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實地調查報告范文1
對*的631家房地產企業發放問卷，全部收回有效問卷631份?，F將情況分述如下：
一、調查情況
第一部分政策調查
針對國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，被調查的房地產企業普遍認為，《意見》具有一定的針對性和力度，對于規范市場，促進房地產健康發展將會起到積極的作用，但也有部分企業認為該《意見》對于區域市場是否都適用，有待商榷。各地經濟發展水平不同，購買力等因素也不一樣，對于房地產市場區域發展不均衡的現狀，是制定政策和執行政策中必須要慎重考慮的。*房地產市場近幾年發展較快，不管是從房地產投資規模、增長速度、資金來源、房價及增長幅度等來看，*房地產市場從總體上看是健康的，發展是平穩的，作為省會市，在全國比較而言，*房地產價格比較合理，甚至偏低。因此，《意見》的執行應當因地制宜，不能一刀切。應該根據各地具體情況，進行有效的調控，否則，就是“空調”。
（一）《意見》中明確指出“要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房”得到了大多數企業的贊同。92.2%的被調查企業認為該項措施切合市場需求，有必要，《意見》的六項措施明確指出了“調整住房供應結構”及“重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房”問題，表明了國家在調整住房結構，引導合理消費、解決普通百姓買房難問題方面的決心。認為不符合市場需求，沒必要的僅占4.3%，說不清的占3.5%。
（二）《意見》中指出“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”。對這項限制戶型的措施對我市應如何落實被調查的房地產企業中有68.3%在認為應該按照項目和區域結合調整；16.8%的企業認為應該按照區域實施調整；12%的企業認為應該按照項目實施調整，2.7%的企業認為無所謂。這也是國六條爭議最多的地方，許多企業表示，房地產行業有很強的地域性，由于經濟發展水平的差異，每個城市的房地產市場都有自己的特點，用同一標準對全國各地的房地產行業進行調控，肯定會在一些地方造成政策與市場的矛盾。因此，希望《意見》能因地制宜，滿足不同地區房地產行業的發展要求。
（三）《意見》中指出“為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物”。對此項嚴格房地產開發信貸條件，對引導和規范房地產市場方面，有53.3%的被調查房地產企業認為有一定作用，認為能起到積極作用的占33.4%，認為很難評價到的占10.1%，認為沒有影響的占3.2%。
（四）《意見》中指出“對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置”。對此項加大閑置土地處罰力度的措施，73.7%的被調查企業認為可以在房地產開發中起到調節作用，認為作用不大的占18.2%，認為不起作用的占2.2%，說不清楚的占5.9%。被調查企業普遍認為此項措施的實施能切合市場需求，規范房地產行業一些不規范的行為，可以調節對閑置土地處罰力度的實施，加強和引導促進房地產業持續穩定健康發展，對穩定住房價格能起到很大的作用。
（五）《意見》中指出“加強房地產開發建設全過程監管”；“切實整治房地產交易環節違法違規行為”。這兩項措施，對于引導和促進房地產業持續穩定健康發展，25.7%的被調查企業認為能夠起到很大作用，67.2%的認為能夠起到一定的作用，認為作用不大的占6.2%。
（六）《意見》中指出：“完善房地產統計和信息披露制度”；“統計和房地產主管部門要定期公布市場供求和房價情況，全面、及時、準確地市場供求信息”。對于這項措施，82.57%的被調查企業認為十分必要，認為可有可無的占11.25%，認為沒有必要的占2.38%，認為不清楚的占3.49%。
第二部分房地產開發投資狀況調查
（七）認為本地區房地產開發投資規模對本地區經濟發展的影響程度較大的房地產企業占71.95%，認為一般的占25.52%，認為作用不大的占2.38%。
（八）認為本地區房地產開發投資規模適中的房地產開發企業占76.23%，認為開發投資規模偏大的企業占13.47%，認為開發投資規模偏小的企業占9.98%。
（九）對本地區房地產開發投資前景的判斷結果是樂觀的企業占59.59%，判斷結果是一般的企業占35.18%，判斷結果是不樂觀的企業占4.75%。
（十）認為影響本地區房地產開發投資的主要因素在被調查企業的認識上有較大的差異。有22.55%的企業認為首要影響因素是房地產市場需求情況，第二是有17.48%的企業認為是本地區經濟發展形勢的影響，第三是有17.43%的企業認為是土地政策的影響，第四是有16.94%的企業認為是房地產業宏觀調控政策的影響，第五是有14.49%的企業認為是國家宏觀經濟政策的影響，第六是有8.55%的企業認為是企業資金狀況的影響。
（十一）認為本公司未來兩年內房地產開發投資規模將加大的企業占58.32%，認為本公司未來兩年內房地產開發投資規模將不變的企業占33.28%，認為本公司未來兩年內房地產開發投資規模將縮小的企業占7.77%。
（十二）認為本地區個人購房能力一般的開發企業占61.97%，認為本地區個人購房能力較強的開發企業占29.32%，認為本地區個人購房能力不強的開發企業占8.24%。
