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建筑工程竣工預驗收方案范文1
關鍵詞:建筑工程 安全監理
中圖分類號: TU74 文獻標識碼:A 文章編號:1007-3973(2010) 08-019-01
近些年來,隨著我國經濟的飛速發展,建筑業發展迅速。建筑施工的安全問題事關生命安全,做好這項工作是一直以來都是我們的工作重點。隨著建筑業法律法規的不斷完善,也對建筑相關部門的管理工作提出了更高的要求。建筑監理擔負著重大的管理責任,是工程中的重要一環,是工程的質量和安全的有效保證。本文就施工現場安全監理工作進行探討,以期共同提高監理水平。
1施工準備階段的安全監理
建筑行業,安全生產應該放在第一位。而做好預防、抓好施工準備是關鍵點。施工準備階段工作千頭萬緒、十分復雜,因此,更應該盡一切可能抓好安全監理,為施工創造安全文明的施工環境。施工準備階段的安全監理工作包括:
(1)制定安全監理工作文件,這其中包括編制安全監理規劃、專項安全監理實施細則以及施工組織設計中相關安全技術措施方案,安全監理工程師在勘察這些設計文件時,如發現不符有關法律、法規和標準規定或在施工中存在施工風險的,應及時向建設單位或施工單位提出。
(2)檢查相關手續。安全監理工程師對施工單位進場的大型施工機械設備要求施工單位按批準的施工組織設計組織施工,同時要檢查進場使用的大型施工機械的檢測、檢驗、驗收以及備案相關手續。要檢查施工單位是否制定了確保安全生產的相關規章制度以及是否建立了安全崗位責任制度。
(3)審查從業人員的作業資格。安全監理工程師應及時審查個作業人員的從業資格,包括(電焊工、電工、架子工、起重機械工、爆破工、塔吊司機以及指揮人員)等特種作業人員。對施工承包單位提供的特殊工種名冊進行核對備案。
(4)建立應急救援體系。安全監理師要督促檢查施工方建立現場應急救援預案,建立行之有效的應急救援安全體系。還應檢查施工現場的實體安全施工前提條件,做好安全生產總交底工作,并辦好相關簽字手續,保存相關交底記錄;并按安全生產的總體要求,嚴格檢查辦公、宿舍、道路、食堂等臨時設施的排水和防火措施是否達到標準要求。
2施工過程的安全監理
施工過程中的安全監理工作是監理工程師工作的重點也是難點。監理工程師要對施工現場進行及時和有效的監管,監理工程師要以監理標準規范為指導,以安全生產的法律法規為有效依據,并結合施工現場的具體影響因素,及時檢查和檢驗,保證施工正常安全順利進行。
(1)在施工過程中,監理工程師要督促檢查施工單位是否是嚴格按照國家有關安全生產的法律法規和工程建設強制性標準要求以及已通過審查批準的專項安全施工方案進行組織施工。 要對施工現場安全施工情況以及各項安全措施的具體落實情況進行經常性的巡視檢查,一旦發現事故隱患應勒令施工單位立即整改。
(2)監理工程師要對進場各類建筑機械的驗收合格牌經核查后方可使用。并及時經常性的檢查施工現場使用的大型施工機械,對未定期檢查以及維護保養的,總監理工程師要下達暫停使用指令,責令施工單位及時整改。
(3)督促施工單位進行安全自檢工作,并參加施工現場的安全生產檢查,如施工用電檢查,包括(外電防護、配電箱、開關箱、現場照明、接地與接零保護系統配電線路、電器裝置、變配電裝置和用電檔案等)。同時還要不定期抽查現場各類專業作業人員的持證上崗情況。
(4)如有安全事故發生或出現突發性事件,監理人員要及時上報給總監理工程師,并由其簽發暫時停工指令。同時督促施工單位立即向當地建設安全監督機構以及有關領導部門報告,并積極配合有關部門和相關單位做好應急救援和現場保護的工作,協助相關部門對事故進行調查和分析,督促施工單位按照妥善合理進行事故處理。
(5)監理工程師應參與安全檢查的評價工作,準確掌握安全檢查評分標準,并掌握好匯總表的總得分計算,熟悉并懂得現行的安全的等級確定等?，F行安全等級評價要考慮安全管理資料的符合性,這樣才能使監理評價工作更加完善。
建筑工程竣工后,施工單位對工程進行自檢合格后,向建設單位遞送竣工報告,有關部門組織進行工程驗收。工程的驗收工作分工程預驗和工程竣工驗收兩個階段。
(1)工程預驗
建設單位在收到施工單位遞送的竣工報告后,應及時組織參建各方和有關單位對工程進行預驗,在工程的預驗過程當中,有關單位必須對工程進行嚴格的全面檢查,并對有問題的提出整改意見,相關部門要督促其整改完成。整改完成后,要提交《工程預驗整改報告》,經監理單位全面復查合格后,作出復查意見并簽字生效。
(2)竣工驗收
建筑工程竣工預驗收方案范文2
關鍵詞：驗收流程；注意事項；竣工驗收；
中圖分類號：TL372文獻標識碼： A
引言
隨著建筑行業的迅猛發展以及人民實際生活需求的提升，住宅樓工程日益增多，與此同時，作為施工全過程的最后一道程序，住宅樓工程的竣工驗收工作就顯得至關重要。為了能更好的適應當今建筑業的發展，使住宅樓工程驗收成熟化、程序化，結合住宅樓工程竣工驗收實際，現將住宅樓工程竣工驗收經驗總結如下，僅供以后承接類似工程的項目借鑒參考，由于經驗尚淺，文中難免有疏漏之處，望大家多提意見和建議，以便于更好的相互交流學習共同提高。
住宅樓工程竣工驗收流程和檢查驗收內容
住宅樓工程竣工驗收流程
2.1 樁基礎子分部工程驗收文件包括：
（1）樁基礎子分部工程質量驗收申請表。
（2）樁基礎子分部工程質量驗收記錄。
（3）樁基礎子分部工程質量驗收紀要。
（4）樁基礎檢測報告。
2.2 地下結構驗收
