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物業安全培訓制度范文1
Abstract: With the development of national hot property market and the acceleration of Xinjiang's economic construction speed, the trend of building and purchasing houses appears in Urumqi in recent years. A series of high-rise residential buildings have mushroomed in Urumqi, so as for the property management problems. The fire safety management level of property companies is directly related to the fire safety situation of high-rise community, in particular the immature and imperfect of fire management of bottom commerce building and elevator apartment building.
關鍵詞:高層住宅小區;物業管理;消防安全
Key words: high-rise residential community;property management;fire safety
中圖分類號:TU89 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)24-0101-02
0引言
隨著居民生活水平的不斷提高,居住區域內的物業管理逐漸成為了人民群眾最關心、最迫切解決的問題,而消防安全管理關系到居民的生命財產安全,但在現有物業管理體制下,高層住宅小區的消防安全管理還存在許多亟待解決的問題。
1目前物業管理中存在的主要問題
1.1 新建小區多采用封閉式管理,部分消防車道的出入口被取消,入口處人為地設置路樁、柵欄;隨著人民生活質量的提高,汽車的普及率越來越廣,許多小區原來設計的車庫、停車位并不能滿足業主停車的需要,造成消防車道被占用,緊急情況、突發事件時阻止車輛進入小區;使消防車無法迅速到達起火部位。
1.2 現代化高層小區集中了大量的設備設施,其中主要包括了變配電系統,應急供電系統,樓宇自動化系統,視頻、尋更、對講等安全防范系統,車輛管理系統,消防報警與滅火系統,電梯、液壓升降、機械升降等升降設備系統,給排水系統,中央空調系統,蒸汽鍋爐系統,公共照明系統,燃氣系統、避雷系統等十余類設備設施系統。其中消防如煙感、溫感自動報警,自動噴水滅火,防煙排煙、應急照明等消防設施,驗收之初,能保證各類設施完好,但這些設施在運行中由于保養、維護等原因,容易出現故障、損壞、癱瘓等現象。這些系統有的是委托專業公司維護保養,有的由物業或業主自己負責日常管理,但是如此眾多的設備設施管理使用、維護保養難度較大,專業維保公司維保水平參差不齊,物業自身管理人員安全技能和知識水平欠缺,存在諸多安全隱患。
1.3 各個分散的業主和使用人占用疏散樓梯、破壞防煙樓梯間,以安全為借口對疏散樓梯加鎖設門,甚至損失消防設施、將原有的疏散樓梯封堵改造成房間使用等違規裝修現象屢禁不止。
1.4 地面消防車道、登高車操作場地、防火間距被占用現象較為普遍,一旦發生火災,導致消防車輛無法進入、人員無法疏散,事故損失增大。
1.5 重防盜輕防火。大部分小區設置了小區警務室,但多數重治安防盜,沒有很好地介入消防安全管理,管理工作趨于重防盜輕防火。
1.6 居民家中裝修滋生火災隱患。現代家居絕大多數為追求美觀、高雅,在裝修房子時采用了大量的可燃性材料,這也為引發火災埋下了后患。
1.7 建筑幕墻安全問題。一般而言,幕墻設計使用年限為25年,玻璃幕墻使用年限則在15-20年左右,而用作玻璃幕墻黏合劑的硅酮結構膠,動、石材空鼓或固定不牢等問題,極易出現幕墻脫落、碎裂導致“玻璃雨”砸傷、劃傷群眾等安全事故。
1.8 附著在部分高層商住樓建筑上的商業廣告、空調外掛機等安全隱患。這些安裝在高層建筑外部的附著物,其設計安裝缺乏必要的規范與監管,而且相當一部分已經安裝使用多年,不同程度地帶病工作,一旦遭遇大風等惡劣天氣,隨時有可能對人民群眾的人身及財產安全構成威脅。而有些廣告牌的設置不符合規范要求,有的甚至跨越防煙防火分區。
2幾點建議和對策
