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建設工程初步設計方案范文1
【關鍵詞】 工程設計 成本造價
研究表明:初步設計階段,影響工程造價的可能性為75%～95%:技術設計階段,影響工程造價的可能性為35%～75%;施工圖設計階段,影響工程造價的可能性為25%～35%;而到了施工階段,影響工程造價的可能性只有10%。由此可見,控制工程造價設計階段起著重要而關鍵的作用。
一、設計階段建設了程造價控制的內容
1、方案設計階段
方案設計是工程設計的中心環節,本階段應根據方案圖紙和說明書,做出含有各專業的詳盡的建安造價估算書。
2、初步設計階段
初步設計工作是在方案設計基礎上,對于工程規模、工程布局、結構形式等的具體落實。本階段應根據初步設計圖紙(含有作業圖紙)和說明書及概算定額(擴大預算定額或綜合預算定額)編制初步設計總概算;初步設計總概算一經批準,即為控制擬建項目工程造價的最高限額。
3、技術設計階段(擴大初步設計階段)
應根據技術設計的圖紙和說明書及概算定額(擴大預算定額或綜合預算定額)編制初步設計修正總概算。這一階段往往是針對技術比較復雜、工程比較大的項目而設立的。
4、施工圖設計階段
應根據施工圖紙和說明書及預算定額編制施工圖預算,用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設計概算。以施工圖預算為基礎進行招標投標的工程,則是以中標的施工圖預算作為確定承包合同價的依據,同時也是作為結算工程價款的依據。由此可見,施工圖預算是確定承包合同價,結算工程價款的主要依據。
設計階段的造價控制是一個有機聯系的整體,各設計階段的造價(估算、概算、預算)相互制約,相互補充,前者控制后者,后者補充前者,共同組成設計階段工程造價的控制系統。
二、在設計階段進行工程造價控制的主要原因分析
1、在設計階段進行工程造價控制可以使造價構成更合理。
2、在設計階段進行工程造價控制可以使控制工作更主動。
3、在設計階段進行工程造價控制便于技術與經濟結合。設計時吸收造價工程師參與全過程設計,使設計從一開始就建立在健全的經濟基礎之上,在做出重要決定時就能充分認識其經濟后果。
4、在設計階段進行工程造價控制效果最顯著。
設計費一般不足建設工程全壽命費用的1%,但它對工程造價的影響卻占到75%以上。由此可見,設計質量對整個工程建設的效益是至關重要的。
三、項目設計階段工程造價控制分析
要有效地控制建設工程造價,就要把控制重點轉到設計階段這個關鍵階段上,提高設計質量,降低工程造價。
1、設計階段工程存在問題分析
(1)建設單位――付款設計圖紙方案――設計人員(只對方案可行性和結構的安全性感興趣)。設計單位經濟責任感不強。初步設計時只從建筑規劃、建筑規模、建筑空間、結構類型等方面考慮,片面追求新穎、精尖,對造價指標考慮不周或不顧及,施工圖設計階段往往只關注技術、安全,設計保守、盲目加大安全系數,限額設計執行不力。
(2)設計評標辦法――評標委員會(重技術、輕經濟,指標評價體系尚未詳細)。當前我國的工程設計招投標制已經把對設計階段有效控制工程造價作為選擇中標單位的主要標準之一。但目前對于設計方案的經濟性還沒有詳細的評價指標體系,評選實際上就演變成了單純確定設計隊伍的簡單過程。
(3)限額設計推行不到位――設計人員(“三超”現象的普通存在)。限額設計就是按批準的投資估算控制初步設計,按批準的初步設計總概算控制施工圖設計,即將上階段設計審定的投資造價分成各專業,然后再分解到各單位工程和分部工程。在保證各專業使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計。但現階段設計單位推行限額設計的力度不夠,設計人員的技術經濟意識很淡,經常出現設計超出限額,總投資限額被突破。
2、工程設計階段采取具體措施進行造價控制
針對以上問題分析,筆者認為可從以下幾個方面采取措施,切實加強工程造價的合理有效控制:
(1)改變設計收費辦法,刺激設計人員重視設計的經濟性。 我國目前設計單位收取費用的主要方式有兩種:
設計費=工程造價×費率;
設計費=建筑面積×單方面費用標準(元/m2)。
以上兩種方式中費率(或單方費用標準)根據工程性質、結構類型的不同采用不同標準。由此可見,現行設計收費制度只考慮了工程規模和難易程度,沒有考慮設計的經濟合理性,不利于發揮設計人員的主動性和積極性。
(2)推行設計招標制度,完善設計方案經濟評價指標體系和規范。首先,政府職能部門應該盡早制定出工業、民用等建筑設計方案詳細的評價指標體制和規范的投標文件格式。其次,業主單位應該在招標文件中明確參評方案的投資估算(或設計概算)在評標過程中的重要性。最后,應該吸納工程經濟專業人員參與評標委員會,與其他評委一道綜合評定每個投標方案的優劣,選擇出最優設計方案。
