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租賃服務范文1
乙 方 ：
簽約時間：
甲、乙雙方經友好協商，并根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規之規定，就甲方租用乙方提供的服務器，達成如下協議并共同遵守：
1 合同標的：
1.1 甲方租用乙方電信機房的服務器從事網絡信息服務。
服務器的具體配置如下：
型號：
CPU：
內存：
硬盤：
規格：1U機器
1.2 乙方為甲方提供機房物理環境以100兆共享帶寬不限流量與Internet連接，并保證主機與外部連接的安全性、穩定性、及時性，使甲方可以通過遠程對服務器進行管理，或者乙方在甲方授權后的情況下，協助甲方對服務器進行一定的管理和硬件的添置。
1.3 乙方將于 年 月 日為甲方開通服務器。
1.4 除非明確注明，本合同所涉及的服務器租用以下統稱“服務器”。
1.5 本合同中“雙方”僅指本合同的締約方，即上述甲方和乙方。
2 雙方的權利和義務：
2.1 甲方的權利和義務
2.1.1 甲方利用服務器進行以www為主的信息服務，同時可以配置和使用Email、FTP、Telnet等Internet功能和數據庫，可以安裝甲方需要的軟件。
2.1.2 甲方不得將服務器用作服務器（Proxy）
2.1.3 甲方承諾同意遵守國家有關網絡安全的制度。
2.1.4 如果甲方利用本合同服務進行的經營、活動需要獲得國家有關部門的認可或批準的，甲方應獲得該有關的認可或批準。但乙方沒有義務審查甲方是否具有該認可或批準，出現問題也由甲方自行解決或者承擔相關責任，與乙方無關。
2.1.5 甲方如果在服務器上安裝軟件，所需要的軟件版權/許可/使用權由甲方自行解決。
2.1.6 甲方對使用服務器所引起的任何經濟、政治、法律等責任負完全責任。甲方同意，如發生上述事件，與乙方沒有任何關系，乙方也不應對此或對第三方承擔任何責任或者義務。
2.1.7 甲方對甲方自己存放在服務器上的數據的完整性和保密性負責。
2.1.8 甲方應向乙方提交甲方執行本合同的聯系人和所有管理甲方網絡、設備和服務器的人員名單和聯系方式，并在上述信息發生變化時及時通知乙方。甲方在乙方需要時應提供必要的協助，因甲方以上人員（包括已經離開甲方的甲方原雇員）的行為或者不作為而產生的后果均由甲方承擔。
2.1.9 除非雙方另有書面約定，甲方承認乙方向甲方提供的任何資料、軟件、數據等的權利屬于乙方，甲方無權復制、傳播、轉讓、許可或提供他人使用這些資源，否則應承擔相應的責任。
2.1.10 甲方應按時向乙方交納本合同約定的費用。
2.2 乙方的權利和義務
2.2.1 乙方為甲方提供機房物理環境以100兆共享帶寬不限流量與Internet連接，并保證主機與外部連接的安全性、穩定性、及時性，使甲方可以通過遠程對服務器進行管理，或者乙方在甲方授權后的情況下，協助甲方對服務器進行一定的管理和硬件的添置。
2.2.2 對服務器的進行日常監控，以保證甲方服務器的正常運行。
2.2.3 乙方免費為甲方主機提供共1個獨立的IP地址，如需要增加IP費用另議。供放置信息服務器的標準機房環境，包括：空調、照明、不間斷電源、防靜電地板等，并且不低于電信公司的同類機房環境標準。
2.2.4 保留因甲方違反本合同2-1-2、2-1-3、2-1-5、2-1-8、2-1-10等條款而終止服務器運行的權利。
2.2.5 除非雙方另有書面約定，乙方承認甲方自己存放在服務器上的任何資料、軟件、數據等的知識產權均與乙方無關，乙方無權復制、傳播、轉讓、許可或提供他人使用這些資源，否則應承擔相應的責任。
2.2.6 按照本合同收取相關費用。
2.2.7 因乙方原因，造成服務器的正常工作中斷，乙方以小時為單位，以月費為基數，按平均每小時費用的二倍向甲方賠償。但以當月的月費為賠償的最高限。
2.2.8 甲方自行安裝軟件或進行系統配置如導致系統無法使用，需要乙方進行恢復的，乙方有權要求甲方支付相應的服務費用。
2.2.9 消除非甲方人為操作所出現的故障。
3 費用及支付方法
3.1 本合同所涉及的費用包括一次性費用和連續支付的月費。其涉及的金額一律以人民幣元為單位。
3.2 本合同涉及的年費共計 元。
3.3 甲方采取【 】的方式付款。
3.4 在本合同簽訂后3個工作日內，甲方將 元支付乙方，乙方收到后安排配置服務器；
乙方為甲方開通服務器后，甲方兩個工作日內支付 元；
余款 元于 年 月 日前全部付清。
3.5 如甲方付款逾期，除補交應付金額外，其拖欠的天數每天按應付金額的0.3%另付滯納金。
4 合同期限
4.1 本合同有效期為__12____個月。起始日從服務器開通之日起計算。在合同到期時，雙方如需要繼續合作并對本合同無異議，則本合同自動順延。如雙方認為某些條款需要修改，屆時雙方另簽合同。
4.2 如果在合同期間或期滿之后甲方需要乙方的其他服務，雙方另簽合同。
4.3 本合同簽訂后，經雙方協商一致，可以變更本合同，但應當以書面形式確認。
4.4 發生下列情形本合同期限則按照以下情況計算：
4.4.1 雙方協商一致變更本合同期限；
4.4.2 甲方嚴重違反本合同，乙方提前終止合同；
4.4.3 合同約定或者法律法規規定的其他期限。
5 合同中止及違約責任
5.1 甲方違約責任
5.1.1 如果甲乙雙方無異議并且甲方在本合同結束期七日前按時付款續約，則本合同自動延續一年。
5.1.2 乙方在進行維護時有時需要短時間中斷服務，或因Internet上的通路的偶然阻塞造成甲方服務器訪問速度下降，甲方認同這是屬于正常情況，不屬于乙方違約。此情況每月不得超過2次，每次不超過1小時，且必須提前一天通知甲方，否則按2.2.7條款進行賠償。乙方有責任在合同到期前20天通知甲方，以便甲方考慮有關續約事宜。
