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建筑企業概況范文1
Abstract： The article studies the application of information technology in construction project from the status quo of application， role of application， and field of application. At last， it puts forward that the application of information technology in enterprise management can improve efficiency of enterprises and enhance the corporate image.
關鍵詞： 信息技術；現狀；作用；范疇
Key words： information technology；status quo；role；category
中圖分類號：TP39 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）09-0212-02
0 引言
隨著現代科學技術的不斷發展，現代信息技術在建筑工程領域里的應用也越來越廣泛，越來越受到人們的重視。建筑企業的信息化管理成為督導良性競爭的一種重要手段，它在建筑工程項目全程工作中發揮了重要的作用。
1 信息化技術在建筑施工管理中的應用現狀
建筑施工企業信息化應用程度參差不齊。一些大型的施工企業，早已建成了自己的網站，既向社會展示企業自身的形象，又對企業施工項目的每個環節實施輔助管理；也有不少的企業，全面運用辦公自動化系統、招投標管理系統、設計計算綜合系統和項目管理系統，大幅提升了各項管理工作的效率，也自動的將企業的信息詳實的記錄下來，避免了傳統手工資料采集、處理、存放的不便，形成了建筑企業可持續發展的強大的信息檔案庫，提高了檔案資料的準確性。當然也有一些施工企業，信息化意識不強，信息化手段應用不到位，使得企業的進一步發展舉步維艱，各項管理工作很難取得突破性進展。同國外企業強大的信息管理相比，我國建筑企業信息化進程還有一定的差距。一些項目的信息交流還是使用傳統的方式，準確率和效率都非常低。這其中最主要的原因就是既懂項目管理、施工技術/、又能熟練使用計算機的項目管理人員不多。主要的項目管理人員，特別是私企的老板，對計算機和網絡技術的認識不到位，從而不能普遍使用。
2 信息化技術在建筑施工管理中的應用作用
信息技術在建筑施工界十分重要，企業老板、項目經理應懂得運用現代信息技術去管理。引進先進的信息管理技術，可以強化工程項目每個環節的管理，提高工作效率和準確性，從而提高整個施工企業的競爭力。保證統計資料的準確性，杜絕了過去人工匯總帶來的種種弊端，避免了誤判和時間延誤。計算機項目管理系統可以在很短的時間內取得統計數據，為項目管理人員進行科學決策贏得了時間。
3 信息化技術在建筑施工管理中的應用范疇
3.1 在工程項目概況信息采集中的應用 項目立項首先要對項目概況進行細致的采集、分析、整理。要按照項目的名稱或施工承接時間來排序，對項目投資單位、投資金額、施工地點，以及建設要求、開工/、竣工時間，具體的項目負責人等信息，進行統一化管理，形成項目概況信息體系，從而使項目經理能夠及時了解項目概況，保證信息的有效性和實時更新性。
3.2 在工程項目造價管理中的應用 建筑工程造價管理的重要內容是計價依據的編制，計價依據可以通過計算機進行搜集、整理、計算、測算、項目劃分直至輸出。進行建筑工程預、結算的編制和審核，是目前建筑工程造價管理中最直接、最普遍的應用。建筑工程造價專業應用軟件，能夠為建筑工程造價管理人員完成大量工作，從根本上解決了建筑工程量的汁算難題，對建筑工程造價起著非常重要的作用。
3.3 在工程項目招標規劃中的應用 項目招標是施工單位承接項目的一個非常重要的環節。招標規劃的信息對企業招標非常重要，建立招標規劃信息系統，擴大招標信息儲備，對招標工作的范圍與內容及時的掌握，在進行項目招投標時，企業就能夠做出準確的判斷。招投標的信息采集、分析、整理，在建筑施工企業市場競爭中起著非常重要的作用。
3.4 在工程項目施工管理過程中的應用 工程項目管理科學化是大勢所趨，利用信息技術可以加強我們的施工項目管理，提高工作效率和準確性，從而提高整個施工企業的強而有力的競爭力。信息技術在建筑施工界十分重要，項目經理應懂得、學會利用現代信息技術去管理，使企業在激烈的市場競爭中處于不敗之地。
3.5 在工程項目資金管理中的應用 資金是企業運營的重要保證，資金管理信息化要根據承接工程的進度要求劃分成本預算，對項目的總資金分配與施工各個階段的支出，形成統籌化管理。資金的進項、使用、臨時資金的變動等信息，可以及時納入信息系統，從而對整個項目的資金分配形成有效的監控，嚴格資金管理，防止使用混亂。實行企業資金信息化管理，增加施工支出的透明度。信息具有記憶功能，資金計劃的每一次變動都有據可查，比普通的紙質記錄依據更易保存。
3.6 實現公司范圍內數據共享 現代建筑工程項目計算機管理系統，使用完善的數據庫管理數據，還有一個優點就是數據共享。數據共享就可以做到在公司范圍內采用的標準統一?，F代計算機數據庫管理系統能夠實現有效的查找，從龐大的數據群中查找符合特定要求的數據僅需幾毫秒到幾秒，同時還可實現復雜的組合條件查詢、模糊查詢等，從而極大的提高了工作效率。
隨著經濟全球化步伐的加快，信息化技術必將滲透到各行各業。建筑施工企業利用信息技術改造企業傳統的管理模式，提高企業施工技術和經濟效益，提高整個行業的抗沖擊與可持續發展的能力，已成為決定企業成敗的關鍵因素。
參考文獻：
[1]肖峰.信息、信息技術與信息認識論[J].長沙理工大學學報（社會科學版），2013（01）.
