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一、分析金融危機對房地產經濟發展帶來的影響
1.投資增幅低，管理難度大。
2008年的全球金融危機使得我國的房地產行業一度進入低迷狀態，我國在房地產的開發和投資幅度上曾一度降低，尤其是2009年，僅廣西的增速就回落29個百分點。而正是由于市場的低迷，投資幅度的降低，使得我國房地產泡沫被擠破，從而引發一系列的連鎖反應，例如土地購置及其開發力度下降、商品房銷售難度較大、資金壓大等問題的出現，而這些問題的出現，就直接影響了房地產經濟管理水平的提升，進而導致房地產經濟的發展較慢甚至遲滯不前。
2.樓市交易量下滑，失業人數增加。
房地產作為我國的經濟支柱行業之一，為我國提供了大量的就業機會，在一定程度上為降低我國失業率做出了結出的貢獻。但是自2008年全球金融危機爆發以來，由于樓市的交易量下滑，很多房地產企業為了生存而不得不裁員，這就導致失業人員的數量極大的增加，加上一些房地產企業在發展過程中不斷注重企業發展環境的改善，導致房地產市場秩序難以得到優化，尤其是有的房地產企業自身抵御市場風險的意識和能力的不足，將直接影響房地產經濟管理的水平，導致房地產經濟發展緩慢。
3.外資撤離樓市，影響行業景氣。
近年來，雖然人民幣升值的消息不斷爆出，房地產價格也在不斷的上漲，但是在當今的后金融危機時代，雖然當時的沖擊已經得以逐步的消退，但是，由于金融危機的爆發，就會導致人民幣停止升值，甚至貶值，房地產價格也會停止上漲甚至下降，此時外資就會拋售在中國的房產，而正是這一舉動，則對我國的房地產市場的影響最為直接。例如在2008年的9月，由于金融危機的全面爆發，上海的很多外資就急于拋售高檔物業，導致房地產行業的景氣受到影響，而這就會對經濟管理人員的經濟管理行為帶來不便，由此而影響整個房地產行業的可持續發展。
二、房地產經濟管理過程中如何應對金融危機的沖擊
通過上述分析，我們淺顯的認識了金融危機對房地產經濟發展帶來的影響，而究其根源，主要是因為在房地產經濟管理過程中缺乏明確的管理目標，加上現有的房地產法律法規體系亟待完善，對金融危機帶來的影響和沖擊意識不足，導致房地產泡沫的出現甚至破裂，因而為了更好地應對金融危機對房地產經濟管理帶來的影響，就應從以下幾個方面進行努力。
1.致力于房地產金融產品的創新。
2008年美國金融危機的出現，極大的沖擊了我國房地產事業的發展。尤其是房地產泡沫的破裂時，金融所占的地位具有主體性，加上利率波動幅度較大，房地產金融產品的創新力度嚴重不足，導致房地產經濟發展受到影響。而究其根源，主要是一些房地產的信貸產品的證券化鏈條長，往往將風險包裝后就忽略對其的預防，因此只有對現有的房地產金融產品進行不斷的創新，并始終基于風險可控這一前提之上，預防再次出現金融危機。就全球的房地產行業來看，抵押貸款債券化已成為最主要的特征，因而為了對現有的金融產品進行不斷的創新，作為房地產經濟管理機構，必須在央行的帶領下對肆意放貸的行為進行監管，才能降低多年來一直居高不下的房價，從而更好地確保所創新的房地產金融產品符合現代人的需要。
2.加大房地產信貸管理力度。
在房地產金融中，信貸作為不可或缺的一部分，尤其是房地產信貸，在我國的銀行中的貸款總額較高，因而銀行必須嚴格按照銀監會和央行對房地產信貸方面的各種法律法規，對放貸事宜進行嚴格的審核和批準，從而更好地防范由于信貸而帶來的風險。而金融危機的出現，往往是由于信貸風險較大所導致，因而為了應對金融危機的沖擊，作為房地產經濟管理人員，必須對房地產信貸進行科學全面嚴格的管理。但是需要注意的是，目前，我國在銀行信貸中最為成熟的抵押產品就是房產，這是因為其屬于不動產，但是在將其作為抵押物并借貸時，必須對其價值進行合理的估算，這是因為其價格隨著市場的波動而對信貸資產的安全帶來的影響，才能更好地應對金融危機帶來的沖擊。
3.擴大融資渠道，盤活房地產經濟。
我國房地產事業的發展離不開大量資金的支持，而這就必須通過融資獲得更大的主動權。但是我國的房地產融資渠道主要在貸款、企業墊資和銷售款。正是由于融資渠道較窄，在很大程度上導致了很多房地產企業被別人牽著鼻子走，從而影響了房地產經濟的管理，同時也難以抵御來自金融危機的沖擊，因此，只有對現有的融資渠道進行擴大，始終將市場作為導向，通過不斷的強化房地產經濟管理，提高房地產經濟管理水平，加大對房地產信貸的支持和審核力度，最大化的將房地產經濟盤活。
4.引導理性消費，降稅抑價。
由于房地產的不可移動性及其保值增值性，在宏觀經濟看好的情況下，市場參與者對未來房地產價格走向的預期已呈現過度樂觀的趨勢，出現了非理性的“集體無意識”行為。政府應努力避免房地產市場大起大落，加快落實已有的房地產政策，包括國六條、國八條及住房按揭貸款新政等，對房地產市場存在的違規行為如“囤房惜售、哄抬房價”等予以堅決打擊。引導房地產市場的理性消費，加大房屋住房供給以滿足廣大居民的居住需求，打擊和抑制投機需求。加快我國居民住房保障體系的建設，擴大公積金制度的覆蓋范圍，增加中低收入階層的住房支付能力。房屋供給方面應大力建設廉租住房、經濟適用房和限價房，保障中低收入居民的居住需求，降低房地產開發稅費，有效平抑房價，避免房地產市場出現動蕩影響經濟的平穩運行。
三、結語
綜上所述，對房地產經濟管理過程中如何應對金融危機的沖擊進行探討具有十分重要的意義。因而作為新時期背景下的房地產經濟管理人員，必須緊密結合時展的需要，做到審時度勢，認真分析和總結金融危機對房地產經濟發展帶來的影響，并采取有效的措施，最大化的確保房地產經濟管理水平得到有效的提升，為房地產事業的可持續發展而不懈努力。
作者：董學軍 單位：貴州中深房地產開發有限公司
