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房產投資成本范文1
序號 項目 建筑面積 樓面地價 總金額 估算說明
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平方米 元/平方米 萬元
1 土地出讓金 321959.0 3000.00 77335
2 契稅 321959.0 90.00 2897.63
合計 80232.63
前期反應估算
序號 項目 單價 單位 數量 金額(萬元) 估算說明
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1 勘測費 1.5 元/平方米 411685.0 61.75
2 方案及施工圖設計 43 元/平方米 411685.0 1770.25
3 景觀設計費 14 元/平方米 82810.0 115.93
4 三通一平費用 2 元/平方米 411685.0 82.34
5 臨設（現場辦公樓） 8 元/平方米 411685.0 329.35
合計 68.5 2359.62
基礎設施成本分項測算
序號 項目 計費基數 單位 計費標準 總金額 估算說明
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萬元
1 供水工程 321959 元/平方米 30 965.88
2 排水工程 321959 元/平方米 35 1126.86
3 天然氣工程 321959 元/平方米 20 643.92
4 變配電工程 321959 元/平方米 45 1448.82
6 電信及閉路電視 321959 元/平方米 12 386.35
7 綠化工程及景觀 82810 元/平方米 200 1656.2 含球場泳池等
8 后期公共配套 321959 元/平方米 5 160.98
9 道路及硬地 16132 元/平方米 80 129.06
10 郵政報箱費 2028 戶 250 50.7
11 其他零星 321959 元/平方米 10 321.96
合 計 687 6890.73
建安成本測算
序號 項目 建筑面積 單方造價 金額合計 備注
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平方米 元/平方米 萬元
1 土建（地上） 321959 1150 37025.29
2 土建（地下） 86946 2300 19997.58
3 給排水 321959 90 2897.63 含消防
4 暖通工程 321959 10 321.96
5 電氣照明工程 321959 60 1931.75
6 電梯 321959 120 3863.51 進口高速
7 監控、電訊等智能工程費 321959 100 3219.59 高標準
8 室內裝飾工程費〔管理用房〕 1800 800 144
合計 69401.31
配套設施測算
序號 項目 單價 單位 數量 金額(萬元) 估算說明
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1 小區配套費 0 元/平方米 321959 0
合計 0
結果
本小區不存在該項費用
稅金及規費
序號 項目 建筑面積 單方造價 金額合計 估算說明
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平方米 元/平方米 萬元
1 人防費 321959 0 0
2 煤氣大市政費 321959 15 482.94
3 白蟻防治費 321959 1.6 51.51
4 各類審查，核準費 321959 5 160.98
5 高等教育費 321959 10 321.96
6 墻改費、水泥基金 321959 4 128.78 考慮了返還因素
7 交易手續費 321959 3 96.59
8 面積測繪費 321959 1 32.2
合計 1274.96
序號 項目 單價 單位 數量 金額(萬元) 估算說明
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1 開發間接費用 0 元/平方米 321959 0
