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房地產評估公司管理范文1
1、脫鉤改制后的房地產評估機構從業人員壓力大、包袱多
脫鉤改制后的評估機構組成人員，大多是從原政府部門或事業單位完全脫離出來，從“大鍋飯”中走出來，失去了依靠，真正成為市場人，面對市場，大多心存壓力，不能很快適應市場的運轉方式。
由于評估機構受區域影響較大，業務空間不大，市場競爭激烈，抗風險能力弱。在脫鉤改制過程中，經濟不發達地區房地產評估機構出現不同程度的萎縮情況，有的甚至完全滅失。其原因有：一是注冊資金相對較高，經濟不發達地區一時難以承受；二是房地產估價師嚴重流失；三是尚未認識到評估服務的重要性和影響自身利益程度；四是房地產評估機構存在職能分割、信息不對稱、行政干預多等諸因素影響。
2、管理體系交叉，不利于評估行業的發展
從我國目前管理體制來看，評估業有房地產評估、土地評估和資產評估，且主要分屬于建設部、國土資源部和國有資產管理部，相應的評估人員也分為房地產估價師、土地估價師和資產評估師，各自形成了自上而下的管理系統，制定的管理辦法多從本部門出發，未經過很好的協調與溝通。當一份土地評估報告有爭議時，房地產評估機構和資產評估機構無法對其進行評價，這突出表現為一個部門的評估結果不被其他部門認可。這種現象限制了公平競爭和優勝劣汰，不利于評估行業的發展。
3、不公平競爭和惡性競爭同時存在
現有的房地產評估機構可以分為兩類：一類是原各級房地產管理部門成立的評估機構，現已大部分進行了脫鉤改制，成為股份制公司。另一類是沒有政府背景，按市場化運作的評估公司。前者雖然經過了脫鉤改制，但管理部門為了自身利益會把能夠掌握的業務交給這些公司完成。而沒有政府背景的公司，有些依附于前者公司拿二手活，賺取部分利潤。有些則與前者公司在市場上展開廝殺，為了多爭取業務，或迎合顧客不合理要求，或置評估規程和規范于不顧，或過度降低收費標準，或給客戶主管回扣。既損害了國家和集體的合法利益，導致國有資產、資源的嚴重流失，也擾亂了市場秩序，違背了房地產評估行業公正、公平、公開的原則。
4、現有的房地產評估公司良莠不齊，從業人員整體素質偏低
整個評估行業有評估執業資格的房地產估價師和土地估價師專業人員總共不超過6萬人，而實際辦理人事并在房地產評估各類機構中工作的大概只有4萬人。主要原因是一部分兼職人員掛靠，特別是極個別單位把注冊資金在注冊后抽走。
房地產估價師執業資格考試前的資格審查各地松緊不一，考生做假現象嚴重。房地產估價師考試為一次性考試制度，通過后的注冊也只有一個級別，不能體現估價師水平高低和資歷深淺，不能激勵估價師為提高業務水平而繼續學習和深造。
5、與國際接軌，我國房地產評估機構受到沖擊
WTO的加入和市場開放程度的加大，境外專業評估機構的進入將對企業發展造成很大的沖擊。境外機構一般具有良好的品牌形象和先進的經營理念，他們必將搶占我們的市場和人才。
6、房地產評估報告質量令人擔憂
當前各評估機構的評估人員主要包括兩類：一是從業的注冊估價師和估價人員；二是非專職的注冊估價師。自從房地產評估機構脫鉤改制成為合伙制企業后，正式注冊的執業房地產估價師大多成了評估機構的領導或合伙人，他們主要精力放在抓業務上，真正做評估的是那些根本沒有評估師資格也談不到估價經歷的人，只因為要求的工資水平不高而被公司雇傭。這些人員多數對于房地產評估操作是一知半解，對于各項指標、數據只知其然不知其所以然，只簡單地、機械地套用，在評估報告模板上修修改改，房地產評估報告質量令人擔憂。
二、房地產評估機構脫鉤改制后的發展對策
1、行政主管部門大力支持脫鉤改制后的房地產評估機構
原主管部門應努力從各個方面創造寬松條件，營造優良環境，切實解決估價人員的后顧之憂。首先，要為脫鉤改制后的估價機構提供辦公場所；其次，要制定切實可行的人員安置方案：一是妥善解決好原來人員的安置問題，支付相應的安置費用和補償費用；二是補辦養老、醫療、失業等各項基本社會保險；三是處理好各種對內負債性基金，如職業風險基金、住房基金、后續教育基金、福利基金、獎勵基金等；四是處理分割好實物資產；五是落實改制機構組建新企業的啟動資金；六是為脫鉤改制企業爭取若干時期積極有利的財稅優惠政策。再次，加大督查工作力度，堅持“有利穩定、有利發展、尊重人才、尊重歷史”的原則，嚴肅查處有令不行和弄虛作假等不良行為。
2、完善現代企業制度，規范房地產評估市場
在傳統體制下，企業只要有政府或上級主管部門的批文，那么這個企業就是一個正式的企業。但這種企業只是政府的附屬物，并不具有獨立的人格，獨立的財產，獨立的責任。要脫鉤改制就要讓房地產評估機構，按《公司法》或《合伙企業法》，由注冊房地產估價師出資，組成房地產評估有限責任公司或合伙性質企業。產權、資本金全部由出資人所有，并承擔相應的法律責任。此外，房地產評估機構資質的認定和人員資格的管理，由政府有關部門管理。這樣，就形成了以房地產評估機構為主體，政府和主管部門發揮宏觀調控作用的現代企業制度，使房地產評估機構真正面向市場，成為獨立的經濟法人。
3、實行執業資格合并，完善房地產估價師考試制度
將現行的房地產估價師執業資格和土地估價師執業資格合并，現行的房地產評估人員和土地評估人員在限期通過統一的培訓考核后，換領統一的房地產評估執業資格，資產評估機構可從事房地產的評估，但必須具有足夠數量的房地產估價師，并按規定取得機構從事房地產估價的資質。
完善房地產估價師考試、注冊及繼續教育制度。全國按統一標準進行考前資格審查。并將一級資格制改為多級資格制，以體現估價師水平的高低和資歷的深淺。激勵估價師積極參加繼續教育學習，爭取更高的估價師等級。
4、符合WTO市場需求，開放與保護有機結合
在市場經濟中評估行業中介服務作用越來越重要，評估范圍越來越廣，評估對象會越來越錯綜復雜，每項評估都可能是好幾種專業評估的交叉，往往需要各學科專業人才組成聯合評估隊伍來共同完成，因此各類評估機構應加強橫向協作，建立長期穩定的合作伙伴關系。加入世界貿易組織，使中國房地產市場進一步開放。但在開放過程中國家機關、軍事院校、工廠、保密工程等的評估要明文限制。因此，開放中國房地產評估市場，一定要保護好中國境內的利益，有利于本國房地產市場的發展。
5、提高從業人員素質，嚴格估價工作行為
