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房地產信息范文1
Abstract: This paper analyzes the status and existing problems of the real estate surveying and mapping information, and puts forward the way to solving it, combining with the author's work practice.
Key words: real estate; information ; analysis
中圖分類號：TU2 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104（2012）
測繪技術不僅為房地產開發企業各階段提供重要的測繪數據，同時也將促進企業房地產開發商降低成本給百姓帶來實惠，并以此也能促進測繪市場的健康有序發展。加快推進測繪信息化加速信息化測繪體系建設，是完善測繪機制、提高測繪依法行政能力的重要途徑，是全面提高測繪保障服務能力、推進測繪事業持續健康發展的迫切需要，對于推動國家信息化發展具有十分重要的意義。
一個城市房地產業的發展與測繪密不可分，房地產測繪通過房地產的位置，面積等這些測繪成果為房地產企及建設單位實施開發經營，決策，核算提供數據方面的依據，也為房地產消費者選購房屋提供了必要的依據。房地產測繪信息化就是在數字化測繪的基礎上，在完全網絡化運行環境下，實時有效地向信息化社會提供地理信息綜合服務的測繪方式和功能形態。它反映了經濟社會和人民生活對測繪需求結構的變化，體現了信息社會發展的特征，是為實現國民經濟和社會信息化發展目標而提出的新的測繪發展思路。
1 房地產測繪信息化現狀分析
科技是第一生產力，必須認識到科技發展與經濟發展的同一性。隨著房地產測繪業務的廣泛開展，房地產測繪工作者越來越意識到常規的測量繪圖手段已不能滿足目前的工作需要，要使自己在激烈的市場競爭中立于不敗之地，只有選擇更加先進的測量儀器和測繪手段。手持測距儀、電子水準儀、電子經緯儀、全站儀等先進測量儀器及專業成圖軟件在房地產測繪工作中得到了廣泛應用，極大地提高了房地產測繪工作的效率和成圖質量。
1.1 AUTOCAD
在眾多的制圖系統中，人們普遍采用美國AUTODESK公司的AUTOCAD對所測的房地產圖加以修改和整飾。在對圖形的處理上，AUTOCAD具有強大完備的功能，操作簡便易行。它還具有良好的自我保護特性，即使非規范操作也不會對系統本身構成任何傷害。因此，用其來進行房地產圖形編輯十分方便。
1.2 房地產測量信息系統(GIS)
作為世界GIS的拓荒者，美國環境系統研究所(ER-SI)在GIS領域已有近三十年的歷史，其代表產品ARC/INFO是當今世界上最完整的GIS系統，它所包含的幾千個GIS分析工具已經被各個領域的項目所采用，給測量數據計算、繪圖帶來了技術革命。房地產測量信息系統(GIS)正逐步應用到現代化房地產測繪，改變著傳統的測繪技術和理念。
1.3 全站儀
全站儀是現代化房地產測量中常用的數據采集設備，它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型測量儀器。全站儀能自動測量和計算，并通過電子簿或直接實現自動記錄、存儲和輸出。當今新型全站儀的測量角度和距離測量精度相當高，可以人工操作也可以自動操作，可以遠距離遙控運行也可以機載應用程序控制下使用。
全站儀這一最常規的測量儀器在現代化的房地產測量中發揮著越來越大的作用。
1.4 RTK技術
RTK技術一出現，其在測量中的應用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術進行定位時，基準站接收機實時地把觀測數據及已知數據實時傳輸給流動站GPS接收機，流動站快速求解整周模糊度，可以實時地求解出厘米級的流動站動態位置。房地產測量中應用RTK技術實時測定權屬界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級精度。將GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，可及時地精確地獲得房地產圖。
2 房地產測繪信息化過程中存在的問題
盡管信息化技術在房地產測繪中應用已經取得了很大的進步，但從目前的應用效果上來看，還存在很多不盡人意的地方，主要表現在以下幾個方面。
2.1存在用戶意識上的問題。很多測繪單位能體會到房地產測繪信息化的重要性，也認識到房地產測繪信息化可以促進企業發展，但在實際操作上，有些單位不愿在房地產測繪信息化上增加投入，認為投入過高，會增加負擔。
2.2 測繪技術雖然擁有一些先進的測繪儀器，但是運行效率比較低，對于測繪圖形數據和屬性數據無法對應連接，測量繪圖效率也不高，這就難免會造成錯誤。而且隨著城市的不斷發展，城市房地產的變更頻繁，低效率的測繪管理很難適應當前的信息化、高速化、現代化的要求。特別是現在房地產行業的供需都處于增長的形式，測繪信息系統是一個需要盡快突破的課題。