建筑企業概況范文2
關鍵詞：建筑工程；施工組織設計；重點；難點
施工組織設計是建筑施工企業組織和指導單位工程施工全過程各項活動的技術經濟文件。施工組織設計一般由施工單位的工程項目主管工程師負責編制，并根據工程項目的大小，報公司總工程師審批或備案。它必須在工程開工前編制完成，并應經該工程監理單位的總監理工程師批準方可實施。本文將結合工程實例就建筑工程施工組織設計的重點和難點作一分析。
1施工組織設計的編制依據和內容
1.1編制依據
施工組織設計的編制依據主要包括主管部門的批示文件及有關要求、經過會審的施工圖、施工企業年度施工計劃、施工組織總設計、工程預算文件及有關定額、建設單位對工程施工可能提供的條件、施工條件、施工現場的勘察資料、有關的規范、規程和標準、有關的參考資料及施工組織設計實例等10方面的內容。
1.2編制內容
施工組織設計編制的主要內容主要包括以下內容
（1）工程概況及施工特點分析。
（2）施工方案。主要包括確定各分部分項工程的施工順序、施工方法和選擇適用的施工機械、制訂主要技術組織措施。
（3）單位工程施工進度計劃表。主要包括確定各分部分項工程名稱、計算工程量、計算勞動量和機械臺班量、計算工作延續時間、 確定施工班組人數及安排施工進度，編制施工 準備工作計劃及勞動力、主要材料、預制構件、 施工機具需要量計劃等內容。
（4）單位工程施工平面圖。主要包括確定起重、垂直運輸機械、攪拌站、 臨
時設施、材料及預制構件堆場布置，運輸道路 布置，臨時供水、供電管線的布置等內容。
（5）主要技術經濟指標。要包括工期指標、工程質量指標、安全指標、 降低成本指標等內容。
2施工組織設計的重點和難點分析
2.1工程概況和施工特點分析
工程概況主要是對建筑工程建設基本情況的說明，包括地點概況，設計概況，結構設計概況等。建筑設計概況主要介紹擬建工程的建筑面積、平面形狀和平面組合情況、層數、層高、總高、總長、總寬等尺寸及室內外裝修的情況。結構設計概況主要介紹基礎的類型，埋置深度，設備基礎的形式，主體結構的類型，墻、柱、梁、板的材料及截面尺寸，預制構件的類型及安裝位置，樓梯構造及形式等。在該內容中還要對工程施工的條件進行詳細分析，以確定符合施工要求。
工程施工特點分析主要介紹擬建工程施工特點和施工中關鍵問題、難點所在，以便突出重點、抓住關鍵，使施工順利進行，提高施工單位的經濟效益和管理水平。
工程概況和施工特點分析包括工程建設概況、工程建設地點特征、建筑結構設計概況、施工條件和工程施工特點分析五方面內容。
2.2施工方案確定
施工方案是施工組織設計的關鍵內容，是決定整個工程全局的關鍵，也是建筑工程施工的主要技術依據。包括施工順序的確定，施工方法和施工機械的選擇，主要的施工技術、質量、安全及降低成本措施，施工方案的技術經濟評價等。
施工順序的確定應遵循“先地下，后地上。先主體，后圍護。先結構，后裝修。先土建，后設備”的原則。確定施工順序還要充分考慮施工工藝的要求，
施工順序要與施工方法協調一致，還要充分考慮施工質量的要求，當地的氣候條件以及安全施工的要求。
施工方法和施工機械的選擇，要立足于在若干個初步方案的基礎上進行認真分析比較，力求選擇出一個最經濟、最合理的施工方案。選擇施工方案時應著重研究以下三個方面的內容：
（1）確定各分部分項工程的施工順序；
（2）確定主要分部分項工程的施工方法和選擇適用的施工機械；
（3）制訂主要技術組織措施；進行流水施工。
3某辦公樓工程施工組織設計實例分析
3.1工程概況
本工程是集現代管理和先進技術裝備于一體的智能型建筑。由主樓和輔房兩部分組成，建筑面積13779m2，投資約五仟多萬元。主樓為九層、十一層、局部十二層。座北朝南，南側有突出的門廳；東側輔房是三層的沿街餐廳、轎車庫和門衛用房，與主樓垂直銜接；主樓地下室是人防、500t水池和機房；廣場硬地下是地下車庫；北面是消防通道；南面是7m寬的規劃道路及主要出入口。室內±0.00，相當于黃海高程4.7米?，F場地面平均高程約3.7m。