5.2 乙方的違約責任
5.2.1 乙方不得無故破壞或干擾為甲方提供的服務。乙方保證甲方服務器的正常運行，供電穩定可靠，與Internet連接的
正常，如確實必須暫時停機或與Internet 斷開連接，乙方應及時通知甲方。如乙方無故停機或未及時通知甲方，將以所列罰款款項的雙倍對甲方進行賠償。
5.2.1 如果乙方違約，甲方有權要求乙方在限定時間內為甲方的退出或轉移服務， 其違約造成的損失由乙方負責。
5.2.3 本合同在下述情形下終止，雙方互不負責，但終止方應書面通知另一方： 一方當事人主體資格消失，如破產。但進行重組、名稱變更或者與第三方合并等不在此列。 一方嚴重違反本合同，另一方根據本合同的約定解除本合同。 因不可抗力而解除本合同或者雙方當事人協商一致解除本合同的。依法律、法規規定的情形而終止。
5.2.4 本合同到期后，如果甲方沒有按時支付續約款項，則雙方認同本合同執行終止， 乙方屆時將關閉該服務器。
5.2.5 在合同執行期間，如果甲方拖延付款超過10個工作日，乙方可以關閉服務器。 如甲方拖欠付款一個月之內完成付款并要求重新開啟服務器，應支付1000元。 重新開啟費。如甲方拖欠付款超過一個月完成付款并要求重新開啟服務器，應再次支付本合同3-3所述的一次性費用。
5.2.6 由于一方不履行協議約定的義務，或嚴重違反本合同約定的義務，造成本合 同無法履行或履行不必要時，視作違約方片面終止本合同，守約方除有權向違約方索賠外，并有權終止本合同。
6 爭議解決
6.1 因履行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方當事人應通過友好協商方式解決。
6.2 如果協商未成，雙方同意向廈門仲裁委員會提交仲裁并接受其仲裁規則。該仲裁裁決是終局的，雙方將無條件地履行該仲裁裁決。
7 不可抗力
7.1 任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起五日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發生之日起二十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
7.2 遭受不可抗力的一方應采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復本合同的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。
7.3 本條所稱“不可抗力”系指不能預見、不能避免或不能克服的客觀>:請記住我站域名/
8 保密
8.1 任何一方對在本合同履行過程中以任何方式獲知的另一方商業秘密或其他技術及經營信息均負有保密義務，不得向任何其他第三方透露或泄露，但中國現行法律、法規另有規定或經另一方書面同意的除外。
9 權利保留
9.1 任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為是對權利的放棄或對追究違約責任或義務的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利，或放棄追究對方的任何過失，不應視為對任何其他權利或追究任何其他過失的放棄。所有放棄應書面作出。
10 通知
10.1 本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方實際收到時起生效。
10.2 上款中的“實際收到”系指通知或通訊內容到達被通知人的法定地址或住所或其指定的通訊地址范圍。
10.3 一方變更通訊地址或通訊方式，應自變更之日起10個工作日內，將變更后的地址及聯系方式通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔責任。
11 合同的解釋、法律適用、生效條件及其他
11.1 本合同的解除、終止或者本合同有關條款的無效均不影響本合同關于合同的解釋、違約責任、知識產權、法律適用、責任限制、補償及爭議解決的有關約定的效力。
11.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律、法規、電信管理部門的規定和計算機行業的規范。
11.3 如果本合同任何條款根據適用的現行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其他所有條款將繼續有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應盡可能接近原約定和本合同相應的精神和宗旨。
11.4 對本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義及業界通行的理解和慣例進行，并且應當將本合同各條款及有關附件作為一個整體來理解和解釋。本合同內的標題不應影響本合同的解釋。
11.5 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發生變化，本合同應變更相關內容；訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本合同相關內容或者終止合同的履行。
11.6 在本合同有效期內，因乙方上市、被收購、與第三方合并、名稱變更等事由，甲方同意乙方可以將其在本合同中的權利和/或義務轉讓給相應的乙方權利/義務的承受者，但乙方應保證甲方在本合同中的權益不會因此而受到不利影響。