2.3 房地產測繪信息化基本理論研究薄弱。對于什么是房地產測繪信息化、為什么進行房地產測繪信息化建設、建設什么樣的房地產測繪信息化系統、怎樣建設房地產測繪信息化系統這樣一些基本理論問題，缺乏研究，導致認識上的不統一和具體工作上的盲目性。另外，房地產測繪信息化建設的標準化差，完整的標準體系尚未建成。數據(格式、編碼)和應用軟件平臺不統一，條塊分割、各自為政的現象仍然嚴重，信息共享程度低。
3 解決對策
3.1進一步提高對房地產測繪工作重要性的認識。把房地產測繪工作作為房地產管理中一項重要的基礎性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術在房地產測繪中的應用，提高測繪工作的技術含量和效率；要建立健全房地產測繪管理認證制度，完善房地產測繪成果檢查驗收制度與質量責任制度，提高房地產測繪的準確性。要嚴格按照《規范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護當事人的合法權益，要建立房地產測繪成果資料庫，加強測繪成果資料的統一管理和作用，提高房地產測繪成果的利用率。
3.2 加強測繪隊伍建設，提高測繪人員素質。在市場經濟、行業競爭日益加劇的今天，誰占有市場的主動權，誰就立足于不敗之地，房地產測繪更是如此。房地產測繪技術性強，業務人員要精通各種現代化的測繪儀器的使用及測繪技術，熟練掌握測量規范。因此，房地產測繪單位擁有技術強、業務精的專業技術人員是立足于市場的必要條件。房地產測繪單位是中介服務機構，要有規定數目的專業技術人員，并且在資質允許的范圍內執業。法律、法規的頒布實施既給測繪單位帶來機遇、又使測繪單位面臨挑戰。因此，測繪人員要加強業務學習、獲得測繪執業資格、掌握全面的測繪技術和技能。
3.3房地產測繪信息管理雖然房地產測繪的成果的網絡化越來越完善，但是那只是對于測繪部門或者房地產行業來說的。再有就是面對著房地產的這么多事端和爭議人們對于房地產測繪的“可信性”、“法律性”難免會產生質疑。其實對于一般的民眾來說，房地產測繪是什么東西他們都不知道。因此，對于房地產測繪成果信息應該進行透明管理，讓想了解這方面信息的人查閱起來便捷，便于民眾來監督。
3.4 加大資金投入。測繪部門應加大信息化資金投入，建立房地產測繪技術信息系統平臺，形成統一的運作模式、操作流程和成果質量監督機制，達到收派件、勘測、繪圖、檢核、收費、發證、歸檔全過程的自動化處理。既方便信息技術統一管理、指導、交流與資源共享，又能推動行業技術進步；既規范房地產測繪行為，又能確立房地產測繪成果的權威性，維護房地產市場的正常秩序。另外，利用測繪行業協會和大專院校的測繪專家進行技術指導，促進地區間交流與合作，互通有無，以達到房地產測繪信息化工作平衡發展。
4 結束語
在我國，房地產業己經成為國民經濟的支柱產業，對經濟的發展和經濟結構的調整都發揮著越來越重要的作用。隨著計算機技術的發展，測繪技術發生了根本性的變化，對房地產測繪信息化也提出了更高要求。
【參考文獻】
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房地產信息范文2
關鍵詞：房地產 企業信息化 信息化戰略 信息技術
企業信息化是國家信息化的重要組成部分。房地產企業信息化是指房地產企業利用現代信息技術，通過對信息資源的深化開發和廣泛利用，不斷提高房地產企業決策、開發、經營、物業管理的效率和水平，進而提高房地產企業的經濟效益和市場競爭力的過程。
傳統房地產企業主要從事商品房的開發業務，一般以項目的形式進行運作。隨著我國房地產行業的不斷發展，行業的細分越來越明顯，與商品房開發相關的很多工作已由社會上的專業公司來做，房地產企業在開發過程中開始扮演資源整合者的角色，資源整合能力的強弱逐漸成為企業在競爭中取勝的關鍵因素。與眾多的項目參與方“共舞”，需要房地產企業有較強的資源整合能力，而這種能力很大程度取決于企業是否能在復雜的經濟環境中適時、充分地獲得決策所必需的信息，這是一個企業在市場競爭中能夠處于優勢的基本條件。因而，房地產企業的信息化程度成為衡量企業未來發展潛力的一個重要指標。房地產企業信息化的最終目的是提高企業的競爭能力和市場開拓能力。
本文將從房地產企業信息的特點入手，分析我國房地產企業信息化過程中出現的問題，并探討房地產企業信息化具體對策。
目前國內的房地產企業大都是按項目的方式運作，其信息主要表現出如下特點：
1．信息量大。房地產企業一般是圍繞一個開發項目進行運作，周期長，涉及到眾多業務環節：項目可行性研究、市場分析、產品定位、土地獲得、規劃及設計、融資、建筑施工、工程監理、市場營銷、銷售、租賃、物業管理，眾多的參與方都需要相應的項目信息，并且在項目實施過程中也產生大量的信息。
2．可重復使用。對企業來說，各個房地產開發項目雖然在類型、特點上有差異，但整個開發過程所需的信息，卻具有一定的共性，可重復使用。如建立了一套市場分析系統，對地區經濟信息的收集和研究，可重復用于不同的項目。而同一項目中的信息也將在不同階段、不同的參與方中重復使用。
