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為貫徹落實中央、省、市關于城鎮老舊小區改造工作的決策部署，切實改善居民居住環境和生活品質，按照<<城鎮老舊小區改造工作實施方案>>(平政辦[2019]42號文)要求，結合我縣實際，制定本實施方案。
一、總體要求
（一）指導思想
以新時代中國特色社會主義思想和黨的精神為指導，以優化城鎮人居環境、提高群眾幸福指數為目標，突出抓好基礎設施改建配套、居住環境改造提升、服務設施改善優化和社區管理改進規范，推動城鎮老舊小區向“功能完善、環境優美、管理有序、舒適宜居”城市社區轉變，構建“決策共謀、項目共建、實施共管、效果共評、成果共享”的基層治理格局，實現城市均衡發展。
（二）工作原則
1、政府主導原則。注重發揮政府的主導作用，縣政府統籌協調，各街道辦事處負責組織工作和具體實施改造工作。
2、政策支持原則。積極爭取中央和省財政專項資金，用足用好上級出臺的優惠政策，依法依規及時制定出臺項目審批、資金獎補、民間資本參與、居民合理承擔費用等具體措施，鼓勵相關專業經營單位降費讓利，全面引導推動改造。
3、業主參與原則。明確業主在城鎮老舊小區改造中的主體地位，積極籌資籌勞，發動群眾參與改造決策、過程監督和后期管理。
4、市場運作原則。充分發揮市場作用，在改造全流程和后續管理中積極引入市場機制，利用市場手段匯聚社會力量，推進城鎮老舊小區改造。
（三）工作目標
用兩年左右的時間對符合條件的老舊小區實施全改造，有效解決設施老、環境差、服務缺、管理弱等問題，基本達到“小區道路平整、綠化種植提質、路燈廊燈明亮、樓宇標識清晰、車輛管理有序、線路管網規整、建筑外墻美觀、安防設施齊備、水氣供應順暢、管理組織健全、物業服務規范”等目標。
二、實施內容
（一）改建配套設施
1、生活設施：包括供水、供電、燃氣、熱力、通信、廣電、排水等。
2、基礎設施：包括道路、照明、防水、門窗、垃圾分類收集等。
3、功能設施：包括物業管理場所、社區活動場所、健身場所、停車場所、電動車集中充電場所、充電樁、無障礙設施、公示欄、學雷鋒志愿服務站、新時代文明實踐中心（站）、文明創建宣傳欄以及消防、安防、標識等。
（二）改造居住環境
清理各類違章建筑物、構筑物、臨時建筑；清理樓宇間、樓道內及屋面、樓頂雜物；清理疏通消防通道；清除小區內各類小廣告及違法違規戶外廣告；規整空調機位；清理地樁地鎖；清理廢棄機動車和非機動車；對小區綠地進行調整與再利用規劃，對黃土裸露部位實施硬化或綠化。
（三）改善服務設施
按照社區內配齊養老、托幼、醫療、文化、購物、家政、快遞等服務設施的標準，補建群眾急需項目，督促服務單位提高標準、價實相符，全面提升公共服務水平。
（四）改進社區管理
組織老舊小區業主召開業主大會，選舉業主委員會，健全業主管理組織；指導、監督業主或業主管理組織選聘專業化物業服務企業實施物業管理；對暫不具備專業化物業管理條件的，由各街道辦事處采取分項委托、捆綁打包、業主自治等方式開展物業服務。建立健全社區黨組織、社區居民委員會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制，共同協商解決涉及居民利益的重大事項，提高群眾自我決策、自我管理、自我服務、自我監督的能力。
三、實施步驟
（一）組織籌劃階段
各街道辦事處要成立相應的領導小組，完善轄區老舊小區改造工作責任體系，層層明確任務、壓實責任。
各街道辦事處城鎮老舊小區改造工作領導小組負責確定改造小區目錄；對納入改造目錄的小區廣泛征求意見、做好群眾工作、建立現狀臺賬，做到資料詳實、數據準確、內容細致、問題客觀真實；組織相關人員進行業務培訓。
（二）制定方案階段