(3)充分運用價值工程等手段優選設計方案,大力推行限額設計。限額設計可以運用價值工程理論和標準化設計等技術手段,按照估算控制概算、概算控制預算這種層層控制的方式,確保施工圖預算不突破造價限額,即縱向控制;或者可以通過對設計人員進行嚴格考核,實施獎懲來確保設計質量,即橫向控制。
(4)引入設計監理控制,加強設計過程的監管。建設單位選派從事過具體專業設計工作的造價工程師或者委托既懂設計又懂經濟的專業監理機構,參與設計階段的監理工作,及時發現隱含的設計缺陷、事物和有可能突破造價限額的事項,將必須的設計變更控制在施工之前,從而避免一些不必要的經濟損失,最終實現設計階段工程造價的有效控制。
建設工程初步設計方案范文2
關鍵詞：初步設計概算；工程造價；控制
中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）06-0-02
一、初步設計概算的概念及作用
1.初步設計概算是設計文件的重要組成部分，是確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。設計概算文件必須完整地反映工程項目初步設計的內容，嚴格執行國家有關的方針、政策和制度，實事求是地根據工程所在地的建設條件(包括自然條件、施工條件等影響造價的各種因素)，按有關的依據性資料進行編制，真實、準確的反映出建設項目的最高投資控制額度，設計概算經有關部門批準后，不應隨意突破。
2.當項目經決策確定后，設計就成了工程建設和控制工程造價的關鍵，在初步設計階段，影響項目投資的可能性為75%—95%，在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%—75%，在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性為10%—35%。由此可見，初步設計階段對整個建設項目投資控制具有極其重要的意義，而編制初步設計概算就是初步設計階段投資控制中最重要的一環。
二、影響建設工程設計概算編制質量的因素分析
1.勘察設計工作粗糙，設計深度不夠，影響概算編制質量
項目投資決策不科學，違反基本建設程序?；窘ㄔO程序是指建設項目從設想、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后順序法則，是建設項目科學決策和順利進行的重要保證。
設計階段缺乏深入細致的調查研究，設計圖紙不夠完善。隨著新技術、新工藝的廣泛應用，業主對建設項目的質量、功能及使用價值的要求也越來越高，促使設計難度不斷增大，在圖紙設計、規范使用等方面均要求達到更高的精確程度。但由于工期緊或設計院設計任務重而忽視了一些勘察資料，導致有些設計根本沒有按設計深度的要求去做。另外，由于設計深度不夠、自由設計現象嚴重，導致設計方案的不穩定。許多項目在初步設計階段，了可行性研究方案，甚至到了施工圖階段，還在做方案設計。結果在施工圖設計階段或施工時發現漏項，建設位置變化，某項具體設計方案缺乏對比分析，建設項目地質狀況與實際不符而增加措施的費用，從而造成設計概算編制缺項漏項，投資比實際低，這是影響概算編制質量的重大因素。
2.對概算工作重視不夠
目前，不少單位和個人對建設項目初步設計概算在認識上存在偏差，主要從項目的功能、技術、美觀等角度來評價設計方案的優劣。因此有的設計院重設計而輕造價，不注意設計中的投資控制措施和技術經濟分析論證，不重視設計概算編制的質量，概算編制長期屬于從屬地位，未體現出其工作的價值及重要程度。
而概算編制人員純粹為編而編，機械按照設計圖紙編制概算，對設計人員提供的資料照搬照套，不問來源，不管對錯，不按規定套用定額，工程量多算，定額子目錯套，漏項較多，安裝工程中的設備及材料價格與市場價格脫離，概算完成后不分析，不比較，出手就算完成，導致概算質量不高。另外，當前設計法規中對設計階段造成的投資浪費或損失缺乏明確的責任，沒有限定和可供操作的處罰條款，因而造成設計人員只負責技術責任，不負經濟責任，使初步設計概算的準確編制缺乏基本的原動力。
3.工程技術與工程造價配合不夠
建設工程周期由于多種原因縮短，設計時間也相應變短。概算編制人員沒有足夠的時間了解項目情況；在實際工作中，一般都是設計人員根據設計委托進行現場調查，選擇方案，然后開始設計，在不同階段向概算人員提供估價或預算依據。設計概算人員只能通過設計人員提供的設計資料間接性的了解工程概況及現場情況現場，而設計人員或因為時間緊急、設計深度要求不同、重視程度不高、專業觀察側重點不同等等原因，只能提供一部分現場踏勘的狀況給概算人員。而概算人員缺乏現場感性了解，則無法全面考慮各種影響因素，使概算質量減低。