（十三）房地產開發企業認為影響個人購房的主要因素居第一位的是價格因素，占25.25%，居第二位的是區位因素，占21.56%，居第三位的是家庭收入因素，占17.55%，居第四位的是設施配套因素，占9.95%。居第五、六、七位影響因素分別是戶型設計因素、物業管理因素和工程質量因素，分別占7.6%、4.98%和4.76%。
（十四）商品房空置對企業生產經營的影響，認為空置房會造成企業經營困難的居第一位，占45.48%，認為空置房對企業生產經營有些影響的居第二位，占44.53%，認為影響不大的占5.23%。
（十五）房地產公司認為未來兩年房地產開發投資的主要資金來源首先是自有資金，占25.88%；其次是自籌資金，占24.61%；第三位才是銀行貸款，占22.29%；第四位是個人按揭貸款，占10.12%。
（十六）房地產公司未來兩年房地產開發的投資意向首先是建普通住房，占31.64%；其次是建商業用房，占23.91%；第三是建經濟適用房，占17.45%；第四是建寫字樓，占13.25%；第五是向其他行業投資，占6.29%，第六是建別墅與高檔公寓，占4.97%。
（十七）房地產公司認為造成商品住宅空置的主要原因：第一是房價原因，占12.93%；第二是戶型面積過大原因，占12.22%；第三是戶型設計不合理，占11.51%；第四是小區周邊環境原因，占11.15%。
（十八）房地產公司認為目前本地區商品房銷售價格是適中的占43.58%，認為商品房銷售價格偏高的占38.67%；認為商品房銷售價格過高的占10.14%；認為商品房銷售價格偏低的占6.81%。
（十九）在不到一年的時間，國家針對房地產行業連續兩次出臺調控措施，對市場產生較大影響，企業對房地產市場發展的判斷趨于理性。對今后一段時期房價走勢，認為漲幅回落趨穩的占68.94%，19.02%被調查企業認為繼續快速上漲，認為價格下跌的占2.*%，不清楚的占9.51%。被調查企業普遍認為，盡管從總體上看*房地產市場發展是健康的，房價相對比較合理，但在目前這種大的政策背景下，受影響在所難免。
第三部分房地產開發土地市場調查
（二十）房地產公司認為我市土地供應不足的占50.4%，認為土地供應量不好說的占22.98%；認為土地供應適量的占21.*%；認為土地供應過量的占3.49%。
（二十一）房地產公司認為我市目前的土地供應區域結構是“結構不盡合理，發展失衡”，占45.8%，認為土地供應區域結構“結構合理，發展平衡”的占37.56%。
（二十二）今后我市應在中心城區的哪個區域或哪個行政區域增加土地供應量，房地產公司首選是西區，占19.97%，其次是東區，占14.1%；第三是鄭東新區，占10.46%；第四是南區，占8.72%；第五是北區等。有65.93%的房地產公司認為我市應該保持適度寬松的土地政策，15.53%的房地產公司認為我市應該保持適度從緊的土地政策，13.15%的房地產公司認為我市應該保持現狀。調查的大部分房地產公司需要土地大約在20畝——500畝之間，所能承受的價格大多在每畝50萬——100萬之間。
（二十三）房地產公司準備進行房地產開發的首選區域是東區，占14.58%，其次是在西區開發，占11.41%，第三是在北區開發，占11.09%。
第四部分住宅套型調查
結合“[20*]37號”套型面積控制規定，房地產公司認為符合我市實際的、適合三口之家現在及未來需要的緊湊、實用的套型面積是：
*
二、房地產市場需要關注的幾個問題
*市房地產業整體上保持著快速、協調、健康的發展態勢，但在初級發展階段中仍存在以下幾個方面的問題：
1、普通商品住房和經濟適用住房供應仍顯不足。普通住宅需求占80%，且價格上漲相對較快，表明普通商品住房和經濟適用住房市場供應量相對不足。同時，受市場供求關系的影響，控制普通商品住房價格過快上漲的壓力較大。
2、商業營業用房空置面積繼續擴大。上半年，*市商業營業用房竣工面積10.2萬平方米，銷售面積為6.4萬平方米，累計空置面積45.2萬平方米。商業營業用房空置的繼續增加，應引起有關方面的密切關注，一方面造成積壓和占用資金，影響資金的回籠,另一方面不利于房地產企業的健康發展和*市商品房市場供需結構的合理。
3、房地產市場信息公開工作仍需加強，引導企業合理投資、消費者理性購房的作用尚未充分發揮。上半年*市房地產市場存在著企業投資不盡合理，消費者觀望等待，甚至出現不切實際的過度消費、超前消費等現象，急需加強引導。
4、房地產企業競爭實力不強。在目前*市有開發量的有200余家房地產企業，其余企業沒有開發量。在700多家房地產開發企業中，其中一級開發資質的有4家，二級以上資質的有47家；二級以上資質企業僅占8%左右。因此，本地開發企業整體上規模小，品牌意識不強，融資渠道單一，在全國市場上的競爭力，抵御市場風險的能力均較弱，影響力大、知名度高、綜合實力強的企業和企業集團尚未形成。
5、房地產經營不規范行為現象存在。在房地產開發、市場交易、物業管理、中介服務、租賃管理等環節還存在著一些不規范行為，一定程度阻礙了市場的健康發展，還需要進一步加大監管力度。
6、住房保障工作壓力加大。隨著*市城市框架的拉大，城市化進程的加快、城鎮人口的大量增加，中、低收入家庭的住房保障問題將日益突出，住房保障工作壓力將愈來愈大。
三、今后房地產發展的幾點建議
1、建議對土地資源應進行高效整合后，不斷投放到市場上，從而抑制土地價格的上漲趨勢。針對老城區土地供應緊張且價格高，建議政府應加快環線以外市政配套建設，拉大城市框架，應控制未來土地價格的上漲。
針對土地供應區域位置不均衡，建議側重加大東區和西區土地供應量，在西區和南區多開發適合中低階層人員的住房。
