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建筑企業經營狀況范文1
一、湖南主要行業企業經營發展亦喜亦憂
面對復雜多變的國際國內經濟形勢,企業努力抓住國家振興經濟的一攬子政策所帶來的良好機遇,化“危機”為“轉機”,部分行業企業受益較大,經營狀況良好,同時也有部分行業企業受危機沖擊較大,加上不屬于國家政策刺激的對象,經營狀況較為艱難?？梢哉f,在危機影響和政策刺激的雙重作用下,湖南主要行業企業經營狀況存在差異。
令人感到相對欣喜的是,到2009年2月末,部分行業企業經營狀況好于預期,其中制造業、建筑業、交通運輸等行業經營狀況較好,實現盈利增長。一是生產經營基本保持平穩增長。問卷顯示,80%以上企業經營較好或正常,10%的企業出現困難,僅2.2%的企業面臨倒閉,說明樣本行業企業整體受危機沖擊較小,其中制造、建筑、交通運輸等行業抵御了危機影響,顯示良好的發展勢頭,制造業是湖南的優勢行業,有18.6%的制造企業經營很好,需要增加投資,面臨倒閉的僅占1.3%(見下表)。
二是經營成本略有下降,收入和利潤有所增長。這主要是受益于國家振興經濟政策,樣本行業營業收入增長1.7%,成本下降3.8%,利潤增長80%以上,其中經營狀況較好的主要行業有制造、建筑、交通運輸等行業,這些行業的經營收入和利潤2009年初比同期均有大幅增長,建筑業利潤增長了227.8%,制造業增長90%以上,制造業加強了成本控制,經營成本比同期下降了5.7%(見下表)。在對550戶樣本企業問卷中,一半以上企業認為貸款成本下降了,27.6%的企業認為變化不大,僅4.2%的企業認為貸款成本上升;對于“貸款利息占經營成本比重”,47.8%的企業認為在5%以下,29.3%的企業認為占5-10%,5.6%的企業認為貸款利息占經營成本的20%以上。
三是信貸資金投放加大,企業營運資金相對寬松。在適度寬松貨幣政策情形下,2009年3月末,湖南金融機構本外幣各項貸款余額8282.25億元,比年初新增1166.16億元,逼近去年全年新增貸款水平,余額比同期增長31.3%,增幅創30年來最高。550戶樣本企業2009年2月末金融機構貸款余額同比增長5.8%,其中交通運輸企業貸款增長近70%,采掘企業貸款增長30%以上,建筑企業貸款基本與同期持平,90%以上樣本企業對金融服務滿意;值得一提的是,票據融資增長一倍多,主要是制造企業增加較多,成為企業重要的資金來源。另外,企業貨幣資金占用情況表明,2009年2月末樣本行業企業貨幣資金比同期增長16.6%,其中批發零售企業增長1.44倍,制造企業增長17.8%,說明企業支付能力較強,而采掘、房地產行業均下降了20%以上。
四是樣本企業貸款信用良好,貸款風險可控。問卷表明,56.7%的企業貸款是抵押方式,23.3%的企業貸款是擔保和質押方式,上述兩項達80%,只有不到10%的企業是信用貸款,也許這些企業信用評級高,企業貸款方式說明銀行貸款風險是可控的。從還貸情況看,有72.9%的企業能夠按時全額還貸,9.5%的企業還息未還本金,本息未還企業不到2%,說明樣本企業還貸整體情況良好。
令人感到擔憂的是,受金融危機的不利影響,部分行業企業經營出現困難,發展舉步維艱,具體情況如下:
1.庫存商品積壓過多。由于市場需求不足,樣本企業產成品存在壓庫現象,到2009年2月末,樣本企業產成品比同期增長了2.4倍,而2008年末比同期是下降,2009年頭2個月產成品數量逼進2008年末水平,說明企業產品銷售驟然遇阻。分行業看,制造企業庫存品較多,比同期增長2.8倍,建筑和批發零售行業均增長2.3倍,采掘業增長44.3%,房地產業略增6.2%,交通運輸企業與同期基本持平,電煤水的生產供應下降7.9%,說明資源短缺始終存在。
2.拖欠現象再度升溫。2009年2月末,樣本企業應收未收帳款超過上年末水平,比同期增長34.2%,應收未收帳款額占當期營業收入的43.5%,高出同期該比例的10個百分點,企業之間的貨款拖欠日趨嚴重。制造和房地產行業屬于被拖欠,采掘、建筑、電煤水的生產供應、交通運輸、批發零售等行業屬于拖欠;制造企業應收未收帳款比同期增長37.7%,被欠額近占當期營業收入的一半,超上年末水平,房地產企業應收未收帳款比同期增長12.8%,應收帳款的急劇增長,說明資產的風險性增大,造成企業現金流不足。拖欠較多的是批發零售行業,主要是商品賣難所致,2009年2月末應付未付帳款比同期增長近2倍,采掘業應付未付額與同期水平基本持平,建筑、電煤水的生產供應、交通運輸等行業均低于同期水平。
3.非生產性資產增長快。2009年2月末,樣本企業非生產性資產同比增長64.2%,高出上年增幅29個百分點,非生產性資產增加,說明生產性資產相應減少,導致總資產利用率下降,資產效益減少,實際上,即使是生產性資產,其中也有部分不能發揮正常效用,比如設備被淘汰、閑置、開工不足等。非生產性資產增加較多的是交通運輸業,比同期增長3.66倍,房地產業增長1.48倍,制造業增長近60%,采掘、電煤水的生產供應略增,建筑、批發零售與同期持平。
二、金融危機對樣本行業企業帶來的不利影響
金融危機對湖南經濟的影響已經顯現并可能還會加深,今后數月,將使湖南經濟增速存在下行的可能,危機帶來的不利影響主要有以下方面。