一是積極開展房地產估價理論、方法、信息處理方面的培訓工作，給估價人員及時充電；二是一項評估業務必須有兩個或兩個以上的估價師參與，并選定其中一人為該項目負責人；當委托項目價值量大于某一限度（如5000萬以上）時則該企業負責人必須親自參與評估；三是該項目的實地勘測必須有估價師親自到場或進行指導；四是評估方法和技術路線由該項目所有估價師集中評議后決定，修正值也要如此。在審批時要嚴格按照審核制度進行審核，發現違規者即進行重新評估或修正，而且對負責人和當事人進行處罰。年終時，企業必須進行總結性審核，再次檢查是否有不合要求的評估報告并將信息反饋給委托方，及時發現和查處問題。
房地產評估公司管理范文2
【關鍵詞】：房地產評估；評估機構；評估師
一、房地產評估中存在的問題
（一）評估機構產權不明
主要體現在兩點：一是房地產評估機構以及評估人員沒有進行實質上的脫鉤改制，二是房地產評估機構還屬于有限責任公司制中的私有產權。前者具體體現在評估人員都是依據人才交流中心進行委托保管來了解檔案關系，在這當中，人事合同的標準化缺失，實質上只浮于表面，在形式上進行了脫鉤改制。再者，評估機構即使完成了脫鉤改制，也沒有擺脫和主管部門間的階級關系，這讓評估人和主管部門的領導有一種交易的認清關系，使得評估機構在脫鉤改制后仍不能完全獨立。后者表現在評估機構產權在私有化中，出資人站在連帶責任的立場都會選擇有限責任公司。
（二）評估員素質不高
我國出臺了評估師執業資格證的考試策略，如果評估師沒有通過考核，將無法正常上崗。但實際情況下，評估師考試一般偏重于理論知識部分，而不太重學歷高低、實際工作年限。導致許多應屆畢業生在理論知識掌握上比較得心應手，考試通過相對較簡單，反而是一些工作經驗豐富的評估師對理論知識掌握不全，考試通過較困難。另一方面，房地產評估師所設置的級別對新生力軍的初級資格認定缺失，僅僅設置了中級職稱的評估師。我國經濟體制在不斷的整改中，意味著對房地產評估師的要求越來越高，必須要不斷的深化自身的學習，跟上時展以滿足市場經濟的需求。更要不斷加強其繼續育，引進國內外先進的評價技以及指標，充實自身技能。但我國現在并未達到這一標準，對評估師的育問題并未引起足夠的重，比如對其育管理的手段，培訓內容，形式都是虛有其表，而這種華而不實的局面則會讓我國房地產評估師嚴重滯后，無法跟上市場經濟的發展。
（三）社會公信力不足
在一些較發達的國家中，房地產評估發展迅速，有關法律法規都十分完備，甚至還有行業協會來加以規范以及監管。較之國外評估的發展，我國房地產評估便立刻相形見絀，不單法律體系沒有完善，技規范也沒有落實到位，而且針對一些違法違規現象也沒有行業規則來引導，社會公信力嚴重缺失。如房地產評估機構在實際作時，極易被銀行以及政府有關部分控制，時而遭到房地產商的威逼利誘，甚至為了一己私利，罔顧職業德，迎合強制拆遷行為，讓房地產評估質量下降，嚴重妨礙市場價值的統一。這樣不單侵犯到當事人的利益，甚至會危及國家利益。
二、房地產評估中的相關措施
（一）完善房地產評估行業組織建設
房地產評估行業組織是基于房地產評估機構意愿之上，從而構建的管社會團體，它具有一定的管理能力，進行行業規范組織。行業組織必須自身具備健康良好的機制。中國房地產估價師以及各區域學會都要學會全方位思考問題，有效解決房地產評估機構脫鉤改制問題。充分發揮主觀能動性，積極主動為政府政策，宏觀調控力度以及有關措施、評估師以及評估機構提供雙向溝通平臺，促進信息在各中的傳遞中暢通無阻，相互借鑒經驗，優勢互補，錦衣推動行業進步。
（二）完善法律法規體系
要想保證房地產評估的實施過程科學化、規范化，健康化，就必須遵循社會主義發展規律用規范，制定有關技標準的法律法規對其加以約束，從而防止房地產評估中出現惡性競爭、職業德素質低、評估師危機感不強的局面，另外還能促進社會持續發展，滿足房地產評估中的技要求，進一步實現房地產評估方法以及程序的標準化。
（三）嚴格控制房地產評估執業資格認證
要想達到全面提高房地產評估從業人員的職業素養以及自身評估水平，必須要進一步控制房地產評估執業人員的資格認證，同時還要在某種程度上提升房地產評估行業準入原則。在資格認證上可以適當的引進美國、日本等先進國家的經驗，與我國具體國情相結合，制定出一套適合本國評估師的實際能力的執業資格等級，至少有兩級職稱。而對于準入原則，可以從根源著手，嚴格控制房地產評估師的德素養。將考試人員的學歷水平設置為大學本科以上，并加大考試的難度系數，結合實踐經驗來進行雙面考核。
（四）健全房地產評估的公信力建設
形式上而言，誠信體系的建設不僅要耗費大量的資源，如人力，財力，物力，還缺少可觀的經濟效益，但其社會效應是不容小覷。要結合我國房地產評估的發展，進一步規范行業作流程，將行業服務體系標準化，積極配合政府有關部門建設房地產評估誠信檔案，全面提升房地產評估公信力建設，維護個人和集體乃至國家的根本利益。
房地產評估公司管理范文3
Abstract： With the continuous development of the real estate industry， real estate appraisal industry gets a rapid growth， the important role of real estate appraisal in China's market economy is becoming more and more obvious. But because the real estate appraisal industry in China started late and the special national conditions， there are many problems in the real estate appraisal industry of China， these include that the relevant laws and regulations are not sound， the staff quality is not high， the potency dimension of industry regulation is not enough and the vicious competition. This paper analyzes these problems and puts forward corresponding countermeasures.
