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規劃投資方案范文1
關鍵詞：BIM技術建筑全生命周期 運用
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：
CAD誕生于上世紀60年代，只有美國通用汽車公司和美國波音航空公司使用自行開發的交互式繪圖系統。70年代，美國工業界才開始廣泛使用交互式繪圖系統。80年代，由于PC機的應用，CAD得以迅速發展。
在建筑工程領域，工業化程度起步很晚，應用的范圍很小，如果將CAD 技術的應用視為建筑工程設計的第一次變革，建筑信息模型（BIM，Building Information Molding ）的出現將引發整個建筑領域的第。BIM 研究的目的是從根本上解決項目規劃、設計、施工、維護管理各階段及應用系統之間的信息斷層，實現全過程的建筑生命期管理。
一、定義和理解BIM
BIM 是以三維數字技術為基礎，集成了建筑工程項目各種相關信息的工程數據模型，BIM 是對工程項目設施實體與功能特性的數字化表達。一個完善的信息模型，能夠連接建筑項目生命期不同階段的數據、過程和資源，是對工程對象的完整描述，可被建設項目各參與方普遍使用。促進建筑生命期管理，實現建筑生命期各階段的工程性能、質量、安全、進度和成本的集成化管理，對建設項目生命期總成本、能源消耗、環境影響等進行分析、預測和控制。
二、BIM 的全生命周期應用
1、為業主提供公共信息集成平臺
模型信息的完備性。除了對工程對象進行3D 幾何信息和拓撲關系的描述，還包括完整的工程信息描述，如對象名稱、結構類型、建筑材料、工程性能等設計信息；施工工序、進度、成本、質量以及人力、機械、材料資源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等維護信息；對象之間的工程邏輯關系等。
模型信息的關聯性。信息模型中的對象是可識別且相互關聯的，系統能夠對模型的信息進行統計和分析，并生成相應的圖形和文檔。如果模型中的某個對象發生變化，與之關聯的所有對象都會隨之更新，以保持模型的完整性和健壯性。
模型信息的一致性。在建筑生命期的不同階段模型信息是一致的，同一信息無需重復輸入，而且信息模型能夠自動演化，模型對象在不同階段可以簡單地進行修改和擴展而無需重新創建，避免了信息不一致的錯誤。
2、基于BIM 的前期規劃管理
BIM能夠幫助項目團隊在建筑規劃階段，通過對場地分析空間進行分析來理解復雜空間的標準和法規，從而節省時間和提供對團隊有更多增值活動的可能。特別在客戶討論需求、選擇以及分析最佳方案時，借助BIM及相關分析數據，做出關鍵性的決定。 BIM在建筑策劃階段的應用成果，還會幫助建筑師在建筑設計階段可以隨時查看初步設計是否符合業主的要求，是否滿足建筑策劃階段得到的設計依據，通過BIM連貫的信息傳遞或追溯，大大減少以后詳圖設計階段發現不合格要修改設計的
3、基于BIM 的工程設計管理
業主目前往往在設計階段就聘請多家專業顧問公司進行協同設計，一般的寫字樓項目從規劃設計單位到施工圖設計單位，加上結構顧問、景觀設計、夜景照明設計、幕墻顧問公司、內裝設計、小品設計、測量顧問、美學顧問等公司不下10家，一個項目下來因僅業主進行各家設計單位的協調，工作量很大，通過BIM可以進行協同設計。
在方案論證階段，項目投資方可以使
用BIM來評估設計方案的布局、視野、照
明、安全、人體工程學、聲學、紋理、色
彩及規范的遵守。BIM甚至可以做到例如
建筑外觀部分的細節地方，來迅速分析設
計和施工中可以需要應對的問題。
方案論證階段還可以借助BIM方便
的、低成本的提供不同的解決方案以供項
目投資方進行選擇，通過數據對比和模擬
分析，找出不同解決方案的優缺點，幫助
項目投資方迅速評估建筑投資方案的成本
和時間并作出決策。
對設計師來說，通過BIM來評估所設
計的空間，可以獲得較高的互動效應，以
便從使用者和業主那獲得積極的反饋。設
計的實時修改往往基于最終用戶的反饋，
在BIM平臺下，項目各方關注的焦點問題
比較容易直觀的展現并迅速達成共識，相
應的，需要決策的時間會比以往減少在方案論證階段，項目投資方可以使
用BIM來評估設計方案的布局、視野、照
明、安全、人體工程學、聲學、紋理、色
彩及規范的遵守。BIM甚至可以做到例如
建筑外觀部分的細節地方，來迅速分析設
計和施工中可以需要應對的問題。
方案論證階段還可以借助BIM方便
的、低成本的提供不同的解決方案以供項
目投資方進行選擇，通過數據對比和模擬
分析，找出不同解決方案的優缺點，幫助
項目投資方迅速評估建筑投資方案的成本
和時間并作出決策。
對設計師來說，通過BIM來評估所設