主樓是7度抗震設防的框架剪力墻結構，柱網分7.2×5.4m、7.2×5.7m兩種；Φ800、Φ1100、Φ1200大孔徑鉆孔灌注樁基礎，混凝土強度等級C25；地下室底板厚600mm，墻厚400mm，層高有3.45m和4.05m；一層層高有2.10、2.60、3.50m。標準層層高3.30m，十一層層高5.00m；框架墻用混凝土小型砌塊填充，內框架墻用輕質泰柏板分隔；樓、屋面板除現澆混凝土外，其余均采用預應力薄板上現澆厚度不同的鋼筋混凝土的疊合板。輔房采用Φ500水泥攪拌樁復合地基，于主樓銜接處，設寬150mm沉降縫。
3.2工程特點
（1）本工程選用了大量輕質高強、性能好的新型材料，裝飾上粗獷、大方和細膩相結合，手法恰到好處，表現了不同的質感和風韻。
（2）地基處于含水量大、力學性能差的淤泥質粘土層，且下臥持力層較深；基坑的支護處于淤泥質粘土層中，這將使基坑支護的難度和費用增加，加上地下室的占地面積大范圍廣，導致施工場地狹窄，難以展開施工。
（3）主要實物量：鉆孔灌注樁521m3，水泥攪拌樁192m3，圍護設施250延米，防水混凝土1928m3，現澆砼3662m3，屋面1706m2，疊合板12164m2，門窗1571m2，填充墻10259m2，吊頂3018m2，樓地面16220m2。
3.3施工方案
本工程是一項綜合性強、功能多，建筑裝飾和設備安裝要求較高，按一類建筑設計的項目。因此承擔此項任務時，我們調配了一批年富力強、經驗豐富的施工管理人員組成現場管理班子，周密計劃、科學安排、嚴格管理、精心組織施工，安排好各專業工種的配合和交叉流水作業；同時組織一大批操作技能熟練、素質高的專業技術工人，發揚求實、創新、團結、拼搏的企業精神；公司優先調配施工機械器具，積極引進新技術、新裝備和新工藝，以滿足施工需要。
本工程施工場地狹窄，地基上還殘留著老基礎及其他障礙物，因此應及時清除，并插入基坑支護及塔吊基礎處理的加固措施，積極拓寬工作面， 以減少窩工和返工損失，從而加快工程進度縮短工期。工程分為基礎、主體、裝修、設備安裝和調試工程四個階段?；A、主體主樓工程分兩段施工，輔房單列不分段。
本工程地下水位高，在地表以下0.15～1.19米之間，大都在0.60米左右。地表以下除2米左右的填土和1-2米的粉質粉土外，以下均為淤泥質土壤，天然含水量大，持力層設在風化的凝灰巖上。選用ZQ-800GC～1250潛水電鉆成孔機，泥漿護壁，其順序從左至右進行?，F場機械攪拌混凝土，骨料最大粒徑4cm，強度等級C25，摻用減水劑，坍落度控制在18cm左右，鋼筋籠用液壓式吊機從組裝臺分段吊運至樁位，先將下段掛在孔內，吊高第二段進行焊接、逐段焊接逐段放下，混凝土用機動翻斗車或吊機吊運至灌注樁位，以加快施工速度。澆筑高度控制在-3.4m左右，保證鑿除浮漿后，滿足樁頂標高和質量要求，同時減少鑿樁量和混凝土耗用。
結論與總結：
建筑工程施工組織設計是對工程施工各個環節和流程的統籌和指導性文件，是針對工程實際情況編制的對工程施工實施總體性保障的技術和經濟性措施，實際工作中，工程規模不同、工程地質的復雜性以及工程建設的具體要求不同都會對工程施工組織設計提出不同的要求，施工組織設計的重點和難點也會存在差異，對施工組織編制而言，更多的要從工程實際出發，要通過施工組織設計充分反映出工程施工的關鍵控制點，從而保障工程施工的順利開展。
參考文獻：
[1] 吳耀冬.淺談建筑工程施工組織設計的優化[J].四川建筑，2014，34（1）：228-229.DOI：10.3969/j.issn.1007-8983.2014.01.085.