4.概算專業人員的專業水平和綜合素質
概算編制人員的專業水平和經驗直接影響概算的準確性。概預算編制人員要依據設計圖紙準確地計算出與設計圖紙相對應的工程量。當設計圖紙深度有限時，還需要編制人員對設計進行延伸和細化，也就是說，不但要把圖紙上的項目計算出來，還要計算出圖紙中雖未做交待但實際會發生的項目。這就要求編制人員要有足夠的工程設計、施工建造和投資概算的理論知識和實踐經驗，這樣才能準確的完成工程量的分解。而目前設計單位缺乏足夠的概算編制力量，編制專業能力不強，責任心不強，造成編制出來的設計概算質量不高，缺項漏項或高估冒算的現象較多。
三、做好初步設計概算的措施
1.熟悉設計圖紙，透徹理解設計意圖
讀懂設計圖紙是編制初步設計概算的最重要的準備工作。在編制概算以前，首先要認真熟讀初步設計圖紙，對設計圖紙和有關標準圖的內容、設計說明及各張圖紙之間的關系，要進行從個別到綜合的熟悉，以充分掌握設計意圖、了解工程全貌。
閱讀圖紙應從設計說明和總平面圖開始，首先要清楚工程的性質、類型、規模，再依次閱讀平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖、材料做法，了解各類圖紙所示部位和它們之間的關系，然后進行工程量計算。正確合理地套用定額，力爭做到定額項目和實際相符(如實施位置、施工方法、所用機具等)，不重復計算、不漏算。
建設工程初步設計方案范文3
建設項目的造價控制貫穿于項目的全過程，即項目決策階段、項目設計階段、項目實施階段和竣工階段都關系到建設項目的造價控制。在項目決策階段及設計階段影響建設項目造價的可能性為30%-75%，而在實施階段影響建設項目造價的可能性僅為5%-25%。顯而易見，控制工程造價的關鍵就在于項目實施之前的項目決策和設計階段，項目決策是決定因素，而設計則是關鍵因素。
2.控制建設項目工程造價的設施
建設工程造價的有效控制就是把建設工程造價的發生額控制在批準的工程造價限額以內，以求在各個建設項目中能夠合理地使用人力、物力、財力取得較好的投資效益，避免“三超”現象的發生，為了有效控制工程造價，應做好以下幾方面工作：
2.1決策階段工程造價的控制
工程造價的確定與控制貫穿于項目建設全過程，但決策階段各項技術經濟決策，對該項目的工程造價有很大影響，特別是建設標準水平的確定、建設地點的選擇、工藝的評選、設備選用等。直接關系到工程造價的高低。
2.1.1編制投資估算的必要性
投資估算是基本建設前期工作中的重要環節之一。是決策性的文件，它是研究、分析建設項目的經濟效果的重要依據。在可靠性研究報告批準后，估算就作為設計任務下達的投資限額，對初步設計概算起控制作用，并作為獎金籌措及向銀行貸款的依據。因此，在經濟工作中應該實事求是的反映設計內容，反映建設地區的經濟狀況，從估算開始就要正確完整地反映工程項目的建設投資。
2.1.2投資估算必須是設計的真實反映
在投資估算中，應該實事求是的反映設計內容，這就要求設計人員從工程規模和項目內容上真實反映設計意圖。主要工藝要進行多方案比較，方案要優化，設計方案不僅技術上可行，而且經濟上更應合理。所以工程經濟人員從建設方案的優選開始，就應該滲透到設計的全過程中去，按照：工程造價管理的原則，合理預測投資估算中各種動態因素的變化，盡可能打足投資不留缺口，這是編制投資估算工作的關鍵，也是下階段的重要依據。
2.2設計階段工程造價的控制
工程設計是建設項目進行全面規劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設的靈魂處理技術與經濟關系的關鍵性環節，是確定與控制工程造價的重點階段。
2.2.1優化設計方案，有效控制工程造價
設計質量是否達到國家規定、功能是否滿足使用要求，僅關系到建設項日一次性投資的滿足使用要求，不僅關系到建設項目一次性投資的多少，而且在建成交付使用后影響項目的經濟效益。國外專家指出，雖然設計費用占工程總投資的比例很小，不到1%，但它對工程造價的影響程度達到75%。很顯然，搞好工程設計階段的造價控制是有效控制工程造價的關鍵，重施工，輕設計的觀念必須克服，控制工程費用應從設計抓起，因此建設單位在審查設計單位的設計時，要重視設計方案的優化，利用各種指標對總平面圖設計，空間平面設計，工藝設計及流程方案進行比較選擇，認真進行經濟分析，確保先進適用，經濟合理。
2.2.2對工程項目實行限額設計