2.1 落實物業管理,明確統一的管理主體,強化高層住宅建筑安全監管基礎。對沒有實行物業管理的高層小區,引進物業公司或統一委托管理單位。對已有物業管理的高層小區,要結合全員安全培訓工程,相關部門有針對性地加強人員安全知識和技能培訓,尤其是消防安全,一些關鍵設備設施的日常管理使用,以及突發事件應急處置等應當強制性地進行崗位培訓和年度職業繼續培訓。
2.2 明確物業管理人員職責。嚴格貫徹、執行消防法規,落實各項防火安全制度和措施。小區專職消防人員必須每天巡視管轄區的每個角落,阻止私自亂拉亂接電源,違反安全用電、用氣的不當行為,及時發現并消除火災隱患。管理好小區內的各種消防設備、設施和器具,定期進行檢查、試驗、大修、更新,確保它們始終處于完好狀態。組織消防宣傳教育,廣泛開展防火宣傳,動員和組織區內群眾接受教育,增強防火意識。抓好小區義務消防隊的培訓和演習,定期向業主或使用人傳授消防知識。定期對管區內要害部位進行檢查。特別是要檢查各樓內的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況,防止線路短路或爆炸引起火災。
2.3 落實安全投入,進一步明確房屋建筑和各類設備設施檢測、維修、保養、更換資金來源和籌集渠道,同時鼓勵管理部門拓寬資金渠道,采取商業保險等形式,有效提高維修資金和事故賠付能力。此外,尤其要加強底商樓和電梯公寓樓業主擅自進行室內裝修改變其住宅使用性質的監管,可以參照上海等地做法,加強前置審批和后續管理,同時輔以強有力的執法,消除違法違規裝修引發的安全隱患。
2.4 嚴把日常的監督檢查關。公安消防監督部門及派出所的專職民警應經常深入到高層小區進行消防安全檢查,同時把高層小區物業納入消防安全重點單位,督促制定消防安全制度,完善消防設施、建立義務消防組織。對于存在的亂搭亂建、通道不暢、設施不全等火險隱患,責令有關部門、有關人員限期整改。根據小區消防安全的特點,搞好滅火預案的制定,定期開展滅火演練。
物業安全培訓制度范文2
社會治安安全工作是公司年度工作總體規劃的一個重要部分，今年計劃投入××萬元，專項用于安全治理。圍繞總體規劃，大廈綜治領導小組認真展開工作，每月組織檢查講評，評估大廈安全形勢，及時查找安全隱患并認真組織整改。今年，在“人員密集場所專項整治”中，投入×××萬元購置消防設備，及時消除安全隱患。通過層層發動，公司上下和全體業主整體聯動，大廈安全一直處于良好的勢態。
一、組織機構
成立綜治領導小組、消防委員會、民調委員會、治保委員會、火災撲救指揮部，明確各機構工作職責。
二、層層落實綜治責任
公司董事長為綜合治理責任人，與各部門層層簽訂《綜合治理責任書》和《防火責任書》，工貿市場和物業公司分別和業主、使用人簽訂責任書，把安全責任落實到大廈的方方面面，形成整體合力。。
三、加強法制教育
根據市場和居住戶不同的特點，針對性地進行普法教育。市場的業主和營業員流動頻繁，為了普法不留盲區，業主進場和營業員上崗必須參加普法教育，經考試合格方可經營和上崗；居住戶難以集中，就利用業主委員會、業主座談會、宣傳欄等多種形式，大張旗鼓地宣傳《消防法》、《刑法》等法律法規。另外，公司還征訂《火警雜志》、《中國公安報》、《治安雜志》等，分發給業主、使用人閱讀、學習。今年九月和十二月，兩次請省安居消防安全培訓中心派教官授課，效果甚好。
四、加強保安隊伍建設
大廈共有保安×××人，協管員××人，持證上崗率達80％，從而保證保安的基本素質。保安隊伍建設是今年的工作重點，從職業道德、業務技能培訓、工作作風培養、快速反應能力等方面，全面提升保安隊伍的整體素質，特別是應急處置程序的培訓，提高了抗擊突發事件的能力。今年11月9日，大廈消防委員會組織大規模消除演練，由于基本功扎實，指揮程序正確，組織疏散有序，滅火作戰迅速，后勤保障有力，消防演練取得圓演成功。原創：
五、加強民事調解工作
××大廈是一座綜合性大樓，人員成分復雜，容易引發各類糾紛，為及時掌握民調信息，我們注重發展和建設民調信息員隊伍，提高民調信息員隊伍綜合素質，及時掌握民調工作動態。全年調處一般糾紛21起，比去年同期下降20％，調處疑糾紛2起，比去年同期下防降50％，調處率100％，調處成功率100％，有效維護了大廈的穩定。
六、積極配合社區做好“五城同創”工作
我們是社區的一員，支持社區工作是我們盡量的義務。今年，作為提升城市形象的“××××”工作在全市鋪開，和平橋街辦、倉巷居委會的領導多次親臨××大廈指導工作。物業公司同樣十分重視“××××”工作，在經費相當緊的情況下，相續投入近××××元，購置老鼠夾、垃圾箱等，放造排水設施，發放學習材料。有各級政府和我們共同努力，就會取得可喜的成績，××大廈第一批通過市政府組織的驗收。
七、加強消防管理工作