建筑企業概況范文3
關鍵詞：新材料；工業建筑；優勢；發展
Abstract: along with the rapid development of technology, the new material from are emerging one after another, to the construction and development of industrial architecture has greatly promote. This paper first discusses the new building material industry development situation, and then analyzes the industrial architecture in application of the advantages of the new building materials, and finally the development of the design of the industrial architecture from energy saving, sustainable, ecology, etc are analyzed, and has strong theoretical and practical, for reference for reference.
Keywords: new materials; Industrial architecture; Advantages; development
中圖分類號： TU27 文獻標識碼：A 文章編號：
一、新型建筑材料的行業發展概況
新型建筑材料是經過傳統建筑材料發展起來的新一代建筑材料，它主要包括以下四類：裝飾裝修材料、防水密封材料、新型墻體材料以及保溫隔熱材料。以下就簡單介紹防水密封材料、新型墻體材料和保溫隔熱材料的發展狀況。
1、防水密封材料的發展概況
在建筑業中，防水材料是一種重要的功能材料，隨著建筑物向著高層發展，對防水材料提出了更高的防水密封要求?，F在，我國防水材料主要包括五大類產品：合成高分子防水卷材、密封材料、瀝青油氈、建筑防水涂料、堵漏和剛性防水材料等。
2、新型墻體材料的發展概況
相比較而言，新型墻體材料的品種是最多的，它主要包括新型塊體材料，例如蒸養磚、燒結磚、復合板材、輕質板材等等。由于這些新型墻體材料具有因地制宜的優勢，所以發展迅速，不僅可以將傳統墻體材料不合理的結構改變，還具有環保節能、利用工業廢渣以及促進建筑技術發展的特點。
3、保溫隔熱材料的發展概況
保溫隔熱的主要目的就是減少熱量的損失，在上世紀八十年代以前，我國的保溫材料發展非常緩慢，然而改革開放以來，我國保溫材料的生產取得了驕人的成就，目前我國已經有成千上萬個生產企業，產品多種多樣，無論是技術還是裝備水平都得到了較大提高，特別是近幾年來保溫隔熱材料已經成為建材市場上尤為活躍的節能產品。
二、在工業建筑中應用新型建筑材料的優勢
1、質輕強高
與一般的磚混結構房屋相比，新型建筑材料的單位面積重量非常輕，強度也非常高。輕質就帶來了很多的優勢，例如可以減少運輸量，緩解我國運輸力緊張的壓力；輕質就使得房屋的結構變輕，減少基礎斷面，這樣可以大大減少基礎造價，還可以滿足一些特殊工程的要求。
2、環保節能
目前，我國生產粘土磚而造成的耕地損壞每年都在遞增，而我國又是個人均耕地面積低于世界平均水平的國家，保護耕地是我國的一項基本國策，而保護耕地的最佳措施就是大力發展新型材料。因為新型建筑材料的原材料來源非常廣泛，可以利用各種工業廢渣，不僅可以廢物利用，節約能源，還能節約大量土地，保護環境。
3、保溫性能顯著
某些新型建筑材料，當應用在保溫隔熱圍護結構上時具有非常明顯的節能效果。與傳統的隔熱材料相比，新型建筑材料的冷氣能耗和暖氣能耗均低于傳統隔熱材料。所以，發展能耗低、保溫性能好的新型建筑材料是工業建筑節能最重要的措施之一。
4、提高勞動生產率
新型建筑材料由于具有良好的保溫性能，因此可以減薄墻體，這樣就大大增加了有效使用面積，從而改善了人們的生產與生活環境。應用新型建筑材料造房，可以安裝裝配化、施工機械化以及工廠化生產，大大加快了施工速度，進而縮短施工周期，提高了勞動生產率。
5、抗震能力強
眾所周知，建筑物自身的重量與地震荷載成正比。當處在相同地震力的作用下時，采用新型材料的建筑物的地震荷載比其他種建筑物的地震荷載小很多，那么受到地震的損壞程度就小。新型建材，由于具有質輕強高，整體性能好以及延伸率大等特點，所以它的抗震能力也相對較強。
三、工業建筑設計的發展趨勢
新型建筑材料憑借其較好的技術特征和綜合的社會經濟效益越來越受到人們的青睞，在工業建筑上的應用徹底改變了其舊面貌。因此，新型建筑材料的出現導致了工業建筑設計呈現出了新的發展趨勢。
1、工業建筑的節能發展趨勢