3．信息交互復雜，銜接要求高。在項目實施過程中，信息在各部門、各單位間流動復雜，以某項目設計特點的信息為例，它將經歷一個復雜的交互的過程，如圖1所示。同時，很多信息的銜接要求又較高，營銷公司會獲取很多市場信息，消費者行為、心理特點的信息，這些信息如能恰當地傳遞到開發商、設計單位，結合這些信息對項目進行適當調整，將對項目后期有很大幫助，因而信息的銜接要求較高。
（圖1表略，詳見《商業時代》2003年第17期雜志）
在這樣復雜的信息背景下，企業信息化的實施顯然會為房地產企業帶來更好的機遇，同時為企業的發展提供了更廣闊的空間。然而，國內很多房地產企業尚未充分認識到企業的這些信息特點，對企業信息化的實質和大趨勢還不甚了解，還存在著以下的一些誤區：
1．認為實現辦公自動化就是企業信息化，或認為使用了財務軟件就實現了企業信息化。很多企業都購置了計算機，大部分工作人員也都能熟練使用辦公軟件，財務部門使用財務軟件，但這并不是企業信息化的全部。企業信息化是對企業的信息進行系統的、全方位的收集、處理及分析，其最終目的是提高企業的競爭能力和市場開拓能力。
2．不注重信息收集和處理，未充分、有效利用已完成項目的信息。企業在項目實施過程中不注重信息積累，導致一些有用信息不能保存下來，不能對新項目的實施提供支持。
3．有初步的信息化成果，但后期未跟進。在Internet興起最初，很多企業都建立了企業網站，但目前大部分網站都還停留在初建的水平，只有幾個網頁，未及時進行資料的更新，維護工作做得不好，也沒有應用電子商務模式來進行商品房銷售。從這次非典的影響來看，購房者網上找房、網上選房的要求越來越強烈，也越來越明確，但很多人只能通過一些房地產交易網站獲得一些項目初步信息，無法從其企業網站上獲取更詳細、更確切的購房、選房信息。
從這些不足之處可以看出，雖然國家提出企業信息化已經有一段時間，在一些行業已經有企業進行了嘗試，并積累了寶貴的實踐經驗，但我國房地產企業信息化還停留在一個不高的層次，在競爭日趨激烈的市場環境下，房地產企業信息化有這些應對策略：
1．企業要建立信息化戰略，站在戰略的高度來討論企業信息化問題，充分分析信息化對企業的影響和潛在機會，建立企業的長期、中期及短期信息化具體計劃。并在企業信息化的戰略下調整企業組織設置，建立更有效、更利于企業信息化的組織形式。
2．具體而言，加強企業信息化建設可以從企業內部Intranet建設、網站建設、數據庫建設、工具軟件建設等方面入手。
立足我國目前房地產業現狀，對開發企業而言，首先應建立健全地塊分析系統、開發風險預測系統、市場分析系統、項目定位系統、項目推廣系統、客戶關系管理系統等，利用數據庫的優勢對信息進行歸類、管理。如地塊分析系統，主要解決從經濟角度評價地塊的問題，了解規劃出售地塊的信息，進行充分的經濟分析與評價，從而幫助開發商進行地塊的決策。該系統可以有城市規劃方案、地塊出售信息、地塊出售歷史信息分析、投標報價系統等動態數據庫組成，其系統結構如圖2所示。
（圖2表略，詳見《商業時代》2003年第17期雜志）
3．充分發揮信息技術優勢，全方位利用資源。
很多新技術，如3D，虛擬現實技術可以更好地用于商品房的展示，它突破了過去平面二維展示的局限，通過電腦軟件，能三維展示商品房構成及裝修裝飾，立體感強。而虛擬團隊、BPR、ERP等信息技術應用目前并不廣泛，但從長遠來看，這些技術必將對房地產業的發展產生積極影響。例如ERP，即企業資源計劃，企業實施ERP可以整合企業流程、項目開發流程等各環節，提升企業的競爭力。
4．合理配置人才，引進信息技術人才。信息技術人才的引進是房地產企業不可缺少的一部分。人數不在多，而在于精，他們要保證企業日常工作的順利開展、對企業網絡、網站、軟件進行日常維護、研究信息化技術與房地產企業結合的問題。另外，還要解決數據安全問題。一方面，競爭的激烈越來越多地表現在企業對信息的占有和利用上，對并不熟悉信息技術的房地產企業來說，防止企業內部數據流失是在競爭中的立命之本；另一方面，目前網絡病毒、軟件BUG、硬件故障等也對數據安全構成潛在的威脅，企業要定期保存數據。
房地產信息范文3
關鍵詞：房地產 檔案管理 信息系統
進入新世紀以來各項科技發展迅速，信息技術、網絡技術等新興技術開始廣泛的運用于社會生產生活當中，很多企業在這個過程中不僅提升了生產能力，還增強了企業管理活動的效率。為了有效解決當前房地產檔案管理中信息增長快、總量大、更新頻繁等問題，相關部門應當強化新科技的運用，針對房地產檔案管理工作應當構建完善的信息系統。
一、標準化采集房地產檔案信息
房地產檔案信息系采集標準指的是實體檔案管理向信息檔案管理轉化過程中遵守的業務規范和技術標準。在檔案信息采集標準化中需要根據《檔案法》及《云南省房地產檔案管理技術規程》和其他相關法律進行檔案信息的著錄、編目。政府相關部門還應當進行相關辦事條例及規章制度的制定，讓我國房地產檔案管理工作在明確規范的指導下實現有序發展。另外，應當嚴格控制信息來源，確保系統信息的真實性，讓使用者能夠獲得準確、真實的房地產檔案信息。
二、房地產檔案數字化處理
在進行房地產檔案信息管理模塊的設計時，應當科學分類房地產檔案內容，根據將檔案信息通過掃描儀等設備生成數字化信息，之后進行綜合管理、存儲查詢等工作活動就可據此展開。通常而言，實際當中有四類信息需要進行數字化處理，它們分別是：房地產限制信息；交易房地產信息、房地產最初信息、房地產基本信息。通過數字形態存儲、數字轉化處理交易情況、戶主、房地產所在位置等信息，能夠實現房地產檔案信息管理質量和管理效率的有效提升，進而達到節約人力、物力的目的。