物業公司逐步完善了一系列消防安全管理制度和消防安全考評細則，消防安全管理完全制度化、規范化，通過層層檢查、層層考核，層層落實責任。在今年的“人員密集場所專項整治”中，我們積極自查自糾，順利通過考核驗收?！痢链髲B是高層建筑，消防要求特別高，我們經常提醒自己，消防安全來不得一點馬虎，安全是更大的效益。
最后，由衷地感謝各級攻府對××大廈各項工作的有力支持！
物業安全培訓制度范文3
一、深刻認識樓宇安全生產工作面臨的嚴峻形勢
我區已投入使用樓宇116座，大部分樓宇安全生產基礎薄弱，管理不規范。特別是多產權樓宇，產權單位、物業單位、使用單位之間安全責任不清晰，多頭管理、各自為政，安全生產主體責任難以有效落實；部分樓宇安全生產投入無法保障，消防設施嚴重不足或長期得不到正常維護保養，非法施工、消防設施被封堵等隱患長期得不到治理；負有樓宇安全生產監管職責的各部門未形成工作合力，執法不嚴、監管不到位。樓宇安全已成為全區安全生產工作的重點、難點和隱患點，抓好樓宇安全生產工作的任務十分艱巨。全區各級、各部門和有關單位，要深刻認識加強樓宇安全生產工作的重要性，從切實保障人民群眾生命財產安全，維護社會穩定與發展的大局出發，增強做好樓宇安全生產工作的緊迫性、責任感和使命感，切實抓好樓宇安全生產各項工作，確保全區安全生產形勢持續穩定，為全區經濟社會又好又快發展提供堅強的安全生產保障。
二、指導思想和目標任務
（一）指導思想。深入貫徹落實科學發展觀，牢固樹立安全發展理念，堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，以整體創建“全國安全社區”為目標，以落實樓宇安全生產責任為重點，按照“安全教育普及化、安全責任明晰化、安全監管規范化”的原則，夯實基層安全生產基礎，切實提高樓宇安全生產水平。
（二）目標任務。年建立起較為完善的樓宇安全生產網格化監管體系、事故防范體系、應急管理體系，形成完備的樓宇安全生產目標考核和責任追究機制；到年全區樓宇安全生產秩序基本規范穩定，全區樓宇安全生產形勢明顯好轉。
三、建立健全樓宇安全生產監管體系
（一）進一步理順政府部門樓宇安全生產監管職責。區安監局要加強樓宇安全生產的綜合監督管理，認真履行區政府安委會辦公室的指導協調、監督檢查職能，研究制定樓宇安全生產綜合治理方案，牽頭協調解決樓宇安全生產隱患整改等重大問題。區城管局要做好樓宇物業單位的監督管理，將樓宇安全服務質量作為物業管理活動的重要監督管理內容。市南消防大隊要組織開展樓宇消防監督檢查和消防安全專項整治，強化建設工程的消防設計審核、消防驗收和備案抽查工作，組織樓宇火災隱患的排查治理和執法監督，指導樓宇火災事故應急預案的制定和演練。質監市南分局要強化樓宇特種設備的安全監管。區商務、服務業發展、旅游、城管執法、開發建設、工商等部門要認真履行職責，制定工作措施，積極配合做好行業領域樓宇安全生產的監督管理。
（二）全面落實樓宇安全生產屬地化監管責任。各街道辦事處要把樓宇安全生產納入日常監督管理，加強組織領導，配備與監管任務相適應的專職工作人員，建立社區志愿應急隊伍，參與樓宇應急救援工作。監督、指導轄區內未實行專業物業服務的樓宇進行自治管理。監督、指導業主和業主委員會使用專項維修資金對管理區域內的共用部位、設施設備進行維修和更新、改造。積極開展群眾性樓宇隱患排查和安全生產宣傳教育活動。
（三）構建齊抓共管的樓宇安全生產監管格局。區政府成立樓宇安全生產綜合治理領導機構，監督檢查各有關部門、單位依法履行樓宇安全生產監管職責。各有關部門、單位要按照“誰主管、誰負責，誰發證、誰負責，誰審批、誰負責”原則，嚴把準入關，強化源頭治理，加大聯合執法力度，排查各類隱患，確保監管到位。各級領導干部要全面履行安全生產“一崗雙責”責任制，深入街道、社區、樓宇，抓督查、抓排查、抓整改，努力構建齊抓共管的樓宇安全生產工作格局。
四、明確樓宇安全生產主體責任
（一）規范多產權、多使用單位樓宇安全生產管理。同一座樓宇有兩個以上單位管理或使用的，應明確各方的安全生產管理責任，并確定責任單位或共同委托一個物業單位負責樓宇共用部位和公用設施的安全管理。產權單位專有部分的安全管理由產權單位或承租、承包的使用單位負責，物業單位按照合同的約定行使物業管理區域的安全管理責任。提倡通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業單位。
（二）明確產權單位安全生產管理責任。產權單位要自覺遵守法律法規和管理規定，嚴格履行和落實安全生產責任，不得將樓宇出租給不具備安全生產條件的單位或者個人從事生產經營活動；及時落實各種隱患整改措施，按規定承擔整改所需費用；依法與物業單位、使用單位明確各自安全管理職責。
