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城市建設經驗交流材料范文1
關鍵詞：城市建設資金；財務管理；制度完善
中圖分類號：F253文獻標識碼： A
一、我國目前城市建設資金財務管理現狀
1、城市建設資金財務管理資金量在不斷增加
隨著我國市場經濟的不斷壯大，地方經濟實力的快速增加，城市各種設施建設規模在不斷加大，建設資金量也在不斷增加，為城市壯觀景色增添了新的貢獻。但是，我們也應該清醒認識到，隨著城市各種設施建設力度的加快，城市各種設施費用也在不斷增加，僅在基礎設施建設方面追求春有綠、夏有花、秋有果、冬有景，不僅要護花保果、澆水施肥，而且也要禁止在花地和草坪等亂踏亂踩等綠化設施維護費用等方面就需要數額不小的建設和管理資金，而這一些就增加了城市建設財務管理資金量。
2、城市建設資金核算方法不統一
由于我國城市建設管理部門基本上都是行政事業單位，其會計制度也是執行事業單位的會計制度。但是，在目前城市建設資金支出越來越大的情況下，作為財務管理重點內容就是要強化資金核算，但是我國目前行政事業單位會計制度和財務管理制度都不完善的情況下，其核算方法和要求不統一，特別是在資金管理和支出核算方面更是缺乏統一規范的操作程序。以城市綠化建設資金核算為例，各單位無論是在移栽種植還是在購買綠化植物，甚至是在首次綠化設計等方面，所使用的大量資金都是當成當期的一般發生費用進行實報實銷的，但是當地的文化廣場常常是需要投入大量的植物造型，其再大的價值也僅僅是作為費用進行一次性攤銷，并沒有形成資產。
3、城市建設資金財務支出基本實行實報實銷
目前，在我國大部分地區，城市建設資金在財務支出方面沒有統一規定，僅以園林綠化建設為例，雖然有規定不能出現跑冒滴漏現象的發生，但是其用水用電基本上都沒有做嚴格要求，但是對于草坪澆水周期長短和每平米草坪澆水量都沒有明確規定。在城市建設資金財務管理方面，由于缺少相應制度，城市建設資金在支出方面往往還是依靠經驗進行財務管理，基本試行實報實銷，沒有進行嚴格的成本核算和控制。
4、資金使用無計劃
“凡事預則立，不預則廢”，公司企業在資金使用上是否進行細致具體的計劃安排，直接決定了企業城市項目建設生產是否能順利進行。但在很大一部分施工企業中，真正能做到計劃詳細，未雨綢繆的并不多。隨著經濟發展，城市施工項目越來越多，加之地區分布廣，這樣的情況使得資金使用過于分散。由于很多項目工程大，時間又緊，在正式施工之前，企業沒有進行合理的資金預算和使用計劃，使用隨意性特點突出。如果項目施工順利，則問題不大；但一旦在施工過程中出現問題，資金無法正常運轉，企業將承擔巨大的風險和損失。
二、我國城市建設資金財務管理制度中存在的問題
1、我國城市建設資金管理重建設輕管理
在城市建設和管理中，市政管理部門已經認識到，加強城市基礎設施建設，不僅可以能夠改善城市的生產和生活硬性環境，在給老百姓帶來便利的情況下，而且可以創造良好的投資軟環境，從而吸引更多的投資者進行投資。因此，政府部門對于城市基礎設施建設的資金投入較大，但是對于城市設施的管理方面則是沒有跟上進度。特別是在近年，由于國內盲目建設大草坪、大綠地、大廣場，在后續管理資金方面沒有及時到位，造成公用設施無錢更換而草坪枯死的問題，從而降低了城市品位，極大損傷了城市形象。因此，在城市建設過程中，一定要因資金而動，因地制宜，建管并舉，才能避免貪大求全的問題，要能夠在城市建設中考慮到后續設施管理和維護的問題。
2、城市建設各項資金一次核銷方式造成資產損失
在城市建設資金管理單位中所采取的行政事業單位財務管理制度的不規范，造成資金核算方法的不規范和不統一，很多城市建設資金費用是一次性核銷，并沒有建立資金領銷制度、資產和材料庫房保管制度，甚至在年終決算之前也沒有進行倉庫盤點，造成大量的資產流失問題。
3、城市建設資金財務管理缺少統一的考核標準
在城市建設資金支出方面，由于缺少統一的定額參考標準，特別是在制定年初建設資金預算的時候，往往只能夠根據各個地方政府在上年度實際發生的資金支出額度來進行浮動控制，缺少科學依據，在進行財務管理績效考核的時候也就缺少相應考核依據，造成城市建設資金財務管理人員工作積極性不高的問題。
三、加強項目建設資金管理，提高資金使用效率的措施
眾所周知,企業管理應以財務管理為中心,財務管理應以資金管理為中心,而資金管理應以現金流控制為核心。針對以上資金管理中存在的問題，本文從賬戶統一管理資金集中支付、提高財務管理職能執行資金使用聯簽制度、推行資金滾動預算與施工計劃生產經營成本控制緊密結合等三個方面提出了自己的見解，以拋磚引玉，讓施工企業員工都為加強企業項目資金管理獻計獻策。
1、統一賬戶管理
改變以前項目建設資金管理分散、隨意性大的情況，一個工程項目開一個賬戶，資金集中支付。統一賬戶管理，資金集中使用，這樣的做法有利于資金的集中，便于管理部門對項目建設資金使用狀況的有效監控。
2、建立健全企業資金管理制度
首先，加強企業財會隊伍建設，對企業管理人員進行科學有效的培訓，提高財務人員的專業素質和能力。企業應高度重視職工技能培訓，組織職工進行各種形式的專業化培訓和訓練，以提高職員的科學管理意識，豐富管理知識，增強其專業管理技能，以更好地對企業項目建設資金進行管理。同時，當今社會需要學習型人才，企業應提高職工的競爭意識，鼓勵職工刻苦鍛煉，考取各種專業技能證書，定時組織員工進行內部經驗交流，還可以組織優秀職工外出交流學習。
其次，提高企業資金管理人員地位。很多企業項目任務多，但財務人員少，這使得財務人員忙于平常的繁雜工作，工作效率降低。企業應該適當增加財務人員人數，使專業財務人員能更專注地對項目建設資金進行有效管理，同時賦予財務人員一定的監管職能與權力，以便更好地管理項目資金。
3、要盡量延長城市設施的交付使用期和資金支出時間跨度