地下結構（含防水工程）子分部工程驗收主要檢查：地下室防水、抗滲，基坑支護資料，鋼筋檢驗報告和鋼筋產品質量證明書，實體結構監督檢測報告，檢驗批質量驗收等。
2.3 主體結構驗收
（1）主體結構驗收前，墻面上的施工孔洞須按規定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄，未經驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質量驗收時，建設單位項目負責人在質監交底上向質監人員提出書面申請，并經質監站統一。
（2）混凝土結構工程模板應拆除并對其表面清理干凈，混凝土結構存在的蜂窩、麻面、爛根、孔洞等質量缺陷處應整改完成。
（3）樓層標高控制線應清楚彈出墨線，并做醒目標志。
（4）工程技術資料存在的問題均應按要求悉數整改完成。
（5）施工合同和設計文件規定的主體分部工程施工的內容已完成，檢驗、檢測報告應符合現行驗收規范和標準要求。
（6）主體分部工程監督抽查包括外觀的觀感質量檢查，重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監督結構安全的關鍵部位，抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、檢驗報告、見證取樣送檢資料及結構實體檢測報告。
2.4 建筑節能驗收
建筑節能工程主要包括墻體節能工程、門窗節能工程和屋面節能工程，建筑節能驗收主要驗收以下內容：
（1）項目中已經有關各方審查通過的檢測方案。
（2）項目中第三方工程質量檢測機構關于材料進場復驗的檢測報告和圍護結構節能構造實體現場檢測的檢測報告，
（3）建筑節能工程施工質量驗收記錄。
2.5 住宅分戶驗收
住宅分戶驗收包括：現場實測實量抽查房間地面平整度、墻面平整度、墻面垂直度，墻面陰陽角方正，是否存在空鼓或者裂縫現象，陽臺、衛生間蓄水試驗，鋁合金門窗、欄桿安裝是否符合要求，入戶門把手、鎖是否完好，外窗和墻體是否有滲水現象，欄桿高度和豎桿間距是否符合規范要求，分戶驗收合格標識是否張貼。
根據經驗：分戶驗收過程中，質監站相關人員喜歡去屋面，挑屋面毛病，建議分戶驗收時，屋面全部整理到位。
2.6 檔案預驗收和最終驗收
（1）、建設單位在建設工程規劃驗收前，應當向城市建設檔案管理機構申請對建設工程紙質檔案、聲像檔案、電子檔案進行預驗收，預驗收合格的，由城市建設檔案管理機構出具建設工程檔案認可書。
（2）、建設單位在工程檔案通過了預驗收，按照有關規定補齊相關文件，進一步完善工程檔案并完成了各專項（質量、消防、規劃、環保等）驗收后，應當向城建檔案管理機構申請對建設工程的紙質檔案、聲像檔案、電子檔案進行正式驗收，驗收合格后，由城建檔案管理機構出具《建設工程檔案驗收合格證》。
2.7 中間驗收注意事項
注意：中間驗收最大的難點就是各項第三方檢測報告，此過程一定要注意多與檢測機構和質監站的溝通，若為了能夠檢測的通過而采用非質監站指定的檢測站的，一定要提前和質監站監督員多私下溝通，如若順利，質監站監督員一般會先收資料(里面先不要放檢測報告)，最后在資料整改回復的情況下，將檢測報告放進去，質監站領導一般不會看資料的整改，由監督員去復查即可。
工程施工質量驗收注意事項：
3.1 工程施工質量驗收
（1）工程施工質量驗收是指建設工程按報建審批、設計文件要求及合同約定的事項完工后，建設單位組織參建有關各方依照國家有關驗收規范、標準，對工程施工質量進行的專項驗收。該專項驗收作為工程竣工驗收前提條件之一，其作用等同于規劃、環保和消防等專項驗收。
（2）工程施工質量驗收由按規定對工程建設實施質量監督的質量監督機構依法實施監督，并出具建設工程施工質量驗收監督意見書。
3.2 施工質量驗收準備工作
（1）單位(子單位)工程按照設計文件、合同約定完工后，施工單位自行進行施工質量檢查并整理工程施工技術管理資料，送質監機構抽查。
（2）質監機構應在受到工程施工技術管理資料7個工作日（大型、重點及工藝技術較復雜的工程為15個工作日)內抽查完畢，并及時進行施工質量驗收前工程現場抽查，并將抽查意見書面通知監理和施工單位。對未達到施工質量驗收條件及違反有關強制性標準的，發出責令整改通知書。
（3）施工單位填寫《工程施工質量驗收申請表》，向建設單位申請辦理施工質量驗收手續。
（4）監理單位對所監理工程的施工質量進行評估，向建設單位提交《工程質量評估報告》。
（5）勘察、設計單位向建設單位提交《質量檢查報告》。
（6）建設單位在計劃工程施工質量驗收日期7個工作日前將包括驗收組成員名單、驗收方案等內容的《工程施工質量驗收計劃書》送交質監機構。
3.3 建設單位應具備下列條件方可組織施工質量驗收：
（1）已完成設計要求和合同約定的各項內容；
（2）工程施工質量驗收申請表；
（3）監理單位工程質量評估報告；
（4）工程勘察、設計文件質量檢查報告；
（5）經質監機構抽查的完整的質量控制和工程管理資料；
（6）建設單位按合同約定支付工程款情況；
（7）施工單位簽署的《工程質量保修書》；
（8）電梯檢查合格文件；
（9）商品住宅的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
（10）單位工程施工安全評價書；
（11）消防驗收合格證；
（12）建設行政主管部門及其委托的質監機構等部門責令整改的問題已全部整改完成。
3.4 施工質量驗收程序：
（1）由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位和其他有關方面的專家組成驗收組進行工程施工質量驗收；
