴選確定中標方案，其他各項招標活動嚴格按《招投標法》和《美術館工程決標規則》，在省重點工程招標辦監督指導下，堅持公開、公平、公正原則規范開展，確保擇優招募工程建安和設備供應單位。確定中國聯合工程公司為項目總承包單位，履行代建制責職。累計總招標金額為16790萬元，相比省發改委2006年7月28日《關于浙江美術館項目概算調整的函》調整批復的18183萬元的工程費用有節余，這為本項目的投資控制工作乃至節余返投等奠定了較好的基礎。
為了更好的控制投資，采取了一系列的投資控制措施，具體情況如下：
（1）建立組織機構。由省美術館建設協調小組、省文化廳美術館工程建設領導小組、美術館基建辦公室等機構組成，達到宏觀控制，組織實施、與社會有關方面和各參建單位協調處理有關問題，落實工程管理措施和建設目標等管理職能。合同履行方面：加強項目管理承包合同的完善和執行管理，督促各參建單位，特別是作為代建方的中聯公司切實履行好合同規定的各項義務，增強履約的嚴肅性、實效性，調集和整合管理、技術、資金等建設資源。明確業主方、項目管理承包方、監理方、施工方的職、權、利關系，各司其職，協同推進工程建設。建立完善制度、規范招標行為也為確保工程實施規范、有序、健康起到關鍵性的作用。
（2）先后組織專家論證會進行了三次技術優化，設計單位進行了優化圖紙。
（3）材料設備品牌優化，對非關鍵設備由原進口、合資品牌調整為合資或國產一線品牌。
（4）合理把握質量、安全、投資、進度的關系。質量方面，嚴格把好施工材料質量關，杜絕不合格材料用到本工程中。對于隱蔽工程，嚴格要求施工單位執行“三檢一驗”（工人自檢、工序互檢、施工單位質量負責人專檢后報監理驗收）制度，確保隱蔽工程施工質量。裝修工程在控制隱蔽工程符合要求的基礎上，關注外觀質量、細部質量，過程中提出完善整改意見近200多條，及時在實施中加以落實。2007年以來，杭州市質量安全監督總站對地下室及主體結構、采光頂主體鋼結構等進行驗收順利通過，為工程總體驗收打下了良好基礎。安全方面，施工現場安全在受控范圍內，未發生一起工傷和安全事故。每周五定期召開現場安全檢查會，組織項目部、監理工程師、施工單位等主要人員進行安全大檢查，總結一周安全管理情況、檢查已經發現問題的整改情況，對新發現的安全隱患和未整改的狀況進一步明確整改要求和整改時間，整改和檢查落實到人。進度方面，因拆遷滯后、開工延期，開工后又因可施工場地告罄兩次被迫停工，在整個工期延誤7個月左右的困難情況下，盡最大努力推進施工進度。對施工單位的進度計劃進行了分析，并提出合理安排施工段、增加關鍵工作的操作工人、抓關鍵線路等要求，省文化廳幾次敦促項目管理承包單位在確保質量前提下加快工程進度，項目承包單位認真組織各參建方落實進度目標，如：由于機電安裝、外電工程因調概問題未解決導致專業施工單位未能按計劃插入現場施工，節點工期嚴重受影響。為追趕工期，已制定出各種措施創造施工工作面方法，如對不涉及本次機電調概的衛生間，通過協調提早插入給、排水等管線的預埋工作，為土建、二裝衛生間瓷片鑲貼創造工作面；先行室內地板膠范圍內的水泥砂基層施工；加快土建、二裝的主材定板工作，為今后趕工做好準備。經過參建各方共同努力，確保了2007年底竣工目標的實現。
三、投資控制制度管理的情況
