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高標準住宅建設方案范文1
一、試點的指導思想
（一）住宅小區建設試點要體現“大眾化、產業化、超前性、科學性、示范性”的總體要求。開發建設住宅小區要面向廣大的普通家庭，運用政府保障行為與市場調節相結合的住宅開發建設機制，以體現其大眾化。
（二）圍繞住宅產品，全方位研究住宅建設的技術、政策定位，以規劃設計為龍頭，以相關的住宅建筑體系、建筑材料和部件為基礎，以社會化大生產配套供應為主要途徑，逐步建立標準化、模數化、工業化、綜合市場導向的住宅生產體制，以體現其產業化。
（三）在現行的規劃、設計、配套、建設標準的基礎上，試點小區要適應跨世紀的需要和經濟社會發展對住宅更新改造的潛在要求，以體現其超前性。
（四）推廣應用各種成熟的新技術、新材料、新產品、新工藝，提高住宅的科技含量和智能化水平，以體現其科學性。
（五）試點小區應在規劃、設計、環境、質量、科技成果應用、配套產品供應、開發經營機制、建設監理、物業管理等多方面具有明顯的導向作用，樹立各具特色的住宅小區樣板，以點帶面，以體現其示范性。
二、試點的任務和目標
（一）試點的任務是以試點小區為載體，把目前開展的城市住宅小區建設試點，小康型住宅科技產業工程、住宅產業現代化試點、墻體材料改革和建筑節能、物業管理、安居工程實施等各項工作緊密結合起來，加強領導，統籌部署，整體推進，建立住宅建設的新機制，實現住宅產業現代化，建設具有21世紀水準的小康型住宅示范小區，改善我省城市人民的居住環境和質量。
（二）試點的目標是推廣全國和省小區試點的成功經驗，從1998年開始，到2000年使全省住宅建設總量的30％達到試點小區水平，初步建立起小區建設的新機制，大中城市都要建成至少一個示范小區；到2010年使全省住宅建設總量的50％達到試點小區的水平，建立完善的住宅生產新機制，建成一批規劃合理、設計新穎、配套齊全、環境優美、具有國內外先進水平的住宅小區，基本解決城市居民住房問題，實現戶均一套舒適住房。
三、試點的對象及應具備的條件
（一）各市地應根據社會經濟發展計劃和城市總體規劃，制定房地產發展規劃、住宅建設計劃，建立項目庫。選擇城市區位較好的地段，集中建設居住區。
（二）凡是建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設項目都要按照試點的機制進行建設。各市地應選擇1～2個小區作為試點小區，大中城市一般以不小于8萬平方米為宜，小城市或縣城要不小于5萬平方米。建設期限一般不超過三年，規模較大的小區可考慮分期實施。
（三）試點小區的開發建設單位應具備綜合開發能力，建設計劃指標落實，用地落實，資金基本落實。
四、試點的內容和要求
（一）開發組織
1.小區建設通過招標擇優選擇開發企業，由具備一定經濟實力、開發業績好、資質等級在二級以上的房地產開發公司組織建設。
2.小區建設要立足于高起點、高標準，按照統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的方針，運用先進的組織管理方式，建立新的住宅開發機制。
3.小區建設實行項目管理制度，并在項目開始階段任命項目經理，確定其職責范圍，統一組織協調前期研究、規劃設計、施工組織、建設監理等活動，以實現有效的質量控制、工期控制和造價控制。
4.小區建設可聘請有權威的總建筑師（總規劃師），由其負責小區的規劃、建筑設計和環境設計各專業的協調；聘請總工程師負責小區的工程質量和科技成果的推廣應用。
5.開發建設應委托專業的監理公司進行全過程的監理，實行總監理師負責制。
（二）規劃設計
1.小區規劃設計應充分體現“以人為本”的思想，具有創新意識，堅持可持續發展的原則，創建具有21世紀居住生活水準的文明居住小區。
2.試點小區的選址、定點和規劃設計，必須符合城市的總體規劃或分區規劃的要求，使之與周圍地區的空間布局相協調。要貫徹因地制宜、統籌兼顧的原則，注意利用地形、地貌，突出民族傳統和地方特色，對原址有價值的景觀和人文歷史環境更應當盡量保護利用。
3.小區規劃設計應符合國家和省規劃設計指標和規范，各項基礎設施和公共配套齊全，合理確定建筑密度和容積率，并滿足日照、通風、環境和安全要求。
4.小區規劃設計應組織好小區的人流、自行車、摩托車及汽車的流向，選擇交通合流與分流的方式，減少人車的相互干擾，保證區內人車安全和居住的安寧。應充分考慮停車設施，并留有較大發展可能性。
5.小區規劃和住宅設計要與物業管理及其服務方式相適應，為現代物業管理提供必要的條件，保障和滿足人們對居住生活質量提高的要求。
6.小區環境設計，以創造高質量的具有生態效應的居住環境為宗旨，通過完善的環境設計和設施，滿足人的環境心理和行為要求，充分發揮綠色植物的生態效應與美化作用，改善小氣候環境，創造豐富多樣的空間形態。小區綠地應達到國家規定要求，并盡可能地增大綠地率。
7.小區規劃設計要立足于超前性、先導性和示范性，規劃設計方案必須采用招投標或競賽方式，邀請省內外具有乙級以上規劃設計資質的單位參與方案招標或競賽，由專家評審后確定。
（三）建筑設計
1.住宅建筑設計應在當地居住水平的實態調查、目標預測的基礎上，繼承和引進國內外先進的設計思想和方法，積極采用新結構、新技術、新材料和新產品，改善居住環境。