控制工程造價，在設計過程中采用限額設計。按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下按分配的投資限額控制設計，嚴格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。分解投資和工程量是實行限額設計的有效途徑和主要方法，它是將上階段設計審定的投資額和工程量先分解到各個專業，然后再分解到各單位工程和各分部工程，通過層層分解，實現對投資限額的控制和管理，也同時實現了對設計規范、設計標準、程數量、與概預算指標等各方面的控制。
初步設計階段應按照批準的可行性研究階段的投資估算進行限額設計，控制概算不超過投資估算，主要是對工程量和設備、材質的控制。為此，初步設計階段的限額設計工程量應以可行性研究階段審定的設計工程量和設備、材質標準為依據，對可行性研究階段不易確定的某些工程量，可參照設計和通用設計或類似已建工程的實物工程量確定。在初步設計限額中，各專業設計人員要增強工程造價意識，嚴格按照限額設計所分解的投資額和控制工程量以及保證使用功能的條件下進行設計，力求將工程造價和工程量控制在限額內。為鼓勵、促進設計人員做好設計方案選擇，要把競爭機制引入設計中，實行設計招標，促進設計人員增強競爭意識，增加危機感和緊迫感，克服和杜絕方案比選中的片面性和局限性以及經驗主義。
2.3實施階段工程造價的控制
工程項目的實施階段是建筑物實體形成階段，是人力、物力、財力消耗的主要階段。工程量大，涉及面廣，影響因素多，施工周期，政策性變化，材料設備價格，市場供求波動大等等，要提高建設質量，控制工程造價，發揮投資效益，就要在工程實施階段加強工程建設的管理和監督職能，從而加強了對工程項目建設的全方位、全過程的造價控制。由于建設上程的復雜性，影響岡素的多變性的特點，工程實施階段往往會出現一些意想不到的費用。
2.3.1有效控制工程變更和現場經濟簽證
在工程建設項目中，工程變更和現場簽證是不可避免的，但要進行有效的控制。為防小在施工圖設計中產生漏洞，除在審核時把關外，還應在甲乙方的圖紙會審、設計院的技術咨詢中消除，總之，應消滅在開工之前。設計變更應盡量提前，變更發生得越早，損失越小，反之就越大。為此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算帳后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。
2.3.2嚴格審核工程施工圖預算
根據施工圖設計的進度計劃和現場施工的實際進度，及時核定施工圖預算。對于預算超出相應概算的施工圖設計部分，要加以詳細分析，找出原因，并及時與項目負責人通氣，調整或修正控制目標，對工程造價實施動態控制。
2.3.3擇優確定專業分包單位，防止少數壟斷性行業任意抬價
在工程建設中，有些特殊專業工種不得不委托專業施工單位承擔，在此情況下應盡最大努力引進競爭，不但降低了造價，同時也選擇到了優秀施工企業。
建設工程初步設計方案范文4
關鍵詞：建筑工程 造價控制價值工程
Abstract: this article in view of the construction project cost control are analyzed respectively from the building project decision-making stage, project design phase, project implementation stage and completion phase analysis for the cost of the work personnel to provide certain reference.
Keywords: construction project cost control value engineering
中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A文章編號：
1 前言
工程造價控制是為提高工程投資效益，在工程建設過程中把技術和經濟有機地結合起來.通過技術比較、經濟分析和效果評價處理技術先進和經濟合理兩者間關系,在技術先進、經濟合理基礎上把控制工程造價觀念滲透到各項設計和施工技術措施中使工程造價構成合理化,有效地控制工程造價應從組織、技術、經濟、合同與信息管理等多方面采取措施.從組織上采取的措施,包括明確有項目組織結構，明確造價控制者及其任務以使造價控制有專人負責，明確管理職能分工;從技術上采取措施,包括重視設計多方案選擇,嚴格審查監督初步設計、技術設計、施工圖設計、施工組織設計,深入技術領域研究節約投資的可能:從經濟上采取措施，包括動態地比較投資的計劃值和實際值,嚴格審核各項費用支出,采取對節約投資有力獎勵措施等.