合計 0
其他費用
序號 項目 計費基數 計費標準 總金額(萬元) 備注
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1 招投標交易服務費、管理費及公證費 76292.04 0.50% 381.46 計費基數為建安工程費及基礎設施費
2 工程結算編制和審核費 76292.04 0.30% 228.88
4 工程監理費 76292.04 0.80% 610.34
5 工程質量監督費 76292.04 0.05% 38.15
6 道路綠地占用費及修復費 411685 10 411.69
8 檢測費等零星費用 411685 5 205.84
合 計 1876.36
成本估算
序號 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 合計
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1 土地資金投入 40116.32 40116.32 80232.63
2 一期其他投入 7865.17 7865.17 7865.17 7865.17 31460.66
3 一期銷售回籠 (21926.03) (29234.71) (21926.03) (73086.77)
4 二期其他投入 7865.17 7865.17 7865.17 7865.17 31460.66
5 二期銷售回籠 (21926.03) (29234.71) (21926.03) (73086.77)
6 三期其他投入 3932.58 3932.58 3932.58 3932.58 15730.33
7 三期銷售回籠 (10963.02) (14617.35) (10963.02) (36543.39)
8 凈需求資金 40116.32 40116.32 7865.17 (6195.70) (2263.12) (20534.81) (17436.96) (32610.80) (21926.03) (10963.02) (23832.64)
累計貸入資金余額 40116.32 80232.63 88097.80 81902.10 79638.98 59104.17 41667.21 9056.40 479815.60
財務費用 1604.65 3209.31 3523.91 3276.08 3185.56 2364.166744 1666.688329 362.2561812 0 0 19192.62
土地投入 80232.63
其他投入 78651.66
土地分攤 其他投入 總計投入 銷售回籠
一期成本 32093.052 31460.664 63553.716 73086.7734
二期成本 32093.052 31460.664 63553.716 73086.7734
三期成本 16046.526 15730.332 31776.858 36543.3867
房產投資成本范文2
一、按評估確認價值確定
評估確認價是指投資雙方在投資過程中，經專業評估機構評估，共同認可的價值，是多數投資行為中遵循的資產計價方式。按評估價確定放棄非現金資產初始投資成本，有以下幾種考慮。第一，符合我國關于國有資產產權變動的有關規定。國有資產產權變動時要進行評估，衡量資產的現時價值，保證國有資產價值，防止資產流失。評估可以根據實際情況選擇不同方法，例如收益現值法、重置成本法、現行市價法，幾種方法都是按現值來評估資產的價值，共同點是體現現時價值，但大多數估價需要職業判斷，根據市場情況進行估價。評估確認價更能體現投資雙方的公允、公正。更容易被人們接受。第二，評估確認價在會計實務上具有可操作性。幾種方法都有其計算模型。
在現行會計制度中也對股份制改造要求進行評估，并采取評估價計量。以評估價計量缺點：第一，盡管評估更能體現資產現時價值，但在放棄非現金資產中，如果每項資產都進行評估會計成本會加大，太多的估價會導致很大誤差。有悖于投資目的。第二，評估價不利于投資方的會計處理。非現金資產在投資方是以歷史成本計價，而投資時又以評估價計價。非現金資產評估價與賬面價出現差額將無法處理，不能準確反映其性質。