在節能環保中，工業建筑占據著非常重要的地位。一直以來，工業建筑就非常重視設備的節能，充分利用自然風和自然采光，而新型建材的出現使得工業建筑設計朝著節能省地的發展加快。
例如圖1所示的臺灣華固建設內湖工業大樓，采用了十一層的高層廠房（地下二層，地上九層），將室內環境要求高的房間集中布置，減少了空調管線過長帶來的效率降低；采用合理的平面布局和墻面形式；采用大面積雙層幕墻，帶來了好采光、通風，減少了照明暖通耗費的能量；幕墻結合鋁合金遮陽百頁，減少了因為陽光直射引起的熱量增加；在屋面和墻體材料的選強上，采用新型的保溫材料，既可減輕構件自重，又有較好的保溫隔熱性能。
圖1臺灣華固建設內湖工業大樓
2、工業建筑的可持續發展趨勢
同其他建筑物一樣，在工業建筑中同樣也存在著對歷史建筑的保護問題。對于任何有價值的工業建筑，我們都必須對其進行慎重考慮，以免出現大拆大蓋的現象，適當地保留可以延續歷史的印記，為企業創造深厚的企業文化，為后代留下文化遺產。
位于奧地利維也納的巨型煤氣罐改造也為舊工業建筑改造，提供了另一種經驗。這些煤氣罐建于19世紀末，直徑60m，高65m，外表為磚砌古典樣式，頂部覆蓋金屬結構圓頂。隨著城市的擴展，以煤氣罐為中心的這一地區被列入開發對象?？傮w設計的概念是充分尊重這些煤氣罐在城市中的歷史文化意義，并以此為契機，創造一個獨特的以煤氣罐為標志的新城區。4個煤氣罐分別由法國建筑師讓?努維爾（A座）、奧地利藍天設計室（B座）、弗曼雷迪?威道恩教授（C座）、赫茲鮑耶教授（D座）完成。改建后主要用途為公寓、商業、娛樂辦公用房，用一條通長的購物街串連起來。改建設計以保存罐體磚砌外墻為出發點，巧妙的組織空間，使改建充分滿足了大型綜合體的各種復雜空間和技術要求。建成后的煤氣罐因其蘊涵的歷史價值、獨特的外形、完善的功能以及交通的便利，成為維也納舉辦多種文化活動的場所，源源不斷的游客也帶來了可觀的經濟效益。原本廢棄的工業構筑物，通過轉換功能，開發再利用，通過建筑師的構思和巧妙設計，使舊建筑再生，煥發出新生命的活力。
3、工業建筑的生態化發展趨勢
自從進入工業社會以來，無論是生產力的發展，還是工業建筑的發展，都必須要充分考慮人與大自然的和諧共處以及可持續發展。綠色工業已經成為自然循環的重要部分，在利用了能源之后產生新的能源，既節約了能源，又保護了環境，生態化的發展趨勢是工業建筑發展的必然趨勢。對于工業建筑的設計而言，運用生態學中的共生與再生原則，并結合自然具有良好的生態循環是工業建筑的主要發展方向。
總而言之，新型建筑材料符合現代化地建設需要，有著非常廣闊的發展空間。雖然工業建筑的快速發展，給我國以及社會帶來了空前的發展，但是也存在著不少的問題，它對于我們環境的影響是不容小覷的。因此，我們必須引導工業建筑向著可持續的方向發展?，F在，工業建筑正在不斷進行更新和改造，工業廠房也朝著靈活性、標準化以及輕型化方向發展，那么，新型建筑材料在工業建筑中的應用將會越來越多、越來越廣泛。
參考文獻：
[1]周鐵軍，袁淵.現代工業建筑高技術化設計趨勢研究[J].工業建筑,2 00 6 ,(11 )
[2] 潘震.新材料新技術在現代建筑設計中的應用[J].安徽水利水電職業技術學院學報,2011（9）
建筑企業概況范文4
在對資產進行評估中，在資產評估報告的寫作中，選用科學而合理的方法是非常必要的。按《國有資產評估辦法》的規定，主要有以下幾種評估方法：一是收益現值法；二是重置成本法；三是現行市價法；四是清算價格法。另外，對流動中的原材料、在制品、協作件、庫存商品、低值易耗品等，應根據其現行市價，考慮購置費用、產品完工程度、損耗等因素，評定重估價值。
資產評估報告的結構，通常有標題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個部分。
標題。一般由被評估單位名稱、評估項目名稱和文種幾部分組成，即評估對象加文種。
致送單位，即委托評估的單位名稱，頂格寫在標題下、正文前。
正文。它是資產評估報告的主體部分，一般要涉及到以下幾個方面的內容：資產評估的依據、目的和對象；評估對象的基本情況；參加評估人員和評估日期；主要評估方法；評估過程；評估結果。以上內容可根據具體情況和實際需要靈活掌握，有的應該詳寫，有的可以簡寫。
附件。通常包括一些說明、部分表格等。如果所有內容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。
署名和日期寫在正文后右下方，寫出評估人姓名和具體年月日。
寫作資產評估報告，內容要客觀、公正；語言要準確、簡明；數字要確切、明白。
范例
××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告
××××：
我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：
一、基本概況