1.影響程度大。對樣本企業問卷表明,有一半以上企業認為受影響程度大,44.6%的企業認為影響程度一般,僅4.8%的企業未受影響。其中采掘業和房地產業受影響較大,有88%的采掘企業和57%的房地產企業受影響大,制造業有52.5%的企業受影響大,影響相對較小的是批發零售業,但仍有30%以上企業認為受影響大。由于危機影響,一半企業認為2009年將面臨更為嚴峻的經營和發展環境,由于國家連續的振興經濟政策頒布,有近40%的企業認為機遇將大于挑戰。
2.市場需求下降。危機發生后,因消費銳減,需求急劇下降,一半的樣本企業因需求下降而只能縮小經營規模;由于需求不足,企業面臨更為激烈的競爭,有90%以上企業受到市場需求下降而帶來的競爭壓力,致使經營陷入困境;有60%以上企業因原材料價格因素而造成盈利大減,生產出的產品也因需求不足而出現賣難,造成庫存積壓嚴重。由于市場需求大幅下降,產品價格下跌,訂單減少,部分企業開工不足甚至停產,效益明顯下滑。特別是依賴國外市場的企業因出口需求收縮,經營風險加大,2009年1季度,湖南出口下降30%以上,進口下降13.8%,占湖南省出口近50%的鋼鐵、有色、紡織和服裝及農產品出口下降較快,一批為出口型企業配套生產的小企業受到牽連,這種狀況持續多久仍難預計。
3.中小企業資金偏緊。由于國家刺激經濟的受益對象主要是大企業和大項目,信貸增加主要投向了大企業,因此中小企業資金緊張問題沒有得到明顯緩解。樣本企業中,中小企業占到了90%,在受金融危機影響的不利因素中,第一因素是市場需求不足,第二因素是融資難,有64.4%的企業受資金緊張困擾,有55.2%的樣本企業融資難依然存在,34.4%的企業資金松緊狀況未得到改善,上述后兩項比例達90%。有87.2%的企業需要銀行貸款,同時30%以上企業很難獲得貸款,33%的企業貸款難易狀況未改善,30%的企業認為金融危機會使得融資更為困難,有一半的企業因融資難而會相應調整產品結構。
三、支持湖南主要行業企業進一步發展的金融對策
1.增加信貸投入。本次調查在征求企業對金融服務的建議時,有45.2%的企業認為要增加貸款投入,金融部門要抓住國家連續振興經濟的政策機遇,拓展相關產業、行業的優質客戶,做好項目儲備,加大對省市重點工程建設的信貸投入,加大對我省制造、機械、建筑、能源等優勢行業及其企業的信貸投入;同時要對部分中小企業增加信貸投入,建議加快建立中小企業貸款風險補償機制,完善中小企業信貸風險分擔機制,建立多層次的中小企業貸款擔?；鸷蛽C構,在此基礎上鼓勵商業銀行加大對中小企業貸款投放;要注重企業成長性的分析判斷,堅持優選原則,對生產經營正常,符合貸款條件的存量資產適當增加授信,繼續對節能減排項目發放貸款,對困難企業,只要風險可控,基本面好、有市場、有訂單,仍要繼續支持。
建筑企業經營狀況范文2
由于建筑工程施工企業所處的行業與其他企業有所不同，建筑工程項目是其主要的生產加工對象，而建筑工程項目的周期性長、規模較大、投資金額較多等特點決定著其經營風險也必然不同于傳統產品行業。周期長、規模大、金額多這些都使得企業的經營管理難度加劇，且這些風險會伴隨工程項目的存在而一直影響到企業的經濟效益。因而，企業采取何種措施及管理方法來有效的應對管理這些風險，便成為了企業施工經濟收益能夠得到保證的關鍵。為了確保企業整體經濟效益的提高，要求建筑工程企業在工程實踐中加強自身經營風險管理能力，具體應當從以下幾個方面入手:
(一)樹立強烈的風險意識規范企業經營決策程序
企業各級領導要樹立強烈的經營風險意識和危機防范意識，做到風險分析要超前、風險決策要慎重、風險防范要科學;搞好基礎工作，理性分析決策，防范經營投標風險;建立嚴格的經營決策程序。
(二)完善企業風險管理組織結構和責任等制度
完善的風險管理組織是企業有效開展風險管理的主要載體，企業風險管理不僅包括管理組織，同時還應包括與之對應的監理組織。通過組織結構的完善之后，企業要為組織賦予相應的風險管理和監督責任，實行企業經營決策責任制，積極發揮監事會在管理層在風險管理決策過程中的監控作用，確定異常收款項目風險監控責任人。
(三)選擇先進合理的風險管理方式
目標管理和動態管理以及全過程管理是現階段比較先進且有效的風險管理方法，企業應當根據經營活動的實際情況，有針對性的實施工程質量目標管理，提高履約能力化解經營風險;對風險進行信息化動態管理，對各個環節和過程進行嚴格的控制并加強部位結算和竣工結算管理，確保工程價款的順利收回。
二、注重建筑工程企業財務管理工作的實效
財務管理工作是建筑工程企業經營管理過程中基礎工作，科學合理的財務管理工作有利于確保工程施工活動會計信息的可靠性，為企業降低經營風險、支持管理層正確決策、優化企業資本結構、提高工程資源的利用效率以及實現企業價值最大化提高準確的信息數據支撐。鑒于企業財務管理工作在建筑工程企業經營管理過程中的重要作用，企業應當給予充分的重視，自覺加強財務管理在工程實踐中的建設，采用現代化手段，以經濟效益提升為主要目的指導企業業務流程的重組和優化，以成本、造價、效益為中心，努力提升企業財務管理水平。建立健全科學的組織機構，通過清晰的職責、系統的分工使財務核算、經濟預測、資金調控和審計監督有效結合，認真強化財務制度、建賬原則和財務控制原則，從制度上保證財務管理工作的規范化;實行財務會計的集中統一管理，提高其獨立性并建立和完善財務風險預警體系。
三、強化建筑工程企業經濟審計監督工作
建筑企業經營狀況范文3