2.住宅設計要引入居民參與設計的觀念，滿足居住者對生理、心理與物質等方面的需求，創造具有舒適性、安全性、耐久性和經濟性的多樣化新型住宅。
3.住宅設計應合理安排各功能行為空間，實現公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離、動靜分離。
4.廚房和衛生間應采用整合設計的方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及通風的要求。
5.注意屋頂形式的功能和景觀效果，當采用坡屋頂時要充分利用頂部空間。
6.積極采用大開間結構，使住宅平面布置靈活多變，實現住宅設計靈活性、多樣性、適應性和可變性。推廣躍層住宅，以實現動靜分離、公私分層。
7.小區住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率，豐富建筑空間環境，可采取多層、高層、中高層、低層相結合等不同構成方式。
8.建筑設計應符合國家有關規范和標準，嚴格執行《山東省住宅建筑設計標準》。
9.建筑設計方案應通過招投標或競賽方式，邀請有甲級資質的設計單位參與方案招標或競賽，通過專家評審后確定。
（四）施工組織和工程質量
1.通過公開招標選擇施工隊伍，中標企業必須提出質量保證措施，強化試點意識，嚴格按照有關規程規范施工，確保質量。開發企業不得隨意壓級壓價，并確保合理工期。允許購房單位進行質量監督。
2.應精心做好施工組織設計，推行全面質量管理、目標管理、網絡計劃管理。廣泛開展勞動競賽，獎優罰劣，創優質工程，搞好安全管理和文明施工。
3.建筑管理部門、質量監督部門、社會監理部門、開發和施工企業都要強化監督、檢查制度，加強工程質量通病的治理，消除安全隱患，形成施工企業競爭承建、監理單位質量保證、建設單位承諾負責的保證體系。
4.試點小區的工程質量要求全部合格，其中40％以上達到國家優良標準。
（五）物業管理
1.必須重視和加強小區的物業管理。應通過招標的方式選擇物業公司，實現物業管理的社會化、專業化和市場化。
2.要以全新的觀念和超前意識，高度重視住宅小區管理，積極推行物業管理新體制，實現小區物業管理超前介入。主要管理人員應參與小區的規劃、設計、施工質量監督與工程驗收，為建成后的方便使用和管理提出意見和建議。
3.在小區物業管理中積極應用高新技術和智能化技術，逐步實現小區物業管理的現代化。
4.試點小區應做到建設一個，成功一個，鞏固一個。小區建成后必須按照建設部規定的物業管理優秀小區的要求建章立制，依靠群眾，科學管理，保持規劃設計和施工質量的水平和風貌。
（六）科技進步與住宅產業現代化
1.試點小區建設水平的提高必須依靠科技進步，要有目的、有計劃、有組織、有措施，因地制宜地采用旨在改善住宅功能、保證工程質量和提高綜合效益的新技術、新工藝、新材料、新設備，推廣工作要貫穿小區建設全過程。
2.根據當地自然條件及資源情況，提出合理的節地、節能措施，以墻體材料改革和建筑節能為核心，要做到既降低能耗，又提高和改善室內熱環境，實現部頒節能標準，達到建筑綜合能耗降低30～50％的目標。
3.貫徹執行ISO9000、GB／T19000系列標準，加強住宅標準化工作，探索制定本地區共同遵守的住宅建設模數協調協議。用標準化、模數化、系列化的生產方式，通過優選、改造和引進，開發生產廚房和衛生間的成套產品，新型墻體材料和輕質隔斷、坡屋頂結構及其構件、外墻飾面、采暖與空調、電梯、節能門窗、防水保溫隔熱材料、建筑五金等系列產品，扶植骨干企業，實現住宅生產的規?；?、裝配化。
4.建立健全本地區住宅建設質量控制體系，限制和淘汰落后技術及產品。成立省住宅技術與產品協作網，向各試點小區推薦優質產品、設備，供各試點單位參考使用。為保證住宅的功能和環境，制定住宅技術性能評審制度。住宅產業現代化試點覆蓋全部試點小區。
5.積極開展生態建筑和智能建筑的研究，根據條件，重點選擇幾項較迫切的技術問題，進行科研攻關。
五、試點小區的申報、審批和管理
（一）全省的試點工作由省建委統一領導，具體由省城市住宅小區建設試點領導小組負責。領導小組辦公室設在省建委房地產業處，負責對試點的日常組織協調和技術指導。
（二）擬參加試點的開發單位應對小區開發項目進行可行性研究，由具有一定資格的單位編寫可行性研究報告。按要求認真填寫《山東省城市住宅小區建設試點申報表》，并連同可行性研究報告、規劃和建筑設計方案報當地建委初審后，報省建委。
（三）省建委組織專家對小區可行性研究報告進行審查，對小區規劃和建筑設計方案進行認真的評議，提出評議意見。
（四）試點單位必須根據專家評議意見進行修建性詳細規劃、建筑和環境設計。省建委與當地建委、計劃、規劃、土地、電力、郵電、人防等有關部門對小區規劃、建筑和環境設計進行聯合會審。開發設計單位根據會審意見對設計進行認真修改，并報省建委備案。
（五）省建委對可行性研究報告、規劃和建筑設計進行審查后正式批復。
（六）在小區建設過程中，省建委對小區開發建設進行全過程指導。
六、試點小區的總結、驗收、評比和獎勵
（一）各開發單位在小區建設過程中，要隨時總結經驗，積累文字、圖片、圖像等資料。
（二）各小區應在規定的期限竣工，并作出工作總結，對小區的建設全過程進行自我評價。
（三）省建委負責組織有關部門和專家，對試點小區進行驗收。經驗收符合驗收標準的，命名為“山東省城市住宅示范小區”，并在小區醒目的標志上題名。
