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房地產市場投資范文1
一、房地產市場概述
（一）房地產市場
房地產市場是房地產交易雙方就某宗特定房地產的交易價格達成一致并進行房地產商品交易的領域。房地產市場的核心是形成房地產市場交易價格。
（二）房地產市場特性
由于房地產不可移動性，因此房地產交易流通的對象實際上是附著在每一宗具體房地產上的權益，而不是物業本身。因此，房地產市場是房地產權益交易市場。由于房地產不可移動，其區域性極強。不同國家、不同城市甚至一個城市內的不同地區之間，房地產的市場條件、供給關系、價格水平都會大相庭徑。①
（三）我國房地產市場的發展現狀
2010年，為遏制一些城市房價過快上漲的勢頭，國務院三次部署調控工作。出臺遏制部分房價過快上漲的辦法后，房價出現回落，投機性購房需求得到一定抑制，保障性安居工程進展順利。2011年是中國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的開局之年，國家加強了房地產市場調控。國務院辦公廳于1月26日印發了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。
二、限購令下昆明主城區房地產市場分析
（一）土地市場供求情況
土地供給方面，從同比增長率來看月度供應變化，2011年土地供應量大幅上漲。據昆明市房產信息網數據，2010年土地供應量的峰值出現在12月為7337畝，2011年的峰值出現在6月為17961畝，達到最高同比增長率4797%。
從土地成交來看，限購之后，土地成交的同比增長率較供給大為緩和，僅有12月同比下滑，其他月份都出現顯著增長。整體來看，2011年土地市場的增長，尤其是6月份土地成交量大幅上漲，來自于政府對于土地供應的大規模放量，其在土地市場供應的壟斷地位形成的特殊局面。究其原因，可以歸結為新城開發、舊城改造、保障房建設和基礎設施建設四個方面產生了對土地和資金的大量需求，為實現上述工程，在地方財政支出大幅增加的背景下，通過土地提高財政收入就成為重要的資金保證途徑。
（二）全市房屋成交情況
據昆明市房產信息網數據顯示，昆明市2011年共成交各類商品房72926套，成交面積602.62萬平方米。雖受限購限貸影響，成交套數少于2010年90套，但成交面積約有4%的漲幅。據昆明市房產信息網數據顯示，2010年昆明全年成交套數73016套，成交面積583.57萬平方米。2009年成交總房源套數78134套，成交面積702.35萬平方米，有大幅度增長，比2008年翻了近1倍。
（三）昆明房地產市場預測
從宏觀經濟來看，2012年11月CPI回落、PMI指數低于50%、樓市價格回落等系列信號，國家本輪的宏觀調控已經取得了階段性的成果，但也帶來了2013年經濟下行的風險。宏觀基本面從緊縮到微調，將給房地產行業帶來一定的積極影響。投資層面，2012年昆明的房地產開發投資預計仍將達到40%以上，保持了良好的發展勢頭，也為2013年及后期的昆明房地產市場發展打下了基礎。結合土地市場來看，昆明2012年逆勢高走，實現了供應面積、成交面積和成交總額的大幅上揚，其中住宅用地就可能形成3232萬平方米的建筑面積，形成32萬套的供應量，對未來市場形成了充沛的供應量。
2014年國家對房地產政策是堅持宏觀調控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩過渡。公民對房地產的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。
三、限購令下房地產企業投資策略
2013年政府的宏觀調控得到進一步的深化及落實，土地政策及樓市調控雙管齊下，房地產市場逐步由高速成長向常態發展回歸。盡管昆明房屋成交量未受到太大影響，市場抗風險能力較強，但行業內認為目前的房地產投資依舊面臨新的調整與轉型。要想在市場內尋求更好的生存與發展，房地產企業必須進行房地產投資策略的重新調整。