關鍵詞： 房地產評估；問題；對策
Key words： real estate appraisal；problem；countermeasures
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2015）30-0015-03
0 引言
我國房地產估價行業經過二十幾年的發展，從無到有，現在已經成為了一個富有生命力的行業。目前，全國共有五萬多人取得房地產估價師執業資格，四萬六千多人成為注冊房地產估價師，房地產估價機構五千五百多家，行業規模逐年擴大。房地產評估公司的業務范圍也從單一的房地產交易評估發展到涉及房地產抵押、保險、征收、司法訴訟及企業的合資、股份制改組、破產清算、土地拍賣、城市基準地價等各項經濟活動，這使得房地產評估行業在我國市場經濟中的重要作用越來越明顯。在這二十幾年里，房地產估價行業為我國的經濟發展做了不少的貢獻，但是因為我國房地產估價行業起步晚及我國的特殊國情等原因，致使我國的房地產估價行業還存在不少問題有待解決。
1 當前我國房地產估價模型
我國房地產估價中基本的三大估價方法依次是市場比較法、收益法、成本法。
市場比較法是指選取一定數量的可比實例，將它們與估價對象進行比較，根據期間的差異對可比實例成交價格進行處理后得到估價對象價值或價格的方法[1]。市場比較法的計算公式為估價對象價格=可比實例價格×交易日期修正系數×交易情況修正系數×房地產個別因素修正系數×房地產區域因素修正系數。
收益法是指預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到價值時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法[1]。收益法的基本公式為P=A/R×[1-1/（1+R）n]，式中：P：房地產價格，A：房地產年凈收益，R：資本化率，n：收益年限。
成本法是指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法[1]。成本法的基本公式為估價對象價值=建筑物價值+土地價值。
2 當前房地產評估行業問題
2.1 相關的法律法規不健全
在我國評估行業、會計行業及律師行業被稱為三大經濟鑒證類中介服務行業，會計行業早在1994年1月1日就頒布了《注冊會計師法》，律師行業也早在1997年1月1日就頒布了《律師法》在國外，韓國有《財產鑒定評價法》、美國有《不動產評估改革法 》、日本有《不動產鑒定評價法》等。但是，至今我國的估價行業還沒有一部專門關于估價行業的法律，目前，我國只有一部《城市房地產管理法》，其中只僅僅規定了實行房地產價格評估制度和房地產價格評估人員資格認證制度，雖然房地產估價行業又以這部法律為基礎，分別確立了《房地產估價機構管理辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》、《房地產估價規范》等具體的規范制度[2]，但這些規范制度只是對估價人員和房地產估價機構的管理進行了簡單的規定，而沒有制定出具體的實施細則，對不同估價目的的房地產評估都沒有明確的針對性，如征稅評估、企業改制評估。
2.2 房地產評估從業人員素質有待提高
隨著我國房地產行業的飛速發展，工程造價與房地產估價行業都快速發展起來，我國很多高等院校都增設了工程造價這個專業，充分保障了工程造價行業對該類人才的需求，但是，現在依然只有少數的高等院校開設了房地產估價這個專業，我國教育在房地產評估人員教育方面缺乏專門的、針對性的培養教育，致使房地產估價行業專業性人才缺失，人才的短缺導致現在房地產估價行業從業人員很大一部分是非房地產估價專業畢業的大學生。此外，現在我國注冊建造師有注冊一級建造師和注冊二級建造師、會計行業有初級會計師、中級會計師和高級會計師等多個級別，而注冊房地產估價師的級別設置單一，只有注冊房地產估價師一個級別，這使得注冊房地產估價師不會不斷地進行專業方面的學習和深造。另外，現在的注冊房地產估價師的繼續教育制度是必修課學時需要參加繼續教育培訓取得，選修課原則上采取非集中面授方式，學時通過參加網絡繼續教育方式取得，但是我國注冊房地產估價師的繼續教育的管理力度不足，導致房地產估價師的繼續教育已經流于形式，現在普遍存在由一些房地產評估機構里面的行政人員和業務員代替房地產估價師參加繼續教育的現象。以上的現狀都使得房地產估價從業人員的素質參差不齊，素質有待提高。
2.3 房地產評估行業監管力度不夠
雖然房地產估價學會的確制定了相關操作規范和原則，但是缺少實質性的約束力。由于房地產估價行業的監管力度不夠，導致當前在房地產評估產業中存在著很多亂象，例如：亂評估、弄虛作假、亂定價、惡性競爭等，此外，還導致了普遍存在一些非估價行業從業人員考取了注冊房地產估價師資格證書之后把證書掛靠到估價機構的現象，致使目前有很多房地產估價機構里面的專職注冊房地產估價師屈指可數。
2.4 評估機構之間存在惡性競爭
房地產估價行業監管力度的不夠，也直接導致了評估機構之間普遍存在惡性競爭的現象。估價機構為了獲取評估業務，競相提高向客戶經理的回扣比例。房地產估價行業的惡性競爭不僅表現在回扣比例上面，而且早已滲透到評估結果上面。估價機構為了獲取業務，迎合客戶的要求，故意調高或者調低評估結果價格，使估價結果的公平、合理受到了很大的影響。此外，評估機構為了獲取估價業務資源則通過一定途徑來取得政府相關部門、金融機構和某些大型企業的指定，這種現象是滋生商業賄賂的溫床，導致目前我國房地產估價行業商業賄賂的普遍存在。
3 評估行業的問題對社會的危害
房地產評估行業的從業人員素質參差不齊、商業賄賂等一系列問題直接導致了房地產估價機構出具的評估報告質量差，使房地產估價行業的社會公信力越來越差。
當以房地產抵押價值評估為估價目的時，會由于評估報告質量差，使房地產評估結果嚴重偏高，這樣會嚴重擾亂正常的金融借貸秩序，增加金融機構的房地產信貸風險，導致銀行資金嚴重受損，造成金融機構無法收回借款本金及相應利息。從表1中可以看出五大銀行2014年的不良貸款率全部比2013年的不良貸款率有所增長，其中有很大一部分原因是因為房地產評估機構對抵押貸款的房地產評估結果嚴重偏高造成的。
當以征地和房屋征收補償估價為估價目的時，會由于評估報告質量差，導致房地產評估結果嚴重偏高，從而使國家資產受到損失。例如：2009年8月，北京紫龍拆遷有限公司工作人員曹凱在拆遷評估過程中，出具的房地產評估結果嚴重偏高，給國家造成經濟損失兩百多萬元。根據對湖南大部分房地產評估公司的調查顯示，這樣的現象普遍存在。