為了減少城市建設過程中所存在的短視行為，可以考慮要適當延長設施交付使用期，要使城市建設項目能夠在正式投入使用以后才交付市政管理部門，從而避免建設項目后期維護管理費用和避免重復投資建設等問題。
4、要制定出城市建設資金撥付和使用標準
要根據城市建設情況，組織專家進行實地考察的基礎上，制定出一套完整的城市建設資金撥付使用標準。例如，在城市綠地澆水定額管理等方面，各個執行要將執行情況及時上報，真正實行建管并舉制度，使城市建設從資金角度得到充分保證，使城市建設質量得以提高，從整體上節約建設資金。
5、科學項目建設資金預算
企業在進行城市項目建設施工之前，要綜合考慮各方面因素，指定詳細科學的計劃，計劃要盡量詳細，可分為年度、季度、月度計劃，并根據施工計劃，進行合理的項目建設資金預算，資金預算要與生產經營、成本控制相結合。
結束語
目前，我國在城市建設資金財務管理方面還存在著一些不完善的地方，特別是對于城市建設維護支出沒有統一的參考定額，城市建設資金財務核算缺少統一方法，甚至有的地方存在財務管理資金不足、重建設輕管理的問題。對于城市建設資金財務管理制度完善的積極探索，建立完善的財務管理制度和統一核算方法顯得尤為必要。
參考文獻
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城市建設經驗交流材料范文2
[關鍵詞]工程檔案；措施；管理
中圖分類號：G271 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）15-0157-01
隨著我國建筑業的不斷發展，建筑工程企業的經營范圍不斷擴大，各企業在建筑工程檔案保管方面存在的問題和困境越來越多，因此，檔案管理部門需要對所負責的建筑工程檔案進行規范保管，以便為企業的建設提供更有效力的幫助，因此，對工程檔案保管進行探討，成為檔案管理工作中的一個重要話題
1.工程檔案概述
1.1 工程檔案的概念
建設工程檔案是在工程建設活動中直接形成的，具有歸檔保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式和載體的歷史記錄。
工程檔案來源于建設工程文件，建設工程文件是在工程建設過程中形成的各種形式的信息記錄，包括：工程準備階段文件，即在建設項目準備階段形成的文件；監理文件，即監理單位在工程勘察、設計、施工等監理過程中形成的文件；施工文件，即施工單位在工程施工
過程中的形成的文件；竣工驗收文件，即建設工程竣工驗收活動中形成的文件；竣工圖，即工程竣工驗收后，真實反映建設工程施工結果的圖樣。
工程檔案具有十分重要的保存價值。對工程建設產生的工程文件所具有的憑證價值、依據價值、參考價值等進行分析，凡具有保存價值的均應整理、歸檔，并且對工程文件的價值進行初步鑒定，確定保存年限，對有保存價值的工程文件整理后安全保管。
1.2 工程檔案的特點
工程檔案是施工項目全過程的書面反映，具有以下幾個方面的特點：
第一，內容豐富，涉及面廣。
工程檔案涵蓋了項目施工的方方面面，以建筑工程為例，其工程檔案就包含了眾多了項目信息，如建筑工程規劃許可證、施工圖審意見表、工程開工報審、技術交底以及建筑材料申報等方面的信息。由此可見，工程檔案所覆蓋的項目內容之多、范圍之廣。
第二，檔案建立健全的周期長。
工程檔案對整個工程項目的各個環節加以記錄，記錄的內容隨著工程項目的進行而不斷擴充和完善。工程項目是一個龐大的系統工程，要完成整個項目施工需要相當長的一段時間，例如，要完成一期樓盤的施工建設，一個建筑公司得花費幾年的時間，因此，其工程檔案也須經歷幾年的發展和完善才能得以最終建立。
第三，書面、科技檔案相融合。
建筑工程集規劃、設計、施工和管理于一體，其檔案管理工作也十分復雜。傳統的工程檔案多以書面形式呈現在大眾面前，但隨著時代的發展、科技的不斷進步，將科技與檔案相融合是符合社會發展要求的必然選擇，也是促進工程檔案現代化與科學化的重要舉措。目前，我國工程檔案都體現了書面、科技檔案一體化的發展趨勢，利用信息科技進行檔案管理已成為了不可阻擋的潮流趨勢。
2 工程檔案的作用
工程檔案是工程建設的辛勤結晶，是可以看得見、摸得著的建筑實體的真實寫照，也是工程建設過程中產生的一項科技信息類技術成果。工程檔案可以對以后城市規劃、設計、管理發揮作用，對工程的維修、改建、擴建、恢復等工作提供真實的依據。隨著工程建設時間的推移，熟知工程建設情況的人會逐漸減少。當工程意外破壞、拆除等，要恢復重建時，工程檔案是唯一可靠依據。工程檔案是為本工程管理、維修、改建、擴建、恢復等工作提供依據，是一項最重要的作用。
3 有效管理工程檔案的措施
（1）配備專業技術人才
人才需求和配備問題是工程檔案事業發展中非?，F實，非常重要的一個問題，實踐證明哪里配備相當的專業工程技術人員，哪里的工作就開展得有聲有色，做一個合格的工程檔案管理員應具備以下幾方面素質：一是工程檔案人員的政治素質：堅持四項基本原則，堅持實事求是，熱愛檔案工作；二是具有高度的法律意識：要人人知曉工程檔案的法律法規，使大家都懂得以法治檔，依法辦事，每個參建人員都應在法律法規的規范下，完成自己承擔的工作；三是工程檔案人員的專業知識。工程檔案內容廣泛，專業性強，檔案人員必須熟悉檔案管理各項工作的原則和方法，更要了解規劃、土建工程及水、電、設備安裝、圖紙會審、工程質量檢驗等知識，另一方面，要對專業人員進行定期崗位培訓，崗位必備的知識包括檔案與城建檔案的基本知識，以及工程檔案的知識；計算機應用知識；城建檔案管理的工作程序，通過崗位培訓，使檔案管理人員具有制定工作計劃，組織實施檔案業務管理的能力，處理業務和有關部門協調能力，應用自如的操作計算機能力，有效的提高工作效率和經濟效益。
（2）嚴格執行工程檔案與工程竣工同步進行，確保工程檔案的完整性