二、按公允價值確定
公允價值在國際會計準則中所下定義：“在公平交易中，熟悉情況的當事人自愿據以進行資產交換或負債結算的金額。”可以通過未來現金流量的估計，運用預期現金流量法計算現值，公平交易是指雙方在互相了解、自由的、不受各方之間任何關系影響的基礎上商定條款而形成的交易。公允價值計量能夠真實反映資產給企業帶來的利益。在放棄非現金資產中如果采用公允價值計量體現幾點優勢。第一，在會計實務中，已在一定范圍內使用這種計量屬性，具有實踐基礎。第二，公允價值體現了一定時間上資產的實際價值，體現了交易雙方均為維護自身利益確定的價值，體現交易雙方的自愿性。第三，與國際會計慣例接軌。公允價值作為計量模式被越來越多的國家會計準則采用，國際準則也將其作為一項重要計量屬性。公允價值是會計計量的發展趨勢，但基于我國的現實情況，放棄非現金資產初始投資成本如果以公允價值計量，存在許多現實問題。公允價值確定非常困難，公允價值計量在理論上很完善但其前提必須有發育成熟的市場，而我國的市場經濟不存在活躍的資本市場不易取得資產的公允價值。再加之我國會計人員的素質不高，職業判斷能力差，不易操作公允價值的計量。
三、按非貨幣交易原則確定初始投資成本
非貨幣交易原則是指放棄非貨幣資產取得投資時以投資方賬面價值作為初始投資成本。這種方法的優點就是會計處理簡單，體現歷史成本計價原則，不存在投資過程中賬面價與現時價差額。缺點包括：第一，未能真實反映投資價值，眾所周知賬面價只代表取得時的成本，隨著市場變化，資產的價值將發生變化，賬面價與真實價存在差異，在會計交易中資產價值計量要求反映真實的交易事項，而賬面價值并不能準確反映資產的價值。第二，以賬面價值計量，將會影響以后各年投資收益取得時的確認，賬面價反映投資方投資資產成本的情況，并不能反映在被投資方所占股權的大小。投資收益是被投資方按股權比例分配的。投資成本與收益不存在配比。容易出現利潤操縱。
綜述三種確定方法，各有其優缺點。結合國家及企業的情況，選擇合適的計量模式。在企業進行重組或改組時，以放棄非現金資產作為投資時，應采用評估法確定初始投資成本，聘請有資質的評估機構對放棄的非現金資產進行合理的評估。保證資產的保值增值。公允價值計量盡管更合理、更完善、更符合會計國際化的要求，但目前我國的實際情況還不易采取，我國市場經濟發育成熟后，公允價值應是首選的計量方式。鑒于我國目前經濟環境及財務發展狀況，在實務中采取非貨幣易原則更易于操作，更符合我國實際。作為過渡，提倡用非貨幣易原則確定非現金資產的初始投資成本。事實上我國在《企業會計準則－投資》中規定按非貨幣易原則確定初始投資成本。即投資人以放棄非現金資產的賬面價值確定初始投資成本，被投資人以收到非貨幣資產作為投資時，以其所占股權的價值作為入賬價值。舉例說明非貨幣易原則下，初始投資成本確定。
房產投資成本范文3
【關鍵詞】 投資性房地產；減值計提；跌價準備
《會計準則第3號――投資性房地產》（以下簡稱“投資性房地產準則”）是2006年頒布的一項新準則，旨在將作為一種高風險高收益投資手段的房地產從原有固定資產中劃分出來，單獨加以會計規范。將“投資性房地產”這樣一個全新的概念運用于實務界，其影響必將是深遠的。通過對該準則的學習發現，投資性房地產在成本模式下轉化和處置時，其規范尚有不盡完善之處。
一、存貨轉換為投資性房地產時減值計提不連貫
投資性房地產準則第十三條規定：“企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：（一）投資性房地產開始自用。（二）作為存貨的房地產，改為出租。（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。（四）自用建筑物停止自用，改為出租?！笨梢?，本條款所說的“其他資產”應當包括作為自用房地產的固定資產、房地產開發企業的存貨以及可能作為無形資產處理的土地使用權。在該準則第十四條規定：“在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值?！睆臏蕜t表述來看，當自用房地產、房地產開發企業的存貨、用于出租或賺取資本增值的土地使用權與投資性房地產因用途或功能改變而進行轉換時，無需損益確認，只按原有賬面價值對資產進行重新分類，即將原有資產入賬價值、折舊攤銷和計提的減值分別記入新用途下資產的相應科目中。由于固定資產、無形資產和投資性房地產均作為非流動性資產，它們的減值與折舊攤銷口徑均相似，在轉換中很容易對接，減值計提清晰連貫。異議在于存貨與投資性房地產之間轉換時，如何體現減值計量的連貫性問題？
