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小區智能化范文1
中圖分類號： [F287.8] 文獻標識碼： A
智能化住宅小區最早于90年代中期出現在歐美等西方發達國家，智能化住宅在美國稱為智慧屋（WiseHouse），歐洲稱時髦家（SmartHome）。智能住宅小區以綜合布線為基礎，聯通住宅區內的各功能子系統，以計算機實現各種設備自動化管理，為小區住戶提供全方位優質、快捷、可靠的服務和安全保障。智能住宅小區是未來發展的方向，有很大的市場潛力和前景。早期對“智能化小區”的認識比較片面，偏重于安防、車輛出入管理和樓宇對講，
當前的住宅小區智能化系統，主要由三部分組成，它們分別是：
1）安全防范子系統
消防報警系統；對講系統；視頻監控系統；周界防范系統；巡更系統。
2）信息網絡子系統
數字信息網絡；有線電視；緊急廣播與背景音樂
3）管理與設備監控子系統
物業管理計算機系統；停車場管理系統；風機、水泵、電梯等的設備管理系統；水、電、氣智能抄表系統。
下面將有重點的介紹各個系統
消防報警系統是專門針對火災而設的，本文不對此多做討論。
對講系統是小區弱電系統中最基本的組成部分，非常適合我國實行的封閉式管理的住宅小區，也是前期投入最小，發展前景最好的系統。早期大多數住宅小區的對講系統只能實現簡單的可視/非可視對講，單元門解鎖的基本功能。從2000年以后，對講系統發展到第3代，對講系統共用小區綜合布線，過渡到了數字化階段，有組建網絡費用低，便于升級及擴展的優點，可實現雙向互叫對講，防盜防災報警，住戶報警等功能，系統具有較強的適應能力，性價比較高。到2005年，出現了廣域網數字可視對講系統，能讓用戶實現小區多方互通的可視對講，甚至通過小區以太網或互連網同網上任何地方的可視IP電話或PC之間實現通話；
視頻監控系統是住宅小區安防子系統中最重要的組成部分。住宅小區監控重在搭建安全的生活環境，并不需要如重點行業般的全面和嚴密，因此在搭建小區監控系統中，綜合多種因素，需要重點考慮以下三點：
1.重點區域實施定點無遺漏監控，以此堵住防范漏洞。小區的重點區域一般包括小區出入口、周界死角（包括容易翻越區域）、電梯、保安崗亭、配電房等危險區域。針對這些場所一般需要進行全方位監控；
2.重要區域整體動態監控，這些區域包括小區周界圍墻邊界、主要通道（尤其是車輛通道）、停車泊位區域、中心廣場、樓宇公共區域、電梯廳，針對這些場所一般進行總體狀態監控；
3.小區監控中心的配置有很多并不具備專業的機房條件和專業的操作人員，因此監控中心的設備配置需充分考慮耐用性、低維護率和易操作性。
因監視攝像裝置存在盲區，而且小區周界不可能全部依靠監視攝像機監控，因為這樣需要投入的人力物力較多。而周界報警系統在投資上是比較低廉的。因此周界報警系統是視頻監控系統的補充。周界報警系統探測方式有多種形式：紅外對射，泄漏電纜，振動電纜，電子圍欄，光纖振動，激光雷達等。最便宜和常見的是紅外對射，這種方式最適合住宅小區周界報警系統。
電子巡更系統：盡管有了視頻監控和周界報警系統，但一個安全有保障的小區依然離不開保安的日常巡邏巡更。巡更系統可以科學的監督及掌握巡更人員（安全、防火、管線、設備等）的工作，提高工作效率。
智能住宅小區內在各個要害地點和部位設有專門的巡更確認儀，這些巡更確認點構成了小區內不留任何死角的小區巡更網絡。小區實行最少三組保安巡邏隊(每組2—3人)晝夜24小時巡邏。小區巡邏路線是根據小區各個巡更點的要害程度、實際路線距離、每一巡更點所要求的巡邏人員兩次到達該處的時間間隙等情況，經過計算機優化組合成數十條巡更路線，保存在巡更管理計算機數據庫內。具體的當班巡更路線，由每組保安巡邏隊每天上崗當班時，在巡邏管理計算機上隨機確定，避免內外勾結犯罪。巡更系統報警功能巡更系統還設計有保安人員就地向“中心”進行報警聯絡的功能。即當保安巡邏人員在巡邏中發現某處有異常情況時，可在就近找一處巡更確認儀，將自己的智能鑰匙插入，當停留時發過5秒，保安巡邏管理中心計算機便認為是該保安巡邏員在該巡更點向保安中心報警保安中心就立即派人前往處理，巡更管理計算機會記載該次報警行動。
停車場管理系統：宅小區住戶停車，是以非接觸式IC卡作為出入車庫憑證，但住宅小區車位一般都已出售給住戶，不需要計時、收費，較商業停車場管理簡單，本文不再贅述。數字信息網絡：將住戶家庭無線網絡和IPTV網絡電視，寬帶的功能整合，為數字社區提供的標準解決方案，利用運營商優質的網絡服務及強大的技術力量與高速有線寬帶，無線家庭網絡，網上互動娛樂、音頻視頻信號共享，小區WIFI覆蓋、小區客服網絡等進行的完美結合。
前文所述的幾個系統只是智能化住宅小區中基本的、必備的內容，住戶在日常生活中并不易體會到它們的存在，家庭和物業管理的智能化才能引起住戶的共鳴。