工程檔案是工程質量檢驗的重要依據和憑證，尤其是工程質量事故檢測的依據。在工程竣工驗收時，一定要嚴格審核工程檔案的內容是否齊全真實，是否有缺漏現象，是否按規范要求進行歸檔。如果發現問題及時解決，認真貫徹執行《建設工程質量條例》和《工程竣工驗收備案制》的有關法規，把好竣工驗收關，做到工程竣工驗收與檔案驗收同步。從而達到工程檔案的完整、準確、系統。由于工程檔案不準不全，造成各種事故原因無法查清，使工程管理難以到位，給人們的生產、生活帶來不便和經濟損失。因此，工程檔案的完整性，應引起人們普遍重視和關注。
（3）做好工程檔案開發利用
工程檔案工作的最根本目的是為城市建設和經濟發展提供服務，充分發揮其社會效益和經濟效益但是只有等到充分的開發利用，只有同城市建設的利用需要結合起來，才能發揮其客觀存在的價值。為使檔案客觀存在的價值充分發揮出來，必須通過利用工作。所以檔案部門必須自學地大力開發工程資源，通過提供檔案信息為城市建設服務，溝通檔案工作與城市建設活動之間的聯系，這樣才能真正有所作為，真正發揮參謀、助手的作用。
（4）健全工程檔案管理網絡
在建設初期應把參與建設的各單位組織起來，建立工程檔案編報工作網，工程檔案主管部門隨時掌握工程進度和工程檔案編制情況，及時解決遇到的技術問題和協調問題，編報網絡可組織開展一些有益活動，召開經驗交流會等，加強聯系，取長補短。
（5）加強對工程檔案工作的監督檢查
城建檔案管理機構要建立健全組織檢查機構，配備人員，組織監督檢查，按程序辦，對那些不按規定移交工程檔案的單位和主要負責人，應隨時提出意見和批評，限期改正，確實起到監督檢查的督促作用。
（6）創新檔案管理者的工作思維
要適應現代城市的快速發展，檔案工作人員的也要不斷的提高自己的工作能力，首先要敬業愛崗，這是發展思維能力的動力，一個人對事業的熱愛，對工作的執著，必然促使其積極地思考問題，勇于提出改進工作的意見和設想，隨時根據工作中出現的問題不斷進行探索和創新。其次，要有知識積累，知識可以使人思維縝密，經驗可以使人方法得當。第三，要有創新思維能力，善于獨立思考問題，不墨守成規，這是做好一切工作的前提。
城市建設不斷發展，建設理念不斷推陳出新，先進的設計思想、施工技術、管理方法均是工程檔案的重要組成部分。利用內容豐富的工程檔案進行總結經驗與技術交流，能大大提高城市規劃、設計、施工和管理水平。
4 結語
堅持檔案工作與工程建設同步進行，加強電子文檔管理，做好工程檔案管理工作，保證工程檔案的完整性和準確性。檔案工作是一項長期持之以恒的工作，加強工程檔案工作是為了規范管理，同時也是防患于未然。它所涉及的專業知識信息量大、范圍廣、工作量大，這要求工程技術人員不僅懂工程建設技術，也要了解一些檔案知識，在今后利用檔案過程中，真正地體現工程檔案在工程建設中的重要性。
參考文獻：
[1] GB/T50328―2001，建設工程文件歸檔整理規范[S].
[2] 馬燕.城建檔案的作用[J].天津檔案，2006，（5）.
城市建設經驗交流材料范文3
2012年是黨的十七大召開后的第一個年頭，是我國全面貫徹落實科學發展觀，加快構建社會主義和諧社會的重要一年。我們將在市建委的領導下，發揚團結奮斗的優良作風，促進節水工作取得又好又快的發展。
（一）工作思路
以黨的十七大精神為指導，落實科學發展觀，堅持開源與節流并重、節流優先、綜合利用的原則，以迎接國家對合肥“全國節水型城市”復查工作為重點，進一步深入開展創建節水型城市活動，加大節水工作力度，依靠技術進步，促進節水減排，完善政策法規，強化節水管理，促進水資源的節約、保護與合理利用，充分發揮節水工作在加快資源節約型社會、環境友好型社會建設中的重要作用，為合肥加快現代化濱湖大城市建設作出積極的貢獻。
（二）目標任務
1、認真做好迎接國家對合肥“全國節水型城市”復查的各項準備工作，6月份之前上報復查申報材料。繼續大力開展創建節水型城市和創建節水型企業、單位、節水型生活小區活動。全年創建節水型企業、單位8家，完成考核驗收8家。
2、加強計劃用水管理工作。向1100個計劃用水戶下發征求意見表，根據反饋的意見，綜合安排好1100個計劃用水戶的年度用水計劃，并根據用戶反饋的計劃分配數，進行6次考核。
3、開展計劃用水戶年度用水、節水情況統計工作。向1100個計劃用水戶下發統計年報表，并回收匯總。
4、指導用戶開展管網檢測、節水器具改造等工作，推廣使用節水器具400套，用水大戶完成水平衡測試8家。
5、積極開展節水宣傳。開展好一年一度的節水宣傳周活動。在市級以上新聞媒體進行節水宣傳報道20次。
6、加強對計劃用水戶分管人員的培訓，全年集中培訓不少于2次。
7、與南京市共同承辦南方城市節水工作會議，做好會議準備工作。
8、強化安全生產意識，嚴防安全事故發生。
9、加強效能建設、政風評議、黨風廉政建設。加強內部管理，搞好廉潔自律，提高辦事效能。
（三）工作措施
1、加強服務指導，為建
; 站內范文搜索 設和諧合肥作出積極貢獻。鞏固和發揚“查、擺、找、補、創”活動所取得的成果，進一步加強節水管理隊伍建設，不斷提高隊伍的整體素質，提高服務水平和服務能力。進一步加強對計劃用水戶的指導，安排工作人員上門走訪，及時分析用水異常情況，防止跑冒滴漏，切實落實節水的各項措施，充分發揮節水工作在保障可持續發展、建設和諧社會中的重要作用。
2、大力加強節水宣傳，進一步提高全社會節水意識。緊密聯系我市經濟社會發展的實際，加強節水宣傳，提高宣傳的普及面和針對性。結合08年5月開展的“全國城市節水宣傳周”等活動，走進校園，傳遞節水意識。多層次、全方位、上下聯動的宣傳，使全市計劃用水戶和廣大市民、新聞媒體都能參與進來，使全社會普遍認識到節約用水在保護水資源、減少污水排放減輕生態環境壓力、保障可持續發展等方面的重要意義，提高全社會對開展節約用水工作重要性、必要性、緊迫性的認識。