（一）被評估資產的企業概況：
企業名稱：××××廠；
企業性質：國營；
法人代表：×××；
企業地址：××市××路××號。
（二）評估日期：1992年10月9日。
（三）評估目的：了解資產價值，為資產轉讓作準備。
（四）評估范圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍墻內4288．32平方米的土地。
（五）被評估資產概況：該資產原為廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。
（六）評估方法：重置成本法。
二、評估做法
我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：
第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。
第二，進行市場調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建筑造價及地價數據，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。
第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。
三、具體估算過程
（一）辦公樓建筑
1．地上建筑部分更新重置成本的計算：
（1）經調查，現行磚混結構辦公樓建筑預算造價為387．60元平方米。
（2）現行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價增高13％。
387．60×13％＝50．39（元平方米）
（3）“四源”費。
①上水：該辦公樓估計用水量為14．4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。
14．4×8×830＝95616（元）
②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標準為800元。
14．4×8×70％×800＝64512（元）
③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。
100×5365．92＝536592（大卡）
536592×0．7＝375614．4（元）
“四源”費（1—3）小計：
95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）
平均每平方米為：
535742．45365．92＝99．84（元）
（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。
48×2000＝96000（元）
平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）
（5）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）
（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）
（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）
2．地下室部分更新重置成本的計算：
有關“四源”費和供電集資在地上建筑部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。
（1）建筑預算造價仍為每平方米387．6元。
（2）地下室內有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價占預算總造價的4．93％，則每平方米暖氣設施造價為：387．6×4．93％＝19．11（元）
（3）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）
（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）
（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）
3．辦公樓建筑評估價值：
該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實地勘察，該樓地基基礎未發現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發現下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。
辦公樓建筑評估價值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）