（三）明確物業單位安全生產管理責任。物業單位要維護管理范圍內安全生產秩序，對樓宇配套設施設備和相關場地進行維護和管理，組織安全檢查和隱患排查治理，及時消除各種隱患，發現使用單位存在事故隱患，要及時制止并告知進行整改，對拒不整改的，可向產權單位和相關行政管理部門報告；物業單位應當與使用單位簽訂安全生產協議，明確各自管理責任；按規定對共用設施進行維護保養，確保完好有效；保證樓宇疏散通道、安全出口和消防車通道暢通；要建立健全樓宇內使用單位詳細檔案，包括基本情況、應急救援物資、應急救援人員配備等情況，整合樓宇應急資源，提高應急保障能力。
（四）明確使用單位安全生產管理責任。使用單位負責生產經營區域的安全生產工作，要服從產權單位和物業單位的管理，對樓宇使用行為負責，履行協議中的安全責任，積極配合安全檢查，對存在的隱患要及時整改；保證生產經營區域自有消防器材及公用消防設施和其它重要設施完好有效，不得影響、妨礙公共消防設施和其它重要設施的正常使用；建立健全應急預案，報物業單位備案。
五、依法規范樓宇安全生產行為
（一）嚴格樓宇安全生產管理。產權單位、物業單位、使用單位要依法建立健全安全生產責任制、安全生產規章制度和操作規程，設置安全管理機構或配備安全管理人員。主要負責人和安全管理人員，要依法參加安全培訓，并具備相應的安全知識和管理能力；從業人員要定期參加安全培訓，特種作業人員依法持證上崗。樓宇消防控制室必須實行專人值班、專人負責制度和重要節日、重大活動期間主要領導帶班制度。
（二）嚴格樓宇安全生產準入。產權單位、物業單位、使用單位要按照樓宇權屬證件登記的用途使用，不得擅自改變，確需變更的，應當根據有關法律法規的規定，報相關行政主管部門審批；新建、改建、擴建（含室內裝修、用途變更）等建設工程，要依法進行消防設計審核、消防驗收和備案，未經消防審核、驗收或抽查不合格的建設工程，有關行政主管部門不予辦理行政許可手續；重要設施的設計、安裝、使用、維護保養和檢測，要符合安全技術標準和管理規定。
（三）嚴格樓宇裝修、改造工程項目安全管理
1、樓宇裝修、改造要依法辦理有關審核或備案手續后方可組織施工，需要驗收的，應當經相關行政主管部門驗收合格后，方可投入使用；產權單位或使用單位要審查施工單位的安全生產條件和相關資質，明確各自安全生產責任；施工區域應當與其它經營區域相隔離，并采取安全措施；裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標準或行業標準并依法備案；物業單位對裝修、改造期間的安全生產工作進行統一監督管理。
2、進行樓宇外墻清潔、粉刷（噴涂）和高處廣告、亮化工程燈具架設等高處施工作業，要嚴格落實《市建筑物高處懸掛作業安全生產管理規定》，做好安全生產工作。按照有關規定核實施工企業的資質，實施監督管理，不得將高處作業工程項目發包給不具備安全生產條件的單位或個人。
3、嚴格樓宇設施的安全檢查。物業單位對重要設施要按規定進行檢測并建立檢測檔案；對故障或者損壞的設施、設備要及時維修；需要暫時停用消防設施、器材的，要報告消防部門并采取有效措施，確保消防安全。
六、強化樓宇安全生產監管措施
（一）全面實施樓宇安全生產網格化監管。各街道辦事處、各有關部門要把樓宇安全生產監管作為安全生產網格化監管的重要內容，各樓宇物業單位要利用網格化信息平臺，認真開展樓宇安全生產信息普查、網上申報和動態管理，明確負有樓宇安全生產責任各相關方的管理責任和范圍。建立樓宇安全生產網格化責任體系，層層簽訂安全責任書，將樓宇每個區域、每個場所、每個部位、每個環節、每臺設施設備、每個工藝流程納入網格化監管，落實安全管理措施，形成全覆蓋、全過程、全方位的樓宇安全生產管理格局，實現樓宇安全生產管理的精細化、規范化。
（二）全面開展樓宇安全生產標準化建設。區安監局要嚴格執行國務院和省政府有關文件、市政府《關于進一步加強企業安全生產工作的意見》要求，研究制定樓宇安全生產標準化規范和考評辦法，開展樓宇安全生產標準化活動，全面提高樓宇安全生產管理水平。
（三）實施樓宇安全生產綜合治理。集中開展以樓宇安全評估和隱患排查治理為重點的樓宇安全生產大檢查活動。區安委會辦公室組織專家，對投入使用的樓宇總體布局與安全間距、樓宇建筑結構與防火防煙、消防及防自然災害設施、疏散安全條件、特種設備、水電氣設施設備、高處懸掛作業和樓宇安全條件符合法律法規及國家標準情況，進行安全評估，排查各類事故隱患，整合公安、安監、消防、質監、工商、建設、城管、旅游等部門執法資源，建立聯合執法會商制度，強化聯合執法，落實監管職責，堵住監管漏洞，完善監管措施，解決樓宇安全生產難點問題和治理重大隱患。
七、完善樓宇隱患排查治理長效機制
