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建材市場調研報告范文1
為了改造、提升玉林城區各大專業市場，重塑玉林商貿形象，促進玉林商貿業進一步繁榮發展，根據區委、區政府的部署，由區建設局牽頭，工商、稅務派員參與組成建材市場調研工作組，于11月25日27日對玉林市建材市場進行了專項調研。調研以走訪、實地考察等形成進行。兩天來調研組分別走訪了玉州區國家稅務局第三分局、玉州區地方稅務局第三所、玉州區工商局環北工商所、玉林市市場開發服務中心環北市場服務部、以及搪瓷瓷磚、衛生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業主各十戶，實地考察了玉林市建材市場?，F將調研情況匯報如下：
一、 市場的基本情況
xx市建材市場，原名玉林建材家具市場，由xx市市場開發服務中心于一九九五年五月投資興建，并負責管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規劃建設的重點項目之一。
市場位于xx市一環北路中段地理位置優越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區乘坐15路公交車可直接到達。
綜合市場總占地面積10萬平方米，其中建材市場部分約6萬平方米，摩托車市場部分約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，內部道路寬暢，建設和安裝有衛生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防等一流的配套設施，聘請有治安保衛、運輸裝卸隊，大小貨車24小時可以裝卸貨物，服務周到，治安狀況良好。
市場建筑面積29108平方米(包括：商住面積4020平方米，倉庫面積3060平方米，經營面積22028平方米)，共有門店500間。市場最初為經營副食、五金、舊貨、獸藥等行業的綜合性市場，到一九九六年最終發展成為專業性的建材市場。市場開業之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經營戶180多戶進場經營，雖有的經營業主在中途轉手，但門店出租率始終保持在99%以上。
經調查，建材市場目前鋪面利用率達99%以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區的居民需要，但由于其面積有限，規模小、檔次低，周邊缺乏擴展空間，進一步發展潛力有限。
二、市場當前存在的主要問題
經全面調查了解發現建材市場在建設和管理中存在四個方面的突出問題：
(一)地理位置已不相適應城市發展要求。
市場建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環路的建成以及城區的擴展，目前市場已進入市區之中。承載建材商品的重(大)型貨運車輛將不再適宜進出市區內的市場，在市區內設置建材市場，一方面對其自身發展是一個限制，另一方面影響到城區居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。
(二)市場發展定位不夠高，不適應當前社會經濟發展的需要。
作為中南地區的商貿集散地，玉林有著悠久的商貿歷史和較好的商業發展前景。而建材市場的建立和發展，由于認識上的局限性，其發展戰略定位不是很高。表現在二個方面：一是市場建設檔次不高，大部分建材經銷商雖能夠歸行入市，但是經營方式仍停留在攤位式經營，商品以低、劣居多;二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。
(三)政策法規配套跟不上，進一步發展受阻。
表現為：一是行政引導不力，造致了市場分散。當前玉林市區內還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內業主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區內百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊業主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發展。