（2）建設、勘察、設計、施工、監理單位分別向質量驗收組匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準情況；
（3）驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程技術管理資料；
（4）實地查、驗工程施工質量；
（5）驗收組人員簽署工程施工質量驗收意見，由建設單位在三天內向負責該工程質量監督的質監機構提交《單位(子單位)工程質量驗收記錄》一份。
參與工程施工質量驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能達成一致意見時，待建設各方協商意見一致后，重新組織施．工質量驗收。
工程竣工驗收
4.1 工程竣工驗收
工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規及工程建設規范、標準的規定，已全部完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建檔案等驗收文件或準許使用文件，并編制完成《建設工程竣工驗收報告》?！督ㄔO工程竣工驗收報告》一式五份，建設單位、施工單位、監督機構、備案機關及城建檔案部門各持一份。
監督機構對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況實施監督，并在5個工作日內向備案機關提交《建設工程施工質量監督意見書》。
4.2 工程竣工驗收注意事項
注意：竣工驗收前，一定多注意和檔案館溝通，因為檔案驗收合格證的獲取是個耗時的過程，否則直接影響竣工驗收，沒有檔案驗收合格證，質監站驗收組不會過來。
工程竣工驗收備案
5.1工程竣工驗收備案制度
工程竣工驗收實行備案制度。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照有關規定，到備案機關辦理備案手續。
5.2建設單位辦理工程竣工驗收備案按照下列程序進行：
（1）建設單位持有建設、勘察、設計、施工、監理等單位負責人、項目負責人簽名并加蓋單位公章的《建設工程竣工驗收備案表》一式五份及下列文件，向備案機關申報備案：
1）、建筑工程施工許可證；
2）、施工圖設計文件審查意見；
3）、建設工程竣工驗收報告；
4）、工程施工質量驗收申請表；
5）、工程質量評估報告；
6）、勘察文件質量檢查報告；
7）、設計文件質量檢查報告；
8）、單位（子單位）工程質量驗收記錄；
9）、工程施工質量驗收監督意見書；
10）、規劃驗收合格證；
11）、建筑工程消防驗收意見書；
12）、環保驗收文件；
13）、建設工程竣工驗收檔案認可書。
14）、工程質量保修書；
15）、商品住宅的還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
16）、法規、規章規定必須提供的其他文件，包括：
①燃氣工程驗收文件；
②電梯安裝分部工程質量驗收證書及工程質量監督機構出具的電梯驗收準用證；
③單位工程施工安全評價書；
（2）備案機關收齊、驗證備案文件后，根據《建設工程質量監督報告》及檢查情況，15個工作日內在《建設工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見，建設單位、施工單位、城建檔案部門、質監機構和備案機關各存一份。
5.3 工程竣工驗收注意事項
注意：此過程一般由甲方完成，施工方全力配合，此過程重點要注意散裝水泥和預拌砂漿的使用情況，其使用量有要求，注意散裝辦的溝通和預拌砂漿的發票留存。
建筑工程竣工預驗收方案范文3
關鍵詞：建筑工程;監理;存在的問題;解決對策
Abstract: Since the implementation of engineering supervision system in our country, it plays an important role in ensuring engineering quality. However, the process of engineering supervision in China still exists some problems and contradictions. How to handle and has important significance to solve. The paper starts with the concept of engineering supervision, analyzing some problems existing at the present stage in the process of engineering supervision, and provide solutions to these problems.
Key words: building engineering; supervision; problems; countermeasures
中圖分類號：TV523文獻標識碼：A 文章編號：
1、建筑工程監理的含義