計的空間，可以獲得較高的互動效應，以
便從使用者和業主那獲得積極的反饋。設
計的實時修改往往基于最終用戶的反饋，
在BIM平臺下，項目各方關注的焦點問題
比較容易直觀的展現并迅速達成共識，相
協同設計是一種新興的建筑設計方式，它可以使分布在不同地理位置的不同專業的設計人員通過網絡協同展開設計工作。協同設計是在建筑業環境發生深刻變化、建筑的傳統設計方式必須得到改變的背景下出現的，也是數字化建筑設計技術與快速發展的網絡技術相結合的產物。 現有的協同設計主要是基于CAD平臺。這種基于二維的協同設計并不能充分實現專業間的設計信息交流，這是因為CAD的通用文件格式僅僅是對圖形的描述，無法加載附加信息，并且由于平臺局限專業間的數據不具有關聯性，導致計算機圖形技術和專業設計內容未能很好融合。
BIM的出現，使協同已經不再是簡單的文件參照。BIM技術為協同設計提供底層支撐，大幅提升協同設計的技術含量。協同設計不再是單純意義上的設計交流、組織及管理手段，它與BIM融合，成為設計手段本身的一部分。借助于BIM的技術優勢，協同的范疇也從單純的設計階段擴展到建筑全生命周期，需要規劃、設計、施工、運營等各方的集體參與，因此具備了更廣泛的意義，從而帶來綜合效益的大幅提升。
規劃投資方案范文2
1.長線投資的目標長線投資與短期投資不同，長線投資需要經歷一個漫長的時期，同時，長線投資不僅與投資者自身的能力有關，也與客觀環境有莫大的關系。這就要求長線投資者在進行長線投資之前要制定一個科學、合理的長線投資方案，確定投資的目標。文具店是一個小型的投資項目，短期的利潤十分微薄，因此，對文具店進行投資不可能是短期的投資。文具店的長線投資目標一方面自然是取得利潤和收益；另一方面則是保持文具店能夠長期的經營下去。某投資商在進行小項目的投資中，選中了文具店的長期投資，并制定了長線投資的目標，為政府、大型的工廠和企業專門供應文具用品，并成為各種文具品牌的經銷商。
2.長線投資的條件投票、證券、房地產等項目的投資進行長線投資時要考慮長線投資的條件。文具店的長線投資也一樣，文具店的長線投資條件包括具有長線投資的目標和科學合理的長線投資方案；有時間能夠保證進行文具店的長線投資；有相關文具店的信息條件，并且也抓住市場，根據市場規律把握文具店的長線投資機遇[2]。
二、文具店的長線投資方案
下面是該投資商進行文具店的長線投資的具體投資方案：
1.文具店的選址首先是文具店的選址策略，對于沒有長遠規劃的文具店投資商，進行文具店的選址時，一般情況下選址學校附近的地方，文具店的面積大約在15平方米到25平方米之間，且要把文具店的租金控制在800元以內，否則，一旦租金超過800元，文具店的經營利潤恐怕就連店面的租金都不夠。該投資商具有成為供應商和經銷商的長線投資目標，因此，該投資商的文具店選址計劃是在商業中心選擇面積在30平方米左右的店面，店面的租金不超過1200元。同時，根據消費者的心理和消費對象，該店面依托了附近的學校和商務寫字樓，并且避開了鬧市區的店鋪，有效的拓展了文具店的經營空間，減小了經營的風險。
2.裝修計劃選好店面之后，該投資商的店面裝修充分的考慮到了兩個方面，一是文具店的整體形象，該店的整體形象與文具十分相符，整個店面的風格簡單、整潔、明亮，并在光線比較暗的方位設置了燈光，通過燈光的效果彌補了文具店的不足。二是文具店根據文具的不同類型進行了分區陳列，該投資商在店面的裝修前，對附近的學校和商務寫字樓等進行了一番調查，確定了文具店的消費圈和消費范圍，根據具體的環境，該投資者放了7個文具貨架，分別按照筆、紙、辦公用品、數碼設備、財務用品、體育用品、禮品文具進行了分區陳列。
3.進貨方案文具店的長線投資與文具的進貨方案也具有一定的關系。該投資商在文具進貨方面，充分考慮到了五個進貨的方案，一是平衡文具的質量與價格，由于文具的功能導向問題，因此消費者對文具用品的質量和款式要求比較高，高質量的文具其價格也相對較高，因此，投資者要找到文具的質量和價格的那個平衡點。二是利用雜牌優勢，該投資商將品牌文具與雜牌文具兼顧起來，比如，有一定量的晨光文具等，同時也提供了雜牌文具，保證商品應有盡有。三是避免了品牌誤區，也降低了進貨的成本。四是該投資商充分的了解消費者，尤其是學生的心理把握了市場潮流。五是通過網絡進貨的方式降低進貨的成本。
三、結語
規劃投資方案范文3
關鍵詞：文具店；長線投資；經營策略
中圖分類號：F830.59 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）09-0-01
文具店其實也是一個商業潛力巨大的投資項目，尤其是在學校周圍，中小學生對文具的需求量比較大。文具店為學生提供了最便捷的服務，同時，使用文具的不僅僅只限于學生，普通辦公人員也需要文具等。由于文具店的經營深受學生的影響，因此，文具店的、投資、選址、經營等都需要進行一定的規劃。