在現有會計準則體系下，存貨屬于流動性資產，不再通過設置折舊賬戶來反映其價值的補償問題，而且存貨的減值處理完全不同于投資性房地產（非流動資產）的不可逆轉的計提理念，已計提的存貨跌價準備在減值因素消失后可以在原計提范圍內予以轉回。由此可見，存貨與投資性房地產在轉換中，兩者的口徑是有差異的。那么，如何體現轉化前后對同一資產計量的一致性問題呢？在財政部會計司編寫的《企業會計準則講解2006》（以下簡稱《講解》）中闡述道：“企業將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記‘投資性房地產’，原已計提跌價準備的，借記‘存貨跌價準備’科目，按其賬面余額，貸記‘開發產品’?！爆F舉例說明。
例1：甲企業是從事房地產開發業務的上市公司，2007年3月10日，甲企業與乙企業簽定了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為2007年4月15日。2007年4月15日，該寫字樓的賬面余額55 000萬元，已計提存貨跌價準備5 000萬元，要求對甲企業進行會計處理。
甲企業會計處理如下：
借：投資性房地產500 000 000
存貨跌價準備 50 000 000
貸：開發產品550 000 000
從上例的會計處理可以看出，因持有目的的改變，將原有的流動性資產存貨轉換為非流動資產投資性房地產時，沒有按照嚴格的重分類口徑將已計提的“存貨跌價準備”科目對應結轉至“投資性房地產減值準備”中，而是一并在“投資性房地產”科目余額中扣減。由于在房地產轉換時中斷了減值計量的連續性，就不能完整地反映出該項房地產價值變化全貌，不利于報表使用人依此作出正確判斷。
筆者建議，在將滿足條件的存貨轉換為投資性房地產時，也應將該存貨視同固定資產理念處理，力求轉換前后口徑一致、科目一一對應，保證該資產減值計提金額的連貫性。如上例甲企業的會計處理可以表述為：
借：投資性房地產 500 000 000
存貨跌價準備50 000 000
貸：投資性房地產減值準備50 000 000
開發產品 500 000 000
通過這樣的會計處理后，就延續體現出該項房地產價值走向的全貌，利于報表使用人形成客觀正確的判斷。
二、投資性房地產處置時有利潤結構操縱空間
投資性房地產準則第十八條規定：“企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。”在《講解》中闡述道：“處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記‘銀行存款’等科目，貸記‘其他業務收入’科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記‘其他業務成本’科目；按其賬面余額，貸記‘投資性房地產’科目；按照已計提的折舊或攤銷，借記‘投資性房地產累計折舊（攤銷）’科目；原已計提減值準備的，借記‘投資性房地產減值準備’科目?！笨梢?，投資性房地產處置損益是通過“其他業務收支”來體現，最終反映到利潤表中的營業利潤項目中。顯然，應將該活動理解為“日常經營活動”，這與作為固定資產類的自用房地產（包括作為無形資產類的土地使用權）的處置理念是完全不同的，因為后者的處理是通過“營業外收支”來體現，不形成營業利潤，而直接體現在利潤表中的利潤總額項目中。也就是說，針對企業的同一項房地產，若作為投資性房地產來處置，其形成的收益就構成具有很好穩定性的較高質量的營業利潤；若作為非投資性的一般自用房地產來處置，其形成的利潤就不能作為高質量營業利潤的來源，這為利潤結構操縱留下了充分的空間！因為針對一項房地產，到底作為固定資產還是投資性房地產，是根據會計人員針對其用途的不同進行職業判斷得來的，該判斷很難避免主觀的隨意性，這種主觀隨意性勢必要延續到利潤表構成上，導致利潤結構縱?，F舉例說明。