(四)市場設施不配套，服務質量不高。
主要表現在：一是門店(貨位)面積大小不一，不合適。業主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設施。四是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設施不配套。
三、建議
根據當前建材行業的發展形勢以及我市經濟社會發展的需要，調查組結合調查到的情況認為必須重新建設我市建材市場，這是因為：
1、鑒于當前二環路的建成、城區的擴展，現在的建材市場已進入了市區之中，承載建材貨物的重(大)型車輛將不能再在市區內自由進出市場以及現有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠，運輸不方便。
2、現有建材場建設的不規范、不集中，倉儲保管、生活辦公設施不配套，遠不能滿足業主的需求。
3、經營戶在市場內切割瓷磚和切割鐵制管材時的噪聲污染和塵粉污染超標，嚴重影響了城區居民的正常生活。
4、目前現有的建材市場銷售狀況已飽和，規模小、檔次低，周邊缺乏發展空間，已不適應當前城市建設速猛發展的需求。
因此現有的建材市場已不宜再繼續留在鬧市區中，必須重新選址，整體搬遷。
(一)建設新的建材市場應該考慮的幾個問題
1、市場定位。新建市場應按照立足現在，著眼未來的要求，建設成為玉林城區范圍內唯一的綜合性建材經營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統一、服務優質的專業市場，成為憑借玉林傳統的區位優勢，充分展現嶺南商貿都會魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業建材市場;進一步建設成為兩廣及中南地區以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務為一體的建材貿易集散中心。
2、新建市場選址。建議選擇設置在二環路北流路口至秀水收費站之間路段的北側或在苗園路石子嶺附近。主要是因為建材產品多屬體重量大產品，對運輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運輸交通方便，空地較多，便于建設和使用，同時也可拉動該地段的經濟繁榮和勞動就業。此外，新建市場近鄰的新體育館，對今后組織開展商品會展活動也相當有利。
3、建設規模。新建材市場占地15萬平方米，其中營業面積4.5萬平方米，倉庫面積3萬平方米，營業門店設計為二層，上面為辦公室、住房，下層為經營門店，倉庫設計為單層。新市場經營門店為1500個，年銷售額為5億元人民幣，產品主要銷往桂南及粵西地區。
4、新建市場投資。新市場預計總投資4500萬元，其中置地費用約1100萬元，建筑費用約3400萬元，建設資金可由市場服務中心獨立投資興建，也可通過招商引資，實行股分制進行經營。
(二)建設新的建材市場政府應加強宏觀調控
1、加強協調，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協調規劃、建設、市政、工商、稅務、玉州區政府以及市場服務中心等部門，組建市場建設管理委員會，進一步加強對市場建設總體規劃和建設的領導，加強對市場內外關系的協調和管理。
建材市場調研報告范文2
[關鍵詞] 建筑裝飾材料 實踐教學 市場調研 教學改革
《建筑裝飾材料》既是高職建筑裝飾工程技術專業的一門專業基礎課，也是該專業的核心課程，而建筑裝飾材料也是建筑裝飾工程的物質基礎。建筑裝飾工程的總體效果、功能的實現，無不通過運用裝飾材料及其配套產品的色彩、光澤、質地、質感、紋理、圖案、形體和性能等體現出來；另一方面，在建筑裝飾工程中，裝飾材料的費用占建筑裝飾工程總造價的50％～70％。因此，在建筑裝飾工程技術專業的《建筑裝飾材料》課程教學中，和土木工程類專業的《建筑材料》的教學側重點不同。