11.7 甲、乙雙方應本著誠實信用的原則履行本合同。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或者暴力的手段，另一方均可以終止本合同并有權要求對方賠償損失。
11.8 本合同的有關條款或者約定若與雙方以前簽署的有關條款或者乙方的有關陳述不一致或者相抵觸的，以本合同為準。
11.9 未經雙方協商一致，本合同項下的權利義務不可轉移、許可給第三方，除非一方進行重組、合并或者名稱變更，但應通知另一方。
11.10 本合同正本一式兩份，簽約方各持一份，具有相同法律效力。
簽字頁
甲方：
乙方：
（蓋章）
（蓋章）
簽字：
簽字：
20__年 __ 月 __ 日
20__年 __ 月 __ 日
服務聯系表（附一）
請甲方認真、完整、準確地填寫下列內容并在相應的里劃“√”：
租賃服務范文2
[作者簡介] 程百川（1985 ―），安徽歙縣人，農業部產業政策與法規司，研究方向：農業產業政策與農村金融理論。
一、引 言
我國已進入農業現代化建設關鍵時期，亟需加快轉變農業發展方式和進一步調整優化農業結構，而這都需要多渠道資金和技術裝備的大力支持。一方面，由于現金流季節性強、信息不對稱、擔保和風險分擔措施缺失等問題，農業融資能力的提高歷來是一個難題。根據《中國統計年鑒-2014》的數據，2013年我國農、林、牧、漁業的固定資產投資的到位資金中，國家預算內資金9.87%，國內貸款4.98%，利用外資占0.40%，三項合計15.25%，自籌資金占比達到78.92%，延續了自籌資金占比上漲的趨勢。另外，我國政策性銀行扶農貸款的中長期余額占比較低，2012年該比例僅為4.5%，而美國為29%。另一方面，從機械化率和科技貢獻率來看，我國農業現代化水平還不高，相比于發達國家的基本全程機械化和70%以上的科技貢獻率，我國2014年的農作物耕種收綜合機械化水平僅為61%、科技進步貢獻率僅為56%。目前分散經營、小農經濟仍然是我國農業的重要特征之一，大量涌現的新型經營主體大部分還處于初始發展階段，缺乏重視技術裝備的意識和資金。
農業現代化建設中資金和技術裝備的制約，帶來了對兼具“融資”和“融物”功能的融資租賃業務的迫切需求。融資租賃可以有效緩解傳統信貸供求的矛盾，并且對設備投資、技術進步和經濟發展具有顯著的促進作用。目前融資租賃在我國的發展還處于相對初級的階段，農業領域的應用更是剛剛起步，融資租賃在我國農業現代化建設進程中有著廣闊的空間。
二、融資租賃服務農業的優勢
現在常見的融資租賃有兩種形式，直接租賃和售后回租。與國外直接租賃是主流的情況不同，售后回租在我國的融資租賃市場始終占據主導地位。相比于傳統信貸，融資租賃服務農業的優勢具體體現在以下方面。
1. 還款設計減輕農業經營主體壓力。租賃一般按月歸還租金，租金包含了本金和利息，將還款壓力平攤到每個月，這樣的節奏有利于主體更好地安排生產經營和控制現金流，降低違約風險的發生。
2. 期限符合農業經營主體成長特點。租賃期限一般都在3年以上，長的可至10年，從期限和方式來說，融資租賃是一個更適合交易雙方共同成長的金融形式，可以先進行直接租賃支持主體初期發展，成長到一定階段后再開展售后回租增強主體流動性，遇到技術設備的瓶頸期再進行直接租賃促進主體轉型升級，推動租賃公司和農業經營主體實現滾動發展、不斷壯大。
3. 有效減輕信息不對稱問題。高頻率的租金歸還，讓租賃公司能更及時地了解到主體的生產經營狀況，在主體經營出現困難時能更有效地采取相應措施，支持主體度過難關或盡可能地降低公司損失；可以實時監控，租賃公司對設備運行情況的了解都是比較清楚的，直接提高了監管的效率。
4. 構建了堅實的信用結構。在租賃結束之前，設備所有權都是掌握在租賃公司手中，是一種無形的抵押。直接租賃搭配上廠商的回購承諾和承租人及其配偶的連帶責任保證擔保，信用結構已經相當完備。售后回租的整體資產抵押加上一定比例的股權質押，以及法人、其他保證人的連帶責任保證擔保，構成了十分堅實的信用結構。
5. 解決了風險分擔缺失的問題。直接租賃和售后回租，都要求廠商或承租人購買保險，包括了財產綜合險、機器損壞險和地震險等險種，并要將出租人設定為第一受益人或被保險人，為出租人建立了堅實的風險屏障。
6. 平滑經濟周期的影響。農業機械設備，未來一個較長的時期，需求將始終處于穩中有升的趨勢當中。只要糧食安全不放松，一二三產業融合繼續推進，建設現代農業的步伐不放慢，農機、加工設備和倉儲物流設備的需求就不會減少，融資租賃的空間就越來越大。
綜上，融資租賃天然具有適合農業生產經營的特性，農業現代化建設又能推動融資租賃不斷發展壯大，兩者可以互動產生良好的協同效應，共同形成穩定長效的增長機制。
三、融資租賃服務農業的方式
在當前農業轉方式調結構的關鍵時期，伴隨著多種形式適度規模經營的推進，發展融資租賃就要牢牢把握住新型經營主體這一載體，充分發揮融資租賃在解決“誰來種地”和促進一二三產業融合等方面的巨大潛力。根據對象特點和成長周期，融資租賃服務農業的方式主要有以下三種。
（一）直接租賃方式
一是通過直接租賃向專業農機手提供多種農業機械。近年隨著跨區作業的普遍，專業農機手的業務范圍得到很大拓展，作業效益穩步提升。二是租賃公司和生產組織開展合作。生產組織是破解“誰來種地”難題的有生力量，扶持它們的發展必將是一個大方向。另外，直接租賃可以促進以龍頭企業為代表的新型經營主體技術裝備升級，促進我國農業生產、加工、物流、倉儲和營銷的技術裝備水平的全面提檔。
（二）售后回租方式
售后回租，主體將擁有的資產整體打包出售給租賃公司，獲得流動資金補給。一般是整體資產租賃，倉儲物流等配套設施也應納入租賃物價值計算，即它賦予了農業配套設施以融資功能，這是傳統金融難以做到的，這可以讓新型經營主體更有動力去建設配套設施，促進我國農業基礎設施的完善。