2、積極引導商品房開發結構，控制商業用房開發規模。調查顯示：單套戶型在80平方米——120平方米的兩室、三室是銷售較好的戶型，建議多建此類戶型房子。加大普通商品住房和經濟適用房建設，控制商業用房開發規模。要按照國家的宏觀調控政策的要求，在土地供應、稅收政策、信貸支持等方面向中、低檔商品房開發傾斜，滿足廣大中低收入者的購房需求。
3、采取有效舉措，抑制房價快速上漲勢頭。針對廣大居民不同層次的需求，開發出不同檔次、價位的商品房；多建中、低價位,滿足中、低收入家庭的住宅。盡快從供給上下功夫，讓中低收入水平的人群能買得起房子，能買到合適房子；切實穩定好住房價格，應制定具體措施限制“炒房”現象，加大對開發商和中介機構的管理，對有哄抬房價、亂漲價行為堅決制止。
4、合理引導住房消費。要建立健全完善的房地產市場信息體系，增大商品房開發硬成本的透明度；要制定并公布商品房開發的近期與遠期規劃，便于居民合理規劃住房消費。
實地調查報告范文2
在本次針對地黃市場環節的調查中，共搜集市場調研問卷33份，其中無效樣本6份，調查有效的成功樣本27份，樣本有效率為84%。有效樣本能夠反映調查總體實際情況。
二、調查結果詳述
2、地黃當前市場環節的貨物走動情況分布貨物走動情況樣本量百分比快27%一般1037%慢1556%
市場環節中的貨物走動情況，一定程度上反應了地黃的行情變動趨勢，在本次對地黃在市場貨物走動情況的調查中，認為當前貨物走動快的商戶占7%;認為當前貨物走動一般的商戶占37%;認為當前貨物走動慢的商戶占56%。對于走貨速度的快慢，認為目前地黃走貨較慢的受訪者人數所占比重明顯大于認為走貨偏快的，從樣本整體分布來看，顯示出當前該品種安國市場走貨速度很慢。
實地調查報告范文3
摘要:多年來持續看漲的高房價卻使住房這個生活必需品變成了許多人眼中可望而不可及的奢侈品，房價問題已成為到人們日益關注的話題，而且房地產業的發展也關系到整個國民經濟的發展，國家政府為此也采取了積極的措施來控制房價。為了了解目前鄭州市房地產市場的供求狀況和消費者的需求定位，我們于2011年6月8日-9日針對鄭州市房地產消費者展開調查，以問卷調查的形式并采用全面普查與重點調查相結合的研究方法，來具體分析鄭州市房地產消費者市場的情況。
一.調查背景及目的
近些年來，出現全國性的房地產過熱現象，房地產的價格不斷攀升。國家政府對此事高度重視，2002年以來針對房地產過熱、房價過高現象，出臺了一系的宏觀調控政策，希望有效的抑制房價的上漲，特別是近期新國八條的出臺進一步顯示了國家在調控房價上的堅定決心，以此我們此次針對鄭州市本地區的房地產需求現狀、消費者的居住現狀及購房定位情況所進行問卷調查，便是根據房地產開發經營與管理這門課理論知識的學習，為了加強對學科的理解和方法的應用，從而對該地區的房地產現狀有更深入的了解。
二.調查方法
通過采取問卷調查的方法，對鄭州市居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發放調查問卷40份，獲取調查結
果后采用Excel表對數據進行錄入和處理，并經過嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產市場方面的情況。 三.調查結果 1.居住條件分析
我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比
例較大，均占40%;其次是福利房占14%，然后為經濟適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經濟適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進一步加強。
2.家庭收入分析
從以上數據我們可以看出，鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到2000-4000元范圍內，占到被調查者的50%;其次是4000-6000元范圍，占到23.53%;排到第三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關系，因此在進行房地產開發定價時務必要考慮消費者實際家庭收入水平。 3.
住房面積分析
從以上數據我們可以看出，在消費者的住房面積中，80-100平方米所占比例較大，為54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要為80-100平方米，開發商在設計住宅面積時，應把重心放在該面積范圍內。 4.居民信息獲得途徑
從以上數據我們可以看出，消費者獲得房地產信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機構、網絡、專業雜志、房展會、其他，各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出，開發商在進行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務水平和房產質量，使該房產在消費者的人際關系網中得到大力推廣。 5.居民購房計劃分析
從以上數據我們可以看出，消費者計劃在3-5年內購房的占
40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均為2.86%。由此我們可以看出，大多數消費者的購買能力和購買積極性不高，開發商應提高消費者的購買積極性。 6.居民購房目的分析
以上數據我們可以看出，消費者的購房目的84%為自住;10%為
出租;6 %為升值轉賣。由此我們可以得出，大多數消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。
7.居民能承受房價分析 .