智能抄表系統住宅小區居民水電氣表進行聯網,由物業管理計算機集中管理，從根本上解決了目前用水、用電、用氣管理的自動化程度低,中間環節多,繳費不及時等問題。該系統具有多種通訊方式,組網方式靈活,擴充方便,從不同角度滿足用戶的多種需求,真正地實現了居民小區的科學化管理。物業管理系統將各住戶的電表、水表、燃氣表的數據，采集存貯在三表接口的永久存貯器中，當小區管理人員需要抄表時，可以通過管理中心電腦十分方便地抄集每戶三表數據，并可以通過打印機打印出來。
無線通信式智能集中抄表系統是中國目前最為領先的無線智能抄表系統，它將是中國智能集中抄表未來的發展方向，無線通信式集中抄表系統采集計數工作單元均裝配在表內并密封，表的數據采集、處理、存儲等基礎工作全由表本身完成。另外因表引出的無線通、斷不影響單表數據采集和保存(僅影響本表數據的讀出)，也不影響其它表數據的讀出，即使本次讀數時該表出現故障，只需重新發射數據，無需重新置數，表的真實讀數仍可繼續讀出，其安全性、穩定性是比較可靠的。無線通信式智能集中抄表通過遠程接收裝置接收信號，此種表不需敷設線路和線路維護、安裝方便。
設備管理系統
在智能住宅小區內設置物業管理中心，通過網絡將分布在小區內的供電、供水、供熱、電梯、公共照明等系統設備連接起來，以集成監視、控制和管理為目的，并與公共安全系統等實施聯動管理而構成的綜合系統。物業管理部門對住宅小區的公共設備進行監控和檢測，及時解決潛在的故障，防患于未然，提高服務質量。
緊急廣播與背景音樂
由于考慮現代的智能住宅小區范圍較大，少則數十棟，多則幾十棟，居住的人員眾多，繁雜且不便于管理。如發生緊急事件時，將會面臨著一個很大的問題，所以必須有組織地進行應對，這就要依靠緊急廣播指揮疏導。而在平時，小區內可以播放一些文娛節目和公共通知，比如下班時間、午飯時間、老人晨練期間、居民飯后在小區園林景觀散步的時間以活躍氣氛。豐富人們的業余生活。
物業管理計算機系統：有很多舊的小區的物業管理工作只停留在看門、打掃衛生、補修設備、收垃圾等很淺的層次上。
現代化物業管理系統是智能住宅小區的大腦。好的物業管理系統可以使小區的日常管理更加方便，可以提高物業管理的經濟效益、管理水平，可以使物業管理公司更好的為業主服務。
物業管理計算機系統主要是以下幾部分：
房產信息管理
客戶信息管理
租賃管理
收費管理
工程設備管理
人事管理子系統
客戶服務管理
保安消防管理
保潔環衛管理
物業管理計算機系統的重點不是硬件設備，而是軟件系統，現在市場上開發此類軟件的公司眾多，物管公司應結合自身需求，選擇穩定可靠，使用方便的產品。
綜上所述，
“智能化小區”是一個正在發展的概念，每過幾年就會有新的功能加入，已有的也在不斷變化完善，向著“以人為本”， 更方便，更快捷方向發展，使小區業主享受高效、優質的服務，同時提高了物業管理水平和管理效率，降低管理成本。
參考文獻：
《住宅小區智能化系統》，徐超漢，電子工業出版社
《居住區規劃與環境設計》，白德懋，中國建筑工業出版社
小區智能化范文2
關鍵詞：智能化小區；系統規劃；建設要素
隨著信息時代的不斷發展，智能化住宅小區的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監控等系統，已經發展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區中廣泛應用。
國家建設部住宅產業辦公室對于智能化小區提出了一個基本概念：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通信與網絡、自控和IC卡），通過有效的傳輸網絡，將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。隨著新產品、新技術、新工藝的不斷躍進，這一基本概念也將會有所變化。
1 智能化住宅小區建設的基本要素
智能化住宅小區的建設，要根據小區建設的整體規劃定位，遵循以下幾點基本要素。
1.1對智能化小區的正確認識
首先，對于智能化住宅小區的建設，建設方要明確什么是智能化小區，它不單單是安裝一個電視插座，一個監控攝像機那么簡單。智能化小區是一個綜合性多技術手段的系統工程，它不僅需要專業技術的應用，還需要其它各個專業的配合，正確的認識對小區的后續運作起著至關重要的作用。
1.2對智能化小區的合理需求定位
智能化住宅小區的建設需要合理的需求定位，要根據小區的項目投資、整體規劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環境、后續管理等各個因素來確定小區智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發展的需求等等。如建設方對小區的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。
1.3對智能化小區的系統優化設計