（一）策略一：順勢而為
在限購令下，房地產企業應調整好心態，從積極的意義上解讀調控，正視和承擔調控的存在。
從國家政策趨勢看，房地產企業應大力配合政府推進當前“房地產合理化運動”，把投資重心轉移到建設保障性安居工程，與政府政策保持一致。在當前樓市調控的政策趨勢下，房地產企業可以配合政府建設保障性住房，這將有利于投資者在激烈競爭下占有市場。
（二）策略二：科學定位
房地產具有的固定性、適應性、異質性的特征，其價值本身受到區位環境、配套設施、房屋結構、外觀裝飾等影響。限購之后，房地產投資空間受到擠壓，對房地產項目進行科學定位顯得更為重要。為滿足不同投資或置業的需求，房地產開發商應制定適合不同目標客戶群的方案，來優化市場定位。
（三）策略三：成本管理
由于房地產的長期使用性，開發周期長、流程多，成本項目的構成十分復雜，越來越多的房地產企業意識到進行成本控制的重要性。在限購的新形勢下，低成本戰略成為房地產企業最基本的競爭戰略。更新成本管理理念，有效地實施戰略，能快速培育企業的核心競爭力。
（四）策略四：薄利營銷
在房地產定價方面，還應考慮低價營銷的策略。對限購后推案的項目來說，低價入市成為了最為直接且有效的價格策略。除了考慮到成本定價和市場定價策略，對不同客戶可采取差別定價策略。對于首購置業者、老顧客置業、一次性付清全款和按揭付款的，可按具體情況分別給予1%-5%不等的優惠。
結語
通過資料收集和分析，可以看到，短期之內，國家對房地產市場堅持宏觀調控的取向不變，公民對房地產的剛性需求不變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷。在此背景下，策略轉型與調整是當前房地產市場著力解決的問題。鑒于此，
本文提出了針對性的建議：（1）順勢而為：房地產企業調整好心態，配合政府建設保障性安居工程；（2）科學定位：投資空間擠壓下，優化市場定位及產品定位；（3）成本管理：低成本戰略；（4）薄利營銷：實行低價營銷策略及差別定價策略，以滿足不同投資者和置業者需求。（作者單位：云南大學）
參考文獻
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房地產市場投資范文2
關鍵詞：保險資金房地產資產錯配
一、我國保險資金投資房地產的有關規定及投資現狀
2009年10月1日開始實施的《保險法》第一百零六條規定：“保險公司資金運用限于下列形式：(一)銀行存款；(二)債券、股票、證券投資基金份額等有價證券；(三)投資不動產；(四)國務院規定的其他資金運用形式?！迸c之前的有關規定相比，明確了保險資金“可投資不動產”。不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。按照保險行業內部的理解。不動產包括基礎設施和房地產。
新《保險法》雖然對于保險資金投資不動產予以放行，但在實際操作上，保險公司還要依據《保險資金運用管理暫行辦法》及《保險資金投資不動產試點管理辦法》的有關規定進行。
作為保險資金運用法規的基礎性總綱，已交保監會主席辦公會議審議并原則通過的《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》的總趨勢更加謹慎，尤其是對險資投資不動產，無論從數量占比還是投資方式，都更加嚴格。其中，與人們普遍預計的10％的投資比例上限不同，險資投資不動產占比降至5％。并且不允許投資居民住房、商業房地產以及參與房地產開發。在此法規出臺之后，涉及險資投資不動產細則的《保險資金投資不動產試點管理辦法》也將很快推出。該《辦法》將按宏觀調控的需要和產業政策的規定，對投資主體、投資方向、投資范圍、投資比例和投資模式等進行具體規范，同時確定業務流程和操作程序，強化信息披露。