3、深入持久開展創建節水型城市活動。2012年國家將對合肥市進行“全國節水型城市”的復查工作。節水辦將全力以赴，落實好國家建設部、國家發改委聯合下發的考核指標。對于國家復查的考核指標所牽涉到的單位，積極爭取他們的支持，協調做好數據采集、資料提供等工作。進一步發動計劃用水戶對照《節水型企業、單位目標導則》，落實節水基礎管理和考核指標。節水辦做好服務，加強指導和培訓，爭取有更多的企業、單位通過節水型企業、單位的考核驗收。同時，積極開展節水型生活小區的創建工作。
4、堅持發揮計劃調控作用。我們將根據水法和省市節水法規要求，進一步加強調查研究，做好年度用水計劃的下達工作，完善工業用水和非工業用水定額，不斷提高制定用水計劃的科學性、合理性。加強計劃用水考核，嚴格依法辦事。充分發揮計劃用水在引導產業結構調整、節水降耗、制止浪費等方面的重要作用。加強與政務中心建委窗口的協調，做好增加用水計劃許可項目的辦理工作。加大對高耗水行業和用水大戶的監管力度。
5、加強科技節水。切實抓好工業企業節水降耗，提高工業用水重復利用率。鼓勵用水單位開展節水研發，加大技改投入，在可能范圍內將水循環使用。加強水量平衡測試等技術手段的應用，依法加強對用水單位衛生潔具以及城市公廁節水器具檢查，積極推廣使用節水型衛生潔具。與市質量技術監督局加強聯系，做好節水器具市場管理，保證節水器具
; 站內范文搜索 質量。運用測漏儀器等技術手段，開展用水單位內部地下供水管網檢測工作，有效制止跑冒滴漏問題。
城市建設經驗交流材料范文4
Abstract: this article analyzes the management modes, the hardware and software constructions, and the standard system establishment, addresses the problems and limitations of the development of green community based on practical situations in green community development in Shenyang over the past decade which also proposes measures can be taken to further the next step of fully established and improved green community development.
關鍵詞 ：綠色社區 ；創建 ；問題 ；對策 ；公眾參與 ；思考
Key word: green community, development, problem, measure, public reference, analysis
中圖分類號：TU9文獻標識碼：A文章編號：
綠色社區創建是、國家環?？偩帧医逃俊?001-2005全國環境宣傳教育工作綱要》的重要工作內容之一，是遼寧省委、省政府建設“生態遼寧”的目標要求。近年來，沈陽市環保局認真貫徹《綱要》精神，積極借鑒深圳、江蘇等地開展綠色社區創建工作的經驗，結合沈陽市實際，在創建綠色社區工作方面進行了一些有益的探索。
自2003年以來，沈陽市按照國家環保部的要求，結合社區建設實際，在全市開展了創建綠色社區活動。截至目前全市共創建了國家級綠色社區2個、省級綠色社區21個、市級的綠色社區463個。
1、對創建綠色社區工作的思考
隨著綠色社區創建工作的不斷深入與發展，客觀形勢要求綠色社區創建工作思路需要不斷創新，其內涵需要不斷地豐富，平臺需要不斷地拓寬，因此筆者對綠色社區創建過程中的重點問題進行了思考分析。
1.1、對創建綠色社區的管理模式的分析
目前沈陽市存在著由基層社區直接管理和物業管理的兩種管理模式，所以在創建綠色社區的工作中，我們將重視兩方面的發展建設，互補優勢，更快更好地開展創建工作。
在基層社區直接管理的社區中，我們要充分發揮社區的作用，社區通過組織環保志愿者、民間環保組開展各種環?；顒樱珜Ь用襁x擇綠色生活方式，來實現綠色社區自我教育、自我管理和公眾參與的目標；在有物業管理的社區中，我們要重視以物業公司、業主委員會為主的社區環境管理，充分發揮物業公司的環保參與意識和環境管理能力。
隨著綠色社區的推廣，社會各界的關注和參與程度越來越高，會有更多的組織機構、單位參與到綠色社區的創建工作中，因此，管理主體的形式可以多樣，關鍵是要建立起社區層面的環境管理體系和公民參與機制。
1.2對綠色社區硬件建設的分析
由綠色建筑、垃圾分類、污水處理、節能和新能源等設施以及社區綠化等組成的綠色社區硬件系統，其建設的根本意義在于對自然資源的節約、對生態平衡的保護以及對環境污染的降低。根據我市現有的社區建設狀況，新建小區應在建設初期就按照綠色社區的硬件條件進行規劃。從開發伊始，開發公司就將綠色環保建筑的理念貫穿于設計、施工、管理的全過程，使社區建設伊始就具備較高水平的環保設施，在業主入住后，物業公司和社區、環保組織合作，共同建設綠色社區的軟件體系，這樣就會事半功倍；對于老舊社區、環境基礎相對薄弱的小區，應該結合城市社區改造，從硬件設施上多投入，增加綠地、改造水電暖、進行垃圾分類處理等設施，最大程度向綠色社區發展，為居民營造良好的綠色生態環境。
1.3對綠色社區軟件建設的分析
由社區組織機構、社區環境管理制度、綠色環保志愿者隊伍，、普及環?？茖W知識的宣傳陣地、環?；顒蛹熬G色環保家庭建設組成的綠色社區軟件系統，其建設的根本意義在于將生態文化、生態文明、生態生活方式在居民中播種與傳播，培養公民良好的環境倫理道德規范，促進良好的社會風尚形成。幾年的創建工作實踐感受到，公眾參與、輿論宣傳及政府主導是創建綠色社區軟件建設中重要工作。
1.3.1 公眾參與
創建綠色社區旨在提高公眾的環境意識和參與意識，讓環境保護走進社區，走進每個家庭，走入每個人的生活，從而實現人人參與環保，共建美好家園的目的。在創建工作中，公眾參與是創建的基礎。
1.3.2宣傳活動