（一）明確隱患排查治理責任主體。產權單位、使用單位和物業單位是樓宇隱患排查、治理和防控的責任主體。要逐級建立并落實從單位主要負責人到每個從業人員的隱患排查治理和監控責任制，切實做到整改措施、責任、資金、時限、預案“五到位”。
（二）加強樓宇隱患排查。物業單位要認真開展樓宇防火巡查、檢查，樓宇內機關、團體、企業、事業等單位應當至少每季度開展一次防火檢查，重點單位應當組織每日防火巡查，公眾聚集場所在營業期間應強化防火巡查，并按規定組織夜間防火巡查；樓宇內賓館、餐飲場所的爐火、煙道等設施與可燃物之間必須采取防火隔熱措施，經營者應定期對廚房煙道、燃氣管道等進行檢查、清洗和維護；按照技術規范，定期對重要設施進行檢查。
（三）設立樓宇安全專項資金。區政府每年從財政預算中劃撥專項資金，用于樓宇隱患排查、安全生產宣教培訓、應急演練和重大隱患治理等。
（四）強化樓宇安全生產投入。依法執行專項維修資金規定，足額交納專項維修資金，保證樓宇共用部位、共用設施設備的正常使用。對多產權、多使用單位且無統一物業管理或無專項維修資金的樓宇存在的重大隱患，有關部門要加強協調和督導，采取有效措施予以整改。對合法投入使用的樓宇，整改共有部分隱患或者維修共用設施設備的費用，在保修期內的由建設單位承擔或在物業質量保修金中列支。保修期滿后，產權單位與使用單位、物業單位有約定的從其約定，沒有約定的從專項維修資金中列支，沒有約定且沒有收取專項維修資金的按照產權專有部分占建筑總面積的比例收支。發生危及樓宇安全生產的緊急情況，需要立即對共用部位消防設施設備進行維修、更新和改造的，應當立即進行維修、更新和改造，未按規定進行維修、更新和改造的，區政府有關行政主管部門可以組織代修，維修費用由相關產權單位共同承擔或從其專項維修資金分戶賬中列支。區政府鼓勵樓宇企事業單位積極參加安全生產責任保險和特種設備商業保險，探索實行全員安全風險抵押金制度，確保樓宇安全生產的長期投入。
八、深入開展樓宇安全生產宣教培訓活動
（一）實施全員安全素質三年培訓行動。開展全員安全教育培訓活動，不斷提高全員安全素質。2013年，樓宇各生產經營單位員工培訓率達100%，基本實現“人人關注安全、人人掌握安全常識、人人學會逃生自救技能”的目標。
（二）營造樓宇安全氛圍。積極開展“11.9消防日”、“安全生產宣傳月”等活動，強化樓宇安全宣傳，努力營造全社會關注、參與、監督樓宇安全的濃厚氛圍。
九、健全樓宇應急救援體系
（一）健全樓宇應急救援隊伍。加強以市南消防大隊為主體的綜合應急救援隊伍、樓宇專職應急救援隊伍和社區志愿應急隊伍建設，建立區、街道社區、樓宇互聯互通的應急救援指揮網絡和聯動機制，提高應急救援能力。
（二）建立樓宇安全生產預警機制。樓宇各生產經營單位要定期進行樓宇安全和企業安全生產風險分析，發現事故征兆要立即預警信息，落實防范和應急處置措施。樓宇員工和社區群眾要積極履行樓宇安全責任和義務，主動參與樓宇隱患排查治理，踴躍反映或舉報樓宇隱患、事故信息。要賦予樓宇消防控制室值班人員或調度人員在遇到險情時第一時間下達撤離疏散命令的直接決策權和指揮權，因撤離不及時導致人身傷亡事故的，要從重追究相關人員的責任。
（三）完善樓宇各類應急預案。市南消防大隊要逐棟制定樓宇滅火救援預案，并實行信息化管理，動態掌控每座樓宇滅火救援的內外環境，定期組織預案的演練，并不斷完善預案；樓宇物業單位要制定符合應急管理有關規定、有效實用的樓宇安全生產總體應急預案和專項應急預案，應急預案要與區政府應急預案保持銜接，并按規定進行審查備案和演練。
（四）提高樓宇應急保障能力。整合應急救援資源，加強各級應急救援物資儲備和應急逃生設備管理，完善樓宇應急物資保障體系。樓宇各單位要配足配齊應急逃生設備，因地制宜設置救生緩降器、防煙面具、救生袋、口哨、手電筒等應急工具，提高自救逃生能力。
十、嚴格樓宇安全生產考核和責任追究
（一）強化樓宇安全生產責任制落實。區政府把樓宇安全生產監管納入年度安全生產目標責任考核，層層簽訂年度《樓宇安全生產責任書》。
（二）嚴格樓宇安全生產目標責任考核。制定樓宇安全生產目標責任考核辦法，把樓宇安全生產作為干部政績考核的重要內容，逐級抓落實。嚴格行政問責制和“一票否決”制，加大事故的考核權重，發生安全責任事故，依法追究有關領導和責任人的責任。
（三）建立事故查處督辦制度。按照國務院和省、市政府關于進一步加強企業安全生產工作的要求，實行區政府安全生產委員會掛牌督辦，依法嚴格事故查處，嚴格執行“四不放過”原則并接受社會監督；依法查處樓宇安全生產非法違法行為，對非法違法生產經營造成人員傷亡的，依法從重處罰。
十一、附則
（一）商住兩用樓宇參照本意見執行。
（二）本意見自公布之日起施行。
（三）本意見下列用語的含義：
1.產權單位，是指對建筑具有合法所有權的單位。
