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房屋測繪論文范文1
關鍵詞：房地產測量；測繪技術；測繪質量；控制措施
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
房產測量是測量學按照專業進行分類的其中一個分支，它研究的范圍是利用特定的技術和方案對房屋和房屋有關土地形狀和大小進行測量，而房產測繪則是將這些測量數據按照國家標準的繪制方法呈現在圖紙上。測繪技術與測繪質量控制的根本目標是降低項目整體成本和提高項目質量，從而有利于房地產商的經營活動的實施和保障國民的經濟利益和生命安全。
一、房產測繪的功能
1.房產測繪為房地產提供技術上的支持
房產測繪為其管理、開發、交易、經營等多方面提供有力的科學依據。房地產測繪指的是將一座城市或一片區域作為研究對象，對其測繪整體的平面控制網包括房產分層圖，建立坐標系，嚴格按照國家規定繪制圖紙。該圖紙中體現房屋布局、數量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進一步細化，則可體現出每一個房地產項目的整體和直觀的數據信息等，為房地產管理部門提供可靠的科學依據，其管理部門根據房地產測繪圖所提供數據信息了解房地產的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對其房地產進行管理和登記、從而做出科學合理的城市規劃；房地產根據房產測繪進行項目開發、競標、營銷等經濟活動。因此房地產商對于房產測繪的精確度有著高度的要求，且在房地產經營活動中起著至關重要的作用。
2.為城市規劃提供科學依據
城市規劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規劃中房屋規劃的數據依據的主要來源于房產測繪圖。房產測繪為其提供房屋分布、數量、功效、結構等基本數據信息，對其數據信息進行歸納、總結，再加上原有城市規劃的原有狀態，對該城市格局進行科學合理的動工，為城市建立便民、惠民、綠化等優良的生活和工作的環境。
二、房地產測繪技術
1.GPS-RTK技術
RTK技術是先進的定位技術，該技術具有精確的數據分析和傳輸能力，在運用過程中該技術將觀測數據與實際數據高速的運轉，快速傳遞給GPS機上，使其接受，接著流動對其數據信息進行分析處理，經過精密的計算將房屋的位置精確到厘米。該技術的由于高速傳遞、精確的數據和操作簡便的優點，被廣泛運用于房產測繪的定位系統中。房屋管理局就是利用RTK技術來對房屋進行準確的定位，從而確定房屋的權屬界，并隨時將房屋定位數據數據信息傳遞到GPS系統中，實現數據的及時更新。GIS技術實現房產繪制的數據信息在坐標中進一步精確繪制，整體上使測繪圖紙更加接近房產的實際的情況，有利于房地產的管理、開發和經營。
2.全站儀技術
隨著社會經濟的不斷發展，房地產信息的復雜程度明顯增加，傳統的記錄技術顯然不能滿足房地產的工業要求。全站儀技術得到問世，提升房產測繪中采集數據的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測量儀器，其包含了微測量器、角度測量器、距離測量器等多方面綜合性質的測量儀器。該技術是一款自動儀器，其可以自動獨立完成相關數據的測量以及相關數據信息的計算工作，還具有自動輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產測量的效率和精準程度，加深的房產測繪領域的數字化程度，從而促進房地產領域的進一步發展。
房產測繪技術除了以上的兩個技術還包括數字測繪技術等，這些具有現代特色的測繪技術為房產測繪質量提供有力保障，也對房地產發展起到強有力的推動作用。
三、房地產測繪質量的問題及控制
1.提高測繪人員職業素養
房產測繪圖的研究對象往往是一片區域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測量數據分析十分復雜。隨著社會經濟的發展，其面臨著越來越復雜測繪現狀，其相應的測繪人員的職業素養不能應付人們日益增長的需求。這一現象可能造成數據的精確度不能得到保證，從而其測繪質量水平的降低。
首先房產測繪的人員的資質應該進行嚴格的把關，嚴禁無證測繪的現象出現；其次對測繪人員進行科學合理的任務分配，務必做到物盡其用，例如將專業與非專業人員合理調配，使其測繪人員做到自檢、互檢，一級檢察、二級檢查，嚴格按程序走；還有是建立高技能的測繪隊伍。一方面是建立培訓機構，提高測繪員工的整理職業素養，同時不斷傳遞先進的測繪技術和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測繪人員的專業水平；最后增加測繪的透明度，接受社會、政府、居民、企業自身等多方面的監管等。
2.建立完善的房產測繪質量控制系統
房產測繪系統主要分為測繪市場控制系統和測繪內部控制系統兩部分。市場控制系統的建立主要包括房地產要根據市場波動和競爭對手的信息，對測繪質量進行調節。測繪質量通過市場優勝劣汰的競爭環境下不斷提升，從而在市場中占據有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內部控制包括兩方面的內容：一方面是在房產測繪具體實施過程中，測繪方案的設計、測繪技術的運用、先進設備的選取，數據信息的審核等多方面進行不斷優化從而達到數據信息的不斷精確和分析數據能力不斷提升；另一方面完善質量控制系統。制定完善的測繪技術、不斷加深測繪計劃中的債權制度、根據國家標準制定科學合理的審核標準，使測繪作業形成流水線工程，保證每一環節作業的測繪質量，從而提升整體的測繪質量水平。
3.加強政府的宏觀調控
政府對于測繪質量的宏觀調控主要從質量控制責任制度和考核制度兩方面來實現，對于房產測繪質量的控制。同時政府根據測繪質量問題不斷完善相關的法律法規，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對房產測繪質量實施有效的監督，從而保證測繪市場良性競爭的經濟環境，促進我國房地產測繪領域進一步發展，優化我國房地產的經濟結構。
結束語
綜上所述，房產測繪技術的數字化是現今的發展趨勢，想要有效的控制測繪質量，首先需要技術上的支持；其次是人才隊伍的建設；再次是完善測繪質量控制系統；最后是政府強有力的支持，充分發揮宏觀調控的作用，調整房產測繪的市場結構。推動房產測繪質量的進步，從而促進房地產領域的進一步優化。