通過開展豐富多彩的宣傳和環保實踐活動，達到人們自愿實施綠色生活方式，自覺規范綠色環保行為，養成環保習慣，在創建工作中，宣傳活動是創建的載體。
1.3.3政府主導
政府有關部門，特別是環保、城建、民政、房產、婦聯以及街道辦事處等必須在創建工作中發揮其作用，各盡其職，有效地協調組織創建工作的開展。在創建工作中，政府主導是創建的關鍵。
在綠色社區軟件管理方式上，我們也可以考慮用ISO14000的理念管理綠色社區，提升社區環境管理水平。ISO14000國際環境管理標準，是國際標準化組織制訂的環境管理體系標準，主要解決是否符合環境保護法規，是否和承諾一致的問題，所以，無論是什么性質的單位，都可以實施ISO14000環境系列標準。雖然目前多數社區尚不具備施行這一體系的條件，但其基本原則和理念對于綠色社區的創建卻是普遍適用的。
1.4、對綠色社區指標體系的分析
國家、省及各市都分別制定了綠色社區建設標準及考評細則，標準不完全相同，但內容大致相像?；旧鲜菍G色社區建設標準進行了量化、具體化。建設標準一般都是分組織機構、污染防治、環境衛生、環境建設、環境教育和附加項等6部分內容、數十個量化評分標準，提供了可供檢查考核的硬指標。考評標準采用基礎分100分制、附加分10分，逐條打分，總分達到規定限值，授予“綠色社區”稱號。
隨著整個創建工作的深入和社區的建設水平不斷提高和完善，筆者認為建設標準和考評細則也應該不斷修進，應該適當加大公眾參與、環保宣傳等軟件建設指標的分值比重，為綠色社區的合理與科學性保駕護航。
2、目前制約我市綠色社區創建的主要問題
通過近十年的努力，我市創建綠色社區工作取得了可喜的成績，市級綠色社區已達到全市社區總數的75%，省級以上綠色社區占全市社區總數的3.7%；但從2010年開始綠色社區創建速度明顯緩慢，特別是一些社區在創建中遇到自身無法解決的困難，成為目前制約綠色社區創建的主要問題。
2.1.一些老舊社區基礎設施建設落后，社區綠化率較低，社區管轄內的小區物業管理率較低，這些硬件條件無法在短時間內解決，制約了綠色社區的創建工作。
2.2有的社區主要由一個或幾個新建小區組成，社區硬件條件非常好。但社區內居民多數是年輕的上班族。由于環保理念和工作壓力等因素，他們對社區組織的各項創建活動參與度不高，也在一定程度上影響了綠色社區的創建工作。
2.3省級以上綠色社區的創建更注重社區的生態環境系統元素，這要求社區在建設或改造伊始，就要遵循生態設計的原則，體現出綠色社區對能源和資源實行充分利用、無污染、可循環。注重特色綠化建設、太陽能的利用、環保裝飾材料的使用、污水處理及中水回用等，這需要開發商、社區和政府的共同努力。
2.4區縣環保部門是綠色社區創建的推動者，在創建技術指導以及對已建成綠色社區的成功經驗交流和推廣上，還需加大力度。
3、全面創建與提升綠色社區工作的對策
創建綠色社區是提升公眾環保意識、改善城市居住環境的有效途徑，對落實可持續發展戰略，建設美麗中國具有十分重要的意義。因此，全面推進和提升綠色社區創建工作已勢在必行。
3.1 加大宣傳力度，營造創建綠色社區良好氛圍。
黨的十報告指出，建設生態文明，努力建設美麗中國。環保部門應以此為契機，全面推動綠色社區創建工作的深入開展，開展多種形式的宣傳教育活動，提高廣大群眾對創建工作的認知度和參與度。
3.2建立投入機制，保證創建工作持續有效進行。
各級環保部門應積極探索建立和完善相關激勵機制，建議政府應將綠色社區創建工作納入地方政府政績考核中，保證創建工作的持續性。政府對于硬件設施相對落后的老舊社區，要進行重點扶持、加大硬件投入，要通過政策引導，促使街道、社區以及城建、民政等職能部門投入一定資金，還要充分利用駐區企事業單位聯建等辦法，全力支持綠色社區創建工作的開展。
3.3 通過區域規劃，提升綠色社區建設水平
把建設綠色社區的理念引入區域規劃及小區建設規劃中，開發建設中充分利用區域自然資源和條件，使人工系統與自然系統協調和諧。將太陽能利用、中水回用、雨水回收等生態環保項目納入社區、小區建設中，通過區域規劃引入生態環境元素，提升綠色社區建設水平。
3.4加強指導培訓，提高社區環境管理水平。
環保部門要積極組織多種形式的學習和交流活動，普及綠色社區知識；加強對綠色社區創建工作的技術指導，提高社區的環境管理水平。重點要指導各地有針對性的解決社區環境管理的熱點、難點問題。對于高起點規劃建設的硬件設施較好的新建社區，要注重營造綠色文化，倡導綠色生活，提高民眾環境素質等軟件建設，調動居民參與創建綠色社區的積極性，共同營造良好的社區環境文化氛圍。
3.5抓好措施落實，促進創建工作順利開展。
綠色社區創建要走長效機制路子，必須在完善規范評價指標體系的同時，還要研究落實到位的有效措施。要確保領導重視，組織落實，責任到位；組織學習，制定計劃，培訓到位；宣傳教育，形式多樣，內容到位；加強協調，共同努力，配合到位；注意特色，軟硬兼備，活動到位；組織交流，考核命名，管理到位。這樣才能保證綠色社區創建工作的順利進行和持續健康發展。
創建綠色社區工作對城市建設和倡導現代綠色生活起到了很好的示范和啟迪作用，是一條具有遠景性與前瞻性的生態環保發展道路。綠色社區將突破傳統社區的單一居住功能，強調以人為本、與自然和諧、高效節能和自然資源的充分利用，必將成為社會、經濟與自然三者可持續發展的理想居住地。
參考文獻
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[4]吳英：創建綠色社區實現可持續發展 海峽科學 2008.12 6-7
城市建設經驗交流材料范文5
關鍵詞：房地產類；園林景觀工程；設計與施工
1引言
廣東地區的房地產市場競爭非常激勵，那么如何提升房地產的價值，使之在日漸激烈的市場競爭中獲勝成了開發商們的共同心愿。為此，景觀房產應運而生。景觀房產是一種房與景混搭的房產開發模式，其具有分組團開發、景觀占地超過30％及具有特色的自然環境等特點。為了實現景觀房產的價值最大化，筆者結合廣東地區的實際情況，淺析地產類園林景觀的設計與施工，以供參考。