由以上數據我們可以很明顯的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕大多數人還是中等收入水平，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現實房價由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。 8.居民購房面積分析
從以上數據我們可以看出，消費者對房屋面積的要求大多數為80-100m3，占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3為0。由此我們可以看出，大多數消費者對房屋面積的要求為80-100m3，開發商在設計房屋時應適當增大該類房屋的數量。
9.居民購房付款方式分析
選擇分期付款方式的購房者占63%，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%。
10.居民對購房配套設施的要求分析
從以上數據我們可以看出，消費者購房時最關注的生活配套設施是學校教育資源、超市及菜場，各占到被調查者的69%;其次是醫療衛生設施和綠地廣場，各占到66%;排到第三位的是休閑場所，占51%;然后依次是商業步行街，占23%;餐飲場所和停車場占8%。由此我們可以得出，學校教育資源、超市及菜場是消費者最注重的生活配套設施，開發商在開發一定要注意地段的選擇。
11.居民對建筑風格要求的分析
從調查分析看，選擇歐式風格的購房者的比例占33.33%，選擇現代簡潔式風格的購房者的比例占25%，選擇中西結合購房者的比例占22.22%，選擇中式風格的購房者的比例將近占20%。
12.居民對未來兩年鄭州房價的分析
從以上數據我們可以看出，對于未來兩年鄭州市的房價來說，認為有上漲可能性的占到多數，為37%，認為變化不大的占到了31%，不好說的占到20%，認為可能會下跌的占到了11%。 13.開發商與購房者矛盾分析
從以上數據我們可以看出，開發商與購房者的主要矛盾是開發商定價過高，占40%;其次是面積縮水，占22%;開發商的誠信問題占17%;質量縮水占16%;合同不平等占5%。由此我們可以看出，開發商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價，并且還要提高房屋質量和開發商的誠信。
三、問題和建議
就目前居民的住房條件來看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當前主要存在的問題;對于未來有購房計劃的居民來說，大多數人只會為家人居住而購房，很少的人會擁有多余的資金來進行房地產的投資，而且所能接受的房價在5000/平米以下的居多，大家未來的購房需要也在100平米左右，滿足家庭居住即可;針對鄭州市未來幾年的房價水平，多數認為會有上漲空間，但仍有部分人反映，如果房價繼續上漲，居民無法支付房款，房價或許有下降的可能。從長遠來看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。
加快經濟建設，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，這是解決房價問題的關鍵;國家要采用宏觀調控手段，加大調控力度，穩定房價;政府要制定相關法律法規，約束開發商行為，提高房屋質量，
增加保障房和經濟適用房的數量，保證低收入居民的住房需求。
房地產市場調查報告優秀范文篇【二】
兩港一城建設熱潮和城市化進程加快促進了我區房地產市場的蓬勃發展。目前房地產業在我區經濟發展中具有重要地位和作用，房地產業直接稅收占到總稅收的15%左右，相關稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經濟的發展和城市化進程的不斷加快，房地產業對稅收的支柱作用會更加明顯。
近期，中央和市陸續出臺了針對房地產市場的調控政策，對于受外部環境影響較敏感的房地產業來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清我區房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。
一、我區房地產市場發展現狀
今年1-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%;房地產開發投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區房地產業發展呈現以下特點：
1、房產投資保持較高增速
我區近年的大開發大建設態勢和房地產市場的走熱使得房產開發商對我區房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區房地產開發仍延續了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發平均增速為42.2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設在房地產開發投資中的地位突出，占到房地產開發全部投資的62%;商業營業用房今年開發增速也持續走高，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。
2、房產銷售勢頭回落明顯
今年我區商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：
從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。