（四）對在小區建設過程中，成績突出的開發建設、規劃設計、建筑設計、施工質量、科技進步和物業管理等單位和個人予以獎勵，對達不到要求或驗收標準的，免去試點資格，對質量較差的要追究責任。
高標準住宅建設方案范文2
【關鍵詞】住宅；施工圖設計；細節問題
住宅作為一種最常見的建筑類型，在我們的建筑設計中，也占了一個相當大的比重。隨著我國住宅建筑的大規模持續發展，住宅水平不斷提高，從規劃理念、布局結構到戶型設計均有不同程度的創新與突破；但怎樣的住宅是最好的住宅設計，仁者見仁智者見智，我們很難有一個統一的判斷標準。而且，目前居高不下的房價，讓我們設計者在設計前就得考慮消費者的承受能力，開放商的利益空間等等問題。往往也是人們最關注的問題，為了配合房地產開發與營銷的競爭，住宅設計后期作業周期短，有些設計者忽略甚至遺漏了一些細節問題，在一定程度上影響了住宅建設的質量，給廣大住宅用戶造成一定的不便和損失，這些被忽略的小問題存在于從總體設計到具體構造節點之中，貫穿于住宅施工圖設計的全過程。
1 建筑設計說明
任何施工圖紙基本有兩類文件組成，即文字和工程實際圖紙。文字部分包括設計說明、圖表；圖紙部分包括平、立、剖面及所有詳圖大樣。施工圖設計說明相當于一個工程（專業）的法律文件，文字內容涵蓋了對工程的所有要求，是指導和規范一項工程建設的重要文件。尤其對于圖示不易表達或很難表現的內容，應充分發揮文字說明的優勢，使設計文件表述更加全面、準確、嚴謹。但往往由于時間緊迫及重視不夠，設計人員經常利用電腦在不同項目之間互相拷貝，而對其內容未與深究，在互相選用刪除或減少了一些內容，現由可能是某項工程簡單的緣故，其實“麻雀雖小，五臟俱全”，要充分理解設計說明的重要性和實際內涵，大家要認識到如果忽視遺漏了某些內容，很有可能造成不必要的麻煩。
1）對樓梯、陽臺欄桿及扶手的有效凈高、凈距等要求不明確，易造成安全隱患。
2）對門窗及幕墻的相關要求表達不全面，特別是對門窗的玻璃品種及厚度未提出明確要求。
3）如果屋面不復雜或類型不多可采取直接敘述方式，但基本上選用圖集、編號不能少。如果類型較多，上人、不上人、斜屋面等等可采用“屋面做法選用表”為好。
4）詳細說明墻體、屋面、地面保溫材料的材質、厚度及密度。
2 總平面
1）高層住宅總平面中大部分消防登高場地及消防通道未積極利用，在滿足規范規定的尺寸及荷載等相關要求的前提下，這些硬地及道路可結合日常需求做耐壓草坪、健身活動場所等。
2）住宅區地面停車位大多為硬地或普通植草磚，未設置綠蔭或停車場地，如在車位間種植高大喬木或綠化藤架，即可改善小區環境和景觀，又能遮擋夏日陽光對汽車的暴曬。
3）有些小區道路未考慮無障礙設施，不利于老年人及殘疾人員的出行。
3 住宅豎向交通
1）住宅豎向交通一般位于北向，與住戶廚房、衛生間相鄰，當一層單元入口設于南向時，往往與廳或臥室相鄰，對于一層住戶造成噪聲干擾，應采取措施，建議最好做北入口。
2）許多住宅單元公共空間，亂堆亂放雜物，影響樓梯的疏散和交通，建議在室外做垃圾堆放點，便于物業公司集中清理和運輸。
3）高層住宅前室或公共空間防火門不能采光，使住宅公共交通部位常用使用燈光照明，建議在滿足規范要求的同時，適當加大防火玻璃面積，改善公共空間的采光，并進一步結合住宅公共交通的設計，在服務于交通的同時，為住戶營造明亮親切的交往空間。
4）公共消火栓箱、配電箱等與住戶相鄰時，嵌入墻內大部分或占用全部墻厚，造成安全隱患。建議將凸出墻面的設備箱統籌安全、合理劃分，并作為公共交通空間室內設計的內容。
5）信報箱設置不當，有的將信報箱從單元入口移出，多樓集中設置且不在住戶出入必經之路，造成不便；有的將信報箱置于防盜門以內，造成投遞不便。
6）住宅的上人孔應該設在公共樓梯間內以便于工作人員上屋面檢修。
7）女兒墻、窗臺等處滴水線漏畫或處理不合理，造成雨后外墻表面污損，產生流掛現象。
4 住宅室內
1）潮濕地區，一層地面應采取保溫防潮措施。
2）室內門窗洞口位置考慮不周，家具布置隨意性大，忽略了住宅裝修的結合與銜接，造成住戶二次拆改，造成不必要的浪費。
3）外凸窗面積雖大，可開啟窗扇少，通風面積不能達標，且凸窗玻璃及上下挑出部分經常忽略保溫隔熱措施。
4）某些衛生間衛生器具及豎向管道臨近臥室一側，且墻體為非承重輕質隔墻，造成噪聲干擾。
5 施工圖完成
由于市場的需求，在施工中后期變更較多，且內容較廣，如不認真對待，往往出現意想不到的問題。所以甲方及施工方收到圖紙后要與設計人員進行技術交底，把圖紙上發現的錯漏問題及時改正過來，以保證施工順利進行。
6 結束語
常言道“細節決定成敗”，從方案設計到建筑完工，施工圖起著舉足輕重的作用。但是有些人認為，施工圖設計只是實施的過程，對其不夠重視，尤其是住宅施工圖，因為其較為常見，功能又單一。其中住宅施工圖最好做也最難做。住宅施工圖的設計與方案的設計一樣，難度很大，同樣要將創作貫穿始終。為達到施工圖的完善，要從使用者的角度出發，研究使用者的行為習慣，考慮使用中是否方便舒適，爭取達到高標準的設計。要想將方案變成一棟住宅，盡量減少施工圖設計中的一些細微的錯誤，我們不但有高度的掌控能力和設計的精細程度，還要有對待施工圖的正確態度，就會避免這些小問題的出現，為住宅建設提高質量，為維護廣大住戶的利益，提供設計保證。
【參考文獻】
[1]住宅設計規范[Z].