2地產園林景觀的設計
目前，我國房地產景觀建設尚存在諸多不合理之處，而這一系列問題的根源在于工程設計不當。據此，筆者主要從工程設計方案的制定角度淺析房地產類園林景觀工程的設計。2．1優化整體布局房地產公司應組織專業的技術人員評審由設計單位提交的園林景觀工程深化方案，注意突出評審的側重點：①園林景觀的整體布局，比如功能分區、項目布局規劃等；②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況；③景觀路線的分級處理與布局；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點分布的主次之分；⑥景觀的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環境易受客觀因素的影響，因此在布局上保證景觀的均好性可優化景觀的整體布局。2．2從經濟性角度優化設計方案房地產園林景觀建設的目的是通過滿足業主的需求來提升房產的價值，其中房地產公司更看重的是景觀所能產生的經濟效益。因此，應從經濟性角度權衡園林景觀工程的設計方案，具體內容如下：①最大限度地選用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②堅持整體設計的原則，適度選用高檔材料，以保證材料的合理使用；③堅持控制使用的原則，控制天然石材與木材的使用，以免造成生態破壞及降低房產的性價比，對此，可選用塑木等材料來實現同等的功能與視覺效果，以實現降低維護成本和遵守生態規律的目的。2．3提高設計與概念的結合度針對房產類園林景觀工程，設計與概念不得相互脫節，同時房地產公司在評審工程設計方案時，應重視植物配置與園林景觀等方面的設計：①生態概念是居住區植物景觀設計的重要概念，一般稱之為生態設計。在植物配置設計時，應根據場地的自然特征，堅持生態優先的原則。值得注意的是，按美學原則配置的植物群落雖然滿足大眾對自然的普遍認知，但其并非真正意義上的生態，因為在自然界中，植物群落的更迭具有一定的規律，而按美學原則選擇和配置植物時，一些植物難免會慢慢衰落，亦或為了維護這一造景效果，需投入更大的養護成本?？傊?，地產類園林景觀工程對生態主義的應用不得浮于概念或表面上，而應通過協調自然過程與人為過程之間的關系，使之起到保護生態環境的作用。②在設計園林建筑等硬質景觀要素時，應注重美觀與功能的緊密結合，以突出城市居住景觀環境的人性化特征。但在實際工作中，一些設計師卻過度追求表面的美觀，而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強調的是，地產景觀的服務對象為小區人群，則景觀設計在滿足觀賞功能的同時，還應滿足小區居民對其空間的參觀要求，具體做到人與景觀的互動。另外，在地產景觀設計時，應盡量滿足小區居民對景觀的使用要求，而不應過度承擔文化宣傳的責任。
3地產園林景觀的施工管理
針對設計單位提交的施工圖，房地產公司的技術部門應按要求組織專業的工程師對其進行審查，注意在這一審查過程中，首先應從成本角度對施工圖的合理性進行審查。以往經驗表明，地產景觀施工圖一般存在一系列問題，比如小區人行道的基層設計用厚300的C30標號混凝土，這一設計無疑會造成資源浪費。另外，園林景觀會用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強弱電等管線，因此在對這一類工事進行審查時，應重點檢查交叉部位的布置及建筑與管線的找坡情況，同時注意檢查管線設置是否會對周邊功能區的正常使用產生不利影響等?？傊瑢彶槭┕D是房產景觀施工之前的必要步驟，理應加以重視。房產景觀的品質是設計與施工的綜合體現，因此加強對房產景觀的施工管理非常重要。據此，筆者分別從以下幾個方面淺析房產景觀的施工管理。3．1施工準備工作在正式施工前，首先要熟悉施工圖，并對其中存在的問題加以處理，然后再據此選擇景觀施工單位，并組織技術人員對其施工組織設計進行審查。3．2健全材料驗收制度房產園林景觀在材料上一般具有如下特征：①材料的種類較多，②苗木的成活率難以保證，因此應嚴控材料質量的驗收，這是保證房產園林景觀工程施工質量的前提條件。同時，房地產公司應針對不同種類的景觀材料建立一套完善的材料驗收制度，以解決與之相關的一系列問題。3．3執行園林景觀建設監理制度房產園林景觀建設監理制度是對工程施工質量進行有效管控的保證。目前，園林景觀工程的建設制度逐漸走向完善，受此影響，園林景觀建設監理制度也在房產園林景觀工程施工中得以廣泛應用，繼而推動了工程施工向制度化、規范化方向發展，并最終提高了房產的價值。3．4加強管理人員培訓房產園林景觀工程的施工是一項復雜的工事，其中管理人員的培訓是保證這一工事順利推進的重要條件，因此應從以下方面加以把握：①組織開展專業知識的培訓，比如在管理人員中開展經驗交流活動，以提高每一位管理人員的專業素質；②組織開展園林養護技術培訓，以提高園林植物的成活率及使用價值與觀賞價值；③密切施工管理人員與設計人員之間的聯系，以便管理人員準確把握設計人員的設計意圖，從而為建設優質的園林景觀提供保障條件。3．5采用新技術、新工藝、新材料2013年8月，筆者有幸擔任了《三亞海棠灣國際購物中心（一期）項目園林景觀及小市政工程》項目總工，該項目建設單位為國旅（三亞）投資發展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對工程質量要求極其嚴格。其施工難點主要有景區內建筑物密度大、景觀區域分散、河道穿插、多家施工單位同時交叉施工等。