參考文獻
[1]王靜.淺談房產測繪技術與測繪質量控制[J].科技創新與應用.2014(9)
[2]童松杰.對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法[J].房地產導刊：中.2014(5)
房屋測繪論文范文2
【關鍵詞】GIS；房地產測繪；數據組織；數據管理
隨著我國經濟的飛速發展，我國的房地產經濟步入了快速發展時期，全國大中小城市的房地產管理部門也將房地產信息建設列入了工作的重點，不斷地研發了多種形式的房地產業務管理系統。地理信息系統也稱作為GIS，GIS是將地理學、計算機科學、幾何學以及應用的對象等相互結合的綜合性高新技術，可以將房地產管理中的信息和地理位置的反映圖形進行有效的結合，跟據用戶的實際需求對結合后的信息進行具體的分析，為現代化、信息化的房地產管理打下良好的基礎。
1 房地產測繪軟件的應用情況
當前，已經有不少的房地產測繪軟件應用到了實際工作中，但是由于房地產信息系統的不斷發展，這些軟件已經不能夠滿足信息系統管理的需求。主要表現為原本以制圖為基礎的房地產信息系統所需要提供的房地產測繪信息已經不僅僅是紙質的圖形，必須要包含信息化、數字化的圖形信息以及屬性信息，而當前的房地產測繪軟件都已經不能夠滿足這個需求。所以，想要對這種現狀進行改變，就必須要對基于GIS的房地產測繪系統進行開發。在傳統的房地產測繪軟件中無法進行屬性信息與圖形信息的一體化儲存技術，雖然圖形數據和屬性數據都是電子格式的，但是圖形信息與屬性信息都是進行分離存儲的，而且數據儲存之間沒有直接的聯系，所以無法選擇簡便的方法來訪問這些數據。傳統的房地產測繪數據無法與信息系統進行無縫的集成，數據必須要通過手工進行處理，甚至還需要將數據全部數字化后才能將其轉入到信息系統中，這就會增加房地產測繪數據的成本和周期，顯然說明了傳統的房地產測繪軟件無法滿足房地產信息系統日常更新與維護的需要。
2 信息系統在建設中存在的問題
國內的大多數城市的系統建設以及應用的實際情況表明，當前房地產信息系統在建設的過程中存在的問題主要就是房地產測繪與信息系統之間沒有相關的聯系。在當前的大部分系統中，房地產測繪數據在采集、分析以及利用之間缺乏有效的聯系，房地產測繪負責的只是制圖，屬性信息的采集工作還需要通過其他業務來完成，房地產測繪的結果就是形成紙質的報表以及單一的數據文件。這不但浪費了人力和財力，還導致數據出現不準確、不一致的情況。房地產測繪很難入庫，部分信息系統在進行建設的過程中，已經對測繪成果的利用情況越來越重視，但是仍然不能進行有效的利用。這必須要轉變傳統的房地產測繪觀念，就是要將以制圖為主的房地產測繪轉變為以信息采集為主的房地產測繪。這個問題的產生與當前房地產測繪使用的手法以及工具有直接的聯系，房地產測繪系統不具有向房地產信心管理系統提供有效的信息的能力。
3 將GIS引入到房地產管理中的意義
將GIS引入到房地產管理中是房地產管理發展的一個新的方向，它代表著房地產管理逐漸走向成熟，管理模式也更加的規范。房地產信息中包括了坐標信息、產權信息、自然信息、金融信息以及管理信息等等。坐標信息能夠確定房屋的地點有非常重要的作用，傳統的房地產管理中，房屋的坐標普遍都以城市的街道名來定位，而城市的街道名具有模糊、不精準、易變等特點，無法從根本上避免重復發證等情況出現。引入GIS之后，將辦證的房產與房地產地形圖進行緊密的關聯，運用房地產地形圖的坐標來對房地產坐落進行精準的定義，確保以圖管證能夠得到實現，確保房地產辦證工作的順利、準確的進行。引入房地產GIS系統，能夠將一定范圍內的任何房地產信息進行分析、統計，例如，房地產的密度分析、房地產容積率分析、按產別進行的分類統計、房屋拆遷統計等等，也使城市房地產現狀更加容易了解。
4 基于GIS房地產系統數據組織與管理
4.1 房地產系統數據庫的管理方式
空間數據具有非結構化的特點，在GIS應用的初期，數據庫一般都使用文件與數據庫混合的方式來對空間數據進行管理，其中最為典型的就是ArcInfo，還有部分系統則運用了純文件的方式來對空間數據進行管理，例如MapInfo。這種管理方式存在著很多的不足，主要的表現為：文件的管理系統功能較小，不能保證數據的安全性、完整性、一致性，缺少在數據損壞之后的恢復功能，多個用戶同時控制的性能要比關系數據庫管理系統要差很多。為了解決這些問題，我們要遵守關系數據庫組織數據的原則，對數據進行關系范本形式的分解，分解成等量的記錄數據，并制定成表進行儲存。并且，按照關系模型的分解和連接之間的原則，在對空間對象進行處理的時候，就不需要進行太多的連接操作，減少了耗費的時間，提高了存儲的效率。
4.2 數據共享管理
數據共享是各個部門、各個企業以及公共網將同一數據進行共享。能夠確保房地產管理信息化得以實現的關鍵性問題就是數據共享。房地產管理信息化的主要核心就是要建立起數據共享平臺，這也是保證數據平臺資源的共享以及其他行業平臺的資源交互的基礎。房地產管理的各個部門可以利用數據共享平臺來使用統一的基礎地理圖形數據，利用數據一體化的相關模型來確保房地產數據和功能的共享，保證房地產數據的分布儲存和集中管理。
4.3 房地產空間數據的組織形式
房產圖是對房產的產權、產籍進行管理的重要依據，我們可以按照房產管理的需求來進行劃分，可以分為：房產分幅平面圖、房屋分戶平面圖、房產分丘平面圖。房產分幅平面圖是對房屋及用地的位置、產權歸屬等多種情況進行體現的基本圖，也是對分丘圖與分戶圖進行測繪的基礎。房產分丘平面圖是房產分幅圖的局部圖形，也是進行房屋產權證附圖繪制的基礎。房屋分戶平面圖是戶為單位的，對房屋的產權歸屬進行體現的詳圖，有明確房屋的產權界限的作用，普遍作為房屋所有權證的附圖來進行使用。下圖對房地產的空間數據對像存在的映射關系進行描述。
5 結語
GIS是對圖形信息進行采集、更新、存儲、輸出、分析等處理的處理工具，GIS也為人們的日常生活帶來了極大的便利。GIS改變了傳統的房地產管理信息系統軟件重視屬性信息的情況，表現了房地產管理逐漸的走向成熟，管理更加的走向規范。所以，采用GIS技術對房地產測繪信息管理系統進行構建也滿足了人們日常生活的需求，使地理信息系統真正的做到了服務大眾。
參考文獻：
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房屋測繪論文范文3