集體企業經歷了三十多年的發展歷程，曾為電力企業發展、安置主業富余人員、穩定職工隊伍做出了歷史性貢獻，但由于歷史原因，電力系統集體企業管理基礎薄弱，歷史遺留問題多，經濟規模小，產業鏈條長，經營風險大等問題較為突出。為了加強集體企業經營管理，不斷提升經營管理水平，公司從基礎管理工作入手，建立集體企業季度經濟活動分析工作制度，要求各單位安排專人負責，以集體企業季度經營狀況為切入點，通過對集體企業收入、利潤、成本費用、資產負債等指標分析，切實掌握集體企業經營狀況；通過對房地產、小水電及承攬合同價款在500萬元及以上項目投資、進度等情況分析，及時掌握集體企業重點項目進展情況；分析重在查找、發現集體企業存在的問題，掌握基層單位集體企業發展訴求和建議，為集體企業重組整合和改善經營狀況提供決策依據，不斷促進集體企業經營管理向精益化管理提升。
一、集體企業經濟活動分析內容
集體企業經濟活動分析所有數據以母公司合并數據為準，應包括收入情況、利潤情況、成本費用情況、資產負債情況、人員變動情況等五項主要指標，同時分析數據指標變化原因，詳細分析數據增減變化原因，對變化超過20%的數據進行特別說明。同時對從事的施工、水電、房地產等大型項目投資建設進度、資金支付情況、銷售情況進行簡要分析。通過數據分析，總結本單位集體企業經營過程中存在的問題和應對措施，進一步提高集體企業經營水平。
二、集體企業經濟活動分析主要措施和做法
一是建立集體企業經濟活動分析制度。每季度末次月5日前各單位上報集體企業季度分析材料，公司經法部組織人員審核、分析后，形成公司集體企業季度分析材料，在分析報告中充分揭示經營管理中存在的問題，提出措施，并以簽報形式報送公司領導審閱，為公司領導提供決策依據。
二是分析各單位集體企業收入及分行業比重、盈虧情況成本費用增減情況、資產負債及所有者權益變動情況、房地產、小水電及合同金額在500萬及以上建安項目建設進度和投資情況，并將本期數據與去年同期或年初數據進行比較，分析增長或減少原因，提出改進建議。
三是在“分析”兩字上下功夫，在分析的方式方法上，積極采取收入成本對應、收入利潤對應，人員工資對應，對比各項指標增減情況；在分析的深度廣度上，重點找準影響經營結構的重要因素，提出建議，著力改進；對分析暴露出來的問題，組織相關管理部門充分研討，找出對策，及時解決。
四是抓住薄弱環節， 進行專題調查分析。針對各單位集體企業經營狀況，對經營數據變動較大的單位及虧損嚴重的單位逐一梳理，落實原因，同時組織專業人員到基層單位調研、了解情況，找出薄弱環節，對癥下藥，提出工作建議。
三、集體企業經濟活動分析主要成效
一是有助于增加企業經濟效益。通過全面、深入開展集體企業經濟活動分析，及時發現存在的問題和薄弱環節并及時整改和處理，有助于提升集體企業管理水平，提高了集體企業經營水平。一季度，集體企業營業收入同比增長32.8%，利潤同比增長61.3%，資產負債率88.2%，與上年基本持平；集體企業涉及的施工安裝、小水電、勘測設計等行業業務量和收入穩步增長，取得了預期經營效益。
二是有助于提高社會效益。通過開展集體企業經濟活動分析，隨著問題整改落實率的進一步提高，集體企業安全生產水平進一步提高，發電類集體企業設備利用率大大提高，為社會穩步提供優質清潔能源；建筑安裝業及時承擔公司系統急難險重工作任務，集體企業對主業的輔助作用得到充分發揮，用戶工程及系統外工程承攬率明顯提升，優質服務水平得到明顯提升。
三是在公司層面，全面分析集體企業經濟活動中存在的疑難問題和共性問題，找出工作差距，提出指導意見和措施，促進集體企業整體管理水平的提升，不斷提升企業經濟效益和社會效益。
四是有助于提升管理水平。通過建立集體企業經濟活動分析制度，進一步明確了集體企業主辦單位職責，理順了集體企業和主辦單位之間的工作流程，減少了工作中扯皮現象，提高了工作質量和工作效率，營造了和諧的工作環境。集體企業管理人員業務素質得到提升，由原來的只會指標數字的簡單統計，轉變到能對職責范圍內的工作進行專業分析；由原來的部分人員參與分析，轉變到全員參與分析，且能分析、會分析，提升了全員業務素質。
四是以主辦單位為單元，按照集體企業涉足業務類型，分行業分析業務發展趨勢及投資方向，提前預警發展風險，提出集體企業重組整合建議，提升集體企業防范投資風險能力。
建筑企業經營狀況范文4
Abstract： Through the research and analysis of the relationship among project yield， cost and profit， the amount of principal and interest analysis gets the breakeven point of the project to reflect the risk of project investment from the perspective of capital protection. This paper combines quantity cost profit analysis with real estate development to use them in the prophase decision stage of the real estate development projects to provide references for the cost control， project risk prediction， enterprise management status of the real estate development projects and provide scientific and reasonable basis for decision-making.