與保監會的審慎態度不同的是，多家保險公司對投資不動產持積極態度：在實踐層面，多家保險公司已經開始積極行動，提早布局。雖然由于細則尚未出臺，險資投資房地產仍然在外圍運轉，但投資方式已然花樣繁多。在北京金融街、中央商業區一帶，帶著保險公司標志的高樓大廈越來越多。中國人壽集團以及股份公司，各自在金融街購入新辦公大樓，泰康人壽一舉拿下兩座寫字樓，太平洋保險集團也在2009年以近22億元的價格收購了位于北京金融街的豐盛大廈。中國不動產研究中心的數據顯示，從2006-2009年底，保險公司購買的寫字樓面積已超過120萬平方米，總投資額約為200億元，已有近10家中外資保險公司涉足房地產投資領域。僅在2008年。保險公司購買的物業就累計達20萬平方米，以自用名義購入投資性物業成為保險公司曲線進軍房地產的主要方式。
此外，2009年底中國人壽斥資58，19億港元，認購遠洋地產股票，成為遠地第二大股東。而中國平安亦通過旗下的平安信托，與金地、綠城及藍光等分別簽訂信托投資協議，承諾對上述房企的具體項目設計股權信托計劃，共同投資優質項目以及城市綜合體項目。
二、保險資金投資房地產對保險公司自身的影響
(一)有助于進一步拓寬投資渠道，分散投資
與國外相比，我國保險資金投資渠道還比較單一。截至2009年6月末，保險資金配置情況為銀行存款占31％，債券50.2％，證券投資基金6.8％，股票(股權)9.8％，其他投資只占2.2％。除了固息產品之外，大部分保險資金投資的收益都依賴于資本市場的漲跌，波動幅度較大。數據顯示，從2004-2006年，保險資金投資收益率分別為2.87％、3.6％和5.8％，在2007年達到10.9％的歷史最好水平，2008年迅速回落，投資收益率只有9.1％，2009年則為6.41％，與資本市場的表現基本契合。而不動產投資，不論是直接持有還是通過金融工具(如REiTS)投資不動產，都可以使原有資產組合因資產種類和數目的增加而獲得分散投資在降低非系統風險方面的好處，以減少對資本市場的依存度。
(二)有助于提高保險資金對抗通脹的能力
在高通脹環境下，不動產投資是對沖通脹的一個重要手段。目前，保險企業的資產組合中大約80％的保險資金配置在固息產品上。由于保險資金還不能通過購買與通脹掛鉤的產品(如Tips)、買賣黃金和投資大宗商品(如石油)等三種傳統手段來對沖通脹。在不能有效對沖通脹風險的情況下，大量固息產品在通脹來臨時會面臨浮虧風險。因此，在當前通脹預期上升的環境下，投資包括房地產在內的實物資產，不失為對沖通脹的一種可行手段。
房地產市場投資范文3
有關人士認為，購買房產用于投資首先要考慮產品的安全性，而判斷一個投資產品的安全性首先要看這個產品的經營狀況。從目前的市場情況看，類似于市場上出現的郁金香花園溫泉度假村、第一城、中欣戴斯等這種房地產投資理財產品基本屬于固定收益型產品，不屬于高風險高收益產品。
然而據了解，從去年下半年開始，京城已有不下種與房地產有關的理財產品投向市場，其中大多數房地產投資理財產品都迎來了火爆的銷售場面。在這些項目中，最高的收益率幾乎超過。這在利率探底，股市、債市前景不明朗的投資大環境下，顯得分外搶眼。眾多手中攥著資金，急切尋找投資途徑的個人投資者，也好似突然抓住了一個投資良機。不過，有關專家卻預警：房地產投資產品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼，不要忽略了對風險的把握及考慮，更需要防范在投資過程中的四大誤區。
誤區一：開發商承諾的收益越高越好。業界人士在接觸客戶過程中感觸最多的是，很多客戶都有一種誤區：把理財當成致富的門路，只關注單一產品的收益率大小。而據業內人士介紹，理財是一種理性投資，是對財富的長遠和全盤規劃，不能只單一地注重某一產品的收益率。所以，理財專家認為，個人首先要明確理財目標，根據自己承擔風險的能力制定理財計劃，更重要的是應認識到，理財絕不是暴富的途徑，不能只看收益。
