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【摘要】在實際的工程建設工作之中，房建管理工作對于整個工程施工具有十分重要的意義，房建管理工作和企業的經濟效益密切相關，為了提升市場競爭力以及經濟效益，建筑企業必須要做好房建工程管理的工作。
【關鍵詞】房建；工程管理；施工技術
1引言
由于當今社會快速發展以及人們的生活質量得到提升，人們對于建筑房屋的質量要求也越來越高，在工程建設的過程之中，做好房建管理工作具有重要的意義，這就需要加強對房建工程管理以及施工技術的研究。
2房建工程管理的現實狀況
房建工程相對比較復雜，需要工程各個部門協調參與，房建工程管理應當形成管理機制以及生產規范，這樣才能保障房建工程逐漸標準化以及科學惡化，當前的房建之中存在問題，房屋質量堪憂，這主要是因為施工企業沒有完善相關管理制度以及落實責任制度導致。此外，應當加強對于人員的管理，采取考核上崗的制度，增加員工的勞動保護意識以及安全生產意義，但是，當前的房建施工人員以及管理人員素質偏低，需要提升他們的素質以及增強他們的責任意識。
3房屋建設管理的主要內容分析
3.1房建進度管理
進度管理工作是指工程施工前對施工進度進行規劃管理的工作，是房屋建筑建設管理工作的重要部分，內在因素與外在因素都是進度管理實施中需要納入考量范圍的變量。在實際操作中，完善的施工進度計劃必須實事求是，在現實施工條件下嚴格參照施工合同展開規劃。在進度計劃工作的落實過程中，需要實時關注施工進度變化進度表，嚴密跟進各項工期，保障工程保質保量完工。
3.2房建成本管理
成本管理工作即對房建工程實施過程中物力、財力以及人力資源的管理，成本控制是任何企業在運營中都不能忽視的管理問題，如何采取科學有效的方式將消耗控制到最小，是實施成本管理工作的第一要義。工程建設行業中，為了有效保障建設成本，實現建設收效，專業人員需要對工程盈虧情況進行嚴密的考察與分析，在工程招標之前，模擬出此次建設的成本控制方案，中標后，依照方案對工程造價、部門開銷等工作進行成本管理。
3.3房建質量管理
質量管理工作是指房屋建設過程中，建設方根據房建施工要求的質量檢測標準對建筑進行質量檢測的工作。建筑質量安全關系到千家萬戶，各項工程的質量安全檢測必須落到實處，從建筑選擇的材料質量檢測，到施工過程的質量檢測，都必須由專業技術人員主持。嚴密落實項目抽查、單位自檢工作，制定質量生產條款，落實定期的監察管理，將質量安全放到生產的第一位。
3.4房建安全管理
安全管理工作是指對工地施工過程中的生產安全進行評估和監管的工作。生產安全無小事，不僅關系到工程施工者的安全，還影響著居住者的生命財產安全，因此，不論大小建筑施工，安全管理始終是各項管理工作的重中之重。在進行安全管理工作時，責任方需建立專門的項目小組，負責安全生產的監察和管理，負責員工安全意識的教育工作，全方位保障工地施工安全。
4房建施工過程之中關鍵性的技術
墊層施工、填充層施工、基土鋪設、隔離層施工、找平層施工是目前房主建筑的幾大關鍵技術，是建筑施工的基礎內容，對建筑質量和建筑安全有著重要作用?；潦┕ば枰耐临|必須密實均勻，填土方法根據實際操作中的土質差異有所不同，非濕陷土層一般采用沙土填充法，分層填土后，逐層進行夯實；凍土層需要先進行防凍脹處理，再進行填土；砂石墊層和砂墊層應使用堅硬的粗砂與中砂制作拌制混合料嚴格控制各類材料用量，在專業人士的幫助下完成施工。
5提升房建施工質量以及保障施工安全的措施
5.1嚴格把關質量檢查工作
“豆腐工程”、“房倒倒”等房屋建筑質量問題已經成為當前社會質疑建筑行業的風口浪尖，由此可見，推進質量安全檢查工作，提升房建工程的施工質量的重要性。建筑責任方需成立專門的質量安全監測小組，負責各項施工的質量安全管理工作，在國家規定的建筑施工條例的指導下制定科學合理的施工監察方案，從材料入場、施工方案審核、技工專業資格審核到建筑驗收，將質量安全工作落到實處，嚴格把控施工質量關。
5.2提高施工人員的安全意識
為了防止施工中的意外發生，減少工傷事故的損失，施工企業需要加強施工人員的安全知識培訓，讓工人明確意識到工地安全無小事。建筑施工責任方應成立相關問責機制，不斷加強安全質量監察小組的工作職能，在各個施工點下設安全小隊，加強對施工安全設施的檢查和更換，定期開展職工安全教育，組織工地安全知識競猜和安全演練等活動，嚴格實施工人安全帽等防護工具佩戴情況的檢查工作，將安全檢查結果納入各部門、各員工的績效考評體系，對安全工作做得好的單位和個人實施獎勵，對安全意識淡薄的部門和個人進行獎金扣除等懲罰。
5.3對房屋建設內部管理體系進行完善
房屋建筑施工涉及到從工人到住戶的安危，必須通過科學有效的內部管理來保障施工的質量。企業需建立科學完善的內部管理體系，建立從工地基層到決策高層的組織管理網，嚴密實施質量安全管理工作，加強監管，密切考核，有效提升施工質量。5.4嚴格技術人員資格審查從事房屋建筑建行業的人員，必須要具備相應的技術安全知識和職業技能，要努力提高基層從業人員的道德素養與文化素養，加強職工施工安全培訓，開展專業技能培訓課程，嚴格審核技術人員從業資格，引進專業人才，實施科學有效的上崗培訓制度。
6結語
綜上所述，房屋建設的主要內容包括了進度管理、成本管理、質量管理、安全管理。為了提升房建的施工質量以及保障施工的安全性，應當嚴格把關質量檢查工作、提高施工人員的安全意識、對房屋建設內部管理體系進行完善以及嚴格技術人員資格審查。
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作者:趙玉春 單位:重慶中宇工程咨詢監理有限責任公司
