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摘要：隨著政策和市場環境的變化，商品住宅市場競爭日益激烈，“主題化”正成為居住區開發和營銷的主要模式。該文對這一新的開發和營銷理念的產生背景進行了梳理，在此基礎上總結了主題化開發背景下居住區主題景觀的主要特征，即差異性、人文性和整體性；同時，分析了當前居住區主題景觀設計存在的兩個主要問題：一是過于同質化，缺乏地域人文內涵，二是過于關注細節化的符號堆砌，缺乏對居住區整體空間的把握。對此，提出兩方面的應對措施：一是優化設計工作流程，發揮景觀專業在主題居住環境營建中的專業優勢；二是樹立并深化“大景觀”理念，拓寬設計思維、全面詮釋居住區主題景觀。
關鍵詞：主題化開發；居住區；主題景觀；景觀設計
0引言
近年來，隨著我國城市住宅商品市場競爭日益激烈，主題化逐漸成為居住區開發與營銷的主流模式，即居住區的開發從前期策劃到營銷始終貫穿于同一主題。主題一般產生于項目策劃階段，用以指導和約束后續的規劃設計與營建、市場營銷等專項工作，并在空間上貫穿于整個居住區的內外環境，從而創造出整體和諧又個性鮮明的居住意象[1]。
1居住區主題化開發的產生背景
1.1消費需求提升是內在動力?，F代社會中，人們購買住宅這一商品最初是為了滿足基本的生理與安全需求。當低層次需求得到滿足后，單純的實物消費提升至心理與精神層面的形象消費便自然發生了。在住宅消費市場中，形象消費主要表現在滿足基本居住需求后，消費者對于住宅及整體環境提出了更高的訴求：適應其認可的審美模式，體現其所倡導的生活文化，所傳達的符號信息可以幫助其獲得某種社會身份的認同等等。如何在居住區環境景觀中適應居住需求提升帶來的變化？主題化不失為滿足形象消費的捷徑之一。它將目標消費群期望的社會價值觀還原為外在可視的符號，提煉為統一而簡潔的主題，通過多種途徑傳遞、強化這一商品形象，表現方式直白形象，消費者容易獲得感性的心理認知，從而有效促進交易行為的發生。因而，住宅消費從實物消費提升至形象消費的趨勢，是居住區主題化開發得以產生的原動力，也是推動其發展的主要力量。
1.2住宅開發市場化是前提條件。新中國成立后，我國普遍實行的是住房福利分配制度，自上世紀八十年代開始，住房制度開始試點改革。在當時缺乏利潤激勵機制的情況下，開發主體缺乏滿足新需求的相應動力驅動，因而，由于消費需求提升推動產生的住區主題化現象并未出現。真正的轉折點是在1991年，國家實行土地有償出讓制度，放開了各種資金進入地產行業的限制性條件以及政府物價指令性管理的限制等，一系列利好因素極大地促進了住房市場化發展。與西方國家相比，我國商業房地產發展的歷史并不長，最早的商業住宅開發出現在八十年代受港澳地區經濟影響較大的珠三角地區，居住區主題化的現象也于九十年代出現在這一地區，這從側面證明了領先的市場開發意識是其實現的重要前提條件。
1.3專業分工細化是實現手段。早期住房消費主要以實物消費為主，開發企業更多考慮的是住宅的產品質量，對其附屬產品如企業品牌、戶外景觀、社區形象往往重視不夠。隨著市場的成熟完善，開發企業開始根據不同階段專業分工，引入相應的專業機構團隊，針對產品不同屬性深入開發研究，并在開發企業的統籌下協同運作，最終實現項目的既定目標。對主題化開發的居住區而言，其主題的實現具體來說有賴于前期咨詢策劃對主題的確立、規劃設計對主題的詮釋、營銷與物管服務對主題的支持。因而較之以往的普通住區，主題化開發的居住區參與主體的數量有所增加，且工作內容更為深入、工作范圍更為廣泛……專業分工的細化以及相應機構的加入，保證了各專項工作開展過程中較高的專業品質，有助于從多方面多角度全面充實主題，因而成為推動居住區主題景觀發展的重要手段。