為了順利成功的做好本工程，進行合理的施工統籌安排部署，制定切合實際的施工進度計劃，使用大量大型機械輔助施工，將施工范圍劃分六個區域施工，采用分區、多點同時施工的辦法展開流水性作業。該工程在施工實踐中，努力探索新的施工技術，總結新的施工工藝，應用新的施工材料，包括以下幾點。（1）應用樹根傷口處理和防腐促根技術，土球挖好以后，對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛，同時在栽植前施用促進根系再生的促根激素，促進不定根的發生和生長，盡快使根系恢復正常的生理功能；（2）應用土壤透氣技術，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹穴之后盤在土球周圍，管頭露出地面，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供給根系水分；（3）應用營養液滴注技術，在大樹移植初期，用類似給人打吊針的方式向樹干的韌皮部緩慢地滴注營養液，利用非根系吸收的方式向大樹補充一定的營養和刺激生長的其他物質，對大樹的恢復和成活有一定的促進作用；（4）應用生物有機肥作為有機肥料，該有機肥具有改良土壤、增加有益微生物數量、促進植物光合作用、促進根系生長、保水保肥等特殊功效。通過以上措施的實施，順利完成了本項目施工，其完成效果充分體現了設計意圖，實現了高品位、高要求及精致的項目定位，達到了園林景觀與建筑風格的統一協調及完美融合。
4結語
近年來，人們生活水平不斷提高，對居住的要求也越來越高。這些年開發商也不斷追求園林的品質，來滿足人們對住房需求的改變。在這樣的背景之下，景觀房產的市場前景十分廣闊，許多樓盤通過打造優質園林景觀來提升檔次。換而言之，園林景觀的建設在很大程度上提高了房地產的價值，使之在價格上和市場需求度上明顯占有優勢。比如，深圳優質的園林景觀樓盤比一個普通的園林景觀樓盤售價普遍高出1000～2000元／m2，可見，園林景觀建設對房地產市場的重要意義。但從目前的情況來看，我國景觀房產行業尚未發展成熟，因此在園林景觀的設計與施工上尚存在一系列問題亟待解決。因此，在實際工程中，應結合客觀因素，優化工程設計方案和加強工程施工管理，從而從根本上提高房地產的品質和價值。
參考文獻：
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城市建設經驗交流材料范文6
【關鍵詞】建筑業；宏觀環境；PEST；對策
1、引言
舊中國的建筑業是十分落后的。在1933年的國民收入中，第一產業占比達到61%，第二產業占比10.3%，而建筑業僅占國民收入的1.1%。1934年是舊中國建筑業生產水平最高的一年，其生產凈值在整個國民經濟中也不過1.4%[1]。從1949年國民經濟恢復期開始，我國建筑業逐漸走上正軌，穩步發展，到了1979年，我國建筑業生產創造總值占到全國工業總產值的4.97%，解決就業人口占全國國民經濟各部門總就業人數的5.82%[2]，建筑業的支柱地位開始顯現。但是我國在八十年代時期，人均住房量0.22平方米（遠遠低于發達國家1.35平方米/人），而且勞動生產率低，我國每人每年完成30平方米開發（國外平均為120平方米/年人）[3]，建筑工業化程度低。
進入二十一世紀，經過二十多年的改革，建筑業得到了極大發展，2011年建筑業占國內生產總值達到6.8%，占工業總產值比重為14.5%[4]，這說明經過幾十年的發展，建筑業已成為國民經濟中的一個支柱產業。但是在建筑業發展迅速的同時，我們也應該注意到新時期有新的發展環境，不同的發展環境下，得到的發展戰略是不同的。本文就通過戰略管理里宏觀環境的PEST分析法則，分析當前時期建筑業的宏觀戰略環境，以期為建筑業持續健康的發展提供宏觀管理策略。
2、對中國建筑業進行PEST分析
“PEST分析”是戰略管理中對某一行業或者企業進行的宏觀環境分析方法，通過對政治（P），經濟（E），社會（S），技術（T）四個方面的分析來把握宏觀環境，進而制定出相應的宏觀戰略管理策略。
2.1 中國建筑業的政治法律環境
政治環境（Politics）是指一個國家在一定時期內是否具有穩定的社會制度，執政黨的性質理念，政府出臺的各種方針、政策，以及國家制定的與建筑業相關的法律、法規等。不同的國家有著不同的社會制度和不同的執政黨，不同的社會制度和執政黨對不同行業的生產經營活動有著不同的限制和要求。即使在社會制度沒有發生變化的同一個國家，政府在不同時期的基本路線、方針、政策也是在不斷變化的。對于這些變化，建筑行業必須進行分析研究，從而把握政治法律發展環境。
首先，我國是一個社會主義國家，雖然我國目前處在社會主義初級階段，但是國家的政治情況穩定，在2012年剛剛結束的十中，對30年來中國特色社會主義所取得的顯著成就進行了闡述，其報告中在加快完善社會主義市場經濟體制和加快轉變經濟發展中提到“中國作為一個發展中國家，城鎮化還有很長的道路要走”這一現實國情，而有專家分析預測，我國城鎮化率每提高1個百分點，將直接拉動基礎設施建設投資1萬億元，這些基礎設施建設又直接和建筑業有關，所以十報告發映出國家層面很重視城市建設，在報告中還談到了保障房，綠色建筑，以及新農村建設等與建筑業之間相關的問題，通過十報告可以發現我國城市基礎設施的更新、城中村的改造、城市功能的升級、居民居住條件的改善等都離不開建筑業，國家對建筑業發展的重視也是建筑業良好穩定發展的根本。
其次，隨著我國社會法律體系的建立和完善，建筑業相關的法律系統和運行狀態也是建筑業發展宏觀環境的重要因素。近幾年我國相繼出臺了《建筑市場誠信行為信息管理辦法》（2007年）、《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》（2009年）、《關于進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知》等文件，它們指導各項制度的建立和完善、調整建筑市場主體及其行為、規范建筑市場運行、協調產業發展適應國內外形勢等，隨著我國建筑業產業政策越來越完善，范圍涵蓋了建筑業的各個方面，可以預見中國建筑行業將越來越規范。