智能化小區建設的關鍵，在于系統的整體規劃設計，一個小區是否能真正體現其智能化，全在于此。智能化建設是一個系統工程，它是由各個子系統組成，在各個系統的實施及運行階段，它們是一個整體。在設計當中，要注意各系統的適用性、節能性、可擴展性、經濟性等各方面因素，更要考慮各個系統之間聯系，優化設計，使之達到安全性、舒適性的目的。
1.4對智能化小區的規范化實施
在明確了建設的目的后，將進入真正的實施階段，規范化的實施能夠確保智能化系統工程順利的運行。從系統規劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進行施工、安裝、調試，最終到系統的穩定運行，整個過程都需要其規范化的操作實施。規范化的實施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使小區智能化建設能夠有條不紊的進行，是小區智能化系統運行的根基。
2 智能化住宅小區的系統規劃
住宅小區智能化系統工程的建設，是以綜合布線為基礎，將各個子系統高效穩定的集成在一起。
2.1安全自動化
2.1.1閉路電視監控系統。小區的閉路電視監控系統包括室內室外兩個部分。室內需要防護的區域可以包括電梯前室、電梯內、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區域可以包括小區的出入口、小區四周、小區內主要街道和其它隱蔽位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機，定點攝像機與動點攝像機相結合的布放方式，可采用全實時錄像，確保小區安全。
2.1.2防盜報警系統。在室內房間安裝雙鑒探測器、報警按鈕、門磁等設備，當有報警發生時，將信號傳至小區控制中心，小區控制中心值班人員可立即趕赴現場進行處理。雙鑒探測器可設置于一些重要房間，報警按鈕設置于隱蔽并方便人員使用的地方。
2.1.3周界防范系統。為了防止不法分子非法進入小區內作案，設計在小區圍墻或柵欄上安裝紅外對射探頭，它可以為小區設置安全的第一到防線，此系統可與閉路電視監控子系統進行聯動。為了管理方便，系統可配置報警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報警區域。
2.1.4巡更系統。在小區內設置無線巡更系統，小區值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。這是一種人機相結合的防護方式，巡更路線的規劃十分重要。
2.1.5智能家居系統。隨著小區智能化的不斷發展，智能家居系統已經在小區中使用，基于可視對講系統為基礎的智能家居系統，已經逐步為人們所接受。通過設備實現對燈光、窗簾、家用電器的現場及遠程控制，它是現代化智能小區建設不可或缺的一部分。
小區智能化范文3
關鍵詞：智能化小區；系統規劃；建設要素
隨著信息時代的不斷發展，智能化住宅小區的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監控等系統，已經發展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區中廣泛應用。
國家建設部住宅產業辦公室對于智能化小區提出了一個基本概念：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通信與網絡、自控和IC卡），通過有效的傳輸網絡，將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。隨著新產品、新技術、新工藝的不斷躍進，這一基本概念也將會有所變化。
1智能化住宅小區建設的基本要素
智能化住宅小區的建設，要根據小區建設的整體規劃定位，遵循以下幾點基本要素。
1.1對智能化小區的正確認識
首先，對于智能化住宅小區的建設，建設方要明確什么是智能化小區，它不單單是安裝一個電視插座，一個監控攝像機那么簡單。智能化小區是一個綜合性多技術手段的系統工程，它不僅需要專業技術的應用，還需要其它各個專業的配合，正確的認識對小區的后續運作起著至關重要的作用。
1.2對智能化小區的合理需求定位
智能化住宅小區的建設需要合理的需求定位，要根據小區的項目投資、整體規劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環境、后續管理等各個因素來確定小區智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發展的需求等等。如建設方對小區的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。
1.3對智能化小區的系統優化設計