關鍵詞： 量本利分析；房地產；項目開發
Key words： principal and interest analysis；real estate；project development
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）07-0029-04
0 引言
當今房地產行業競爭激烈，房地產開發企業必須對項目進行準確的前期決策及經濟評價。量本利分析法在多個領域中廣泛應用，但在房地產開發中應用較少。本文將量本利分析法并結合Excel擬合的非線性模型運用到房地產開發項目的前期決策階段，分析得到開發項目保本開發量，最佳開發量，經營安全率，企業成本費用控制等，為房地產開發項目前期決策及經濟評價提供科學合理的依據。
1 房地產開發相關概念
1.1 房地產的含義
房地產包括房產與地產，是指土地及其定著在土地之上的建筑物和其他附屬物的總稱[1]。進行房地產概念界定的原則：①房產和地產二者耦合不可分離。②一般情況下，房地產概念中的“地”是指承載用地。③一般情況下，房地產界定需從房屋建筑出發。④房地產的定義（內涵）具有層次性。
綜合上述可將房地產定義為：房地產是指土地、建筑物和其他附屬物所衍生出的各種財產權利。
1.2 房地產開發的基本概念
房地產開發的概念是房地產開發企業根據城市規劃對國有建設用地進行房屋建設、基礎設施的行為。
房地產開發首先要依據城市規劃，堅持全面規劃，合理布局，經濟效益與社會效益兼顧。房地產開發具有綜合性、長期性、時序性、地域性、風險性等特性。
2 量本利分析法的基本概念、原理及一般模型
2.1 量本利分析法的基本概念
“量”即為數量。在一般情r下，量為銷售數量，為了方便研究和分析，我們有時把銷售數量等于生產數量。
“本”即為成本。我們把總成本劃分為固定成本和可變成本。一般情況下，在一定的生產規模內，固定成本是不隨產品產量的變動而變動的成本，可變成本是隨產品產量的變動而變動的成本[3]。
“利”即為利潤。在生產經營活動中產生的盈利，在數值上利潤=銷售收入減-銷售稅金及附加-總成本 （總成本=固定成本+可變成本）。
2.2 量本利分析法的基本原理
量本利分析法是通過研究及分析數量、成本和利潤之間的關系，找出項目方案在盈利與虧損臨界點時產量、單價、成本的臨界值，盈虧臨界點即為保本點。反映了在一定的生產經營狀態下項目方案的產量、利潤與成本的平衡關系[4]。
2.3 量本利分析法的一般模型
2.3.1 線性量本利分析法模型
從圖2中可以看出， 銷售收入R與總成本C的交點，即為盈虧平衡點（Break Even Point，BEP），BEP對應的橫坐標Q0即為盈虧平衡時的產量，其對應的縱坐標R0即為盈虧平衡時的銷售收入。當產量QC，即盈利。盈虧平衡點的Q0越小，企業保本點越低，盈利空間越大，生產經營風險越小。
2.3.2 非線性量本利分析法模型
由于在實際生產經營過程情況比較復雜，可變因素眾多，各種條件和負荷并非一成不變，因此產品成本變化并非是一條直線即并非簡單呈線性變化。同時，在市場供求關系的影響下，銷售收入線也并非一條直線即并非呈線性變化[5]。故實際生產經營的量本利分析圖如圖2所示。
從圖2中可看出，總成本線C與銷售收入線R有兩個交點B與D（即盈虧平衡點），其對應的橫坐標分別是Q01，Q02。當產量QR，企業處于虧損狀態；當產量Q0Q02時，C>R，企業又處于虧損狀態。因此，在盈利階段產量Q介于Q01與Q02之時，企業處于盈利狀態，此時的產量是合理經濟產量即經濟規模。
量本利分析法在房地產開發中運用不是很多的重要原因就是非線性量本利分析法模型難以確定。本文依據企業技術水平及大量歷史經驗數據通過Excel進行成本和收益離散點回歸擬合，得到非線性量本利分析法模型并進行進一步分析。
3 量本利分析法在房地產開發中的基本模型及經濟評價
數量、成本分析：
房地產開發項目的固定成本與變動成本與一般的生產項目、工業投資項目不同。房地產開發項目的最終產品是具體的建筑物，具有獨特性，一次性等屬性。根據固定成本和變動成本的含義及工程項目開發建設中實際發生的成本屬性，將工程項目的固定成本和變動成本進行如下分類（圖 3）。
關于量的確定，由于建筑物有著獨有的建筑設計，結構設計等，所以房地產開發項目不好以產品產量來衡量，可以使用工程量或者土地面積等其他指標來衡量[6]。因此，本文的量即建筑面積。
3.1 制定合理開發量
①保本開發量。
從圖1中可以看出，房地產開發項目的銷售收入線與總成本線交于一點BEP，其對應的橫坐標Q0即房地產開發項目的保本開發量。
式中F為總成本中的固定成本，P為單位建筑面積的銷售價，V為單位建筑面積的可變成本，Q0為保本開發量。
②利潤最大時的開發量。
從圖2中可看出，當開發量介于經濟規模Q01與Q02之間時，建設項目處于盈利階段。
設函數R（Q）為銷售收入曲線，函數C（Q）為總成本曲線。根據盈虧平衡原理可得R（Q）=C（Q），求解得到兩個解即兩個保本點所對應的保本產量Q01及Q02，也就是濟規模范圍[7]。
盈利函數I（Q）為：I（Q）=R（Q）-C（Q），利用極值原理，對函數I（Q）求一階導數并令I’（Q）=0，可求得盈利最大時所對應的產量Q。即
I’（Q）=R’（Q）-C’（Q）=0
即R’（Q）=C’（Q），解此方程求出Q，但如果要確定求得的Q是否就是最優開發量我們必須對I（Q）求二階導數來進行檢驗，諾I’’（Q）
3.2 控制企業的成本費用
設目標利潤函數為I（Q），即：
I=R-C=Q（P-V）-F
式中 I為目標利潤，R為總銷售收入，C為總成本，F為總成本中的固定成本，P為單位建筑面積的銷售價，V為單位建筑面積的可變成本，Q為開發量。
3.3 企業經營狀態分析
通過量本利分析法可計算得企業經營安全率，是反映企業經營狀況好壞的一個重要指標。
式中Q0為實際或計劃產銷量，Q1為盈虧平衡點產銷量。一般可根據表1數據進行判斷。
通過安全經營率可反映房地產企業經營狀況好壞，安全性高低等，使項目前期決策更加的科學、合理。
4 案例分析
