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[摘要]隨著營改增的逐漸推進，不同領域受到影響，我國物業管理行業也是如此。本文主要分析我國物業管理行業在營改增背景下受到的具體影響，并且具有針對性的提出了有效的應對策略，這樣才能夠促進我國物業管理行業的發展。
[關鍵詞]營改增；物業管理行業；具體影響；應對策略
隨著社會的進步以及國民經濟的飛速發展，全球經濟一體化影響力巨大，在這種全新的背景之下，我國的物業管理行業受到嚴重影響。由此看來，必須通過一些措施來解決物業管理行業面臨的一些實際問題，從而促進整個行業的全面發展。
1“營改增”對物業管理行業各方面的影響
1.1財務管理方面的影響
物業管理企業的財務管理工作受到營改增的嚴重影響，這樣能夠促進物業管理企業不斷制定并且完善財務制度，與此同時，做好數據信息的統計工作非常重要。一些漏洞問題能夠迎刃而解，改善物業管理行業產業結構。
1.2企業稅負方面的影響
物業管理行業的稅負方面受到營改增的影響。主要就是人工成本以及其他成本，所以增加了企業的稅務負擔。由此看來，物業管理企業必須采取有效的措施來減免企業的稅務負擔，從而改善企業稅負的狀況。
1.3行業持續發展的影響
營改增對于我國物業管理行業持續發展產生影響，相關政策的推行促進經濟結構的不斷變化和調整，所以物業管理企業必須加強內部管理力度，解決一些稅收難題。
1.4企業利潤變化的影響
我國物業管理企業的利潤變化受到營改增的明顯影響，收費的結算模式不斷發生改變，我國的物業管理企業由于稅率的不斷上升，就會導致企業稅費的不斷增加，就會對利潤產生影響。
2針對物業管理行業受到的影響提出有效應對策略
2.1做好調研工作
為了適應營改增相關政策，物業企業應該做好充分的調研工作，這樣才能夠適應全新的變化。在進行調研工作的過程，當中應該收集不同的信息，并且針對這些信息資料進行詳細的分析和研究，從而明確行業的發展方向。與此同時，物業企業也應該明確政府的重要性，爭取得到政府的大力支持。在開展調研工作的過程當中，必須實事求是，根據自身的發展狀況，以及實際運行狀態不斷地進行改革和完善。
2.2稅收籌劃工作的重要性
物業管理企業在使用營改增的整個過程當中，應該明確相關的稅收政策，并且準確地掌握其中的具體內容和條件，做好籌劃工作非常關鍵。對于一些規模比較小的納稅企業來講，應該采取一定的方法來降低風險，可以通過酬金制度的收費模式，來解決眼前的困難。除此之外，對于納稅人來講，也應該采取一定的收費結算模式，并且在一定范圍之內爭取優惠政策，采用包干制度，這樣能夠有效地降低物業企業相關的稅負，并且籌劃工作也能夠完成的更加及時更加科學。除此之外，物業企業也應該關注納稅事項，處理好其中的矛盾和關系，有效地減少稅收問題的出現。
2.3提高內部的財務管理水平
在營改增的全新背景之下，物業管理企業想要有效地應對營改增的影響，就必須從自身入手，不斷提高內部財務管理的水平和質量，并且必須用發展的眼光來看待企業財務管理問題，這樣才可以促進物業企業不斷的進步。除此之外，物業管理企業的工作人員要不斷完善自己，更新管理理念，提高管理質量，通過提高自身的管理水平便可以解決一些財務管理問題。在具體管理工作的過程當中，財務管理人員應該不斷的發現問題，準確找到產生問題的根本原因，并且找到解決問題的方法。這樣才能夠應對營改增所帶來的挑戰，從而促進物業企業管理工作順利進行。通過建立并且不斷的完善企業財務管理體制，在新經濟環境之下，企業便可以適應這一系列變化，提高物業管理企業自身的綜合競爭力。適應市場的不斷變化，實現物業管理行業自身的戰略發展目標。在物業管理行業相關企業當中，如果存在一些違規的行為以及活動，那么就應該及時地進行制止，并且給予嚴厲的懲罰，這樣還能夠有效地解決一些困擾，避免物業管理行業經濟的損失。由此看來，完善財務管理體制，并且加強管理力度，在日常工作過程當中做好監督控制工作，這樣才能夠應對營改增所帶來的一些影響。
2.4重視增值稅發票的管理工作
作為物業管理工作人員應該明確相應的法律法規，重視增值稅專用發票的管理工作。在具體管理工作進行過程當中，增值稅專用發票自身具有特殊性，提高辨明真偽的能力，做好嚴格的管理，從而控制發票的傳遞等內容。如果物業管理行業當中，所涉及到的增值稅專用發票出現問題，應該向相關的機關上報，從而做好記錄。有效地做好專用發票的管理工作，提高管理意識，在一定程度上能夠避免稅收的風險。我國許多的物業管理公司使用的方式就是收據的方式，但是沒有增值稅專用發票，這種方式導致相關企業客戶沒有辦法進行進項和抵扣，這對于客戶自身的經濟來講，具有一定的阻礙作用，在一定程度上損害了客戶的經濟利益，因此進行增值稅專用發票的管理工作非常重要，這樣才能夠有效解決一些實際問題。
3結語
總而言之，物業管理企業必須關注營改增帶來的影響，能夠幫助物業管理企業完全適應全新的經濟形勢，加強管理力度并提高效率，改變自身的管理體系以及結構，促進我國物業管理企業的不斷進步以及可持續發展。
【參考文獻】
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作者:張沁 單位:上海仁恒物業管理有限公司