一、文具店的概述
文具包括了筆、墨、紙、硯等各種文化用品，這筆墨紙硯自我國古代開始，就有“文房四寶”的美譽。而文具店就是指經營各種文化用品的商店，一般情況下，文具店的商品包括了學生文具、辦公文具和禮品文具等。除了上述的筆、墨、紙、硯等文具之外，還有相關的配套用品，比如小刀、筆筒、橡皮、各種宣紙、辦公A4紙、文件袋、筆記本、計算器、裝訂機等。這些文具是學生必不可少的學習用具，比較有名的文具品牌有晨光、愛好、真彩等[1]。
二、文具店的投資價值
在經濟不斷發展、物質生活十分豐富的今天，文具店，這個小小的文具用品店已經逐漸被人遺忘。目前，我國最大的投資項目是房地產項目，與房地產項目相比，文具店這個項目就顯得微不足道了。但是，據有關調查顯示，文具店在小型投資項目中是一個隱形的冠軍項目。文具店項目的投資價值可以從動態和靜態兩個方面來看，從動態上看，政府、工廠、企業等在經營業務等過程中需要大量的辦公用品，因此，從這一方面來講，文具店能夠成為政府、工廠、企業等文具的供應商，并且成為各種文具品牌的經銷商。從靜態上看，文具店主要為學校的學生提供文具用品，但是如果文具店只服務于學校的話，文具店就無法長期良好的經營。
三、長線投資的概述
1.長線投資的目標
長線投資與短期投資不同，長線投資需要經歷一個漫長的時期，同時，長線投資不僅與投資者自身的能力有關，也與客觀環境有莫大的關系。這就要求長線投資者在進行長線投資之前要制定一個科學、合理的長線投資方案，確定投資的目標。文具店是一個小型的投資項目，短期的利潤十分微薄，因此，對文具店進行投資不可能是短期的投資。文具店的長線投資目標一方面自然是取得利潤和收益；另一方面則是保持文具店能夠長期的經營下去。某投資商在進行小項目的投資中，選中了文具店的長期投資，并制定了長線投資的目標，為政府、大型的工廠和企業專門供應文具用品，并成為各種文具品牌的經銷商。
2.長線投資的條件
投票、證券、房地產等項目的投資進行長線投資時要考慮長線投資的條件。文具店的長線投資也一樣，文具店的長線投資條件包括具有長線投資的目標和科學合理的長線投資方案；有時間能夠保證進行文具店的長線投資；有相關文具店的信息條件，并且也抓住市場，根據市場規律把握文具店的長線投資機遇[2]。
四、文具店的長線投資方案
下面是該投資商進行文具店的長線投資的具體投資方案：
1.文具店的選址
首先是文具店的選址策略，對于沒有長遠規劃的文具店投資商，進行文具店的選址時，一般情況下選址學校附近的地方，文具店的面積大約在15平方米到25平方米之間，且要把文具店的租金控制在800元以內，否則，一旦租金超過800元，文具店的經營利潤恐怕就連店面的租金都不夠。該投資商具有成為供應商和經銷商的長線投資目標，因此，該投資商的文具店選址計劃是在商業中心選擇面積在30平方米左右的店面，店面的租金不超過1200元。同時，根據消費者的心理和消費對象，該店面依托了附近的學校和商務寫字樓，并且避開了鬧市區的店鋪，有效的拓展了文具店的經營空間，減小了經營的風險。
2.裝修計劃
選好店面之后，該投資商的店面裝修充分的考慮到了兩個方面，一是文具店的整體形象，該店的整體形象與文具十分相符，整個店面的風格簡單、整潔、明亮，并在光線比較暗的方位設置了燈光，通過燈光的效果彌補了文具店的不足。二是文具店根據文具的不同類型進行了分區陳列，該投資商在店面的裝修前，對附近的學校和商務寫字樓等進行了一番調查，確定了文具店的消費圈和消費范圍，根據具體的環境，該投資者放了7個文具貨架，分別按照筆、紙、辦公用品、數碼設備、財務用品、體育用品、禮品文具進行了分區陳列。
3.進貨方案
文具店的長線投資與文具的進貨方案也具有一定的關系。該投資商在文具進貨方面，充分考慮到了五個進貨的方案，一是平衡文具的質量與價格，由于文具的功能導向問題，因此消費者對文具用品的質量和款式要求比較高，高質量的文具其價格也相對較高，因此，投資者要找到文具的質量和價格的那個平衡點。二是利用雜牌優勢，該投資商將品牌文具與雜牌文具兼顧起來，比如，有一定量的晨光文具等，同時也提供了雜牌文具，保證商品應有盡有。三是避免了品牌誤區，也降低了進貨的成本。四是該投資商充分的了解消費者，尤其是學生的心理把握了市場潮流。五是通過網絡進貨的方式降低進貨的成本[3]。
五、結語
要進行文具店的長線投資，一方面要確定長線投資的目標，制定科學、詳細的長線投資方案。除此之外，要保證文具店的經營效益，實現長線投資的目標，對文具店的經營管理也十分重要。一是宣傳，二是營銷的策略，其中營銷的策略要根據不同的消費者制定不同的營銷策略。
參考文獻：
[1]新龍.如何讓文具品牌成為銷售冠軍[J].文體用品與科技，2011（02）：9-11.