在房地產課稅估價、土地使用權出讓價格評估和國有企業改制的房地產評估中，都存在由于評估從業人員業務技術差或者商業賄賂，導致出具的房地產估價報告結果嚴重偏低的現象，最終造成國有資產流失。
這種由于評估從業人員業務技術差或者故意高估和低評，都會使各類經濟活動受到嚴重的危害，導致公平、合理、公正的喪失，使合法權益無法得到保障。
4 解決房地產估價行業問題的對策
4.1 建立健全的房地產估價相關法律法規
健全和完善的評估法律法規體系是房地產評估行業順利和有序發展的必要保障。我國應該借鑒國外與港臺等房地產估價行業已經很成熟的地方，在我國《城市房地產管理法》中提到的關于房地產評估的規定基礎之上，提出專門一部針對我國房地產估價現狀的《房地產估價法》。在《房地產估價法》里面明確故意高估低評、弄虛作假等行為的法律后果，制定針對惡性競爭和掛靠等行為的懲罰措施，從而促進評估行業健康有序地競爭和提高房地產估價師的風險意識和責任感。同時，房地產估價學會應該在《房地產估價法》的指導下，根據當地的房地產評估行業的具體情況提出一些更加具體、更加實際的規章制度。例如：制定涉及到征稅、企業改制等評估的具體實施細則。使中國房地產估價行業真正實現法制化，做到真正的有法可依。
4.2 提升房地產評估人員素質
要想提高房地產評估人員的素質，首先應該解決估價行業后備人才短缺的現狀，國家應該提倡高等院校增設專門針對房地產估價的專業，從而緩解和解決估價人才短缺的問題。其次，應該借鑒會計行業，推行房地產估價師分級管理，即初級房地產估價師、中級房地產估價師、高級房地產估價師，并且房地產估價師級別直接和工資掛鉤。這樣就可以促使估價從業人員會不斷的提升自己的技術水平。此外，應該加強注冊房地產估價師繼續教育的管理力度，嚴肅查處由行政人員和業務員代替參加繼續教育的行為。采用以上措施就可以提升房地產估價行業從業人員的素質，為估價報告的質量提供最根本的保障。
4.3 加強房地產評估行業監管力度
2012年6月20日，為了加強土地估價的監督管理，國土資源部就頒布了《關于實行電子化備案完善土地估價報告備案制度的通知》，文件規定自從2012年7月1日起，土地估價中介機構完成的土地估價報告一律實行電子化備案，而且會定期組織行業協會和有關專家對備案的土地估價報告進行抽查評議，抽查結果直接與評估機構資質和信用評定掛鉤。
目前，房地產估價行業還沒有制定電子化備案制度。為了加強房地產評估行業監管力度，住房和城鄉建設部應該借鑒國土資源部開發房地產估價報告備案管理系統，并且對系統進行改進創新，系統創新的主要內容：估價機構出具估價報告之前，負責該估價項目的注冊房地產估價師通過機構密碼狗進入估價機構主系統，然后再通過個人指紋識別系統方式登錄房地產估價報告備案管理系統，將該項目的估價報告上傳到備案管理系統里面，最后打印估價報告封頁附到估價報告首頁。同樣也定期組織房地產估價學會和有關專家對備案的房地產估價報告進行抽查評議，抽查結果直接與評估機構資質和信用評定掛鉤。此外，運用這個備案管理系統還可以有效地防止非房地產估價行業從業人員利用自己考取的注冊房地產估價師資格證書進行掛靠，從而保證評估報告是由評估報告里面載明的房地產估價師本人撰寫，這樣就會大幅提高房地產估價報告的質量水平。
5 實例分析
本次評估的估價目的是為金融機構確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。估價對象為長沙市芙蓉區車站北路某房地產，建筑面積為117.29m2，規劃用途為住宅。價值時點為2015年5月30號。因為該估價對象在價值時點的近期有較多的類似房地產的交易，所以采取市場比較法對該估價對象的價值進行求取。在該估價對象附近選取了A、B、C三宗類似的案例作為可比實例，可比案例的掛牌價格與日期如表2所示。
①交易情況修正：所選三個案例均為掛牌價格，故交易情況修正值為100/101、100/101、100/101；
②交易日期修正：比較案例均為價值時點近期房地產市場成交價格，據調查，近期長沙市房地產價格變化較小，故交易日期修正值為100/100；
③房地產狀況修正如表3。
故案例A的比準單價=7100×100/101×100/100×100/102=6892（元/m2）；案例B的比準單價=7029×100/101× 100/100×100/102=6823 （元/m2）；案例C的比準單價=6724×100/101× 100/100×100/101=6592（元/m2）
由于三個案例經過修正后價格相差不大，所以取比準價格的算術平均值作為估價對象的評估單價為：（6892+6823+6592）/3=6769元/m2，則：采用比較法求得估價對象單價為6769元/m2。估價對象總價為：6769×117.29=79.39萬元。
根據對該案例的分析可以總結出應用市場比較法進行房地產評估時存在的問題。第一：該案例中存在選取可比案例時故意選擇價格偏高的案例，以達到提高評估結果的目的，從而迎合客戶需求。第二：在進行房地產狀況修正時，存在故意壓低案例的打分值，從而提高評估結果的問題。第三：在選取可比案例時，估價人員以為選取成交價格案例與掛牌價格案例沒有區別，并且為了避免調查真實成交價格的工作，故在二手房交易網上選擇掛牌價格案例，從而導致評估結果不準確。針對第一與第二類問題，可以采取立法的辦法解決，在《房地產估價法》里面明確故意高估低評、弄虛作假等行為的法律后果，給房地產估價從業人員一種震懾和約束力。第三類問題可以通過提高房地產估價從業人員的綜合素質與修養來解決，提高估價從業人員的技術水平，杜絕因為技術水平的缺陷而在選取可比案例時的錯誤選取行為。此外，可以采取房地產估價報告備案管理系統，加強監督力度，在抽查評議時，重點針對這三類問題進行檢查，讓估價機構更加重視估價報告的質量，從而解決這三類問題。通過實例分析，證實文章提出的對策具有可行性，可以解決目前房地產估價行業的問題。
6 總結
為了我國房地產估價行業有一個健康平穩可持續的發展，必須要有行政主管部門、房地產估價學會、房地產估價機構、房地產估價從業人員的共同努力來促進相應對策的實施，唯有如此房地產估價行業才可以為整個社會經濟的發展注入新鮮的血液。
參考文獻：
[1]柴強.房地產估價理論與方法[M].七版.北京：中國建筑工業出版社，2015：173-174，212-213，269-270.
