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【摘要】外墻滲水嚴重影響住宅的使用功能，在施工過程的各個階段都有可能都對外墻滲水產生不利的影響，由于存在滲水來源難確定、修復處理難度大、處理效果不佳等問題，施工工序過程控制顯得尤為重要。只有在防水施工的基層、節點構造處理、整體防水施工、安裝施工及保溫施工的各階段，嚴格工序質量管理，做好各階段的施工協調，才能減少乃至杜絕滲水問題的出現，為業主提供安全的滿足使用功能的產品。
【關鍵詞】外墻防水；防水節點；防治措施；驗收；過程控制
問題引入
隨著我過城市化進程的不斷加快，住宅建筑體量越來越大，在提高了居民的居住質量的同時，涉及住宅的質量投訴也隨之增加。在這些投訴案例中尤以外墻滲水最為突出，嚴重影響了業主居住質量，影響了業主與開發商的關系及社會和諧，不少投訴案例甚至引發了社會關注。外墻滲水是嚴重的質量問題，嚴重影響住宅的使用功能。因其引起滲水原因難確定、滲水源難排查、處理修復難度大等特點，一直是影響使用功能的嚴重問題，也是工程治理修復棘手的問題。由于，其后期排查處理困難、修復效果不好等現狀；因而，施工過程控制顯得尤為重要，也是防治外墻滲水的關鍵途徑，即最為經濟合理的防治外墻滲水的方式。本文就以江蘇徐州地區住宅工程為例，講述外墻滲水防治措施，特別是容易滲水節點部位的控制措施。
1江蘇徐州地區外墻施工基本現狀
徐州地區屬于溫帶季風氣候，也是工程氣象學中的寒冷地區，墻體材料根據結構形式的不同，大致分為混凝土剪力墻結構與框剪結構加砌體砌筑，在砌體結構中以煤矸石燒結空心磚為主。外墻外保溫設計施工，采用整體防水設計。在徐州地區，住宅外墻結構中大多以框剪結構加煤矸石燒結空心磚為主。即框架剪力墻施工完畢后，在剪力墻高度范圍內預埋或后置砌筑墻體拉結筋，再進行填充墻施工。在主體結構施工階段，高層建筑外防護結構形式大多采用懸挑式鋼管腳手架，在砌體施工過程中，先砌筑工字鋼周圍砌體，待腳手架體及工字鋼拆除后再對外架孔洞進行補砌。
2易引起外墻滲水的部位分析
從外墻施工工序來看，引起外墻滲水的的原因可以從以下幾個方面考慮，外墻砌體的施工質量、砌體灰縫飽滿度、外墻底部加強帶、砌體與結構四周縫隙處理、窗戶洞口四周的處理、外腳手架洞口的封堵、外防水的施工質量以及與保溫工程施工中的配合與協調等。以上問題是影響外墻防水質量的關鍵性因素，也是在施工中可控的因素。鑒于外墻滲水后期處理的復雜性及處理效果不易保證的現狀，因而只有對以上部位在施工過程中加強管理、注重過程控制才能最大限度減少、杜絕外墻滲水現象的發生，保證施工質量。
3易引起滲水部位的原因分析及防治措施
（1）進場砌體材料質量差；徐州地區的外墻砌體材料一般采用煤矸石燒結空心磚，砌體材料由于進場數量大，現場抽樣代表數量大等客觀原因，存在著較大的進場驗收風險。不排除有相當數量的不合格材料進入施工現場，用在了結構實體上。因而，在砌體材料進場前，現場各方特別是監理單位應嚴格核查砌體材料的的產品合格證書、產品性能型式檢驗報告，并對外觀質量進行核查，符合要求后再按要求進行取樣送檢復試，復試后方可進場使用。即使是進場復試、驗收合格的材料，在使用過程中若發現其尺寸、外觀質量較差等問題時，應將此類材料另行存放，用在現場附屬設施、綠化景觀等其他非關鍵部位，嚴禁將明顯不符合要求的材料用在外墻上。在這一過程中，監理單位及施工單位管理人員應增強責任心，多巡查，發現磚體“帶病上墻”的操作工人應及時制止，并進行處罰教育，杜絕類似問題再次出現。（2）砌體砌筑質量差，灰縫厚度不足、飽滿度差，存在瞎縫、假縫、通縫的質量缺陷；在施工過程中，由于作業工人素質參差不齊，砌體施工成型質量更是參差不齊。很容易出現砌筑灰縫厚度不足、飽滿度差，進而出現瞎縫、假縫、通縫等缺陷。在施工過程中可以采用設置皮數桿等方式控制灰縫厚度，砌筑過程中應及時檢查，減少或杜絕瞎縫、假縫、通縫等現象的出現。（3）填充墻底部及四周加強處理措施不到位；外墻底部及與結構交接處部位，一直是裂縫處理及滲漏處理的難點，處理不好很容易引起裂縫，進而影響防水功能。為處理好該部位開裂滲水的問題，外墻四周墻體底部200mm高的范圍內采用實心磚砌筑，或采用混凝土坎臺與結構混凝土同時澆筑。頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在45~60°之間，雙側雙向斜砌（倒八），不宜一邊倒，待外墻砌筑完成14d以后，方可將其補砌擠緊；頂磚砂漿須進行雙面勾縫，頂磚砂漿應飽滿、堵塞嚴實。在處理砌體與混凝土柱、墻相接兩端豎縫時，豎縫寬度一般留設為10~20mm，砌筑時用斗頭灰擠壓嚴實、飽滿后原漿砂漿勾毛縫處理。