[2]老章.文具店長線投資經營方案[J].科技致富向導，2011（13）：21-22.
規劃投資方案范文4
關鍵詞：小城鎮建設投資基金；籌集機制；投資機制；退出機制
中圖分類號：F276.3文獻標識碼：A 文章編號:1003－9031(2012)03－0049－04DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2012.03.12
資金缺乏是小城鎮發展的瓶頸，解決的根本辦法就是要依據市場經濟運行法則拓寬融資渠道，培育多元投融資主體，為各類主體提供多種投資方式選擇。小城鎮建設投資基金作為一種新型投資工具，是產業投資基金的一種，是為了支持小城鎮建設而建立專用資金，通過向投資者發行基金份額籌集資金，交由專家進行投資運作管理，對小城鎮特定項目或未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的一種利益共享、風險共擔的集合投資方式。小城鎮建設投資基金是融資與投資相結合的一種金融創新形式，發展小城鎮建設投資基金主要是解決小城鎮經濟發展中資金短缺問題，尤其是小城鎮基礎設施建設。
一、小城鎮建設投資基金籌集機制
（一）籌集程序
籌集是小城鎮投資基金運作的第一步，也是很關鍵的一步。任何投資基金都是包括專業模式、法律法規和資源整合的復雜系統，一旦成立則其在市場中的地位、作用和運營方式將很難改變。因此，在基金成立前，進行周密調研必不可少[1]。小城鎮建設投資基金籌集程序如圖1所示。
（二）籌資來源
穩定的資金來源對于小城鎮建設投資基金至關重要。一般來說，資金來源的結構會影響小城鎮建設投資基金的激勵方式和治理結構[2]。在我國，小城鎮建設投資基金主要有以下資金來源：
1.私人資本。小城鎮建設投資基金作為一種投資基金，其風險小于股票、期權、外匯等投資工具，收益又大于銀行儲蓄，能較好地滿足居民追求高收益低風險的投資需求。
2.保險基金與養老基金。保險公司與養老基金資金實力雄厚，小城鎮建設投資基金較高的投資收益、較長的投資期限、較穩定的投資回報對保險基金和養老基金而言，是一種較好的選擇。
3.企業資金。小城鎮建設投資基金由專家管理，有政府政策支持，有資金集中、投資項目分散等優點，可減少產業進入壁壘，分散投資風險，從而間接地幫助各類企業成功實現跨行業經營，迅速擴大企業規模。
4.商業銀行。隨著分業經營向混業經營轉換趨勢的加強，盡管小城鎮建設投資基金所投資的單個創業企業風險的確很高，但從總體收益中仍較市場平均收益率高，故銀行少量參與小城鎮建設投資基金不會增加銀行金融風險，反而同一般信貸相比有減少壞帳的可能性[3]。
5.外國投資者。以外資參股小城鎮建設投資基金來利用外資的方式，不會產生游資沖擊等金融風險，在一定程度上還可以緩解外資直接投資對民族高新技術產業的沖擊，同時引進優秀、先進的基金管理辦法和基金管理人才，有利于我國小城鎮建設投資基金業順利發展。
基于以上分析可得，居民是小城鎮投資基金最大的投資主體，與企業、保險資金、銀行、外國投資者共同構成小城鎮投資基金的資金供給方。小城鎮投資基金來源的特殊性在于可吸納相當數量的本地資金加入，提高當地資本的使用率，而這在一般的產業投資基金資金來源中是不存在的，所以小城鎮建設投資基金可提高整體社會資金運行效率。不同的小城鎮建設投資基金投資者主體會形成的不同基金運行模式（表1）。
二、小城鎮建設投資基金投資機制
（一）投資方向
1.小城鎮基礎設施建設。主要包括經營性基礎設施，具體包括高速公路、通訊、供氣、供電、供水和住宅建設等。這些項目符合國家產業結構調整趨勢，投資周期相對較短，回報快且回報率高，應成為小城鎮建設投資基金投資首選[4]。
2.高科技產業與有潛力的企業改造。高技術產業具有投資期較長，一般為30-75個月，開發的成功率大約為20%。小城鎮高科技產業發展有自身局限性，所以小城鎮投資基金選擇高科技產業需慎之又慎。而對于有潛力的現有企業改造，在對市場和技術科學評估達到設定標準后可作為投向選擇。
