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房屋風險評估范文1
稅務風險評估可以從稅務風險發生的可能性和影響程度兩個方面進行。稅務風險發生的可能性是指某一稅務風險導致企業損失的可能性，而影響程度則是指稅務風險的發生將給企業帶來多大的損失。發生損失的可能性越大，稅務風險就越高?？梢杂酶怕驶蛘哳l率來衡量稅務風險發生的可能性，即是否經常給企業造成損失。例如:某項銷售業務導致企業在一年內被稅務機關處罰的概率為20%，就可以認為這項銷售業務每五年就會造成一次損失。影響程度是指發生的損失有多大，以及稅務風險的嚴重性。COSO報告中指出，管理者對發生可能性低且潛在影響小的風險一般毋庸多慮，而對發生的可能性高且潛在影響重大的稅務風險則需要相當關注，介于這兩種極端情況之間的則一般需要仔細判斷。因此，對企業來說，一項損失不大但是經常發生的稅務風險，比一項損失較大但不經常發生的稅務風險具有更大的威脅性。最大的稅務風險是那種經常發生并且損失巨大的稅務風險，即發生概率最高同時影響程度也最大的稅務風險。
參照COSO對企業風險評估的要求，企業可以采用定性和定量相結合的辦法來評估稅務風險。根據各種稅務風險發生的可能性及其影響程度的評估，將已經識別出來的稅務風險進行排序，從而為確定重點和優先控制的稅務風險提供依據。需要注意的是，不論是采用定性方法還是定量方法，其本身都有一定的適用范圍，有些稅務風險評估能夠采用定量的方法，有些稅務風險評估則只能采用定性的方法。因此，比較現實的做法是在進行稅務風險評估過程中，將定性和定量的方法相結合。另外，企業在進行稅務風險評估時，應當由稅務風險管理員或財務部門委派專人，組成稅務風險專業評估團隊，按照嚴格規范的程序進行評估，以確保稅務風險評估結果的準確性。
(一)定性評估法
定性評估是指直接對某種稅務風險發生可能性的高低以及可能造成損失程度的大小進行文字描述，是一種比較簡單實用的風險評估方法。一般來說，這種方法用于評估無法或不要求量化的稅務風險。當對某種稅務風險進行評估時，由于所需的數據無法取得、數據不充分或者獲取和評估數據的成本效益性比較低，企業可以采用定性評估的方法。用此種方法評估的稅務風險通常是企業外部的稅務風險，包括稅法變化、稅收征管帶來的稅收風險。較為常用的定性評估方法有小組討論、專家咨詢、問卷調查以及標桿評估等，這里重點介紹小組討論和問卷調查兩種方法。定性評估一般是用文字進行描述，對稅務風險發生可能性的評估結果一般有“不太可能”、“略有可能”、“比較可能”、“非常可能”、“幾乎確定的”等情況。對稅務風險可能產生影響的評估結果等級，可以按照稅務風險的性質劃分為“不重要”、“次要”、“中等”、“嚴重”、“很嚴重”。定性評估法的質量，主要取決于參與稅務風險評估者的知識、判斷能力、對潛在稅務風險的了解程度以及對企業生產經營流程的熟悉程度等。
1．小組討論
小組討論可以集合管理層、普通員工和行業稅務專家的知識和經驗。一般來說，小組討論由稅務風險管理員或財務部門負責人發起，針對某項業務所涉及的稅務風險來組織小組討論。小組討論可以集中利用每個參與人員的知識和經驗來評估潛在的稅務風險。
2．問卷調查
調查問卷是一種定性評估的數據收集手段，是針對某一具體事項提出參與者需要考慮的一系列問題，并通過對這些問題的評估，確定稅務風險發生的可能性及嚴重程度。問題取決于目的，在調查過程中，可以采用自由回答式或限制式的問題。將需要回答的問題打印在問卷上或編制成書面的問題表格，由調查對象進行填寫，最后收回問卷，整理并進行評估，從而得出調查結論。按照調查對象，可以分為內部調查、外部調查，內部調查通常屬于廣泛的調查，需要收集企業內部所有相關人員對調查問題的反饋信息。外部調查則是針對特定目標的調查，調查對象可能是一個或少數幾個人，主要用于對特定的消費者、供應商或其他外部團體進行調查。通過上述兩種方法對稅務風險進行定性評估，參照表3、表4，得出每一項需要進行定性分析評估稅務風險的最終結論，并進行排序(如表5所示)，為制訂此類稅務風險的應對策略提供依據。
(二)定量評估法
定量評估是指用數量方法描述稅務風險發生可能性的高低以及造成損失程度的大小，大多數評估建立在數學模型的基礎上。定量評估中對稅務風險發生的可能性用概率來表示，而對造成損失程度的大小則用損失金額來衡量。一般來說，如果可以獲取充分的信息及數據來估計稅務風險的可能性或造成的損失，并且具備成本效益性時，就可以采用定量評估的方法。定量評估通常具有更高的精確度，因此往往應用于比較和選擇風險的活動中，也可作為定性評估的有效補充。用此種方法評估的稅務風險通常是企業內部稅務風險，包括交易與行為、財務核算產生的稅務風險。比較常用的定量評估的方法主要有AHP層次評估法、稅務風險指標法、計算機模擬(蒙特卡羅方法)、成本—效益評估法等。在進行稅務風險定量評估時，首先要制訂各種稅務風險的度量單位以及度量模型，并通過測試確保定量評估模型的假設前提、數據來源、各項參數和評估程序的準確性、合理性。同時，要根據實際經營環境的變化，定期對定量評估模型的假設前提及參數進行修改和完善，并將實際效果與定量評估模型的估算結果進行比對，據此對有關模型進行調整和改進。本文以蒙特卡羅方法為例來說明如何進行定量評估。
蒙特卡羅方法是一種以概率和統計理論方法為基礎的隨機模擬數學方法，將所要求解的問題與一定的概率模型相聯系，并利用電子計算機來進行統計抽樣或模擬，以此求得問題的近似解。具體操作步驟如下:第一步，收集歷史相關數據，分析需要進行量化評估的稅務風險，確定稅務風險變量，并明確度量單位。第二步，利用合適的建模方法，建立描述該稅務風險變量變化的概率模型，并將標準化的數據代入模型，生成稅務風險變量初步的概率分布結果。第三步，對稅務風險變量初步的概率分布結果進行評估，并驗證模型的正確性，同時進行修正。第四步，利用該模型進行稅務風險評估。應用蒙特卡羅方法可以直接對每一個稅務風險因素的不確定性進行處理，但是要求每一個稅務風險因素必須是獨立的。因此這種方法的計算量通常很大，需要借助計算機來完成。下面通過一個簡單的實例說明該稅務風險評估模型的應用。
房屋風險評估范文2
Abstract: The awareness and prevention for financial risk in an important issue which is faced by businesses and exists every steps of enterprise's financial activities. Combining with practical experience, starting from the concept of financial risk, this paper analyses the cause of the financial risks, and its basic characteristics and evaluation factors, and proposes a series of measures reducing the financial risk to help enterprises to improve their efficiency in the present economic environment.