[論文摘要]住房問題是關系到國計民生的大問題，隨著近年來房地產業的快速發展，及房屋價格的迅速盤升，“寸土寸金”已經不在是神話。在此背景下房屋測量再度成為廣大買房人和賣房人關注的焦點。對當前房產測量中常見的若干問題進行研究，希望能對房產測量的改善有所幫助。
隨著住房制度的進一步改革與完善，隨著近年來商品房價格的持續走高，房產測量日益受到廣大的業主的重視。相關測量技術在旺盛市場需求的推動下得到了進一步的快速發展。
一、房產測量的意義
房產測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產測量可以為房產產權人提供法律保護依據。產測量的結果一經房產管理部門確認發證即具有法律效力，處理產權糾紛的重要依據。它直接關系到購房人的切身利益房產測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據同時也為調處房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據。其次，房產測量是城市建設、規劃和管理的重要依據。產測量按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關屋及其用地的有關信息和資料，通過對房屋自然狀況和權屬況的專業測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產產權的管理提供基礎數據。這些數據核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。因此，房產測量是進行城市土地資開發利用，城市規劃建設管理必不可少的基礎資料。最后，房產測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。
二、房產測量若干問題研究
房產測量隨著房屋價格的上漲而愈發廣受關注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。
（一）共有建筑面積和公用建筑面積
共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產測量時無法回避的問題。根據國家質量技術監督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范的規定：消費者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內建筑面積及應分攤的共有建筑面積之和；建設部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內建筑面積及應分攤的公用建筑面積兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區分。“公用”是指兩個或兩個以上的人享有對某物的使用權，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財產權，共有人對共有物有使用權，收益權和處置權，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。
（二）常見房產測量技術
房產測量技術經過多年的發展，目前常見的測量技術主要有：
（1）房產數字化測圖技術
數字化測圖是采用一定的方法采集有關的信息，通過計算機數據處理，再經過圖形生成和編輯，獲得房產數字化圖，最后經數控繪圖儀或其它輸出設備，繪制成房產圖。數字化測圖技術目前在房產地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，數字化測圖具有成圖質量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數字化測圖是房產圖成圖的一個主要發展方向。
（2）運用坐標解析法進行房產測量的計算
房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產界址和房產面積糾紛時有發生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產測量計算具有巨大的進步意義。
(3)GPS技術在房產測量中的應用
GPS技術是當前快速發展的數字定位測量技術，GPS技術因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用房產測繪系統以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。
三、房產測量中“幢”的劃分
幢是房產調查的基本單位，也是房產要素測量的基本單位，因而在房產測量中對“幢”的概念進行明確的區分具有重要的意義?！按薄眳^分的基本原則主要有：
（一）應同期規劃、同期建設、同期驗收
理論上和實踐操作中，同一幢樓應該是同期規劃、同期建設和同期驗收的，不同期規劃、建設和驗收的項目將各自獨立，單獨成幢。
（二）地面以上部分的基礎、結構應為統一整體
作為同一幢樓，地面以上部分的基礎、結構應為統一整體，具體是指房屋的各個部分結構相連，即各個部分的梁、柱、墻等相互聯接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨立分幢。
（三）房屋所占用的土地應為同一產權人
根據有關規定：房屋所有權人與土地使用權人相一致的原則是房屋權屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權人的多塊土地上，且各土地使用權人的土地權屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。
（四）有共同的共有共用設施
“幢”的劃分，對廣大產權人而言，最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。
房產測量屬于房屋買賣及房屋相關產權辦理的基礎，是權利人維護自身權益的前提和保障，因而加強房產測量研究具有重要意義。
參考文獻
[1]龔英亮：《對“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術監督》2002年第2期.