（二）土地價值
該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內占地2770．8平方米，合計4288．32平方米。目前××市城區、近效區耕地的補償價約為每平方米400—450元，房產經營單位確定房價中的隱形地價，××地區（含××路一帶）每平方米約為400多元。據此，此次評估確定地價為每平方米420元。
辦公樓地價＝1517．52×420＝637358．4（元）
樓墻內地價＝2770．8×420＝1163736（元）
（三）評估總價值
含地價辦公樓建筑的評估價值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）
建筑企業概況范文5
集團是具有綜合開發能力的民營企業，主營房地產開發，現有資產3.2億元人民幣?，F有職工56人，其中工程技術人員26人。集團下屬子公司有：信陽萬家燈火實業有限公司、信陽萬家燈火物業管理有限公司、信陽萬家燈火裝飾工程有限公司、信陽萬家燈火科技技防有限公司、信陽河區萬家燈火小額貸款有限公司。信陽萬家燈火集團商標已于2010年7月13日由國家工商行政管理總局商標局注冊。
項目概況
1．規模與效益
集團主要子公司信陽萬家燈火實業有限公司承接的信陽市委、政府擬辦“十件大事和十件實事”之一的“萬家燈火城市廣場”項目，總體計劃投資20億元人民幣，新建32棟30層集供暖、供冷、購物、休閑、餐飲、文化娛樂、人文景觀、商居一體化風格高檔建筑區。總規劃面積75萬平方米。環保節能（斷橋鋁合金門窗，外墻保溫，地下水資源循環利用系統）。當前效益（完成投資近8億元，銷售收入3.2億元，孤、寡、殘特困戶安置房70套，價值567萬元）。
2．科技含量與自主創新
中央空調集中供暖、供冷，智能化建筑外墻裝修材料引進“以漆代磚”新概念，提高安全系數；創新出一卡通地下名吃廣場，景觀水系，大型院線超市。
3．關聯程度：沃爾瑪、麥當勞、國美、蘇寧等世界知名品牌介入。
項目完成概況
截止2010年10月底已完成主體工程46萬平方米，13棟樓的封頂工程預計12月底全部結束，知名配套設施、設備選定和安裝裝飾工程準備就緒，計劃2011年7月交付使用。
集團的經營理念和宗旨
“以信為本、以德治業、埋頭苦干、事實說話”。
集團發展的思路
“面向中國，面向未來，立足本土，立足現實，不斷創新，不斷超越”。在現有基礎上，用三年的時間建成軟、硬件國內一流的有開發潛力和后勁的，有較高知名和美譽度的，以房地產為龍頭其他產業協調發展的現代化企業集團。
企業榮譽
多次被市房管局評為市“優秀開發企業”；多次協辦、承辦茶葉節開幕式晚會，并評為“先進單位”；被省、市、區評為 “全省十佳誠信房地產開發企業”、 納稅“先進單位”、“消費者信得過單位”、“光彩助學工程”中評為先進單位、“招商引資工作先進單位”、“創建中國優秀旅游城市工作先進單位”、“納稅貢獻獎”、“中國房地產及住宅研究會房地產綜合開發委員會會員單位”、“2008、2010[河南之星]最佳企業稱號”、“中國房地產及住宅研究會房地產綜合開發委員會會員單位”、“河南省民營企業參與新農村建設光彩先進單位”、 河南省“五星名盤”、“工會工作先進單位”、2008、2009年度“社會貢獻獎”、 河南省房地產業商會授予“2009年房地產開發優秀企業”。
建筑企業概況范文6
關鍵詞：建筑工程 施工管理 質量管理
前言
施工項目現場管理是指對施工現場內的活動及空間使用所進行的管理。它代表了一個企業的管理水平，是企業經濟目標向物質成果轉化的場所。一個“健康”企業與項目部的定義不再是規模，而是現金流、盈利水平與核心競爭力。個人認為好的管理就是最具優勢的核心競爭力。因此，加強施工現場管理與創新管理，不斷提高施工現場管理水平，越來越受到建筑行業主管部門和施工企業的重視。
一.項目概況
重慶大學虎溪校區占地3670畝，其中，教學用地2628畝，教職工住宅用地和發展用地1042畝。校區淺丘地形，視線開闊，東望歌樂山國家級森林公園，西靠縉云山國家級森林公園，虎溪河沿校區南邊界蜿蜒流過，自然環境良好。
二.建筑工程施工管理的重要性
1.管理工作的好壞，很大程度上決定了企業的經營效益、企業信譽乃至企業存亡的問題。建筑工程施工必須具備一定的技術條件和技術裝備，而這些技術條件和技術裝備需要企業的技術力量和技術工作組織管理水平來支撐和實施。
2.建筑施工有其特殊性。建筑的類型、樣式繁多，規模要求各不相同，施工作業受天氣影響較大，而復雜的多工種交叉施工、多項技術綜合應用、工序搭接較多，在這些生產過程中都需要加強管理，進而保證施工正常有序地進行，以便達到預期的質量要求、使用功能要求和降低建筑成本要求的目標。
三.影響建筑工程施工質量的因素
1.在招投標及合同管理方面呈較混亂現象