智能化小區建設的關鍵，在于系統的整體規劃設計，一個小區是否能真正體現其智能化，全在于此。智能化建設是一個系統工程，它是由各個子系統組成，在各個系統的實施及運行階段，它們是一個整體。在設計當中，要注意各系統的適用性、節能性、可擴展性、經濟性等各方面因素，更要考慮各個系統之間聯系，優化設計，使之達到安全性、舒適性的目的。
1.4對智能化小區的規范化實施
在明確了建設的目的后，將進入真正的實施階段，規范化的實施能夠確保智能化系統工程順利的運行。從系統規劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進行施工、安裝、調試，最終到系統的穩定運行，整個過程都需要其規范化的操作實施。規范化的實施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使小區智能化建設能夠有條不紊的進行，是小區智能化系統運行的根基。
2智能化住宅小區的系統規劃
住宅小區智能化系統工程的建設，是以綜合布線為基礎，將各個子系統高效穩定的集成在一起。
2.1安全自動化
2.1.1閉路電視監控系統。小區的閉路電視監控系統包括室內室外兩個部分。室內需要防護的區域可以包括電梯前室、電梯內、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區域可以包括小區的出入口、小區四周、小區內主要街道和其它隱蔽位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機，定點攝像機與動點攝像機相結合的布放方式，可采用全實時錄像，確保小區安全。
2.1.2防盜報警系統。在室內房間安裝雙鑒探測器、報警按鈕、門磁等設備，當有報警發生時，將信號傳至小區控制中心，小區控制中心值班人員可立即趕赴現場進行處理。雙鑒探測器可設置于一些重要房間，報警按鈕設置于隱蔽并方便人員使用的地方。
2.1.3周界防范系統。為了防止不法分子非法進入小區內作案，設計在小區圍墻或柵欄上安裝紅外對射探頭，它可以為小區設置安全的第一到防線，此系統可與閉路電視監控子系統進行聯動。為了管理方便，系統可配置報警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報警區域。
2.1.4巡更系統。在小區內設置無線巡更系統，小區值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。這是一種人機相結合的防護方式，巡更路線的規劃十分重要。
2.1.5智能家居系統。隨著小區智能化的不斷發展，智能家居系統已經在小區中使用，基于可視對講系統為基礎的智能家居系統，已經逐步為人們所接受。通過設備實現對燈光、窗簾、家用電器的現場及遠程控制，它是現代化智能小區建設不可或缺的一部分。
2.1.6門禁系統。在小區的各個出入口、電梯可設置門禁系統，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區內的住戶及物業管理人員方面、快捷、安全的進出通行。
2.1.7煤氣泄漏報警系統。煤氣泄漏報警系統是在廚房、餐廳等位置安裝煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，
即觸發報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面通知中心控制室由控制室值班員作處理。
2.1.8消防報警系統。消防報警系統是在房間安裝煙感或溫感探測器，當住戶發生火災時，觸發報警，并將信號傳送到報警中心。
2.2通訊自動化
2.2.1綜合布線系統（語音、數據）。小區的綜合布線系統不僅僅包括了語音、數據的信號傳輸網絡，它還包括了安防系統、一卡通系統、智能家居系統等多個系統的整體傳輸網絡，要考慮系統的結構完整，各設備之間接口規范。它就象人的神經，構成了小區的“神經系統”。
2.2.2有線電視系統。數字有線電視系統是一個從節目采集、節目制作、節目傳輸、一直到用戶端接收機，都要以數字方式處理信號的端到端的系統。全國早已開展了數字電視的建設，對于建設方、設計方來說，應該注意的是傳輸網絡的構架及終端用戶的使用，與新技術相配套。
2.3管理自動化
2.3.1水、電、煤氣的遠程抄表系統。三表的遠程抄表系統日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于芯片中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來?？梢耘c銀行聯通，定期通過銀行系統扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。