3.盈利性農業項目。小城鎮建設投資基金可直接面向市場化的農業生產、加工與流通領域，投資于水稻、小麥、玉米、大豆、棉花、水果、蔬菜、生豬等農產品生產及加工，以及農產品價值實現渠道及農產品市場體系的構建與完善等。
（二）投資運作流程
小城鎮建設投資基金投資機制是運作機制的核心部分。除了募集之外，整個小城鎮建設投資基金的資本循環過程可以看作是一個基金投資的完整流程（圖2）。將整個流程放大，典型的小城鎮建設投資基金投資過程如圖3所示。小城鎮建設投資基金產業投資及資本循環的整個流程包括：項目尋找、投資決策、投資管理及項目退出四個階段[5]。其中投資決策階段最為關鍵，決定了投資項目質量，而進行投資決策的依據是對投資項目進行系統評估。
（三）小城鎮建設投資基金組合投資模型
小城鎮建設投資基金的主要特征是要做組合投資而非單一投資，在項目選取過程中要確定組合優化方案。從財務角度看要選取四項指標最優，即最優總凈現值、最優組合投資總凈現值率、最優組合投資量現值和最優加權平均資本成本[6]。但在實踐中能同時獲得這4個指標最優的組合投資方案很少見，因為它們之間一般并無確定因果關系，因此只能研究它們之間的相關關系，從而找出小城鎮建設投資基金組合投資優化方案。
小城鎮建設投資基金組合投資基本模型如下：
opt∶ z=v1x1+v2x2+……+vnxn
W=c1x1+c2x2+……+cnxn
c1x1+c2x2+……+cnxn≤b1+b2+……bm
xi=0或1（i=1，2，……，n）（1）
其中：vi―在某加權平均資本成本下，投資項目i的凈現值(i=1，2，……，n)；bj―用第j種方式籌集的籌資量現值(j=1，2，……，m)；ci―投資項目i的凈現金投資量現值； dj―bj在一定組合籌資結構中的比例；ij―用第j種方式籌資的資本成本；Z―某有效組合投資方案的總凈現值；K―某有效組合投資方案的組合投資總凈現值率；W―某組合投資方案的組合投資量現值；I―某組合籌資結構的加權平均資本成本；xi―決策變量，若xi=0，表示不對項目i投資，若xi=1，表示對項目i投資。
由上述基本模型及其因素分析和符號假設可構建如下組合投資模型：
1.模型轉換
上述基本模型是一個多目標規劃基本模型，需進行多目標處理。處理多目標的方法較多，這里采用“主要目標法”進行處理，從而將多目標規劃基本模型換為單一目標規劃模型。
第一步將opt中的I轉換為：
I1≤d1i1+d2i2+……dnin≤In （2）
加權平均資本成本I'，In，由企業決策者根據企業實際情況和要求而定。
第二步將W轉換為：
c1x1+c2x2+……+cnxn≤W（I） （3）
W（I）是組合籌資結構的籌資量現值，它由某加權平均資本成本I決定。
第三步將K轉換為：
組合投資總凈現值率由小城鎮建設投資基金決策者根據實際情況和要求而定。
第四步將Z轉換為：
maxZ=v1x1+v2x2+……+vnxn （5）
綜合以上轉換，得單一目標模型為：
maxZ=v1x1+v2x2+……+vnxn
I1≤d1i1+d2i2+……dnin≤In
c1x1+c2x2+……+cnxn≤W（I）
W（I）≤b1+b2+……bm
xi=0或1（i=1，2，……，n）（6）
2.單一目標模型的求解步驟
（1）確定組合籌資結構，使其加權平均資本成本I在I′~In之間，并求出相應的組合籌資量W(I)，使其滿足式（4）的約束條件（3）。在確定組合籌資結構時，本文主張遵循資本成本I由小到大逐漸組合的原則。這是因為基金決策者總是希望I越小越好，因此在實踐中，基金決策者們是把以資本成本較小的籌資方式所籌集到的資金優先用于投資。
（2）分別計算各投資項目的凈現值。小城鎮企業或項目總是希望組合投資能產生最大的總凈現值，因此，基金決策者們通常把總凈現值作為主要決策目標進行優化。企業投資機會是經常存在的，應實行動態管理，即基金不僅要求當期組合投資的總凈現值得到優化，而且還應要求動態優化。
