社區商業案例范例

【摘要】傳統的公共服務設施受居住小區、綠地、道路等的分割，普遍采取分散式布局模式，社區功能弱化、社區活力不足、社區歸屬感喪失，降低了公共服務設施的綜合利用水平。社區綜合體將各類公共服務設施集中布局，為居民提供“一站式”綜合服務，是成都市建設公園城市背景下解決人民對美好生活向往所需配套服務的重要途徑。文章介紹了成都市社區綜合體實施背景與內涵，以及在社區綜合體規劃、建設、管理方面的做法，并以案例形式進行闡述，希望為其他城市的社區綜合體建設提供參考。

【關鍵詞】公共服務設施;社區綜合體;規劃

隨著居民對美好生活場景的需求不斷提升，傳統社區服務“無序+分散”的布局模式盡顯疲態，人們需要一種就近滿足多樣化公共服務需求、又能進行社會交往的公共場所。社區綜合體應運而生，一種趨向于“社區最后一公里”的綜合型服務供給模式［1］，為當前社區公共服務設施的發展困境提供了解決思路。

1發展成都市社區綜合體概述

1．1發展背景。成都市在社區綜合體建設方面做了較多探索，自2010年來陸續編制了一系列專項規劃導則來指導社區綜合體建設。2010年出臺《成都市公共配套設施規劃導則》［2］，提出居住區服務中心項目宜以綜合體方式疊建布置。2013年制定《成都市中心城區十五分鐘基本公共服務圈規劃》［3］，將中心城區劃分為200個15min基本公共服務圈，每個基本公共服務圈內建設1個社區綜合體以滿足社區居民的“一站式”公共服務需求。2015年出臺《成都市中心城區社區綜合體規劃》［4］，規劃建設200處社區綜合體。2020年出臺《成都市社區綜合體建設技術導則》［5］，規范了社區綜合體的建設及交付標準。2020年出臺《成都市社區綜合體功能設置導則》［6］，提出五大特色社區綜合體概念及綜合體功能設置建議。社區綜合體，已成為成都市解決居民綜合服務需求，提升社區生活品質，滿足人民群眾對美好生活向往的重要載體。

1．2社區綜合體理念內涵。社區綜合體是指將社區服務設施進行集中集約建設，集合了多種公共服務設施和便民商業服務設施的綜合建筑物(群)。成都市社區綜合體是由社區管理、社區服務、文體休閑、醫療衛生、市政公用、社區商業等功能構成的公共服務設施聚集體，是社區的公共服務中心(表1)。

1．3建設現狀。2014年，成都市啟動了第一批37個社區綜合體建設［7］。2017年底，成都市啟動了中心城區基本公共服務設施“三年攻堅”行動，到2020年底全市新建2818項公共服務設施項目，其中社區綜合體261個。

摘要：本文基于新型城市化視角，依據中歐實踐的國際比較與實證，研究彈性社區發展的一般規律，重點探討彈性社區硬和軟系統集成要素的研究、基于“五大資本”模型的彈性社區及新型城鎮化案例研究，探討彈性社區研究的諸多維度。

關鍵詞：多維可恢復彈性社區；硬和軟系統集成；研究邏輯思路

0引言

彈性社區（ResilientCommunity），又稱“有恢復力的社區”、“抗逆社區”、“有復原力的社區”，是近年新型城市化進程中，國外致力于研究的一種基于多維環境要素可恢復的優化防災社區模式，也是新型城市化的可持續發展重要導向。近年哥本哈根成為國際公認的第一個氣候彈性社區典范。

1彈性社區硬和軟系統集成要素的研究

基于可持續性系統方法所產生的“五大資本”模型，特別是“循環經濟”和“自然步驟”框架（Robertetal.2002），其中這“五大資本”確定了五個相應強調的“硬”（物理和生態資本）和“軟”（人力，社會和經濟資本）的資本（如圖1）。一是“硬”系統（Petersetal.2007）；二是“軟”系統，商業模式（EllenMacArthur基金會，2013;Banaite和Tamo觢iuniene，2016;Urbinati等2017）和更多的社會資本考慮（Kirchherr，2017）的形式不斷增加。應該包含經濟資本、經濟、社會和人力資本與物質和生態資本并列的循環經濟新概念。本研究導入循環經濟的概念應用，更廣泛的構建環境可能涉及的從要素、規范、設計和采購/承包到設計解構（Brown，2016）等的每個階段，改變我們當前的工作流程，這需要不斷增加循環中的商業模式（Cheshire，2016;Osterwalder，2010）、協作和伙伴關系。

