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摘要：裝配式建筑具有節能環保、質量穩定和施工效率高等優點，受到國家的大力推崇。但是裝配式建筑因投入成本高和技術不成熟等因素制約，其發展速度緩慢。如何優化裝配式建筑工程造價管理成為擺在建筑行業產業化的首要問題。文中分析了裝配式建筑工程造價管理面臨的問題，利用全過程造價管理理念，從各個階段詳細地闡述造價管理措施，以期降低成本和加快資金回籠，從而實現項目利潤最大化。
關鍵詞：造價管理；裝配式建筑；全過程
0引言
傳統的現澆建筑雖然具有技術成熟的優點，但是其帶來的資源浪費、工效低下和環境污染等問題顯著，為了倡導節能減排、提高建筑質量和提升建筑效率，國家出臺政策大力推行裝配式建筑，由于裝配式建筑屬于新技術，在推行過程中不可避免地出現技術人才緊缺和成本居高不下等問題，為了追求利潤最大化，采取何種工程造價管理措施成為擺在建筑行業造價管理人員面前的難題。
1裝配式建筑工程造價管理存在的問題
1.1價格信息失真
裝配式建筑所需的構件都是根據設計圖紙由預制廠制作而成，構件性質屬于被動生產，每個構件具有個性化特征，標準化程度不高，預制廠的生產能力和技術水平參差不齊，構件價格均不相同。而市場上的價格信息更新速度慢，具有一定的滯后性，數據庫的建立缺乏系統化，導致構件價格信息存在一定的差異性。構件價格不僅包含材料費、人工費和機械費，還包含土地使用費、專利費用和稅金等，構件價格信息存在失真現象。
1.2計量規范不明確
雖然現有的計量規范中規定了部分裝配式構件的清單項目，鑒于裝配式建筑的質量標準和施工工藝還處于摸索中，沒有形成統一的標準，已有的清單項目還存在子項目不全和項目特征描述不夠全面等現象，只是給了一個綜合單價的常規涵蓋內容［1］，計量規范的不明確性導致工程量清單計量無法達到準確的要求，再加上計量規范存在滯后性問題，這導致工程造價管理失去了依據，使得計價模式存在局限性，對裝配式建筑的順利發展產生一定程度的影響。
1.3措施項目費計價依據缺失
由于裝配式建筑的構件都是事先預制后再運至現場進行拼裝，腳手架和模板等安拆工程量將大幅減少，相關措施項目費依然以建筑面積為計量單位的話，將會使造價出現偏差現象。另外，構件安裝過程中支撐架和構件在場地內堆放等費用在現有的計量規范中缺失，使得裝配式建筑的措施項目費計價失去了可靠依據。預制構件安裝中產生的直接性或間接性措施在計量規范中體現較少，比如預制塔吊基礎、預制承臺基礎和預制道路板等，使得措施項目費的計價依據不足，容易產生造價糾紛。
2裝配式建筑工程造價管理措施
2.1決策階段造價管理
項目決策階段應加大市場調研力度，尤其是產品定位、戶型和優惠政策等，如果定位為剛需性住宅，則應選擇造型簡單和建筑形態方正的設計，預制構件的拆分能夠實現標準化，從而使得模具周轉率增加，提高施工效率，降低工程造價。在充分調查戶型需求的情況下，盡量減少戶型種類，或采取大空間建筑形態使得戶型多樣化，從而減少開模費用，使得戶型單位標準化，降低施工難度。充分了解政府的優惠政策，比如裝配率獎勵或容積率獎勵，在滿足限高、日照和規劃指標等要求情況下，合理地規劃獎勵指標，使項目利潤最大化。
2.2設計階段造價管理
選擇裝配式建筑設計經驗豐富的設計單位，堅持總設計師機制，實現限額設計，要求設計師能夠深度優化設計方案，在出現簽證和設計變更時，能夠結合其他專業給出全面的設計修改意見，從而減少其他專業的設計變更。成立設計方案評估小組，聘請生產施工、成本控制、設計和財務等專家從投資回報率和技術合理性等方面評估設計方案，使得設計方案能夠實現利潤最大化。在滿足結構受力的基礎上，盡量減少預制構件的種類，方案設計時應著重考慮拆分構件的模數，比如高層建筑的標準層數多，構件制作可以實現標準化，結合鋁合金模板體系的話，措施項目費能夠得到有效分攤，從而降低成本。設計師應充分利用BIM技術優化設計方案［3］，從而減少設計錯漏現象，降低施工難度，提高設計方案的合理性。
2.3招投標階段造價管理