（3）求單一目標模型適合條件的組合投資方案集。在求適合條件的組合投資方案時進行兩兩比較，通過比較將組合投資量現值相同，但總凈現值小的組合投資方案淘汰；將投資量大，但總凈現值反而小或相等的組合投資方案也淘汰掉。
（4）根據MaxZ，求最優組合投資方案。影響組合投資的某因素定量指標若發生改變，則會影響到最優組合投資方案確定。因此，合理確定符合小城鎮投資基金項目實際影響組合投資因素的定量指標，是建模及求解的重要前提。
三、小城鎮建設投資基金退出機制
小城鎮建設投資基金的退出是指投資基金從投資項目中退出。小城鎮建設投資基金運作成功的關鍵是在所投資項目經過基金的撫育、輔導而成熟之后，或在基金所投資金的支持下，項目達到預定規?；虬l展目標后，基金能夠順利地將所持股份或資產變現以退出投資，實現資本回收和資本溢價。只有如此，基金本身的資產才具有流動性，基金才能夠充分發揮自身的資本運營優勢，撫育和輔導更多的企業完成完整的發展周期。否則基金就會蛻化為參股性質的投資企業，不僅基金自身陷入被動狀態，而且也無法充分實現其投資收益[7]。小城鎮建設投資基金的成功退出途徑有以下方式：
（一）并購
通過并購，投資基金能夠迅速收回成本，轉入下一輪投資。而對于收購單位，能夠節省研究和開發費用，消除潛在競爭對手，還能夠轉移主導產品，形成新的業務增長點。并購的另一種形式是待投資項目成熟時，通過整體包裝轉讓給另外一個戰略投資者，從而實現資金的快速回籠。這種方法對小城鎮投資基金比較適用。基金投資方愿意接受，對受資方的要求遠沒有IPO那么高。
（二）回購
當基金投資的項目不能通過證券市場變現，或所投項目管理層不愿令其企業上市時，可以讓項目贖回或回購基金所持股份。包括管理層收購MBO和全體員工收購EBO?；刭徯问揭皇怯没鹚俄椖繂挝坏默F金、票據回購股權，二是使用衍生金融工具期權進行回購。
（三）特定契約退出
小城鎮投資基金還可以通過簽訂特定的投資契約達到退出的目的。如在投資契約中基金可以與被投資項目簽訂保證項目條款，訂立賣出期權。該賣出期權允許在被投資項目無法達到一定營運目標時，有機會釋放出其持有的股權，由其他股東購回。實施賣出期權的條件可以根據小城鎮投資基金的投資要求，并與被投資項目談判而定。
（四）信托或資產證券化退出
信托將投資項目打包，通過財產信托的方式尋找外部投資者，分散轉讓項目產權，最終達到退出目的，此渠道對于小城鎮投資基金的退出比較適用。這種退出方式只涉及投資人之間的交易，比公開上市、并購所花費用小，操作簡單易行，所投資本退出較快。但也有不利因素，如果所投項目屬于高質量、高成長型，按照合約退出對小城鎮投資基金會有較大利益損失。
（五）清算
對于小城鎮建設投資基金來講，投資經營性基礎設施項目，清算可能性較小，投資新興產業或者高新技術產業，清算的可能性會大大提高。因為投資對象選擇的局限性，小城鎮建設投資基金在對投資項目做選擇時要慎之又慎，要對項目作科學評估，也要對基金承受能力正確判斷，還有組合投資分散風險。如果在項目運轉正常時發現實際收益率與預期收益率相差甚遠，則要及早籌劃收回投資，轉入下一輪循環。
以上各種方式可以綜合運用，如在上市時同時實現MBO，這既能保證基金資產的流動性，又能達到激勵企業家的效果，也為上市后基金退出獲得更高的股票溢價打下基礎。
參考文獻：
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[3]徐燕魯,王要武,張躍松.我國小城鎮投資基金的戰略取向[J].企業管理,2007(8).
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[5]劉昕.產業投資基金及其管理機構的模式選擇[J].財經問題研究,2004(10).