2.3.2停車場管理系統。系統可采用非接觸式智能卡停車場管理系統，實現對停車場車輛進出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發生。系統采用聯網設計方式，與門禁系統、電梯刷卡等集成到一卡通用。可實現脫機運行、圖像對比、車位顯示、收費、防砸車等功能。
2.3.3供水、供電設備管理系統。系統是通過有關網絡，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發生故障時，控制中心發生報警并通知管理人員處理事故。
2.3.4公共信息顯示系統。智能化住宅小區的特點之一就是面積大，在項目的前期規劃中，建設方和設計方可根據園區的情況設置公共信息顯示系統，采用室外LED顯示屏，起到信息、美化環境、提高小區檔次的作用。
2.3.5背景音樂及公共廣播系統。在小區的園區內、地下停車場、電梯前室可設置背景音樂及公共廣播系統，系統對全區或各別分區進行有選擇的廣播，能夠實現音樂播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時具備消防廣播功能。
小區智能化范文4
【關鍵詞】智能化小區；安全設施；建設
隨著我國經濟的飛速發展，人們在衣食住行各個方面的要求也越來越高。在居住環境方面已經不再僅僅滿足于最基本的遮風避雨，而是更多的開始考慮舒適、方便、快捷、安全的居住環境?，F今的居民小區，居住環境舒適，周邊環境優雅，配套設施完善，超市、學校、健身、儲物、停車、娛樂乃至財產人身安全越來越受到居民的重視，智能化的小區已經成為住宅發展的主流趨勢[1]。特別是在小區的安保方面，除了人為的因素外，更需要物業管理部門設計一套智能化的安全防范系統。
一、智能化小區的概念
在我國，目前關于智能化小區的概念很多，并沒有一個明確的定義。智能化小區是在20世紀90年代中期提出的新理念，并伴隨著經濟的發展迅速崛起。智能化小區通過一個高度集成的計算機網絡，把小區的物業管理、安全防范和公共服務連接起來，建立一個高度集成的信息化平臺和信息控制中心，實現快捷的超值服務與高效的智能化管理，為小區居民營造一個舒適、快捷、安全的現代化居住環境。當然這只是現階段的基本概念，隨著智能化小區的不斷發展與變化，它也將會有新的內涵。
二、智能化小區的現狀及問題
我國隨著20世紀末期“智能化住宅小區”的新理念的提出，智能化小區的建設才真正開始發展。國內的智能化住宅小區建設與國際社會相比起步較晚，發展較緩。我國居民對智能化小區的理解還相對片面，認識也不夠深入，相關的技術開發也還遠遠不足。目前很多相關產品的開發還是功能單一的專用產品，與智能化小區的設備不相匹配，而且受各地之間經濟水平及居民的經濟能力影響，大部分智能化小區設施的開發仍停留在科技含量較低的水平，所謂“智能化”僅僅成為了房地產商的一個噱頭，并沒有實現真正意義上的智能化[2]。還有一些項目在設計和建設過程中，過分追求智能化，盲目建設高檔次的智能化系統，忽視了目前我國居民的實際生活水平和文化背景，超出了居民的功能需求；當然，也有一些項目根本不重視智能化系統的建設，片面追求低成本的建筑，把智能系統僅僅當成一種擺設。安全防范在智能化小區建設中尤其重要，現在居民除了需要舒適快捷的住所之外，也更加注重小區的安全設施建設，他們需要一整套的安全防范措施來保證居民的財務及人身安全。
三、智能化小區的安全設施建設
智能化小區的安全設施由很多系統構成。小區內部也需要多個部門聯合防范，現階段的小區多層次安全防范目標主要分為：小區出入口、小區周邊、小區重要場所、樓宇通道、居民家庭等。小區的防范主要依靠監控關鍵點，以點帶面，然后控制整個小區[3]。
3.1 出入口身份識別技術
小區的出入口是一個小區人流最頻繁的地方，雖然現在的門口都設有保安處，但僅靠人力仍然很難做到最安全的防范，所以一定要安裝現代化的安全設施。出入口安全實施主要有出入口身份控制、密碼識別和人體自動識別等幾大類。
3.1.1 出入口身份控制：出入口身份控制主要是指對小區的大門口，主要通行通道、樓宇出入口和車輛出入口進行監控。對出入小區的人員和車輛進行識別與登記，確保小區無閑雜人等進入，保障住戶的安全，營造一個安靜祥和的居住小區。
3.1.2 密碼識別：密碼識別主要是指在小區門口或者樓宇主要出入口設置密碼控制系統，設定特定的密碼來保障小區的安全[4]。比如現在的數字密碼鎖開門就屬于密碼識別系統的一種。
3.1.3 人體自動識別：人體自動識別技術是現在的又一項高科技身份識別技術，而且準確性很高。把它應用到智能化小區安全設施的建設，能更好的識別居民身份。人體自動識別技術是指利用人體生理特征的不變性和不可復制性來進行身份識別，比如指紋、人臉識別、筆跡等。
3.2 小區門禁管理
小區門禁管理是在小區單元門上安裝電控門鎖，并與對講機設備互聯。主要有兩種控制方法：第一是為小區的住戶統一安裝密碼門鎖，居民通過密碼開門，同時住戶也可以在室內控制門鎖，如有親友來訪，可以通過對講機確認身份之后，在室內開鎖。第二種是刷卡開鎖，刷卡開鎖是由物業管理部門為用戶授卡，并按照相應的區域設置權限，從而進行日常的管理與控制。