房地產評估公司管理范文4
關鍵詞： 房地產評估；信息系統；設計
中圖分類號：TP311.5 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2014）05-0201-02
1 房地產評估行業現狀分析
房地產評估作為房地產領域中的一個行業，其最終產品是生產房地產價值的評估報告，這種報告針對不同項目價值進行估算，制作過程相對復雜。目前，該行業部分地區報告的制作還停留在比較落后的手工階段，即利用office軟件生成相應文檔作為最終報告形式。顯然，這種工作模式在如今高速發展的房屋市場中，完全沒有競爭力。主要問題有以下幾點：
1.1 人工干預過多，影響報告制作質量 由于評估人員利用文檔類軟件進行手工錄入，報告質量不能完全保證，即使是反復進行核查檢驗，都有可能存在部分輸入錯誤的現象。
1.2 生成報告周期過長，工作效率低 房地產行業的火熱，帶動了評估所業務的增加。但中小型評估所往往人員有限，市場需求又呈現上升趨勢，導致報告制作周期長，缺乏系統的工作流程，不能按期完成應有的項目。
1.3 數據共享不夠 傳統手工方式生產評估報告，沒有相應的數據信息錄入到數據庫中。使得每一筆業務之間沒有相互的聯系，造成了數據資源的浪費。同時，要查詢以往的業務報告，沒有相應的數據檢索功能，不能迅速定位相應需求。
1.4 工作業務進度無法把握 制作一份評估報告完整的流程為：接受評估委托安排現場勘查估價師尋值反饋給委托人出具報告估價師簽字蓋章繳費并領取報告，這通常需要幾個部門之間相互協作完成的一項工作。實際操作中，苦于沒有一個基于過程控制的信息系統軟件，委托人無法查詢到其所委托的業務進程。
1.5 無法實現企業內部管理自動化 大部分評估所員工月考核都與每個月工作量掛鉤，企業根據員工完成項目數量實行績效考核。人力資源部門以往要根據評估員填寫的計數表及報告，生成當月的考核報表。工作過程完全由人工操作，容易出現錯誤，并造成考核工作混亂的現象。
本文結合以上問題，筆者對區域評估所進行調研，總結實際工作需要，開發一套可擴展模塊的房地產評估系統軟件，利用該軟件可以提高評估工作效率，加強企業競爭力。
2 房地產評估系統概要設計
將軟件需求轉換為實際運行系統之前，首先設計出軟件總的體系結構，稱為項目的總體設計。項目的總體設計又叫概要設計，它將系統功能模塊初步劃分，并給出合理的研發流程和資源要求。
本軟件設計根據國家標準《房地產估價規范》及房地產評估的實際工作過程，進行了系統的框架規劃。該系統為評估工作人員提供了專用操作平臺，通用性強，操作簡便，具有直觀的圖形界面，能充分利用市場資料和常用評估參數，以提高評估所工作效率。系統評估模塊可選用一種或多種算法，對項目進行評估試算。評估人員只需要通過輸入相應技術參數，便可得到精確、明晰的評估結果，可大大提高評估質量和效益。
3 房地產評估系統功能規劃
3.1 業務流程圖設計 業務流程圖主要是描述業務的走向，其描述的是完整的業務流程。它以業務處理過程為中心，一般不涵蓋數據的概念。筆者針對多家評估公司業務流程進行了整理，歸納了項目的辦理程序。首先公司市場部先從銀行或房產中介公司拿到評估業務，然后把評估資料（包括房產證、委托方身份證等）交給業務部，再由該部門委派現場勘察人員進入現場，完成相關勘測任務，并根據勘測報告對該項目價值進行相關參數測算，即完成“尋值”任務。最后估價員根據勘測報告給出的測算值，運用適合的估價方法或案例，計算該房地產項目確切價值，生成評估報告，同時將評估報告裝訂成冊送給客戶。業務流程圖如圖1所示。
3.2 模塊接口設計 本項目對接口的要求有統一的標準和規范，以充分保障接口的穩定性和易用性。接口的定義要遵循以下要求：
①規范性：接口設計的代碼規范，包括接口調用方法、接口名稱、參數的類型和名稱等，這是最基本的要求。②可移植性：對于需要在多平臺實現的接口，需要考慮接口本身的可移植性，因此最少使用對于系統依賴的類型，作為接口的參數類型或者返回值類型。③魯棒性：接口需要有適度的魯棒性，即能夠在多種情況下接口都能實現統一的效果，不會隨著調用者傳入的變化參數而導致接口的輸出數據違背接口語義的情況出現。④安全性：接口定義時需要嚴格限制參數的讀寫權限，如果只能是只讀的參數，則一定要設置成const，以免出現非法使用。⑤兼容性：這是接口擴充的原則，必須保證同一個接口實現后，向兼容前一版本的使用。擴充的同類接口也能兼容老接口的實現。
3.3 模塊劃分 房地產評估系統整體劃分為兩大類模塊，即公共模塊和業務模塊。
3.3.1 公共模塊 像數據庫連接模塊、權限檢測、登錄信息檢測等等，只為其他模塊作服務的，一般情況下，公共模塊之間是不會產生交互行為，他們只被其他模塊調用。
3.3.2 業務模塊 像用戶登錄、信息列表展現、信息編輯、信息查詢等等，一般一個業務模塊又可以分為：
①表現層，或者叫UI層，用于獲取數據、顯示數據以及輸入輸出等。②中間訪問層，提供給其他模塊調用的接口，同時實現對傳入數據的有效性校驗，并實現主要業務邏輯。③業務數據存儲層，主要是處理本業務模塊對象。
3.4 房地產評估系統功能模塊圖 功能模塊圖是用來描述信息系統功能一種方法，是系統分析員根據需求分析結果繪制的。房地產評估信息系統功能模塊圖如圖2所示。
3.5 數據庫設計 數據庫設計（Database Design）是指對于一個給定的應用環境，構造最優的數據庫模式，建立數據庫及其應用系統，使之能夠有效地存儲數據，滿足各種用戶的應用需求。數據庫模型的設計是否合理會極大的影響系統的使用性能。數據庫邏輯結構設計的任務是把概念數據庫模式變換為邏輯數據庫模式。對于關系數據庫而言，就是將E-R圖轉換為關系模式。本系統采用Microsoft SQL Server建立數據庫，根據數據庫概念結構設計，下面簡單介紹部分數據表：
admin表（用戶表），記錄用戶的信息，如表1所示。
evaluation method表（估價方法表），記錄項目估價方法，如表2所示。
3.6 部分代碼設計 本系統利用平臺進行程序開發，開發項目設計以“類”的形式來組織、封裝一些常用的方法和事件，不僅可以提高代碼的重用率，也有利于代碼維護，同時大大方便了代碼的管理，在編程過程中可以起到事半功倍的效果。本系統使用了大量的“類”，在這里僅介紹數據層功能設計。