2主題化開發背景下居住區主題景觀的主要特征
2.1差異性。隨著住宅市場可供選擇的優質商品日益增多，更多的消費者趨向追求差異化的居住體驗。主題往往是根據目標客戶的消費期望而設計的，因而居住區主題化的真正內涵是個性化和差異化[2]。基地自然資源、地域文化、消費定位等因素的差異都會導致居住區主題的多元化，最終產生差異性的主題景觀。與SOHO（smalloffice/homeoffice）住區相比，利用周邊良好的教育資源為賣點的學區房住區，其主題景觀往往會呈現截然不同的環境特征———具備完善且趣味性強的游樂活動場地、中式“府苑”或歐美“學院”風格、結合架空層設置的“托管中心”或戶外課堂等。重視目標客戶消費定位的差異化，深入分析其價值觀念、生活方式，并在景觀設計中予以實現，不僅是實現居住區獨特個性的途徑之一，更是景觀設計師對消費者個體人文關懷的重要體現。
2.2人文性。在信息技術、物流服務業高度發展的現代社會，傳統社區鄰里的交流日趨減少，城市居民的自我歸屬感日漸缺失。在這種社會背景下，人類社會自身創造的地域和歷史文化無疑成為人們找尋自我精神根源的最好依托，這也導致許多主題化居住區其主題內涵往往具有強烈的人文色彩，如體現地域文化性的“夢桃源”、以老齡康養為主題的“頤和家園”等等。與此相對應，其主題景觀也往往充分考慮在對當地氣候條件、自然環境、歷史人文尊重與發掘的基礎上，關注當代城市生活對居民生活功能、行為規律帶來的影響，將生活方式、文化心理、審美情趣、宗教信仰及民俗傳統等要素通過具象的方式表達出來，進而從整體上創造出一種與傳統地域文化及當代居住文化緊密聯系、相互交融的景觀特征。
2.3整體性?；诟袷剿纫曋X心理理論，體驗者對環境的體驗認知，具有整體的完形效應，是經由對若干個別空間場所的各種知覺元素連續體驗的疊加結果。居住區實施主題化開發，其最終目標是要創造一個完整的主題意象，在此類居住區中，作為城市公共空間到私人居室的過渡和居住者長期生活的場所，戶外景觀無疑具有重要的主題意象完形功能。在空間上，戶外景觀與居住建筑作為居民在住區活動的兩個主要場所，為主題意象的完形提供空間容器，這就要求兩者在這一主題框架內實現設計風格、細節特征等方面的協調統一。此外，戶外主題景觀等各構成要素之間亦需達成同一性，在造型形式、材料與質感等方面互為呼應、融為整體；在時間體驗上，完整的主題景觀通過合理的主題空間組織和視覺要素安排，滿足不同居住者對主題環境存在的差異化訴求，通過全齡、全時空的心理體驗，使居民對主題環境的知覺體驗不斷強化、高度重疊、長期延續，最終構建完整的主題居住氛圍。
3當前居住區主題景觀設計主要問題及原因分析