（三）分成租賃方式
在對主體足夠了解和有充分信心的基礎上，租賃公司適當降低租金的標準，再根據租賃設備產生的實際效益進行分成，即租賃雙方共擔農業生產經營的風險、共享農業高成長性的收益。分成租賃讓租賃公司有更充足的動力、更通暢的渠道去深入了解承租人的生產經營狀況，進一步降低了信息不對稱，表面上看是共擔了風險，實質上提高了對風險的反應速度，更有利于化解風險。
我國租賃市場一直由售后回租為主，直接租賃占比一直不高，分成租賃更是個新事物，這種結構的失衡限制了融資租賃在促進國民經濟轉型升級所能發揮的巨大作用。
四、融資租賃服務農業的制約因素
（一）政策因素
稅負差異是融資租賃存在的基礎，稅收政策是影響融資租賃發展的最重要因素。我國目前已經從生產性增值稅向服務性增值稅轉型，融資租賃適用于差額營業稅，在試點地區適用于增值稅，這已經是一個很大的突破，但距離國外推動融資租賃的稅收優惠政策還有很大差距。
加速折舊，這種節稅手段的應用受限是另一個主要問題。據我國《企業會計準則第21號――租賃》規定：“承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊”。融資租賃大多伴隨著租賃期滿時所有權轉移的約定，根據上述會計規定，承租人對租賃資產計提折舊應當與其自有固定資產的折舊政策相一致，由于加速折舊在我國應用較少，導致融資租賃應用加速折舊受到嚴重限制。
另外，我國對以融資租賃獲得農機的方式給不給補貼、補貼該給誰等一系列問題尚無明確規定，導致相比直接購買，租賃公司輸在“起跑線”上，成本競爭處于嚴重劣勢，業務發展受到極大阻礙。
（二）租賃價格因素
對承租人而言，融資租賃的綜合成本是比較高的。單看租金率并不高，一般是同期限銀行貸款基準利率或上浮5%～10%，但因為存在初始保證金和每年收取的手續費等支出，租賃的年化成本一般不會低于10%。這個價格實際上并不高于農業經營主體從銀行獲得融資的價格（存在擔保費支出、配套存款要求等增加資金成本的因素），但對許多處于發展初期、投入較大的新型經營主體來說，仍然是一筆壓力頗大的花費。
（三）籌資渠道因素
長期以來，我國融資租賃公司的發展受到資金來源渠道狹窄的限制，往往只能依靠銀行授信和經營利潤再投入，登陸一級市場對大多數民營租賃公司更是奢望，導致租賃公司自身難以利用杠桿實現資本實力的快速增長。租賃公司的資金來源又主要以短期資金為主，而使用上則以中長期投放居多。這種期限上的錯配加大了租賃公司的經營風險，容易造成資金鏈的緊張，也讓租賃公司不敢進入一些不確定性強、回報周期長的新興產業，限制了業務開拓。
五、政策建議
在國務院、監管部門和地方政府相繼出臺利好政策的激勵下，融資租賃行業在2014年實現快速發展：據統計截至2014年底，全國融資租賃合同余額約3.2萬億元人民幣，比2013年底增加1.1萬億元，增幅52.4%。
融資租賃的制度環境和市場環境的穩定向好令人欣喜，但我們也應該清醒認識到，農業還沒能成為這股發展大勢中的主角。在傳統金融領域，農業已經遠遠落后，補齊“四化同步”中“農業現代化”這一短板，亟需積極開闊眼界、主動用好新的金融工具。為使融資租賃更好地服務于農業現代化建設，特提出以下建議。
（一）由重視直接投資轉到重視引導撬動社會資本
為促使我國經濟更好轉型升級，需要充分認識到引導撬動社會資本的意義，利用財稅政策起到“四兩撥千斤”的效果。以農業融資租賃為例，對它在稅收、折舊和購機補貼上的支持不需要財政掏錢，但卻可以有力支持它的發展，進而促進新型經營主體在生產、一二三產業融合、技術裝備水平提升和信息化建設等農業現代化建設各方面取得突破。簡單直接的投資可以維持一時的GDP和農民收入增長，而以融資租賃為代表的引導撬動，起到的是轉方式調結構的作用，更容易成為一種長效機制，形成內生動力。
（二）完善政策支持
需要明確兩種政策，一是推廣以稅收優惠為代表的補貼，二是鼓勵加速折舊的應用。稅收優惠和加速折舊，本質上都是節稅手段，前者直接，后者間接。融資租賃和銀行貸款的互相替代性很強，在目前我國銀行貸款占據主導地位的金融市場中要想迅速成長，來自政策的支持必不可少。發達國家大多經歷過大力運用投資減稅和加速折舊手段支持融資租賃發展的階段，加上農業的弱質性，我國農業融資租賃對政策支持的需求更加迫切。目前，我國進行的增值稅“擴圍”嘗試具有形成稅負差異、促進融資租賃發展的功能，應該進一步擴大試點區域，同時，借鑒國外經驗出臺更多針對農業融資租賃的直接減稅政策，并簡化農業融資租賃應用加速折舊的程序。
（三）大力推廣廠商租賃
從工程機械租賃的成功經驗來看，廠商租賃是一個有效促進租賃發展的形式。廠商租賃的模式是由設備廠商向租賃公司推薦承租人，同時廠商提供擔?；蚧刭彸兄Z。這種模式可以實現廠商、租賃公司和承租人的“三贏”，廠商加快了銷售進度，租賃公司降低了經營風險，承租人節省了搜尋出租人的時間和精力，這在信息不對稱問題嚴重的農業融資市場尤為重要。
租賃服務范文3
雙方茲訂立租賃合同如下：
第一條自本合同生效之日起，乙方須按季度預付租金（外匯支票）＿＿＿＿美元（或其他外幣，或外匯兌換券＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之＿＿＿＿的滯納金，以補償甲方所受的損失。甲方根據**地區物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調整，但應提前三個月通知乙方。
第二條甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數據繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水、電和熱力的供應中斷，甲方將酌情減收相應的費用。
