前言：中文期刊網精心挑選了貸款買房范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
貸款買房范文1
儲備首付款
買房計劃提上日程，就要開始籌備首付款。首付款籌備得越多，還款壓力就越小。可及早考慮把存款和一些保守型基金轉入相對激進的投資賬戶，當然，這要承擔一定風險，包括利息損失和贖回費用。如果你不夠專業，最好尋求優秀理財顧問的幫助。
要及時還款
貸款申請人及其家人如果有信用卡使用或其他貸款記錄，一定要格外關注自己的個人征信記錄，確保及時還款。任何形式的透支和銀行貸款都會納入征信系統，成為個人信譽的寫照，房貸能否順利獲批很大程度上取決于此。
防信用污點
要準時兌付賬單，比如商品賬單、水電燃氣物業費等支出，切記及時繳納。任何形式的拖延或欠賬都可能導致對方獲取不利于你個人信用的證據，增加不良征信記錄。而一旦被打進系統，清除污點將是一場拉鋸戰。耗神費力。
忌走向極端
賬戶上結余過多或債臺高筑均不可取。常見的情形之一是車貸，因審批簡單容易，人們往往為買車而盡可能多貸款，這是個誤區。因為此時再申請房貸，銀行就會認為你每月已經有800美元的債務，貸更高的額度無疑會加重你的負擔，于是高額度貸款會與你擦肩而過。
若是首次置業者，不妨盡量在舊車市場上淘寶，買輛價格實惠而性能不錯的二手車(切記一定要支付現金而不是貸款)。用它暫時代步，直到買了滿意的房子搬進去后，再考慮用剩余貸款額度換輛更舒適的車。
不輕易擔保
不論是合伙擔?；蚴莻€人擔保，都不要輕易涉足。因為對別人的債務做了擔保，你就可能拿不到貸款。也許你認為合伙擔保應該問題不大，事實卻是，一旦簽了字，在征信記錄上都會有所反映，你申請的額度減去被擔保人的貸款額度才是你最終可能貸到的數目。
莫草率跳槽
申請房貸前，換工作一定要謹慎，如果非換不可，也要等過了見習試用期，再申請房貸。如果新崗位沒有見習期之說，而且薪水比原來的還高許多，那當然是皆大歡喜。
對“錢”要敏感
購房、申請房貸等一系列程序中，凡涉及“錢”的細節要保持警惕，尤其是從開發商手里直接購房時，貸款機構和開發商往往有隱含的關聯，他們一般會在開發商處設置攤點，為貸款人提供咨詢和資質說明。但購房人往往沒弄明白長期限貸款條款甚至交房日期，就匆忙離去。
曾有個購房人，一年前向開發商交了定金。將到交房期時，他的房貸卻沒獲批，原因是他的財務狀況已不符合放貸要求，最后定金也付諸東流，他欲哭無淚。要知道，在交房之前，貸款機構對購房人擁有最終的裁決權，如果財務發生實質性變化，他隨時可以拒貸。而且，交了定金，這房子也不真正屬于你，除非你搞定了房款。
房屋有質保
購房時，記得簽署一份房屋質量保證合同，現在這種做法在美國很普遍。通常是由賣方(而不是賣主個人)提供質保合同，規定在購房后一年內，房屋設施有任何大的質量問題，將予以維修或更換。
貸款買房范文2
申請房貸一般需要借款人提供下列材料：
1、借款人的身份證;
2、婚姻狀況證明。如果已婚，提供結婚證即可。如果未婚，需要提供未婚證明;
3、借款人的工作證明和收入證明;
4、購房的合同或協議，首付款的收據;
5、擔保材料。
貸款買房范文3
說起貸款買房，其實除了對于貸款額度以及年限有限制之外，對貸款人的年齡也有所限制的，超過國家規定年齡是不可以申請貸款買房的。然而這個時候就有人來問小編，50歲還能貸款買房嗎？關于這個問題，今天小編為大家解答下。
貸款買房規定 根據我國的貸款申請年齡限制規定，男性年齡不得超過65歲，女性不得超過60歲，同時，申請貸款時的年齡與貸款年限相加不得超過70。由此看出，五十歲是可以貸款買房的，貸款年限最長能貸款15年。
但是每個銀行對于貸款買房的年齡限制是略有不同的，但不會相差太大。此外，銀行還會對貸款人有以下的一些要求，必須是完全民事行為能力人；所買的房屋必須是有明確的所屬權，而不是產權不明的房屋；借款人的經濟必須是可以承擔貸款的本息償還的；其他一些要求。
（來源：文章屋網 ）
貸款買房范文4
用戶可以通過住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款的方式辦理房貸。
住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款率較低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半，很適合經濟條件一般或近期有購房需求但資金情況比較緊張的用戶。
商業貸款：商業貸款也就是通常情況下說的按揭貸款，需要用戶繳納不低于房屋評估價的30%作為購房首付，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有被銀行認可的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，就可申請使用銀行按揭貸款。
組合貸款：個人住房組合貸款，用戶可以辦理住房公積金貸款和商業貸款二者的組合貸款。
（來源：文章屋網 ）
貸款買房范文5
2、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
3、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
4、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