誤區二：不了解產品盲目投資。理財市場上新產品層出不窮，這更要求投資者一定要充分了解產品，這樣才能選出適合自己的產品。但是，相當一部分投資者在買完產品后，收益、期限、權利、義務一概不知，這種投資是對自己的非常不負責任。當自己對產品不清楚時，就應咨詢專業人員。只有了解產品才能根據自己的實際情況有的放矢。
房地產市場投資范文4
房地產業能夠快速有效地拉動區域經濟增長，已成為各地政府財政收入的重要來源，在國民經濟中占據著重要的位置。但由于我國房地產市場起步晚，相關法律法規還未完善，特別是中小城市房地產市場發展仍不成熟。針對這一情況，本文首先闡述房地產市場相關理論，然后對菏澤市房地產市場發展環境及房地產市場綜合分析，找出菏澤市房地產市場存在的主要問題，最后結合分析的結果，有針對性地提出促進菏澤市房地產市場健康發展的對策。
【關鍵詞】
菏澤市；房地產市場；對策建議
一、房地產市場的相關理論
（一）房地產的概念
房地產就是指土地、建筑物及固著在其上的不可分離的部分及其附帶的各種權益。通俗地講即指房屋和土地，或者房產和地產。
房地產由于其自身的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱之為不動產，包括實物，權益和區位三要素。房地產的范圍包括土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益和區位三者的結合體。
（二）房地產市場的概念
市場一般狹義上指商品交換的場所；廣義上可以理解為商品交換關系的總和。在房地產經濟學中，對房地產市場下的定義是指潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動?，F時所稱房地產市場，包括國有土地使用權出讓，轉讓，出租，抵押和城市房地產轉讓，房地產抵押，房屋租賃等交易活動。
二、菏澤市房地產市場發展的現狀分析
菏澤市位于魯西南，與江蘇、河南、安徽三省接壤?？偯娣e12238.6平方公里，人口875萬。隨著經濟的發展，菏澤市房地產市場一直保持增長勢頭。菏澤市房地產開發投資逐年遞增，但是增長速度在2010年達到71.1%的最高點后開始放緩，2013年房地產開發投資增速僅為16.9%。商品房的施工面積也呈逐年遞增的趨勢，但增速同樣是在2010年后放緩，但在去年回升了17個百分點。房屋竣工面積和房屋銷售面積發展趨勢類似，都是在2012年進入低谷，但在2013年有所好轉。從結構上看，可知住宅投資占房地產開發投資的比重最大，但近三年所占比重開始下降，與之相對應的商業營業用房投資占房地產開發投資的比重在逐漸上升。
由以上數據可以看出，菏澤市房地產市場總體呈上升趨勢，但增長速度在減緩，但在2013年情況有所好轉，商業營業用房投資所占的比例越來越大，反映出房地產市場的結構變化。
三、菏澤市房地產發展中存在的問題
（一）房地產市場產品需求不足
現階段，菏澤市房地產開發投資規模相對過大，菏澤市城市人口增長相對緩慢，外輸人口明顯多于輸入。整個市場剛性需求不足。首先，從人口數量上看（圖1），2007年至2013年菏澤市人口一直呈上升，增長速度在2009年達到最快后開始放緩，近三年菏澤市人口保持平穩低速增長態勢，本地居民的剛性需求經過前幾年的努力基本已經得到滿足。其次，從年齡結構上看，少兒比重略有上升。2013年，全市014歲少年兒童占總人口的比重為20.9%，比2010年的20.8%略有上升。老年人口增長較快。2013年，全市65歲及以上老年人口占總人口的比重達到11.0%，比2010年提高1.3個百分點。全市65歲及以上老年人口達到92.0萬人，比2010年增加11.6萬人，年均增加3.9萬人。而20002010年間，65歲及以上老年人口年均僅增加1.7萬人，老年人口增長明顯加快。由于少兒和老年人缺乏房屋購買能力，這對于房地產市場有不利影響，
（二）房地產價格與居民收入不協調