[2]李向明：《房產測量技術探討》，載《大眾科學》2007年第1期.
房屋測繪論文范文4
論文關鍵詞：土地利用，現狀分析，浙江大學紫金港校區
0 引言
土地利用現狀分析是對土地利用類型、數量、分布及其組合特征進行評價和研究的過程，其結果可反映區域內土地資源的特點和優劣勢，診斷土地利用合理與否[1]，因此具有極高的重要性。本文介紹一種基于影像圖的土地利用現狀分析方法，并以浙江大學紫金港校區為例科技論文格式，對該校區的土地利用現狀進行分析。本研究所使用軟件為浙大數維信息系統工程有限公司開發的Walkfield信息化測繪系統2008版。所有數據若無特殊說明，皆為Walkfield的處理數據核心期刊。
1基于影像圖的土地利用現狀分析方法
1.1影像配準和定位
利用Universal MapsDownloader軟件，從Google Map下載浙江大學紫金港
校區最大分辨率影像圖，由228幅256*256像素的分幅圖合成，分辨率為3072*4864像素。[①]UniversalMaps Downloader軟件提供每幅分幅圖的經緯度坐標，查詢計算得到影像圖的經緯度坐標。新建JZKZD（糾正控制點）層，使用“點輸入”和“點測量”功能，輸入影像圖的經緯度坐標。將圖像經緯度坐標轉化為國家80坐標系，得到影像圖的四角坐標。新建SGSJ（柵格數據）層，在該圖層添加影像圖科技論文格式，采用多點法中的三點仿射坐標轉換進行圖像定位，誤差在允許范圍內。
1.2數字化
1.2.1建立圖層
參照《土地利用數據庫標準》和《城鎮地籍數據庫標準》，除JZKZD、SGSJ層外，在工程中建立ZJ（注記）、FW（房屋）、DLJX（地類界線）、DLTB（地類圖斑）、XZJX（行政界線）和圖廓層，共8個圖層。
FW層建筑物用途分為：教工宿舍、學生宿舍、教學樓區、后勤用房、科研實驗用房、文體用房、醫療衛生用房、行政辦公用房、商服用房、風景旅游用房，共10類。DLTB層按照《國標版土地利用現狀分類》（第二次全國土地調查分類標準），根據浙江大學紫金港土地利用現狀選取林地、草地、住宿餐飲用地、住宅用地、科教用地、醫衛慈善用地、文體娛樂用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、空閑地和沼澤地14個分類核心期刊。
1.2.2利用影像圖和實地調查數據進行分層數字化
（1）XZJX層數字化
根據浙江大學基本建設處公布的東區效果圖[②]，確定行政界線層。[③]
（2）DLJX層數字化
地類界線的繪制遵循以下原則：①地類界線以線狀地物邊界為參照繪制；②地類的劃分遵循先粗后細的原則，先繪制容易區分的道路、河流等邊界，然后繪制建筑物邊線科技論文格式，最后劃分建筑群內的空地；③主干道的人行道歸并到交通運輸用地，房屋邊線及草地、林地邊線作為交通運輸用地邊線的參照；④其余地類根據影像圖和實地情況自然劃分。
地類界線的畫法采用“捕捉”、“Shift”借線、“剪斷線”、“裁短”、“延長”等方法，提高準確度。繪制完成后，需進行后續兩步處理：“懸掛點處理”，將未閉合的界線自動閉合，防止無法生成圖斑；“圓弧折線化”，在walkfield中，圓弧構成的圖斑無法計算面積，因此必須先將地類界線里所有的圓弧折線化。
（3）FW層數字化
根據房屋邊界繪制建筑物邊界，適當采用地物編輯中的“過點平移”、“距離平移”、“旋轉”、“平移旋轉”、“鏡像”等高級功能科技論文格式，提高繪制效率和精度。另外，需注意以下幾點：①對建筑物直接構面，建筑物邊界不超過地類界線；②注意根據影像圖的實際投影情況，對房屋進行屋檐修正，并進行房屋直角化平差，或直接用直角線繪制建筑物邊界；③利用建筑物邊界構面時碰到的有“洞”的面狀地物，可利用“擦除”功能；④構面完成后，進行實地調查，查清建筑物名稱、用途、層數、結構等數據，進行FW層的屬性賦值。占地面積以每個面信息窗顯示的面積為根據。
（4）DLTB層數字化
利用DLJX層科技論文格式，采用“選中線索自動構面”，在DLTB層生成圖斑，并根據影像圖和實地調研數據劃分地類核心期刊。圖斑間要求無縫隙、無重疊，因此所有圖斑生成后，需進行“剖分檢查”。根據生成的剖分檢查層逐處修改，直至無錯誤。其中面積為0.000000的狹縫，原因在于相鄰圖斑的交界線結點數量不一致或位置不一致，此時可用頂點編輯查看，然后相應增加結點。最后進行屬性賦值。圖斑面積以每個圖斑信息窗顯示的面積為根據。
1.3地圖制作
在圖廓層分別畫內圖廓、外圖廓、圖例、比例尺等，插入指北針和各地類占地面積比例圖科技論文格式，并注明圖名。制作圖例時，畫一矩形面后利用 “陣列”功能生成多個矩形面，填色時在圖廓層可編的狀態下，選中DLTB相應地物，利用“設置為當前式樣”功能，在圖廓層生成相應式樣并進行填色。最后生成紫金港校區土地利用現狀圖核心期刊。
2浙大紫金港校區土地利用現狀分析