由于地區和行業保護主義仍比較嚴重，招標過程中招標人明招暗定，業主和投標人串通虛假招標。在資格預審階段，對重要環節、評標專家的監督不力，受人為因素干擾，出現投標人串標、圍標等不公正現象。還有一些投標人串通其他投標單位，掛靠投標現象也時有發生。一些招投標機構不規范，水平、質量、素質、誠信程度參差不齊，甚至有些機構為了迎合業主要求，輕視招投標的一些規定。還有一些項目，投標人在中標以后，由于招投標合同由甲方自定，條件苛刻，施工單位為了中標只能被迫承諾合同條件，導致施工項目在實施過程中偷工減料，造成日后整體工程質量低劣。有的投標單位在投標時列入標書的主要管理人員、機械設備應有盡有，上場時大多難以到位，兌現率低，這些都直接影響到項目管理的質量和效果。
2.施工單位承包項目存在違規操作行為
施工單位在不規范的招投標市場環境下，滋生出承包商掛靠行為和層層轉包方式等非法現象。有的施工企業純粹是“皮包公司”，在無隊伍、無機械的情況下，靠企業的資質和各種途徑攬到業務，提取一定的費用之后就違規分包、非法轉包。
3.施工項目管理較薄弱
施工項目管理的組織協調難度大。由于項目施工面寬，流變性頗大，不可預見因素較多，資源需求種類繁雜，整個施工過程涉及到復雜的經濟、技術、法律、行政和人際等方面的問題，因此，施工項目管理中的組織協調工作十分復雜、難度大。
4.施工現場管理缺乏專業的操作規范
由于建筑市場競爭十分激烈，不少承包商為了爭攬工程不惜壓級壓價，一旦中了標，工程的利潤較低，用于安全生產的必要設備、器材、工具等無力購置，于是，能省的省、能拖的拖，導致施工現場的混亂，大大增加了安全事故發生的可能性；施工現場技術管理人員配備不足，分管安全的專業人員更是少之又少，安全管理不到位。
四.做好建筑工程施工管理的方法
1.了解工程概況，有備而戰
（1）要熟悉施工圖紙、有關技術規范和操作規程，了解設計要求及細部、節點做法，了解清楚有關技術資料對工程質量的要求；
（2）要熟悉施工組織設計及有關技術經濟文件對施工順序、施工方法、技術措施、施工進度及現場施工總平面布置的要求，了解清楚完成施工任務中的薄弱環節和關鍵部位；
（3）對施工現場進行勘察和了解，熟悉施工圖紙，只是對工程的紙上了解，這是不夠的。要清楚、全面了解工程，掌握工程概況，必須親自到現場進行勘察、了解。認真了解工程的基本情況，有利于更好地實施管理、落實施工方法，更好地完善工作。
2.實行目標組織，面面俱到
實行有目標的組織協調控制是基層施工技術的一項關鍵工作。做好施工準備，向施工人員交代清楚施工任務要求和施工方法，是為完成施工任務、實現建筑施工整體目標創造良好的施工條件。尤其重要的是在施工全過程中按照施工組織設計和有關技術、經濟文件的要求，圍繞著質量、工期、成本等施工目標，在每個階段、每個工序、每項施工任務中積極組織協調，嚴格控制，使施工中人、財、物和各種關系能夠保持最好的結合，確保工程的順利進行。
例如，在磚砌體丁程中，人員協調安排要求按技術分工。技術底子厚的人員安排在砌墻角的位置，確保墻與墻之間的成角垂直。反之，技術生疏的人員分配砌墻身中部的砌筑。同時實行“熟手帶生”的方法，讓熟練的人員帶著新手，發揮互助互利的精神，確保磚砌體工程的質量。 施工管理當然離不開“管”和“理”。要“管”好人手的分配，也要“理”順施工的程序，要隨時糾正現場施工各種違章、違反施工操作規程及現場施工規定的傾向性問題。
3.安全管理，預防為主
安全管理工作，在建筑行業上是一項重點工作，安全工作的好壞直接影響企業名譽和管理素質。因此，在施工管理工作上，一定要把安全教育工作放在施工管理工作的首位，若忽視了施工安全的管理，那是最大的隱患，是最大的危險，是施工管理工作中最大的錯誤。而且安全管理的好壞牽連到人的生命，所以安全是企業的命脈。作為施工管理人員必須要做足安全措施，對所有的進場人員要做好安全教育與宣傳工作，要以預防為主，安全第一。讓他們自覺遵守安全規則，執行安全措施，才能保障企業生存和工程的效益。
4.強化組織管理，建立良好的人際關系
在管理建筑工地時，要確保工程能夠安全，按質、按量地完成，不但要有一定的技術，而且還要有科學的管理，注重良好集體的建設。各項工作能否順利開展，很大程度上取決于集體的凝聚力，一滴水只有放進大海里，才永遠不會干涸。一個施工班，集體的凝聚力越強，班組管理工作的開展就越順利，越有效果。因此，必須加強集體的管理，有目的、有計劃地開展工作，使集體的凝聚力越來越強。
五.結語
建筑工程項目施工管理的創新對建筑施工企業的生存與發展起著越來重要的作用。項目部作為企業的派出機構是企業的分公司。是企業的縮影，代表著企業的形象，體現著企業的實力。是企業在市場的觸點，是企業獲得經濟效益和社會效益的源泉。因此項目施工管理的有效運作是建筑施工企業的生命，惟有創新才能使生命之樹常青。
參考文獻
[1]傘國濤，高玉龍.高層建筑施工質量控制措施淺析[J].黑龍江科技信息，2010，（17）.
[2]閆震，王海周.高層建筑施工質量管理控制措施探析[J].中國新技術新產品，2012，