關鍵詞:企業財務風險;成因;特征;評估;防控措施
Key words: financial risk;causes;feature;assess;control measures
中圖分類號:F275文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)10-0026-02
0引言
財務風險是指在內外部各種難以預測的因素影響下,企業財務管理過程中產生了預計財務成果與實際財務成果不一致的現象,而使企業可能蒙受經濟損失的可能性。這些可能性客觀存在于企業財務活動的各個環節之中,隨時可能對企業的經營產生重大影響,因此必須引起各方面的重視,根據不同企業的經濟背景和經營特點,認真分析其財務風險的產生原因,對風險程度進行準確的評估,以建立行之有效的風險控制機制,確保企業健康快速的發展。
1導致企業財務風險形成的因素
企業資本在現金與非現金之間循環的過程中,各個環節都具有形成財務風險的因素。其中既包括企業自身的原因,也有外部經濟環境對企業的影響。具體到不同企業,形成風險的因素也不盡相同。
1.1 企業外部因素企業的經營發展離不開復雜多變的宏觀環境,宏觀環境中包括的經濟、法律、文化、資源等因素經常發生變化,并且這種變化通常是企業難以預見和左右的。當外部因素發生對企業不利的改變時,如果企業無法做出科學的預測和及時的應對,則必然會帶來較高的風險。具體而言,產生風險的主要原因有:①市場季節性調整:如銷售淡旺季現金的不平衡,季節性用工成本的變化等;②經濟波動:如市場不景氣產生的滯銷及經濟過熱造成的利率上升等現象;③通貨膨脹的壓力:通貨膨脹常造成資金流轉的不平衡,原料成本上升,使企業財務風險加劇;④市場競爭帶來的不利影響等。
1.2 企業自身因素
1.2.1對效益的盲目追求導致企業資本結構不合理企業資本結構是指企業全部資金來源中權益資金與負債資金的比例關系。一些企業在經營過程中,為獲得更高效益而盲目籌款以賺取超額利潤,使負債資金比例過高,這是產生風險的一個根本因素。一旦投資或經營決策出現問題,償付能力的不足必然導致企業財務狀況惡化,嚴重影響企業的生存和發展。
1.2.2財務管理制度缺乏科學性,財務人員對風險認識不足
科學系統的企業財務管理工作是防范風險、維護企業良性運營的重要保障。但在某些企業,由于財務風險意識淡薄,缺乏優秀的管理人員、完善的管理手段及系統的管理流程,使整個財務管理過程處于無序的狀態,財務關系混亂,直接引發了財務風險。在這一狀態下,企業資金利用效率低下,甚至嚴重流失,極有可能導致重大財務危機的出現。
2企業財務風險的特征及評估指標
2.1 財務風險的特征企業財務風險通常具有以下特征:①客觀性:任何企業財務活動都客觀存在著兩種結果,即預期目標的實現和無法實現,因此,風險的存在是不以主觀意志為轉移的;②普遍性:風險普遍存在于資金的籌備使用、資產的配置、收益的累積和分配等經濟活動的各個環節,體現在各種財務關系上,具有全面性;③變化性:企業雖然可以對風險進行預測和控制,但由于財務活動之間復雜的聯系和相互作用,影響財務風險的因素都在不斷的變化之中;④共存性:在經營中,風險與收益一般都是共同存在的,且通常成正比例關系,即風險越大,收益的可能就越高。財務人員必須充分把握這一系列的特征,才能對財務風險做出正確的評估,從而建立一套完整、全面、動態的風險控制體系,有效地化解其對企業的不利影響。
2.2 各項評估指標在制定完善的財務風險控制機制以前,財務工作者應首先對自身企業做出合理的風險評估?？茖W的分析指標可以從不同的角度揭示出風險存在的范圍和程度,這些指標包括資產負債率、已獲利息倍數、現金流動負債比率、總資產報酬率等。以總資產報酬率為例,它指示出企業全部資產獲取收益的水平,可以反映出企業的投入產出情況及獲取效益的能力。在評估中,充分利用不同的指標杠桿可以對企業中較隱蔽的風險進行全面的分析,除以上指標外,財務人員還可以通過資金流動比率、速動比率、總資產周轉率、營業利潤率、凈資產收益率等的分析,得到更加客觀準確的風險評估結果。
3財務風險的防范與控制措施
在認真分析企業宏觀環境和自身經營特點,得出有針對性的財務風險評估結果后,制定并落實多種防范措施,健全財務管理制度,最大限度地降低風險變化對企業造成的不利影響就成為財務工作的重心。
3.1 加強財務管理人員隊伍的素質培養經營者和財務管理人員是否具有足夠的風險意識和專業知識是風險控制工作成敗的關鍵。管理人員必須具有專業的分析判斷及豐富的操作經驗,及時發現潛在的財務風險并迅速采取快速合理的反應措施,提高財務決策的科學化水平以規避風險。
3.2 完善財務管理制度完善的財務管理制度是企業有效應對環境變化的基礎。企業內部各種財務關系應清晰明確,財務管理的流程和會計核算流程適應企業經營方式與發展模式的變化,有效地從企業的實際情況出發,制定合理的財務決策。要明確各部門在財務管理體系中的地位和作用,賦予其應有的權利及相應的責任,并通過崗位責任制的落實和審計監督工作的加強,減少工作失誤,確保財務信息的真實有效,增強企業的財務安全。