工程監理的主要服務對象為建筑工程，建筑工程是指對各種建筑物和構筑物以及附屬設施的建造以及管線、設備的安裝的總稱，屬于實體性質的工程。建設工程由于建設周期長，費用大，涉及的資源較多，在其建設過程中，建設單位為保證工程按質按量按時完成，常常會委派專業的監理單位來協助完成任務。監理單位以其專業的技術知識和管理方法對在建的工程進行進度控制、質量管理。這些監理單需要通過國家的資質考核，依據相關的建設法規、法律條款、技術標準以及與建設單位簽訂的監理合同和有關該工程的其他合同，替代建設單位對建設工程實施一種專業化的監管和控制指標活動。
2、工程監理在建筑施工質量管理上存在的問題
建筑工程的質量關系重大，影響一個建筑質量的因素有很多，比如施工方的技術支持、材料選取的好壞、施工人員的素質、施工建筑的質量監理等。本文主要介紹工程監理在建筑施工質量管理上的作用，著重介紹工程監理在施工管理上的問題。
2.1監理工作定位不明確、監理責任不到位
監理單位作為建筑市場的三大主體之一，在建筑市場上起到非常之大的作用，但在實際施工過程中，很多建設方和施工方都會重視施工而忽視監理，讓監理單位處于一個尷尬的地位，使得正常的監理工作也無法開展。在監理工作展開過程中，很多監理工程師身兼數職，在多個項目中穿梭，有些項目里只是掛一個名，沒有真正參與項目的監理工作。有些監理單位沒有制定針對項目的任務書，致使各級監理人員不能明確自己的工作任務，造成檢查任務時沒人到場，旁站時無人，簽署文件時不管過程合格與否，這些問題在一定程度上都反映了監理職責不夠到位的問題。
2.2監理體系、方法等還不完善，易出現監理漏洞
我國工程質量監理制的實行，大大提高了工程監理在建筑質量管理中的作用。但是，現在我國的施工建筑質量工程監理還沒有一套完善的體系和方法，無法保證工程監理的各項工作都能有序、科學地執行。在立法上也存在漏洞，容易出現問題。例如監理工作的費用就是由施工方提供的，所以在監理上難免會偏袒施工方，縱容施工方的一些違規操作，從而影響工程質量。在竣工驗收上，由于建筑公司處于主導地位，會出現一些問題，導致不合格的建筑工程出現。
2.3數據量大，工作量大，容易出現麻煩
一些大型建設工程會有大量的數據需要核實準備，從設計、施工、竣工、總結等，會出現大量反復枯燥的數據，導致監理過程中的工作量很大，容易出現一些漏洞。例如一個大型的建筑工程，在設計上就有很多的資料需要監理和核實，而且在施工上需要多方面進行施工監理，在沒有一個完善的體系和良好的方法下很難做到面面俱到。會出現一些工程在沒有相應的手續下就開工建設，出現一些隱蔽工程和非法轉包的現象，為工程質量埋下安全隱患。
2.4監理人員素質參差不齊，難于保證監理質量
工程監理的從業人員很多都不具備專業的監理資格，一些監理單位為了追求經濟效益而雇傭其他人員。這些無證上崗人員對工程監理工作沒有專業的認識和素質，在實際監理工作中會出現一些本可以避免的問題，嚴重阻礙了工程監理工作的正常進行和監理作用的發揮。
2.5安全監理方面仍然不夠嚴格，出現安全隱患
安全問題一直是建筑工程中的重點問題，雖然我國已經把安全施工提高到行政立法、群眾監督的高度。但在實際工程建設中還是暴露了一些問題，如安全管理水平差，工作人員的安全意識普遍較低，安全設備和措施投入少，維修不及時等。這些問題普遍存在于建筑工程行業，是工程監理上的難點和重點。
3、提高建筑施工質量監理工作的具體措施
3.1加強施工前的監理工作
監理工作是一項多元化的系統工程．它必須對所承擔的項目有系統的深入了解．才能做到掌握全局．及時發現問題，解決問題。熟悉工程項目的基本情況對工程項目所在位置、地形地貌、氣象條件、道路、管網線路、標高、工程地質等均要有一個概括的了解。審查施工組織設計。積極提出審查意見質保體系是直接影響施工期間質量控制的重要環節．核查施工單位自身的質保體系。是保證質量控制的重要措施。加強施工質量的預控教育和素質教育．這是監理人員輔助施工單位管理層的一項不可缺少的工作。
3.2旁站監理措施.
1）在工程開始前．監理項目部應根據本工程的特點和詳細設計要求，對各個關鍵部位、關鍵工序制定詳細的旁站監理方案，確定旁站項目、旁站監控要點。
2）監理人員熟悉施工圖紙、檢測方法和技術規范標準，為現場旁站監控做準備。
3）審批承建商的施工作業計劃和施工方案：制定旁站監理方案，審批承建商作業計劃。
4）檢查施工準備情況．包括：人員到位情況、機械準備情況、材料準備情況和上一1=序驗收情況．．只有在施工準備工作完全符合要求的時候才允許開工
5）檢查天氣情況．判斷是否具備旁站部位要求作業的天氣條件或根據天氣情況要求承建商采取相應的作業措施如臺風、暴雨天氣不宜澆筑混凝土和吊裝構件等。
6）檢查使用的材料是否符合要求．如有偏差應立即進行處理．禁止不合格的材料用在工程上。
7）檢查施工過程情況．施工方法、施工工藝及施工前承建商制定的質量保證措施的執行情況如混凝土澆筑的分層厚度、澆筑順序、施工縫的留置是否符合要求。
8）對施工中出現的偏差及時糾正．使施工操作符合要求．保證工程質量和施工安全。
9）在施工中進行相應的檢驗和試驗．按規定留取試件。
10）如工程因意外情況發生停工．應記錄停工原因及承建商所采取的處理措施.
11）將所發生的情況及現場檢驗結果詳細記錄在《監理旁站記錄》中，做到“記我所做”，以便事后跟蹤、檢查。
12）項目總監理工程師或監理工程師應定期檢查《旁站監理記錄表》，總結關鍵部位、關鍵工序的施工經驗。與承建商一起制定措施防止再次發生系統偏差．并減少偶然偏差的出現.
3.3現場巡視
3.3.1施工方人員狀態如承包商的管理人員是否到位．質檢員、技術員是否能及時發現問題．現場管理是否有序等。
3.3.2機械設備的完好程度和適應狀態：如設備的各項管理制度是否健全和機械其性能及數量足否滿足施工需要．有無可能造成質量隱患和進度隱患等.