2.1土地利用分類狀況分析
根據walkfield軟件結果（表1），浙大紫金港校區總占地面積為1703783.25m2，其中，科教用地和空閑地所占比例最大，分別為18.72%和17.86%科技論文格式，其次是住宅用地、文體娛樂用地、交通運輸用地和水域及水利設施用地，大約在10%左右。占地面積較小的土地類型為醫療慈善用地、公共設施用地和風景名勝設施用地，分別占總面積的0.18%、0.07%和0.05%。具體來說，浙大紫金港校區的土地利用分類主要有以下幾個特點：
（1）地類種類豐富，共涉及《國標版土地利用現狀分類》（二調）中的8種一級類和9種二級類。地類的分布相對均衡，有57.14%的地類占地面積比例在8-19%之間，占地比例最大的科教用地也僅占總面積的18.72%。
（2）空閑地所占比例相對偏高，土地閑置程度嚴重。全校范圍內共有304255.20m2的空閑地，占土地總面積的17.86%。主要原因在于本影像圖攝于2007年，新校區的建設還在進行當中科技論文格式，如目前在建的生命科學學院院樓、體育館和西部研究中心等在當時的影像圖均未體現，使得空閑地的比例過高。
（3）濕地面積較大，利用價值特殊核心期刊。校區內水域及水利設施用地和沼澤地分別占總面積的8.56%和3.18%，包括原始生態沼澤地和有“小西湖”美稱的啟真湖。紫金港校區毗鄰罕見的城中次生濕地——著名生態保護區“西溪濕地”，從整理規劃上看，該校區可能會被納入到大西溪濕地生態保護區的范圍之內，因此其生態用地價值特殊，值得深入關注和保護。
表1 浙江大學紫金港校區土地利用分類狀況
一級類
二級類
面積（m2）
百分比（%）
總計
03 林地
145158.99
8.52
8.52
04草地
141840.16
8.33
8.33
05商服用地
052住宿餐飲用地
25620.91
1.50
1.50
07住宅用地
205092.48
12.04
12.04
08公共管理與公共服務用地
083科教用地
318966.11
18.72
30.81
084醫衛慈善用地
3072.38
0.18
085文體娛樂用地
181975.73
10.68
086公共設施用地
1170.95
0.07
087公園與綠地
18947.53
1.11
088風景名勝設施用地
860.45
0.05
10交通運輸用地
156888.17
9.21
9.21
11水域及水利設施用地
145805.93
8.56
8.56
12其它用地
121空閑地
304255.20
17.86
21.03
125沼澤地
54128.24
3.18
總計
1703783.25
房屋測繪論文范文5
關鍵詞：地籍圖；測繪要素；界址點測量；精度指標
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
引言
地籍測量是通過一定的精度要求測定土地權屬界位置、土地境界以及土地面積，測量工作的主要目的在于反映土地的分布情況、利用類型以及土地質量，是國家每一片土地資源管理以及城市建設管理的決策依據。地籍測量所處的行業背景極其復雜，地籍測量工作并不等同于簡單的地形圖測繪工作，但這兩者所運用的測繪理論以及方法是相同的。當前，我國新的地籍圖測繪技術在地籍測繪中具有非常重要的地位，其結合測量地的地形地勢以合理的測量方法，對測繪要素進行規范的取舍，以《圖示》表示測繪內容，成為目前地籍測量行業最為關注的熱點。地籍圖測繪技術的應用，可以間接避免在測量中的重復測繪，提高整個測繪成圖的整體質量與作業效率，適應我國城市建設及土地管理的發展需求。如下，筆者首先對地籍圖測繪的內涵進行了闡釋。
一、地籍圖測繪
1、內涵
地籍圖測繪是對土地以及土地上各種建筑物的位置、數量、形狀一級權屬等基本信息的獲取、整合、表述，為我國的稅收、市政、統計、產權管理以及環境保護等工作的開展提供必要的基礎數據資料和定位系統。
2、地籍圖測繪的內容
地籍圖測繪的主要內容由數學要素、地物要素和地籍要素三大部分組成。
1） 數學要素
在地籍圖上所表示的數學要素主要包括：大地坐標系、控制點的點位和注記、地籍圖的分幅索引圖、內外圖的輪廓線、地籍圖的比例尺、坐標格的網線與坐標注記、本幅地籍圖分幅編號、圖名及圖幅整飾等方面的內容。
2） 地物要素
在地籍圖上所表示的地物要素主要包括：道路、地貌、建筑物、土壤植被以及注記等。以下是對以上幾點的說明。（1）道路：主要在地籍圖上繪出道路道牙的石線分布，道路上的指路牌等均可舍去。道路上的橋梁以及隧洞均要在地籍圖上表示出來。（2）地貌：在地籍圖上，為了看圖方便，一般只對山區、丘陵等地區中大面積的臺階路、斜坡等控制點的高程，在地籍圖上應做好注記，而對一些散點高程做選擇性的注記。（3）建筑物：固定建筑物必須在地籍圖上會出來，非永久性建筑物（簡易房、棚舍等）、附屬建筑物（臺階、不落地陽臺等）均可舍去，大面積的除外。大于7平方米的院子、天井這類的都應在地籍圖上顯示。（4）土壤植被：大面積的農田、綠化帶、河灘以及公園等，均應在地籍圖上以土壤、植被的符號表示出來。一些小面積的植被、住房區綠地等均可舍去。（5）注記:一些有特色的地物名稱及地名均應在地籍圖上繪制。