數據層設計主要實現邏輯業務層與SQLserver數據庫建立一個連接訪問橋。該層主要實現的功能方法是：打開/關閉數據庫連接、執行數據的增、刪、改、查等功能。創建數據層連接類Database.cs放置在App_Code文件夾下的DataAccessLayer文件夾中。構造函數DataBase是用來獲取數據庫連接字符串的。代碼如下：
public DataBase（）
{
ConnectionString =ConfigurationManager.ConnectionStrings["ConnectionString"].ConnectionString；
}
4 系統設計總結
本系統完成后在房地產評估所中試運行，該軟件以房地產評估項目管理為中心，采用分層結構，模塊化設計。整個系統是從房地產評估實際工作過程角度出發進行設計，各個模塊提供數據支撐與輔助管理。軟件整體設計力求簡潔明確，項目流程清晰，數據庫設計完整，實現業務自動化處理，提高數據檢索速度。軟件主要功能包括項目管理、權限管理、交易案例管理、基礎數據管理、日常輔助管理等功能，能夠支持多個估價對象、自動計算估價結果、自動生成房地產估價報告、查詢匯總統計，同時具有方便安裝、使用方便的特點。通過該系統的應用，大大簡化了評估人員日常工作程序的復雜程度，提高了業務人員在評估工作效率，并且大大節省了項目經費的開支。
參考文獻：
[1]王森林，朱大明，童春芽，趙美芳.基于GIS的房地產估價系統的研究[J].地礦測繪，2006（01）.
房地產評估公司管理范文5
房地產評估合同范文1委托估價方: (以下簡稱甲方)
受托估價方: (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就委托房地產價格評估事宜達成如下協議:
一、甲方因為 ，特委托乙方對 進行評估。
二、甲方應于 年 月 日以前將委托評估房地產所必需的產權證明、證件及其它有關資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下:
1. 上述住宅樓房的確權證明材料復印件;
2. 其他有關資料。
三、乙方應根據甲方委托評估的目的, 對委估房地產的價格予以客觀、公正的評估, 并向甲方出具房地產價格評估報告書。普通房地產價格評估,一般應在甲方提供資料后兩周內完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產價格評估報告的內容應盡保密之責,除向政府主管部門申報外,未經對方同意, 不得對外公開或泄露給他人。
五、經甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價局及北京市房屋土地管理局《關于房地產中介服務收費的通知》(京價[房]字[1997]第398號)文件規定的房地產價格評估收費標準(見下表)所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。
六、甲方如中途中斷委托評估, 乙方不退還甲方預付的評估費。
七、本協議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經雙方同意任何一方不得進行修改。如有未盡事宜, 由雙方另行協商解決。
八、本協議于XX年 月 日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執二份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產評估合同范文2甲方：
乙方：
一、合作背景
1、應乙方的合作要求，為了更好地整合甲方和乙方的社會資源，共同把 業務做強做大，甲方愿意與乙方合作。乙方在云南省(市、自治區)昭通市(地區)綏江縣(區)開展房地產評估業務。
3、乙方為表明與甲方合作的誠意，乙方同意在簽字本合作協議后， 支付誠意金貳萬元給甲方留存。合作到期(或終止)時，乙方如無違約行為，甲方無意退還乙方，不計利息。
二、合作期限
暫定壹年，即從 年日起至 月日止。合作到期，如乙方無違約行為的，可續簽。
三、合作務件
1、甲方以評估資質和已在區級相關銀行評估準入及其它社會資源為合作基礎。
2、乙方以現有經營平臺和在–轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關系和其他社會資原作為合作條件。由于乙方與甲方合作前與廣西國聯評估公司存在合作關系，且已設置有辦公室場所、做有廣告牌和購置有辦公設備等，為了明釋雙方合作關系的獨立性及乙方之前的債權債務，經雙方商定：
①乙方在量 月 日前終止合作關系，結清所有債權、債務。
②乙方在日前租用的辦公場地和已制作安裝分公司使用，乙方不得抽離，但所有權歸乙方所有，分公司不計入財務折舊和攤銷。 月 日后，經甲、乙雙方認可的日常開支費用，依規在財務中列支、計入成本核算。
四、雙方職責
1、甲方職責
①負責提供相關資料并協助乙方辦好–分公司的工商注冊，稅務登記、資質備案等工作。
②負責理順–分公司與 分公司、—總公司的業務關系，確保各項業務的正常開展。
③負責監管分公司的財務管理，檢查審核各項費用收支和賬務處理的準確性、合理性、合法性，按合同、按約定要求及時劃付各項費用和分利。指導分公司財務人員做好建賬、核算、報稅、年檢等工作。
④利用自身關系和資源，協助乙方拓展–及周邊縣市評估業務。
⑤根據總公司的規范要求，檢查、督促、指導分公司的各項工作。
⑥行使股東職權，參與分公司業務發展、內部管理、費用配置、利益分配及其它重大事宜的決定。
2、乙方的責任
①由乙方負責–轄區范圍內評估業務市場的客戶拓展和關系維護。
②分公司的財務管理工作在甲方的監管和指導下進行，賬務做到日清月結，透明度高，不弄虛作假，盡可能規避財務風險。
③分公司接洽的轄區內的評估業務，原則上有–分公司派員工進行核收相關資料和進行現場勘察及取證，并按總公司質量控制要求，撰寫評估預報告，之后，報請 分公司領取報告編號，并將報告初稿上傳 分公司(或總公司)，按授權要求逐級審核、簽發。
④乙方評估員必須按甲方及總公司的業務流程及評估規范開展評估業務，不得弄虛作假和參與惡性競爭，損害公司形象。特殊情況需提前與甲方請示，經報總公司協調同意后再運作，否則，后果由乙方自負。