3、房產平均價格持續走高
雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策，但年后，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響，我區房價也呈持續走高的態勢。
自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響
由于房地產價格持續上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防范房地產風險作為今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市：
中央:
實地調查報告范文4
關鍵詞：地理學習；師范生；學習興趣
為滿足師范院校學前教育專業初專生開設地理課的需要，同時也了解一下學生在初中階段地理課的學習狀況，達到師生共同成長的目的進行本次調查。調查對象包括我院在校三個年級的高專學生共計140人，采用問卷法分別對課程設置、學習興趣、學習內容、學習方法、學生對自己地理學習的認識等方面設計問題，情況匯總如下：
一、調查結果統計
（1）初中所在學校地理課的設置：每周兩節50%，經常被占用11%，平時很少上22%，應付考試7%，其他10%。（2）對地理課的學習興趣：很感興趣13%，比較感興趣14%，興趣一般40%，不感興趣17%，其他16%。（3）對地理感興趣的原因是：地理容易學6%，老師教授生動9%，喜歡地圖冊15%，地理與生活聯系密切39%， 其他31%。（4）對地理不感興趣的原因是：內容脫離實際6%，內容枯燥45%，老師教授沒意思10%，不選文科，考試不重要30%，其他9%。（5）生活中會經常用到地理知識嗎：經常用19%，很少用53%，用了也不知道12%，不知道怎么用10%，其他6%。（6）去一個陌生的地方會提前看地圖嗎：經常看17%，有時看56%，從不看18%，看了也沒用3%，其他6%。（7）看天氣預報時有哪些問題：不知道很多地方的地理位置33%，不知道很多天氣符號的含義19%， 不了解很多天氣現象21%，不知道一些術語的意思36%，其他1%。（8）在學習地理過程中，你遇到的困難是：不會閱讀地圖17%，沒有掌握學習方法37%，不懂如何分析地理資料44%，不喜歡老師的上課方式11%，其他18%。（9）希望老師上課時講些什么內容：依據課本、稍微擴充21%，地理方面的奇聞軼事51%，地理發展的前沿11%，生活中的地理58%，其他1%。（10）現在回想起來，你對哪些地理知識記憶猶新：從學生自身方面來看，集中體現在地圖的認識和使用、天氣的變化、中國的山川等；從教師方面來看，第一節地理課影響最深。此外，老師講公開課的內容也是記憶深刻的一部分。
二、調查結果及原因分析
1.關于地理課程設置
初中地理課由于學校、老師等各方面的原因，課時能夠開足量的僅占50%。因為不被重視，被擠占他用的現象很明顯，地理教學在初中階段水平不一，致使學生的學習興趣、學習結果也受到極大影響。
2.關于學生的地理學習興趣
對地理學習很感興趣和比較感興趣的合計為67%，超過三分之二的學生對地理課有興趣，說明地理課對學生還是有吸引力的；不感興趣和態度不明確的學生仍有三分之一，原因應該從兩方面去看，一方面說明地理課的教學有待提高，另一方面也可能是學校開設地理課不足甚至沒有開，導致學生態度不明確?？偠灾?，如果我們能夠開足課時，加強教學，這部分學生也有望成為地理學習的后備軍。值得注意的是，學生因地理內容等因素保持興趣的或者喪失興趣的占大多數；因教師講授感興趣和不感興趣的各占9%和10%。這大致可以看出，學生對地理是否感興趣的最重要原因應該是地理學習的內容，而教師的講授對學生的興趣影響并沒有想象的那么大。但是，外界其他因素的影響也不容忽視，如因為升學不考地理、學校不開地理課興趣受影響的各占到31%和39%。
3.關于學生運用地理知識的能力調查
去一個陌生地方會經常提前看地圖的僅有17%。由此看出，學生在日常生活中較少會將地理知識與生活實際聯系起來，甚至連出門旅行也很少會想到使用地圖來參考。我們經常收看的天氣預報，學生中能夠看得懂、看明白的實在是太少了。另外，學生在地理學習時不會閱讀地圖的有17%；沒有掌握學習地理的方法的37%；不懂如何分析地理資料的44%。以上數據表明，學生在掌握地理知識與技能方面明顯不足，究其原因還是源于我們對地理技能和地理學習方法培養的缺失。
4.學生喜歡的是什么樣子的地理知識
地理的奇聞軼事和生活中的地理分別占到51%和58%。這是學生興趣受影響的重要因素。
5.學生印象中對哪些地理知識記憶猶新
此題沒有選擇項的限制，回答內容略顯零散，但仍然集中在如地震、天氣變化、地圖等知識上。不難看出，教學內容富有吸引力了，興趣自然會被激發起來。
三、借鑒意義
我院初中起點的學前教育專業學生，在知識的掌握上應該不會比高中起點的好，加之課時的限制，我們對教學內容的選擇應該從學生基礎出發，圍繞某一事件或者熱點設立專題講座，選擇范圍適度的有關信息，展開對地理基本知識和基本技能的傳授，目的在于幫助學生積累地理知識和學習方法，掌握運用地理知識解決實際問題的技能；在成績的評定上也要靈活多變，不宜教條，只要學生能夠在某一個專題方面有收獲便是合格的、成功的。
參考文獻：
實地調查報告范文5
[關鍵詞]醉酒駕駛；實證考察；難題；完善建議
[中圖分類號]D920.4 [文獻標識碼]A [文章編號]1671-5918（2016）02-0095-03
一、引言
（一）研究目的