2.物業單位，指樓宇交付使用后，產權單位自行統一管理的組織或者接受產權單位共同委托的合法物業服務企業。
3.使用單位，是指在樓宇內開展生產經營活動的單位。
4.重要設施，包括特種設備、變配電設施、報警系統、燃氣系統、給排水系統、避雷系統等。
物業安全培訓制度范文4
一、本質安全當先，建設和諧礦山
心存憂患，才能從容應對各種挑戰；居安思危，才能始終挺立時代潮頭。如何在新的發展起點上謀求更快更好的發展？這是擺在某礦黨政領導和全礦干部職工面前的重大課題。在經過深入的思考后，某礦黨政清醒地認識到企業在礦井深部開采、礦井安全投入、礦井生產接續以及原煤成本壓力、人員結構性矛盾等方面所面臨的主要矛盾和挑戰，他們深化基礎和基層“雙基”建設，堅持“以人為本，安全發展”的理念，建立了“36361”安全教育體系；進一步完善職工安全培訓評價體系，推行“安全培訓教育問責制”；開展職工安全誠信aaa分級評估，建立“職工安全誠信檔案”，為職工的安全誠信“明碼標價”，努力提升職工的安全品行層次，塑造本質安全型職工。他們還把工程監理的理念引入礦山安全管理，制定實施“安全監理制度”，錘煉政治素質高、業務技能強、工作作風實的安全監理隊伍，夯實本質安全型礦井建設基礎。為打造創新型企業，他們鼓勵實施“一區一品”創新工程，著力構建安全質量標準化品牌體系，不斷增強企業的自主創新能力，設立的創新項目的最高獎勵達兩萬元；并推行“安全隱患市場化”，通過完善現場安全監察機制，促進企業安全管理的提檔升級。版權所有
二、內部市場化運作，做精煤炭主業
某礦注重用市場的辦法解決發展中的問題。為精細煤炭主業，推動實現集約高效，確保完成集團公司2006年給該礦下達的煤炭產量176萬噸，利潤4542萬元的任務指標，該礦從2006年1月1日起全面推行內部市場化運作。以完善內部市場化制度、價格和市場要素為切入點，成立了內部市場服務中心，建立了礦、區隊、班組和個人四級核算體系，讓每個職工成為經營指標的承擔人和傳遞人。他們在內部市場化運作過程中注重把握好四個原則：一是不能影響安全投入和安全管理；二是不能沖擊各項管理制度；三是不能影響集約化生產；四是不能以犧牲職工利益為代價，以此最大限度發揮人、財、物、信息資源的增值潛力，達到推動生產，保障安全，促進集約，增進和諧的目的。他們研究制定了年度財務、材料、設備租賃、用電、工資分配、異地創業項目等管理的預算標準，實行預算責任制和追究制，完善事前計劃、事中控制、事后分析的一體化管理機制，形成了各項指標“自上而下層層包，自下而上層層保，人人都是經營者”的格局，構建了“全員參與，環環聯保，當日考核，獎懲兌現”的質量管理體系；并以預算、考核、獎罰控制為手段，完善以成本控制為核心的“人機互保、指標聯考”的成本核算模式，形成每個成本主體自主控制的“成本源”。據統計，2006年1月份，某礦實現銷售收入3400萬元；煤質增收105.4萬元。與此同時，他們以咬定青山不動搖的決心，積極應對全年外向收入確保完成3000萬元的指標壓力，積極推動貴州、山西、新疆等“走出去”創業項目的實施和運作，2006年1月份企業實現外向創收112.64萬元。
物業安全培訓制度范文5
通過實踐調查，現階段煤礦企業中，針對員工進行培訓中來提高企業生產效率，促進產業升級，但是從目前生產及對員工的培訓現狀分析，由于受到諸多問題的存在和影響，使得煤礦企業不能發揮對員工培訓的作用，產生了一定的消極性，具體問題表現在：
（1）工學矛盾日益突出。
煤炭生產企業中，班組是生產經營的重要組織，在建設過程中，不僅要注重員工的培訓，還要求圓滿完成任務。因此這就對培訓提出了更高的要求。只抓生產、不問培訓，不能適應形勢的發展；只抓培訓，不問生產，同樣會出現生產經營的弊端，針對這一矛盾日益突出，影響了煤炭生產企業的發展。學習與工作二者相結合，操作起來具有一定的難度。例如：在正常生產過程中，對部分班組職工進行培訓和業務交流，但是又面臨檢修任務等，這就影響了培訓效果。使得工學矛盾突出，造成學習與生產不能協調進行，由于專業知識學習的漏洞，最終導致員工的業務素質不斷下降，很難促進企業生產的健康發展。
（2）職教水平有限，影響職工素質的提高。
針對煤炭企業中，職工素質及其文化水平參差不齊，業務技能水平不同，這就給培訓工作帶來了一定的難度：在培訓過程中，一視同仁以及一致培訓，都不能發揮培訓的真正意義。這就使得在煤炭生產中，在區隊進行培訓時，要降低標準。當區隊成員業務水平得到一定提高時，發展更高的層次中，這就面臨培訓方式及方法問題。很難保證培訓的效果。在新技術和新方法的應用和推廣下，重復這種低水平的培訓，長時間以來，造成內容陳舊，方法單一以及具有重復性等培訓，很難提高職工的素質和業務水平，最終導致教師厭教傾向。