3.3.3材料質量、有效使用及供應狀態：由于工程材料種類繁多．品種各異，外觀較難看出質量的差異．容易放松對不同批次的質量檢驗．通過巡視可以隨時發現不同批次的材料進場情況和掌握第一手資料與承包商進行核對．同時在巡視過程中還可以對承包商的材料使用情況進行監控．如材料的存放和使用情況是否合理，用量能否達到規定要求等
3.4平行檢驗
平行檢驗強調的是項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，按照一定的比例，對某些工程部位、試驗、材料等獨立進行檢查或檢測，進行質量判斷的能力。它是監理工程師質量控制的一種重要手段．在技術復核及復驗工作中采用．是監理工程師對施工質量進行驗收．作出自己獨立判斷的重要依據之一。由于工程建設監理不是單一的管理專業．還必須有必要的驗證性的具體工程建設實施行為，在承包單位自檢的基礎上，針對某些工程部位、試驗、材料等，通過采用先進的技術裝備、檢測手段，進行檢測驗證。達到一切以事實為依據．用數據說話．為加強質量過程控制提供有力依據，實現監理的客觀性．科學性和公正性．保證監理工作的高水平．高效率。
3.5竣工驗收的監理工作
監理部的要對所監理建筑工程項目組織)工程質量進行預驗收．審核施工單位的技術檔案和竣工報告；在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見：提出工程質量評估報告。承包商對預驗收提出的問題整改后．監理要協助建設單位做好竣工驗收準備工作，制訂驗收方案和計劃安排；協助建設單位通知有關部門如設計勘探部門、質監部門參加驗收，協助建設單位組織竣工驗收：協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量竣工驗收審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告：協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。
建筑工程竣工預驗收方案范文4
關鍵詞：建筑工程；監理；控制
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：
正文：
一、建筑工程監理作用
實施工程建設監理，是提高工程質量，控制項目投資，預防質量安全事故的發生的有效手段。監理單位受到項目業主方的委托，根據國家建筑工程建設相關的法律法規、規程標準、制度及建設文件、工程合同和監理合同，依法對建設過程項目進行監督管理。
建筑工程施工階段的監理工作的主要任務是“三控兩管一協調”?！叭亍敝高M度控制、投資控制、與質量控制，“兩管”是信息管理、合同管理?！耙粎f調”即組織協調。
投資控制是監理管理工作的基礎，主要體現在工程造價的監理環節。通過科學的工程造價控制，有效控制投資額和施工階段費用。
進度控制是建筑工程監理工作的條件。有效控制建筑工程的施工進度可以促進整個建筑工程順利完工。
建筑工程監理工作的核心是質量控制。建筑工程項目的形成和質量保證關鍵在于施工階段是否嚴格實行施工圖紙，施工階段的監理質量也關系著整個工程項目的質量控制。監理工作的質量控制應貫穿施工全過程，對施工前、施工過程及施工后驗收三個階段進行監理工作。
監理工作一個重要任務就是對現場施工安全進行監督管理。及時發現安全隱患并要求施工單位進行整改。對于施工時發生的突發性事件或者重大安全事故，按照規定需上報建設行政主管部門進行處理。監理工作還包括事故發生后進行的應急救援、現場保護及配合調查處理工作。
二、建筑工程監理的重要性
1.保證質量
監理工程師在建筑工程建設中，他的行為會直接或者間接的影響建設工程項目使用功能和價值的實現，這在保證建筑工程質量的工程中起著決定性的作用。監理工程師要嚴格遵守建筑工程中相應的技術規范和規程，熟練掌握相關的合同文件，嚴格按照施工技術規范的要求執行相關的工作。監理工程師在嚴格審查進場原材料以及檢驗施工工藝、對施工產品的嚴格、全面的監控和管理等工作都會在不同程度上影響整個建筑建設的質量。
2.掌握進度
在進度工作控制中要從工程的各個階段綜合考慮，對整個工程進行全面管理，保證建設工程順利進行，設計初級階段，監理單位要設計制定高質量的任務書。開工時，要對施工單位提交的實施總進度計劃和網絡圖進行審核，制定監理進度控制計劃。
3.節約費用
在滿足進度和質量要求的前提下，建筑工程監理可以有效控制工程費用。在工作中，監理工程師依照相應的合同文件，在認真審核工程清單中各項費用的基礎上，深入施工工地現場，充分核實現場狀況，進而實現對清單以外的各類計量的嚴格控制工作，從而有效控制了費用。
4.保證安全
安全是重中之重。施工全過程中都要充分重視對安全工作的管理，要有針對的在施工的不同階段選擇不同的安全管理措施，以求在最大程度上預防和減少工程事故的發生。工程的安全監理對建筑工程施工中出現的安全生產狀況進行有效的監督和管理保證施工安全。
三、建筑工程監理存在的問題
我國目前的監理市場不太規范，相關不利因素都或多或少的制約了工程監理工作在我國的有效推行工作。
1.相關法律不完善。建筑工程監理工作的法律法規不夠完善，施工階段難以進行有效的監理，會出現很多的不規范的行為，甚至出現不正當競爭。缺少對監理制度的明確的全面的規定。
2.監理市場不規范，
①在監理工程招投標過程中有不規范甚至違法行為的發生。
②存在自身無資質或資質低的個人或監理企業而以其它較高資質的監理企業的名義從事監理業務。
③目前監理企業竟爭大，承攬監理業務時互相壓價，造成監理企業利潤不足。
④監理企業，監理從業人員積極性不高，人員配置水平低。