本項目總建筑面積16363平方米，其中地上總建筑面積10523平方米，地下總建筑面積5840平方米。房地產開發項目總成本如表2。住宅每平米售價23000元/m2，共10523平方米；車庫售價12000元/個，共124個；地下儲藏室售價5000元/m2，共1191.06平方米。
4.1 保本開發量
由表2可知本項目固定成本為13976.86萬元，總變動成本為7455.14萬元，因為總建筑面積是16363平方米，可得單位可變成本為4556.10元/平方米。
再進行平均單價估算：
住宅收益即地上收益，23000 Q10523=237215790.00元，平均價格23000元/m2；
地下收益，12000Q124+5000Q1191.06=20835300.00元；平均價格3567.69元/m2；
總收益=237215790.00+20835300.00=25805.11萬元
地上建筑比例=10523/16363=0.643097；
地下建筑比例=5840/16363=0.356903；
本項目計劃開發量（Q1）為16363m2>12144.86m2，及Q1>Q0，所以本項目可行。
4.2 企業經營狀態分析
由表1可知，26%∈[25%，30%]，即本項目的經營狀態為較安全。
4.3 企業成本費用控制
本項目的目標利潤I為4373.11萬元，建筑面積Q為16363平方米。盈虧平衡點時固定成本為13976.86萬元，單位可變成本為4556.10元/平方米。得：
也就是說在其他條件不變的情況下，項目的可變成本在盈虧平衡點V0即4556.10元/平方米的基礎上漲幅不得超過2672.56元/平方米，否則企業將虧損；項目的固定成本在盈虧平衡點F0即13976.86萬元的基礎上，漲幅不得超過4373.11萬元，否則企業將虧損。
4.4 最佳開發量
諾要求得最佳開發量，就要知道銷售收入曲線的函數式R（Q）和總成本曲C（Q）。根據本企業自身的技術水平和大量經驗數據估算出相應建筑面積下的開發成本和收益。本案例在根據本公司現有的開發技術水平和參考大量經驗數據后，在前期估算出相應建筑面積下的開發成本和收益。通過Excel分別對大量的成本和收益離散點進行回歸擬合，得到銷售收入函數R（Q）和總成本函數C（Q）。如圖4 成本、收益、利潤回歸曲線圖所示。雖然該圖并沒有從（0，0）點開始計算，但是我們所要求的是非線性量本利分析在兩個保本點之間求最大盈利值，因此所選取的建筑面積范圍（包含兩個保本點）已滿足計算要求。雖然個別點偏離回歸曲線，但是整體回歸函數不受個別點影響，所得回歸函數正確可用。
由圖4可得，通過計算機擬合的回歸函數分別為：
成本C（Q）=0.0007Q2-21.251Q+190912
銷售收入R（Q）=-0.0002Q2+9.5887Q-68471.08
則利潤函數為：
I（Q）=R（Q）-C（Q）=-0.0002Q2+9.5887Q-68471.08-0.0007Q2+21.251Q-190912=-0.0009Q2+30.839Q-259383.1
即利潤函數I（Q）=-0.0009Q2+30.839Q-259383.1
利用極值原理得I’（Q）=-0.0018Q+30.839，并令其等于0，得Qm=17132.78。
但諾要檢驗所求得的Q是否就是最大盈利時的最優開發量，還必須通過對I（Q）求二階導數并進行z查。
I’’（Q）=-0.0018
5 結語
房地產市場競爭日益激烈，房地產開發企業必須對項目進行準確的經濟評價及前期決策，必須對項目的運作采取相應的措施進行有效的管控。這是當今房地產開發企業取得項目成功開發的關鍵。
在房地產開發項目的前期決策階段，應用量本利分析法，依據市場行情及企業以往項目開發歷史數據進行項目經濟評價，得到開發項目保本開發量，最佳開發量，企業經營安全率，企業成本費用控制等，提高房地產開發項目前期決策水平。
參考文獻：
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建筑企業經營狀況范文5
調查結果顯示，大多數企業經營者認為今年以來中央采取的一系列宏觀調控政策取得了積極的成效，宏觀經濟運行基本平穩，亞洲金融危機對我國經濟的影響正在減弱，國內通貨緊縮的形勢可望得到緩解，預計未來一個時期國民經濟將逐步呈現回升的態勢，繼續保持穩定增長。但是，企業經營者同時認為，目前社會總需求不足、經濟結構不合理、企業效益不佳的狀況仍然是制約經濟發展的重要因素。企業經營者希望政府繼續采取積極的財政、貨幣政策，帶動民間投資的增長，穩定和提高城鄉居民收入，鼓勵適度消費，從而進一步擴大需求，促進經濟的全面回升。
調查結果表明，企業經營者對近年來中央采取的一系列企業改革及其配套改革的政策和措施給予了積極的評價，國有企業改制進程有所加快，但實行規范的公司制改革、建立社會保障體系和轉變政府職能等配套改革措施尚不到位，這些已成為制約企業改革和發展的重要因素。企業經營者認為，繼續深化企業改革是使國有企業擺脫困境和進一步完善宏觀經濟環境的根本出路。
為了解企業經營者對當前宏觀經濟形勢、改革成效、企業運營狀況、當前存在問題及其對未來發展前景的判斷，為政府進一步調整宏觀政策和深化企業改革提供決策參考依據，1999年8月至11月，中國企業家調查系統組織實施了“1999年中國企業經營者問卷跟蹤調查”。
本次調查是由中國企業家調查系統組織的第7次全國性企業經營者年度跟蹤調查，得到了國務院發展研究中心情報中心、國務院研究室工交貿易研究司、國家經濟貿易委員會企業改革司、國家統計局國民經濟綜合統計司、中國企業聯合會研究部、國家發展計劃委員會國民經濟綜合司、財政部財產評估司、國家經濟貿易委員會中小企業司、國家經濟貿易委員會培訓司、人事部人才流動開發司、勞動和社會保障部法制司、國家稅務總局政策法規司、中國證券監督管理委員會信息中心、國家石油和化學工業局規劃發展司、國家輕工業局企業改革司、國家機械局規劃發展司、國家國內貿易局行業規劃與法規司、國家冶金工業局規劃發展司、國家電力公司戰略研究與規劃部、國家行政學院領導科學教研部等有關部委的支持和指導。