2煤炭企業職工培訓工作的應對措施
目前煤炭企業生產過程中，在職工培訓工作中仍然存在諸多問題，這些問題嚴重制約著生產經營水平的提升，筆者通過上述介紹和研究，結合自身多年工作實踐經驗，總結并歸納出一些解決職工培訓過程中存在問題的措施，具體有以下幾點：
（1）提高對煤炭企業職工教育培訓的重視程度。
首先煤炭企業要建立一個長期培訓目標，依據企業的發展戰略、生存及競爭等方面展開具體的培訓教育活動，將煤炭企業職工培訓科學規劃，并且將該項工作納入到長期發展規劃中，作為一項工程具體進行。在培訓過程中，企業主要負責人要明確職工培訓對企業發展的影響和意義，嚴格考核評比，為提高培訓工作質量提供可靠的依據，最終達到培訓效果，促進企業生產經營。
（2）創新培訓教育方法。
針對煤炭企業員工進行培訓時，要不斷創新教育防范，堅持做到“四結合”具體是：將生產與安全文化相結合，在培訓過程中要向員工積極推行崗位描述和手指口述活動，豐富安全培訓的內容；與基層區隊自主安全培訓相結合，增強區隊自主培訓的實效性；與安全案例教育相結合，根據煤炭企業生產的現狀及特點，強化案例教育，利用多媒體等手段，形象直觀的剖析安全事故，提升生產經營效率，確保煤炭企業在生產過程中，做到安全第一，筑牢煤炭企業安全防線；與現場相結合。積極開展煤炭安全生產的技能，在培訓過程中，采用“傳、幫、帶”活動，促進安全機能“比、學、超”針對新員工或者是崗位轉移人員，安排安全技能導師，手把手現場傳授崗位技能，提高操作能力。另外在安全生產培訓中，還可以組織宣傳活動等形式，有效激勵員工安全生產的意識，增強安全生產的績效，提升整個煤炭生產企業的效率和水平。
（3）加強師資隊伍建設。
培訓工作中，通過實行教師資格準入制度，嚴格把教師入口關，要求教師要具備一定的實踐能力，設立專項基金，提升教師培訓的結果；規范教師管理。對職工進行培訓時，要注重技術人員和技師培訓相結合，將理論與實踐相結合，針對不同層次的生產領域，采取不同的培訓措施，有助于快速提高煤炭企業職工的專業技術；最后還需要加大對教師的培訓力度。制定職教師資培訓規劃，確定培養目標，根據企業經營狀況，有計劃、有重點地開展培訓工作，提高培訓水平和質量。
（4）完善激勵考核制度。
為了保證煤炭企業職工培訓效果，因此，要完善激勵約束機制。加強各項管理和考核制度，全方位、多領域的實施培訓。將職工培訓納入單位和個人績效考核內容中，以調動員工的學習積極性和自覺性，將員工培訓教育與自身的利益密切相關，增強接受教育的主動性和積極性，通過強化自身的知識來提升生產經營，在安全生產下，提高效率，從而有力地推動煤炭企業職工培訓工作的不斷進步。
3結語
物業安全培訓制度范文6
關鍵字：高層住宅；物業；消防
0 引言
隨著居民生活水平的不斷提高，居住區域內的物業管理逐漸成為了人民群眾最關心、最迫切解決的問題，而消防安全管理關系到居民的生命財產安全，在現有物業管理體制下，高層住宅小區的消防安全管理還存在許多亟待解決的問題。
1 加強高層住宅區物業消防安全工作的必要性
1.1 加強高層住宅區物業消防安全工作是預防或減少火災的有效措施
火災事故伴隨著經濟快速的發展和人民生活水平的提高越發頻繁，為了減少火災的發生，火災的防治是不可避免的。物業管理的人員普遍重防盜而輕防火，沒有做到事前的火災預防。而加強居民區物業消防安全工作可以提高相關人員的重視程度，增加消防措施，以預防或減少火災事故的發生。
1.2 公共消防設施很少有專人管理維護
在居民住宅區區，業主人員復雜，再加上物業管理的措施不夠完善，也沒有專人看護，所以有很多消防設施都被破壞，起不到任何作用。
1.3 住宅區居民的防火意識淡薄
雖然火災是一個很嚴重的問題，但還是很少有人關心注重“防火”問題，因而缺乏相關消防知識，在火災突然發生時，大家都束手無策，這時就只有把全部希望寄托在物業管理公司或是“119”了。所以為了保證居民區的人身安全和財產安全，加強居民區物業消防安全工作十分必要，同時也十分緊迫。
2 物業消防安全管理中存在的問題
2.1 消防組織不健全，管理不到位
目前居住建筑的管理主要由物業企業負責，但是調查情況表明，物業企業基本上不負責消防設施的維護保養，消防組織不健全、沒有消防設施維護保養的專項經費，消防安全責任主體不明確。作為物業上級主管部門的房產管理部門，只負責物業企業的審批，對物業企業承擔的消防安全工作，沒有明確的要求和規定。其次是消防監督機構及地方公安派出所警力有限，工作任務繁重，監督管理工作很難到位，居民住宅消防管理往往落實給居民委員會、村民委員會或物業管理等單位，這些基層單位的人員多未經消防安全培訓，缺乏系統的消防安全管理知識，因此，很難將消防工作納入日常管理工作當中，日常消防安全檢查、消防宣傳、初起火災的撲救及處置措施很難落實到位。