該課程是以培養學生熟悉裝飾材料的種類、性能、特點以及價格檔次；掌握各類材料的流行趨勢及適合的裝修風格；善于在不同的工程和使用條件下，正確、合理、藝術地選用不同的裝飾材料的應用能力作為教學目標。但是由于建筑裝飾材料發展迅速，品種繁多，再加上學生實踐經驗的缺乏，無法了解建筑裝飾材料的工藝特性、裝飾風格匹配和施工工藝的構造情況。傳統的教學方法是教師在課堂上對每類、每種裝飾材料的類型、性能、特點以及選用等有關知識逐一向學生進行講解，內容多、參數多、指標多，枯燥乏味，無法在學生腦海中形成具像，容易遺忘，學習效果不佳；即使教師備課充分，并且采用多媒體課件等多種現代教學手段，增加了建筑裝飾材料圖片和視頻，增強了對材料顏色、圖案等感性認識，但對材料的質地、紋理、光澤等的感知很局限，仍不如到建材市場、施工現場直接教學，通過看、摸、比、記等方式對建筑裝飾材料有更直觀的了解和深刻的印象。
所以在《建筑裝飾材料》這門課程改革中，我們減少了理論課時，增加了實踐的課時。理論教學縮短了傳統建筑材料的課時，重點講授最近幾年出現的新型建筑裝飾材料，通過具體案例讓學生了解每種建筑裝飾材料的特點、應用范圍，使學生直觀認識從原始建筑裝飾材料到現代建筑裝飾材料的發展歷程。另外，把建筑材料的最新成果例如納米裝飾材料、硅澡泥、液體壁紙、軟瓷磚等引入教學內容；做到教學內容緊跟時代，緊扣生活．激發了學生的學習熱情。而建筑裝飾材料實踐教學在學期末開設了兩周的實訓專周，通過“請進來，走出去”的方式使學生對建筑裝飾材料的品種、質地、紋理、圖案、性能、價格等特點有了更直觀、深刻的認識，提升了職業能力。具體實施如下：
一、請進來
1.請室內設計名師、材料商家來學院
在學期開始的時候，請裝修公司的設計名師、材料商家來做報告。設計師講座的內容是建筑裝飾材料發展的新趨勢以及各種裝飾風格常用的材料。而請材料商家介紹材料相關知識、特點、施工工藝及應用。讓學生在學習本課程之前就對各種材料有直觀的認識，對材料在裝飾工程中的重要性，和本課程的重要性都有了深刻的認識，大大提高了對本課程的學習興趣。
2.請裝飾施工工具和各種裝飾材料樣品來
在建材實訓室設置樣品展示柜，展示各種小型裝飾施工工具和各種裝飾材料樣品，可以按裝飾部位進行分類展示，如地面、墻面、門窗以及裝飾五金等。學生可以親自操作工具，了解工具和材料的特性，適用于學生對材料的初步了解。
二、走出去
1.走進材料廠家
在學期中，利用2個課時組織學生到本地的板材廠參觀，通過觀看車間的生產流水線，在板材加工生產過程中了解材料的品種、加工方法、適用范圍和施工工藝。對了解類似材料的性能、生產工藝起著舉一反三的作用。
2.走進建材料市場
在學期末，安排2周的實訓專周。首先，由老師帶領，利用2天時間對市內幾大建材市場進行參觀。主要是了解各建材市場的主營建材種類、分布情況，輻射區域、及交通路線，為后續調查做準備。然后，利用5天時間按照材料分類（如木材、陶瓷、石材、軟質材料、金屬材料、輔料等）自主選擇一個建材市場，進行分組調研，再利用3天時間進行調查成果總結評比。調查前，老師應布置詳細的調研任務書，內容包括調查的目的、要求、方式及匯總后的結果。調查過程中，老師應給予相關指導，并解決學生在調查中所產生的疑問。調查結束后，每個調查小組都要撰寫調研報告和制作課件，并推選一名代表在全班進行講解，并進行自評、互評。所有調查成果共享，作為全班同學以后學習和工作中的參考資料。
3.走進賓館、商場、樣板房
在學期末，利用實訓專周里的4天時間，學生分組，通過網上、圖書館查資料，在本市賓館、商場、樣板房等不同類型的建筑中自選一個設計水平高，裝修口碑好的場所，進行參觀、拍照，并通過分析不同部位使用的何種建材，加深對建筑裝飾材料的認識和了解，更好地掌握材料的色彩、光澤、質地、質感、紋理、圖案、形體和性能在滿足功能需求和表現裝修風格中所起的作用。
三、小結
通過對建筑裝飾材料實踐教學的改革與創新，利用“請進來，走出去”的教學方式，大大提高了學生的學習興趣，充分調動了學生學習的自覺性和主動性。通過對各類建筑裝飾材料的性能特點、使用情況的親身感知，提高了學生對豐富多彩的建筑裝飾材料的認知效果：通過調研活動鍛煉了學生查閱資料的能力、調查分析能力，語言表達能力；通過分工合作培養了學生的組織能力和團隊精神；通過自主探究式的學習，為學生可持續發展所必備的學習能力的培養奠定了基礎，大大提高了職業能力，也為后續課程建筑裝飾設計、建筑裝飾施工等打下了良好的基礎。
參考文獻
建材市場調研報告范文3
【關鍵詞】成本預測 定性預測法 定量預測法
一、預測方法
（一）定性預測法
規劃設計階段，項目成本的預測在實施過程中有一定的困難，在這里介紹兩種較為熟悉的定性預測方法。主要依據是通過把握事物的性質、特點、過去和現在的一些狀況，進行系統的定性分析，運用非數學模型的形式來分析事物未來發展趨勢，以做出預測和判斷。這種方法具有直觀，簡單，代價低，具有較強的適應性的特點。
