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摘要：當前，房地產企業在發展的過程中受到人們的關注，同時房地產企業在發展的過程中會受到許多因素的影響，如受到政府的政策、資金等的影響。因而，房地產企業在激烈的市場競爭中，要對財務風險進行一定的控制，還要建立一定的預警與防范的系統。本文首先闡述造成房地產企業財務風險的原因；然后分析房地產企業財務風險的對策，以此讓房地產企業更好地應對財務風險。
關鍵詞：房地產企業；財務風險；預警；防范
引言
房地產企業可以促進我國經濟的發展，同時房地產的資金在房地產發展的過程中也有一定的影響，當房地產企業有一定的波動，也會導致其他行業產生一定的波動，因而房地產企業的財務會面臨更大的風險。另外，對于房地產企業來說，做好財務風險工作是必要的，同時房地產企業在面對財務風險時，也要采取一定的措施，這樣也有利于促進自身更好地發展。
一、造成房地產企業財務風險的原因
(一)受政策、法律環境的影響
第一，國家對于土地使用和開發制定了一些政策，這使得土地開發在一定程度上給房地產帶來一定的財務風險。第二，國家對于房地產企業會加收一定的稅費，這在一定程度上也影響到房地產的價格，同時也對于房地產的成交量有一定的影響。第三，政府出臺了一些措施，這些措施對房地產企業的財務風險也產生一定的影響，措施如對銀行的貸款利率進行提高，這使得房地產在向銀行貸款后還款存在一定的壓力，進而產生財務風險。最后，政府對于房地產企業的買賣政策也做出了一些規定，這也在一定程度上影響到房地產企業的財務風險。
(二)行業和經營特征的影響
房地產行業具有資金投入量多的特點，房地產企業在進行投資建設時，首先要合理規劃投資的項目，然后還要規劃綠化環境、購買土地、施工建設等活動，之后才能銷售已經完工的房子，這樣的方式會導致房地房企業有很長的投資周期。另外，房地產企業在進行前期的房屋建設時，會需要很多的資金，在建筑完成后，將房屋賣出，房地產企業才能收回資金，但完成后的房屋出現賣不出的現象時，就沒法獲得相應的資金回報，這就給房地產企業在資金上帶來一定的壓力。
二、房地產企業財務風險的對策
(一)實行財務風險的預警系統
財務風險的預警系統，主要是房地產企業要整理企業的財務報表的一些數據，同時對于敏感的財務指標進行一定的設置，進而構建一定的數據模型，這樣可以也預警企業未來可能出現的財務風險。另外，對財務風險的預警系統建立一定的模型，當預測到企業出現財務風險時，可以立刻提醒管理者，這樣也可以更好地預測房地產企業在財務方面可能出現的風險[3]。此外，我國房地產企業在構建財務風險的預警系統上，與國外相比，時間較晚，同時也缺少一定的經驗，因而，房地產的管理者在建立財務風險預警時，可以向發達國家學習，借鑒其他國家在這方面的先進經驗，以此讓房地產企業更好地建立預警的系統。
(二)實現融資渠道多元化
房地產企業在發展的過程中，會產生一定的財務風險，因而房地產企業要對資本的結構進行合理的調整，同時要適度的進行舉債，實現融資渠道的多元化。因而，在房地產企業不負債的情況下，要滿足建設資金與營銷資金的需要，這樣也可以讓房地產企業的投資項目可以順利地實施，也有利于提高利潤。其次，房地產企業也要對融資的渠道進行一定的拓展，保證融資多元化。房地產企業傳統的融資渠道是向銀行進行貸款，這種方式可以使資金獲得一定的周轉。第二，房地產企業可以朝著多元化的融資渠道發展，如使用債券融資等的融資渠道，這樣不僅可以讓房地產方便地完成融資的工作，同時也能在一定程度上吸引其他的企業來對房地產企業進行融資，這樣也可使房地產企業的資本結構得到更好地發展，還能在一定程度上預防財務風險。
(三)加強利率的管理
房地產企業首先要充分地分析銀行的貸款利率，然后預測出銀行貸款利率可能出現的財務風險，這樣可以提前做好預防的工作，同時對可能存在的風險采取一些措施，以提前進行防范的工作。另外，房地產企業在與銀行完成合同的簽訂時，要采用固定利率的合同，因為這種合同更加地穩定，不易給房地產企業帶來財務的風險。
(四)對資金的利用效率進行提高
房地產企業在進行資金使用時，要實行一定的計劃，以防資金出現浪費的現象，還能在一定程度上減少不必要資金的使用，以使資金可以使用在正確的位置上。另外，房地產企業還要嚴格控制資金的使用情況，合理安排資金的運營、投資等，這樣可以更好地完成投資的項目。此外，房地產企業還要對存貨資金的使用規模進行合理地控制，因為在資金中，有著很多的存貨，會對資金流動性帶來一定的影響，所以，房地產企業要控制資金的支付水平，使資金能夠高效地利用。最后，房地產企業還可以全面地分析投資項目的可行性，以防出現盲目投資的現象，進而加強投資的安全性。
三、結語
房地產企業的發展對我國的發展起到促進的作用，同時房地產企業在發展的過程中會出現財務風險，面對這樣的情況，房地產企業要采取一定的措施預防財務風險，房地產企業要對財務風險進行一定的識別，同時也要更好地進行控制，當財務風險發生時，也要采取一定的措施來遏制財務風險的繼續發展，以此保證房地產企業能夠正確地運營。
參考文獻：
[1]孟凌.我國房地產企業財務風險的預警與防范[J].財會學習,2019(17):83.
[2]廖仕花.房地產企業財務風險預警及防范[J].商訊,2019(8):88.
[3]于秀霞.房地產企業財務風險的預警與防范分析[J].全國流通經濟,2017(20):54-55.
作者:楊翠莉 單位:無錫實地房地產開發有限公司