規劃投資方案范文5
關鍵詞：土木工程；造價管理
一、土木工程造價控制的重要意義
土木工程的造價控制貫穿于項目的全過程，即項目決策階段、項目設計階段、 項目實施階段和竣工階段都關系到建設項目的造價控制。 控制工程造價的關鍵就在于項目實施之前的項目決策和設計階段，項目決策是決定因素，而設計則是關鍵因素。把建設工程造價的發生額控制在批準的工程造價限額以內，隨時糾正發生的偏 差，保證項目投資目標的實現。要發揮不同角色的項目管理者在工程的決策、設計、招投標、施工、結算階段對工程造價進行控制，防止投資突破額，并促進建設施工、設計單位加強管理，使人力、物力、財力等有限的資源得到充分的利用，以取得最佳的經濟效益和社會效益。做好工程造價的控制工作，對項目能否盈利，能否達到預期效果具有重要意義。
二、工程造價控制在項目管理過程中的階段性實施
1. 投資決策階段的造價控制
建設地區及建設場地的選擇對工程造價有直接的顯著影響，主要體現在土地費用和建筑工程成本的高低。在這一階段，投資方為選取最具經濟效益的建設方案，在決策項目開展可行性研究之初，委托造價咨詢單位對擬建項目進行市場調查和投資測算、資金籌措、風險分析、項目的盈利能力及償還能力的分析，對決策項目的選定、各項經濟指標的擬定提供多個方案，以便投資方優選出最佳的投資方案，在經濟上對項目做出合理、準確的投資決策。這是進行項目決策的前提和基礎， 對建設工程的造價及項目建成后的經濟效益具有決定性的影響。
2. 設計階段工程造價的控制
工程設計是全面規劃和具體描述工程項目實施意圖的過程，是工程建設的靈魂。設計階段造價控制的效益顯著，體現在兩個方面：一是設計階段對投資的影響程度大，控制效果顯著；二是設計階段造價控制的效率高，投入產出比大。實踐表明，設計費占項目總造價的比例很小，但對造價卻有很大的影響。 在保證功能的前提下，進一步尋找節約投資的可能性；根據初步的設計規劃，編制出初步的概算和資金流量估算表；審查設計概預算，盡量使概算不超估算，預算不超概算，避免投資方因資金籌措工作的不足而影響工程進度。 在初步設計限額中， 各專業設計人員要增強工程造價意識， 嚴格按照限額設計所分解的投資額和控制工程量以及保證使用功能的條件下進行設計， 力求將工程造價和工程量控制在限額內。為鼓勵、促進設計人員做好設計方案選擇，要把競爭機制引入設計中，實行設計招標，促進設計人員增強競爭意識，增加危機感和緊迫感， 克服和杜絕方案比選中的片面性和局限性以及經驗主義。
3. 招投標階段的造價控制
建設工程招標投標階段是建筑產品的需求者經過招標活動確定產品的生產者，并簽訂承包合同的過程，此階段需要確定項目的招標文件、評標原則與方法、承發包模式、合同計價方式、合同價格以及合同條文等內容，需要完成項目的招標、投標、評標，合同的談判、簽訂等工作。 這些內容或工作涉及工程造價的確定與控制兩個方面，對工程造價具有顯著影響。在此階段，投資方為控制工程造價，委托造價咨詢單位協助制定招標計劃；清楚各專業圖紙的內容，編制工程量清單和招標工程標底；協助評審投標書，提出評標建議；明確界定包干費、風險系數等特殊取費的內容和范圍，用鮮明準確的語言、文字認真編寫招標文件的條款；協助投資方綜合考慮施工單位的信譽
、人員素質 、工程施工組織設計 、質量保證措施等條件。 由于投標企業施工方案的優劣， 直接影響工程的建安造價，應特別注意不能忽視施工方案對造價的影響，協助投資方簽訂合同。合同作為貫穿整個施工過程和結算過程的合約，是確定工程造價的主要依據，對工程造價的控制起著十分重要的作用。
4. 施工階段的造價控制
工程項目的實施階段是建筑物實體形成階段，是人力、物力、財力消耗的主要階段。要提高建設質量，控制工程造價，發揮投資效益，就要在工程實施階段加強工程建設的管理和監督職能，用系統工程的觀念、理論和方法進行管理。在工程建設項目中，工程變更和現場簽證是不可避免的，但要進行有產的控制。為防止在施工圖設計中產生漏洞，除在審核時把關外，還應在甲乙方的圖紙會審、設計 院的技術咨詢中消除，總之，應消滅在開工之前。設計變更應盡量提前，變更發生得越早，損失越小，反之就越大。為此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變 更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算帳后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。
規劃投資方案范文6
【關鍵詞】 系統動力學;項目;投融資
項目投融資是決定項目經濟效益的重要因素。不同的投資行動方案,不同的融資方案,可能會給企業生產量、區域競爭地位,帶來一定的影響,其產生的經濟效益也不同。企業為追求最大的投資效益,就需要對各個不同的投
融資備選方案進行比較選優,以找出最佳的投資方案。
一、項目投融資分析及評價內容
在項目建設中,如何利用有限資源,關鍵在于決策,決策成功項目才可能成功。港口投融資決策主要包括投資環境的分析、投資主體的確定、投資對象的選擇、融資方案的選擇、分析及確定、投資方案選擇、確定及效果的分析評價。