2 造價控制階段分析
投資估算階段是在報批項目建議書或可行性研究階段時建設單位向國家或主管部門申請基本建設投資,為確定建設項目投資總額而編制經濟文件.是國家和主管部門審批或確定基本建設投資計劃重要文件，作為擬建項目列入國家中長期計劃和開展前期工作造價控制.投資估算主要根據估算指標、概算指標等資料進行編制； 設計概算是設計階段用以控制工程建設投資而編制費用文件,包括整個建設工程總概算,綜合概算,單位工程概算,其它工程和費用概算.如果整個工程只有一個單項工程則綜合概算可省去；施工圖預算是在施工圖設計階段按照圖紙和相應建筑安裝預算,取費標準,國家及地方有關編制預算規定進行編制一個反映單位工程造價文件,是按專業分別編制后再匯總成一個單項工程或一個建設項目總概算投資費用標準；工程承包合同價是業主和工程承包商間為完成商定建筑安裝工程而簽訂經濟合同以此明確雙方權利和義務及確定建筑安裝工程造價；施工單位在完成承包工程項目以后編制一個反映施工單位向建設單位收取工程價款文件；當基本建設項目全部完成后由建設單位編制一個反映竣工項目建設投資效果和財務支出總結文件.竣工決算所反應是建設工程實際投資,要做到準確地確定和有效地控制工程造價,從組織、技術、經濟、合同與信息管理各方面采取措施,正確地認識工程建設對象和了解基本建設程序,把工程造價的控制貫穿于項目建設的全過程.
3 工程造價控制方法
3.1應用價值工程進行設計方案優化
價值工程原理是運用集體智慧和通過有組織活動,對產品進行功能分析使之以較低總成本實現產品功能,提高產品價值一套科學技術經濟分析方法.價值工程重要特征是以提高價值目標、以建設單位要求為重點、以功能分析為核心、以集體智慧為依托,以創造精神為支柱,以系統觀點為指針,技術分析與經濟分析相結合.
搞好工程設計階段造價控制是有效控制工程造價關鍵,重施工、輕設計觀念必須克服,控制工程費用應從設計抓起.建設單位在審查設計單位設計時重視設計方案優化,利用各種指標對設計進行分析比較,不僅對工程造價產生重大影響而且對施工及投產后生產、經營都有重大影響.在選擇工藝技術方案時應從我國實際出發以提高投資效益為前提,積極而穩妥地采用先進技術方案和成熟新技術、新工藝.根據我國國情和企業的經濟實力,確定先進適用、經濟合理、切實可行工藝技術方案.
3.2推行限額設計控制工程造價
限額設計是指按照批準設計任務書及投資估算控制初步設計,按照批準初步設計總概算控制施工圖設計,各專業在保證達到使用功能前提下按分配投資限額控制設計,嚴格控制技術設計和施工圖設計不合理變更,保證總投資限額不被突破.限額設計控制對象是影響工程設計靜態投資項目,在設計單位內部要使設計與概算形成有機整體,避免相互脫節，提高投資估算準確性,合理確定設計限額.增加設計人員經濟觀念,推行限額設計能促進設計人員在建設項目方案設計階段嚴守限額設計要求,在確立設計方案時與建筑經濟專業人員加強聯系,進行多方案技術經濟比較和分析,在滿足使用功能前提下節省投資,擇優選擇方案.初步設計是建設工程項目限額設計重要文件依據.在原設計方案基礎上進一步全面、系統、深入設計是修改和確定立項投資或方案投資報價更具體、更準確控制數.限額設計體現設計標準、規模、原則合理確定及有關概算基礎資料合理取定.因此限額設計應作為衡量勘察設計工作質量綜合標志,始終是設計質量管理目標.進行多層次控制與管理,步步為營、層層控制,才能最終實現控制造價目標,同時實現對設計規模、設計標準、工程數量與概算指標等各個方面多維控制.設計合同中應明確,設計者根據建設單位下達投資限額進行設計,因設計者責任突破投資限額必須修改、返工并應承擔由此帶來損失.建設單位應對設計者因優化設計而付出額外勞動給予補償并從優化設計取得的經濟效益中提取部分給予獎勵.
4 結論
建設工程造價確定與投資控制實質就是運用科學技術原理和經濟及法律手段解決工程建設活動中技術與經濟、經營與管理等實際問題,只有在項目建設各階段采用科學計價方法和切合實際計價依據,合理確定投資估算、初步設計概算和施工圖預算才能提高投資效益.
參考文獻
[1]成允興.試論對工程造價的控制[J],山西建筑2005,(1),150-151.
[2] 岳安秋.談工程造價的有效控制[J].山西建筑,2003(2):51-53.