3.3 健全企業財務風險防控機制防控機制主要分為事前、事中和事后三個部分。事前預防是防止風險轉化為財務危機最重要的手段。企業應對其籌資、投資等方案作出慎重而客觀的風險評價,在決策中始終堅持穩定性、適度性、合法性的原則,并對負債進行相應的擔保。此外,應建立基于各種評估指標的風險預警指標體系,保證風險分析的客觀性和科學性。在生產經營過程中,企業應根據財務風險的變化性特征及時作出決策的調整,當實際財務成果與預期值出現偏差時,能及時通過各部門的分工協作制定出降低風險的具體對策,將風險始終置于可控范圍內。事后控制則要求以已發生的財務風險為依據,制定新的更完善的風險防控措施和保障制度。
3.4 控制財務風險的具體方法實踐證明,財務決策中的一些技術方法可以有效控制財務風險,具體包括:①風險分散:主要指企業通過投資的多元化和多種經營等方式降低風險;②風險回避:這是指在財務決策的制定中對多種方案進行綜合考慮,在保證企業實現效益的同時,優先考慮風險較小的方案;③風險轉移:指企業通過他人承擔等方式將部分或全部財務風險轉移的做法。
總之,在激烈的市場競爭中,面對客觀存在的財務風險,企業必須采取多種措施以降低風險對其經營生產活動的影響。除上述方法外,努力降低生產成本,改進產品設計、提高產品質量和拓展新的營銷手段,同樣能提高企業的競爭能力和市場占有率,也是實現企業預期經營效益,規避財務風險的有效手段。
參考文獻:
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[2]李曉林.施工企業財務風險分析與防范相關探討[J]. 現代經濟信息, 2009, (23) :148-149.
房屋風險評估范文3
關鍵詞：雷電危害；雷電概率統計；風險概率計算
【分類號】P429
雷電是一種自然現象，它無孔不入地威脅人類的生命財產安全，地閃放電過程對地面構、建筑物和設施產生極大的破壞作用，并造成人員傷亡，造成巨大損失，危害公共服務。面對這種風險，正確的方法是正視并且認識它，努力尋找有效的措施來降低風險或讓風險產生效益。為此，防雷設計之前，應進行雷擊風險評估。
雷擊風險評估體現了預防為主、防治結合的理念，是以工程所在地的雷電活動情況以及雷電災害特征為評估主體，綜合分析雷電可能造成的財產損失、人員傷亡等風險內容，可以為項目工程的建設、提高建筑物防雷安全系數提供參考。作為有效進行雷擊災害防護的一個重要前提，雷擊風險評估工作已在全國各省市較為廣泛的開展。
為了避免建筑物被雷擊后所造成的損害需要使用什么等級的防雷器件，使用這些等級的器件的性價比是否能夠為業主所接受――這就是對建筑物做全方面的雷擊風險評估的目的。通過建筑物防雷風險評估，確定建筑物的防雷風險等級，從而減少建筑物獲被保護空間遭受直接雷擊的損害風險，為防雷裝置的初步設計階段提供技術依據。
在建筑物防雷擊風險評估的工作中，應該注意以下幾點：
首先，確定風險評定的標準。
建筑物雷擊風險評估有一定技術標準，第一便是要確定評估所依據的標準?？傮w而言，各標準對雷擊風險的評估具有一定的一致性。當前，IE C62305的運用相對而言較為廣泛，而G B / T 2 1 7 1 4 作為我國嘗試與國際接軌的防雷標準之一，在以后的運用可能會逐漸變得更廣。當然，在防雷風險的評估中，無論依據哪一種防雷標準，在雷擊災害風險的計算中都要涉及到局地的雷電參數、地形特征等。這些參數的科數作為風險評估的基礎數據，是更為準確的。
其次要明確雷擊風險的概念。
風險是指因雷電造成的年平均可能損失（人和物）與需保護對象（人和物）的總價值之比。在雷擊風險評估中，需要對建筑物中可能出現的各類損失，計算出其所對應的風險。建筑物中需估算的風險有人身傷亡損失風險、公眾服務損失風險、文化遺產損失風險及經濟損失風險。計算各種損失風險時，可按損害成因或損害類型確定構成風險的各個風險分量，然后計算出各個風險分量并求和得出各類損失風險。
第三，要明確建筑物雷擊風險評估的內容及流程。
建筑物雷擊風險評估應包括三個方面的內容：計算建筑物年預計雷擊次數確定建筑的防雷分類；爆炸物質與危險環境的劃分；建筑內部雷擊風險與防護分級。建筑內部雷擊風險與防護分級也是防雷風險評估的內容。建筑物內部的雷擊風險評估主要考慮其內電子信息系統的雷電防護。電子信息系統指由計算機、有/無線通信設備、處理設備、控制設備及其相關的配套設備、設施含網絡等的電子設備構成的按照一定應用目的和規則對信息進行采集、加工、存儲、傳輸、檢索等處理的人機系統。
評估工作的一般工作流程為：確定評估對象；明確評估范圍；選擇評估標準，包括評估體系、評估指標及其基準值；確定評價方法包括評估公式；收集信息，進行評估；提供評估結論包括評估等級，并提出適當的對策與相應的措施。