各街道辦事處在充分征求業主意見的基礎上，按要求制定改造工作方案（含改造內容、任務清單、投資計劃、時間安排等），上報縣城鎮老舊小區改造工作領導小組（以下簡稱縣領導小組）備案。對空間相鄰、有共同改造需求的樓房或小區進行歸并整合，統一設計、同步改造；對涉及供水、供電、燃氣、熱力、通信、廣電等設施和養老、托幼、醫療等公共服務領域的，在改造工作方案上報前應與相關專業經營單位或主管部門形成一致意見。
（三）組織實施階段
各街道辦事處成立改造項目指揮部，具體負責經縣領導小組備案改造項目的組織協調工作。改造項目指揮部就改造內容標準、設計方案、實施模式、工作步驟、籌資比例、后期物業移交等內容征求業主意見，修改完善后確定具體實施方案，由辦事處具體實施。
（四）工程驗收階段
改造項目竣工后，由各街道辦事處組織相關單位驗收，對存在問題進行整改，保證工程質量，確保改造提質一個、合格一個、交付一個。
（五）物業接管階段
已經有專業化物業服務企業管理的城鎮老舊小區，在改造結束后，由所在街道辦事處與業主、業主委員會或其委托的物業服務企業簽訂移交協議，并結合小區改造內容進行管理；無專業化物業服務企業管理的城鎮老舊小區，在確定物業管理單位時，應將能否提供符合改造標準的服務方案作為選聘主要依據。各街道辦事處要建立城鎮老舊小區物業管理考核評定制度，確保改造效果持續保持。
（六）項目評估階段
各辦事處對竣工移交的改造項目進行決算評估，總結經驗、查找不足，改進工作方法，建立長效工作機制，做好項目資料的存檔管理，配合上級有關部門的督導檢查和審計。
四、資金來源
按照“誰受益、誰出資”原則，建立健全市場主體投資、專業經營單位優惠、居民合理分攤、社會捐助補充、縣級財政獎補等多渠道資金籌措機制。各街道辦事處要積極爭取中央和省財政對城鎮老舊小區改造的專項補貼資金，整合相關專項資金，統籌做好城鎮老舊小區改造工作。
對有新增經營性內容的改造項目，各街道辦事處可按規定探索成立改造運營公司或面向社會公開選擇改造運營公司，將設施配套項目、完善提升項目等整體交由運營公司運作，實行工程項目投資、建設、運營一體化，通過引入市場主體解決投入問題。
對改造過程中規整管線和刷新儀表箱體費用，由各專業經營單位承擔。需更新、改造、新建相關設施的，由各專業經營單位優先列入本單位工程項目計劃，按照最優惠標準計價，最大限度讓利于民。
對居民個性化提升投資，按照“個性項目戶主負責”原則，通過單戶承擔、平均分攤、梯次分攤等方式解決。
引導鼓勵居民個人通過捐資、捐物、投勞等方式支持城鎮老舊小區改造，引導鼓勵城鎮老舊小區原產權單位及社會力量出資支持改造工作，培養“公益事業共同建、小區事情大家辦”的行動自覺。
改造所需資金扣除以上部分外，由各街道辦事處承擔?？h級財政根據實際承擔金額給予一定比例獎補。超出改造范圍支出的資金，不納入縣級獎補范圍。
改造后物業管理標準提高所需經費由相關業主承擔，各街道辦事處財政給予一定的物業服務費用補貼。補貼原則上按照建筑面積每月每平方米不低于0.3元、補貼期限不少于3年的標準執行，各街道辦事處可根據合同履行情況、業主交費情況、日常監督考核情況確定補貼標準和支付方案。
五、責任分工
（一）縣領導小組辦公室（縣住房和城鄉建設局）：負責城鎮老舊小區改造計劃編制、項目統籌和督導檢查等工作，制定《城鎮老舊小區改造工作導則》并做好貫徹實施；負責改造過程中消防設計審查和驗收工作；指導老舊小區物業管理規范提質工作，以及綠化提升、綠地養護管理工作。
（二）縣委組織部：結合黨員進社區活動，號召黨員幫助城鎮老舊小區開展改造工作。
（三）縣委宣傳部：組織開展城鎮老舊小區改造的宣傳報道工作，結合國家級文明城市創建和文明社區創建打造小區樓道文化，指導協調城鎮老舊小區建設學雷鋒志愿服務站、新時代文明實踐中心（站）工作。
（四）縣發展和改革委員會：負責指導改造項目的立項審批，參與申報上級項目補助資金。