三、選擇系統開發數據庫
通常而言只有具備了經濟有效的數據庫系統，房地產檔案信息管理系統才能夠更加便于操作和管理，而房地產檔案信息管理系統開發的成效也與選擇數據庫系統是否合適息息相關?，F階段，比較常用的數據庫系統包括Sybase、access、SQLserve，在選擇數據庫的過程中應當遵循以下原則：充分考慮需求內容，通常情況下復制、支持WEB、完成事務處理是數據庫的主要任務。實際當中在事務處理方面表現優異的是Oracle，在支持web和復制等任務方面MySQL表現良好，MySQL具有更加簡單易用的單向復制功能，關注其功能是否可以較好的支持系統應用程序是數據庫選擇的主要標準。由于房地產檔案信息管理系統數據庫中具有非常復雜的數據，所以應當選擇具有龐大數據處理功能的數據庫系統。所以筆者認為應當將SQLserver作為我國房地產檔案信息管理系統開發的主要對象。
四、協同處理房地產檔案信息管理系統
房地產檔案信息管理系統并不是孤立的，它和很多相關系統的聯系都非常緊密。要想達到降低房地產檔案信息管理系統中錯誤的目標，就應當通過科學設置眾多科學系統之間協調關系推動有序化管理。通常來說，房地產測量數據庫、商品房備案系統、房改數據系統、網上抵押系統、房產登記審批軟件系統、自動計費制證系統、房產管理地理系統和房地產檔案信息管理系統的結合、兼容、共享都應當被考慮進房地產檔案信息管理系統的開發中，進而推動房地產檔案信息管理系統正常運行。
五、房地產檔案信息管理系統的網絡化
實際房地產檔案信息管理系統中，網絡化管理不會影響房地產檔案的性質和內容，只有載體形式和服務方式發生了改變。實現房地產檔案信息管理系統的網絡化發展，不僅能夠推動房地產檔案信息管理工作的網絡化發展，減少對原始檔案的使用次數，延長資料的使用壽命，當今社會在獲取較為注重時間的，傳統的房地產檔案已經根本不能滿足人們的需求。所以，信息通過網絡綜合應用確定的檔案資料，還能夠推動檔案服務網絡化的實現，這種情況下使用者查詢了解相關信息和內容通過計算機網絡便可以實現，消除了地點和時間的限制。房地產檔案信息管理系統規模龐大，與傳統管理方式相比網絡化管理是通過網絡技術控制實現的。房地產檔案信息管理系統的功能可以通過網絡平臺得以實現，進而為人們下載、瀏覽、檢索、查詢信息提供便利。隨著房地產業的快速發展利用房地產檔案的人越來越多，為了便利查閱，提高工作效率，及時更新信息為城市建設提供優質服務。
綜上所述，為了提升房地產檔案信息管理的成效，責任部門應當也必須構建滿足檔案信息管理工作需要的信息化系統。該系統應當實現共享檔案信息業務利用和管理涉及的信息資源、瀏覽和下載數字檔案信息文件、安全運行機制能夠保證開放下的信息安全。本文分析了新形勢下構建房地產管理信息系統的策略，以求為提升我國房地產檔案信息管理水平貢獻綿力。但是本文仍存在一定局限，希望行業人員能夠加強重視，通過構建科學、完善的檔案信息管理系統推動檔案管理工作的發展。
參考文獻
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房地產信息范文4
信息非對稱是當前經濟學研究的熱點，自從阿可羅夫1970年提出第一個逆向選擇模型——舊車市場模型以來，非對稱信息的逆向選擇問題一直受到人們廣泛的關注和重視。今天，房地產業已經成為國民經濟的龍頭產業，對經濟發展的拉動作用越來越顯著，但是房地產市場由于其交易對象的不動性、復雜性導致了房地產市場中存在著嚴重的信息不對稱問題。房地產市場信息不對稱也導致了市場的不規范、市場資源嚴重浪費、消費者利益受損害、觸發逆向選擇和道德風險等問題。房地產市場是指房地產商品一切交換和流通關系的總和。按市場的運行層次可分為房地產一級市場、房地產二級市場、房地產三級市場。因此房地產市場中的信息不對稱性在其三個層次中分別有具體表現。而本文對房地產市場信息非對稱性的研究主要界定在房地產二級市場，即房地產開發商把新建好的樓盤賣給購房者的市場。這個市場中的信息不對稱一方面表現在房地產開發商對購房者需求信息掌握不充分；另一方面更突出地表現為購房者對房地產開發商的信息、對樓盤信息了解不充分。本文從闡述我國房地產市場中信息的非對稱性出發，運用信息經濟學中信息不對稱理論對我國房地產市場存在的一些問題進行分析和研究，并結合房地產市場供求價格機制論，從短期和長期兩個角度分析非對稱信息對房地產價格的影響——主要是由于消費者的“逆向選擇”和開發商需要建立聲譽，間接或直接的提升了房價。最后，提出了相應的對策。
該論文分為四個部分。第一部分，文獻綜述。主要了解、分析在近幾年來國內外涉及非對稱信息與房地產相關問題的研究文獻。第二部分，對房地產市場中非對稱信息的解釋。指出本文所探討的主要是房地產二級市場中的信息不對稱性。第三部分，房地產市場供求價格機制論與非對稱信息。引入房地產市場供求機制論與信息經濟學理論并加以分析，得出房地產市場中的信息非對稱性有使房地產價格上升的趨勢。最后，是筆者提出的對策。分別從市場機制、政府規則、法制和誠信建設幾個方面提出建議，以完善我國房地產市場，減少交易信息的不對稱性。