根據設計圖紙、技術標準和施工工藝等要求全面編制工程量清單，項目特征描述應詳細，比如預制構件運輸時，除了運距描述外，還應描述構件防開裂和預留鋼筋防變形等保護措施。措施項目應合理列項，比如預制構件堆放的架子與吊具、預制構件堆放場所、塔吊的型號、臨時施工便道、剪力墻臨時支撐架、預制樓梯吊具等，合理論證裝配式建筑的施工方案，避免出現漏項現象。其他項目清單表述應清晰明確，比如涉及結構安全的預制構件和材料應按照規定做檢測，產生的費用可以列入暫列金項目，檢測費用應寫入合同內容。開展充分的市場詢價工程，做好招標文件編制工作，招標控制價應合理。優先選擇EPC工程承包模式［4］，采取技術標與商務標的投標方式，公開招標時，采用綜合評標法來選擇最優投標人，邀請招標時，則采用經評審合理低價中標法。技術標評定時，應重點檢查施工組織設計的合理性。比如現場平面布置合理性、塔吊選型與預制構件重量的匹配性、地下室頂板加固措施安全性、吊裝方案合理性、支撐體系安全性、灌漿質量可靠性和施工進度計劃合理性等。商務標評定時，檢查清單項目產生的費用的合理性。評估預制構件生產廠家的供應能力和運輸方案，確保預制構件的出廠質量，從而實現工程造價的可控性。
2.4竣工結算階段造價管理
工程造價結算審核人員應認真細致地收集現場簽證單、設計變更單、施工合同、索賠報告、過程洽商紀錄、施工方案和預制構件交接驗收記錄等相關造價資料，審核工程量清單項目的真實性與完整性，對于無法確定的項目應實地考察，結算審核過程中應加強與施工單位溝通與交流，確保結算資料的合理性與真實性，從而維護各方的經濟利益，使得工程結算審核工作順利開展。造價管理人員需根據項目的實際盈虧情況及時復盤，從而提取相關的造價指標，優化現有的工程造價管理制度，為未來類似項目提供一定的參考。
2.5工程分部分項分析
裝配式建筑結構與現狀結構在造價上存在較多的不同點，特別是在工程造價方面，通過當期現澆與預制房屋的造價指標之間的對比可以發現存在較多的區別，具體如表1所示。
2.6裝配式建筑的設計生產
相比于傳統建筑設計流程和裝配式建筑設計，可以發現裝配式建筑設計比傳統的現澆結構設計增加了PC深化設計，在該環節，可以繪制相應的建設圖紙，在具體的開展中需要考慮到局部和結構方面，同時還要考慮一些機電安裝和水電安裝，還有室內設計方面的問題，因此在設計圖紙的過程中，需要綜合多個方面進行考慮，同時還要適當地做好設計圖紙的拆分工作，將圖紙中的各個建構調整為三視圖的結構，這樣有利于相關人員更好地進行觀察，因此針對結構中存在的問題，要做好適當地調整，避免出現其他的問題。符合當前PC設計的情況，一般都具備以下幾個條件：（1）達到土地出讓合同的相關要求，同時還能滿足當前裝配式建筑單位的建筑面積以及精確值。（2）需要結合實際情況做好預制構件的種類，同時還要滿足當前裝配式建筑的整體風格。（3）在進行建筑設計時針對相應的要求設計相應的工作，同時還要結合實際情況做好相應的調整，在具體開展中需要結合建筑面積以及裝配率等做好詳細的劃分，同時形成對應的裝配體系。（4）針對預制外墻符合內容進行分析，確保外部容積率率符合相應的要求，同時還要做好建筑單體面積的統計，這樣有利于做好詳細的規劃，確保超額部分按照相應的面積進行調整。（5）再進行預制構件設計說明時應該提供相應的內容，同時還要根據實際的關系做好處理，確保其達到整體的效果。在設計PC內容時應該注意以下幾點原則：（1）將建筑設計單元化。在具體設計過程中相關人員應該根據單元和套型做好調整，并以單元作為單位來進行工作。（2）豎向管線應該集中進行擺放，將豎向管線集中至預留的孔隙內，這樣有利于后期的維護與安裝同時還能減少一些不必要的麻煩，達到良好的效果。（3）保證平面的平整度，確保平面不會有更多的坑洼，這樣有利于后續工作的展開。（4）采用模塊化和系列化的形式進行設計。繼續開展中，相關工作人員應該遵守模板和數據的協調原則，同時在各個模塊中，應該將模板與數據進行系統統一，在這樣的情況下，能夠更好地做好內容篩選，同時也讓設計工作具有較好的適應性能力。
3結語
裝配式建筑的推廣勢在必行，雖然其起步較晚，技術不夠成熟，但是隨著科技的發展和各項技術標準的不斷完善，裝配式建筑技術發展迅速。房地產商科學合理地采用全過程造價管理方法，從各個階段加強造價管理力度，有效地降低建設成本，從而提高項目投資的回報率。隨著相關計量規范的不斷完善，使得造價管理體系趨于合理化，從而推動裝配式建筑的健康發展。
作者：許翠云 單位：福建省五建建設集團有限公