第三條甲方對出租房屋進行定期檢查，并負責下列自然損耗的免費維修：1．屋頂漏雨，地板糟朽；2．門窗五金配件、門窗紗的修理和更新；3．管道堵塞、漏水，閥門、水咀和水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛生設備的修理和更換；4．燈口、插座、電門和電線的修理和更換；5．公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次；6．電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔。
第四條甲方對出租的公寓進行檢查、維修前，應征得乙方同意，乙方應給予必要的方便和協助。如遇住房發生水災、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進入乙方住宅處置。甲方要定期檢查和保養樓內的消防器材。
第五條由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞，發生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負責賠償。如房屋大修，不能繼續使用，必須騰出時，甲方應給乙方提供條件大體相當的住房，乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。乙方如發現承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。
第六條乙方對承租的公寓和設備有愛護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》（另發）中的規定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。
第七條乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進行下列各項自費工程：1．在不損壞房屋結構的條件下，改變室內裝修原樣；2．增添固定裝置和設備。乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關系結束時，乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。
第八條乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。乙方應自行設置必要的消防器材。
第九條遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復時為止。
第十條乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。退房時須提前半個月通知甲方，經甲方檢驗住房及其設備，確認完好（除自然損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續。租金按終止日結算。乙方主動申請調換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費。
第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在簽訂，一式兩份，每份都用中文和＿＿＿文寫成，兩種文本同等作準。
租賃服務范文4
關鍵詞：房屋租賃；新型服務；物業企業；盈利模式
中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2015）017-000-01
隨著物業服務企業服務領域的拓展，越來越多的物業服務企業介入到了商業地產中，在委托經營型的商業地產中，尤其是商場、寫字樓等的租賃服務絕大多數是由物業服務企業代為管理的。但是目前，物業服務企業涉足住宅物業租賃的數量卻較少，而住宅租賃的市場需求是非常大的，本章主要通過對居住型物業租賃服務進行描述，構建新型物業服務企業盈利模式，在滿足業主需求的同時，增加了物業企業的利潤。
一、房屋租賃服務的需求分析
1.住宅租賃有廣泛的房源
隨著我國地產的快速發展以及百姓投資意識的增強，人們在選擇投資項目時，在“投資有風險，入行需謹慎”的影響下，更愿意將資金投資在能夠保值增值的不動產――房產上，很多人手中有兩套甚至三套以上房產，除了滿足自己居住外，對外租賃獲得收入是絕大多數人的選擇，大量空置、閑置房源被釋放出來，所以市場上的待租房源供給十分充足。
2.住宅租賃有廣闊的租賃市場
在各大中城市，外來務工人員的大量涌入，使得租賃市場十分活躍，在北京、上海、廣州等經濟發達的大城市，大批在此就業外省市的高校畢業生加入了租房大軍，使得房屋租賃需求量大增，另外，受拆遷影響，也會有大批的拆遷戶在等待回遷以前租房居住。以北京市舉例，據相關統計資料顯示，北京現居住半年以上的外來人口約307萬人，如果其中有租房需求的按70%的比例計算，需要租房的外來人口就會達到215萬左右；另外，對于1149萬北京戶籍人口來說，受拆遷、家庭居住擁擠、工作地點離家較遠等因素影響，有租房需求的人群比例也將接近8%，在100萬人左右。因此，北京市租房的總需求量就要超過300萬，而其中選擇民宅租賃的的人群又有近80%，由此帶來了有廣闊的租賃市場。
二、房屋租賃服務的可行性分析
目前，租房者選房一般是通過兩種渠道，一種是房屋租賃中介公司，另一種是房屋租賃網站。房屋租賃中介公司在房屋租賃過程中扮演者承租者和出租者間的溝通橋梁的角色，作為獨立運營的第三方機構，租房者主動將房源登記到租賃公司備案，租賃公司將各種房源按照地點、戶型、價位等進行分類，求租者選到匹配房源，求租者需求與房屋信息匹配之后，租賃公司出面溝通、看房，出租者和承租者達成一致意見后，由租賃公司擬訂合同，經雙方簽字確認后，以承租人全部負擔或雙方各負一半的原則向房產中介公司交納中介費和手續費，獲取利潤。