3） 地籍要素
在地籍圖上所表示的地籍要素主要包括：界址點、行政界線、地籍號、座落以及土地等級等。以下是對以上幾點的說明。（1）界址點：地籍街坊的界址線、宗地的界址點等土地所有權界線應在地籍圖上繪出，分別以0.3mm紅線、直徑 0.8mm紅色圓圈做注記。集體土地使用者的名稱一般注記在集體土地的所有權界線內。（2）行政界線：全國各省、市、自治區、縣鄉、鎮以及國有林業、農業、每夜的場界均應在地圖集上繪出，境界線在繪制時不可中斷，遇到拐角出則用以點或線繪出。（3）地籍號：區縣編號、街坊號、街道號以及宗地號組成地籍號，在地籍圖上除區縣編號外均應繪出來。街坊號、街道號注記在街道適中位置，宗地號注記在宗地內。（4）坐落：行政區名、地名和門牌號組成坐落，在地籍圖上注記行政區名與地名，門牌號做選擇性注記。（5）土地等級:已完成土地等級評估的鄉鎮，相應的地分級界線和土地等級均應做好注記。
二、 界址點
1、 界址點的測量
界址點的測量工作展開前，應做好對相關資料進行收集整合。首先，根據收集到的土地權屬調查資料在地籍圖上標識出相應的界址點位置、宗地的土地范圍、使用者名稱，進而對這些界址點及宗地號進行統一的編制，根據地籍調查表中的實際邊長進行注記。其次，依據注記好的實際邊長制作出界址邊長的誤差表界址點一般采用交會法、極坐標法或者用引點法求出來。以引點水平角對兩個半測回進行觀測，對兩次讀數做好注記，通常，兩次讀數的差應小于10mm，測距邊不可超過150m,最后根據實際邊長與坐標法反算出來的邊長進行比較，以差來確定界址點的觀測精度。對于界址點相對隱蔽的地區，如街坊，可以采取間接方法來求得界址點。如內插、外插以及距離交匯等，在丈量時，應用精確度高的鋼尺進行兩次測量，然后取平均值。計算出的界址點應處于兩個已知點所在直線之上。以直角進行推算時，要確保定向邊長于推算的邊長，最終的界址點坐標數量，應小于全部界址點的25%。
2、界址點的精度要求
界址點的精度分為三級，精度等級的選用以土地的開發利用程度、土地價值以及實際的需要為依據，一般大中城市繁榮地區以及小城市的商業區、中心地區選用一級，其他的街區則選用二級和三級。我國土地遼闊，各地的情況不相同，土地的價值差異大，各地的經濟發展不同，雖同是商業區，但會因為所處地區不一樣。以《規范》中的規定在全國各地區進行統一的界址點，不僅非常困難的，而且不符合各地區的實際，難易貫徹實行。固對于界址點的等級選用，應由各地區的相關主管部門結合當地的實際情況，以土地的長遠規劃及發展前景為前提，把土地的價值和實際的需要等因素綜合起來，進行界址點的劃定。
三、其它方面的精度要求
1、 地籍圖的精度要求
地籍圖分為地籍鉛筆原圖和地籍電子底圖，它們的精度要求基本一樣：相鄰的兩點界址點間的距離和界址點和臨近的地物點距離，它們的中誤差不能大于地籍圖上的±0.3mm。宗地的內部和界址的邊不相鄰的地物點，不管采用哪種堪丈方法，它們的點位中誤差應小于地籍圖上的±0.6mm。一般，要檢測地籍圖的精度，所采用的檢測方法是用圖解的距離和對應的解析反算出的邊長、宗地草圖上的做好注記的遠側距離以及檢測距離做比較，其中所作出的比較差應切實按照以上要求來衡量，比較差允許的誤差不可大于3倍的中誤差。
2、 房角點坐標的精度
要對房角點的坐標進行測定時，其的精度等級和陰差等方面的規定及要求和界址點具有相同的標準，若暫時不用對房角點的坐標進行側定時，則需要把房屋整體的輪廓線，按照地籍圖上的地物點的精度要求在地籍圖上表示出來。
四、 結束語
隨著當前地籍圖測繪技術在地籍測量中的不斷應用及發展，我國數字化城市將會得到不斷地促進及發展。地籍圖測繪技術對于國土資源的有效管理和監控具有十分重要的作用，同時其還有利于國家和社會的快速健康發展，因此，我們應該十分重視地籍圖測繪技術的應用和發展，不斷加強對地籍圖測繪技術的研究和應用，促使其在我國地籍圖的繪制方面取得更為廣泛的應用，為國家和社會發展做出一定的貢獻。
參考文獻
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房屋測繪論文范文6
論文關鍵詞：城鎮土地使用稅，征管，調查
G鎮位于福建省東南沿海，面積120平方公里。該鎮民營經濟較為發達，近年來制造業發展很快，轄區土地得到較快開發，2009入庫年城鎮土地使用稅997萬元，比2008年度增長96%。
一、調查對象的選定
為保證調查結果的科學性和普遍性，筆者從G鎮共選定各類土地87塊，占G鎮全部批地的17%，累計占地534983.86平方米，占全部用地面積的15%。為保證調查對象的多樣性，筆者對這87塊用地進行了適度的分類：