（五）縣教育體育局：負責城鎮老舊小區所在社區幼兒園建設、改造的指導協調，體育設施建設的指導協調，以及體育器材配備等工作。
（六）縣工業和信息化局：負責協調城鎮老舊小區內通信線路的整修規范、入地改造等工作。
（七）縣公安局：負責指導城鎮老舊小區監控、智慧安防設施的安裝與維護，協助有關執法部門開展改造工作，負責老舊小區改造過程中矛盾糾紛的應急處置等工作。
（八）縣民政局：負責老舊小區所在社區日間照料中心等養老設施建設改造的指導協調工作，以及小區地名規范工作。
（九）縣財政局：負責申報上級補助資金，統籌安排市級補助資金，會同縣發改委、縣住房和城鄉建設局制定改造項目獎補辦法。
（十）縣自然資源局：負責城鎮老舊小區改造過程中的規劃、城市設計、街區風貌景觀技術服務和相關手續辦理工作。
（十一）縣城市管理局：負責城鎮老舊小區違法建筑的查處工作；指導協調改造過程中垃圾分類等工作；指導污水管網改造建設工作，協調雨水、污水管網分離和接入公共管網系統等工作；協調供水、燃氣、熱力等基礎設施維修改造工作。
（十二）縣文化廣電和旅游局：負責城鎮老舊小區文化服務場所建設的指導協調工作。
（十三）縣衛生健康委員會：負責城鎮老舊小區所在社區衛生服務場所建設、改造的指導協調工作。
（十四）縣應急管理局：負責城鎮老舊小區改造過程中消防安全設施的施工指導及檢查工作。
（十五）縣供電公司：負責城鎮老舊小區電力配網、充電樁設置和電力線路入地或架空線路的規范整治等工作。
（十六）縣自來水有限公司、縣熱力公司、縣燃氣公司、中國移動分公司、中國聯通分公司、中國電信分公司、有線電視網絡集團有限公司分公司：負責城鎮老舊小區老舊管線的規范鋪設、更新改造、拆除新建等工作。
六、工作要求
（一）加強領導，落實責任。各街道辦事處要扛牢責任，全面做好本轄區城鎮老舊小區改造工作。縣直有關部門、專業經營單位要切實履行好本部門、本單位管理職責，根據需要積極參與城鎮老舊小區改造具體工作，按照豫建城建〔2019〕299號文件要求簡化審批手續，提高工作效率。
（二）深化融合，統籌推進。城鎮老舊小區改造應當與城市規劃相融合，對標國家級文明縣城、衛生縣城以及各類規范要求，充分考慮街區風貌、建筑歷史、社區文化、城市色彩等因素，結合既有建筑節能改造、無障礙改造、水電氣暖改造、背街小巷整治、海綿城市建設等工作一并開展，避免重復施工和資源浪費。堅持改造與管理相融合，提前組織業主、業主委員會確定物業管理單位，做到前期改造和后期管理無縫銜接。建立城鎮老舊小區物業管理長效機制，確保老舊小區專業化物業管理覆蓋率逐年提高，保持改造效果。統籌處理好改造項目推進過程中前期工作與具體實施、地上工程與地下工程、公益性項目與經營性項目、工程建設與運營維護等關系，確保項目綜合效益最大化。
（三）因地制宜，尊重民意。結合城鎮老舊小區的區域特點和設施現狀，按照“?；A、拓空間、增設施、促提升”的要求，一區一策、分類實施。對超出民生基本需求的改造項目，要結合實際，量力而行。改造工作應堅持陽光透明、尊重民意，強化業主主體地位，激發居民改造熱情，讓群眾參與到方案制定、工程實施、工作驗收的全過程，逐步構建“決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享”的基層治理格局。
（四）完善制度，強化獎懲。領導小組辦公室要掛牌作戰，逐項登記銷號，每月召開工作例會，及時上報工作進展。制定老舊小區改造督導考核辦法，對各街道辦事處、縣直有關部門和專業經營單位、運營企業的計劃制定、任務落實、工作進度進行定期督導考核。對表現優異的，給予獎勵；對行動遲緩、不能按計劃完成工作任務的，在全縣進行通報批評。建立相互觀摩競賽制度。通過比特色、比創新，看進度、看滿意度評定改造效果，對評比優秀的項目在獎補資金發放時給予適當傾斜。
本方案自印發之日起施行，國家和省、市另有規定的，從其規定。