本次調查以企業法人代表為調查對象，按照我國企業的實際構成情況進行等比例抽樣，采用郵寄問卷方式進行。本次調查共發放問卷10000份，回收問卷3629份，其中有效問卷3562份，有效回收率為35.6%。通過對部分未填寫問卷與填寫問卷企業的對比分析，未發現存在系統偏差，說明本次調查結果有效。為使調查分析更為全面和深入，本報告還充分利用了中國企業家調查系統以往的調查結果。
本次調查主要涉及工業、建筑業、交通運輸倉儲及郵電通訊業、批發零售貿易和餐飲業、房地產業和社會服務業等行業，上述行業的企業所占比重分別為：62.2%、6.5%、4.4%、10.5%、3.3%和2.9%。從企業的地區分布看，東部占55.1%，中部和西部分別占27.0%和17.9%。從企業不同規?？?，大、中、小型企業分別占35.1%、47.3%和17.6%。從企業經濟類型看，國有企業和非國有企業分別占45.7%和54.3%，在非國有企業中有限責任公司占17.0%，股份有限公司占13.9%，外商及港澳臺投資企業占8.6%，集體企業占7.7%、私營企業占3.5%，股份合作企業占2.9%。從企業盈虧狀況看，盈利企業占50.4%，虧損企業占29.6%，持平企業占20.0%。
本次調查的企業經營者年齡主要分布在36~45和46~55歲之間，比重分別為31.9%和47.3%；文化程度為大專以上的占84.7%，其中具有本科及以上學歷的占44.6%；職務為企業董事長、總經理、廠長或黨委書記的占94.4%，其他職務的占5.6%。
第一部分企業經營者對宏觀經濟形勢的判斷
一、宏觀經濟運行基本平穩
大部分企業經營者認為，與去年相比，今年的經濟增長速度略有減緩，但國民經濟總體運行狀況基本平穩。調查結果顯示，對于今年GDP增長速度的判斷，選擇6~7%之間的企業經營者占48.6%，選擇7~8%之間的占31.0%，選擇7%以上的占33.6%。
對于宏觀經濟形勢的判斷，企業經營者認為“正常”和“基本正?！钡谋壤热ツ暝黾?.3個百分點，認為“偏冷”和“過冷”的比例比去年同期調查減少6.0個百分點，說明企業經營者對我國經濟總體走勢持比較樂觀的態度。
本次調查將企業經營者對本企業目前經營狀況的判斷分為“良好”、“一般”和“不佳”三種選擇，調查結果顯示，30.9%的企業經營者認為企業經營狀況良好，45.9%認為一般，23.2%認為不佳，認為良好的比認為不佳的多7.7個百分點。
二、企業生產呈恢復性增長
關于企業的生產狀況，從企業經營者填寫的情況看，調查結果顯示，目前停產和半停產企業的比重為19.7%，比去年減少2.5個百分點。從企業的地區分布看，停產、半停產企業比重東部地區最低，為15.3%，比去年減少4.2個百分點；中部地區為25.9%，比去年增加0.3個百分點；西部地區略好于中部地區，比重為24.1%，比去年減少2.9個百分點。從企業經濟類型看，目前企業停產半停產比重較高的主要是國有企業，其比重為25.1%，比各類非國有企業分別高出5.9~15.4個百分點，但仍比去年減少2.8個百分點。
關于企業生產（服務）量的調查結果顯示，39.1%的企業生產（服務）量比上期增加，34.1%的企業保持上期水平，26.8%的企業生產（服務）量比上期減少，認為企業生產（服務）量增加的比認為減少的多12.3個百分點。
關于企業銷售狀況的調查結果顯示，目前38.2%的企業銷售量比上期增加，31.0%的企業保持不變，30.8%的企業銷售量下降，銷售量增加的比減少的多7.4個百分點。
三、政府宏觀調控措施初見成效
針對近年來需求不足的問題，中央采取了擴張性的財政和貨幣政策及其他宏觀調控措施。在政府采取的諸多啟動市場、擴大需求的措施中，企業經營者對其有效程度判斷的順序依次是：加大政府投資力度（81.4%）、打擊走私（40.7%）、拓展對中小企業的信貸供應（33.4%）、降低存貸款利率（32.4%）、降低財政稅費率（25.7%）、大力發展教育事業（19.1%）、加速城鎮住房制度改革（18.5%）、放寬對固定資產投資規模的限制（17.3%）、提高出口退稅率（15.0%）以及開展和擴大個人消費信貸（12.6%）。
從企業經營者對當前宏觀調控措施力度的判斷中可以發現，企業經營者們認為當前的貨幣和財政政策仍有進一步擴張的余地。
從貨幣供應量看，認為該項措施力度“偏低”和“過低”的企業經營者分別占45.5%和7.4%，兩者之和比認為“過高”和“偏高”的比重高出41.0個百分點，比去年認為“偏低”和“過低”的比重高出10.2個百分點，說明企業經營者希望進一步放松銀根，擴大貨幣投放。
從存貸款利率看，認為“偏低”和“過低”的企業經營者分別占23.6%和4.2%，兩者之和比認為“偏高”和“過高”的比重高出10.2個百分點，而去年同期調查的情況則是企業經營者認為“偏高”和“過高”的比重比認為“偏低”和“過低”的高出7.6個百分點。
從人民幣匯率看，認為“偏高”和“過高”的企業經營者分別占22.8%和3.9%，兩者之和比認為“偏低”和“過低”的高出5.0個百分點，與去年的情況大體相當。
從出口退稅率看，認為“偏低”和“過低”的企業經營者分別占39.1%和2.1%，兩者之和比去年降低了8.9個百分點，說明今年出口退稅率的進一步降低得到企業經營者的認同。
從財政性稅費水平看，認為“偏高”和“過高”的企業經營者分別占62.9%和19.3%，兩者之和達82.2%，比去年提高了10.2個百分點，表明企業經營者要求進一步降低財政性稅費水平的較強意愿，同時也表明在目前形勢下，加大稅收政策手段的使用將會比貨幣手段更為有效。
從股市擴容速度看，企業經營者認識差異較大，認為“偏高”和“過高”的分別占31.3%和11.0%，認為“偏低”和“過低”的分別占29.5%和3.6%，認為“合適”的占24.6%，這說明股市擴容問題牽涉到方方面面的利益，措施的出臺既要積極又要穩妥。
四、企業外部經營環境有所改善
從亞洲金融危機對我國經濟的影響看，調查結果顯示，超過半數（55.9%）的企業經營者認為亞洲金融危機對我國經濟的影響已經或正在減弱，認為與去年相同和加重的則分別只占18.0%和21.8%。