2基于“五大資本”模型的彈性社區及新型城鎮化案例研究

一、社區商業中心現狀

（一）國內現狀

現階段國內社區商業分為兩類:一類是基礎性的配套商業,主要是為居民的最基本生活消費需求提供便利。第二類屬于選擇性商業,主要是同時滿足居民日常生活消費需求與精神上的享受型消費需求,具有物質和精神的雙重屬性。商業空間形態上,近些年開始出現規模比較大的區域級社區商業中心,設施一應俱全,有全方位的生活功能,輻射范圍較大。

（二）項目現狀

南京紫荊廣場位于南京南部新城核心區啟動區。南京南部新城核心區啟動區北起雨花南路、卡子門大街、大明路、秦淮河、運糧河至繞城公路，西起南河，南至繞城公路、機場高速、秦淮新河、雙龍大道。該商業中心有三部分商業建筑組成。北端南端建筑呈條狀，中間是方形商業體。負一層、一層、二層是商業，局部三-九層是酒店式公寓。已確定入駐的是在地下一層的BHG超市，面積占整個建筑面積的33%。

二、社區商業中心定位定量分析

商業環境設計要適應相應的消費人群。對于社區商業中心來說，周邊的居民是其消費主體，其次再考慮是否能吸引到相對遠的消費群體。對周邊居民的職業特征、社會地位、文化程度以及消費能力等的分析能夠幫助確立社區商業中心環境的定位。為了最大程度吸引消費者以達到商業設施的利潤最大化，又必須進行一系列商業定量分析，用數據來指導社區商業中心環境的設計。

[摘要]在倡導增強文化自信、建設文化強國、發展終身教育體系的時代背景下，研究我國湘商(洪商)傳統文化，培育有價值的社區教育品牌有著重要的現實意義。通過分析湘商(洪商)的文化內涵和社區教育品牌的特性，探討湘商(洪商)文化社區教育品牌培育的方式和價值，提出從搭建數字化網絡平臺、加快品牌產品數字化開發、促進品牌線上線下交互式體驗三個方面，加大湘商(洪商)文化社區教育品牌的數字化傳播力度，提升湘商(洪商)文化社區教育品牌的傳播效果與品牌影響力。

[關鍵詞]湘商(洪商)文化；社區教育品牌；數字化傳播

一、引言

“十四五”規劃中明確提出：“繁榮發展文化事業和文化產業，提高國家文化軟實力。”[1]指明了我國要加大文化事業發展，建設文化強國的方針。2016年，教育部等九部門發布《關于進一步推進社區教育發展的意見》，要求“充分發揮社區教育在弘揚社會主義核心價值觀、推動社會治理體系建設、傳承中華優秀傳統文化、形成科學文明的生活消費方式、服務人的全面發展等方面的作用?！盵2]社區教育品牌是社區教育高質量發展的重要成果，在建設學習型大國和文化強國方面發揮著重要作用。湘商(洪商)文化作為優秀傳統文化，與社區教育融合，創建本土化教育品牌，是對社區教育的一種創新實踐。在“互聯網+”背景下，探索利用數字化手段培育社區教育品牌、傳播湘商(洪商)文化與社區教育優秀文化成果具有重要的現實意義。

二、湘商(洪商)文化社區教育品牌的內涵

(一)湘商(洪商)文化內涵

湘商文化倡導“敢為人先、心憂天下、經世致用”，這也是流淌在湘籍商人身上不可磨滅的文化基因。湘商文化是湘籍商人在長期經商過程中不斷積累、總結的商業文化標準化體系，包括財富積累、商業組織、經營藝術等諸多要素，蘊含了“責任”和“創新”的核心價值。[3]湘商義利兼容，心懷國之大者，敢為人先[4]。洪商更是湘商的典型代表，秉持以義制利、開放包容、誠信為本的作風。洪江地區自古就是湘西重要的繁華商埠和驛站，無數商家到洪江兩岸創業，創造了洪江的繁榮。經濟的繁榮促使文化的發展，催生了獨特的洪商文化。古代，洪商廣置族田和義產，贊助社區各種建設，建渡修橋，修葺屋舍。國家危難之際，洪商更是心懷天下，創辦醫院為貧民治病，創辦學堂教人讀書，踐行著“道以惠民、德行天下”的君子情懷和責任意識。這些行為和優秀文化傳統無論今時往日都值得弘揚和提倡。