第四，建筑物防雷風險評估所用的方法。
建筑物防雷風險評估主要通過雷電參數結合雷電概率統計確定防雷等級。
（一） 雷電參數的應用。
在雷擊風險評估的應用中常用雷暴季節、雷暴持續期、雷暴月、雷暴日、雷暴小時以及落雷密度等參量來表述雷暴的活動情況。雷暴活動參量的氣候資料是對氣象臺站（或其他雷暴觀測站）的雷暴（閃電）觀測資料進行多年統計平均后的結果。雷暴觀測資料的統計平均年份愈長，雷暴活動參量的氣候代表性愈好。通常，需對至少10年以上的雷暴（閃電）觀測資料進行統計和平均，才能獲得較好的氣候代表性。閃電密度和落雷密度一般借助探測儀器來獲得，目前最先進也是最可靠的閃電密度和落雷密度獲得方法是衛星攜帶的閃電探測系統和地面閃電定位系統。
（二）雷電風險概率統計。
電子系統向小型化、微型化發展的趨勢使它們對瞬態電磁現象的敏感程度增加，而雷電活動正是重要的瞬態電磁現象之一。近距離的雷電活動會對電子系統產生具有破壞性的二次影響。因此雷電電磁場對電子系統的有害耦合的效應估算得到了廣泛研究。考慮到雷電放電是一種隨機過程，由此產生的98電磁場量是隨機變量，因此在概率統計的框架下研究雷電電磁場是合理而必要的。
一些已有的相關研究均包含了概率統計的知識，如研究者通過對自然產生的雷電和觸發式雷電進行多次測量來獲得關于雷電流和雷電電磁場等相關雷電參數的統計特性。這些實驗研究是基礎而重要的，但其較高的成本以及理論研究的需要使數值模擬成為其重要的補充。
雷電風險評估是一個完整的評估系統，它所考慮的因素很多。一般計算風險公式為： Risk=Probability×Consequences （風險）=（事件概率）×（可能災情） Risk={[Si，Po（Pr（Si）），Po（Xi）]}c 式中，Si 代表第 i 種致災因子，Pr（Si）表示第 i 種致災因子發生的概率，Po（Pr（Si）） 為 Pr（Si）的可能性分布，表示第 i 種災害造成的損失，Po（Xi）為表示的第 i 種災害的可能性分布。 雷電風險評估中建筑物及服務服務設施風險的計算Rx=（1-e-NPt）L其中 N為建筑物的年預計雷電閃擊平均次數； 為建筑物損害概率； 為建筑物或其內 P δ 容物可能損失數量的量度。若取觀察時間為1年（t=1），則當 NP≤1 時，上式可簡化為：Rx=NPL 可見，總風險或風險分量的評估就是對Nx、Px、Lx三個量綜合評估的過程。 其中，危險事件的次數 Nx 受到雷擊大地密度 （Ng）、受保護對象的物理特性、其周圍 環境以及土壤性質的影響。 損害概率 Px 受到需保護對象的特性以及所采取的保護措施的影響。 間接損失 Lx受到對象的用途、現場人數、公眾服務類型、損害所影響的商品的價值以及限制損失量的措施的影響。
實際上， 對于具有一定程度建造價值和使用價值的建筑物， 其本身必然存在一定的特殊性，使得風險評估與既定或者常規的計算方式存在一定出入，這就要求風險評估人員根據實際情況，靈活地做出相應調整，使得評估的結果更具科學性。
第五，運用電子計算機技術，結合建筑物類型，做好防雷風險評估。
隨著電子計算機技術的發展和運用，辦公條件的信息化，客觀上為風險評估工作由人工計算向應用程序實現的轉變提供了可能。伴隨著風險評估工作探索前進的過程，相應的雷擊風險評估的應用程序被 開發出來。由于實際需要評估的建筑物千差萬別，所以某一個風險評估軟件一般是不能涵蓋所有建筑類型的，某些軟件是針對某一特定類型進行雷擊風險評估。例如針對高層建筑物，不同計算軟件所采用的標準也可能存在一定的差異。于是，根據實際情況量化準確的輸入參數，可能是使用風險評估軟件能否得到合理的評估結果的一個關鍵。
不同的建筑物類型及不同雷擊災害類型等涉及較多公式，評估工 作中可能存在較大的不確定性。建筑物類型是雷擊風險評估必須考慮的因素，但同一種類型在不同風險估算中，其參數取值相差較大。另外，評估人員對具體問題的認識差異而導致評估結果的不同也可能會影響公眾、業主等對風險評估工作的信任。雷擊風險評估涉及到氣象、電磁 、建筑、工程等眾多學科，建筑物雷擊風險的評估需結合多種因素，因地制宜，才能提高整個雷擊風險評估水平。
總之，建筑物雷擊風險的評估是一項系統工程，對于具有一定程度建造價值和使用價值的建筑物，其本身必然存在一定的特殊性，使得風險評估與既定或者常規的計算方式存在一定出入，這就要求風險評估人員在評估各分量的估算，相關參量的選取上都應遵循科學、嚴謹、全面的原則，根據實際情況，靈活地做出相應調整，使得評估的結果更具科學性、精確性和指導意義。
參考文獻：
[1]陳杏容 陳思敏.關于雷擊風險評估技術的一些探討.科技資訊.2011.05期
房屋風險評估范文4
關鍵字：雷電災害風險評估；雷電活動規律；防雷設計
中圖分類號：S761文獻標識碼： A
1雷電參數分析
1.1年平均雷暴日Td