3.1同質化現象普遍，主題景觀缺乏地域人文內涵。如前所述，居住區主題景觀的重要特征包括差異性和人文性，兩者相輔相成、互為因果———不同地域的歷史文化、不同場所的精神內核產生個性化的主題景觀，而不同面貌的居住區主題景觀又為多元地域及場所的人文生活提供了氛圍背景。但在目前主題策劃實踐中，不少居住區主題的確立極力迎合市場中趨洋、趨富的消費趨向，導致主題同質化現象普遍，實際主題內容脫離項目所在地的地域歷史文化。受主題所限，在開發流程中介入時間較后的景觀設計亦相應出現了嚴重的同質化現象，在設計手法上大多是粗暴模仿、簡單復制，景觀缺乏可識別性和獨特性。如各地諸多以國外景觀為摹本開展的造城式住區開發，其主題景觀主要以按比例復制國外標志性景點展開設計，在既無移民城市歷史背景，又無相應人文及生活方式積淀的情況下，這種脫離當地地域生活文化的主題景觀往往難以引發居住者的精神共鳴和歸屬感；又如某些居住區無視項目當地氣候條件，為配合營造主題氛圍，大量配置不適合當地栽種的植物景觀，既違背了植物的生態特性，又增加了后期養護的成本[3]，可謂本末倒置。之所以造成這一現狀，筆者認為，主要是由于主題式居住區現有開發工作流程中景觀設計介入滯后造成的。在主題策劃階段，策劃及營銷人員過分迎合市場，缺乏與建筑規劃、園林景觀專業人士的溝通，缺乏對市場的有效引導。從設計工作介入的時間來看，居住區主題景觀設計介入明顯滯后，一般是在前期策劃、整體規劃與單體建筑設計完成之后才涉及到景觀設計等內容。由于同質化的主題確立在前，依據策劃定位的規劃建筑技術方案已獲有關建設主管部門批準，具有較強的約束力，變動的可能性一般不大。同時，由于對景觀設計與施工缺乏有效的職能部門監督，時間上的滯后使得設計工作的開展往往限于被動。這種工作流程在普通居住區開發中矛盾并未凸顯，但在主題式開發背景下，尤其是那些以良好景觀為主題的居住區主題景觀設計中，其結果勢必會導致景觀設計工作的局限性，不利于營造良好的主題景觀。
3.2主題景觀關注細節化的符號堆砌，缺乏對居住區整體空間的把控。從工作內容上看，現有不少主題式居住區的景觀設計對主題內涵的理解流于表面化，設計模式尚停留在一種拾遺補漏的“補空”模式，即對住宅建筑的周圍空地進行景觀設計，對居住區整體空間部分則很少涉及。因此，主題景觀表現很難從整體大尺度的空間入手，景觀設計過于關注建筑小品、材質色彩等細節部分，強調主題符號堆砌，缺乏整個居住區空間及住宅建筑的整體聯系。筆者認為，出現這一現狀的主要原因是，當前居住區景觀設計工作仍未擺脫早期簡單綠化模式，工作內容過于狹隘。如前所述，我國城市商業住宅早期的消費重點在于建筑面積、戶型格局等功能要素，而后過渡到室內裝飾、建筑質量等自身居住條件的改善。在這一背景下，戶外景觀的好壞不是決定購買的主要因素，住宅建筑設計方案的合理與否才會對后期銷售產生較大影響。但近年來，我國居民的居住水平發展較快，城鎮居民人均住房建筑面積接近40m2[4]，人們越發關注城市居住的環境質量改善，商業地產的銷售賣點也逐漸轉移到良好的居住戶外環境上來，這就要求住宅建筑的規劃設計、建筑布局應充分考慮居住區環境景觀。而事實上，現代居住區整體景觀絕非僅局限在這種狹隘的園林景觀概念內，而是包括了規劃、建筑、工程等各學科的綜合：居住區規劃本身不僅包括建筑在內的實體規劃，也包括園林環境在內等開敞空間的規劃，而居住建筑無論是在數量還是體量上都是園林景觀的主要豎向空間界面。在濱水、臨山這樣以優美的環境景觀為賣點的居住區，是否擁有良好的景觀朝向更是直接決定了住宅的營銷價值。因此，目前國內不少業內專家也從實踐的角度提出，需要改變這種狹隘的、表皮式的景觀設計現狀，如陳躍中先生曾提出現代高檔商業居住區景觀設計，不能僅從建筑角度來考慮布局，而應當從大景觀的角度，按照整體景觀原則合理布局道路和建筑及其他附屬設施，把景觀資源充分調動并形成整體互動[5]。因而，在以居住個性文化與主題景觀為特色的主題式居住區中，景觀設計的工作內容不應僅僅局限于拾遺補漏式的“補空”，而應充分考慮主題景觀的空間整體性，形成完整的主題居住氛圍。