【摘要】氫能小鎮是一種以氫能產業、文旅和社區為核心的，以解決能源、經濟和空間結構問題為前提，并將社會空間和物理空間進行高度融合的小型社會生態體系發展模式。文章通過文獻調查、案例分析和總結歸納對國內出現的氫能小鎮模式進行研究，總結其空間結構特征和設計要素，對氫能小鎮模式進行概念規劃設計。

【關鍵詞】氫能小鎮；規劃設計；空間結構

1引言

1.1背景

隨著建筑領域碳排放量的增加，氫能憑借自身優點作為解決能源和經濟問題的措施之一被多個國家納入發展計劃，在近兩年得到快速發展。國際社會對氫能的作用和價值已基本形成共識，即“大氫能”定位，在工業、交通、建筑、能源等諸多領域都有巨大的潛在應用價值。我國從2018年開啟氫能計劃，2019年進入氫能高速發展階段，并在部分地區進行試點，打造氫能小鎮、氫能產業園和氫谷等模式，推廣氫燃料汽車，建設加氫站。粗略統計，全國各地已經有29個氫能產業園、氫能小鎮、氫谷和氫能社區等項目審批。

1.2目的和意義

本文對國內特色小鎮模式和氫能小鎮進行研究，分析歸納其空間結構和設計要素，將氫能和空間結構進行多維度的融合規劃設計[1]，豐富相關理論，并為氫能小鎮模式的推廣發展和設計提供借鑒和參考意義。

【摘要】我國近代養老模式普遍以家庭養老為主，以居住社區為依托，老年人對社區公共活動空間的依賴程度和使用頻率大大高于其他人群，社區環境品質對老年人的生活質量有著重要影響。以北京泰康之家•燕園為例，對老年人心理、生理特點及其行為特征進行分析，歸納出老年人適宜性社區公共活動空間的設計策略。

【關鍵詞】老齡化；居住社區；公共空間；規劃；無障礙設計

0引言

我國進入老齡化社會的時間是1999年。具體來說，我國人口老齡化具有以下特征：老齡人口數量大、增速快、未富先老；老齡人口地區差異大；高齡化明顯；老齡人口中女性人口多；空巢老年人比重增大；少子化趨勢顯著等。近年來，隨著社會經濟的發展，人民生活水平顯著提高，老年人渴望擁有幸福的晚年生活，對社區和養老設施的要求日益提高。而我國社會養老設施尚不健全，具有很大的提升和改造空間。2017年10月18日，“”報告中指出，要實施健康中國戰略，積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老的政策體系和社會環境。為老年人提供舒適、安全的養老環境，對于促進健康老齡化、構建和諧社會具有重要意義[1]。在近代家庭養老模式下，居住社區扮演著重要的角色與功能，應提升社區老年人公共活動空間品質，打造友好型社區。營造適老型社區環境，鼓勵老年人進行戶外活動，既有助于提高老年人身體素質，滿足老年人心理需求，又對社會發展具有促進作用。

1老年人行為特征研究

老年人是特殊群體，只有在了解老年人生理和心理特征變化及需求基礎上，才能更有針對性地提出老年人適宜性公共空間設計策略。

1.1生理特征

摘要：本研究以設計研究含工作、居住和娛樂為一體的新型眾創空間建筑為目標。同時為不同地域型眾創空間設計提供一些有價值的參考意見。本研究根據地域特色研究以“模塊化”為原型對其創新與演繹設計符合本地區的眾創空間。通過研究現有資料、分析案例、實地調研對不同地域的建筑形式和眾創空間進行分析研究，在對其傳統單一的眾創空間結合地域特色創新與演繹成含居住、工作和娛樂為一體的新型眾創空間。

關鍵詞：眾創空間；地域性；模塊化

1項目研究背景及調研對象

近年來隨著推動我國經濟結構的調整和經濟增長的方式轉變，我國進行了新一輪的產業變革和科技技術革命，使互聯網、AI、大數據、云計算和眾多手機APP成為發展和改變社會傳播媒介的方式，拓寬了公眾用戶參與與傳播的維度。也促使了眾創空間的高速發展，各類創客空間、孵化器、創客咖啡和加速器大量出現，使千家萬戶的生活服務走進了互聯網。在大部分創客還處在“孵化”時期，由于孵化“產品”還處于不成熟時期，致使創客們需要低成本，集成式的創業社區，將工作、住宿、消費、運動、社交、生活等“創客”需求進行集約，降低“創客”們的時間成本，提高“產品”孵化效率。