企業投資決策分析一般包括三個部分:財務評價、經濟評價和綜合評價。財務評價主要是在國家現行基建投資、財稅制度和價格條件下考察項目的企業財務效益;經濟評價是從國民經濟角度考察項目對國民經濟的貢獻;綜合評價則是從社會、經濟和企業角度對項目產生的影響進行綜合分析和全面評價,以確定項目的可行性。
項目的投融資決策分析和評價就是在投資新建或改擴建項目時,如何選取最優的投融資方案,以期在投資建成后能夠獲得最大的經濟效益和社會效益。隨著我國融資渠道的擴寬,在投資建設時,可能會面臨著多種不同的融資方案,采取不同的融資方案時,在醒目投資建成投產后,會給企業帶來不同的經濟效益,有時甚至會影響到港口在區域中的競爭地位。因此,在我國當前港口管理體制改革和投融資體制改革深化的過程中,港口成為投融資主體,正確的投融資決策是港口將面對的一個重要問題。
1.項目融資
項目融資有廣義與狹義之分。廣義的項目融資泛指各種不同資金量項目的籌資活動,具體可以分為兩類:一類是憑借企業有形資產的價值作為擔保取得籌資信用,即“為項目融資”,主要適用于中小型項目和多數大型工業項目,這類項目的融資主要涉及傳統的融資方式,如銀行貸款、債券融資與股票融資等等,以及許多創新的融資方式,如可轉換債券、資產證券化等。另一類是根據項目建成后的收益作為償債的資金來源的籌資活動,換句話說,它是以項目的資產作為抵押來取得籌資的信用,即通過項目融資,主要適用于少數超大型的基礎設施項目,如電廠項目、交通項目、污水處理項目等。
2.項目投融資
投資決定了融資,項目投資者背景、財務狀況,投資項目的預期經濟效益和風險水平等情況,決定了融資的結構、條件等。同時融資又制約著投資,如果沒有順利的融資相結合,投資者有再好的設想,也無法實施項目的投資活動。項目的投資和項目的融資是整體的過程,項目的投資離不開資金的融資,融資的目的是為了進行項目投資。在我國習慣上將以項目投資的方式和項目融資結合起來的投融資方式,稱為“項目投融資”,即通過對擬建項目建設的必要性、可能性和可行性研究,以及項目的風險分析和評價與項目的融資可行性分析和論證,項目投資者將決定是否投資、何時投資、投資架構以及選擇何種項目融資方式為項目的順利開發與建設籌集資金。在現代市場經濟環境中,投融資是企業經營活動中最重要的工作之一,它的成敗對企業的生存與發展有著比其它活動更為重要的意義。正確地進行投融資決策,有助于企業生產經營和長期規劃的實現。
二、系統動力學概述
系統動力學SD(System Dynamics)也稱為系統動態學,是由美國麻省理工學院的福雷斯特教授于20世紀50年代中期創立的。它在社會經濟系統中的第一個實踐領域是工業企業的經營管理,主要分析生產管理及庫存管理等企業問題而提出的系統仿真方法。從動態觀點系統的研究管理問題是對傳統管理科學的一個突破,目前系統動力學廣泛運用于研究城市經濟發展企業經營管理,宏觀經濟規劃區域經濟等許多領域。
系統動力學是用定性與定量的方法來研究問題的。它用系統整體方法進行分析、推理和綜合,這種定性――定量――定性、螺旋上升、逐漸深化推進的方法,去認識、解決問題。用系統動力學理論與方法建立的是結構――功能模擬模型,它最適用于研究復雜系統的結構、功能和行為之間的動態關系。系統動力學的研究對象主要是非線性、高階、時變的動態系統,如社會、經濟和生物系統。這些系統是復雜的,因而描述它的方程往往是高階、非線性、時變的,利用常規的數學手段很難求解方程從中獲得完整的信息。因此,像系統動力學這樣的以數字計算機仿真為技術手段的方法對于以高階、非線性、時變為特征的復雜系統的處理就非常重要。系統動力學擅長處理長期性問題,系統動力學模型是因果機理性模型。他強調系統行為主要是由系統內部機制決定的因此它的仿真時間可以比較長。系統動力學在數據缺乏的條件下仍可進行研究。
三、項目投融資決策的模型構建
根據系統動力學解決問題的幾個步驟建立項目投融資系統動力學模型流程(如圖1所示)。
因為是投融資決策的分析。所以這里是系統動力學模型不止一個,要看具體的項目有幾種投融資方案來比較。
四、系統動力學在項目投融資決策中的應用
通過對項目的投融資決策的影響因素進行分析,可以得出投融資決策的因果關系圖(圖略)。
通過詳細分析,也可以畫出相應的流圖(如圖2)。
當然這里的流圖是沒有將模型分解的流圖,再通過詳細的分析可以將收入模塊、成本模塊、需求模塊和投融資方案模塊再進行分解,那樣就可以畫出更詳細清晰的流圖。
可以看出,不同的投資方式對整個項目的影響是不一樣的,因此通過具體的的融資方案可以畫出不同的流圖。建立以上的模型后,通過vensim軟件進行運算,可以得出各種數據。通過這些數據,我們可以計算出相對應的一些經濟指標如內部收益率、投資利潤率和貸款償還期。比較這些指標,從而可以選出有利于項目的投融資方式。
將系統動力學方法引入投融資決策中,目的是用系統的觀點來分析、思考投融資系統中的各環節的行為方式及其結果,為項目決策人提供科學的決策依據。
參考文獻