2.2 中國建筑業的經濟環境
經濟（Economic）環境是影響建筑行業諸多因素中十分關鍵和基本的因素。經濟環境主要指構成建筑企業生存和發展的社會經濟狀況，包括社會經濟結構、經濟體制、宏觀經濟發展水平、宏觀經濟政策等要素，其中影響最大的是宏觀經濟的發展狀況和政府所采取的宏觀經濟政策。
根據2012年最新的《國民經濟和社會發展統計公報》，2011年，雖然國內外環境日益嚴峻復雜，但是我國以加快轉變經濟發展方式為主線，全面貫徹落實加強和改善宏觀調控的各項政策措施，使國民經濟保持平穩較快發展。2011年實現生產總值471564億元，增長了9.2%，其中全社會建筑業增加值32020億元，比上年增長10.0%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業實現利潤4241億元，增長24.4%，其中國有及國有控股企業1172億元，增長36.0%。通過以上數據我們不難發現，我國總體經濟仍保持高速增長，建筑業發展仍超過平均發展水平，達到10%，但是在中國經濟高速增長的同時也應該注意到，受到全球經濟萎靡的影響，建筑業的發展速度變慢了，從2009年18.6%的增速，2010年的13.5%，降到了2011年的10%，發展速度有減緩的趨勢。對于這個趨勢不應該過早得出建筑業發展越來越緩慢的結論，因為受到金融危機等的影響，國際市場疲軟，開始進入新一輪衰退期，而我國在國際局勢萎靡的同時能繼續保持一個較高速度增長，雖然幅度變小，但總體還是穩步發展，再加上政府通過四萬億等經濟刺激計劃來支持經濟高速發展，所以可以預見，未來幾年我國總體的經濟導向還是以發展為主，所以建筑業不應該過于保守，而應該在經濟高速發展中起到關鍵的作用。
2.3 中國建筑業的社會環境
社會（Society）環境是指一個行業所處的社會文化環境。社會因素中對建筑業影響最大的是人力資源情況，據2012年《中國統計年鑒》統計，截止2011年底，全國建筑業企業完成總產值117059億元，建筑業從業人員已達3852.5萬人，占全社會從業人員的5%，中國作為一個人口大國，勞動人口數量大，為建筑業的人力資源提供了充分的保障，而且根據建設部建設事業人才現狀抽樣調查資料分析，建筑業專業人才的比重由1983年的4.8%增加到2005年的31.3%，有學歷和高職稱人員的比例也不斷提高，所以中國的社會環境對建筑業的發展是有利的，但是，隨著近幾年建筑業的高速發展也帶來了一些社會問題，譬如中國的人口紅利時代開始衰退，老齡化越來越嚴重，建筑工地的技術人員知識比較老化，管理觀念也相對滯后，素質不高等都是中國建筑業人力資源建設存在的問題。
2.4 中國建筑業的技術環境
技術（Technology）環境是指與建筑業生產經營活動相關的科學技術要素的總和，它既包括導致社會巨大發展的、革命性的產業技術進步，也包括與建筑業生產直接相關的新技術、新工藝、新材料的發明情況、應用程度和發展趨勢，還包括國家和社會的科技體制、科技政策和科技水平。
隨著科學技術是第一生產力的提出，中國建筑業技術在最近幾十年也得到了迅猛發展，高強、高性能的結構材料開始應用，建筑保溫與新能源得到廣泛認可，綠色建筑的提出對于保護環境、節能減排與可持續發展也有重大意義，建筑業施工技術的提升減少了工作的浪費并且節約了時間，建筑業技術環境中最重要的是建筑業的信息化改造，使得傳統的建筑業煥然一新，高科技新技術使得建筑成本降低，工期縮短，質量提高。所以我國建筑業的技術環境是越來越好的，越來越先進的，但是我們也應該認識到中國建筑業的技術與發達國家相比還是有差距的，建筑垃圾的回收與安置技術相對落后導致在建筑業快速發展的同時對環境造成了較大的污染，綠色建筑技術的落后導致大量溫室氣體的產生，所以處理好建筑技術與環境的關系也是當前中國建筑業所需要面臨的關鍵問題。
3、總結和建議
通過PEST分析，可以發現我國建筑業的宏觀政治環境穩定，法律逐步完善，經濟發展迅速，經濟政策以發展為導向，社會能為建筑業持續提供高素質人才，技術差距和發達國家逐步縮小等對建筑業發展十分有利的環境，但是也應該認識到在最近幾年建筑業的高速發展中產生了不少問題，這些問題都會不同程度的制約建筑業的發展，所以通過PEST分析應該認清建筑業的宏觀戰略環境，對建筑業的宏觀環境進行分析，從以下四方面支持建筑業的發展：
①完善建筑業的市場體系
一個完善的市場體制是保障建筑業穩定健康發展的根基，隨著建筑業的發展，一些老的不適應新時代的法律法規應該被淘汰，應該制定一系列適合建筑業發展的法律法規政策，以政策來指導建筑業的穩定發展，支持大型企業提高核心競爭力，促進中小建筑企業向專、特、精方向發展，并且完善市場準入制度。
②提高建筑業從業人員素質
建筑業的高速發展要求人們的技能知識水平不斷提高，所以我國應該為人才提供良好的發展環境，重視對建筑業人才的培養和引進，加強高層人員的崗位繼續教育，并且可以和各大高校聯合培養，開展技術人員的崗前培訓和技術交流，并通過適當的鼓勵機制鼓勵從業人員學習、創新。
③加強技術進步和創新
科學技術是第一生產力，通過宣傳引導、政策鼓勵、積極教育、創新經驗交流等多種形式，規范建筑業企業通過科技創新增加社會效益的價值取向，加強對創新價值觀的引導和培養，在全行業倡導科技創新的價值理念，通過建筑企業的技術創新提升產業整體競爭力。積極推進建筑業的工業化、信息化并通過學習新技術新工藝來增強施工技術，加強對關鍵技術的研究工作，形成產學研一體的技術創新體系。
參考文獻：
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