5、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
6、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
貸款買房范文6
經歷過這幾年的宏觀調控，現在北京房地產市場價格雖不及以前那般“高企”，但隨著CPI的不斷漲幅，手中的人民幣卻也遠遠不如幾年前那樣值錢。如何控制好貸款買房的融資成本問題呢？
首次置業者
結束租房生活的首次置業者，應該讓融資成本最低化。
鄭先生，28歲，單身，某金融公司職員，稅后月收入7000元。畢業后留京已五年有余，一直租房居住?，F在，手中積蓄18萬元打算貸款買房。
貸款指導：
目前像鄭先生這樣的“北漂一族”在京打拼多年之后大都想定居下來，因為多年的租房經驗已經使他們疲憊不堪，與其租房還不如貸款買房還月供來的劃算。鄭先生作為首次置業者不受第二套貸款的限制，如果單位為其繳納公積金貸款的話，使用公積金貸款買房會更省錢一些；如果沒有繳納住房公積金，使用商業貸款也可以。
作為首次置業者的鄭先生，在使用商業貸款時還能享受到基準利率下浮15％的優惠利率即6.6555％，首付三成，銀行貸款7成20年。
根據借款人每月還貸數額不應超過月收入的50％的基本貸款規律，鄭先生的還貸月供不超過3500元最為適宜，這樣的話，總價64萬以下，銀行貸款45萬以下的房屋較為適合鄭先生購買。根據這個價位，鄭先生可以購買一居室45平方米左右；二居室55平方米左右的小戶型房屋，總價約在1.1萬－1.4萬之間。這個價位的房屋與現在房地產市場價格較為吻合，根據鄭先生的月收入與存款積蓄來判斷，還是在其承受范圍之內的并不會影響日后的生活質量。
二次購房者
需要二次購房的置業升級者，應該首選公積金以降低二套房融資成本。
高老師，30歲，已婚，妻子剛剛生了小寶寶，與其愛人的家庭月收入在1.1萬元左右，單位有繳納住房公積金。未結婚之前自己貸款買了一處60平方米的小二居與父母住在一起，目前還有十年貸款尚未還清。高老師的父母在南城還有一套30平方米的平房等待拆遷。現在，他有了小孩之后，房子明顯擁擠迫切需要更換大房子。
貸款指導：
根據去年宏觀調控下發的“第二套房貸”政策，只要借款人的第一套住房貸款尚未還清，再貸款時都要被視為第二套住房。只有在人均住房面積低于當地平均水平時，借款人再次向銀行申請貸款可比照首套自住房貸款政策執行。很明顯，根據高老師的現有條件并不符合這一優惠政策，而他又有著必須要再次購房的“置業升級”理由，怎么辦才好？
根據商業銀行的貸款政策，首套住房不論還清與否，再次貸款都視為二套房，按照二套房貸的相關政策執行。顯然，如果高老師的第二套住房還使用商業貸款的話，那么只能按照國家政策來對待，執行首付四成，基本利率上浮10％即8.61％的利率。如此一來，無形中會增加高老師的許多購房成本與還貸月供。
為了節省開支，既然高老師單位有為其繳納住房公積金，他可以申請公積金貸款來購買第二套房產。因為，根據現在北京市住房公積金的相關政策規定，借款人首套住房是商業貸款無論是否還清，使用公積金貸款都不受影響，仍按首套住房政策執行。只有在借款人第一套也使用公積金貸款且未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款購買第二套房的。
目前公積金貸款的利率是五年以上5.22%，五年以內4.77%，根據借款人的資質不同貸款年限也有所不同，一般情況下都可以貸到8成30年的住房公積金貸款，資質信譽好的可能會有所上浮會更高一些。這樣的話，高老師也能夠節省出不小的貸款購房成本。
資金暫時周轉不靈者
首付出現“缺口”急需周轉的人群，可以選擇房產抵押貸款以低成本解“困”。
錢老板是個生意人，三年前貸款買了一套120平方米的三居室，目前正處于按揭中?，F在，隨著生意的不斷壯大，錢老板想要在繁華地段購買一套200平方米的高檔公寓。他看好了房子之后也交了訂錢，就在辦理貸款支付首付款期間，錢老板的生意突然出了些狀況，將家中全部積蓄和原本打算買房的錢全部急轉到生意中。雖然生意的問題很快解決了，可是這邊貸款買房卻被“擱淺”了，既然已經交了不少的定金又不能打退堂鼓，不知道該如何解決？
貸款指導：
根據錢老板的經濟狀況判斷，其現在支付不了購房首付款屬于暫時性的經濟“缺口”，不能因為這樣就終止掉本來就打算好的買房計劃。
從目前金融市場融資渠道來看，在宏觀調控“銀根”緊縮的情況下“搞活”了一批典當生意。典當看似簡單只要借款人向典當行能夠提供足夠的資產抵押，就可以在最短的時間內融資到位。但是其月利息卻也高的“嚇人”。根據相關規定，目前典當公司融資利率上限為月息4.5%，在這一上限的范圍內不同的典當公司利率制定的水平有所不一，這樣的高利率對于房貸借款人來說，無疑將會是一筆沉重的債務負擔。
除了典當之外，還有一種方式既能解決錢老板首付款的“燃眉之急”又能達到低成本融資的目地，就是“抵押消費貸款”。根據抵押消費貸款的政策規定，錢老板可以將親戚或者朋友市值較高的房產“借來”做抵押，然后向銀行申請貸款。將現在還處于按揭中的這套120平方米的三居室賣掉，根據目前房地產市場價格走勢應該能夠賣到一個不錯的價位，通過這一“抵”一“賣”將融到的錢用于支付錢老板想要購買那套200平方米公寓樓的首付款，剩余錢款還可以提前還貸將這套新買的房屋“解套”。最后，錢老板只需“專心致志”還親朋好友借給他的那套抵押房產的月供，即可在新買的200平方米房屋內享受幸福生活了。