2013年菏澤市市在崗職工年人均工資35450元，比上年增加3239元，增長10.1%；城鎮居民人均可支配收入21236元，比上年增加2096元，增長11.0%；農民人均純收入9309元，比上年增加1122元，增長13.7%。但是菏澤仍舊是一個經濟欠發達地區，2013年全市城鎮居民人均可支配收入和農村人均純收入僅為全省平均水平的75.1%和87.7%，制約了居民的房屋購買能力。目前商品房的價格已超過了中低收入者的實際購買力，中低收入人群無法得到有效的需求。
（三）房地產開發模式單一
菏澤市大多數開發企業開發模式單一，缺乏全產業鏈的開發能力。近幾年，許多只有資金而沒有經驗的企業紛紛加入房地產產業，業務能力偏低，開發模式單一，大多數資金是用于投資住宅地產的開發。隨著城鎮化的推進，國家對發展第三產業的支持以及消費者消費需求的升級，商業地產和旅游地產所占份額將會相應的擴大，而目前菏澤市房地產市場中同型產品較多，可供購房者選擇的其他業態形式的產品很少。
四、對菏澤市發地產發展的建議
（一）加強對房地產市場的宏觀調控
依法整頓地產市場經濟秩序，進一步完善房地產土地開發的方法，合理控制城鎮房屋拆遷的規模和進度，穩定住房價格。房地產行業的發展不但要與國民經濟發展水平相適應，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應。加強整體規劃和管理，統籌要進一步優化房地產開發環境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發費用，降低建設成本。要加強對房地產形勢的監測分析，建立房地產預警體質和信息系統，引導企業理性投資和居民理性購房。
（二）促進發展房地產市場多元化發展
切實引導開發企業注重產品的開發模式的轉變，鼓勵企業豐富業態形式，積極引導商業地產、旅游地產等業態形式的發展。特別是旅游業對房地產市場的發展具有升溫作用，能夠促進房地產市場的穩定與繁榮。菏澤市發展旅游業過程中規劃不夠合理，對環境的破壞嚴重等問題制約了菏澤市旅游地產的開發與繁榮。因此，菏澤市發展旅游地產首先要做好的就是旅游業的合理規劃及環境保護工作，要科學規劃與布局旅游景點，規劃要嚴格按照最大限度的利用旅游資源及完善的環境保護措施相結合的原則，建立起房地產市場與旅游業之間密切的聯系。
（三）擴大房地產投資融資渠道
菏澤市房地產市場投資的融資渠道單一，亟需建立完善的融資法律法規是政府的職責，融資法律法規的實施有助于建立多元化的融資體系。發行股票是房地產開發商進行融資的一種有效途徑，因此菏澤市要借助于法律法規建立多元化的房地產融資渠道。
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房地產市場投資范文5
(一)房地產經濟帶起多種行業
房地產業在我國產業劃分中類屬于第三產業，它既是一種先導性產業，也是服務型行業，所以一個房地產連帶著多項行業、多種部門。房屋的建造首先要與建材、化工、冶金等產業打交道，這些生產部門組成的第二產業構成了房地產行業的物質基礎，它們影響著房屋的質量和房屋建造的成本，所以這些部門出現波動則直接影響房地產經濟的走向。反過來看，房地產對這些部門的發展創造了較大的物質空間，活躍建材市場、冶金市場、機械市場等，帶動相應技術的升級與工業產業結構的調整，并且工業部門是我國的用工大戶，房地產業的勃興也有力促進了就業，提供大量的就業崗位，解決國家的燃眉之急。
(二)房地產經濟拉動國內需求
房地產業是國家財富積累的重要行業，房地產經濟的景氣可以帶動我國基礎設施建設，加快我國城鎮化建設，縮小城鄉差距，從而改善群眾的生活環境。群眾的生活得到改善，收入得到增加，消費水平就會獲得較大的提升，百姓需求就不斷增加，因此房地產業是拉動內需的可靠平臺。據統計，最近幾年房屋年成交額已相當于國民生產總值的五分之一，房地產投資額占國家固定資產投資的兩成左右。房地產推動國民經濟的發展，成為經濟進步的重要引擎已成為不爭的事實?？梢钥吹剑康禺a占國民經濟總值的份額越大，表示其對國民經濟的貢獻就越大，通過房地產經濟拉動國內需求是非常有力、合適的途徑，把房地產行業推升到國家支柱產業的戰略性地位，對國民經濟的轉型，對科學發展觀的實現有著極其重要的意義。