房屋租賃網站主要是以互聯網傳播媒介，通過創建房屋租賃網頁，集合各種出租房源信息，以信息載體的方式而存在。目前，我國房屋租賃網站沒有固定的運作模式，獲取利潤主要通過三種方式：
1.收取廣告費。代表性的網站――搜房網，主要是資訊網，房屋出租信息完全免費，目的只是為了增加客戶粘度，增加訪問量。搜房網盈利的主要模式是通過在門戶上拉廣告來獲取利潤。
2.房源置頂服務費。代表性的網站――58同城、趕集網，網站知名度很大，在此類網站，每個注冊用戶每日信息的數量是受到限制的，在北京、上海、深圳、廣州等大城市，信息量極大，剛剛的一條信息馬上就會被沖掉，想要使房源長時間出現，只有置頂，網站通過收取置頂費獲取利潤。
3.注冊和出租信息，并且不收費用，但是同時要選擇一個經紀人，將經紀人的聯系方式留在網站上，求租者只能與經紀人溝通協商，經紀人通過收取承租者的中介費或者高價出租房源，賺取差價等方式獲利，安居客網通過向經紀人或經紀人所在的房產公司收費來獲取利潤。
現階段，無論是房屋租賃中介公司還是房屋租賃網站，都存在一定的隱患和問題。部分租賃公司員工服務意識不強，業務能力不足，難以滿足求租者的需求；部分服務人員素質良莠不齊，為了盡快推銷代租房源或多賺取中介費，虛假信息，提高房價，由此引起的糾紛不斷，致使出租人和承租人對租賃公司不能完全的信任。而房屋租賃網站，由于其模式是由房源出租者自行房源信息，這在管理上難度極大，各種虛假信息為房屋出租的安全帶來了較大威脅。房屋租賃市場急需一個安全的信息及交易平臺，物業服務企業作為小區房屋的管理者和業主的服務者，不僅可以通過信息為業主找到適合的承租者，還能及時向業主匯報在承租人小區的使用物業情況，這方面的優勢恐怕就連最專業的房屋中介機構也望塵莫及。因此，物業服務企業利用自身對物業熟悉的這一得天獨厚的優勢介入房屋租賃行業前景看好。
三、房屋租賃服務的服務對象和內容
房屋租賃服務的對象主要是待租房屋的出租人和承租人。房屋租賃服務可以分為兩種，一種是物業服務企業僅充當中間人，負責業主房房屋信息的收集、，安排承租人與出租人見面、看房，簽租房協議等工作；另一種是受業主委托，全權處理租房相關工作，由物業服務企業直接收取承租方的租金，同時，物業服務企業與出租人簽訂協議，內容包括物業服務企業在租賃期間負責對房屋內配套設施進行維修，對損壞配套設施損壞程度及新舊程度予以賠償，無論房屋是否出租，物業服務企業都要定期向房主支付租金，這對于房主來說，房屋成了名副其實的投資產品。
租賃服務范文5
論文摘要：本文簡要介紹了鐵煤集團公司機電設備租賃業務開展情況和發展過程，闡明了鐵煤集團設備租賃運行模式的特色及其優越性，強調了設備維修質量在整個租賃循環中的重要性，分析了當前影響租賃業務的主要因素，為今后租賃業務的開展提出了建設性的意見。
鐵煤集團自1986年開始推行設備租賃管理，當時開展的租賃業務僅限于綜采、綜掘設備。隨著礦井生產的發展，對設備的需求不斷加大，設備租賃業務范圍逐步擴大到采掘移動設備、8t以上載重汽車、工程機械、單體液壓支柱、“一通三防”設備、10t以上運輸礦車等。到目前，公司擁有各類租賃設備9313臺(套)，設備原值26. 2億元。多年來，鐵煤集團結合本企業的具體情況，不斷完善設備租賃管理體制，加大設備檢修的投人，在充分發揮設備的最佳效能方面，做了積極有效的改革和探索，設備的更新與管理步人良性發展的軌道，采煤機械化程度一直保持在98%以上，為鐵煤集團生產的發展發揮了裝備保障作用。
1依靠技術裝備進步，加大投入，推進鐵煤集團裝備水平的穩步提高
鐵煤集團設備租賃管理是從1986年開始，當時成立設備租賃站，隸屬鐵法礦務局機電處。設備原值不足1.8億元，設備僅200()臺左右，主要設備有:ZY35系列液壓支架，采煤機為MLS3一170系列有鏈牽引采煤機，最大裝機功率320KW。工作面運輸機主要以SGZ一764/320型為主，最大輸送長度150m。整個設備裝備水平還比較低。
1994年成立租賃公司，業務相對獨立。設備原值達到7. 5億元，設備總數近4001)臺。企業的設備投人逐步加大，逐步形成了液壓支架以226400-24/47型中厚煤層支架為主，最大工作阻力為6400kN。采煤機全部為無鏈牽引的MG300W系列、MG2 x 400W系列采煤機，最大采高4. 5m。工作面運輸機發展到SGZ一764/630W， SGZ一880/800W型，最大運輸長度200m，實現了放頂煤和中厚煤層一次采全高開采，裝備檔次居國內先進水平。
2002年以后，租賃公司設備原值達到11億元，設備總數達到660()臺。設備逐步向自動化、智能化、大功率、高電壓等級裝備發展。由微電子技術、變頻調速技術裝備的電牽引采煤機逐步取代傳統的液壓采煤機。由德國引進的全自動化刨煤機設備已在薄煤層生產中發揮了作用，并實現工作面內無人操作。到目前為止，集團公司已從德國引進了四套自動化刨煤機，是全國引進和使用刨煤機數量最多，使用效果最好的。由電腦芯片為控制核心的新型綜采工作面通訊控制裝置和智能化的控制開關也在全集團公司使用。3300V電壓等級的運輸機、采煤機正在逐步推廣應用。設備裝備水平達到國際先進水平。
2結合實際，逐步探索形成企業特有的設備租賃管理運行模式
租賃公司開展的設備租賃業務包括:綜機設備、工礦設備、運輸及工程機械三大類，近90個品種。租賃公司對租賃設備的選型、計劃、購置、租賃、檢修(改造)、驗收、結算、監督使用、封存、轉讓、報廢和回收實行全過程管理。使用單位(礦井)根據現場條件提出租用計劃，租賃公司統一安排設備，雙方簽訂租賃合同，按日收取租金。為了有效地配合設備租賃管理，全集團公司機電設備的配件，也由租賃公司實行統一采購管理。