高標準住宅建設方案范文3
【關鍵詞】住宅小區；建筑設計；設計分析
在我國居民生活水平日益提高的同時，人們住宅觀念也在更新，對住宅的認識不斷提豐富和提高。住宅不僅僅是保障居民的日常生活起居、滿足家庭的生活需要的地方，因為人們在住宅的空間、布局、環境有著高品質的的期望。為了滿足居民的要求，設計者要將科學、創新、人文、環保的理念融入到設計方案中，優化住宅設計系統，從選址、評估、設計、施工到竣工，以居住者的心態，科學合理規劃，保證住宅的質量。
在住宅小區建筑設計中，首先要做的就是根據地區的實際情況，因地制宜，制定科學的平面設計方案，考察該地的氣候類型、地質類型、水質類型等方面，綜合考慮住宅建設的影響因素。其次，針對住宅建筑的結構安全、年限，需要做到充分的評估，這既符合建筑設計方案評價指標的要求，又涉及到工程造價的審核。下面從以下四個方面分析、探討住宅小區建筑設計理念：
一、住宅小區的平面布局設計
住宅的平面布局設計前提是要有充分的市場調研，根據居民的需求比例來制定戶型設計的比重。住宅平面布局從整體和部分的布局來分析。
從整體上，要綜合分析住宅的物理特性：采光、保溫、通風等，根據當地的氣候類型、地質類型，制定住宅的墻體類型、地基類型。住宅的總體布局設計充分利用周圍資源，如靠近水域，要將建筑布局置于這個大環境下，可以設計成水域沿岸的島式建筑風格，實現自然與人文的結合。小區每棟樓房的位置、朝向進行科學規劃，小區的整體交通系統實現分流設計，即針對不同交通方式，人車分開通行，以減緩高峰時段交通的壓力，建立安全高效的道路系統。從住宅的功能上來看，建筑設計不僅要包括居住區、娛樂區、商業區、運動區，而且要具備良好的觀光效果，同時具備濃厚的文化底蘊。住宅建筑造型的總體構思，力求與當地的文脈相符，符合時代特征、文化傳統、風格習慣，從而滿足居住者的審美觀念。
從部分上，主要分析住宅房間平面設計。住宅中的起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間根據房間使用性質的性質不同，規劃不同面積比例和采光、通風處理。房間的平面形狀如無特殊要求，一般采用矩形平面，這樣便于居住者的活動和家具設備的布置，而且結構施工快捷。房間的門的設置，要考慮房間的用途、大小，一般居住建筑的入戶門寬900mm、1200mm，房間門寬900mm，衛生間及儲藏室門寬700mm。房間窗的大小和位置，要考慮室內采光、通風、外觀等方面的需求，提高室內視覺景觀質量。在這一方面，住宅平面布局設計要堅持以人為本的理念，充分考慮戶主的需求。
二、住宅小區給排水系統設計
科學完善的住宅建筑給排水系統是排水通暢和供水安全的有力保障，隨著人民生活水平和科學技術水平提高，建筑中給排水系統的要求標準也更加嚴格。給排水系統需要首先要設計給排水系統的平面規劃圖，確定生活供水的設計指標和參數，統計用水、排水量，進而確定給排水方式，科學規劃管網的布置，精確計算出水管網及其局部的水壓，完成好管網安全的保障任務。下面從給水系統和排水系統兩方面進行分析：
（一）給水系統
住宅建筑內部給水（即供水）系統方案，要求綜合考慮整體的工程及其各項指標，可采用變頻調速供水方式且較易于控制。首先，確保供水有可靠的備水系統，根據不同的用水標準，保障供水的質量。確定給水的最佳科學方式，合理利用市區供水網。其次，對住宅供水系統水壓將進行測定，城市水域網水壓普遍是一定MPa值范圍之內。給水壓力值須考慮樓層參數，可采用串聯、并聯相結合供水方式，當然亦可采用疊壓供水的二次供水方式，將室外給水管余壓充分利用起來。其次，基于建筑的地面情況和小區整體規劃的因素，給水方式盡可能減小對路面結構、基礎、環境的影響，部分地區需要采用具有抗寒防凍或是抗震防裂材質的水管。消防系統給水設計須有專門的水管網控制和水閥，在投入使用時可快速供水。
（二）排水系統
住宅建筑的排水系統是將居民日常生活用水、雨水、雪水及時排出，排水系統直接影響到居民的日常生活，所以住宅建筑排水系統設計必須遵循《建筑設計給排水設計手冊》的相關原則，確保排水通暢、安全可靠、水力條件好、占地面積小。鑒于2012年北京特大暴雨的教訓，在規劃住宅室內排水系統的同時，要加強地下排水系統排水的能力，增強抵御突發暴雨排水的能力。首先，住宅室內的排水系統可采用分流型方式，生活廢水和生活污水分流排放，實現了排水系統的進一步完善，而且有利于環境的保護。其次，室外排水系統需要處理好雨水的排出，采用真空排水下水管道，同時在室外布置排水橫支管和雨落水管。為了使排水系統內空氣暢通，壓力穩定，防止水封破壞，需要設置通氣管。
三、住宅小區綠化系統設計
住宅小區由原來的住居功能發展到現在人文與自然相融合的家園，體現著現代人居住觀念的巨大變化，人們更加注重對健康、舒適生活環境的追求。這一轉變決定住宅回歸自然的理念是不可缺少的。
小區綠化系統是在建筑用地面積外，規劃出規模性的綠化帶。首先，在景觀設計中，因地制宜，采用當地適合的植被種類，充分體現出當地的特色，植載樹木、花草，疏密適當，體現層次感。盡量避免地面，培植綠地，綠地中種植灌木，同時利用河水支流修筑觀光湖等等，形成園林式的住宅小區建筑。住宅在樹木植被的環繞下，體現自然生態，如同回歸自然，綠意、陽光盡收眼底。其次，設計者在設計住宅小區綠化系統時，要從以人為本的理念出發，綠化系統是為提高人們的環境質量和居住環境而設計，注重綠化交通的規劃和防噪音的設計。在整個綠化系統中，要細致入微，科學合理規劃，注重對城市文化和人文性的把握，彰顯住宅小區的高品質。
四、住宅小區建筑設計存在的問題
住宅小區的現代化設計，在提高居民居住水準的同時，于無形之中帶來了負擔和壓力。首先，在施工過程中，由于施工人員不專業和施工材料質量的因素，工程質量不高，如近年來出現的“樓倒倒”、“樓脆脆”，這對居民帶來了巨大的身心傷害，也嚴重影響了施工方的信譽和發展前途。其次，住宅小區的外觀設計在融入自然設計的同時，也存在一定的安全隱患。小區內觀光湖在為人們帶來視覺享受的同時，也會對兒童、老年人等帶來潛在危險，這反而違背了綠化設計理念的初衷。最后，住宅小區樓層和戶型的設計，鄰里之間的往來越來越少，甚至住了幾年，彼此不認識，少了人情味。這要求設計者將傳統的人文觀念融入設計中，為鄰里間創造交流溝通的機會。