關鍵詞
非對稱信息、逆向選擇、聲譽、房地產價格
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：
引言
當前，房地產業已經成為國民經濟的龍頭產業，對經濟發展的拉動作用越來越顯著。適度加強房地產商品建設，刺激經濟增長，改善人民生活，是加快我國現代化建設的工作之一。房地產業以其廣闊的市場前景將逐漸成為國民經濟發展中新的經濟增長點，并同時帶動其它相關產業的發展。市場是房地產業發展的關鍵所在。因此，如何保持房地產市場的健康、有序、高效運行將是我們所面臨的重要課題。房地產市場不同于一般的商品市場，主要是由房地產的特殊性決定的。具體表現在：1、房地產商品生產過程相當復雜，并廣泛涉及多個專業領域，一般消費者絕對不會象購買簡單商品時那樣很快確定商品的質量。2、一般商品及其生產線是固定的，產品是流動的，在某種程度上可以從生產線的質量間接判斷商品的質量。而房地產的生產線是不固定的，并且隨著房地產產品的生產而消失。因此，想通過從生產線的質量來判斷房地產產品的質量是不可行的。3、項目施工中的諸如防水、鋼筋等隱蔽工程，由于會被其緊后工序所覆蓋，因此質量在竣工后難以確定。由此可以看出，房地產產品質量的好壞只有供給者（開發商）最清楚，而需求者（買房人）很難在短期內充分認識房地產的質量，買賣雙方對房地產質量信息的了解存在非對稱性。這種信息的非對稱性使得房價上臺，更為嚴重的，甚至是質量好的房產有可能逐漸被質量差的房產淘汰出市場。
新古典經濟學對完全競爭模型的詮釋為：完全競爭（Perfect Competition），亦稱純粹競爭（Pure Competition），意指不存在絲毫壟斷因素。其假定條件包括，存在大量的買者和賣者、產品是同質的、資源的流動不受任何限制、信息是完全的。這種完全對稱信息是指在某種相互對應的經濟人關系中，對應的雙方都掌握有對方所具備的信息，也就是說雙方都能了解對方所具有的知識和所處的環境。比如在商品市場上，買主了解賣主所掌握的有關商品的信息，賣主也掌握買主所具有的知識和消費偏好等信息。然而，這種完全信息條件下的市場均衡只是一種理想的假定。由于人們對現實中的經濟信息難以完全了解以及某些經濟行為主體故意隱瞞事實、掩蓋真實信息，使得現實經濟生活中具有完全信息的市場是不可能存在的，絕大多數市場都是處在信息非對稱情形下的非充分競爭的均衡狀態，與其他商品市場相比，房地產市場的特殊性決定了房地產市場信息處于更加不對稱狀態。也正是因為房地產商品和房地產市場信息非對稱性的特點，使得消費者在房地產交易中總是處于信息弱勢地位，使得中、高檔房地產價格上漲過快。因此，研究非對稱信息對房地產價格的影響并提出相關的應對措施，不僅能理性的認識我國房地產市場特征、更有效的研究房地產業發展趨勢，還能有效遏制房地產價格“瘋長”、保護大多數消費者利益，從理論和現實兩方面而言都有重要的意義。
一、文獻綜述
在近幾年涉及非對稱信息與房地產相關問題的研究文獻中，施騫和王衛民（2000）從住宅商品的特殊性著手，指出非專業人士很難在較短的時間內充分了解住宅的質量，造成住宅市場交易中買賣雙方存在著嚴重的信息不對稱性，詳細分析了這種現象潛在的危害，并提出了防范措施；李有海和周玲(2001)從房地產商品消費信貸的角度入手，分析信貸雙方存在信息非對稱性，使消費者資金的市場運行處于低效或無效狀態；郝凌云等(2002)列舉了房地產企業經營上不誠信的種種表現，指出其根本原因在于非對稱信息的存在，并建議房地產企業應主動加強行業自律，規范經營，還須消費者、政府干預，中介擔保以及保險介入等措施來解決信息不對稱問題帶來的負面影響；李玉寶和于蕾(2002)是在分析建筑業信息中主要實體信息不對稱狀況，形成信息不對稱的基礎上，以業主和承包商為例，研究了雙方在招投標階段及履約階段的信息不對稱問題，論述了信息對稱度與工程成本，工程收益的關系，并對工程中業主與承包商的適度信息對稱度區間問題作了理論上的討論；蔡寧和蔣景楠(2003)主要分析了非對稱信息占據房地產市場所產生的“逆向選擇”和敗德行為及其后果，但是沒有對產生這兩種負面影響的實質性問題進行全面的分析；李建華和郭曉玲(2003)不僅分析了房地產市場信息不對稱性帶來的“逆向選擇”和道德風險對市場效率的影響，還分析了市場機制和政府規劃在緩解信息不對稱方面的作用，但也基本未涉及非對稱信息對房地產價格影響的問題；麥勇(2003)是從現房和期房兩個角度來探討非對稱信息對商品房價格的影響，并提出非對稱信息造成了房地產商需要建立聲譽，而聲譽的建立需要以商品房的持續高價為條件，但對于如何建立統一的房地產交易市場，如何減少信息的非對稱性卻是一筆帶過，沒做進一步的分析。
本文認為，根據房地產供求價格機制論，從短期供給和長期供給兩個方面研究非對稱信息如何對房地產價格產生影響、如何影響，并提出減少信息非對稱性的應對措施，是更有說服力的。
二、對房地產市場中非對稱信息的解釋
房地產信息范文5
關鍵詞:房地產管理；信息系統；數據庫
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
引言