建設工程初步設計方案范文5
廣東省建設廳大中型建設工程初步設計審查管理辦法新版全文笫一條 為加強我省大中型建設工程初步設計審查管理，規范審查程序，提高工程質量，節約投資，根據國務院《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》和《廣東省建設工程勘察設計管理條例》等法規，制定本辦法。
笫二條 本省行政區域內從事大中型建設工程初步設計審查及其相關活動，適用本辦法。
第三條 下列建設工程項目初步設計文件編制完成后，建設單位應當按照《廣東省建設工程勘察設計管理條例》第十九條的規定，向省或者地級以上市建設行政主管部門申請初步設計審查：
(一)關系社會公共利益和公眾安全的大中型基礎設施、公用事業等項目;
(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的大中型建設工程項目;
(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的大中型建設工程項目。
大中型建設工程項目的具體劃分標準，按照現行國家建設項目設計規模劃分標準執行。
第四條 省建設行政主管部門負責全省大中型建設工程項目初步設計審查工作的組織實施。
地級以上市建設行政主管部門按照管理權限負責本行政區域內大中型建設工程項目初步設計審查工作的組織實施。
第五條 大中型建設工程項目初步設計實行分級審查制度。
國家和省審批、核準或備案的大中型建設工程項目，由省建設行政主管部門組織有關專家和部門進行審查。
地級以上市和縣(市)有關部門審批、核準或備案本地區的大中型建設工程項目，由工程項目所在地地級以上市建設行政主管部門組織有關專家和部門進行審查。
第六條 建設單位申請初步設計審查，應當提交下列材料：
(一)申請書。
(二)廣東省大中型建設工程項目初步設計審查申請表。
(三)有關部門批準文件。主要包括：
1、項目立項批準文件;
2、建設項目選址意見書(或建設用地規劃許可證)、有關規劃設計要點的批準文件;
3、建設用地批準文件;
4、環保、消防、人防、安全生產、衛生防疫等行政主管部門的的批準文件，涉及航空管制、地鐵、風景名勝、航道通航等方面的，須提供相關部門的審查意見。
(四)技術文件。主要包括：
1、擬建設場地工程地質勘察報告;
2、地震安全性評價報告(按國家相關規定提供);
3、工程初步設計文件(包括節能設計專篇的說明書、圖紙、設計概算等)。
(五)法律、法規、規章規定的其他文件。
第七條 初步設計文件編制的內容和深度應當符合國家有關規定和要求;其中建筑工程應當按照建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》執行;其他行業工程按照國家有關行業主管部門的規定執行;沒有規定的，可以參照相近行業主管部門的有關規定執行。
第八條 初步設計審查應當包括下列主要內容：
(一)初步設計的主要指標是否符合投資立項、城鄉規劃、國土資源、環境保護、消防、安全生產、衛生等行政主管部門的批復要求，設計單位是否嚴格執行有關行政主管部門的審批意見;
(二)各有關專業工程技術規范和標準的執行情況，重點是工程建設強制性標準條文的執行情況;
(三)是否滿足國家規定的有關初步設計階段的深度要求;
(四)有關專業重大技術方案是否進行了技術經濟分析比較，是否安全、可靠;
(五)初步設計文件是否滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要;
(六)工程概算編制是否按照國家和廣東省現行有關規定進行編制，深度是否滿足要求;
(七)初步設計內容是否合理。主要包括：
1、各有關專業設計是否符合經濟美觀、安全實用、保護環境的要求;
2、工藝方案是否成熟、可靠，選用設備是否先進、合理，設計方案是否優化;
3、是否有利于資源節約和綜合利用土地、能源、水資源和材料;
4、采用的新技術、新材料是否適用、可靠。
第九條 建設行政主管部門對建設單位報送的申請材料進行審核，符合法定條件的，由建設行政主管部門組織有關部門和專家召開初步設計審查會議進行審查，并形成書面審查意見。
設計單位應當對專家提出的修改意作出是否采納的書面意見，并報組織審查的建設行政主管部門。
第十條 建設行政主管部門應當建立健全初步設計審查專家庫，加強對其所建專家庫及評審專家的管理，但不得以任何形式控制、干預或者影響評審專家的具體評審活動。
第十一條 經審查符合規定條件的，建設行政主管部門應當自受理申請之日起二十個工作日內作出書面批復。