這些住宅建筑存在問題的解決需要從多方面入手，大到住宅的平面設計，小到室內的門窗設置，需全體工工作人員的共同協作。
結語：綜上所述，住宅小區建筑設計在體現現代人文觀念的同時，要注意住宅建筑整體平面布局，優化建筑設計給排水系統，建設住宅與自然相互依存的高品質家園?，F代化住宅建筑在彰顯科學性、人文性、環保型的同時，注重考慮居住者的審美觀念和傳統觀念，將視覺景觀與文化內涵相融合。住宅小區建筑設計方案是工程施工和工程造價的重要前提，同時考慮到居住者對住宅的高標準要求，這也是對設計者的一大挑戰，需要設計者對新理念、創新理念、人文理念的不懈追求。
參考文獻：
[1]梁敏全；；淺談住宅小區建筑設計；施工技術與設計；2008年09期
高標準住宅建設方案范文4
關鍵詞：城市規劃；城市建設；節約集約用地；對策
中圖分類號： R126 文獻標識碼： A
一、強化規劃宏觀調控，優化土地利用布局和結構
1、控制建設用地規模和土地供應總量。科學編制土地利用總體規劃，確定合理的城鎮用地規模，增強公共設施的共享程度。相關的行業規劃的編制和實施，必須與土地利用總體規劃相銜接。要嚴格控制工業用地，禁止“以租代征”；加強村鎮規劃，按照有利生產、方便生活的原則，逐步調整鄉村結構，優化布局。
2、優化土地利用結構和布局合理控制城鎮基礎設施、社會各項事業建設和行政辦公用地規模，嚴格控制大型商業設施和高檔商品房用地。適度提高各類建筑密度和容積率，推廣節能省地建筑技術，大力開發利用城市地下空間。要打破行政區域界限，改變分散布局工業區的模式，做到高起點規劃、高標準投入、高效益產出。
3、開展城鄉建設用地整理。按照城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤的原則，結合土地利用總體規劃修編，統籌安排，合理調整空間布局。摸清家底、挖掘潛力。克服“重平面擴張、輕內部挖潛”現象，鼓勵遷村并點的土地整理和舊村改造，大力推廣江蘇省華西村“多占天，少占地”、“向空中地下要土地”的農田整理成功經驗。
二、立足內涵挖潛，優先盤活利用存量土地
1、建立土地集約利用評價考核制度。全面掌握城鎮和開發區存量土地面積、類型、用途、權屬與分布等狀況，開展城市及開發區土地集約利用評價，制定盤活存量土地的實施方案和積極穩妥的政策措施，促進存量土地的開發利用。
2、鼓勵利用存量土地。凡利用城鎮存量土地進行開發建設的，政府可根據本地實際，制訂減免城市基礎設施建設配套費等鼓勵政策。鼓勵增資擴建，凡工業用地在符合規劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率的，不再收取或調整土地有償使用費。
3、開展城鄉建設用地置換。通過“易主”、“易位”，促進零星分散土地的有效盤活利用。經省級政府批準，農民集體建設用地和國有建設用地可以置換；經縣級政府批準，農民集體建設用地所有權之間可以置換；農用地、未利用土地不得置換為建設用地。權屬有爭議、已設定抵押的土地，不得置換。
三、推行新型農村宅基地制度，制止亂占濫用土地
1、編制或完善規劃。按照統籌安排城鄉建設的總體要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理編制村莊規劃和鄉鎮土地利用總體規劃，并做好兩項規劃之間的銜接。未編制村莊規劃或者已編制村莊規劃但需要修改的，要抓緊組織編制或修改。規劃要合理確定農村居民點的數量、布局、范圍和用地規模。
2、加強住宅建設用地的規劃與計劃管理。農民建房涉及農用地轉用的，應當上報省級國土資源廳備案；涉及土地利用總體規劃調整的，按照省國土資源廳《關于進一步規范土地利用總體規劃修改工作的意見》辦理，上報規劃修改方案需附具村鎮建設規劃圖。
3、嚴格執行住宅建設用地的優惠政策和收費規定。對農村住宅小區建設用地，以及對利用空地、荒雜地和存量土地建設住宅的，應按優惠政策給予鼓勵和扶持。對農村住宅小區建設，所在村委會支付農用地轉用與土地征收所發生的補償安置等費用有困難的，可以由所在地市、縣國土資源管理部門從土地收購儲備專項資金中予以墊付，待向建房戶辦理供地手續時按照每戶應分攤的金額收回所墊付的資金。
4、強化執法監察。城管行政執法局對未批先建、少批多占、邊批邊建的違法用地行為，堅決依法查處和拆除。對未批先建的，要發現一座拆除一座，通過嚴格執法整肅農村用地秩序；實行“一戶一宅”制度，防止以分戶名義的“一戶多宅”；嚴格執行國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》，依法嚴肅追究違反者的法律責任。
5、盤活農村存量建設用地。根據城鎮化建設目標，按照集約用地的原則，制定舊村莊改造和零散住宅整理歸并的總體方案，并按計劃、分年度組織實施；要實行“建新退舊”制度，經批準新建住宅后，建房戶必須將原舊宅基地退出，逐步消滅散、亂、差的“空心村”。積極探索舊村改造、零散住宅整理歸并的途徑和方式，總結、推廣成功經驗。
四、嚴格土地使用標準，促進各項建設節約集約用地
1、嚴格執行國家產業政策。各地不得批準新建禁止類項目，要從嚴控制區域內限制類項目的數量、布局和用地規模，嚴格限制占用農用地。停止高檔別墅類房地產、高爾夫球場、花園式工廠、寬馬路和大廣場等用地的審批。防止開發商圈地炒地。
2、強化建設項目用地管理。堅持“以項目定用地、以投資額定用地量”的方針；編制項目建議書、可行性研究報告時，應增加土地節約集約利用的內容。凡設計用地超出規定用地指標的，要進行論證，說明理由；沒有相應用地指標的項目用地，可比照現有標準和設計規范確定用地規模，并作出詳細說明。要加強分期實施的大型工業項目預留規劃用地的管理，對規劃預留用地，必須根據實際到資情況和生產建設進度，分期分批確定供地數量。