3.監理人員素質低。很多監理人員素質低，缺乏責任心，使得建筑工程監理工作應有的作用未能發揮。主要表現為監理工作沒有按照程序有效進行，往往流于形式；對建筑工程未能實施全過程監理，而由承包商自行監理等，這些行為都影響監理功能的正常發揮，影響建筑工程的質量，為建筑工程的安全留下了隱患。
四、建筑工程監理控制措施
1.加強預防控制
施工前熟悉工程項目的基本情況。審查施工組織設計，積極提出審查意見。質保體系是直接影響施工期間質量控制的重要環節，核查施工單位自身的質保體系，是保證質量控制的重要措施。加強施工質量的預控教育和素質教育。
2.完善法律法規。
做好建筑工程監理工作也需要有健全的法律法規為前提，只有這樣，各項工作才能有法可依。目前，建筑法、合同法、招投標法、建設工程監理規范對保障建筑工程質量發揮著重要的作用。然而，還有需要進一步完善之處，比如，在建筑法中明確規定建筑工程監理必須貫穿于建筑工程的設計、施工、竣工結算的各個階段，為實現對工程建設全過程的監理提供了法律依據。為規范各項工作提供了法律依據，保障各項工作按照法律的規定有序的進行。
3.提高人員素質
人員素質會對建筑工程監理工作產生直接的影響，要做好建筑工程監理工作，很有必要加強對人員的培訓工作，提高監理人員的素質，推動監理人員的素質和監理工作相適應。在引進人才的同時，要加強培訓。監理工作人員，應該適應時展的新要求，要有充足的學習準備和扎實的監理經驗，只有這樣才能對施工中出現的新情況，做到監理到位把好質量關。思想道德培訓是為督促人員的思想境界和法律意識而設立的培訓內容，通過對這些內容的培訓，使人員在市場競爭中合理的使用競爭手段，避免做出違背法律法規的行為，這不僅是對人員自身一個必要的修養，也關系到企業文化中人員的精神面貌。
4.轉換經營機制
優化監理企業結構。轉換經營機制，建立現代企業管理制度，使監理企業成為自負盈虧的市場主體，監理企業需要對自己進行明確的定位，明確自己的技術、設備、實力等，全方位考慮市場的需求，對建筑工程的監理進行恰當的選擇，根據自身的實力和建筑工程的實際情況選擇全方位、全過程監理，或者選擇對某一階段的監理。監理單位需要加強自身隊伍建設，以提高自身的競爭力。重視引進和培養技術型咨詢人員和管理型咨詢人員，同時加強內部管理建設，加強風險管理，實行監理責任保險制度，適當轉移責任風險。
5.正確處理業主關系
監理工程師與業主的關系本質上是平等主體之間的關系，在工程建設項目中是合同關系，是委托與被委托、授權與被授權的關系。監理委托合同一旦簽訂，其監理工程師的權利、義務和責任就確定了。監理合同一經確定，就不能隨意的解除和撤銷。在行使合同賦予的權利時，應具有獨立性、業主或施工單位均無權干預。工程監理制已經成為建設管理體制中的一項基本制度，應堅持和完善這一制度，繼續深化對監理重要性的認識，提高監理的社會地位和工作地位，擺脫監理行業生存和發展的困境，使建設監理事業健康發展。
6.樹立正確工作原則
①要對建筑工程質量進行嚴格的把關，根據合同中有關監理工作的目標，嚴格執行監理標準，確保建筑工程的質量，正確處理質量、進度和效益之間的關系，保證進度，突出建筑工程的質量和效益。
②加強對建筑工程的動態跟蹤和控制，對建筑工程的施工進度和工程質量嚴格按照合同的規定進行監理。發現違規違約的現象，應堅持實事求是的原則，按照合同的約定妥善處理。
7.做好竣工驗收工作
監理部要對所監理建筑工程項目組織工程質量進行預驗收，審核施工單位的技術檔案和竣工報告；在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見；提出工程質量評估報告。承包商對預驗收提出的問題整改后，監理要協助建設單位做好竣工驗收準備工作，制訂驗收方案和計劃安排；協助建設單位通知有關部門如設計勘探部門、質監部門參加驗收，協助建設單位組織竣工驗收；協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量竣工驗收審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告；協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。
結語：建筑工程監理工作是保證建筑工程的質量安全重要手段，具有十分重要的地位和作用。建筑工程施工階段的監理工作的順利實施，有助于提高工程質量，有利于實現工程項目效益。應當不斷加強建筑工程施工階段的監理工作，提升監理工作的法律地位和法律效力，提高我國建筑工程質量，促進建筑工程行業的蓬勃發展。
參考文獻：
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[2]余頌歌.淺析如何做好監理工作[j].科技信息,2008(24)
建筑工程竣工預驗收方案范文5
【關鍵詞】建筑、施工階段、質量管理、建筑工程
中圖分類號：TU8
建筑施工是形成工程項目實體的過程，也是保障建筑質量的重要階段。所以，施工階段的質量控制是工程項目質量控制的重中之重?，F階段的建筑工程投資成本巨大且施工技術復雜多變，如果在工程施工階段有效的保證施工質量，將直接影響到工程質量。因此，各個施工單位要深刻認識到加強建筑工程施工階段質量管理的重要意義。為有效的把握施工階段質量管理這個建筑工程的關鍵因素。下面就如何加強建筑工程施工階段質量管理進行探討分析。
建筑工程施工階段質量控制大體流程是1.施工前準備工作的質量管理2.工程施工中的質量管理3.竣工驗收階段的質量管理一、施工前準備工作的質量管理