4對策與建議
通過以上分析可知，居住區主題景觀設計現存以下問題：一方面，深層次的社會性因素，如居住商品的符號化營銷、主題定位對大眾文化的盲從等導致主題的同質化，從而造成主題景觀設計的局限性；另一方面，景觀設計專業自身在工作流程和技術方法等方面也存在若干不足。從設計專業角度來說，筆者認為，對主題化開發背景下居住區的主題景觀設計，當前階段可從兩方面著手改進。
4.1優化設計工作流程，發揮景觀專業在主題居住環境營建中的專業優勢。將景觀設計介入居住區開發工作的時段前置，既可提升主題定位的專業性和全面性，也有利于形成完整的總體景觀格局，增加后續主題景觀設計的主動性。在策劃階段，景觀設計工作者可利用自身專業優勢參與主題策劃，如通過整合既有景觀資源，增加主題及景觀的獨特性，分析目標消費者的景觀訴求，或發掘場地地域文化，以提升主題及景觀的人文內涵，論證主題景觀營建的可實施性，避免主題定位盲從市場；在詳規和建筑設計階段，景觀設計工作者可與相關專業人員加強合作，參與居住區整體規劃方案設計，對總體景觀格局影響較大的內容，如居住區主要出入口位置、建筑布局及限高、建筑朝向對景觀均好性的滿足等，進行充分論證、共同確定，以最大化發揮景觀專業在主題居住環境營建中的專業優勢。
4.2樹立并深化“大景觀”理念，拓寬設計思維、全面詮釋居住區主題景觀。居住區主題化開發的最終目標是創造整體化的主題居住意象，這就要求景觀設計工作者擺脫傳統設計模式的影響，樹立并深化“大景觀”設計理念，包括服從整體空間規劃，合理銜接社區、街道、住宅等不同類型空間，以創建完整的主題空間體驗，并借助BIM平臺等技術手段與規劃、建筑、室內等其他專業保持方案和技術設計的一體性；戶外景觀不能僅停留在細節化的符號堆砌和“補空”設計上，還應從空間結構（如結構組織、空間處理手法等）、景觀要素（如植物配置、景觀建筑等）、細節表象（環境色彩、材質肌理等）等不同層面去表現主題內容、強化主題氛圍等。此外，主題景觀的整體性還體現在時間維度，即景觀的連續性方面，如圍繞主題定位，如何創造滿足不同年齡段居民景觀訴求的全齡或全時空主題空間體驗？在未來居住區開發中如何利用人工智能等科技手段參與主題景觀營建？這些問題都是值得景觀設計工作者在未來工作中積極探索的新課題。
5結語
綜上所述，居住區主題化開發現象有其深層的社會、市場和行業發展原因，在今后較長時期內仍將是我國居住市場開發的主流模式。居住區開發工作具有多行業協作、分工細化的特點，要解決居住區主題景觀設計的現存問題，需要景觀設計工作者打破現有分專業、分階段設計的思維定勢，優化工作流程，借助信息化、智能化等技術手段，加強與不同專業的協同合作，以創造出既滿足市場消費者需求又整體和諧兼個性鮮明的主題居住空間。
參考文獻：
[1]鄧潔.居住區主題景觀設計研究[D].南京：南京林業大學，2009.
[2]費衛東.淺析居住區主題策劃[J].中外建筑，2010（4）：71
[3]陳艾潔.植物景觀主題在居住區設計中的實踐[J].湖南城市學院學報：自然科學版，2015（12）：47.
[4]國家統計局.國家統計局局長就2019年全年國民經濟運行情況答記者問[EB/OL].
[5]陳躍中.樣板園林———樓盤樣板區景觀設計初探[J].建筑技藝，2011（12）：218.
作者:鄧潔 單位:永州職業技術學院