3.3 周界報警系統
為加強對封閉的智能化小區的管理，做到安全防范，避免閑雜人員非法進入小區，要在小區周圍布置完善的周界報警系統，當發生非法入侵時及時把信息反饋到安保中心，并顯示準確的警報地點，同時設置自動連鎖啟動臨近的攝像頭記錄當時的現場，以利于保安人員及時趕到現場并準確的做出處理[5]。
3.4 閉路電視監控
閉路電視監控是在小區的周界、公共場所、重要區域安裝攝像機進行監控，來防范小區的安全。閉路電視由攝像機、錄像機、控制中心和顯示器構成，一旦發現治安管理隱患，攝像機和錄像機將實時記錄視頻圖像，并通過線路傳輸到安保處的控制中心，同時啟動報警信號，以便于安保處的管理人員及時了解現場情況，控制事態發展，保障住戶安全。
3.5 電子巡更管理
電子巡更是一種人防和技防的結合。它是指在小區內指定保安人員的巡更路線，在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點，并對路線和巡更站點進行相應的設置，保安人員必須按指定的路線和準確的時間到達巡更點，及時記錄信息并傳到安保中心，中途如果發現異常線路能及時發出警報，以便安保中心派人進行處理。為了加強保安人員的管理，中心負責人可以隨時調閱查詢保安人員的工作情況。
3.6 訪客對講系統
訪客對講是指在樓宇出入口安裝防盜門和控制門鎖，如果有人來訪，可以通過語音或者視頻和住戶進行對講，由住戶進行身份確認，然后通過對講機開啟防盜門。這個系統要把整個小區進行聯網，尤其和安保中心的主機聯網，這樣有利于安保中心的管理工作，也有利于住戶在發生緊急情況時的求救[6]。
3.7 住戶防盜與安全報警
住戶防盜與安全報警一直受到居民的重視，在智能化小區的建設中尤其重要。防盜是指在樓道或室內安裝探測器進行監控，發現異常時通過報警器傳輸至安保中心，從而保障住戶的人身財產安全。小區的住戶室內也要安裝緊急呼救系統，并與安保中心進行聯網，如果在室內發生非法事件或有病人需要緊急救治時，便于安保中心根據實際情況及時處理。
四、結語
隨著科學技術的迅猛發展，智能化小區的安全防范技術也在不斷進步?，F階段智能小區的安全防范系統是一項包括多方面的綜合系統，我們不能盲從，不能只看眼前利益，必須考慮可靠性和可操作性。在小區智能化方面，我們還要很多需要向發達國家汲取的經驗。相信在不久的將來，隨著我國綜合國力的不斷增強，以及現代化科技的飛速發展，我國的智能化小區安全防范體系將越來越完善，居民的生活質量將得到大幅度的提高，實用化的設計和人性化的服務將達到和諧的統一。
參考文獻：
[1]張 瑩.淺析智能化小區建設[J]-科技信息2010，02（17）
[2]桂傳志.智能化小區集成系統設計[J]-黑龍江科技信息2009（1）
[3]劉洪宇.智能化小區樓宇可視對講系統設計分析[J]-應用能源技術2012，4
[4]趙淑玲.淺談目前智能化小區建設存在的問題和解決途徑[J]-中國科技縱橫-2011（13）
小區智能化范文5
【關鍵詞】智能化；住宅小區；管理；保安
1 現代智能化住宅小區物業管理應有的內容
智能化住宅小區的物業管理是指在物業管理工作過程，以現代先進科學技術為手段，對物業管理活動進行科學的組織和對物業進行有效的管理，運用智能化管理方式，實現物業管理工作過程的自動化、智能化。智能化住宅小區的物業管理由宏觀管理和微觀管理組成。
1.1 宏觀管理要實現物業管理公司辦公自動化
物業公司要按規劃要求完整地將小區驗收資料、圖紙及交接手續，小區平面示意圖，出入口及消防道路示意圖、綠化示意圖、公共設施示意圖、樓體分層的圖紙及文字資料等，利用掃描儀輸入至微機中。這將方便于查詢各樓的基本資料和驗收資料，有利于小區的綜合管理。
1.2 微觀管理要實現物業管理公司業務管理自動化
1.2.1 建立小區內公共設施檔案和住戶檔案，登記設施的規格型號、生產廠家、技術指標、維護說明、日常保養情況、保修記錄等相關記錄。系統自動提示相應設備的檔案和保養維修歷史。用戶可以查詢住戶的檔案資料，包括業主資料、現住戶資料、驗房資料、居住單元情況、車位使用情況等內容。登記住戶領取各種鑰匙情況，管理系統可按條件查詢，自動統計資料。
1.2.2 可視電子對講訪客系統。當有客人來訪時，通過門衛的訪客管理機，可以呼叫住戶，并與之通話，經過住戶的確認后方可進入小區。來訪的客人還需在住戶單位門的主機呼叫住戶，與住戶實現可視對講后，由住戶按動開門鍵，打開電鎖。還有小區周界防攀爬設施，這些都是從到內戶形成的層層關卡，能夠有效防止不法分子混進小區的有效手段。