“好的開始是成功的一半”，抓好施工前準備工作的質量管理工作就顯得尤為重要，工程項目施工涉及面廣，整個施工過程相當復雜。影響施工質量的因素有很多，其中地形、地質、施工工藝、技術措施等，均直接影響著工程質量，為確保工程質量，在項目施工前， 1.要做好施工的技術準備。工程項目部要對施工項目所在地的自然條件和技術經濟條件進行調查，為確保工程質量做好鋪墊。要慎重選擇施工技術與組織方案，并作為施工準備工作的依據。在遇到復雜的工程時，設計人員要在施工組織設計的基礎上，繪制出具有科學性和可操作性的建筑設計藍圖。2選擇經驗豐富、建筑資質達標的施工隊伍。建筑工程質量的關鍵在人。如何選擇一支好的施工隊伍顯得尤為重要。一個高水準的施工隊伍，是完成一個項目工程質量建設的基本條件。每一名施工人員都必須具備較好的質量意識，能夠樹立質量第一的理念。同時，各個崗位上的施工人員不僅僅要有精湛的技術技能，還需具有著嚴格按照執行質量標準和施工操作規程進行施工的法制觀念。為保證工程的質量建設，在工程施工的過程中，建筑工程的設計人員與施工人員要進行施工前的交流探討，保證項目施工的工作人員能夠熟練詳細的了解施工程的要求。在施工過程中，遇到復雜的建筑圖的情況下，技術人員要到施工現場進行工作指導，確保施工質量不出問題。3.嚴把施工材料的質量關，建筑材料是建筑工程項目施工質量控制的基礎。施工企業在采購材料的過程中要加強管理，要明確所需建筑材料的質量要求和技術標準，特別是是強化對建筑工程項目關鍵材料如鋼材、水泥等的控制。關鍵材料的采購，必須要出具相應的證明材料。如：出廠合格證、質量檢驗報告、復驗報告等等，對于凡是沒有產品合格證明及檢驗不合格的材料一律不得進入施工現場，同時加強對采購人員對材料的認證培訓，防止出現不合格的材料用于施工。4收集國家及當地政府有關部門頒布的有關質量管理方面的法律、法規文件及質量驗收標準；工程建設參與各方的質量責任和義務，質量管理體系建立的要求、標準，質量問題處理的要求等，這些是進行質量控制的重要依據。
二、施工中的質量管理工作
1.嚴把材料質量關。進入施工現場的建筑材料，施工企業應該安排專業的技術人員對材料的質量進行把關。特別是針對水泥、鋼筋等材料，要采取每批一檢的方式，確保未經檢驗的材料不出現在工程中，質量達不到標的材料，清退出場。安排專業的人員對采購來的材料的合格證、性能表格和質量檢驗報告進行檢查。確保保證建筑工程項目的施工質量。
建立質量監督制度。施工企業要2進行質量跟蹤監控控制。施工企業要建立健全項目責任制，施工中，項目經理要對整個項目的質量控制負責，同時各個施工階段或過程的質量控制的責任分工要明確到個人。施工企業加大對施工現場的巡邏檢查力度，要求檢查人員要通過實地巡視、測量，并根據測量的數據及結果對施工質量進行驗收，對于在施工過程中存在的質量問題，要及時發現不能遮掩，要對查處的質量問題及時處理，以避免給整個建筑施工造成更為嚴重的質量損害。確保施工過程嚴格按照圖紙進行，對于重要的工程更改或者圖紙修改， 必須通過專業的技術人員認定后，才能組織實施。施工的重要半成品及成品材料、建筑構配件、器具及設備要進行現場驗收，涉及到專業性材料，按各專業工程質量驗收規范規定進行復驗，并應經監理工程師檢查認可。
三、竣工驗收階段的質量管理竣工驗收階段的質量管理主要可以通過以下幾方面來確?？⒐べ|量。1.對完成的工程進行驗收。依據合同的要求，對施工工程中完成的階段工程進行中期驗收，根據建筑工程項目的性質，按照有關行業的工程質量標準，對階段性完成的工程質量進行檢查驗收?？茖W合理安排施工工序。明確交叉單位的責任，做好相關的交接和驗收工作，加強對施工產品的保護，同時采取上下工序和交叉工序的交接驗收方式。如前面的工序不符合質量要求，下一道工程工序不能施工作業，整個建筑工程項目完成后，組織專業驗收人員對整個建筑工程項目進行竣工驗收。在預驗收合格后，向監理方提出最終的竣工驗收申請。2.當建筑工程質量不符合要求時，要采取一系列補救措施，就是工程竣工后的質量管理，通過資質的檢測單位檢測鑒定，對施工中存在質量缺陷或重大質量隱患，要及時停工，進行整改，對扔達不到質量要求，配合有關單位及時形成行之有效的解決方案，及時將問題處理。在保證工程質量的前提下，盡可能的按時完成工程進度任務，避免不必要的經濟損失。
3.加強工程資料的保管。施工企業要加強對工程資料的保管，對施工過程中的各個階段的資料都要進行收集和整理，保證資料的完整性及數據的準確性。資料員要經常進行培訓，提升業務能力，按照合同規定要求編制施工資料。
結束語
建筑工程施工過程中質量管理是最重要的，同時又是最容易發生問題的，一旦工程發生質量問題，將不僅僅是投資方損失經濟的問題，嚴重的有可能造成安全事故。因此，我們要加強施工階段的質量管理，加強檢查驗收，建立健全施工單位的質量管理制度，確保施工項目高規格、高質量的完成。
參考文獻
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建筑工程竣工預驗收方案范文6
1工程質量安全監督的內容
1.1工程備案
建設單位在項目開工前,應到行業工程質量安全監督站進行備案,接受監督站對本工程項目的檢查。備案時應提交質量和安全監督材料。質監材料包括:項目建設批準文件;勘察、設計、施工、監理單位資質證書復印件;施工圖紙及建筑施工圖審查批準書;施工合同副本、中標通知書;建設工程項目施工組織設計;監理規劃及監理工程師授權書和上崗證書復印件;見證取樣和送檢見證人備案書;工程地質勘察報告;《工程質量保證體系審查表》。安監材料包括:施工企業安全生產許可證復印件;建設工程項目施工安全組織設計—其中必須包括以下內容:施工現場總平面布置圖;臨時設施規劃方案和已搭建情況;施工現場安全防護設施搭設計劃;安全措施費用計劃;專項安全施工組織設計(方案、措施);擬進入施工現場的起重機械設備的型號、數量;工程項目負責人、安全管理人員及特種作業人員持證上崗情況;建設單位提供安全措施費用情況證明;《建設工程開工前施工安全條件審查表》;填寫《建設工程質量安全監督注冊登記表》一式四份。監督站受理后,應向建設單位提交《質量安全監督計劃》。
