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［摘要］隨著我國國民經濟的不斷發展，城市化進程不斷加快，房地產建筑工程受到多方關注，現代房地產建筑具備高度高、固性強等特點，被廣泛應用于現代城市規劃之中，本文將重點分析房地產建筑工程施工管理與相關舉措。
［關鍵詞］房地產；施工管理；控制要點；相關舉措
1房地產建筑工程管理的現狀分析
1.1房地產建筑工程管理質量問題。房地產建筑工程關系著社會民生，其質量是否得到有效地保障，影響著人民的生命財產安全。房地產建筑工程管理質量問題主要體現在以下幾方面，第一，房地產建筑工程管理技術管控。在實際的房地產建筑工程施工過程中，存在許多不確定性因素導致建筑工程管理技術不規范，工程施工工藝方面有嚴重漏洞等。第二，房地產建筑工程管理體系不完善。這主要體現在對施工人員監管不力等，由于在實際的施工材料采購過程中缺乏必要的監管，使一些施工企業玩忽職守，偷工減料，使得建筑工程得不到安全質量保障，產生極其惡劣的影響。第三，房地產建筑工程施工人員技術素質不過硬。部分施工企業往往為節約施工人力成本，并沒有對施工人員進行技術培訓，施工人員技術素質達不到施工工程要求，增加了施工工程安全事故發生的概率，從而導致嚴重的房地產建筑工程管理質量問題。
1.2房地產建筑工程安全管理的問題。房地產建筑工程具有規模大、耗時長等特性，在確保房地產建筑工程如期完工的同時必須保障建筑工程安全管理，使人民住房安全得到保障。房地產建筑工程安全管理問題主要體現在管理過程不規范，施工人員安全責任意識落實不到位等。在后期整改過程中，必須立足于管理體系與責任意識等方面，狠抓落實并有效解決房地產建筑工程安全管理問題。
2房地產建筑工程管理特點分析
2.1工程管理復雜性。房地產建筑工程管理同眾多因素相融合，不僅包括工程建設項目選擇、論證、設計等，還兼顧工程建設安全質量、投資成本的控制、項目組織的建立與管理、合同管理和信息管理等多個方面。工程管理復雜性決定了工程管理的艱巨性，在后期房地產建筑工程管理過程中需要針對各要素特征，有效提高房地產建筑工程安全系數。
2.2工程管理責任明確。在大型房地產建筑工程施工過程中對工程項目的處理至關重要，主要有以下兩方面，第一，簽訂的工程建設合同，其中明確規定了工程項目施工管理的責任歸屬，使簽約雙方的管理責任落到實處，有效提高建筑工程管理的有序性。第二，在進行房地產建筑工程施工期間，組織相關部門以及相關人員劃分責任與任務，做到人人盡責，各負其責。
2.3建筑工程管理的科學性?？茖W的建筑工程管理體系可有效調節系統內部與外部的眾多因素，在建筑工程施工過程中確立具體的工程施工管理目標，從而有效提高建筑工程管理效率，使房地產建筑工程能夠如期完工。
3房地產工程施工階段的管理要點
3.1建筑工程安全控制。任何建筑工程在施工過程中都必須將安全放在第一位，加強建筑工程安全控制可從以下兩方面進行，第一，組織相關部門或人員進行檢查。在建筑工程施工過程中，施工企業可組織相關部門或者人員深入施工現場中去，對一些存在安全隱患的地方進行全面檢查，杜絕安全責任事故的發生。第二，定期檢查建筑工程安全設備。建筑工程安全設備主要包括安全帽、安全網、安全帶等，必須確保相關安全設備不存在質量問題，有效化解建筑工程安全隱患。
3.2建筑工程進度控制。有效控制建筑工程進度需兼顧諸多方面，比如建筑工程項目、施工現場氣候變化等，針對具體因素，制定相應的建筑工程進度安排，同時也必須要加強施工企業、建設企業、監管企業三者之間的聯系，使建設工程既科學合理完成，又能夠得到安全質量保障。
4房地產工程施工階段的控制要點
4.1房地產建筑工程基礎施工方面。建筑工程基礎施工控制主要把握兩點，即標高準確與放線精確。根據建筑工程施工現場狀況，確立相應的基礎施工控制要點。比如，在高寒地域，建筑工程必須要求基礎深度穿過永凍層，確保不因為季節溫度的改變，使建筑工程出現安全質量問題。同時，基礎防水是影響基礎施工質量的重要因素之一，在建筑工程施工過程中，必須選擇耐水的建筑材料，增強建筑工程防水特性。
4.2房地產建筑工程主體工程施工的控制要點方面。這主要體現在建筑工程混凝土與砂漿等現場檢測。在具體建筑剪力墻，支柱等方面時，必須要確保底部不存在任何污染物，同時必須要保證頂板平整并避免漏筋。近年來，城市建筑物漏水問題越來越嚴重，建筑工程施工企業必須將建筑工程防水作為工程施工控制要點之一，確保建筑工程具備高強度的防水性。
5房地產建設工程施工管理的有效途徑
5.1制定有關建筑工程施工管理方面的法律法規。制定法律法規的主體是政府部門，在制定法律法規前必須組織相關人員深入施工企業管理過程中，全面總結建筑工程施工管理中存在的問題，在具體制定法律法規過程中可邀請一些建筑工程施工企業與人員代表參與其中暢所欲言，最終由政府相關部門對相關意見或建議進行歸納總結，制定出強有力的房地產建筑工程施工管理的法律法規，從而推動我國房地產行業規范有序發展。
5.2加強建筑工程施工人員技術素養。建筑工程施工人員作為對建筑工程最了解的群體，建筑工程施工人員技術直接影響著后期建筑工程安全質量，鑒于此必須對建筑工程施工人員進行技術考核與培訓，確保施工人員技術上能夠滿足建筑工程需求。
6總結
我國房地產行業蓬勃發展得益于社會經濟的發展與城市化進程，同時在進行房地產建筑工程施工管理過程中也存在不少問題，如何解決問題是關鍵，只有將建筑工程施工管理措施落實到位，才能確保建筑工程順利如期完工，同時隨著科學技術的不斷發展，高新技術與房地產建筑工程施工管理相互融合必將成為熱點，使我國房地產建筑工程施工管理邁上更高臺階。
參考文獻
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作者:李圣鵬 單位:吉寶城鎮開發(沈陽)有限公司