1.占地改變用途：此類土地主要被用于變相房地產開發，共選定25塊，累計占地43579平方米。
2.占地未進行開發：此類土地主要以荒地和未平整形式存在，共選定21塊，累計占地211375平方米。
3.占地已（正）基建未投產：此類土地正在基建或者雖然已經部分基建，但尚未實質性投產，共選定17塊，累計占地123563平方米。
4.占地已正常管征但欠稅：此類土地雖反復催繳，但企業以各種理由拒絕申報或者雖已申報但未入庫的，共選定11塊，累計占地78914平方米。
5.占地已正常管征并清欠：此類土地共選定6塊，累計占地46259平方米。
6.其他：此類土地共選定7塊，其中倒閉注銷及地址不詳的5塊，政府用地及鐵路征用土地2塊。累計占地31293.86平方米。
二、G鎮城鎮土地使用稅征管中存在的問題
通過對上述地塊的調查，筆者發現G鎮城鎮土地使用稅的征管實際與征管法規之間存在一定的差距，主要存在以下幾個問題：
（一）納稅主體的界定問題
《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第015號）對納稅人的確定做出了如下解釋：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。但在對G鎮的土地使用稅征管調查過程中，筆者發現存在兩個問題：第一，L企業購買了一塊土地，基建完成后租賃給A企業使用，由于L企業和A企業均在G鎮地稅分局轄區，所以土地使用稅應該由L企業繳納，但L企業是空殼公司，本身沒有實質性經營，而A企業又不負有扣繳義務，因此稅款入庫難度很大。第二，G鎮Q村有一部分集體土地，不符合國家的土地流轉政策，難以辦理土地轉讓手續，然而村委會以租賃的形式將土地轉租給企業，實現了土地的變相轉讓；這就給納稅主體的界定增加了很大的難度，由于土地仍然是集體用地畢業論文提綱，所有權在村委會手中，所以名義上應該由村委會繳納；但村委會認為使用權已經轉讓給了企業，只是手續暫時沒有辦理下來，因此納稅主體應該是承租企業。
（二）納稅依據的計算問題
《福建省城鎮土地使用稅實施辦法》規定：持有《國有土地使用證》、《集體建設用地使用證》和《土地房屋權證》的，以證書記載的土地面積為準；尚未持有前款所列土地使用權證書的，暫以納稅人申報，并經主管地方稅務機關核定的土地面積為準。但在實際執行中，難度相當大，筆者通過對G鎮的實地調查后發現，計稅依據確認存在以下幾個難點：第一，納稅人的土地證雖然已經辦理，但由于實際原因土地根本無法使用。例如，Z企業在Z村獲得土地后辦理了土地證書，但占有的土地全部都是荒山和溝壑，而且新批準的一條高速公路要經過此地，土地根本無法使用；再如，F企業在Z村獲得了土地并辦理了土地證手續，但由于當地村民反對和占用，土地根本無法使用。第二，對于無證面積的核定，G鎮稅務機關基本采用稅管員親自丈量的方式，這相當不科學，因為缺乏基本的測繪知識和專業的測繪技術，丈量出來的面積往往與實際面積相差很大。第三，G鎮的X居委會部分工業用地被納稅人變相用于私人住宅建設，地稅部門是否應該繼續征收土地使用稅存在很大的爭議，因為其一，土地用途非法變更后，產生的收入就是非法收入，而非法收入并非稅收的征收范疇，而應該由相關部門直接沒收；其二，目前各省均規定個人所有的居住房屋及院落用地免征土地使用稅，這樣一來，工業用地被轉為私人住宅用地后，似乎就屬于免稅范疇了。
（三）納稅期限的確定問題
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第八條規定，土地使用稅按年計算、分期繳納。G鎮的土地使用稅目前采用按年計算，分4月和10月兩期繳納的方法怎么寫論文。這一方法衍生出三個問題：第一，由于其它稅種基本采用按月申報繳納的模式，所以土地使用稅往往被納稅人錯估為一個臨時稅種，能夠逃避就盡量逃避；第二，一年集中在4月和10月繳納，會對企業短期內的資金流動造成很大的壓力；第三，分兩期計算，可能會導致城鎮土地使用稅難以得到準確的計算和繳納，例如，Z村的Q企業11月份征用了一塊非耕地，按理來說這塊耕地應該從當年12月開始繳納土地使用稅，但由于該企業10月份申報繳納時尚未獲得該地，所以該地當年無法及時申報，等到下年度4月份申報繳納時，企業就不得不繳納滯納金甚至會面臨罰款的處罰。
（四）不同稅種的銜接問題
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定，新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。這一規定主要是為了避免重復征稅，因為新征用的耕地第一年必須繳納耕地占用稅。但這一政策似乎在G鎮沒有得到很好的應用。因為G鎮的城鎮土地使用稅征收由地方稅務機關進行，而耕地占用稅的征收由財政機關進行，兩者之間沒有實現有效的信息共享。這樣一來，耕地占用稅和土地使用稅同時征收導致的重復征稅問題比較普遍。