房地產信息化是指在房地產企業中利用現代的高科技信息技術，為房地產企業的管理提供準確有力的數據，不斷提高房地產企業的管理水平，提高企業的決策、開放、企業的效率，從而來不斷提升房地產企業的發展和競爭力的提高。當前我國的房地產企業的信息化水平和企業的能力相比還有很大的差異，如何加強房地產企業的信息化建設已經成為房地產企業的一種重要的問題。本文就通過對房地產企業信息化建設的只要內容進行了全面的分析，同時通過當前的信息化存在的問題的分析對房地產企業信息化建設的發展提供幾點建議，以此來不斷的提高房地產企業的信息化水平，促進房地產企業的發展，提高房地產企業的核心競爭力。
一、房地產管理信息化建設的概述
（一）房地產管理信息化的概念
房地產管理信息化是指房地產的行政部門為了低成本、高效率、更便捷的履行自己的職能，為了得到政府的支持，為了及時向廣大群眾提供最準確的信息服務，而將信息化技術融入到房地產企業管理中的一個過程。企業可以利用強硬的信息化技術建立一個屬于自己的數據庫，可以使廣大群眾和房地產業界同仁在其中通過眾多渠道了解到政府隨時的信息。
（二）房地產管理信息化建設的重要性
房地產管理信息化建設的重要性主要體現在以下三點:第一，順應時代的步伐、促進房地產管理的變革。隨著社會經濟的發展，房地產行業一直都在飛速發展，我們國家對房地產行業的各項要求也在不斷地提高，建設房地產信息網絡已經成為時代的需要。第二，能夠有效的提高國家宏觀調控的能力、完善管理機制。國家的土地部門可以通過信息化技術更加便捷的向房地產管理部門傳遞信息，可以更加規范的管理市場競爭行為，可以通過信息技術及時準確的了解到房地產的供求情況。第三，使房地產管理更加的科學規范，政府的業務辦理流程在人民群眾面前透明化。房地產管理本來就是一個很復雜的過程，政府和房地產企業通過網絡將業務辦理過程公開透明的擺在公民面前，這樣可以加強人民群眾的監督，杜絕行政部門的腐敗行為，推進了廉政建設。
二、國內建筑工程項目管理信息化現存問題
（一）信息化建設環境亟待培育
目前，我國的房地產信息化市場仍不成熟，沒有很好的經驗可以借鑒。對于國有企業來講，大多數都是傳統的管理模式，只有極少的單位逐漸在開始房地產信息化建設，經驗不足。同時，個別房地產企業在信息化建設上盲目求大，求全，造成信息化建設的項目能力閑置，信息資源浪費，不符合實際等問題的產生，整個國有企業房地產信息化建設的環境迫切需要改變和發展。
（二）信息化服務機構不健全，整體水平較差
目前大多數網站主要以信息為主，不論是政府網站還是商業網站，工具類網絡軟件相當匱乏，信息互動則更少，咨詢機構中缺乏企業管理類平臺，軟件市場也逐漸呈現無序競爭現象。主要原因有兩點，一是因為政府和相關部門在資金投入?；A設施建設等方面沒有引起重視。二是由于政府信息化程度較低，無法營造良好的支持環境和對接方式供企業的信息化發展。
（三）法制監管不足
我國政府對房地產管理的信息化建設法制監管的不足主要表現在，政府并沒有專門的法律來針對商業網絡信息犯罪，而且現在國家的法律和銀行的支付系統以及房地產的信息化管理系統并不是十分的配套，這樣很容易讓人鉆法律的空子，從中有利可圖。比如房地產行業在全國各地都存在著地域的差異，很多地方到目前一直都是暴利的孤島，其中很多房地產的信息都是掌握在政府的手中，沒有相應的法律去監管，這里面的信息也得不到公開透明化，使房地產信息化建設的實施履步維艱。
（四）房地產企業大多都建立屬于自己的網站，但是真正使用的卻很少
房地產企業一般都建立了屬于自己公司的網站，但是在實際的使用中卻很少，這是因為，網站是要不斷的更新的，企業沒有這方面的人才去經營，也不想將資金投入到這個沒有直接收益的網站中，這使得企業的網站成為一個擺設，沒有起到發揮到真正的作用。想要解決這個問題，就必須使企業領導者認識到網站的作用和重要性，并且雇專門的人來管理或者委托專業的網絡運營公司來代為管理。從而來通過網絡不斷提升企業的形象和品牌的效益。
三、實施房地產管理信息化建設的對策
（一）提高建筑施工項目信息化技術應用水平
隨著信息技術水平的不斷提高，建筑工程施工信息化的水平也應當提高一個臺階。應該努力做到信息收集自動化、信息儲存自動化、信息處理自動化、信息檢索便利化、信息利用科學化，等等。在工程施工信息化管理的全過程中，應做到信息資源共享，采用局域網和互聯網共享資源，這樣可以提高項目管理領導決策的準確性和實效性。大多數建筑工程施工項目的息化軟件都是委托軟件公司開發的，這就需要軟件公司開發人員必須非常熟悉施工單位的運作模式和管理理念，同時還要求軟件公司的開發人員來施工項目現場進行實地考察。這樣，既需要大量的時間去了解、磨合，還容易出現考慮不周、管理軟件整體性不強、可操作性弱等問題。所以，應該努力培養既懂工程管理又懂軟件開發的綜合性人才。
（二）統一思想、逐步落實
房地產信息化的建設工作不是一朝一夕能夠完成的，所以必須制定科學的方案和步驟，并在工作中逐步實現。要想建立科學完善的房地產信息化系統，首先必須有一個全局的規劃和設計，還要有專業知識較強、戰略眼光較強的工作人員，且要與軟件開發人員進行良好的溝通，這樣才能逐漸完善房地產業的信息化管理。同時，國有施工企業房地產信息化管理系統自開始建設到使用，需要各部門協調合作、互相了解、共同利用信息資源，避免在建設過程中造成二次開發信息系統的現象。國有房地產信息化建設是一個系統工程，信息化管理設計的內容繁多，因此，在執行過程中必須統一思想，對信息化建設的全過程進行細致分析、逐步落實設計方案。