第十二條 建設行政主管部門應當按照有關法規、規章以及技術規范的規定和要求嚴格審查。有下列情形之一的，應當作出不予同意的批復意見，并責令改正：
(一)設計依據不正確或不充分的;
(二)不符合國家和地方現行建設工程設計文件編制深度規定，有重要缺項的;
(三)不符合現行建設工程強制性標準，以及采用落后、淘汰技術、設備或材料等不符合現行技術產業政策和管理規定的;
(四)設計存在嚴重不合理問題的;
(五)違反國家基本建設程序的。
第十三條 初步設計批復文件應當對相關審查內容提出具體明確的意見。
笫十四條 初步設計一經批準，任何單位和個人不得擅自修改。確需修改的，應當由原勘察設計單位修改或經其書面同意，由建設單位委托具有相應勘察設計資質等級的建設工程勘察設計單位修改;并由建設單位將調整、修改后的初步設計報請原審查部門重新審查批準。其中，涉及項目可行性研究報告、投資規模等主要內容的調整還須經原項目立項及有關部門同意后，再辦理有關調整初步設計審查的批復手續。
第十五條 建設單位應當對申請資料的真實性和時效性負責。
第十六條 建設單位及有關建設行政主管部門應當嚴格執行國家基本建設程序，對應進行初步設計審查而未報有關建設行政主管部門批準的，有關部門和單位不得辦理施工圖審查等手續。
第十七條 有關部門或單位從事建設工程初步設計審查及相關活動違反有關規定的，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》和《廣東省建設工程勘察設計管理條例》等法律、法規的規定予以處罰。
第十八條 本辦法自20xx年4月1日起施行。
初步設計審查通過網絡在地圖上找到當地政務中心或建設局，最好能查到電話。
打電話到政務中心的建設局窗口，請窗口老師將需要辦理初步設計審查的相關文件發給你。如果窗口老師不方便的話，你就自行到現場領取相關文件。
文件里應有相關部門的聯系人與聯系方式，填寫好會議通知，并將此通知送至相關單位處。
向建設局窗口提交全套設計圖紙和初步設計說明書七套，規劃批準方案總平圖復印件一份和地勘報告紙質原件一份。
會議過后，各個部門會出具相關的初設意見。一般有環保(環保局)、廣電(廣電局)、防雷(氣象局)的初設意見。
【難點】需準備的相關資料如下：
1、申請書(蓋建設單位鮮章二份)：
2、發改委備案通知或立項批復(復印件二份);
3、國土手續(復印件二份)
4、建設項目選址意見書(以出讓方式獲得建設用地使用權的建設項目除外)、建設用地規劃許可證、規劃設計條件材料、規劃建筑紅線圖、規劃批準方案總平面圖(查驗原件，收復印件二份);
4、勘察、設計合同及資質正本復印件各二套;
5、初步設計文件電子文檔十二張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖、初設說明書等;
6、地勘報告電子光盤二張;
7. 住宅項目應報戶型統計表(原件二份);
8、按相關規定應做地址安全性評價報告的項目，提交由省地震局出具的批復文件(查驗原件，收復印件二份);
9、屬超限高層建筑工程，需提交省住房城鄉建設主管部門批準的抗震設防審查意見(查驗原件，收復印件二份);
10、應當進行抗震專項論證的市政公用設施專項工程，需提交抗震專項論證意見;
11、設計概算書(政府投資項目)(復印件二份)
(別以為按照下列清單上的準備就好了，還有些細節將會在填寫初設申請表的時候說明)
下面先詳細講解如何填寫初設申請表：
前面基本信息填寫都很簡單，照實填就好。需要注意的是，地址最好填國土證上的地址，保持一致。
工程概算就是總投資額，有的時候也叫項目規模。這個數字可以在立項批復或者投資項目備案通知書中找到。其余的面積、抗震標準、高度等技術類數據須由設計最終核定。
建設工程初步設計方案范文6
關鍵詞：項目設計；工程造價；控制；方法
1 通過招標運用綜合評價法優選設計方案確定設計單位
在設計招標階段代建公司參與擬定設計招標文件，確定設計招標的設計范圍，組織設計招標評標過程，根據建設項目的使用目的和功能要求，設置設計方案若干個技術經濟評價指標，對這些評價指標，按照其在建設項目中的重要程度，分配指標權重，并根據相應的評價標準，邀請有關專家對各設計方案的評價指標的滿足程度打分，最后計算各設計方案的綜合得分，由此選擇綜合得分最高的設計方案為最優方案。
在工程方案設計及交底期間，代建單位項目管理人員積極協調業主與設計院的設計交底，在原有研建設方案很不完善的情況下，項目管理人員參與其中并多次反復確定建筑方案，并在設計實施過程中跟蹤設計質量貫徹建設意圖。
充分重視并按照國家建設程序要求組織進行初步設計審查，利用代建單位在發改部門的優勢，強化初步設計審查工作組織過程，邀請有經驗的專家認真對初步設計文件進行了審查，提出了許多建設性意見。