(三)房地產市場穩定經濟增長
房地產經濟的良性發展不僅是國民經濟的推動劑，更是國民經濟的穩定劑。面對著全球金融危機的考驗，儲存貨幣已不是穩定經濟的明智選擇，更多的家庭選擇把存款投向了房地產市場，利用房價的優勢來避免貨幣的貶值或波動。房地產市場為國家金融的穩定提供了足夠緩沖的空間，房地產市場的良性循環態勢為各大投資商和投資企業提供了適宜的環境，在這里經濟得到一定的保障，促進了國民經濟的良性循環，增強抵御全球金融風險的能力。
二、房地產業促進未來經濟的策略
(一)加強房地產市場的宏觀調控
政府要運用強有力的權威和寬廣的視野，出臺科學的房地產市場調控政策，積極引導房地產市場的走向，科學把握房地產市場的命脈，對房地產市場的發展做出正確的判斷。制定房地產管理法，逐步形成和完善房地產市場宏觀調控的體系，進而有效抑制房地產泡沫，降低房產稅，對謀取暴利的開放商進行制裁和整頓。對地方政府進行廉政建設，杜絕官商在房地產問題上勾肩搭背，明確政府自身的任務，有效強化政府的經濟職能。通過完善政府在房地產市場中的職責，增強宏觀調控的有效度，保證房地產按經濟規律平穩運行。
(二)完善房地產市場的融資渠道
建立和健全房地產金融體系，擴充房地產投資渠道，有效的緩解購房壓力，保證房地產市場安全有序的運行。擴充銀行借貸渠道，支持鼓勵健康的民間借貸，充分發揮民營資本的強大實力，積極改進房地產市場投資環境，引進外來資本進入中國房地產市場，擴大資金來源，增強房地產市場的活力。并且建立配套的金融監管機制，預防房地產詐騙和非法集資現象，從根上改變我國房地產投資的投機性趨向。時刻維護和保證房地產市場的公平性，促進房地產投資商的積極性，改變單一的銀行融資體制。
(三)提高對土地供需的監管力度
國家要對土地整體數量和規模進行科學的統計和規劃，及時靈活的調控土地，凈化土地市場，嚴厲打擊投機倒把和哄抬土地價格的行為。堅持有計劃出讓土地的原則，嚴格管理、開發土地資源，提高土地利用率，促使土地的供應與市場的需求要適應。各土地開發商和房地產經營商要以科學發展觀為指導，配合國家對土地供應進行微觀調控，對使用的每一寸土地，土地開發的時間，土地轉讓程序都進行細致的記錄和存檔，讓每一種行為都符合法律法規，營造良好的土地供給市場。
房地產市場投資范文6
關鍵詞：房地產；市場波動；對策
中圖分類號：F293.3 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）29-0069-01
一、房地產市場波動含義
學術界對房地產市場波動并沒有確切的定義，許多學者將“房地產市場周期”及“房地產市場波動”混為一談，但是二者之間存在著很大區別。簡單來說，房地產市場波動包含多種形式，周期波動只是其中一種。房地產市場波動廣義的含義是房地產經濟數量表現出依時間先后次序所組成的排列，狹義的定義是指房地產價格水平、房地產經濟增長率等方面的波動形成的整體運行狀態。
二、房地產市場波動根源
房地產市場供求關系變動是房地產市場波動的根本原因。從長期來看，房地產需求會不斷上升，這是由房地產在國民經濟中的支柱性地位所決定的；而另一方面，由于房地產的不可移動性，盡管土地供給和房屋供給都會不斷增加，但是二者在數量和結構上總是存在差異，這就使得一定長的時間內房地產市場發展中存在波動。假設房地產市場供給在短期內保持相對不變，房地產市場需求呈現持續出上升趨勢，而此時土地的供應量不變，房地產生產過程較長，使得房地產市場無法在短期內增加供給，從而使得在相對較長的房地產市場運行過程中，基本保持不變的房地產供給將無法在短期內滿足不斷上升的房地產需求，導致房地產市場波動。
三、抑制房地產市場波動的對策