例2：甲企業是一家上市公司，為了滿足市場需求，擴大再生產，將生產車間從市中心搬遷至郊區。2007年3月，管理層決定將原廠區陳舊廠房平整后，持有以備增值后轉讓。土地使用權的賬面余額為3 000萬元，已計提攤銷900萬元，剩余使用年限40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。2010年3月，甲企業將原廠區出售，取得轉讓收入4 000萬元。假設不考慮相關稅費。要求對甲企業進行賬務處理。
分析：由于甲企業“管理層決定將原廠區陳舊廠房平整后，持有以備增值后轉讓”，所以應將原計入“無形資產”科目的土地使用權計入“投資性房地產”科目，最后以“投資性房地產”作為處置對象
甲企業賬此務處理如下：
①轉換日
借：投資性房地產――土地使用權30 000 000
累計攤銷9 000 000
貸：無形資產――土地使用權30 000 000
投資性房地產累計折舊（攤銷）9 000 000
②計提攤銷（假設按年）
借：其他業務成本 525 000
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 525 000
③出售時
借：銀行存款40 000 000
貸：其他業務收入40 000 000
借：其他業務成本28 425 000
投資性房地產累計折舊（攤銷）1 575 000
貸：投資性房地產――土地使用權30 000 000
從以上處理可以得知，其他業務利潤＝其他業務收入－其他業務成本＝40 000 000－（525 000+28 425 000）＝11 000 000元，即在利潤表中營業利潤項目中增記11 000 000元。
若管理層沒有“持有以備增值后轉讓”意圖，而是一直待售直至最終成交，其利潤影響又如何呢？勢必要按無形資產正常處置處理，通過“營業外收入”和“營業外支出”核算處置損益。那么，營業外收入＝銀行存款累計攤銷－無形資產賬面余額＝11 000 000元（假設數據不變，同例2），即僅在利潤表的利潤總額項目中增記11 000 000元，這與前述處理形成11 000 000元的營業利潤構成迥然不同。然而追其差異根源卻主要在于“管理層是否持有以備增值”這一主觀用意上，準則如此規范實在差強人意。
筆者建議，為了保證企業報告的客觀性、公允性及其各企業間的橫向可比性，對同一項房地產在處置時就不應過分強調其處置前的用途差別，我們的關注點應落在處置該項資產將給企業帶來多少未來現金凈流量上，宜采取“用途不同但對利潤金額及結構影響卻趨同”的處理態度。也就是說，在成本模式下進行投資性房地產處置時，要與該資產仍為固定資產或無形資產采用相同的損益處理理念――一律視為非日常經營活動，通過“營業外收入”和“營業外支出”科目核算，不再影響利潤表中的營業利潤項目，避免人為地對利潤結構進行操控。
【參考文獻】
[1] 財政部. 《企業會計準則2006》. 經濟科學出版社，2006.
房產投資成本范文4
關注投資的時間越長，就越對那些傳統的理財觀念失去信心。我們沒時間研究每個金融問題，驗證每個假設，因為生命太短暫了。不過，一些傳統的投資觀念常常經不起推敲，下面就是近些年來讓我唾棄的五大傳統理財觀點。
1、 房子是投資
很多人說買房是最好的投資，這一點也許沒錯，因為擁有自己的房產能在稅收方面獲益良多，而且每月還貸也成為一種強制儲蓄。
和許多投資一樣，你擁有房產的收益體現在兩個方面：升值和收入。
同樣，雖然你的房產可能升值，但你口袋里并未增加很多現金。當地的房產交易情況只能讓你感覺到地產增值可能帶來的高額收益。
2、金融市場是搖錢樹
與房地產相似，金融市場常被視為美國的賺錢機器之一。不過，我不得不做出這樣一個結論：大多數金融市場投資者根本沒賺到錢。
假設你擁有一個股票和債券配比平衡的投資組合，年收益為6%；從中減去2%的投資成本，則收益降為4%；再扣除25%的所得稅，收益降為3%。如果通貨膨脹率也是3%呢？以實際收益來看，你根本一分錢也沒賺到。