按國家規定落實對施工圖設計進行審查，通過市場調價及詢價選擇了價優講信用的施工圖審查單位，在審查前項目管理人員嚴格提出審查要求，審圖機構認真積極工作。通過施工圖的審查對設計文件質量又一次進行了把關，設計院對審查出的問題也進行了及時的修正。協助項目使用單位完成項目設計方案的確定。在確定了設計單位之后，代建單位先后隨同設計院三次去使用單位，進行了設計方案的交底，明確使用單位的最終需求，確定了最終的初步設計方案。其間代建單位對工程的采暖方式、建設內容、建設規模提出了合理化建議和控制要求，在與使用單位溝通設計方案過程中督促、跟蹤設計進度和質量。
2 對設計概算及施工圖預算進行審核
設計概算是設計單位在投資估算控制下，根據初步設計（或擴大初步設計）圖紙、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、建設地區自然、技術經濟條件和設備材料預算價格等數據，編制的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。
施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱，又叫設計預算。它是由設計單位在施工圖設計完成后，根據施工圖紙、現行定額以及地區設備、材料、人工、施工機械臺班等價格編制和確定建筑安裝工程造價的文件。
設計概算的審核主要對工程量、采用的定額或缺項指標、材料預算價格、各項費用、設備及安裝工程概算的審核。
施工圖預算的審核重點應該放在編制依據、工程量計算、預算單價套用、設備材料預算價格取定是否正確及各項費用標準是否符合現行規定等方面。
通過工程項目的設計階段的代建工作得到，當項目投資決策確定以后，設計階段的造價控制就變得十分重要，對整個項目造價的影響達到35%～75%，而這一階段恰恰是目前投資人控制的最薄弱的環節。它的難度在于除了政府部門制定的有關的設計規范以外，對于方案的優化、材料的選擇、投資效果、減少施工風險和施工成本等方面，既沒有明確的控制辦法，也沒有業主考核標準。
3 工程設計階段造價控制的現狀存在很多問題
設計人員認為只要按設計任務書的有關要求進行設計作圖就行了，至于工程造價管理問題那是經濟技術人員的事；而概預算人員也認為，按通常做法，只要設計圖紙完成后，根據圖紙和有關定額文件、取費標準編制設計預算就行了，經濟技術人員與設計人員工作不能緊密相結合，各做各的事，缺乏必要的工作協調，涉及造價超標也沒有采取相應措施，責、權、利不明晰，設計階段的工程造價管理積極性不高。
概預算人員大部分只會按圖紙套定額進行概預算的編制，對工程涉及的有關專業技術知之甚少，或根本不懂，這樣的概預算人員，在進行設計造價控制的過程中，無法為設計人員提供重要的可采納的意見。
設計招標不盡全面。只注重了方案設計階段的招標，忽略了技術設計階段和施工圖設計階段的招標工作。一旦方案中標，技術設計和施工圖設計就成為方案中標單位一攬子工程，由于在后面的設計中缺少競爭機制，設計單位沒有壓力，控制造價的積極性就不會很高。為此，設計過程要有效的控制工程造價，必須對現有的控制措施和方法即以完善和創新。設計階段工程造價的控制方法有：設計招標、限額設計、標準設計。
3.1 設計招標 工程設計采用招投標制將會促使設計人員增強風險意識、提高設計水平和經濟核算質量從而達到優化設計的目的。工程設計分方案設計、技術設計和施工圖設計三個階段。為了有效避免設計階段只注重方案招標，忽視技術設計和施工圖設計階段的招標對工程造價控制帶來的問題，在設計招標工作中，不僅方案設計階段通過招標完成，而且對技術設計和施工圖設計也應引入競爭機制，使每個設計階段均通過競爭完成已勢在必行。
3.2 限額設計 限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業設計文件做出決策。所以限額設計實際上是建設項目投資控制系統中的一個重要環節，或成為一項關鍵措施。
3.3 標準設計 廣泛采用標準設計，可以節約建筑材料，降低工程造價。由于標準構配件的生產是在工廠內批量生產，便于預制廠統一安排，合理配置資源，發揮規模經濟的作用，節約建筑材料。
加強設計變更的管理工作設計單位認真做好圖紙審查工作，可以減少圖紙中的錯、漏現象，使設計階段的施工圖預算更為準確。圖紙本身不完善或使設計深度不夠，將導致在施工階段的設計變更增加，從而導致投資的增加。對于業主而言，要防止此現象發生，讓設計單位提高設計深度，完善設計圖紙，在設計階段確定建筑的最終方案，避免在施工階段提出更改。
參考文獻：