近些年來，隨著我國工業現代化的發展，在科技發達的21世紀軌道中，機動車數量日益增加，汽車便成為了人們出行的最主要的交通工具。但由于我國幾千年的酒文化歷史影響，越來越多的人忽視交通法規而醉酒駕車，造成極其嚴重危害后果，因此為了避免醉駕給人們的生命健康財產安全造成極大威脅，本項目針對河北邢臺地區醉駕案件展開調研，并對該類案件作以全面探究與分析。
（二）研究內容
就河北邢臺地區的情況看，各地法院受理醉駕案件日益增多，個別地區呈現井噴之勢。本課題以邢臺地區2011年5月1日至2015年5月31日四年間審理的所有醉駕案件為實證分析樣本，全面收集醉駕案件中各類要素、量刑情節、量刑尺度及量刑后果，初步歸納該區醉酒駕駛案件的特點，并對醉酒駕駛刑事法律適用中存在的難題進行深入分析，最后提出醉酒駕駛刑事法律適用完善建議。
（三）研究方法
首先運用調查法，通過有目的、有計劃、系統地搜集有關醉駕案件審理狀況的材料，綜合運用分析、觀察法等方法，對醉駕案件進行有詳細的、周密的和系統的了解，并對調查搜集到的大量資料進行分析、綜合、比較、歸納，從而得出具有規律性的結論。
其次是案例分析法，通過對邢臺法院審理的醉駕案件進行考察，以案例的形式對醉駕案件在司法實踐中存在的問題進行深入探究。
最后運用文獻研究法，通過收集相關國內外書籍刊物，參考諸多學者觀點，提出醉酒駕駛刑事法律適用完善建議。
二、對邢臺市法院近四年審理醉駕案件的實證考察
為全面把握河北邢臺地區法院醉駕案件審理工作的基本情況，本課題調取了全市法院從2011年5月至2015年5月審結的全部醉駕案件（1560件），其中2011年5月至2012年5月審結426件，2012年5月至2013年5月審結405件，2013年5月至2014年5月審結392件，2014年5月至2015年5月審結337件。整體呈下降趨勢，經統計分析，這些案件呈現出以下特點。
（一）醉駕行為基本要素分析
1.醉駕者基本情況分析
從性別上看，1560名被告中，男性為1540人，占總數的98.7%，女性僅為20人，占總數的1.3%。從年齡分布來看，在18-35歲之間的437人，占28.02%；36-50歲之間的834人，占53.48%；51歲以上的289人，占18.5%。綜合分析，該市在三年內醉酒駕駛案件中被告人以中青年男性為主。
從戶籍情況看，本地人占大多數，外地人僅占10%，約為156人。職業為農民的共計661人，占總數的42.35%，無業人員314人，占總數的20.15%，個體勞動者239人，占15.3%，其他346人，占22.2%。
2.案發地點分析
從所調查的案件來看，高速公路案發31件，占2%；公路案發1201件，占77%；廣場小區案發250件，占16%；其他道路案發78件，占5%。
3.機動車輛種類分析
在查獲的案件中，經營性汽車47件，占3%；非經營性汽車374件，占24%；摩托車1061件，占68%；電動車78件，占5%。
4.酒精含量分析
被告人的酒精含量主要集中在100-150毫克/100毫升和150-200毫克/100毫升兩個區間，分別占全部醉駕案件的33.05%和29.21%，100毫克/100毫升以下的占17.88%。由此可知，深度醉酒者居多。
5.醉駕危害后果分析
醉駕案件中，沒有發生事故的476件，占30.5%；發生事故的1084件，占69.5%。其中，事故沒有造成損失的104件，占9.6%；僅造成財產損失的324件，占29.9%；僅造成人員受傷的141件，占13%；造成人員受傷及財產損失的184件，占17%。
（二）醉駕的量刑情況研究
從強制措施情況看，絕大多數人到案后被取保候審。從被公安機關查獲到訴至法院前，1560名被告人中有1535名被采取取保候審強制措施，占98.4%。訴至法院后至審判前，1560名被告人中有1524名由法院決定逮捕，占97.7%，個別被告人因病不能羈押而未變更強制措施。
從判決情況看，被告人被判處拘役的有885人，占總數76.6%，其中處拘役一個月的879名，占76.9%；處拘役二至三個月的260名，占22.8%；處拘役四至五個月的4名，占0.3%。
三、辦理醉酒駕駛案件之難題
（一）相關概念界定不明確
1.關于機動車的認定
實踐中，關于汽車、摩托車等是否認定為機動車毋庸置疑，邢臺各法院對此問題已達成一致意見，但是對于城市中普遍存在的電動自行車，三輪車是否定性為機動車存在爭議。《道路交通安全法》第一百一十九條第（三）規定：“機動車是指以動力裝置驅動或者牽引，上道路行駛的供人員乘用或者用于運送物品以及進行工程專項作業的輪式車輛”。公安部門認為電動車的某些標準達到了法定的機動車標準，即可按機動車論。據了解，邢臺有不少電動車醉駕案件，但是大部分電動車醉駕案件尚未進入司法程序。
2.關于道路的認定
如何理解2004年5月1日起施行的《道路交通安全法》中關于“雖在單位管轄范圍但允許社會機動車通行的地方”的規定，這是實踐中最突出的問題。尤其是針對機關，校園，公司，居民區等轄區的內路段是否屬于所謂的允許社會機動車通行的地方，司法機關對此判斷存在很大模糊性。關于道路認定是否要考慮公共性問題，該地區各個司法機關并沒有確立統一標準。
3.關于醉酒的認定
2011年《刑法修正案（八）》將醉酒駕駛入刑，但是在條款中并沒有體現出關于醉酒的明確規定。公安機關判斷駕駛人是否醉酒的初步標準是呼氣酒精含量，最終標準是血液酒精含量。該地區實踐中大部分案件對醉駕者進行兩次鑒定，在審理中采用含量較低的鑒定，但是若較低的鑒定未達到酒駕標準，反而采信了酒精含量較高的鑒定，行為人對此結果產生很大質疑。
（二）量刑標準不盡統一