據翁源縣氣象臺提供的30年（1980―2010）氣象統計資料，翁源縣年平均雷暴日Td為79天，最高年份為1983年，達111天；最少年份為2003年，有43天。本文雷電資料取自廣東省雷電監測網，該項目經緯度為24°21′46.09″N，114°07′10.68″E，以龍湖華府的地理參數為基準點，以3km為半徑，提取近10年（2001～2010）地閃資料，進行統計分析，經軟件計算分析得出，該位置地閃密度值為10.61次/年/平方公里。
1.2 年平均雷暴時Th
年平均雷暴時Th是年雷暴時的多年平均結果。它與年平均雷暴日有一定的關系，它們之間可以用經驗公式進行換算。
Th=aTdb≈97h（公式1）
a和b為常數，a=0.93，b=1.32，Th為年平均雷暴時，Td為年平均雷暴日。其計算結果作為評估區域的年平均雷暴時參量。
1.4閃電密度Ntm
閃電密度是指單位面積和單位時間內發生閃電的數值。雷暴日與閃電密度間有一定的關系，雷暴日Tm與閃電密度Ntm關系為:
Ntm=(aTm+a2Tm4)1/2 （公式2）
式中：m表示月份，a=3×10-2
1.3雷擊大地的年平均密度Ng
雷擊大地的年平均密度Ng是指一年內單位面積地面發生地閃的次數的多年平均值.可以按下式確定:
Ng=0.1Td=7.9（次/km2?a）（公式3）
2龍湖華府區域雷電活動規律分析
根據翁源縣雷暴日月平均資料分析可知，雷暴的發生主要集中在4～9月份，5月至8月為每年雷暴高發月，5月最強。分析翁源縣雷電參數資料，雷暴的發生主要集中在13時～20時，16時強。翁源縣年平均雷暴日數大于40天，不超過90天，屬多雷區，而且有上升趨勢，應值得注意。
2.1龍湖華府所在區域雷電流幅值累計概率分布規律分析
以龍湖華府中心位置為圓心（網格面積36km2）可得到本項目3km半徑范圍平均地閃密度約為10.61次/km2，該值作為本項目采用的地閃密度參考值。從3km范圍雷電流累積概率分布曲線可分別計算出雷擊電流平均值和最大值，以及99%、98%、95%、90%雷電流累積概率分布情況（如圖1）。
1%99.5kA，即雷電流幅值大于99.5KA的地閃概率為1%；
2%76.2kA，即雷電流幅值大于76.2kA的地閃概率為2%；
5%59.6kA，即雷電流幅值大于59.6kA的地閃概率為5%；
10%46.5kA，即雷電流幅值大于46.5kA的地閃概率為10%；
雷電流幅值的平均值：21.6kA。
圖1龍湖華府（3km）區域雷電流幅值累計概率分布圖
綜合以上氣象雷暴數據分析結果，對于龍湖華府雷擊風險評估和防雷保護而言，取以下氣象雷暴參數值是科學合理的：Ng=10.61次/年/平方公里；最大雷電流幅值I0=100kA。
2.2土壤電阻率
（一）土壤電阻率一般取1m3的正方體土壤電阻值為該土壤電阻率ρ，單位為Ω?m。通過采集項目所在地施工現場土壤數據（表1），綜合計算得出龍湖華府工程項目所在區域土壤層的平均土壤電阻率為104.76Ω?m。
3 龍湖華府雷擊風險各參數值估算
3.1建筑物防雷類別確定方法
龍湖華府建筑物單體共5棟，且基底為共用基礎，建筑群呈半月狀，樓間距小于100米，樓高約100米，利用AutoCAD計算得建筑群孤立建筑等效截收面積Ad=1.6011km2，建筑物等效面積Ae=0.2532km2；建筑物年預計雷擊次數N1=K×Ng×Ae=1.5×10.61×0.2532≈4.03（次/a）；雷擊建筑物年平均次數Nd=Ng×Ad×Cd×Ct×10-6≈8.5（次/a），故防雷類別為二類。
3.2建筑物雷電防護等級劃分
按防雷裝置的攔截效率確定雷電防護等級：經計算，C為各類因子之和，計算得C=5.2；建筑物及入戶設施年預計累計次數N值按N=N1+N2=1.26（次/a）；可接受的年平均最大累計次數Nc=0.58/C=0.1115（次/a）；E=1-Nc/N=0.91，當0.90＜E≤0.98時，可定位B級防護。
另外，將N和Nc進行比較，確定電子設備是否需要安裝雷電防護裝置。當N≤Nc時，可不安裝雷電防護裝置；當N＞Nc時，應安裝雷電防護裝置。
3.3龍湖華府風險計算
風險計算主要考慮到人身傷亡對應風險。不考慮設備故障D3引起的人身傷亡和經濟損失等，所以各分量風險即均為由人員傷亡D1和物理損害D2造成。則風險R1在不同分區內的風險組成如表2：
按照公式R1= RA+ RB+ RU(電力線)+ RV(電力線)+ RU(通訊線纜)+ RV(通訊線纜)對該工程項目中的建筑物計算出各
表3龍湖華府商住小區各區R4經濟損失風險分量值（數值×10-5）
Z1 Z2 小計
RB 0 31.5 3.15
RC 0 2.525 2.52
RM 0 8.75 8.75
RV(電力線) 0 18.917 18.917
RW(電力線) 0 3.7834 3.7834
RZ(電力線) 0 1.7936 1.7936
RV(通訊線纜) 0 ≈0 ≈0
RW(通訊線纜) 0 ≈0 ≈0
RZ(通訊線纜) 0 ≈0 ≈0