3、提高工業項目用地的投入產出率和集約利用水平。實行單位面積土地最低投資限額，工業項目單位面積土地的投資額不得低于規定的最低限額。鼓勵企業投資建設多層標準廠房，嚴格限制單層建筑物。
五、推進土地市場化配置，建立節約集約用地的內在機制
1、擴大國有土地有償使用范圍。高速公路、民用機場、發電廠、煤炭設施、石油天然氣設施等用地，及《劃撥用地目錄》以外的用地，必須以有償方式供地。
2、推行工業用地和經營性用地（商業、旅游、娛樂等）的“招、拍、掛”制度。土地供應計劃公布后，同一宗工用地有兩個以上企業申請使用的，都必須以“招、拍、掛”方式供應，完善出讓程序，規范出讓行為，強化出讓監督。協議出讓土地必須嚴格執行規定的程序以及政府的限價標準。
3、建立健全土地儲備制度，增強政府宏觀調控能力。合理確定土地儲備規模，優先儲備存量土地，依法對土地權利人給予合理補償。政府供應土地的前期開發，要引入市場機制，招標出讓。加強儲備資金的管理，要從土地有償使用收入中安排一定比例的資金用于儲備土地。土地儲備機構可以儲備土地作為抵押，申請貸款。
4、建立土地供應公示制度。除涉及軍事秘密外，各級人民政府要將出讓、租賃或劃撥的土地以及改變為經營性用地的土地位置、用途、面積、土地使用條件、價格等在當地政務信息網上公示，公示期滿，無異議的，方可簽訂國有土地使用合同；出讓結果也要向社會公開。
六、規范集體建設用地流轉，促進集體建設用地節約集約利用
高標準住宅建設方案范文5
關鍵字：生態住宅建筑設計
引言：隨著國際能源儲備的危機加劇，各國對能源的爭奪日漸激烈，特別是我國在能源短缺問題上表現的更加明顯，因而生態型節能建筑成為了國家越來越關注的對象。目前，生態型住宅正向兩方面發展，一個是利用現代的科學技術使建筑達到低能耗、低污染，實現可持續發展的目標，二是在深入研究室內熱、濕、聲、光環境和人體工程學的基礎上，根據人體對環境生理、心理的反應，創造健康舒適而高效節能的室內環境。
1、生態型住宅小區的設計原則：
1.1 合理利用不同的地理條件。
建筑選址應盡量保護原生態系統，要與周邊環境和諧共處，對腐蝕物和沉積物給予控制，對沼澤地適當地開發，減少施工對周圍交通設施的影響，對地表徑流進行科學的管理。在實際時最大限度地利用原有的地形地貌，盡可能少動土方，使顯得真實自然。如美國匹茲堡市郊區的熊溪河畔，由F?L?賴特設計流水別墅，使得室內空間自由延伸，相互穿插；內外空間互相交融，渾然一體，成為建筑典范。中國傳統民居相當重視選址建房，居住地要選在背山面水、座北朝南的龍脈上，可見中國古代先民早就有了樸素的生態思想。
1.2 選擇合適的生態植物。
在生態植物的選擇上，提倡以本地的鄉土植物為主，適當引進一些適應性強、觀賞價值高的植物，改善住宅小區內的植物種植結構，模擬自然生態進行布置，講求喬木、灌木、花草的科學搭配，創造“春花、夏蔭、秋實、冬青”的四季景觀。
1.3 充分體現節能、節水和節地，建設節約性社會。
在節能方面，提倡使用綠色能源，如太陽能、風能和地熱能等，對常規能源實行優化配置；在節水方面，生態住宅的室外要設立雨水收集系統和污水處理再利用系統；在室外系統中要設立排水、雨水等處理后重復利用的中水系統，雨水收集利用系統等；用于水景工程的景觀用水系統要進行專門設計并將其納入中水系統一并考慮。在節地方面，要求合理規劃，采用先進的建筑體系，改善使用功能，盡最大可能節約土地資源。
1.4 設計健康舒適的建筑環境。
要充分利用自然條件和人工手段來創造一個有利于人們舒適、健康的生活環境。如控制室內空氣中各種化學污染物的含量，使室內有良好的采光、通風，達到一定標準的熱舒適、光舒適和聲舒適；外環境里，要營建必要的土壤綠色環境、水環境，有適宜的能遮陽的大樹，甚至有山光水色和田園風味，有花香鳥語等怡然自得的天成之趣。
1.5保持住宅小區高效清潔。
房屋投入使用后，仍需不間斷地用水、耗電、供熱、制冷、產生垃圾等等，這就使得生態、環保和節能的任務尤顯重要。在對自然資源的使用方面，講究索取與回報之間的平衡，立足于將節約能源和保護環境兩方面結合起來，所關注的不僅是節約不可再生資源和利用可再生潔凈資源，還涉及節約資源(如建材和水)、減少廢棄物污染(大氣污染、水污染等)以及材料的可降解和循環使用等，應盡量采用各種生態技術實現廢水、廢物的無害化和資源化，使其得到再生使用。
2.5對垃圾實行分類處理。
此項工作雖不屬于住宅建設的內容,但它是綠色環保、住宅物業管理工作。垃圾處理包括收集與處置兩部分，收集應體現“誰污染誰治理，誰排放誰付費”的原則，處置應以“無害化、減量化、資源化”為原則。生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，垃圾應實行分類收集，分為有害類、無機物、有機物三類。
2在建筑設計中存在的問題及解決方案
2.1對環境的綠化程度不夠。
在一些設計中，有的單位為了獲得更大的建筑面積，刻意減少了對環境的綠化，特別是在一些大中型城市，因為地價的急速上漲，一些開發商更是惜地如金，導致綠化不足，影響了整體的美觀性。
2.2 設計時不夠節約土地資源。
主要體現在建筑材料的使用上，有些建筑為了某些特殊要求采用“紅磚”，大量地浪費了土地資源，因此在設計時盡量要采用綠色建筑材料，將有限的土地面積歸還人類。設計一味追求奢華的建筑風格，因而大量應用遠距離的高檔材料，造成大量的浪費。
2.3 設計時沒有充分而有效利用自然資源。
自然資源的利用不僅可以增強美觀，并且可以充分地節約能量，如利用良好的自然采光、通風等，在室內設計時采用系統化的節能燈等,即可降低工程成本,又開發出生態效益，在設計時應該盡可能多地使用新能源和綠色能源，或對現在常規的能源進行能源系統優化，使建筑更多地滿足生態要求。
2.4 設計思路沒有創新意識。.