車輛進出及人員進出管理系統。在小區或車庫出入口設置車輛出入一卡通理系統。尤其是隨著21世紀社會經濟的迅速發展，人們生活節奏的加快，近年來，無線移動通信的發展日新月異，新技術也層出不窮，像藍牙通信技術里的遠距離不停車收費等技術的使用已經大大方便了物業的安防管理，同時也快捷地提高了安防服務的速度。它采用紅外光激勵定位與CDMA擴頻多址數字式技術，藍牙通訊相結合的方法，同時具有紅外和微波兩種方式的優點，又克服了二者的缺點，讓使用者真正體驗到不停車讀卡進出小區及車場的便捷享受。
1.2.3 物業報修與家政服務系統。該系統為小區住戶提供了物業報修功能，住戶可以方便地通過家庭中的網絡終端向物業管理中心報修，中心可以立即知道住戶報修的種類、時間、地點等信息，物業人員可以為住戶提供及時、優質的服務。住戶可以通過網絡家政服務系統實現網上購物等服務。也可以實現對住宅的遠程控制，如遠程防盜報警等。
1.2.4 財務公開管理系統。建立收費自動生成系統，包括收費項目設定和收費項目計算方法的設定，對日常收費過程進行管理，增加小區管理的透明度。該系統還可自動催繳費、結帳、收據檔案管理等，對用戶開過的所有收據存檔。防止管理疏漏并減少管理人員，降低管理成本。
2 現代智能化住宅小區的保安服務要求
現代智能化住宅小區的特點，為小區的保安服務提出了新的工作內容和要求：
2.1 物質上建立安全防范管理系統
安防管理系統是智能住宅安保的重中之重，智能化住宅保安系統具有較高自動化技術水平及完善功能，安全性、可靠性高。每個住戶單元防盜、防災報警裝置網絡系統與小區管理中心監控計算機連接起來，實現不間斷監控。安防報警包括：門禁系統、紅外門磁報警、火災報警、煤氣泄漏報警、緊急求助、閉路電視監控、周邊防越報警、對講防盜門系統等。
2.2 人員上保障保安素質，提高保安服務質量
2.2.1 切實改進和加強保安培訓工作，增強責任心和事業感，嚴格執行保安員持證上崗制度，努力提高保安隊伍素質，全體人員都要牢固樹立學習與創新的觀念。一是建章立制，制定標準、明確職責，指導行動；二是嚴格加強內部管理，嚴格考勤考核工作；三是加強組織學習和培訓，提高隊員綜合能力；四是抓好班隊長的骨干作用，以老帶新，發揮傳幫帶的作用，使每一名隊員都能掌握智能化設備的操作使用與管理，達到了一專多能；五是抓好防盜便民這個重點，突出培養保安隊員上崗值勤及處置各種情況的方法和能力，按照情況處置流程，對突發事件做到事前有預案，事中有程序，事后有總結，以便在發生突發事件時能夠從容應對，消除安全隱患。定期組織體能測試，拳術及一招制敵的訓練，提高保安隊員的抓捕防衛能力和應對各類突況的能力，經常性組織消防安全檢查和滅火演練，防患未然。隨著小區智能化的不斷推進，保安隊伍應在競爭中求生存圖發展，并且不斷學習新技術，改進服務模式。
2.2.2 加強隊伍管理與監督。在保安隊伍的管理工作中，一是在安全防范目標和時間上各有側重；二是從人員性格、能力、地區等方面合理搭配各班輪換上崗人員；三是工作有檢查、有監督、有落實，依據制定的檢查標準和考核辦法，通過日檢、周檢、月檢對各崗的當班人員進行檢查，對存在的問題及時指正并作相應處理，月底將綜合情況累計考核并兌現工資、評比名次，確保安防工作的實效性；四是每月一次隊務會，講評日常作息考勤、內務衛生、上崗執勤情況、好人好事、考核結果等，從而調動保安隊員的工作積極性和主動性；五是每月適時與隊員談心交流，掌握思想動態，使其安心工作；六是每季度進行一次民主評議，使落后的隊員增加危機感，促進其認真努力工作，自覺形成想干事、能干事、干好事的良好氛圍。
3 現代智能化住宅小區管理應注意的問題
3.1 智能化要符合國情
在智能化的大潮中，智能成了首要的目標，他們認為一個項目自動化程度越高越好，內容越多越好，通信網絡的寬帶越寬越好。人們似乎陷入了工業技術文明的誤區，為智能而智能。忘記了建筑的根本是“以人為本”。因此，智能化住宅小區的有效管理，一方面可以根據自身情況準確衡量智能化的技術成本，另一方面也便于管理小區，住戶也可以實實在在的得到物有所值的服務。
3.2 提高管理人員的技術水平
智能化住宅小區是高科技技術發展產物，小區的管理人員只有具備較高的素質和業務水平才能使智能小區的管理順利進行。智能小區的管理人員和技術人員，要有較高的文化水平，專業人員可以通過招聘外部人員和內部培訓等途徑得到。專業人員應高薪聘請，才能留住人才。行政主管部門應定期舉辦物業人員培訓班，嚴格要求，管理人員均應持證上崗，規范行業標準，使物業管理步入專業化和正規化運行的軌道。
3.3 保障技術水平與管理理念的持續發展
智能化住宅小區是先進技術的代表者，小區的智能化系統和管理理念不是一勞永逸的，要結合市場需要、技術條件、成本等，有步驟、有順序地設置各子系統，并適時改進管理理念，保障智能小區系統水平不斷提高。行政主管部門做好智能小區的宏觀管理，建立相應的監察檢查制度，管理人員資格審查及培訓工作。宣傳正確的智能化小區的概念，使人們真正認清智能小區的各種功能，防止開發商把智能化系統當作炒作的賣點。保護好消費者的合法權益。
參考文獻：
[1].于信濤,原寶龍.住宅小區安全防范技術應用[J]房材與應用,2005,(05).