我們堅持自身的責任，以人為本，科學決策，投資方面，嚴格按照省基建財務管理制度和直撥制試點要求，管好用好建設資金，每筆撥款都按管理權限認真審核，在規范支出的前提下保障建設資金流順暢，盡量控制造價，又滿足工程的實際使用和功能需要。在規劃、設計、施工、監管過程中，始終貫徹“公益性藝術博物館”的功能定位和“一流美術館”的建設目標，瞄準國內外現代先進美術館發展趨勢，積極探索符合浙江美術事業發展實際的建館路子。在既定投資范圍內，合理調整結構，優化完善美術館核心功能的設置。通過調研和論證在展廳中增設2362.2平方米的恒溫恒濕系統，美術畫廊增設舒適性空調系統，增設部分展廳及修復間的氣體滅火的方案及庫房墻體及門的加固和變更，明確一級風險單位的安防設計規范，在設計施工中及時實施變更。促使功能設置、空間布局、設備安裝、裝修景觀等設計和實施更加符合運行需要和美術館品質要求，避免了二次返工，通過調概審批，節約了資金，提高了資金使用效率。另外，空調工程開始施工時施工單位向建設單位反映由于玻鎂風管施工繁瑣工期長可能會造成不能按原竣工工期完工，為了在計劃的工期內完成工程，施工單位向建設單位、監理及代建方申請用鍍鋅風管代替玻鎂風管。經向設計單位咨詢技術的可行性，經向財政報批，在不增加空調風管分項工程的中標造價的前提下，進行了風管的設計變更，這樣就使空調工程在工期上得到了推進同時也控制了造價。到2007年底，共完成投資額20633萬元，占總投資的71％，支付工程款10278萬元，占工程總投資56%。
通過以上制度建立、優化設計、限額招標，節點監控，從設計、采購、合同價款評審等多個環節綜合進行投資控制，3億元總投資不突破的目標得到很好實現。投控制資取得階段性成效。同省發改委批復的概算同口徑相比，節省了1000萬，并將節省的投資增加到二次裝修工程經費中
四、新材料、新技術、新工藝的應用技術控制管理情況
成功列入建設部第五批全國建筑業新技術應用示范工程。在地基基礎和地下空間工程技術中采用深基坑支護及邊坡防護技術、高性能混凝土技術、新型模板及腳手架應用技術、高效鋼筋與預應力技術、鋼結構技術、建筑防水新技術、施工過程監測和控制技術、管理信息化技術等10項新技術。同時還采用新型墻體材料應用技術、節能型門窗玻璃應用技術、新型空調采暖技術、供熱采暖系統溫控技術、外墻保溫棉應用技術、節能照明應用技術。如門窗由中空玻璃與優質鋁合金間隔框組成，采光頂玻璃采用中空夾膠Low-E玻璃，選用高強度、高氣密性粘結密封膠粘結，有效控制了室內外熱輻射，具有環保、節能的功效。在投資決策階段我們就進行積極的預前投資控制，根據建筑市場的成本經驗數據，通過科學的論證分析和比較，優選設計方案，從而在投資控制方面掌握主動權。
五、效果及總結
浙江美術館是浙江文化大省建設的標志性項目，列入省“十五”重點工程和“五大百億”工程，借鑒先進的工程實施模式，在我省政府投資項目中第一個實行“項目承包管理”模式，同時還列為財政建設資金“直撥制”和“跟蹤審計”試點。在省與有關職能部分深入研究、反復協調，明確了一系列執行措施和操作步驟，既有效地推動了美術館工程實施，又為我省政府投資項目和文化設施建設積累了經驗。
具體節點：2002年正式決策并立項啟動，2005年5 月開工，2007年主體結頂，2008年6月底主體工程竣工，進行試運作，2009年8月全面開館運行。
綜上所述，做代建制就是為政府項目當好管家人，代建人雖然實施具體管理，面對眾多承包商和供應商，但卻受建設方的監督制約，受權限的限制。一些重要權力，如資金撥付、工程決算、審計等受到建設方的嚴格監督。提高了投資效益工程進度均達到了代建合同的要求，所有代建項目的工程投資控制在合同確定的項目概算總額之內。從而有助于規范政府投資項目管理行為。管理人只有自律才能做好當家人，嚴格約束自己，高標準要求自己。成立專業項目班子，專業人做專業事，明確建設項目參與各方的職責，進一步規范代建行為。做好投資控制工作，為政府節約建設資金。
參考文獻：