合計 0 67.264 67.264
按照公式R4= RB+RC+RM+RV(電力線)+RW(電力線)+RZ(電力線)+RV(通訊線)+RW(通訊線)+RZ(通訊線)對該工程項目中的建筑物計算出各區經濟損失風險分量值，如表3：
經以上計算得出龍湖華府商住樓人身傷亡風險分量值R1和經濟損失風險分量值R4均高于容許值RT =10-5，防雷安全存在很大的隱患，因此需對各建筑物分別進行相對防雷保護措施。
表2龍湖華府人身傷亡風險R1各區分量值（數值×10-5）
Z1 （戶外） Z2 （戶內） 合計
RA 0.126×10-5 － 0.126×10-5
RB － 0.000315 31.5×10-5
Ru（電力線） － 0.00038×10-5 0.000384×10-5
Rv（電力線） － 1.8917E-07 0.018917×10-5
Ru（通信線） － 3.97908E-09 0.0004×10-5
Rv（通信線） － 3.7834E-09 0.00034×10-5
合計 0.0126×10-5 31.5197×10-5 31.644×10-5
3.5保護措施的選擇
龍湖華府措施A：根據建筑特性將建筑物安裝Ⅱ類LPS，采取該措施后的PB從1降低到0.05；在入戶線路上安裝防雷級別為Ⅰ級試驗的SPD，采取這種措施后PU和PV值從1降低到0.01；防火措施固定配置自動滅火裝置或自動報警裝置，rp從0.5降到0.2。接觸和跨步電壓防護采取有效的地面電位均衡措施，PA從1降到0.01。自風險分量值，風險計算結果具體計算值參照表2。
龍湖華府措施B：根據建筑特性將建筑物安裝Ⅰ類LPS，采取該措施后的PB從1降低到0.02；在入戶線路上安裝防雷級別為Ⅰ級試驗的SPD，采取這種措施后PU和PV值從1降低到0.01；防火措施固定配置自動滅火裝置或自動報警裝置，rp從0.5降到0.2。接觸和跨步電壓防護采取有效的地面電位均衡措施，PA從1降到0.01。
兩種方案都使人身傷亡風險值R1降低到了容許值之下，經濟損失風險值R4沒有規定的容許值，但使用方案B后經濟損失風險值R4得到降低。
表4龍湖華府取各方案后得到的人身傷亡風險值R1（數值×10-5）
方案 風險值R1 方案 風險值R4
A 31.5197 A 67.264
B 0.6552 B 31.0719
險控制措施
4.1直擊雷防護設計
（1）防雷接地系統的設計
防雷接地系統的設計統一采取共用接地系統，建議利用樁、基礎結構梁內主筋構成接地裝置，接地電阻應小于4Ω，如與信息系統共用接地系統的接地電阻值應不大于1Ω。兩建（構）筑物之間的水平距離應不小于20m，否則應采取等電位連接措施，形成聯合接地網。
（2）引下線的設計
引下線的設計應利用柱內不少于兩條主筋作為引下線，且相鄰兩條引下線的平均間距應≤18m，每棟建筑物的陽角處應設計引下線。宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎內的鋼筋作為引下線。
（3）接閃器的設計
避雷帶應明裝在女兒墻上，且陽角處宜設計避雷短針。天面所有避雷帶應構成閉合環形。屋面所有金屬物（包括金屬欄桿）應與屋面防雷裝置可靠連接。
4.2 等電位及接地預留端子設計
等電位連接應包括給排水管道、電纜金屬護套、煤氣管道、金屬構件等。每棟建筑物均應設總等電位聯接端子，同時應將各局部等電位聯接端子、各PE線、各種金屬管道等通過樓層等電位連接端子連接到總等電位連接端子上，并與樓層接地端子板等電位連接。
4.3防雷電電磁脈沖設計
所有電子信息系統應按照GB50057-2010和GB50343-2012相關條款采取防雷電電磁脈沖措施（如接地、屏蔽、等電位聯結、合理布線及安裝浪涌保護器等）。
4.4合理布線
建筑物內敷設的各種電氣線路的總干線金屬線槽宜敷設在其中心部位，并避開引下線；電子信息系統的信號線與電力線之間的間距應滿足規范要求；信息系統布線電纜與附近可能產生高電平電磁干擾的電動機、電力變壓器設備之間應保持必要的間距。
5 結論
通過對擬建的龍湖華府雷擊風險評估，雖然具有很強的地域性和綜合性，針對雷擊損壞類型和來源，經過詳細分析，估算了其可能出現的雷擊損壞及其概率，為科學而經濟的實施雷電防護提供了依據，并針對性地提出了有助減低雷擊損壞風險的設計指導意見，以避免或最大限度降低雷擊造成的損失。
參考文獻
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[2] GB50343―2012，《建筑物電子信息系統防雷技術規范》[S]
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[5]GB/T21714-2008/IEC62305-2006 雷電防護[S].北京：中國標準出版社，2008.
[6]虞昊.現代防雷技術基礎[M].北京：氣象出版社，1995.