醉酒駕駛行為的定罪量刑主要考慮因素為血液中的酒精含量，其次是機動車類型，道路種類，損害后果等重要因素，最后還要參考醉駕者案發時主觀心理，產生危害后果是否采取積極營救措施等。在相關的法律法規以及司法解釋中并不難發現，它們并沒有明確統一的具體情節與標準，所以在具體案件審理中每個地區都有不同的自由裁量權，以至于無法形成統一的量刑標準。比如兩名醉駕者同樣被拘役一個月，緩刑兩個月，對于罰金卻存在較大差異，一名醉駕者被處罰金1000元，另一名卻被處罰金2000元，無疑體現出罰金適用標準不一。
（三）自首情節有分歧
關于自首認定，《刑法》第六十七條做出明確規定，即犯罪以后自動投案，如實供述自己的罪行的，是自首。關于醉酒駕駛案件如何對“自動投案”進行定性，并沒有相關的法條可以引用。又如自動投案的動機是否影響醉駕自首的認定，在司法實踐中也存有分歧，例如其中典型案例之一，2013年6月9日，橋東區邢州北路南段，張某醉酒駕駛機動車撞傷某學生，學生家長同意賠償，但由于金額無法達成一致，雙方同意報警由警察調解。交警趕到案發現場，經過調查，張某涉嫌醉酒駕駛。即使張某懷疑，仍積極主動陳述案發過程。本案中張某是否構成自首，司法實踐存在不同意見。張某本意并非因醉駕報案，而是為了解決賠償，能否認定自首存有疑問。
四、解決醉酒駕駛案件法律適用難題的建議
（一）出臺司法解釋消除概念歧義
司法解釋作為法則和法治的重要內容具有獨特的功能。司法解釋具有闡明法條含義的功能，具有在司法實踐中完善法律的功能，所以針對醉駕案件審理中出現的相關概念分歧，可以通過司法解釋消除，以盡快打擊此類犯罪。比如機動車認定標準，電動二輪車、電動三輪車是否應納入機動車范圍。一些特殊道路是否屬于醉駕認定的道路范圍。醉酒達到何種程度被認定是醉駕，以及采用何種方式為判斷依據。這都是實踐中存在的空白點，所以有必要盡快出臺相應的司法解釋補充該漏洞。
（二）設定相對統一的量刑標準
醉酒駕駛行為的刑罰幅度為一個月以上六個月以下拘役，但是由于醉駕案件種類各式各樣，數量較多，在司法實踐中準確把握自由裁量權仍有一定難度，所以有必要在調研基礎上，設定相對統一的量刑標準，以實現量刑均衡是十分必要的。根據最高人民法院《人民法院量刑指導意見（試行）》，應當先根據刑法規定的基本犯罪事實確定量刑起點，然后再根據“其他具體犯罪行為超過基本犯罪構成事實的加重結果事實”。確定基準刑主要考慮醉酒程度，可以根據血液中酒精含量的大小分別確定相應的拘役期限。另外根據案發地點，危害后果，車輛種類來確定相應的從輕、從重情節。最終依法定罪量刑，以實現醉駕案件量刑的規范化與均衡化。
（三）準確把握不同情節下自首的認定
在司法實踐中，關于醉駕案件中，犯罪嫌疑人醉駕后并沒有自動投案，而是在明知他人報案后留在現場等待處理，這是否應被認為具有主動性而被認定自首，仍有較大分歧。有的持肯定觀點，因為犯罪嫌疑人明知他人報警卻在可以逃離的情景在未逃離，說明其留在案發現場具有主動性。有的持否定觀點，認為犯罪嫌疑人留在現場不具有主動性，不應該被認定自首。筆者認為，盡管犯罪嫌疑人不是主動報警，但是其為逃離現場充分說明具有投案的動機，可以認定自首。關于自投案的動機問題，法律并沒有給出明確規定，有必要從實際出發，制定配套的法律條文為各類醉駕案件提供法律依據。
實地調查報告范文6
——關于長笛的調查報告
調查主體：音教系2002級學生范真璇
調查時間：2004-4-29、2004-5-5、2004-5-7
調查對象：《管樂手冊》（陳建華著）、《器樂》雜志、華音網、音樂期刊網、音樂學系2002級學生陳汝絲。
調查地點：圖書館、同學宿舍、網站
調查次數：3次
長笛是最早產生的木管樂器之1。遠在古埃及時代，“長笛”1詞的含義很廣，所有的木管樂器不管性能獲自然屬性如何都用這個概念，形狀也各式各樣，有橫的、豎的、雙管的等。長笛是吹孔氣鳴樂器，廣泛用于現代管弦樂隊，有時用于軍樂，也常用于獨奏、重奏。它的家族有短笛、高音長笛、中音長笛、低音長笛等，而以伯姆式C調標準笛為其代表。古6孔無鍵長笛的音域僅有兩個多8度，19世紀初擴為d1-a3，有完全的半音階。19世紀30年代初，慕尼黑的T.波姆作出重要的改革，波姆長笛擴展為c1-d4?！豆軜肥謨浴分幸矎娬{了波姆在長笛的發展史上不可磨滅的貢獻。但書中提到第1位改良長笛的匠師卻是英國認威爾楊•戈登（Gordon V．179?—18？？）他把長笛的主要部分加以改進，可惜沒有進行到底。徹底的改革是由波姆完成的。最初，波姆從改良運指法與音色著手，以后由于1825年將長笛的管形（到圓錐形）與音鍵加以改革，并且對音鍵的機械裝置做了各種補充。波姆式長笛不僅在基本音孔上增加了基本音鍵，而且在機械裝置上配有校正杠桿，可以把各種音建按1定的形式組合起來，從而使基本音孔與補充音鍵演奏起來同樣方便，大大的豐富了長笛的音色于表現能力。波姆對長笛的改革課稱為木管樂器構造方面的革命，他在長笛上使用的機械構造原理，很快被運用于其它木管樂器上面。
20世紀，在德國開始嘗試把古德國長笛與波姆長笛結合起來，瑪克西米里安•斯維德勒（Schwedler M．1853—194？）發明了1種組合笛，叫斯維德勒笛。而在法國則嘗試使用各種不同音孔的結合來追求音色的優美。他們的嘗試都是在波姆體系基礎上的豐富與補充。
因現代作曲家要求更高，長笛制作日精，指法屢有創新，專業型笛尾加長，可下行至b音，此與吹奏#f4等泛音有關。因此目前音域擴展為b-#f4， 共44個半音。低音區b-#c2音色豐美醇厚，惟穿透力較為遜色；中音區d2-#c3音色清澈朗潤；高音區d3-b3音色光輝明亮，穿透力強； 超高音區C4-#f4，音色尖刺激，穿透力極強。近代作品有時用斷音強奏，以顯示特殊效果。
長笛族系低音長笛:C調，較標準長笛低1個8度，笛頭下端的管，拐兩個彎而直下。在近代作品中，它的地位日趨重要，尤其是在長笛合奏中，能使音色渾然1體，可與弦樂重奏媲美。
構造、指法與音域