（三）建立統一的信息管理平臺
構建統一的身份認證、信息管理平臺、數據中心、業務流程，并以信息化的形式體現，對國有企業房地產管理工作有著重要的作用。建立統一的國有房地產信息系統，可以不斷增強國有企業在房地產市場上的競爭力，使國有企業房地產管理工作在與市場接軌的同時也能提升自身實力。在國有房地產信息管理系統中要體現出以圖管業、管房、管檔案的理念，使用先進的計算機管理手段，例如辦公自動化、信息系統化等先進科學的管理理念，收集、吸取各種豐富的信息管理資源，逐步提高國有企業的房地產管理水平。
（四）加強相關部門的組織領導
在進行信息化建設的過程中，需要隨時進行改進。同時，對于出現的問題，應該及時的補充理論知識，需要有專業人士進行科學的指導。因此，政府部門的企業信息化建設的過程中，應該積極調動有關部門，加強組織領導作用，充分發揮相關部門的參謀和指導作用。
（五）加強安全防范
企業信息化，由于網絡因素的介入，時期具有一定的安全問題。因此需要加強信息化的安全防范。應用科學的網絡技術，制定嚴格的安全保障措施，強化技術人員的保密意識，培養工作人員的法律意識，做好信息化工作的安全工作。
四、房地產管理信息系統未來發展展望
如今已進入嶄新的網絡經濟時代,網絡不僅對社會的生產(經營)方式、管理行為等經濟活動有直接影響,還以其強有力的滲透性廣泛應用于社會生活的各個方面,直接或間接地引起人們在生活方式以及價值觀念等方面的變化。作為國家經濟發展重要產業之一的房地產業也不例外,催生了大批新的房地產專業網站,在進行網上房展、提供網上房源信息的同時,網絡營銷、在線房地產拍賣正悄然興起。可以預見,不久的將來,房地產電子商務將會是重要的發展方向,房屋買賣租賃、委托轉讓等模式都將進行深刻調整和改變。未來房地產信息系統建設,必須是符合房地產產業鏈的特點,覆蓋房地產產業整個生產周期,集土地管理、住宅建設、房地產交易登記、物業管理、舊住房拆改留等多項業務管理于一體,同時連通電子政務和電子商務,實現信息共享、政務公開的綜合信息系統。房地產信息系統及其安全建設的重要性將日益凸顯。
結束語
房地產信息管理是一項復雜的工作,包括多個方面的內容,數據量巨大,給房地產管理人員帶來許多困難。提高房地產業的管理水平不僅是十分必要的而且是非常重要的。因此,建立功能完善、安全可靠的房地產管理信息系統,實現各職能部門對業務數據和市場信息的共享,加快企業信息處理的速度,不但是優化房地產業管理流程、提高企業管理效率的重要舉措,而且是實現房地產企業又好又快發展的關鍵。
參考文獻：
[1]楊善源，杜保平.關于房地產管理的信息化建設探討[J].企業改革與管理，2014，16:34-35.
房地產信息范文6
[關鍵詞]房地產企業 會計信息質量 會計準則
一、前言
當前我國的房地產行業受到越來越多的關注,房地產行業的財務會計核算問題也引起許多專家學者的重視。根據房地產行業自身的經營特點,其財務會計核算程序以及方法具有明顯的差異性。盡管我國已經開始正式實施新企業財務會計準則,但是從在房地產行業實施的狀況來看,仍然存在許多不完善之處。國家相關部門對房地產企業的會計信息質量的監督和審查是穩定市場經濟秩序的重要保證,而一些房地產企業的會計信息失真情況十分嚴重,這也導致了國家財政稅款的流失,本文將對我國房地產企業財務會計核算中的會計信息質量問題進行探討。
二、房地產企業會計信息質量存在的問題
(1)風險信息披露內容不完整
房地產開發企業在地產開發過程中要面臨許多的風險,這些風險包括政策風險、企業項目開發風險、土地供應風險、項目工程質量風險等。由于房地產企業自身高風險性的特點,所以房地產開發企業相對于一般的企業必須更充分地有關風險的企業財務信息。然而,從當前我國相關的財務會計法規制度來看,房地產企業的財務會計報告附注中披露的風險往往僅限于相關抵押貸款的擔保風險;但是對于房地產開發企業質量保證金方面沒有涉及,相關方面的質量保證金信息也未加披露,這是需要進一步改進的地方。
(2)會計核算準則指引不夠完善,業績評價信息不夠客觀
對于地產開發企業來說,會計核算準則指引不夠完善,這也就導致最終的房地產業績評價信息不夠客觀。房地產企業從土地開發到確認收入往往要經歷幾年的時間,于是在項目籌建期就需要有大量資金投入開發過程,這部分的管理費用就計入了當期損益,而由于整個工程的部分項目尚未完工,其預售款項也無法確認為收入,這就使得財務會計理論中的收入費用配比原則沒有明確地在房地產業中得到的體現,而每年的損益表也由于項目階段的不同而產生較大的利潤波動。所以選擇一般的企業業績評價指標,比如凈利潤等并沒有全面客觀地反映房地產企業的真實經營狀況,這也會在很大程度上使投資者產生誤解。
(3)企業內部會計核算不完善