（4）外墻預留洞口的封堵不嚴密，為外墻滲水留下隱患；高層建筑外防護結構形式大多采用懸挑式鋼管腳手架，在砌體施工過程中，先砌筑工字鋼懸挑梁周圍砌體，待腳手架體及工字鋼拆除后再對外架孔洞進行補砌。腳手架拆除后形成的孔洞，如處理不密實，雨水在風壓的作用下將會沿孔洞向室內滲漏，導致內墻面印水、潮濕、污染墻面，也為后期的防水埋下隱患。處理該部位時，應根據孔洞大小分別處理，一般情況下，小于50mm的孔洞采用與穿墻對拉螺桿的相同的處理方法，即可以采用聚氨酯發泡膠進行封堵；孔洞尺寸大于50mm小于100mm時，可用添加防水劑和膨脹劑1：3水泥砂漿對照對拉螺桿的封堵做法分次堵塞；對于大于100mm的孔洞采用高標號細石為膨脹混凝土封堵。以上封堵必須保證密實，封堵后洞口外側涂刷防水涂料，涂刷范圍應大于孔洞周邊50mm。為保證填塞效果，孔洞填塞應由專人負責，并做好專項隱蔽工程驗收記錄。（5）外墻節點部位防水措施施工不規范；建筑外墻節點防水部位包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預埋件（含保溫材料錨固件）、預制構件等交接部位。建筑外墻節點防水應按照《建筑外墻防水工程技術規程》（JGJ/T235-2011）要求進行施工。雨篷應設置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應連續；雨篷防水層應沿外口下翻至滴水線。陽臺應向水落口設置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應做滴水線，水落口應有防堵塞措施。穿過外墻的管道宜采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%，套管周邊應作防水密封處理。對于燃氣公司等非施工單位施工安裝的穿墻外管，建設單位應采取專項檢查措施，確保依據規范密封處理，并進行專項驗收。變形縫部位應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材應滿粘于墻體，滿粘的寬度不應小于150mm，并應釘壓固定；卷材收頭應用密封材料密封?；炷僚畠簤喉攦韧鈨蓚染钩鰤γ妫瑑韧鈨蓚认露司鶓鞯嗡幚?。壓頂應向內找坡，坡度不應小于5%。外墻防水層應延伸至壓頂內側的滴水線，與女兒墻內側屋面泛水上部的墻體防水層搭接，實現防水層閉合。門窗安裝應采用先粉內框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝；門窗框與墻體間的縫隙宜采用發泡聚氨酯填充；外墻防水層應延伸至門窗框，防水層與門窗框間應預留凹槽，并應嵌填密封材料；門窗上楣的外口應做滴水線；外窗臺應設置不小于5%的外排水坡度。外墻預埋件四周應用密封材料封閉嚴密，密封材料與防水材料應連續（6）外墻整體防水施工時處理措施；外墻外保溫墻體防水層采用聚合物防水砂漿，為保證砂漿防水層的整體性宜設置耐堿玻纖網或熱鍍鋅電焊網增強，并宜用錨栓固定于結構墻體中。防水砂漿層宜設置分格縫。其厚度超過10mm時應分層施工，厚度超過35mm時，應有符合規范要求的加強措施。外墻整體防水層施工應先進行外墻節點構造防水處理，再進行外墻大面積防水層施工。外墻防水層應延伸至節點構造處。如外墻防水層應延伸至門窗框，外墻防水層與雨篷防水層應連續，外墻防水層應延伸至混凝土女兒墻壓頂內側的滴水線位置。
4防滲水施工的管理措施
在外墻基層、節點及整體防水施工過程中應嚴格按照《建筑外墻防水工程技術規程》（JGJ/T235-2011）的要求進行。在基層隱蔽前應組織進行基層隱蔽驗收，留存相關影像資料，填寫驗收記錄。在外墻孔洞填塞過程中應責任到人，專人負責，辦理隱蔽驗收手續，填寫隱蔽驗收記錄。在整體防水砂漿施工完畢后，應及時進行養護，確保砂漿強度。在外保溫工程施工前應對防水砂漿基層進行淋水試驗，發現問題及時處理，以免后續返工處理。總之，為控制好外墻防水質量，外墻防水施工在檢驗批驗收的基礎上，應增加對質量關鍵點的檢查，質量關鍵點的檢查按照樓層逐層進行復核檢查并留存復核檢查記錄。
5結束語
外墻防水施工涉及施工的各個階段，這就要求在施工過程中，要嚴格樹立“質量第一”的理念；在防水施工的基層、節點構造處理、整體防水施工、安裝施工及保溫施工的各階段，嚴格工序質量管理，做好各階段的施工協調。只有這樣才能在保證主體工程安全合格的情況下，減少乃至杜絕滲水問題的出現，為業主提供安全的滿足使用功能的產品。
參考文獻
[1]中華人民共和國住房和城鄉建設部.《砌體結構工程施工質量驗收規范》（GB50203-2011）[S].北京：中國建筑工業出版社，2012.
[2]中華人民共和國住房和城鄉建設部.《建筑外墻防水工程技術規程》（JGJ/T235-2011）[S].北京：中國建筑工業出版社，2011.
作者:邱祥池 單位:徐州市銅山區建筑安裝工程質量監督站
