前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的房產銷售管理系統設計問題，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
摘要：在房地產企業銷售管理的過程中涉及到很多環節，建立科學有效的信息化房屋銷售管理系統，是保證房屋銷售管理質量和水平的有效措施；同時其也成為房地產銷售部門應高度重視的問題。本文主要分析了基于Web的房產銷售管理系統的設計，以供參考。
關鍵詞：房地產企業；房產銷售；管理系統；設計
一、Web房地產銷售系統設計
（一）管理員登陸
進入用戶登錄界面后，管理人員需要輸入用戶名，系統會自動判斷用戶名，從而確定該用戶為普通員工或者管理人員，若為企業的普通員工，系統就會引導其進入到員工銷售管理權限內的操作界面進行相關操作。若為高級的管理人員，則其會擁有所有的操作權限。若輸入用戶名顯示無此用戶，則系統就會自動取消下一環節的操作。
（二）系統總體設計
系統主要是為了更加快捷方便地進行房地產銷售以及信息的管理。在網站功能首頁建立計劃信息專題模塊，在網站后臺可設計系統設置模塊和銷售人員管理模塊、潛在客戶管理模塊、房屋管理模塊和客房管理模塊等，同時還要賦予管理人員更改口令的權限。
（三）系統功能模塊設計
1.系統管理模塊
該模塊可實現企業、部門和人員的維護，支持多級組織，明確操作人員的主要操作內容。在決角色權限維護的過程中，應結合實際情況，設計不同的工作職務，與此同時根據其層級設置操作權限。系統參數維護中可由用戶設定軟件操作中的各項參數，如項目的位置、房間的套型和結構及簽約付款的方式等多個內容。在操作日志查詢中，為了有效確保系統的平穩運行，系統對用戶的每一次操作均可自動記錄，其操作的時間、地點和修改數據等都是系統記錄的主要內容。另外該模塊也為管理人員查找操作人員提供了重要的數據支持。按照對房屋銷售管理系統的需求和系統總體設計的要求，在標準的管理系統中，涵蓋房屋信息管理以及銷售信息管理兩方面的內容，而且每一個內容當中均涵蓋了若干子功能。
2.房屋信息管理
房屋信息管理模塊主要管理樓房信息和房間信息，其主要有樓房管理、房間管理和信息查詢功能。在樓房管理中可維護樓房信息，如樓房號、位置和占地面積等；這一模塊可增加、刪除和修改相關信息。另外房間管理功能可對房間信息進行有效的維護，如房間號，樓房號、房間的大小和銷售的狀態等，這一模塊可增加、刪除和更改信息。信息查詢系統功能可實現對樓房信息和房間信息的查詢。該模塊提供模式匹配和多條件查詢。
3.銷售信息管理
（1）客戶信息?？蛻粜畔⒐δ苁菍蛻艋拘畔⑦M行科學有效的保護，如序號、姓名、身份證號碼、年齡、聯系方式等。（2）房屋定價。房屋定價功能是對房間進行統一定價，其信息主要有成本價、銷售價和折扣率三個內容。其中，成本價主要是指房屋的成本價格，銷售價主要指房屋的銷售價格，而折扣率則主要是指房屋在銷售時的折扣力度。（3）房屋銷售。房屋銷售功能主要是記錄房屋銷售的信息，如銷售ID，房間號，樓房號和客戶編號等。銷售ID也稱標示種子，自增為1，這里的銷售價是指折后的銷售價格，利潤是銷售價與成本價的差值。（4）統計分析。統計分析功能通常是對樓房銷售信息的全面統計，其借助多個條件進行全面的分析，如樓房號、利潤和付款方式等；還可查詢銷售員的銷售成績，具體可查看銷售員的編號、姓名、出售日期和出售價格等信息。
二、系統實現
（一）房屋信息管理
房間信息管理可實現對樓房、房建的管理以及信息查詢的功能。樓房管理系統可建立樓房信息，同時還可結合實際情況調整樓房信息。在房建管理中可設置房間信息，并且對其進行科學的維護，而信息查詢則是查詢房間信息的功能。
1.樓房管理
樓房管理可建立與樓房相關的信息，如占地面積、房建數量和樓房簡介等，與此同時其還可對信息進行適當的增刪改。
2.房間管理
房間管理主要是對樓房中的房建信息，如房間號、弧形和銷售狀態等建立數據庫，摒棄誒還應結合信息的變化對信息進行添加、刪除和修改處理。3.信息查詢信息查詢主要是查詢樓房信息和房間信息，從而在多個條件下均能查詢到需要的信息，用戶在登錄系統后可點擊房間管理和信息查詢的命令，之后會彈出信息查詢的界面，用戶可依據信息的內容和條件查詢所需的房間信息。
（二）銷售信息管理
1.房屋定價
用戶在登錄系統之后應點擊銷售管理、房屋定價命令，然后會彈出房屋定價界面，用戶可自行設定房屋的成本價、銷售價及折扣率，點擊保存按鈕，保存定價結果，點擊取消可取消當前操作。
2.房屋銷售
房屋銷售就是在房屋銷售后及時保存銷售記錄。銷售記錄中有銷售的ID、房間號、樓房號及客戶編號等內容，用戶登錄到系統之后，點擊房間管理房屋銷售命令，之后會彈出房屋銷售界面，房屋銷售后應點擊銷售按鈕，以便保存銷售信息，而點擊取消即可取消當前操作。
三、結語
當前互聯網已經在眾多行業當中扮演重要角色，在房地產行業，互聯網技術也得到了廣泛的應用，其已經滲透到房地產銷售環節。在現階段的房地產銷售中，房地產銷售管理直接影響著房地產企業自身的建設與發展，為了提高房地產銷售管理的質量與水平，房地產銷售企業要積極地應用互聯網技術，設計房地產銷售管理系統，這樣一方面可提高房地產銷售管理的質量，另一方可面也保證了房地產銷售管理的效率，減少了房地產銷售管理中的失誤。
參考文獻
[1]楊磊.基于Web的房產銷售管理系統設計與實現[J].科技創新導報,2017,14(7):113-114.
[2]夏立波.基于Web的房地產租售信息管理系統的設計與實現[D].廈門:廈門大學,2016.
作者:肖嘉 單位:汕頭市外語外貿職業技術學校
