前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的土地一級開發過程中財務風險防范，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
摘要：財務風險管理近年來受到了越來越多的關注和重視，很多業內人士都投身其中進行了深入的研究和分析，特別是土地開發方面的財務風險更是人們關注的重中之重。本文就對土地一級開發過程中存在的財務風險進行了研究，而后提出了土地一級開發過程中財務風險的防范措施。
關鍵詞：風險；財務管理；土地一級開發；企業
一、土地一級開發過程中的財務風險
（一）籌資風險
土地一級開發過程中通常都需要投入大量的資金用于征地補償、房屋拆遷、土地修整、配套設施建設等等，開發商必須要有足夠的能力去支付這一系列的資金投入，才能保證土地一級開發的順利、穩定進行。但是很多情況下，開發單位自身的流動資金都不足以支付如此龐大的數額，在這種情況下就涉及的籌資問題。這種大數目的資金籌措僅僅依靠民間周轉是無法湊齊的，絕大部分的籌資還是來自于開發單位的銀行貸款，負債籌資是其中最主要的方式。但是目前來看，政府正在不斷地加大對信貸業務的政策控制，在剛剛開始開發的時候基本上沒有什么土地使用權能夠供開發單位進行抵押，想要進行融資可謂是難上加難。而在土地開發的過程中，開發進度不斷推進，需要投入的資金越來越多，而投資的收益又遲遲得不到回收，想要進行貸款變得十分困難，而此時前期的貸款期限已到，給開發單位帶來了巨大的壓力。待開發后期，假如先前的投資沒有得到應有的回報，開發單位的籌資風險又進一步加大。
（二）投資風險
開發單位可能是政府也可能是企業，無論是哪一種開發主體在進行投資的時候都必須要承擔相應的投資風險。土地一級開發的情況極其特殊，開發單位往往需要承擔普通投資幾倍甚至是十幾倍的風險。土地一級開發需要投入的資金非常多，假如在投資的過程中發生資金鏈斷裂或者是后續資金不及時的問題，整個投資過程都會受到不利影響。另外，土地一級開發往往需要很長時間才能結束，一年兩年很難看到成果或者是取得收益，基本上都需要四五年時間才能有所回報，在這么長的時間里必須要保證資金的連續投入，開發單位面臨的投資風險非常大。同時，在投資結束等待回報的過程中，如果該地段的土地價格出現巨大波動那么就很難獲得應有的回報，情況嚴重的時候還可能出現土地無法轉讓的問題。
（三）現金流風險
一個企業想要保證穩定的生存和經營就離不開源源不斷的現金流，哪怕是政府下轄的開發單位也是這樣?，F金流風險是土地一級開發中非常多見的一種風險，現金流不足以支付先前的負債、資產在周轉的過程中貶值等等都是現金流風險的表現。開發單位是土地一級開發的主體，因此必須要把現金流風險控制在一定范圍內，還需要做好兩手準備，在投資和開發的過程中就要做好后期收益不足的準備，準備足夠的資金以應對可能出現的各種問題。
二、土地一級開發過程中的財務風險防范
（一）建立有效的風險防范機制
從籌資的角度來看，在決定開發一個土地項目之前需要合理地進行預算工作，明確整個工程需要的資金量，細化分析每一個步驟、每一個時期需要投入多少、能夠回收多少，從而讓籌資變得更加科學。在開發過程中，要根據土地項目的開發進度預測接下來的資金投入量，土地一級開發的資金不是一次性全盤投入，而是階段性的進行投資，所以說應該把握重要的節點進行籌資，確?；I資能夠跟得上開發進度的需求。從投資的角度來看，必須要對開發的整個過程進行監管，在土地項目開發之前請專業的工作人員分析其可行性并且確定投資預算，在進行開發的時候要對各項投資標準進行精準執行，絕不能不顧實際情況隨意改變預算，假如存在必須要改動的部分也需要按程序進行審核，得到批準后再行實施。比如在貴陽某城建公司為例，該公司成立于2010年，通過籌資的方式進行一級土地的開發。利用這種方式，該公司獲得了大量的運營資金，加強了公司的資本，使公司在一定程度上降低了資產負債的概率，公司的抗風險能力得到提升，從而獲得更長遠的發展。
（二）識別不同的財務風險，采取不同的防范手段
為了盡可能的分散財務風險，開發單位需要利用多種多樣的投資策略，可以與其他企業進行合作聯營，把可能存在的財務風險分成幾個部分共同承擔，收益也進行共同分配，這樣能夠避免財務風險的集中。在籌資工作上，可以選擇股權籌資與債權籌資相結合的籌資方法，在縮減資產負債率的同時，也能夠錯開還款期限。除此之外，還可以對風險進行控制，也就是說如果在土地一級開發的時候遇到了無法分散的財務風險，需要結合土地一級開發自身的特征以及開發單位的實際情況，綜合考慮財務工作中存在的可變動因素，從而制訂細致有效的籌資以及投資計劃，保證財務風險在自身的承受范圍內。
（三）完善財務預警系統
為了完善財務預警系統，首要任務就是必須要做好財務規劃，確?，F金流始終能夠保持穩定流轉，只有這樣才能確保在整個土地一級開發的過程中，都有充足的資金支撐投資和其他支出。在實際的工作中我們發現，很多時候都是項目損失已經發生，開發單位才意識到財務風險的嚴重性，但是這個時候想要補救已經無計可施。所以說在今后的開發工作中，開發單位必須要建立財務風險預警系統，其可以說是一種非常具有實效性的、預防和控制風險的手段。市場經濟下，市場條件的變化十分常見很難預測，而財務風險預警系統的存在能夠將預測時間提前許多，這樣一來就能夠為開發單位提供充足的時間采取應對措施。
三、結語
進入二十一世紀以后，中國的經濟發展水平不斷提升，整體的進步速度令人驚嘆，在這種條件下城市化進程持續推進。而土地資源的開發，成了社會進步的決定性工作，目前我國的土地一級開發已經取得了顯著的成效，但是從財務風險方面來看仍舊有許多待解決的問題，在今后的工作中，我們務必要加大力度對本課題進行研究。
參考文獻
［1］周紅云.土地一級開發企業的財務風險管控［J］.中國總會計師,2016（11）.
［2］毛棟杰.土地一級開發企業財務風險控制［J］.企業改革與管理,2015（7）.
作者:冷繼旭 單位:貴州智誠企業集團投資有限公司