房屋風險評估范文5
關鍵詞：施工質量；房屋建筑；材料；施工者
在房屋的建設工作中，始終存在著諸多問題，在安全隱患依然無法完全消除的今天，為了盡量減少潛在的安全威脅，風險評估這一工程建設系統應運而生。但是我們也要意識到，風險評估只是對觀察可見的問題做出了評價和解決的方法，房屋建筑中還存在著從建設開始時就隱藏其中的問題，面對這些隱性問題，要用模糊理論分析法來對房屋建筑的質量及風險進行新的評估。
一、房屋建設的風險模糊分析評價
房屋建筑的工程建設在主體結構、基礎階段、管理方法上都或多或少存在風險，隨著建設進度的加深，風險現象也會逐漸顯現出來。在不同的工程項目中，存在著不同類型的風險，這些風險在建設者中都有一定的共識，但是它始終處于一種不明朗的狀態，它們有發生的可能，但是可能性還尚未可知，將它們作為潛在的安全風險是有必要的，這些屬于未知的風險，模糊質量風險的評估與工程的階段性有關，我們從施工人員的管理、建筑材料的選擇以及建設工藝三個方面來分析這些風險出現的細節和原因。
（一）人員管理的風險
普通的房屋建筑工程一般并非政府部門直接監管，而是由該項土地投資負責人或者房地產開發商進行房屋的建設工作，他們在選擇施工團隊時可能不夠仔細認真，沒有進行認真的考察和咨詢，僅以建設項目招標時哪家施工單位報價較低為參考標準，這在無形之中就形成了施工管理上的風險。
1、人員構成不規范
就算選擇了性價比較高的優秀施工團隊，對其中的人員也會有監管不足的風險，對施工人員是否有足夠的資歷無法準確判斷，而且部分施工者一人同時身兼多職，對房屋建設工作可能無法盡心盡力。
2、施工技術不統一
如果在設計管理者與施工團隊中缺乏討論交流，那么房屋的設計方案就有可能無法正常實施，一旦設計意圖沒有順利交接，則會導致具體的建筑技術也缺少參照標準，很容易出現技術上的誤用，對設計負責人的交代如果不夠清楚，就會出現技術上的風險。
3、質保制度缺失
在工程建設中，對建筑的質量方面由施工方主觀把握，很容易造成施工方在工作上為圖省時省力而放松了對質量的細節建設。而這時又沒有可以確保質量的第三方檢測人，對房屋的質量無法實現嚴格控制。
（二）材料使用的風險
1、材質混合不合理
在建筑中需要用到許多不同材料的混合物，例如水泥，在水泥或砂石材質中需要按照建筑標準進行砂漿與混凝土的混合拌制。如果這個時候沒有按照規定的混合比例來執行，就很容易造成砂石水泥中含泥量過高，其中的顆粒半徑不符合建設需求，一旦這些混合材質無法使用，就會造成嚴重的資源浪費。
2、建材選擇不規范
建材除了上述的混合材質，主要還包括建房專用鋼筋與建筑磚石。在鋼筋材料的選擇中若太隨意且不加測量，在之后的建設中難免會出現鋼筋長度不足、焊接程度不夠牢靠、焊接的縫隙也不夠高度等問題。磚石方面多半是筑房專用堆砌磚塊，存放的時間通常都不夠長，這樣會致使磚塊的散熱期很短，導致磚塊體積的收縮不足，磚塊在堆砌使用時會因體積大小不一而妨礙建設進度，再者，往往到臨近堆砌前才開始澆水濕潤，導致磚塊濕潤程度不一，收縮的幾率大小不一，嚴重時會使磚塊變形，甚至開裂。
（三）建筑工藝的風險
1、回填土方式不合要求
在工程中會有挖出的洞口和建筑填坑，在往回填平前，容易疏忽對回填用土的檢查，其中，包括回填土的含水測量、土塊的粒徑觀察等。如果回填土的含水量未經控制和檢測就往回填，會造成回填后的土質疏松，土塊的粒徑如果未經測量就放進回填土中，會因為土塊的體積過小而沒有支撐力或過大而與周圍土塊無法形成有效結合。這兩者都會導致回填區域的地面不夠平整，嚴重者還會出現裂縫和變形。
2、澆筑混凝土時不符標準
混凝土的澆筑一般是完成建筑工序的最后一步，但是，往往到最后一步的錯誤才容易集中發生。在混凝土的配置中如前文介紹，有可能不符合規格，在混合材料混制而成的混凝土中有可能不符合3%的含泥率的要求，同時，在施工現場配置的混凝土往往和在正常配置室內配置的量不相符，這就會造成混凝土的質量下降，對建筑中的石子沖洗力不足。而且更大的風險在于對混凝土的攪拌過程中，攪拌運輸距離施工工地一般較遠，而且混凝土是施工常用材料，需求量大，需要時間緊迫，所以在攪拌時容易因為趕進度，加入過量的水，這樣就會導致混凝土中的水與石灰的比重超過規定比例，同時造成使用后坍落程度控制力不強。在施工場地的振搗棒插入混凝土機器時深度不足，會使攪拌效率低下，振搗不全面。以上幾點會使混凝土的品質低下，使用時不得不用掉更多的混凝土材料，造成不必要的資源浪費。
3、室內施工時不夠仔細
在房屋建筑的室內最能體現工程建設的細節，在樓面上，通常要放置圓孔板，圓孔板之間的縫隙要仔細測量并控制，如果在擱置時不夠認真，就會導致圓孔板之間的縫隙過大，如果圓孔板之間普遍存在這種情況，還會致使它的支撐端出現裂紋，造成安全隱患。
室內的墻面需要粉刷，如果不夠仔細，會出現墻面漏刷、粉面不均；地面的高度需要鋪平，不同的房間內可以保證平整，但是整個建筑內的地面高度是否一致，這就取決于每個居室的施工負責人是否討論過每個房間的建設情況，如果缺少交流，就會使各個居室成為單獨的建設項目，地面的高度由于得不到數據的比較而失衡。
二、模糊風險的評估要求
（一）建立評估標準模型
因為模糊風險評估沒有充足的信息來制定具體標準，所以需要一個符合正常房屋建筑標準的模型作為評價的參考。這里指的并不是真正意義上的實際房屋，只需要從已經完工的標準房屋中測量得到所需的評估數據，按照該標準對施工中的房屋進行風險評估，其中要求標準模型的數據采集要仔細、準確、普及度高
（二）根據實際設定風險指標