（1）德爾菲法。德爾菲法是有關專家對企業組織某一方面發展觀點達成一致的結構性方法，使用該方法的目的是通過綜合專家們各自的意見來預測某一方面的發展。德爾菲法根據系統的程序，采用匿名發表意見的方式，即專家之間不得互相討論，不發生橫向聯系，只能與調查人員發生關系，通過多輪問卷調查，搜集整理專家們對問卷所提問題的看法，經過反復征詢、歸納、修改，最后匯總成專家基本一致的看法，作為預測的結果，德爾菲法的基本原理按預測程序可概括為以下幾步：
第一步：做好預測籌劃工作，包括：確定預測的課題及各預測項目；設立負責預測組織工作的臨時機構；選擇若干名熟悉所預測課題的專家。
第二步：專家進行預測，預測機構把包含預測項目的預測表及有關背景材料寄送給各位專家，然后進行專家意見的收集統計與反饋，專家意見匯總后，預測機構對各專家意見進行統計分析，綜合成新的預測表，并把它再分別寄送給各位專家，由專家們對新預測表做出第二輪判斷或預測。如此反復通常需經過3～4輪，使得專家的意見趨于一致。
最后，表述預測結果。即由預測機構把經過幾輪專家預測而形成的結果以文字或圖表形式表現出來。
（2）主觀概率預測法。這種方法是運用預測者對預測事件發生的概率（可能性大小）做出主觀估計，或者說對事件變化動態的一種評價，然后通過計算它的平均值，以此作為預測事件結論的一種定性預測方法。在運用專家預測法和德爾菲法時，對各位專家預測結果的實現可能性，必須用主觀概率法進行評定，其目的在于使最后預測的結果更接近實際。
算術平均值法：這種評定方法是對各位專家預測的結果平等對待，用求算術平均值的辦法來評定預測的結果，以每種意見人數的多少為主觀概率。其計算公式如下：
y= 式中：y——預測的平均值；yi——y1，y2，…，yn，各位專家的預測值；n——參加預測專家的人數。
加權平均值法：由于專家的知識和經驗不同，所預測的結果有差異，當專家之間水平不同時，不能用算術平均值法，可采用加權平均值法，即對各位專家預測的結果，分別給予不同的權數（主觀概率），然后求出加權平均值作為預測值。其計算公式如下：
y= 式中：y——預測的加權平均值；yi、n同前；wi——w1，w2，…，wn，給定各位專家的權數。
（二）定量預測法
定量預測方法也可以稱之為統計預測，這種預測方法主要是根據比較完備的歷史和現狀統計資料，運用數學方法對資料進行科學的分析、處理，找出預測目標與其他因素的規律性聯系，從而推算出未來的發展變化情況。主要有以下幾種：
（1）數理統計法。也就是通常所講的回歸分析法，這種方法主要是通過對以往工程建設項目資料進行統計、回歸，從而求得出我們這里所要研究的規劃設計階段的質量成本C與某個考慮因子或者幾個因子之間的確定的函數關系，它是我們進行定量分析的主要方法之一。其表達式可以表示為：
C=∑αifi（xi）
其中：αi表示第i個影響因子的權重；fi表示第i個影響因子的隸屬系數；xi表示第i個影響因子的特征值。運用數理統計的方法可以比較清晰的分析出各個影響因子對質量成本的影響程度，計算應用起來比較簡便，但是其精確度還取決于我們在研究時所取得的樣本的數量的大小，數理足夠多，其精度自然會提高。
（2）特定權重法。特定權重法的應用只有在典型工程中才能比較準確的應用，因為這種方法基于的數據是這些典型類似工程項目數據，只有類似典型工程項目的數據充分豐富的情況下，我們通過這種類比的方法才能比較準確的預測出我們所需要的質量成本預測值。這里所說的相似工程指的是所運用的技術標準相同或者相似的工程，具體選取必須要由經驗比較豐富的專家來進行選取。計算公式可以表示為：C=λ Wi*Ci（i=1，2，3，4，…k）式中：Ci表示選取第i個典型類似工程質量成本預測值；Wi表示第個典型類似工程的權重；λ表示市場物價等市場影響因素的調整系數。
此種方法在運用的時候容易操作，但是這種方法所基于的數據是典型類似工程項目的歷史數據，使用起來并非一定準確，其精確度的大小主要取決于我們所選取的類似典型工程項目是否符合要求，以及我們在權重的分配上是否合理。這需要一個理想的把握，既需要經驗，又需要實際數據。
（3）指數平滑法。亦稱指數修正法，是一種簡便易行的時間序列預測法。指以某種指標的本期實際數和本期預測數為基礎，引入一個簡化的加權因子，即平滑系數，以求得平均數的一種指數平滑預測法。它是加權移動平均預測法的一種變化。平滑系數必須呈大于0、小于1，如0.1、0.4、0.6等。其計算公式為：