當然，如果你盡量避稅，并減少投資成本，那結果看上去會好一些。但有幾個人能做到這兩點呢？
3、價格不體現價值
你交易的次數越頻繁，決策失誤的次數也越多。大多數投資者的交易過于頻繁，事實上，每天在華爾街市場都有幾百萬投資者在問同一個問題：買還是賣？
我本人也經常問這個問題，但結果并不能讓我滿意。最后我領悟到一點，不要以買入或賣出的投機觀點看待市場中的每個部分，而要假設一切估價都是合理的。當然，市場中的實際情況會讓這種假設看起來有些荒謬，因為有些部分的價格確實會飆升，而另一些會暴跌。
然而，由于太難判斷哪些價格會上揚或下跌，因此更理性的做法是假設目前的價格水平與實際價值相差無幾――這樣你才不會輕易放棄某一板塊，或對另一板塊情有獨鐘。
4、投資組合要注重配比
我過去經常為投資組合中的配比問題苦惱不已，比如新興市場的股票該占多少，垃圾債券該占多少，或美國大型股該占多少。但現在如果有人問我如何配置特定投資的比例，我通常的回答是：只要理性分配，其實結果都差不多。
也就是說，無論你把投資組合中海外市場的占比設為15%還是30%，從30年的跨度來看兩者收益區別并不大――前提是你在30年中始終遵循既定的比例。其間的風險是：如果你過于貪心或過于害怕，從而加大或減持海外基金，其結果就會是失去了該投資的長期收益機會。
房產投資成本范文5
【關鍵詞】房產稅；稅制改革；房價
中圖分類號：F812.42文獻標識碼：A文章編號：1006-0278(2012)02-067-01
針對房價的不斷上漲，國家不斷推出限購令、限貸令等一系列的重拳措施，但因樓市宏觀調控其強烈的行政色彩，屢受各方詬病，房產稅的開征大勢所趨。我國的房地產稅收制度主要包括房產稅制度、契稅制度、印花稅制度和營業稅制度等。我國重慶、上海兩大城市也相繼進行了房產稅的試點。開征房產稅，可以規范不動產的稅收，可以優化個人購房結構，使之更加合理。然而在實際操作中，我國的房產稅開征需要解決以下問題。
一、公平稅賦問題
對于房產稅開征前的房屋和開征后房屋的比較，已經在購買時一次性繳納稅費的房屋，繼續開征房產稅不僅存在重復征稅的問題還有失公平。對于自住房屋和經營性房屋，房產稅的征收必須顧及收入水平，稅負能力的對稱性。以納稅能力的不同衡量，前者自住性住房的購買屬于純支出，后者則是通過對房屋的經營取得相應的利潤，如果兩者按相同稅率征收，則會失去房產稅有效調節社會貧富差距的功能，失去房產稅調節貧富差距的意義。
二、房產稅稅制制定的合理性問題
從房產稅的兩地試點的情況來看，征收范圍過于狹窄，納稅主體僅限于二套以上新購房和高檔別墅等增量房，這部分業主屬于富裕群體，對于稅收缺乏敏感度。這種情況下房產稅具有商品稅的特征，房產稅作為一種財產稅是對社會財富存量的征收。比如上海的規定，房產稅開征前擁有的房產無需納稅，這違背了房產稅征收的宗旨。房產稅的征收到底以土地和房屋合在一起交稅，還是分開交稅；是按照買時原值、租金、余額、面積等交稅，還是按評估值為計稅依據交稅。如何合理的評估房屋的價值，免稅區間如何設定，所有這些問題，在開征前，都必須妥善加以解決。
三、房產稅的征收成本的問題
房產稅是財產稅，它的開征建立在對征收對象房產全面掌握的基礎之上，要實現以家庭為單位認定第二套住房，就需要全國各地的房屋主管部門建立全面、實時和動態的居民個人房產購買和保有情況數據庫。根據國外普遍經驗，房產稅征收是以房產價值為依據征收的，需要對房價進行評估，確定房產的地段、位置，核算出所屬位置的稅率標準。征稅條件必須具備需要良好的土地和建筑物記錄，但在國內，這些房地產登記信息往往是不完整的，評估機構從業人員數量和素質遠遠跟不上市場需求。
雖然國家出臺各種抑制房價過快上漲的政策，但在我國未來住宅市場上，房價仍然面臨持續上漲的壓力，房產稅的征收將起到關鍵的作用，房產稅的征收會帶動投資成本的增加，投資成本的增加會抑制投資性的需求，促使房價理性回歸，實現房價的軟著陸。然而，針對房產稅在我國重慶、上海兩地的試點中所表現出的問題，對房產稅的改革有以下建議與思考。
（一）擴大征稅范圍，實行統一的計稅依據