小區智能化范文6
乙方：_________ 甲方將甲方獨立開發的位于_________智能化系統工程(包括采購、施工、安裝、維修)交由乙方完成，雙方就相關事宜達成如下合同：
第一條 工程內容
_________小區的全部智能化系統工程(以下簡稱“智能化工程”)，具體包括下列內容：
1.1 智能系統管道預埋;
1.2 小區閉路電視監控系統;
1.3 可視對講系統(帶ic卡門禁、帶安防);
1.4 住戶室內安防系統;
1.5 小區周邊防范系統;
1.6 公共廣播及背景音樂系統;
1.7 停車場安防系統。
第二條 工程款(造價)
2.1 甲、乙雙方同意按下列公式計算工程總造價：
工程總造價=每戶的平均造價×小區總戶數。
2.2 由于選用不同品牌、品種的設備導致造價不同，故乙方向甲方提交設計方案時，須提交兩種以上不同品牌、品種的設備供甲方選擇，以確定造價。但無論如何，甲、乙雙方同意每戶的平均造價不低于人民幣_________元(￥_________元，以下貨幣計算單位均為人民幣)，不高于_________元(￥_________元);
2.3 上述工程總造價的計算公式中“每戶的平均造價”、“小區總戶數”均指小區住宅戶數，不包括商鋪;
2.4 本合同簽訂后，甲方根據_________建設進度，及時將小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求的資料提交給乙方。乙方收到資料后15日內向甲方提交設計方案、施工條件、費用明細。雙方盡快確定選用設備的品牌、規格、工程總造價、驗收標準、設計方案、施工條件等具體的施工內容，雙方簽署的相關文件為本合同附件;
2.5 施工過程中，因工程個別項目需要調整而引起工程量之增減，雙方確認后，在工程總造價中作相應調整，但該調整不得違反本條2.2款的約定。
第三條 工程造價包含的費用
甲方為乙方支付的本合同第二條約定的“工程造價”中已包含下列費用：
乙方為智能化工程購買的全部設備款、材料款、人工費用、乙方應支付的稅金。
第四條 工程款的支付
4.1 乙方進場施工后，乙方完成小區管道線路工程后_________日內，甲方須向乙方支付雙方確定的工程總造價的_________%;
4.2 智能化工程設備進場前，甲方根據乙方的通知向乙方支付工程總造價的_________%;
4.3 智能化工程設備進場并經甲方及時確認設備符合約定的品牌、規格后_________日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%;
4.4 智能化工程完工、雙方驗收后5日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%;
4.5 保修期滿后30日內，甲方向乙方支付工程總造價的_________%。
第五條 進場時間
甲方已完成_________小區的供水、供電設施且封頂后三日內，甲方通知乙方進場施工。
第六條 工期
甲方向業主正式交樓前，乙方必須完成智能化系統的全部工作。但甲方須保證乙方工期不少于兩個月。
第七條 竣工及驗收
智能化工程竣工后，乙方應向甲方提交全部竣工圖紙、竣工資料、使用說明書、驗收申請。甲方收到乙方申請后立即向乙方發出“實際完工證明書”并在七日內與乙方一起組織驗收。智能化工程經甲方驗收合格即視為甲方已接收智能化工程。
第八條 保修
智能化工程保修期為_________年，自甲、乙雙方驗收完畢之日起計算。保修期間內，乙方承擔因設備不合規格及施工質量造成損壞而產生的任何費用，但不包括因甲方或他人人為使用損壞及不可抗力造成的損壞。
第九條 甲方義務
除本合同約定的甲方義務外，甲方還需履行下列義務：
9.1 甲方免費提供乙方施工過程中的用水、用電;
9.2 甲方免費提供pvc管道的預埋工作并保證乙方施工條件;
9.3 甲方把所有施工安全守則或其他特殊的現場工作注意事項告知乙方。
第十條 乙方義務
除本合同約定的乙方義務外，乙方還需履行下列義務：
10.1 乙方保證智能化工程所使用的全部設備、材料是全新的，未使用過的;
10.2 乙方進場施工后必須接受甲方監管并予以積極配合;
10.3 乙方在施工過程中必須做到文明施工，安全施工。加強防火、防盜、防破壞等安全措施。乙方員工人為造成的損壞由乙方承擔;
10.4 保修期內，乙方向甲方無償提供技術培訓、指導。
第十一條 甲方的違約責任
11.1 甲方完成_________小區的供水、供電設施、封頂時，甲方仍未向乙方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料，或甲方的其他違約行為導致乙方無法履行本合同，均視為甲方單方解除本合同，甲方應向乙方支付_________元違約金，并賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;
11.2 甲方逾期支付工程款，甲方按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。逾期達三十日，乙方有權解除本合同，甲方除支付逾期付款違約金外，還應向乙方支付_________元違約金，并賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;
11.3 甲方不按時與乙方組織驗收，視為驗收合格，即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承擔任何免費保修責任。
第十二條 乙方的違約責任
12.1 乙方收到甲方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料，未在15日內向甲方提交設計方案，或乙方的其他違約行為導致甲方無法履行本合同，視為乙方單方解除本合同，乙方應向甲方支付_________元違約金并賠償甲方的實際損失。
12.2 乙方逾期完成智能化工程，乙方向甲方支付的違約金為：_________。
逾期達三十日，甲方有權解除本合同，乙方除支付上述違約金外，還應向甲方支付_________元違約金，并賠償甲方的實際損失。
12.3 如甲方為乙方墊付乙方應支付的費用，包括本合同第八條約定乙方應承擔的費用，乙方應自甲方墊付之日起三日內向甲方支付相應費用。否則，按日萬分之五計算逾期付款違約金。
第十三條 工地代表
雙方工地代表以互換的授權委托書載明內容為準，工地代表簽署的任何文件即視為甲、乙方的真實意思。
第十四條 不可抗力
任何一方由于受火災、水災、臺風等不可抗力事故的影響而不能履行義務時，不視為違約，履行合同的期限應予以適當延長。
第十五條 爭議解決
在執行本合同中發生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決。經協商不能達成一致的，任何一方有權提交_________仲裁委員會申請仲裁解決，敗訴方除承擔仲裁費外，還應承擔勝訴方為本案支付的律師費。
第十六條 生效
本合同一式肆份，雙方各執貳份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