下期預測數=本期實際數×平滑系數+本期預測數×（1-平滑系數）
上列公式是從下列公式演變而成：下期預測數=本期預測數+平滑系數（本期實際數-本期預測數）；其數學表達式為：St=αyt+（1-α）St-1，式中，St時間t的平滑值；yt時間t的實際值；St-1時間t-1的實際值；α平滑常數，其取值范圍為[0，1]。
二、工程實例分析
根據前述定性預測方法進行工程項目成本的預測，通過專家預測法，對大橋規劃設計階段成本進行相關預測，鑒于當前經濟發展的預期，其人工費將會在未來貢江大橋建設期間有相當增長，CPI（消費價格指數）總體上成大幅上漲趨勢如下圖。同時，根據《2010年中國建材市場調研報告》預知在2010年貢江大橋建設期間大橋建設用主材費用也將呈現上升趨勢。其他如機械費用、直接費用和間接費用的預測按照上兩節所講方法進行，下面預測統計按照單方綜合單價進行計量。
圖1 2010年CPI走勢圖
單方綜合單價=單方人工費用+單方材料費用（包括結構性主材、其他材料、周轉材料）+機械費用+其他直接費用+其他間接費用
據類似橋梁工程數據可以得到年初單方綜合單價是2873.95元/m3砼，貢江大橋工程項目規劃設計階段通過向項目橋梁專家提供宏觀經濟數據，通過這些經濟數據來整體預測工程造價在未來預期的變化，通過統計各位橋梁專家的預測數據，可以得到表1。
（1）算術平均值法解得：
則有，預計增長率為7.3%。
（2）加權平均值法解得：
如將各位專家的權數分別給定為：1.5、1、2、1.5、2.5、2、2.5、2.5、2、2.5，試求預測的加權平均值。
則有，預計增長率7.1%。
當然，為了更加合理的預測貢江大橋規劃設計階段的成本，我們采用給定專家權重分配值后的預測增長率作為參考，即0.071。于是我們可以得到單方綜合單價預測值。于是我們可以預測各項目的單方綜合單價：
所以綜合以上結果并統計貢江大橋預計用砼總量可以預測貢江大橋主橋成本為406943078=125256132元
與類似橋梁的綜合單價是2873.95元/ m3砼砼相比較，未來預測的單方綜合單價將有一定幅度的提高，因此在規劃設計階段根據預測值進行工程概預算，合理成本，降低風險。
三、結論
本文運用定性與定量分析方法在工程項目規劃設計階段實施成本預測，通過工程實例的應用對比，文中所提方法便于操作，得出結果客觀、清楚具體，便于編程，操作性較強，尤其對工程建設單位有合理掌握工程造價具有十分重要意義，可推廣應用于實際工程中。
Abstract： Project planning and design stage includes the feasibility study of this project is to determine the overall plan of the project， detailed planning， construction organization and project funding， will input the number of goods， will be settled at this stage. Design stage fully consider various factors， therefore， reasonable planning and design， to improve quality， reduce cost of engineering construction has important significance； To determine the total cost of the project investment， profit and after completion of the project quality and payback period has the decisive significance.
Key words： Cost prediction； The qualitative prediction method； Quantitative prediction method
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