五、業務受理區域界定
實行抵押登記屬地受理原則。但如果是–屬地客戶自主上門尋求 或—總公司評估的，則尊重客戶的選擇，需要協調時，–要無條件幫忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)轄區范圍外的客戶時， 分公司或總公司也應尊重客戶的選擇。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司(總公司)辦理的，如成功，受理公司應適當給予推薦公司適當的返點，具體比例由雙方協商。嚴禁惡性跨區域挖掘潛在客戶(游蕩客除外)，否則，甲方按屬地原則處置所得。
六、隸屬關系
1、行政及業務：–分公司隸屬 分公司、—總公司管理，上傳下達逐級傳遞，嚴禁越級操辦。
2、財務核算：既接受上級的監管指導、規避風險，又相對獨立核算，自負盈虧。
七、財務處理及核算
1、評估收費及結算標準。原則上按總公司評估收費標準收取“評估費不低于區標五折”計收，低于五折的收費應經甲方報請總公司同意后，方可執行，否則收入按五折計提結算。
2、在–分公司沒有找到自有國家注冊評估師前，暫借用總公司的注冊評估師簽發報告，乙方需依合同按業務收入的2%向總公司支付簽發風險金。
3、由于–分公司實行獨立核算，但其受理業務撰寫的評估報告，全部由總公司派駐 分公司的專職負責人進行審定和報批，并由評估助理協助做好初審、修整、跟蹤、信息反饋、裝訂合本、報告收發等工作。據此，乙方應按行規給予派駐負責人及評估助理按收入的4%支付材料費、崗位加班費。
4、如果分公司受理的大單(特殊)業務，總公司需派人現場復察的， 分公司每出車一次，–分公司給予出車人 如需用餐，–分公司則盡可能由委托評估人安排。
5、費用開支原則：各項費用總額控制，上頭封頂、下不保底，平衡使用，據實列支，超出自負。
6、結算時間。原則上每月一小結，年底總結算。在結算當期，已出報告，但未收齊評估費的，由乙方負責追收并墊付。
八、收入分配
為鼓勵雙方各自嚴格成本控制，“睇菜吃飯”，快定收入分配按以下原則進行：每月經雙方確認的營業收入總額，在減去營業稅5.65%后的余額，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除繳清總公司的20%管理費，還應支付總公司評估師的簽字費和助理評估員的加班費，結余為利潤。乙方的70%的分成，除給外圍經辦人員獎勵外，還應支付員工工資，房租及水電費，公關招待費、差旅費，電話網絡費及日常辦公用品費用等一切。結余為利潤。即按比例分成，各自包干，盈虧自理。
九、其他
1、協議簽定，各自履行，如有違約，承擔責任，終止合作。
2、未盡事宜，雙方協商，共同執行。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產評估合同范文3委托方： (以下簡稱甲方)
受托方：(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經充分協商，茲就 訂立本合同，內容如下：
一、評估目的： 提供依據。
二、乙方應根據甲方評估需要，保證對上列房地產予以客觀、公正地評估，最后出具該委托項目的評估報告書，于甲方提供全部所需資料并完成實勘后 日內交付甲方征求意見稿, 無異議后, 日內交付正式報告書。
三、甲方應于____20xx___年 月 日以前將委托項目的房地產的產權、經營狀況、稅務或成本費用等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門查閱，抄錄委托項目的評估所必要的資料。
四、乙方在評估期間需要到現場勘察，甲方須陪同并應提供方便和配合。
五、乙方對甲方提供的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
六、甲方應付給乙方的評估服務費參照中華人民共和國計劃委員會、中華人民共和國建設部聯合發文(計價格第971號文)的房地產評估收費標準計算： 元(大寫: 整)計費。
七、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規定的時間交付評估報告書，因乙方原因每逾期一日未交付評估報告書的乙方應賠償甲方評估服務費3%。
八、甲方如不按本合同規定的時間向乙方提交前述有關文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時間順延評估報告書的交付時間。甲方如果中途中斷委托評估請求，乙方工作過半，甲方則應付給乙方全部評估服務費的 %，或已預付的評估服務費不予退還，上述兩者之中取其高者。
九、甲方接到乙方提交的評估報告書次日起10日內，如對評估結果有異議且有正當理由，經雙方協商,可向乙方提出申請重新分析，乙方應在接到甲方申請重新分析書次日起再次約定的時間內完成委托項目評估報告書，交付甲方。甲方逾期不提出者，評估報告書生效。
十、其他：
十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經雙方協商解決。
十二、本合同一式 份，甲方執 份，乙方執一份,本合同于_20xx_年 月_ 日正式簽訂。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房地產評估公司管理范文6
我們的專業是工程管理，房地產是我們以后就業的主要方向之一，加上我倆對房地產十分地感興趣，所以我們選擇了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產評估公司屬于房地產中介機構，是房地產開發商與消費者之間的橋梁，在這里實習會使我們得到更
我們的專業是工程管理，房地產是我們以后就業的主要方向之一，加上我倆對房地產十分地感興趣，所以我們選擇了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產評估公司屬于房地產中介機構，是房地產開發商與消費者之間的橋梁，在這里實習會使我們得到更好的鍛煉。而許多專家學者給房地產估價下了一個美妙的定義房地產=科學藝術。正式這種既有科學知識的嚴謹也有藝術的魅力，我們才能滿腔熱血的愛上房地產估價這一行業，才能主動的才房地產的知識中自由的遨游!