當前有很多房地產企業缺乏健全的會計內部核算制度,使得現金流量統計不夠科學。依據新企業會計準則的相關規定,企業現金流量表的編制主體是企業自身,然而,現實中房地產企業的現金流量與其他行業企業的現金流量存在明顯的差異性。從現金金流量方面來說,房地產開發企業在籌資活動以及相關的投資活動中產生的現金流量是以企業作為基本單位的,而在另一方面,企業經營活動中產生的現金流量則是以開發項目作為基本單位的,由于房地產企業的開發期限較長,其經營活動所產生的現金流入與現金的流出具有更大的異步性。
(4)房地產企業的會計體系不規范,收入確認制度有待改善
當前在我國的房地產企業中,相關的財務會計體系仍然不規范,銷售收入往往采用預售以及分期付款銷售兩套財務管理辦法,這就容易造成收款期與房屋交付期不一致的情況。在相關的會計實務中,房地產開發企業確認收入的方法主要有以下幾點:第一種情況是在相關企業簽訂預售合同后并收取預收房款確認收入;第二種情況是在企業簽訂預售合同后以合同金額確認收入;第三種情況是在項目竣工驗收以后,開具銷售發票確認收入;第四種情況是在辦妥產權過戶手續時確認收入。對于上市房地產企業來說,上述幾種收入確認情況企業年報信息披露中不夠明確具體,在現實中也有許多房地產上市企業年報由于當年房地產銷售收入確認原則的問題,被相關的注冊會計師出具保留意見審計報告。而這種分歧的焦點往往體現在商品房所有權風險與債務是否轉移的問題上,企業自身判斷的結果與相關注冊會計師的判斷不一致,因而企業在相關的收入確認制度方面值得進一步改善。
三、提高房地產會計信息質量的對策建議
針對上述房地產會計信息質量中存在的問題,本文提出以下的對策建議:
(1)提高房地產開發企業信息披露中的信息含量
在提高房地產會計信息含量的披露方面,首先可以增加“預提的公共配套設施費用”這一信息項目,該項目反映房地產企業依據權責發生制原則和收入費用配比原則,在結轉房地產商品房等開發產品銷售成本時所預提的本來應由商品房等開發產品負擔的相關配套設施的費用。此外,還應加強企業的預售政策以及相應的法律依據方面的信息披露。由于在房地產項目未竣工以前,預售商品房收入不能結轉,但是按照預售情況仍然能反映企業的經營情況,由于各房地產企業的預售政策不同,往往會對企業各期財務狀況和經營成果產生比較的影響,而在很多房地產會計信息中,上述這些會計信息普通的投資者很難看到。以一線的沿海城市為例,根據目前預售政策規定的要求,相關商品房結構封頂或者結構施工達到一定高度時,房地產開發企業便可以向管理部門申請預售許可證,然而在其他一些地方的規定往往與此不同,所以,披露企業的預售政策及情況可以使投資者在財務報表信息不足的情況下,額外獲得了具有可比性的會計信息資料。最后,企業還應當在財務報告附注中增加相關分項目現金流量信息以及相關保證金信息的披露,也就是說以企業每一個項目為基本單位,披露企業在房地產開發經營過程中的現金流量,這些現金流量信息主要包括銷售房地的現金、購買工程物資以及與之相關的工資支付等。
(2)完善配套工程的會計核算準則指引
我國在《房地產開發企業會計制度制度》中曾經對相關的配套設施費用的預提以及會計處理方面做了比較明確的規定,然而我們也應當看到現行國家統一的《企業會計準則》在對配套設施成本核算當面的指引不足,這使得不同房地產開發企業可以采取不一致的財務成本核算手辦法,從而在很大程度上影響了房地產企業成本核算信息的質量與可比性。拿預提應由商品房等開發產品負擔來說,假如房地產企業按權責發生制原則和收入費用配比原則,在結轉相關商品房等開發產品的銷售成本時預提了一定比例的配套設施費用,那么不但在當期利潤表中增加了房地產開發產品成本的相關費用,而且在企業當期的資產負債表中也增加等額的負債,這就會對企業當期的財務狀況產生比較大的影響。因此,我國相關的行政管理部門和立法機關必須完善相應配套的會計核算準則做指引,以此來規范房地產行業的會計信息管理。
(3)完善企業內部會計核算,整合現金流量統計
針對當前很多房地產企業缺乏健全的會計內部核算制度的問題,相關企業必須構建起完善的財務會計核算體系,這種體系不僅包括國家統一的企業會計制度,也包括房地產企業根據自身經營特點以及相關的管理要求而制定的內部會計核算,具體包括財務會計核算的基礎管理制度和辦法、內部財務成本分析考核制度以及成本核算制度與辦法等。相關房地產企業要嚴格執行統一的財務會計規范,整合現金流量統計,通過進一步完善內部財務會計核算機制來保障財務會計制度的完整性與系統性。
(4)完善房地產企業的會計規范體系
近幾年來,伴隨我國會計理論研究的進一步深化,政府的財政部門以及相關的立法部門應該針對房地產行業建立起一套更加規范的財務會計管理體系。對相關的人力資源會計、質量成本會計以及金融工具會計等方面的法律規范進行統一規范,以此來改變當前房地產會計管理的方面不確定的準則以及會計制度,使得房地產行業的財務會計核算工作更具一致性和合理性。以此同時,還應當建立并逐步推廣一些特定的的會計準則指引,使得目前所有的房地產開發企業都可以采用統一的確認方法。
四、結束語
由于我國當前房地產企業一些會計準則與相關制度的不規范,這在很大程度上影響了房地產行業財務信息的可靠性與可比性。因此,我們需要在實踐中建立起完善的房地產企業的會計規范體系,制定出科學的會計核算準則,從而提高房地產企業信息披露中的信息質量,這對房地產行業的長遠健康發展也是有益的。
參考文獻:
[1]崔學剛.上市企業財務信息披露:政府功能與角色定位[J].會計研究,2009;1