1.明確房地產市場發展目標
房地產業的穩定健康發展與其市場繁榮，帶動了國民經濟增長，提高了居民的生活水平。為抑制房地產市場波動，建立房地產市場發展目標是必要的。過去的房地產市場主要追求經濟的發展而忽視了社會的需求，因此，明確房地產市場發展的目標是抑制房地產市場波動，促進其穩定健康發展的前提和基礎。
2.加大房地產市場需求調控
供求關系是房地產市場波動的根源，因此調整房地產市場的需求和供給平衡才能從根本上抑制房地產市場的大幅度波動。針對中國房地產市場需求的特點，應通過抑制投資和投機需求、限制被動需求、打擊虛假需求三種措施來調整需求和供給之間不平衡關系。
3.加強保障性住房建設
中國保障性住房制度訂立及建造過程中存在一些問題，出現了資格審查不嚴，保障對象錯位；建設標準不嚴，戶型不合理；區位不合適，交通不便利等現象，這些問題的存在阻礙了保障性住房建設的發展。在保障性住房制度完善方面，應加大保障性住房建設考核力度，盤活空置房進入保障性住房市場、鼓勵房地產商參與保障房建設，完善保障性住房的準入和退出制度。
4.健全房地產市場監控機制
房地產市場運行是個完全動態的經濟變化過程，對房地產開發項目的完整周期實行動態跟蹤能更早的發現房地產市場中存在的問題。首先，應建立房地產市場預警機制，根據監測的數據設立合理的警戒線，為房地產市場調控的時間與手段提供依據。其次，應完善房地產市場監測機制，通過房地產市場監測數據，政府或房地產企業可以對市場進行周密的分析，進而預測供應量，促進供給與需求平衡。房地產市場監測體系建設必須注重其長效性，從監測制度、信息及動態等方面加強長效機制建設。
5.完善房地產業相關政策
能有效抑制中國房地產市場波動的宏觀調控政策有許多因素，主要包括土地供應政策研究、金融政策研究和稅收政策等方面。
（1）完善土地政策
中國土地政策是房地產市場宏觀調控體系中重要組成部分，它以優化土地資源配置、保護土地資源為最終目標，通過經濟、法律及行政手段，以保證國民經濟穩定健康發展。為了使中國房地產市場供需平衡、結構合理，土地供應應進一步定量化、結構化與目標化。根據土地政策對房地產市場的產生的三方面影響，應加強城市存量用地挖潛供應，增加保障性住房土地供應比例，完善城市土地節約集約利用考核評價。
（2）完善金融政策
房地產金融是指，貫穿房地產全過程，隨著中國房地產金融政策體系的建立和完善，中央銀行在貨幣政策上對房地產市場的發展進行引導，運用金融政策促進房地產市場穩定健康發展。金融政策對中國房地產市場的的影響體現在市場供給與需求平衡關系上，通過供給與需求的調整來影響房地產市場的價格。首先，房地產金融政策通過調節貨幣供應量以及利率水平等方面來影響房地產開發企業的融資能力，從而影響房地產市場的供給。其次，金融政策對住房需求市場針對性漸強，2011年1月國務院對貸款購買第二套住房進行了限制，規定貸款利率不低于基準利率的1.1倍。從以上國家出臺的金融政策來看，國家的宏觀調控政策對房地產市場的需求的控制地位越來越重要，影響程度越來越強。
（3）完善稅收政策
房地產稅是國家經濟宏觀調控的重要手段之一。房地產市場體系包括開發、轉讓及交易和保有3個階段。房地產開發階段課稅，將會影響房地產商品的供給，控制投資規模和調節投資結構；房地產轉讓階段課稅，能夠有效抑制房產投機行為，影響房產市場的需求；房地產保有階段課稅，會使資源得到合理使用和最優化的配置。通過以上三個階段稅收的調控，可平衡房地產市場的供求矛盾，避免房地產泡沫帶來的不利影響。首先，應制定科學的房地產稅計稅依據，增強其稅收的靈活性和針對性；改變稅收分塊管理的現狀，加強房地產交易的公正性，增強房地產稅收課征的有效性。其次，不斷完善房地產價格評估制度。一方面，要加強對房地產價格監測和評估體系，逐步形成能符合中國實際國情的房地產估價體系，為房地產稅收計征提供科學的依據；另一方面，稅務部門內部應建立健全評稅機構和培養專職評稅人員，加強房地產稅收征管的力度。參考文獻：