實習的一個月很快就要結束了，再回首這豐收的一個月，我們感到十分的欣慰，它使我們在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，，也打開了視野，增長了見識，為我們即將走向社會打下堅實的基礎。
一、公司介紹
北京北方房地產咨詢評估有限責任公司(以下簡稱北方公司)系北京北方房地產咨詢評估中心(隸屬于國土資源部)脫鉤改制后形成的公司。是國內最早從事評估業務且具備最全面評估資質的中介服務機構之一。北方公司以北京為依托，業務范圍輻射全國。具有技術力量雄厚，信息靈敏可靠，服務行為規范，規模信譽良好的優勢。
1，公司的主要業務有
①，房地產開發土地使用權獲取方式前期策劃；房地產投資分析，可行性研究；房地產投資的資金融通；房地產市場營銷策劃；房地產抵押貸款(個貸)評估；房地產拆遷評估。北方公司自1993年以來，對不少項目參與了整個策劃，并成為多家集團公司的長期咨詢評估機構，成為許多集團公司的顧問單位，比如北大青鳥集團，隆達集團，北京市供銷社，北京金隅集團，首創置業，國貿，北辰等。
②，基準地價及各類宗地地價，房產價值評估業務。
基準地價編制：北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準地價，并參與了其它省市基準地價的制定，獲得原國家土地管理局頒發的1993年局級科技進步二等獎和浙江省土地管理局頒發的1992年度局級科技進步一等獎；業務包括出讓或國家收回土地的地價評估；轉讓，出租，抵押，作價入股房地產的評估；企業兼并，破產，清產核資涉及的房地產估價；司法仲裁涉及到的房地產估價；征收土地稅費涉及的土地估價；其它依照法律，法規需要進行的房地產估價。
③，在全國范圍內為企業股份制改制提供土地資產評估及政策，法律咨詢。
北方公司自1993年起一直被國土資源部確認為a級土地估價機構，是全國最早從事上市公司土地估價的機構。已參與了百余家上市企業股份制改造中土地資產評估，政策咨詢，及土地資產處置的協調工作，積累了豐富的經驗，熟悉股份制改造中的各個環節，能夠為企業提供最合理的土地資產處置方案，便于土地資產與其他資產銜接平衡，達到上市標準。
④，為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢評估服務。
目前已為幾十家企業進行了整體資產評估及其咨詢服務，積累了豐富的經驗。包括企業清算資產評估，企業工商注冊資產作價入資評估，資產補償評估，無形資產評估等，類型豐富多樣。
⑤，具備提供完備法律咨詢服務的能力。
北方公司現有法學碩士4名，其中具有律師資格的3名，具備提供全套法律咨詢服務的能力，尤其在房地產專業法律方面具有豐富的經驗，使客戶的權益得到最大限度的保護。
2，公司特點及優勢
①，公司具備五種資質:
⑴中國土地估價師協會頒發的全國土地評估資格。
⑵國家建設部頒發的一級房地產價格評估資質。
⑶北京市國土資源和房屋管理局頒發的評估資質。
⑷北京市國土資源和房屋管理局頒發的房地產經紀資質。
⑸北京市國土資源和房屋管理局認定的房屋拆遷評估機構(第一批)。
作為目前全國具備資質最全面，最高級別的的評估機構，北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上政府部門領導的情況下，在協調各方關系方面更顯示出我公司的巨大優勢。這一點是那些資質不全或不具備資質的評估機構無法比擬的。
②，靈敏可靠的信息來源
北方公司與國土資源部，建設部，財政部，外經貿委，各省及地方房地產管理部門等建立了良好的業務聯系，能及時準確地了解國家各項政策法規，并融會貫通。尤其與各省市土地管理部門及土地評估機構關系密切，了解和掌握全國各地地價行情，可以協助客 戶辦理評估結果確認，土地資產處置，權屬變更登記等手續，有協調各方面關系的能力和經驗。截止目前，公司已為數百家企事業單位進行了高質量的房地產咨詢評估及交易服務。
③，良好的信譽
北方公司是中國銀行總部，國家開發銀行，建設銀行北京分行的指定評估機構之一，與其他銀行亦有業務聯系，享有良好的信譽。目前，房地產抵押評估業務量日益擴大。北方公司在接受評估工作過程中，從專業的角度協助銀行機構審查貸款企業的抵押財產證明的合法性，并協助企業明晰產權關系。既為金融機構的貸款安全性提供保障，又為企業理順產權關系，順利取得金融支持提供法律咨詢及協調工作。
④，雄厚的技術力量
北方公司是國內成立最早，技術力最雄厚的專業評估機構。從事過各類資產評估項目，并與境外評估機構進行過多次合作，有豐富的協調經驗。在長期的房地產評估工作中，全體員工不斷總結經驗，熟悉并掌握國際公認的評估原則和方法，目前已形成了一套科學有效的評估程序，確保了評估工作的客觀，公正和具有權威性。自1992年以來，各省市基準地價的制定，北方公司從長期的宗地評估中積累了基準地價的制定方法的豐富經驗，并對基準地價的數字化，標準化有獨到的見解。
⑤，高素質的人才結構
北方公司現有專職人員中，50%左右具有碩士學位，形成了以經濟，財會，建筑，法律等專業人員為主的業務隊伍，體現了最佳的組合效益。其中主要成員為原國土資源部土地經濟研究所地價所成員，多年以來從事土地經濟理論，地價理論及評估方法的研究，參與了多項國家重點課題的研究和國土資源部《城鎮土地估價規程》等重要文件的起草。公司現有人員中，具有國土資源部土地估價師證書的15名，建設部注冊房地產估價師證書的12名。除此之外，還擁有一支穩定的具有評估執業資格的兼職人員隊伍，能承接各種類型的評估項目及基準地價編制項目。
二、在公司的工作情況
能在這么有實力的房地產公司實習，我們十分的高興，這就像給與了我們一個巨大的舞臺，讓我們在上面有機會揮灑自己的才華，演繹自己的青春。我們也十分的珍稀這樣來之不易的機會，好好的向同事們學習，增長自己的知識與經驗。
在北方的這一個多月，我們是慢慢的進入工作角色的，由開始的學習房地產評估報告，到成為同事們的助理，再到參與到項目中來，最后得到項目主力的位置。這些漸漸的進步是同事們給與我們的肯定，也是我們努力的結果，我們獲得的不僅僅是知識，還得到了走向社會的自信。下面簡單介紹一下我們小組在北方所參與的一些項目。
北京地價監測是為了方便國土局對北京的地價控制和管理，在每年年末的時候，在每個地區選取一兩個代表性的地點進行估價，從而掌握北京的地價分布。
國土局分給北方公司6個監測點的任務，由于任務比較艱巨，這次總共有6人參加了這個項目。按照國家土地局的要求，我們分別測算出在現狀容積率和現狀土地開發程度條件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設定容積率2，土地開發程度chr(39)七通一平chr(39)條件下的樓面毛地價和地面熟地價。在5天內完成工作任務。外出考察花費了3天時間，2天用于寫估價報告。外出考察的主要任務就是考察監測點以及使用市場比較法而使用比較案例的地點，做好記錄和拍照工作。