2.1設備的采購
設備的采購工作要根據下列因素確定:(1)集團公司的煤炭生產對設備需求;(2)國內外設備發展的趨勢;(3)集團公司制定的設備更新規劃;(4)現有設備狀況。每年十月份租賃公司就要做出下年設備采購計劃，計劃批準下達后，租賃公司根據設備緩急程度，分批次進行招標采購。設備采購之前很重要的一項工作就是設備的選型設計。鐵法礦區的煤炭覆存情況比較復雜，可采煤層的厚度從0. 8m到12m不等，煤層頂底板比壓差異較大，這就決定了所選設備既要分別適應不同的地質條件，又要兼顧設備的通用性。
2. 2租賃費標準的確定
設備租賃費用由折舊費、檢修費和管理費三部分構成，并考慮設備出租率、設備新舊程度和租期長短等因素。
月租賃費Fm =〔原值Ve x(折舊率Rd+檢修費率Rr+管理費率Rm)〕/(出租率81x12)
Fm—月租賃費(Fee of lease for monthly ) ，是設備收費的標準，確定后由集團公司以文件形式下發執行。
Ve—設備原值(Value of equipment)，以設備采購人賬時財務數據為準。
Rd—折舊率(Rate of depreciation )，按國家或企業相關規定執行。
Rr-一一檢修費率(Rate of repair一cost )，以管理部門統計數據為依據計算。
Rm一管理費率(Rate of manage一。ost)，以管理部門統計數據為依據計算。
Rl-出租率(Rate of lease )，以管理部門統計數據為準。
租賃費實行:“優質”加價的原則，新設備第一、第二年租用的，租賃費分別上浮20% ，10%。鼓勵使用單位長期租用設備，降低設備檢修費用。租用期在三個月以內的，租賃費上浮30%;租用期一年以上的，租賃費下浮15%。
2.3設備檢修與改造
設備使用結束后，由租賃公司根據設備的損壞、磨損狀態委托檢修單位進行檢修。檢修費用按實際發生額度進行結算，按修理費的10%預留質保金，質保期為三個月。對功能落后、不適合井下使用要求的設備，進行必要的技術改造，但改造工作一定要在充分論證、保證互換性的基礎上進行，并且要先進行樣機試驗，成功后再進行批量改造，保證設備改造工作符合現場實際。
2.4設備報廢
設備達到使用年限或設備磨損超限，修復費用較高，性能達不到使用要求，由租賃公司統計上報集團公司有關部門進行鑒定核查后，進行報廢處理，由租賃公司辦理銷帳相關手續。設備殘體移交物資回收部門處理。
3實行租賃管理，提高企業經濟效益和社會效益
多年設備租賃管理實踐，得出設備實行集中租賃管理的主要優勢就在于:一是，減少備用設備的數量，可有效降低設備投人。如果不實行設備租賃，由每個礦井根據自身情況配備設備，以現在個別礦井在井下同時出現過三個工作面同時生產，地面至少要有兩套設備檢修、周轉，才能滿足本礦生產的需要來考慮:平均每個礦井需占用設備4套，集團公司共32套綜采設備。而現行的設備租賃管理，現有25套設備即可滿足集團公司生產的需要，節省了7套。平均每套設備需資金8000萬元，可為集團公司節約5. 6億元的投資。二是，充分發揮設備租賃費的經濟杠桿作用，有效地促使各生產礦井努力減少設備占用量，提高生產效率，縮短設備占用時間。三是，設備實行集中管理、集中檢修、統一調配、全盤考慮，最大限度發揮現有設備效能。實行集中管理，擴大了設備選擇的范圍，租賃公司可以根據采場條件和工作面參數，從現有的多種設備配置方案中進行優化選擇，實現效益最優;否則礦井本身不可能將所有類型的設備都準備齊全。同時，設備統一安排檢修，可以合理利用集團內部的檢修能力和資源，保證設備檢修質量。四是，設備使用權與所有權分離，減輕各生產礦井的負擔。
4做好租賃設備的修理工作是開展設備租賃管理的關鍵
設備修理的目的是恢復設備原有技術性能，使設備能夠重復使用，以實現下一周期租賃循環。近幾年鐵煤集團特別重視設備的修理工作，每年都投人大量的資金用于設備的檢修，僅2003一2008六年間，就投人檢修資金96554萬元，檢修設備36406臺(套)，其中綜機設備22185臺//73084萬元，工礦設備13963臺//20561萬元，車輛及工程機械258臺/2909萬元。設備檢修情況詳見附表。
為實現設備的循環使用，租賃公司仔細鑒定設備修前狀態，科學合理地控制檢修資金的投人，嚴格按照檢修標準檢修、驗收，再根據檢修的投人和檢修質量進行結算，有力的保證了設備租賃管理的良性循環。
4.1設備修前狀態的確定
當綜采設備推進至止采線后，設備使用單位就要做設備拆除的準備工作。設備管理部門要安排專業人員深人井下現場，對生產設備的磨損程度、出煤量、使用時間等信息進行搜集，同時要對設備升井時間做出安排。
4. 2設備檢修單位的確定
設備檢修的首要任務是要確定檢修單位，鐵煤集團根據檢修單位的設備、人員素質、檢修能力，將檢修單位劃分為兩個等級進行管理。一級檢修單位即集團檢修中心，承擔重要設備的檢修;二級檢修單位為各設備使用單位及地面輔助單位，承擔一般設備的檢修。確定檢修單位的原則是:采煤機、掘進機、630KW以上的運輸機頭尾驅動部、大采高支架、1140V以上的電動機必須到一級檢修單位檢修;轉載機、破碎機、乳化液泵站、普通電氣設備、通訊控制裝置、綜合保護裝置可由二級單位檢修，一般是誰使用誰檢修，便于使用單位提高設備檢修質量。對于集團內部無能力檢修的進口設備或特種設備，由集團公司各業務部門逐級把關后外委修理。
4. 3設備檢修方案及檢修投入的初步確定
設備升井后，由租賃公司業務人員會同檢修單位、使用單位共同確定檢修方案。此方案要考慮使用工期要求、使用單位的現場條件、工作面原煤儲量(使用周期)等因素，再考慮設備的修前狀態，通過必要的現場實際測繪，合理地確定設備檢修的最佳方案，并制定檢修進度時間表。結合檢修方案和設備的修前狀態，業務人員對設備的檢修投人形成粗略概算，檢修單位據此辦理設備檢修的開工手續。