目前，從試點情況看房產稅征稅范圍比較狹窄，僅限于城市、縣城、建制鎮和工礦區。但是，伴隨農村城鎮化進程的加快，完全應該將農村的非農用生產經營化用房和企業化的事業單位納入房產稅的征稅范圍。我國應借鑒國外的經驗，將實質上已經符合征稅條件的房產納入征稅范圍。實行統一的計稅依據，現階段我國房產稅的計稅依據主要是房屋余值，但房產余值并不反應房產目前的市場價值，更何況針對同一房產使用兩種計稅依據會造成稅負不公。因此，將計稅依據統一改為房屋的評估價值或者現值較為合理，評估時應依據房屋的用途、地理位置、使用年限等因素并借助技術手段，公正、合理地對房屋價值作出評估。
（二）明確改革目標，建立合理稅率體系
房產稅的改革目的是為了抑制需求，影響供求關系從而調節房價，它的最終目的是完善我國的稅收制度。所以必須從完善稅收體系的宏觀角度來設計房產稅。建立合理的，符合我國國情的稅率體系。我們不僅要借鑒國外一些國家在房產稅上兼顧社會公平的經驗，又要吸取海外一些國家房產稅率缺乏彈性，導致稅收無法跟上社會進步的教訓，建議在我國未來住宅市場上，可以采取有差別的浮動稅率體制。
（三）降低稅收成本，建立房產信息數據庫
建立以云計算、云服務為基礎的龐大房產信息共享庫。記錄從土地拍賣到誰購得房子、以及房屋的轉手和買賣，可以為房產稅的征收帶來高效率和可靠的依據，有了完整而準確的房產信息數據，才有條件去執行有差別的浮動稅率體制。從目前技術角度分析，建立全國統一的房產信息共享庫是完全可行的，關鍵是要在制度上、流程上為房產信息共享庫掃清障礙。
（四）完善房產稅的相關配套政策，建立價格評估制度和稅收征收監管制度。
為保證房產稅的有效征收，需要設立健全不以營利性為目的的官方房地產估價機構來評估房產的價格。確定評估標準，公布評估方案，建立獨立運作的監管機構，對稅收征收進行監管，以避免出現逃稅、漏稅現象的發生。
參考文獻：
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[2]趙彬.中國當代房地產研究專題之十四：中國土地制度分析［N］．招商證券，2010-10-20．
房產投資成本范文6
買房子就是投資
很多人說他們買的房子是自己做過的最好投資，這一點也許沒錯。不過，即使房產是項不錯的投資，它也和傳統意義上的投資不同。
和許多投資一樣，你擁有房產的收益體現在兩個方面：升值和收入。如果房產由你自己居住，那收入體現為“假設租金”，因為你住在里面其實是免收租金的。
這種假設租金能體現出很大一部分房屋的價值。不過，你并未得到任何現金來使銀行存款不斷增長。事實上，每年你反而要付出很多錢，如房產稅、維修費用、家庭財產保險和抵押貸款等。
同樣，雖然你的房產可能升值，但你口袋里可能并未增加很多現金。
金融市場是搖錢樹
與房地產相似，金融市場常被視為賺錢機器之一。然而，大多數金融’市場投資者根本沒賺到錢。
假設你擁有一個股票和債券配比平衡的投資組合，年收益為6％；從中減去2％的投資成本，則收益降為4％；再扣除252的所得稅，收益降為3％。如果通貨膨脹率也是3％呢?以實際收益來看，你根本一分錢也沒賺到。這些錯誤的投資決策，再加上成本影響、稅收和通貨膨脹等因素，投資者的窘迫處境可見一斑。
投資組合要注重配比
經常有人為投資組合中的配比問題苦惱不已，比如新興市場的股票該占多少，垃圾債券該占多少，或大型股該占多少，或如何配置特定投資的比例。正確的回答是：只要理性分配，其實結果都差不多。
這樣說吧，如果你通過一個投資組合較為多元化的共同基金投資廣泛的市場領域，那你可以很自信地說，未來30年的平均收益應該是不錯的。而且從30年的跨度來看，各個對應領域的投資收益應該區別不大，如本土股票和海外市場股票之間，中期政府債券和中期企業債券之間等等。因此，你不必為大型股、小型股、海外股、房地產信托投資基金、企業債券、政府債券和其它市場投資之間的配比問題煩惱。實際上，堅定信念才是關鍵。
也就是說，無論你把投資組合中海外市場的占比設為15％還是30％，從30年的跨度來看兩者的收益區別并不大前提是你在30年中始終遵循既定的比例。其間的風險是：如果你過于貪心或過于害怕，從而加大或減持海外基金，其結果就會是失去了該投資的長期收益機會。
年齡越大越要避免風險
傳統觀點認為，隨著年齡增長，你應該把投資重點轉到債券上，股票也應選擇那些能定期支付紅利的成熟公司。這種觀點現在巳時過境遷。