2現狀調研

對創客空間、聯合辦公空間、孵化器和創業咖啡這主要四類眾創空間進行了差異分析，為新型眾創空間的創新設計提供設計參考。如表1所示，現在主要的四類眾創空間主要功能為辦公、商業休閑，在規模和可容納創客數量上有限，資源分布較散，所能提供的服務也較為局限，“房東”的盈利方式也較為單一。因此如何把創客們集中、社會資源集中正是創客和投資者所需要的。同樣我們也對昆明和成都的創客的創業空間和生活居住狀況進行了調查研究，分別是昆明市金頂山金頂園創業園區和成都市西村大院，進行了100份問卷調查，有效問卷96份。調查數據顯示：①入駐創業園區的企業時間多為1-2年，入駐時間相對較短，流動性、更替性較大；②入駐人員多為90后群體，本科畢業生數量較多；③項目結構與人員構成較為單一，主要以電商為主，創業群體主要為學生。在國家相繼出臺推動“大眾創業、萬眾創新”的一系列雙創指導政策，使得眾創空間發展有較強的前景，同樣新業態的發展讓互聯網與傳統產業得以融合，帶動了社會經濟。如何創造較好的工作環境、搭建社會資源平臺、解決創客生活居住問題，使工作、資源、生活集約是可行的、迫切的。

3設計探討

我國的城市復興建設方興未艾，進行了改造工業遺存、復興歷史街區、激活濱水區域等多種途徑的嘗試，出現了上海新天地、北京798藝術區等知名案例?，F有的城市復興建設尤其是對老舊廠區的改造還存在不少問題，可以用數字化傳播手段來增加城市復興項目的公共文化服務功能，使其具備更多的包容性、創造力和影響力。

一、城市復興項目的常見問題

（一）城市歷史記憶的中斷

城市復興建設最常見做法是改造利用工業遺存，包括各類廠房、倉庫、工業大院及其配套設施。我國大城市的工業區大多設在舊城邊緣，隨著城市規模不斷擴大，這些地方已變為人口稠密、商業價值很高的區域。開發者把工業設備和不適合居住的部分建筑物拆除，翻修出一批低密度、高性價比的辦公空間，尤其受到中小規模文化企業、互聯網企業歡迎。但是在這種改造過程中，規劃設計者很少考慮原址的歷史積淀，即便是北京798藝術區這樣中外知名的城市復興案例，園區也缺乏對過往歷史的講述。參觀者可能對這里獨特的包豪斯風格建筑產生興趣，卻無從了解電子工業基地的故事，藝術區使用的是一套后現代主義的、解構計劃經濟時代文化邏輯的符號體系。實際上，這些老廠對中國電子工業作出過歷史性貢獻，也繁榮了北京的東北部城區，與這一區域目前的產業特色存在聯系——從最初大面積移植東德生產線到西門子公司等跨國企業入駐，再到如今本土互聯網企業的高度聚集。798藝術區這一歷史敘述斷裂的狀況直到最近才有所改觀，園區的產權所有者開始梳理自身發展歷史。

（二）與社區的聯系日漸弱化

城市復興項目忽略或有意排除地方的歷史文化，其結果之一就是與周邊社區的情感聯系逐漸減弱。無論歷史街區、工業遺存還是濱水地帶，背后都有一群歷史文化的創造者，其中很多離退休職工、原住民仍然生活在周邊的街道社區或村落。區域經濟由于種種原因發生衰退或停滯不前，曾經條件很好的配套居住區也變成設施老化的底層社區。城市復興項目獲得了大量資金投入和財政補貼，迅速改善園區基礎設施并迎來新的使用者，而周邊老舊社區卻難以拆遷或得不到改造，與翻新的園區形成鮮明對比。很多老廠曾經有“企業辦社會”的職能，為職工及周邊居民提供各類生活服務，改造后的園區卻過于著眼經濟效益，對社區的公共服務貢獻甚微，園區/社區之間的共享傳統與情感聯系都逐漸弱化以至于中斷。如果區域的整體文化生態未得到重建，從長遠看也不利于園區經濟發展。

（三）同質化發展，缺乏創造性