4. 4設備檢修過程管理
檢修單位依據設備檢修的開工手續和工期要求，對設備進行檢修。檢修的流程為:清洗、分解、預檢、修復或更換、組裝、試運轉、防腐處理、出廠驗收。不同類型的設備其檢修的流程也不盡相同，應視具體情況確定。業務人員要經常深人檢修現場，對設備檢修的過程跟蹤管理。跟蹤管理的目的有三:一是保證設備檢修的內在質量;二是掌握設備檢修時的投人，便于在費用結算時做到準確合理;三是及時協調處理方案之外的特殊部位的檢修。
對設備的出廠驗收是設備檢修的重要一環，驗收工作由租賃公司主管業務人員、使用單位、檢修單位相關人員三方共同完成，采取通電試運轉的方式進行現場檢查驗收，發現問題由檢修單位限期整改，整改后再進行復驗，目的是保證設備的檢修質量，為設備順利租賃使用提供保證。三方共同驗收合格后，共同簽字形成驗收報告單，作為費用結算的依據。
4. 5檢修費用結算
設備檢修費是構成設備租賃費用的一個重要組成部分，科學用好這部分資金，為使用單位提供安全可靠的設備，是維持設備循環租賃的重要保證。租賃公司在檢修資金的使用上非常嚴格，由分管業務人員按標準定額進行審批，逐級把關。檢修單位更換的舊件要建帳，統一按數回收，保證投人的真實性。為保證檢修質量，在結算檢修費的同時，預留檢修費總額10%的質量保證金，在設備投人使用三個月以后，確無質量問題，質保金如數退還。多年來，預留質保金在解決設備檢修質量問題上發揮了重要作用，促進了檢修單位提高質量。
5積極探索新形勢下設備租賃管理的新形式
根據多年來在設備租賃管理中的實踐，得出影響租賃經營效益的因素有以下幾個方面:
(1)設備采購成本。設備采購成本的大小將影響到設備取得固定資產后的原值的大小，進而影響設備折舊費，進而影響租賃費標準。
(2)設備租賃費標準。租賃費的標準是影響設備產權單位與租用(使用)單位之間利益關系的關鍵。因此，在制定租賃費標準時要做到科學合理。
(3)設備檢修費的投入。設備租賃經營能否持續開展，循環下去，關鍵是看檢修費的投人和效果。
(4)設備使用的強度。每臺設備都有其科學使用、保養技術要求，如果超強度使用，必然造成設備超常磨損，甚至損壞。不僅縮短設備的服務壽命，也增加下一循環的檢修成本。
(5)設備壽命周期費用(LCC一Life Cycle Cost )。設備的壽命周期費用是指設備的采購費用與設備報廢前的所需維護費用的總和。具有同種功能的設備，由于廠家不同、設計形式不同，其采購成本不同，更主要的是其后續維修維護成本不同，造成設備的壽命周期費用出現較大差異，影響噸煤生產成本。
為適應經濟社會發展的需要，設備租賃管理工作今后要在以下幾個方面進行探索和嘗試。
5.1創新和完善租賃管理體制
從體制、方法上不斷改革和完善設備租賃管理各環節的操作規范，不斷適應市場發展的要求。重點做好設備選型和配套工作，既要考慮設備先進性，又要兼顧設備投人資金和目前的實際使用需求狀況，使設備的技術先進性、生產能力、現場需求、租賃費價格幾方面符合市場化要求。在設備采購過程中，重大設備要在科學測算的基礎上，以設備壽命周期費用為依據，優先采購壽命周期費用低、免維護(或部分免維護)的設備。
5. 2完善檢測檢驗機制，確保投入使用設備安全
可靠，達到設計要求
積極完善設備制造全過程跟蹤檢驗辦法，加大設備檢測設施的投人，依靠科學的檢驗手段確保設備質量。集團公司在新購設備的監造跟蹤上投人了一定的人力，但由于目前各機型的業務管理人員較少，不可能做到設備檢修全過程跟蹤管理，下一步要探索配備一定數量的維修監理人員，常住檢修單位，全過程跟蹤管理，以保證檢修過程科學投人和檢修設備的內在質量。目前此項工作已在液壓支架的檢修中進行了嘗試，取得較好的效果，準備在其它設備的檢修中推廣。
5. 3面向社會租賃
根據目前生產形勢，尤其是各礦按一礦一面進行設計生產，在生產淡季，可以探索將富余設備或利用率低的設備面向社會進行租賃，實現設備資源的高效使用和資源配置的社會化。
租賃服務范文6
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
訂立合同雙方：
出租方：___，以下簡稱甲方
承租方：___，以下簡稱乙方
第一條 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。
第二條 租賃期限
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.拖欠租金__個月或空置__月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：
1.有關稅法和鎮政發（90）第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔；
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：
1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分___次扣除；
3.由乙方負責維修；
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由___方承擔（ ）； 所有權屬___方（ ）
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事宜
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名）
委托人：（簽名） 委托人：（簽名）