1.2過程監督
1.2.1質量監督在工程施工過程中,監督人員采用不定期的隨機抽查方式,對工程建設各方責任主體的質量行為進行監督抽查,主要抽查以下內容:⑴核查受監工程的勘察、設計、監理、施工、預拌砼生產單位的資質和參建各方質量行為及執行強制性標準的情況。⑵基礎驗槽時,建設單位(監理單位)應協同施工單位提前通知勘察、設計單位及監督站。⑶工程施工中,監督人員對工程質量進行抽查。建筑物的抽點是地基基礎、主體結構;設備安裝的抽點是設備基礎、設備試車和影響使用功能的重要部位。⑷除對上述質量控制點進行重點監督檢查外,監督人員采用抽查與巡檢相結合的辦法,隨機抽查主體施工階段的砼、砌體、構件安裝等施工質量,并對各方面的質量行為及質量責任制的落實情況進行檢查。
1.2.2安全監督⑴檢查施工單位執行國家安全生產法律、法規、標準、規范及現場落實安全生產保證體系和安全生產責任制情況,監督建設、監理、施工單位各方安全行為。⑵檢查施工安全技術措施(方案)及施工現場大、中型施工機械設備的安裝、拆卸、審批、檢測、驗收等有關安全手續和記錄情況。⑶進行施工安全生產條件核驗、安全達標、建設工程施工安全監督評價等。⑷對施工單位落實各級安全管理部門安全檢查整改意見情況及現場施工安全技術交底、安全教育、特殊工種持證上崗、現場安全檢查記錄、安全管理資料進行檢查。
1.2.3竣工驗收監督工程完工后,建設單位組織勘察、設計、施工單位、監理單位和其他有關方面專家組成驗收組,制訂驗收方案報監督部門。上報驗收方案的同時需要提交以下材料:⑴工程竣工報告。⑵工程竣工驗收報告。⑶工程質量評估報告。⑷工程質量檢查報告。⑸核查技術檔案和施工管理資料為完整的記錄。⑹建筑工程的質量保修書。⑺建設單位已按合同約定支付工程款的證明文件。⑻工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。監督站主要對建設單位組織竣工驗收的組織形式、程序等是否符合有關規定進行監督。驗收合格后,出具《工程質量監督報告》和《工程施工安全監督評價報告》。
2存在問題
2.1監督流程缺位
根據《中國有色金屬工業建設工程質量監督管理規定》第五條規定:監督部門“對工程實體質量和工程建設、勘察、設計、施工、監理單位,工程質量檢測單位,設備、材料供應單位及其他相關工程建設參與單位的工程質量行為監督”。在實踐中建設單位往往是在工程開工前到監督部門進行備案,而工程開工時,工程已進行完項目的可行性研究、初步設計、施工圖設計,工程項目的勘察工作也已結束,由于建設單位對項目的備案較晚,加之有色工業項目目前還沒有相應單位對其設計進行審查
,監督部門對設計和勘察工作往往無法進行監督。 2.2部分工程不備案,脫離監督
部分建設單位對工程監督管理認識不足,擔心工程受到監督后,監督單位給建設單位找麻煩,影響工程建設。擔心監督單位收取監督費用,實際上目前工程監督是不收取任何費用的。因此,部分建設單位有意脫離工程監督。另一些建設單位對工程建設程序不清楚,不知道工程監督管理這個程序,無意中脫離了工程監督。
2.3工程資料不完整
工程資料管理是工程建設中的一個重點組成部分,在實際工作中,部分工程由于參建各方對工程技術資料管理不重視,加之各單位技術力量較為薄弱,工程資料管理人員少,工程資料的整理不及時、不規范、資料遺失等現象較多,造成工程資料在驗收時,資料往往不齊全,給工程驗收和檔案管理工作帶來困難。
2.4監督經費不足
目前,監督站實行費用預算管理制度,每年政府拔付給監督站的費用是一定的,而自治區有色工程建設大多處在偏遠地區,且有色工程的建設往往時間跨度大、工程復雜、難度大,危險性也大,監督這些工程路途遠,時間長,費用大,經常由于費用問題,監督不能到位,造成工程在較長的時間內是脫離監督的。
2.5監督執法力度不夠
自治區目前對工程質量、安全的監督分為二部分,一是市政、民用建筑工程的監督分工在建設廳的下屬單位自治區建設工程質量監督總站和自治區建設工程安全監督總站;二是工業項目工程由各行業質量、安全監督站進行監督,由各行業監督總站與自治區監督總站雙層管理。這種管理模式造成監督站管理不規范,其職權僅僅是政府部門委托的執法檢查權,而沒有行政處罰權,在實際工作中發現問題后,只能采取停工整頓等少數手段,造成執法力度不強。
3對策與措施
3.1加強宣傳教育和檢查力度
針對各級政府和業主對工程建設質量監督認識不足、不重視的狀況,一是通過各種宣傳手段使各級政府和業主對工程質量監督的重要性、必要性和工作職責有所認識,消除業主對工程質量監督的顧慮,讓業主充分認識到監督單位的參與對工程質量和安全的好處,使業主主動提出對工程項目的監督。別一方面監督單位加強檢查力度,通過各種檢查手段了解自治區新疆有色工業工程項目的建設情況,及時與業主溝通主動參與工程項目的監督。
3.2延長監督流程
組建有資質的設計審查單位對工程設計進行審查,確保設計文件符合國家法律、法規和強制性標準,確保工程設計質量以及國家財產和人民生命財產的安全。對建設單位的招標進行監督,避免投標單位進行串標圍標,謀取非法利益,或者主管部門(包括建設單位)行政干預,甚至進行假招標,拉關系套標底,評委評標傾斜等現象。(上接107頁)
3.3加強監督力度和監督水平
監督站應加強工程的監督檢查力度,經常深入施工現場,及時掌握工程進度,了解工程現狀,對工程建設過程出現的違法違規行為及時制止和整改。同時,全面提高監督人員的綜合素質,監督管理人員必須有扎實的技術專業知識,豐富的工程實踐經驗,熟練掌握監督的方法和手段,熟悉建設工程有關的法律、法規和強制性標準,了解建設工程經濟知識,具有發現質量問題、鑒別質量問題和解決處理質量問題的能力,并且要有不斷進取的求學欲望,定期參加培訓,努力更新知識結構,以適應建筑技術進步的要求。