長笛為木質或金屬管狀體，全長62厘米，笛頭閉塞，塞頭距管端約5 厘米，笛尾開放。為便于攜帶與調音，由2 或3段插接組成。笛身為圓柱體，內徑1.9厘米，從與笛身插接處起， 其內徑至塞頭漸縮細為1.71厘米。以離塞頭1.7厘米為中心， 開橢圓吹孔，上覆吹孔蓋，開同樣橢圓孔，與吹孔相連，使蓋面與孔壁形成銳角，氣流即沖擊此邊棱，激棱發音，管壁開指鍵孔若干，用指尖控制音鍵啟閉，以變換開管長度，產生不同音高。
以下為長笛參考圖片：
讓我們再看看《管樂手冊》中的敘述：現代管弦樂隊中所使用的長笛都采用波姆體系，共開有104或105個以上的音孔，每個音孔都裝有波姆式音鍵，能迅速開閉，是1種非常靈活的樂器。
圓柱形的管身共由3個可以拆開的節插接而成：
1、 節——又1個邊緣鋒利的吹孔，關內有軟木塞塞住笛管1端，并可移動，以便調整個別音。與主節銜接的1端能伸縮活動，可調高或調低整個音列，以適應樂隊的音高。
2、 主節——笛管基本部分，裝有各種開口音鑒與閉口音鍵（包括基本音孔鍵）。
3、 尾節——有用右手小指按的兩個開口音鍵，可奏出最低的#c1與c1音，有的長笛還有第3個開口音鍵，能奏出b音。另外還有1個用小指按的閉口D音鍵，演奏時需打開。
由此我們應該對長笛的基本形制有所理解了。
長笛的全部音域共有3個8度加1個3度：
并非所有的長笛都具有最低的b音，具有 b音的長笛就更少見了。1般說，長笛擅長于演奏升、降記號少的音樂，構造改進后，升、降記號多少的難易區別已基本不存在。
音區、力度及音色特點
長笛的全部音域可分為幾個不同的音區，各音區的表現力與力度變化的幅度也有所不同，列表如下：
從上表可看出，各音區之間的差別較明顯。兩個極端音區需要消耗大量的氣息。最高音區弱奏較困難，強奏能獲得華麗的效果，常用于樂隊全奏：低音區不能強奏，中強以下有效，弱奏時大調音色冷漠凄涼、小調音質柔和，更多用于樂隊中的獨奏段落。用得適當效果極好。最好的發音區域是中、高音區（從g1到g3），能演奏任何強弱的句子，相對說來氣息消耗不大，音質也好；中音區很富感情，音色柔美溫存，透明純潔；高音區音色清晰開朗，顯得特別鮮明。
于其它木管樂器相比，長笛的音色由于缺乏諧音，顯得冷漠，音響力度弱，表現力不夠豐富，音響也不如其它木管樂器豐滿，因此，不能模仿人聲，常用來表現自然界，如田野、森林、湖畔、春天、小鳥以及回聲等等，具有獨特的能力。
演奏技術
長笛的演奏技術是所有的木管樂器中最靈活的1種，能夠奏出1切可能的經過音、音階、琶音、顫音，特別擅長演奏快速的斷音和快速的同音反復。長笛演奏時為雙手持笛，坐立皆可，采用胸腹混合式呼吸法，雙唇構成1定的基本口型，氣流集中沖擊吹口蓋與孔壁構成的75°銳角發音。
長笛有4種吐音法：
1、 單吐法——用“突”（tu）或“特”（te）的讀音動作吹奏。
2、 雙吐法——用“突—庫”（tu—ku）或“特—卡”（te—ka）兩個讀音動作吹奏。
3、 3吐法——用“突—庫—突”（tu—ku—tu）“特—卡—特”（te—ka—te）3個讀音動作演奏。
4、 彈吐法——用“突魯魯……”（trr……）的讀音動作演奏。
特殊技巧泛音的標記“。”記號。
（2）震音于顫音：長笛演奏震音或顫音具有極好的效果，發音非常美妙。常用的音域從d1到#f3，只有個別例外。最低的 d1、c1、b音上的震音或顫音不要使用，因為這3個音都是用右手小指來演奏的。
（3）滑音：手指在鍵孔上逐漸滑閉，可取得上滑音和下滑音效 （4）同時哼唱：在演奏長笛的同時哼唱；
（5）模擬打擊樂：快速拍打音鍵，同時口中發出咂舌的“嗒”聲可發出模擬擊樂的聲音效果； （6） 呼嘯奏法：口含全部吹口，快速大量吹氣，同時按樂譜快速移動手指，造成嘯聲效果； （7） 模擬銅管樂器：兩唇緊貼吹口，開小孔吹氣，發音如同小號。上述各種奏法，均可得特殊效果，在先鋒派音樂中常大量應用。
在樂隊中的運用
長笛是木管樂器中演奏最靈活的1種，在其全部音域的各個音區，可采用各種演奏形式運用于管弦樂隊中。
低音區可以演奏旋律或作和聲性伴奏，也可做節奏性伴奏。如果以p的力度獨奏，并用非常輕巧而弱的伴奏，音響是美麗動人的。
中音區雖不能奏出光輝的音響，但發音音質柔美、恬靜，擅長演奏明朗而純潔的旋律，也能演奏憂郁的旋律。
高音區音色明朗，演奏靈活。它和樂隊構成復調式的對話時效果出色。1般說，如果樂隊音響不是非常強大，這1音區的長笛音色是不易被蓋過的。所以這1音區和最高音區也常用于樂隊全奏。
長笛的音域寬而高，技巧靈活，音色突出，經常用于演奏1些穿插性的模仿短句，是管弦樂曲寫作中被稱作“常規”的手法，雖然簡單，但卻能起到潤色作用。運用這種手法時，可以選用單1音色，也可以在低8度處加1支或兩支單簧管（雙簧管）構成8度的復合音色，特別是在弦樂擔任主旋律時更為常見。
在樂隊全奏時，長笛通常重復其它聲部（1般在最上面的8度或同度重復），或演奏華彩音型，或演奏節奏音性，音區大都在高音區與最高音區，較少用中低音區，尤其是低音區，因為在這個音區的力度是非常有限的。1般交響樂隊至少用3只，第3兼短笛，規模較大者再加中音長笛。
作為獨奏樂器，長笛可以不用伴奏，如J.S.巴赫的《a 小調奏鳴曲》等。用鋼琴、豎琴、吉他或樂隊伴奏之獨奏曲、協奏曲等曲目也極多。在室內樂中，長笛加雙簧管、單簧管、大管成為管4重奏；再加圓號，即成管樂5重奏。此外尚有各種組合，如W.A.莫扎特寫了3 首長笛4重奏，用長笛取代第1小提琴，加上小、中、大提琴組成。長笛本家族也有多種組合，近代作品更加入短笛，高、中、低音長笛等搭配成長笛5重奏、6重奏至10重奏等。國際上著名的長笛演奏家有：阿多蘭Adorlan「匈、波姆Boehm「德、雷迪爾Redel「德、塔希那里Tassnari「意、希諾阿Shiloah「以色列、托瑪森Tomasson「冰島、威爾遜Willson「美、莫里斯Morris「英、莫伊斯Moyes「法等等。