從通貨緊縮形勢看，調查結果顯示，48.1%的企業經營者認為明年的通貨緊縮形勢將“有所緩解”，而分別僅有19.9%和12.9%的企業經營者認為會“維持現狀”和“有所加劇”。由此可見，較多的企業經營者認為，以市場物價持續下跌為表現的通貨緊縮現象，可望在明年得到緩解。
五、存在問題不容忽視
目前的宏觀經濟形勢和企業生產經營都在向好的方向發展，但仍存在一些制約企業生產經營的問題，還需引起有關方面的高度重視。
首先，社會總需求不足。調查結果顯示，86.3%的企業經營者認為總需求不足，其中，居民消費需求不足和外貿出口需求不足現象尤為突出，認為居民消費需求、外貿出口需求、固定資產投資需求及社會集團消費需求不足的分別占86.1%、86.0%、66.0%、66.8%。
企業訂貨狀況也從一個側面客觀地反映了需求不足的現象。調查結果顯示，僅6.7%的企業經營者認為本企業訂貨高于正常水平，51.0%認為訂貨處于正常水平，42.3%認為訂貨低于正常水平。
其次，企業效益尚未明顯改善。調查結果顯示，今年企業的總體效益狀況與去年相差不大，企業盈利面由去年的50.7%略減到今年的50.4%，虧損面比去年的29.7%微減了0.1個百分點。其中國有企業盈利面比去年縮小1.8個百分點，同時虧損面比去年減少1.5個百分點。
關于企業的銷售利潤率的調查結果，也顯示企業的效益不夠理想，52.7%的企業銷售利潤率在5%以下，19.8%的企業銷售利潤率在5~10%之間，17.0%的企業銷售利潤率在10~20%之間，只有10.5%的企業銷售利潤率超過20%。
第三，企業資金緊張。調查結果顯示，66.5%的企業經營者認為目前企業資金緊張，而認為資金寬裕和正常的企業經營者分別占5.0%和28.5%。比較而言，目前企業資金相對寬裕的為東部地區企業、股份有限公司和外商及港澳臺投資企業。
對企業經營者2000年投資意向的調查結果顯示，資金不足直接影響企業的投資需求。在2000年不準備投資的企業經營者（占27.3%）中，85.3%認為不投資的首要原因是資金緊張。
在分析造成社會總需求不足的原因時，綜合來看，企業經營者也將資金緊張（53.2%）列為需求不足原因的首位。
第四，市場供求結構不平衡。在對10項要素市場的供求分析中，企業經營者認為供大于求比重較大的前三項是：消費品（91.4%）、房地產（85.0%）和原材料（77.3%）；與1996年的調查相比，認為消費品和原材料供給過剩的分別增加了12.3和22.5個百分點，而認為房地產過剩的減少了6.5個百分點。認為供不應求比重較大的前四項是：技術（83.9%）、資金（81.2%）、人才（73.8%）、信息（72.3%）。由此可見，技術、人才、信息的短缺是造成當前市場結構失衡的主要原因。
六、企業經營者對參與國際競爭與未來發展充滿信心
首先，企業經營者對中國加入WTO對于經濟的影響持積極和樂觀的態度。調查結果顯示，66.5%的企業經營者認為加入WTO對我國宏觀經濟的發展利大于弊，10.0%的企業經營者認為影響不大，7.8%的企業經營者認為弊大于利。
為迎接WTO的挑戰，企業經營者對各項應對措施的選擇比重依次是：加強對國際市場的了解（66.2%）、增加技術創新投入（62.7%）、加強經營管理（61.9%）、提高國際化經營程度（45.4%），加強信息化建設（28.7%）、降低產品（服務）價格（13.5%）、轉變主營業務投資其他行業（7.3%）和多進口外國設備（3.6%）。
其次，企業經營者投資需求趨強，技術改造投資形成熱點。對企業經營者2000年投資意向的調查結果顯示，72.7%的企業經營者表示明年要進行固定資產投資。在這些欲投資的企業經營者中，其主要投資方向依次為進行技術改造（80.9%）、擴大生產規模（54.1%）、建立企業計算機網絡（40.0%）、興建科研或培訓中心（25.2%）、進口先進設備（24.9%）、修建環保設施（16.4%）和興建廠房（14.3%）。選擇進行技術改造的比重遠遠高于其他選項，可見企業經營者們已充分認識到科技創新對企業持續發展的重要作用。
第三，企業經營者對發展高新技術產業形成共識。調查結果顯示，企業經營者認為我國應優先發展的產業依次是高新技術產業、教育產業、基礎產業和農業，比重分別為78.3%、49.0%、36.7%和32.8%，說明企業經營者希望政府采取適當的產業政策，扶持這些產業的發展。
企業經營者認為我國最具發展潛力的產業依次是高新技術產業、教育產業和信息產業，比重分別為60.0%、42.2%和39.5%。
企業經營者在適當的條件下準備投資的產業依次是：高新技術、信息和教育產業，比重分別為70.9%、31.7%和28.6%（見表30）。
第四，企業經營者們對未來5年我國經濟的增長速度作出了預測。調查結果顯示，35.1%的企業經營者預測未來5年的年均增長速度在6~7%之間，33.2%認為在7%以上，比認為在6%以下的多1.5個百分點。
從企業經營者對企業經營狀況的未來預期看，調查結果顯示，37.4%的企業經營者認為今后一個時期企業經營狀況將有所好轉，44.6%認為將維持現狀，18.0%認為將有所惡化，表明企業經營者預期企業經營狀況總體將會呈現穩步回升的勢頭。
第二部分企業經營者對企業改革現狀的看法
一、企業經營者對出臺的改革措施給予積極評價
近年來，為適應市場經濟的發展，我國加快了經濟體制改革的步伐，先后出臺了一系列重大改革措施。調查結果表明，企業經營者對這些改革措施的實施效果大多給予了積極的評價，認為各項改革措施取得成效的程度（“成效顯著”“效果良好”“有些效果”）依次是：財稅體制改革（78.5%）、金融體制改革（76.4%）、科教體制改革（75.0%）、建立社會保障體系（73.6%）、建立現代企業制度（72.6%）、外貿體制改革（70.2%）、投融資體制改革（69.1%）、轉變政府職能（59.7%）和政府機構改革（48.3%）。從企業經營者對各項改革措施認同程度的差異看，繼續加大政府機構改革力度、切實轉變政府職能是企業經營者比較普遍的愿望。
二、國有企業改制愿望迫切
調查結果顯示，在樣本企業中，有57.3%的企業已經成為公司制企業，另有27.0%的企業準備近期實行改制。其中，雖然國有企業中已實行公司制的比重不高，僅為24.4%，但準備近期改制的比重高達49.9%。