模糊風險評估通過標準模型可以得出大概的指標范圍，但是不能完全照搬普及標準，要根據目前的房屋建設條件是當調整指標，如當標準模型的建設地形是平原地帶時，房屋的高度、屋角的傾斜度就不能直接作為實際建設地點在丘陵上的房屋指標，同時房屋的業主要求也各有不同，投資者或者開發商要尊重市場環境來進行微調，只要設置在允許范圍內，風險指標可以下調以適應需要。
（三）將評估指標系統化
風險評估是由每一項建筑指標匯總而來的，在進行指標記錄和匯總的工作時，要將各項指標看成一個整體，以判斷房屋建筑的安全為風險評估的首要目的。單一觀察每個數據確實可以發現個別問題所在，但是更需要將它放大到整體建筑環境中去看，如果這種小差異是為了讓整體的布局更好，或者為了彌補另一處建筑的誤差而做出的調整，則需要系統化地看待細微之處的數據誤差，總之，一切都是為了將房屋建筑的風險控制在最低范圍中。
結束語：
綜上所述，因現代化建設的蓬勃發展，各地的房屋建筑逐漸增多，對于工程的施工隊伍要選擇謹慎，同時做好每一處房屋的檢測工作，通過統籌全局的眼光審視建筑的安全程度，并做出調整措施，這也正是風險評估工作的最大意義，以模糊理論為基礎的質量風險評估有更強的預見性和評估范圍，是一種很好的整體性建筑評估方法，值得廣泛推廣運用到各項工程建設中去。
參考文獻：
[1]周全.淺析房屋建筑工程施工質量策劃[J].黑龍江科技信息，2011（11）
房屋風險評估范文6
關鍵詞：征地 拆遷 風險評估
近年來，征地拆遷中的各類社會矛盾頻發，征遷對象的土地與房屋是群眾生活最原始、最基本的保障。然而現實中的征地拆遷所得的補償有限，且不具有持續性。然后通過征遷，征遷人、開發商卻從中獲得了相對巨額的收益，導致部分被征遷地人口心理失衡。由于征遷較多出現在城鄉結合部，或經濟水平較高的地區，區域內的農民維權意識強，征遷中的矛盾往往更容易激化。
1 現階段我國征地拆迂決策所帶來的社會穩定風險分析
1.1我國征地拆遷現狀分析
當前的征遷相關制度或多或少存在一些缺陷，征遷中犯罪數量逐步上升正是其寫照之一。征遷補償、安置一直都是社會各界關注的焦點，也是一項涉及到被征遷群眾切身利益民生工作。當前隨著征遷項目的增多，部分領導干部把征遷款項當成了“唐僧肉”，挖空心思尋找漏洞“咬一口”，征遷制度缺陷表現在三個方面：一是補償結算程序不完善，監督機制缺位；二是征遷項目發包不規范，容易導致暗箱操作，誘發犯罪；三是政策不規范，導致補償標準不一、保障措施不配套、操作不規范。這些存在缺陷的政策在施行中往往就會引起被征遷人等各方的不滿，易導致社會事件的發生。
1.2我國征地拆遷過程中所帶來的社會穩定風險
1.2.1拆遷活動中利益沖突
拆遷人與被拆遷人利益沖突它也是現階段拆遷活動中利益沖突是最尖銳的，它是造成矛盾和糾紛的最主要的因素，也是目前拆遷難的主要原因。
1.2.2拆遷資金的使用
拆遷人與政府利益的沖突拆遷人與政府的利益沖突主要集中在拆遷資金的使用上，尤其是大規?；椖克M行的拆遷工程。其表現就是拖欠、挪用拆遷資金。由于征地拆遷資金量大，占用時間也較長，不能直接提高利潤，因此回報率低，拆遷方必然會千方百計減少拆遷資金的投入，縮短資金占用時間。
1.2.3評估行為有差異
評估行為不規范：一是由于估價人員對拆遷評估價格內涵、估價目的、原則、時點、技術路線與方法等理解不一致，對參數確總可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價機構對同一標的出具的估價報告結果相差較大；二是有些地方在選擇拆遷估價機構問題上，程序不夠公開，也沒有充分考慮被拆遷入的意愿，被拆遷人意見較大；三是缺乏有效的拆遷估價糾紛調處機制，被拆遷人對評估結果有疑義時缺乏必要的救濟渠道；
1.2.4土地的管理和監督工作
被拆遷人與政府利益沖突的表現在中國實行的是土地公有制制度，各級政府部門代表國家實施土地的管理和監督工作。因此，由于觀念和體制的原因，人們意識中常把政府等同于國家，各級政府及政府官員可以以國家的名義收回土地的使用權。
2 征地拆遷過程中提升社會穩定風險評估作用的對策分析
2.1提高對重大事項社會穩定風險與評估制度的思想認識
各級政府應充分認識建立社會穩定風險評估制度的現實意義，高度重視社會穩定風險評估工作，將它列入重要工作日程。按照中央和地方的要求，結合本地區本部門的實際，因地制宜地制定和完善重大事項社會穩定風險分析評估工作的實施辦法，進一步完善維穩工作機制。
2.2完善社會穩定風險評估相關的法律法規體系
可以考慮出臺全國性的社會穩定風險評估工作指南或指導性文件，統一規定政府職能部門在重大事項決策中社會穩定風險評估的職責，使社會穩定風險評估成為重大事項和重大工程項目決策的前置環節，增強風險評估工作的權威性。
2.3社會穩定風險評估應為決策的重要依據和必要環節
從決策與風險評估的時序來看，目前一般都是重大政策和建設項目的決策在前。然后再進行相關政策和建設項目的社會穩定風險評估。極少是先進行相關政策和建設項目_的社會穩定風險評估，然后再進行決策。也就是說，一般都是把風險評估當作決策以后補充進行的一個程序“走一走”。至多是“認認真真”，地“走程序”，而極少把風險評估當作相關政策和建設項目決策前的“依據”，遑論“重要依據”了。如此看來，試點中的社會穩定風險評估，充其量還只能算是“略占地位”，而非具有“戰略地位”。此外，如果在社會穩定風險評估中的確發現有可能出現很大的風險，就應當明確提出改變或取消決策、終止或取消重大項目。
2.4完善風險評估的指標體系
由于社會穩定風險評估工作還處于起步階段，可以借鑒政府管理績效評估的指標設計經驗，設計社會穩定風險評估指標體系，為重大事項風險評估提供科學的評估依據。當前，可以從重大事項宏觀、微觀兩個層面完善評估指標體系，突出評估指標運用的科學性和可操作性