2.2 消防宣傳力度不大，居民消防安全意識淡薄
近年來，消防監督部門和社會新聞媒體在消防宣傳方面做了大量的工作，使得廣大人民群眾的消防安全意識有所增強，但由于受財力、物力、人力以及群眾文化素質等因素的制約，群眾消防安全知識的普及還遠遠不夠，居民缺乏系統的消防安全教育，缺乏基本的防火、滅火知識。如亂扔煙頭、亂拉亂接電線、生活用火用電用氣不規范、隨意放置可燃物品、在疏散走道上堆放雜物等現象還時有發生，人為造成了許多不安全因素，直接導致許多居民住宅火災的發生。
2.3 建筑未經消防審核驗收、擅自投入使用的問題。
由于對開發企業管理不規范，造成很多建筑還沒有竣工，開發公司就開始銷售，住戶就搬進去居住，存在的消防安全問題無人進行負責整改。同時物業企業對消防設施管理不善，沒有費用維護，使得一些在用的消防設施得不到維護保養，造成設施癱瘓，物業企業棄管。
2.4 家庭用火用電用氣用油普及，采用大量可燃裝飾材料，火災因素增多
隨著人民生活水平的提高，建筑裝修越來越高檔，可燃性裝飾材料大量使用，老百姓居住條件的改善，使用電熱器、冰箱、彩電、空調、微波爐、冰柜、熱水器等發熱電器越來越多，造成家庭火災載合越來越大，這些物品如使用不當，極易引火火災事故。據統計每年由于電器設備使用不當造成的火災占火災總數的25%。
3 做好高層住宅小區物業消防管理的對策分析
3.1 明確消防設施維護主體責任
首先，要明確物業消防管理中各主體的法律地位和相互之間的權利義務關系，明確小區消防設施器材的管理主體。房地產開發公司與物業服務公司辦理移交手續時，要將消防設施器材納入進去，并交接清楚，明確消防設施的維護責任。其次，物業服務企業對搭蓋違章建筑或者堆放雜物占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為，應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，應當及時向公安機關消防機構、公安派出所報告。公安機關消防機構、公安派出所應當依法予以處理。第三，要把建筑消防設施器材的委托管理作為項目交付使用的先決條件，物業服務合同要明確物業消防安全管理的責任和具體內容，在合同中都要有明確的要求和規定。
3.2 提高廣大群眾的消防安全意識
要充分發揮物業管理工作的優勢，利用告示欄、宣傳欄、張掛宣傳橫幅等形式，定期開展消防演習、知識講座等活動，向廣大業主宣傳消防法律法規，普及消防安全知識；提高他們的消防安全意識和消防法制觀念，自覺做好家庭防火滅火，教育子女愛護公共消防設施。要規勸居民自行清理樓道雜物，堅決杜絕堵塞消防通道、安全出口現象，從而在社區中掀起人人學消防、人人懂消防、人人講消防的熱潮，筑牢社區家庭心靈上的“防火墻”。建議社區內每個家庭配備手提式簡易滅火器材，便于及時撲滅初起火，保障居民生命財產安全。大力推廣火災公眾責任保險。要積極動員廣大業主參加火災公眾責任保險，化解火災隱患所帶來的風險，降低廣大人民群眾的損失。
3.3 建立高素質的物業消防安全管理隊伍
在物業管理中應確定專（兼） 職消防管理員，具備一定的防災滅火知識和消防管理知識，經消防部門培訓后持證上崗。對消防控制室操作人員，必須具有現代消防技術方面的知識、熟練掌握消防系統的情況。對現代消防設施設備應委托專業化的消防設施維護保修公司來承擔。各物業服務公司及其相關管理人員要嚴格按照相關法規要求，積極加強消防安全培訓，掌握相關消防法律法規和“四個能力”建設標準，切實成為消防安全“明白人”。物業主管部門應當將物業服務公司履行消防工作情況作為物業服務企業資質晉升和年檢的評判依據，并把通過消防專業培訓且取得相應的消防資格證書作為核發物業管理單位資質證書的前置條件。
3.4 加強消防監督管理，嚴格消防執法
公安消防監督部門及派出所的專職民警應經常深入到社區進行消防安全檢查，督促制定消防安全制度，完善消防設施、建立義務消防組織。對于存在的亂搭亂建、通道不暢、設施不全等火險隱患，責令有關部門、有關人員限期整改。根據社區消防安全的特點，搞好滅火預案的制定，定期開展滅火演練。各級政府要整合保安、物業、志愿者等力量，結合入戶調查、綜合巡防、出租屋管理等工作，定期上門走訪，及時發現和消除火災隱患等不安全因素，提醒居民注意用火、用電、用氣安全。要加大消防執法和處罰力度，對于不按消防規劃建設的小區，未按規定配備消防設施和器材的，要責令限期改正；對破壞小區公共消防設施的單位和個人要依法嚴厲查處。物業公司要定期開展消防安全檢查，做好檢查記錄，維護保養好小區公共消防設施，保持小區消防道路暢通，加強小區施工管理，避免損壞消防水管設施。針對檢查發現的各類火災隱患要及時予以消除。
參考文獻