住宅小區的生態設計應以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領域，使身居鬧市的人們能獲得重返大自然的美好享受。而現在存在的具有生態型建筑設計的人員不多，有的設計人員因為能力欠缺而不能夠將建筑物很好地融入到自然環境中。
2.5過分追求環境景觀。
目前，我國不少建筑是先建樓后造景，在住宅小區內設置大面積的人工環境，如大型鋪地廣場、硬化地表道路、建造枯山死水等。這種人為片面地追求環境景觀的氣勢和新意的做法，是逆自然的，不利于區內小環境的正常生態循環，反而會增加日后環境的管理養護費用，不可過分苛求。建設綠色生態住宅，一定要注重研究住區內植被、微生物、動物和人之間的關系，強調自然對人的影響，強調各種生物之間的共生共榮，強調人與自然的和諧統一，根據自然法則來對這些元素進行合理配置。通過植物的多樣性、自然水資源的保護和利用、化學污染的降低等，來營造住宅區的環境質量。
2.6在對建筑設計時，要綜合考慮城市的性質、社會經濟、氣候、民族習慣、傳統風貌等合理利用建筑周圍的環境條件，充分利用有保留價值的和流水遇、地形地物、道路等等。
3生態建筑的發展前景
與國外相比，我國目前在單項生態關鍵技術研發方面還需進一步深化：如在建筑節能方面，與氣候相近的國家相比，我國采暖地區的建筑能耗約是他們的3倍左右；在綠色建筑設計、自然通風、可再生能源利用、綠色環保建材、室內環境技術、資源回用技術、綠化配置技術等研究方面均需加快應用研究。
生態型建筑應該充分利用太陽能、地熱等再生能源，安裝太陽能熱水系統、太陽能空調，收集雨水再利用，并全方位采取節能技術。如采用低輻射玻璃，可有效阻斷紅外光；實現材料循環智，通過對再生混凝土、再生樓板、再生石膏墻、再生骨料、工業廢渣地基加固、粉煤灰商品砂漿等再生建材的生產工藝和應用技術的研究，實現材料的循環使用；實現生態建筑的智能化，生態辦公樓將研發安裝高智能信息技術系統，如家居安全保障系統、室內環境綜合調控系統、空調節能監控系統等。
在國內外出現了很多生態型建筑，如國內的著名的皖南民居，寧波五龍潭山野間的山居酒店，上海佘山國家級旅游公園，上海首幢生態辦公樣板樓等等，他們很好地融入了當地的環境，成為生態建筑的優秀代表。再如新疆昌吉世紀花園，它集生態、環保、高科技、人性化、智能化于一體的“世紀花園”，它廣泛采用國內領先水平的新材料、新技術、新工藝，規劃設計做到超前性、先導性與高起點、高標準相結合，充分體現面向21世紀住宅建設“以人為本”的創新理念，它具有節能和環保作用的建筑節能成套技術體系，擁有新能源開發利用技術，這些成套技術的采用，符合新疆地區氣候特點和地理環境特點，為居民提供環境優雅、功能齊備、出入安全、生活便利的智能化生態居住環境，大大提升了世紀花園小區的生活品質，促進西部住宅建設產業化進程。
國外如著名生態建筑師諾曼•福斯特設計的法蘭克福商業銀行總部大廈在強調象征意義和功能的同時，就引入生態的概念，是世界上第一座“生態型”超高層建筑。同時對形成良好的城市空間環境也是一種深化?？梢钥闯瞿壳案邔咏ㄖO計的一個新要求就是要實現“生態節能型”。還有位于英國南部威靈頓的英國生態社區BedZED，它的建設地是一個廢棄的污水處理廠，該社區提出了工作、生活一體化的概念，在規劃上提出了聯排與行列式布局，不僅提高了使用強度，還爭取到了良好的日照條件。它的熱能和電能由熱機電一體化工程提供（以樹木修剪后廢料為燃料），還使用了太陽能發電板等，在能量上可以節約需求的40%，實現了建筑的生態循環。
高標準住宅建設方案范文6
關鍵詞：房屋建設，農村，質量隱患，普及知識
引言 ：隨著國內近幾年居住建房的溫度，有不少農村農民收入增加，加之在我國一直提倡的小康社會模式的驅使下，很多農民對自家房屋進行翻修和重新建設，但在這一過程中出現了許多問題：例如私亂搭建，建設無序，存在房屋抗震，防火等。因此可以借助當地高校的力量來協助有自建需求的村民，例如本次課題研究的通過成立大學生農村基建咨詢站，來滿足當地建設需要。
一、農村基建房存在的問題
在課題研究過程中，經過實地走訪、調研，以及問卷調查的形式，總結出以下幾點情況：
1.1、亂建、違建現象嚴重：
根據課題組選擇的農村居住點布局分散，沒有形成集中布局的勢態。農民根據自己喜好，自行分散無序建設，往往呈“線性擴張”，村內道路修到哪里，新房就建到哪里，沿路臨街隨意搭建生產性、經營性用房現象比較突出。
雖然近年來相關政府部門加大了農村宅基地和農村建房的管理力度，但由于缺乏有效的手段，農民建房違法用地和違法建設現象依舊十分突出，存在違法搭建、擅自加層等現象。如果在意外發生時，例如遇到火災時，居住者成功逃生的機會就會很小，并且建筑間距不滿足建筑防火規范的要求，間距過小，極易互相受到火災的影響，引起火災的快速蔓延，為自身的人身和財產安全帶來極大隱患。
1.2、建房資金短引發諸多問題：
現在大多數農民雖然有一定的積蓄，但大多經濟來源較單一，建房資金主要來源于外出打工收入。按目前農村居民家庭收入計算，建好一幢房子，至少要花費農民家庭10-15年的積蓄，對于一般家庭來說，用于建房資金儲備并不充分，加之農村建房很多為了為家族增光成為面子工程，經濟實力好修，條件差的借錢修，不但耗盡了積蓄，而且透支了未來的生活，由于缺乏相關的技術指導，面子工程導致了很多“空心樓”、“爛尾房”的產生.