從改制的進程看，本次調查的企業中，1993年十四屆三中全會以前實行公司制的占35.9%，1994年以后實行公司制的占64.1%，其中國有企業1993年以前實行改制的占41.5%，1994年以后實行改制的占58.5%，顯示出國有企業改制進程明顯加快。
三、社會保障體系亟待完善
隨著建立現代企業制度進程的加快，建立和完善社會保障體系已成為改革的關鍵環節。調查結果表明，大多數企業經營者認為目前的企業職工社會保障狀況還不能完全滿足職工需要。其中，相對較好的是職工養老保障，認為滿足的企業經營者占39.5%，認為不滿足的占31.8%，前者比后者高7.7個百分點。
調查結果顯示，滿足情況較差的是失業和再就業的社會保障，認為滿足的僅分別為11.2%和13.5%，而認為不滿足的分別高達58.6%和62.1%。
對于企業職工住房保障，有24.6%的企業經營者認為滿足，44.4%的企業經營者認為不滿足，前者比后者低19.8個百分點；對于職工醫療保障，有25.5%的企業經營者認為滿足，50.4%的企業經營者認為不滿足，前者比后者低24.9個百分點。
調查顯示，國有企業經營者對本企業職工各項社會保障的滿足程度都低于非國有企業，其對職工各項社會保障的凈滿足程度（滿足–不滿足）比非國有企業低的百分點依次為：再就業保障（16.5）、醫療保障（15.9）、失業保障（12.8）、養老保障（5.9）和住房保障（1.9）。
四、國有企業負擔比較沉重
對國有企業負擔問題的調查結果顯示，企業經營者認為目前國有企業最主要的負擔是債務負擔，其中，58.6%的企業經營者認為負擔很重，33.4%認為負擔較重。從企業資產負債率看，國有企業的資產負債率普遍較高。調查結果顯示，樣本企業的平均資產負債率為62.0%，比1996年降低5.3個百分點，而國有企業資產負債率為69.5%，還略高于1996年水平（69.1%）。
企業經營者認為國有企業負擔居第二位的是富余人員較多。調查結果顯示，51.8%的企業經營者認為負擔很重，38.3%的企業經營者認為負擔較重。
國有企業醫療及離退休養老負擔被列在第三位，44.6%的企業經營者認為負擔很重，42.7%的企業經營者認為負擔較重。
調查發現，目前國有企業的稅費負擔、企業辦社會負擔和“四亂”負擔（亂集資、亂攤派、亂罰款、亂收費）仍然較重，其中認為稅費負擔較重和很重的分別占30.7%和48.3%，認為企業辦社會負擔較重和很重的分別占28.1%和40.9%，認為“四亂”負擔較重和很重的分別占22.9%和42.3%。
五、國有企業脫困的根本出路在于深化改革
建筑企業經營狀況范文6
—、財務會計的流程定位
達文波特的理論認為，企業的經營過程和活動的流程可以分為三類，分別是業務、管理和財務會計，有很多業務信息都是通過企業經營活動中產生的，進而會形成比較多的業務流程，這些發生的業務信息會經過財務會計加工，然后在進入管理流程，管理流程通過這些加工信息進一步的提供給決策者，能更好的管理和控制企業經營活動，因此，財務會計流程是企業的管理和業務流程必不可少的部分。隨著信息技術的飛速發展，財務會計流程也隨著發生變化，企業也應該在這一發展階段，進一步完善企業財務會計流程，讓財務信息始終保持真實、有效，能更好的為企業決策服務。
二、傳統財務會計流程出現的缺點
(1) 各個子系統的核算不連貫-財務會計流程的傳統模系統是通過手工賬務來完成的，業務流程也是通過勞動分工，按照順序完成，工作者按照財務工作的分工進行逐一完成工作，雖然在后期逐漸進入半手工財務系統，也利用現代技術進行會計電算，建立的獨立子系統也比較多，但只局限于模仿和照搬，是手工會計流程簡單的電算化,子系統彼此割裂，信息不能共享。
(2) 企業信息的一小部分才能被企業關注。企業的經營狀況不能被全面、準確的體現，由于技術的局限，業務流程中產生的整體數據不能夠完全釆集，只能加工、整理一部分數據，因此也不能正確、全面的把企業的經營狀況體現出來，這也會限制發揮會計流程的作用。
(3) 更新數據緩慢、滯后，對企業動態不能實時的進行控制。傳統財務會計核算流程不能同企業業務同步進行，彼此分離。奄有限的技術條件下，財務體系只能體現業務發生后的數據，這種不能同步的會計信息在進行加工提煉，傳達到企業決策層，信息就更加滯后，而且發生很大變化，不僅不能為決策者提供有利的信息幫助，這些滯后信息還會對決策者產生誤導作用。
三、財務會計流程的完善措施
(1)數據建設進一步加強標準化。隨著信息會計的發展，經過加工原始數據，讓數據符合信息化下的財務會計流程，進而能共享數據資源。所有賬簿、報表和憑證的數據結構要符合設計軟件設置的數據接口標準，經過這樣標準化的數據建設，能為共享資源信息共享打好基礎，為服務企業經營管理做準備。
(2) 會計核算流程在建立過程中要簡單實用。為了實現業務一體化流程，進行構建財務會計一體化IT模型，防止數據重復進行處理，當經濟業務發生以后，數據庫中要保存業務部門確認過的單據，這樣財務部門可以在共享單據數據中開展加工業務，然后系統會把加工后的信息自動生成記賬憑證，而且財務報表也能按需求自動生成，能使財務工作更加便捷、有效。
(3) 把“事件驅動”程序建立到會計流程系統當中。建立相關的事件驅動性程序。由于事件驅動是一類代碼指令程序，在特定的代碼驅動中，能夠依據公司的需要，對信息與數據進行設計與編碼，并嵌合在相應的程序模式或模型中，當公司需要時即可驅動模型得到相關信息。
(4) 通過動態會計平臺IT模型的建立來保持信息一致。這樣可以實現財務一體化流程，形成財務、業務的策略一體化，可以自動把業務單據生成記賬憑證，保持財務和業務信息同步且一致，使工作效率提高。
(5) 實時的進行控制數據。在設置初始數據庫時，財會人員要把各項標準和各項準則建立到數據庫中，然間會自動對產生的經濟業務進行管控，按照設置的標準和準則進行分析判斷企業的經營活動，能及時有效的控制業務數據，財會工作人員可以根據軟件進行判斷經濟業務發生的實時信息，能快速的把決策數據提供給企業決策部門，讓經營的風險降低。
四、結語