（五）定額稅率的調節功能問題
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條規定，縣城、建制鎮、工礦區土地使用稅年稅額0.6元至12元。G鎮目前土地使用稅年稅額定為4元/平方米，屬于合理范圍。但定額稅率本身卻出現很大的弊端：第一，2006年，G鎮Q村的土地售價為6萬元/畝，當時土地使用稅年稅額是3元/平方米，比例稅率大概為3.33%（3×666.67÷60000=3.33%）；但到了2009年，同樣一塊地土地售價30萬元/畝，土地使用稅年稅額是4元/平方米，比例稅率銳減為0.89%（4×666.67÷300000=0.89%），土地使用稅的調節功能被極大的削弱。第二，同一鎮區內土地的單位售價也存在很大差異，比如在毗鄰鎮區中心的Z村，土地單位售價能賣到35萬元/畝，而在距離鎮區較遠的T鎮，土地的單位售價只有20萬元/畝，土地級差很大，但土地使用稅的年稅額都是4元/平方米，根本無法發揮出應有的調節級差收入的功能。
（六）征稅范圍的確認問題
根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第015號），關于征稅范圍的解釋：建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地。郊區和農村自然不在征收范圍之內。但從G鎮的征管實際來看，Z村、Q村、N村、T村等等所有鎮區以外的企業用地都被納入到了征收范圍，這就使得征收范圍的界限變得很模糊，征稅的法律法規依據也變得很脆弱。
三、解決土地使用稅征管問題的幾點建議
（一）進一步明確納稅主體
首先，對于國有土地，應該一律以實際使用土地的單位和給人為納稅義務人；其次，對于集體用地，應該明確規定集體土地改變用途但尚未獲批得，應該以集體土地的所有人為納稅義務人，實際使用人為扣繳義務人。
（二）合理界定納稅依據
首先，對于擁有相關土地證書的，以證書記載的土地面積為準，但在證書辦理后的一個期限之內，比如3年畢業論文提綱，土地為荒山或者溝壑等尚未平整或者其他原因確實無法使用的，應該由當地鄉鎮人民政府和縣級以上國土部門共同出具相關證明，暫免征收土地使用稅；其次，對于尚未獲得相關證書的土地，可由稅務機關認定的專業測繪部門進行測算，企業按照測繪部門出具的測繪報告面積進行申報。對于測繪部門和企業串通逃稅的行為，稅務機關可以根據稅收征管法對其進行相應處罰；最后，對于工業用地的變相使用，要區分處理，如果土地變相使用后用于商業住宅或者其它目的的商業開發的獲取收益的，稅務機關要照收土地使用稅；對于工業用地被變相用于私人自住自用住宅建設的，稅務機關應該將其剔除在征收范圍之內，變相使用的懲戒問題應該由國土部門來解決。
（三）改變現有的納稅期限
首先，可以繼續采用按年計算，分期繳納的納稅方式，但納稅人應該以一個月或者一個季度為納稅期限，自期滿之日起十五日內自行申報，預繳土地使用稅，以提高一年內土地使用稅的納稅頻次；其次，為防止在申報年度內納稅人土地面積變動而導致納稅不實，可以在納稅年度結束后一定期限內，比如3個月，進行土地使用稅的匯算清繳。
（四）逐步歸并類似稅種
第一步，將耕地占用稅從財政部門逐步移交到地稅部門征管；第二步，要求納稅人在申報土地使用稅時，必須先將繳納的耕地占用稅稅單到地稅部門報備，便于核查；第三步，取消耕地占用稅，規定無論新舊耕地還是非耕地都必須統一繳納土地使用稅，但對新征用的耕地，第一年適用的土地使用稅稅率必須大體等于耕地占用稅稅率，以保持稅負的一致性和政策的延續性。
（五）改革定額稅率為比率稅率
要逐步將現行的定額稅率改為比率稅率，以增強土地使用稅的調控功能。但在改革過程中，要把握兩點：第一，必須采用幅度比率稅率，可以比照定額稅率的制定方法，將土地使用稅的比率稅率也區分為大城市、中等城市、小城市、縣城建制鎮和工礦區等四級幅度比率稅率；第二，比率稅率的確定，要以當地城鎮五年內的土地使用稅稅負的加權平均數來確定，以保持總體稅負的一致性；第三，在將定額稅率改為比率稅率后，土地使用稅的計稅依據也應該由土地面積改變為土地價值，土地價值應該由專業的資產評估中介來進行。
（六）逐步擴大征稅范圍
要將土地使用稅的征稅范圍擴展到全部城鄉，在延續現有的城鎮土地使用稅征稅范圍的基礎上，規定所有農村的工商業的非農性質的盈利用地都要納入征稅范圍。
四、結論
本次調研收集到的資料基本能夠反映G鎮城鎮土地使用稅的征管現狀，反映的問題在全國特別是沿海鄉鎮具有極大的普遍性，因此本文提出的若干改革意見可以給城鎮土地使用稅的法規改革和征管改進提供有益的參考。
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