1.3、 建房質量問題嚴重：
1.3.1房屋地基基礎存在安全隱患
由于在建設初期沒有對建設場地進行正規合理的勘察，對基槽內部的一般土質產生的變化情況和一些特殊的土質信息的了解，，無法為后續進一步建筑方案與施工提供充分的依據，因而常常會造成沒有章法的建筑方案和建筑施工。
1.3.2房屋建設中設計不規范導致的抗震性能差
目前，我國廣大農村自建住宅大部分是低層建筑，多為磚混結構，沒有施工圖紙，建筑平面設計和結構設計是自行揣摸，所有承重構件的設置和建筑材料的配用，未經設計計算，都是根據自身的需要及理解而建。
1.3.3 房屋建造使用材料質量差
在建造房屋時所用材料基本不會經過嚴格檢驗，比如現澆混凝土使用強度不夠的砂石；或者采用質量不達標鋼材；墻體強度也不夠，達不到規范的要求。
1.3.4由于施工人員專業素養低的問題
村鎮住宅建設由于施工人員沒有具體的時間，有農忙時就從事農業勞動，沒有農忙時就是建筑施工人員，所以這種人群是沒有基本的專業素養的，并且個體施工人員量大、分散、穩定性差，主要是沒有統一的管理，所以由他們所參與的建設質量往往會有問題。
1.3.5 審批和管理中存在問題規劃布局缺乏銜接
對于農村土地的利用總體規劃往往和更大一級的規劃會有不同，在更大一級的土地使用規劃時并不會滿足每個個體的建房要求，所以有許多村鎮有建設用地不夠的情況。兩個規劃不統一、不銜接，所以當個體在建房時最終不滿足建設的統一規劃要求。
二、針對所存在問題應對方法：
2.1 對于農村自建房質量問題的解決辦法
課題組經過調研、討論，建議采取成立農村基建咨詢服務站，以利用學校豐富的理論資源，滿足實際建設需要。
2.1.1對建筑工匠隊進行技術培訓：
利用所學知識或者在網上查閱相關建造方法對農村個體工匠和農建隊進行培訓，技術培訓、制度培訓的重點內容是簡單建筑設計、圖紙閱讀，施工管理，建設質量要求和最終檢驗施工是否合格的培訓，這樣可以提高建房的質量，進一步保證農民建房的安全性。
2.1.2 對于房屋設計圖紙整理改正：
雖然村鎮建房時有一些相關專業設計圖紙參考，可惜量并不大，且一般只有建筑方面的材料，缺乏相關專業的配套比如結構、水、電等。鑒于《新農村建設農房圖集匯編》的基礎上，與實際農村自建房的實際情況結合起來、提出進一步新的建房質量、抗震等要求，所以對于專業的農村房屋戶型設計者來說，就要實際的為人們 設計出具有良好采光、通風的新型住宅戶型圖紙，進一步滿足當代的需求。
2.1.3 加強建材質量管理
在農民建造過程中可以聯系相關專業人員對于將要使用的建筑材料、建筑預制構件經行質量的監督，尤其是對于住宅質量具有最大影響的鋼材、水泥、磚塊三大建材，凡不能滿足技術標準規范技術要求的，一定不可以用于建設使用。
2.2對于建設亂、違章建設等現象的解決方法：
定期由服務站的志愿者與相關專業人員走訪農民之中，提供相關知識的講解，并發放相關安全手冊。讓農民樹立質量意識、經濟意識、環保節能意識和安全意識，使得建房者自身重視住宅建設質量安全，繼而對施工者有所選擇并提出高標準的質量要求，告誡建房者有專業的建造者建設房屋的優點所在。
2.3聯合當地建筑專業部門為農村自建者提供相關幫助：
由于農村房屋建設者所掌握的相關專業知識有限，對于我們所收集的問題，盡可能通關查閱專業資料予以解決。對于一些我們不懂得，可以將問題統一整理，請教專業建筑部門予以解決，使得所遇到的問題予以解決的同時，豐富自己的實際經驗。
2.4協助當地相關政府部門加強完善管理：
推行農村建房保險制度。鑒于農村建故頻發，賠償較為困難的特點，推行農村建房強制保險制度，建房戶或承包人必須為建筑工人投保意外險，以確保事故發生后能得到及時有效的經濟賠償。提倡以人為本、以和為貴、遠親不如近鄰的新觀念，讓鄰里認識只有和諧的睦鄰關系，才能真正方便生活。
結語
對于現在農村自建房存在的諸多問題，我們應該積極面對，對于存在的問題做出積極有效的解決辦法。使得許多問題在建設初期得到合理解決。作為大學生基建咨詢服務站我們應該發揮所學，一方面為需要的人提供全方面的指導，另一方面對于自己所不能解決的問題應該及時聯系有關專業部門上門請教。最終使得建房者的利益得到有好的保護。
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