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關于發展樓宇經濟調研報告范文1
關鍵詞：金融業;區域經濟;發展途徑
一、江北區金融業發展現狀
（一）江北區金融企業類型及分布。2014年，江北區擁有金融業法人單位10家，其中貨幣銀行服務4家，非貨幣銀行服務
2家，財產保險2家，保險經紀和服務2家。
從類型上看，江北金融業法人比較單一，主要還是集中于銀行業，占據60%，保險業占據40%，證券業、金融咨詢、金融技術服務等其他金融活動尚處于空白。從分布上看，金融企業主要還是集中于市中心的中馬街道，甬江、莊橋、洪塘等城郊區域還未有金融機構總部入駐。
（二）江北區金融業發展及經濟貢獻。近幾年，江北區金融業在全市金融業發展的帶動下，增長迅速，從10年開始，行業增加值年均增長13%，遠超9.8%的GDP年均增幅，其增加值占GDP的比重也逐年提高。2013年，江北區金融業增加值首次突破20億，占GDP比重也達到9.75%，貢獻達14%。
從四大細分行業增加值情況看，銀行業依然占據主力地位，約占金融業增加值的76.3%，證券、保險和其他金融活動合計約占23.7%。
（三）寧波市及周邊縣市區金融單位分布情況。2014年，寧波市擁有金融業法人單位185家，其中中央銀行1家，貨幣銀行服務58家，非貨幣銀行服務50家，人身保險15家，財產保險26家。從縣市區分布情況看，海曙44家、江東53家，分別占到總量的23.8%和28.6%，江北區位居第6位。
從增加值情況看，海曙江東作為新老寧波市金融中心，兩地區增加值合計占據近50%，我區僅占4%左右，在上述六區中，僅高于鎮海，與海曙、江東、鄞州差距較大。
二、江北區金融業發展面臨的機遇和挑戰
（一）江北區金融業發展面臨的挑戰。（1）發展起步較晚，基礎較為薄弱。江北區金融業發展起步于“十一五”期間，06年，全區金融業增加值2.2億，占GDP比重為1.9%，由于起步落后，到2013年，增加值占全市的比重僅達到4%左右，僅為海曙、江東的1/5不到，鄞州的1/3左右。總部機構企業數占全市的比重也僅為5.4%，相距海曙、江東甚遠。（2）“硬件”“軟件”不足，金融發展環境欠佳。從我區商務樓宇情況看，一方面是量少、規模小。以投入使用的商務樓宇數25個，總面積70萬平方米左右，而海曙、江東在2011年商務辦公樓面積就已經達到330萬和
250萬平方米。二是樓宇檔次不高，缺乏5A級商務辦公樓宇（甲級寫字樓）。核心濱水區11幢樓宇，除了北岸財富和新建成投入使用的來福士廣場、鉆石廣場及豪城國際外，其余8個商務樓宇均存在不同程度的“老化”，以無法適應現代服務業總部型經濟的發展需求。另外，從“軟件”方面看，我區缺乏對金融業的發展定位和相關的政策支持?！督眳^十二五規劃》中僅有簡單的提及培育發展金融業及建設中馬街道非銀行業金融聚集區，缺乏詳細、全面的規劃方案及未來打造金融聚集區的定位及行動目標;江北區近幾年支持產業發展的各種扶持政策中，對于金融業發展沒有明確詳細的扶持政策出臺，政策尚處于空白。（3）區域競爭進一步加劇。根據《寧波市十二五金融業規劃》，寧波將在5年內基本建成長三角南翼區域金融中心，在空間布局上，將形成“一個主中心，三個金融集聚區”的空間布局。從規劃上看，江東成為寧波最重要的金融中心已是必然，后起之秀鄞州作為三個金融集聚區之一，其金融業發展以步入快速發展軌道。而江北在起步較晚的情況下，又沒有納入全市的金融業發展規劃布局當中，金融業發展將面臨更加激烈的競爭局面。
（二）江北區金融業發展面臨的機遇。（1）宏觀金融發展環境優化。隨著上海經濟圈輻射效應的加深以及《浙江海洋經濟發展示范區規劃》的獲批，寧波金融業發展獲得了前所未有的機遇，寧波市金融發展規劃提出把寧波打造成對接上海、服務海洋經濟的區域性專業金融中心，搶抓海洋經濟發展新機遇，立足海洋經濟發展核心區建設，積極融入上海國際金融中心發展，加快打造新興金融發展平臺，持續完善金融體系，調整金融結構，創新金融產品，壯大金融總量，優化金融環境，實現城鄉金融協調和區域金融一體化發展，進一步提升金融核心競爭力和區域輻射力，努力建成區域金融中心。（2）江北自身地理位置優越，具備更大的發展空間。江北地處寧波市區西北，北連杭州灣大橋，作為寧波市的北門戶區，融入上海長三角2小時經濟圈，這為江北充分利用上海因素，融入上海金融圈，承接上海金融產業鏈的轉移和功能放大，推動江北金融業乃至整個高端服務業的發展提供較好機遇。江北與海曙、江東同樣作為寧波市中心城區，其地域面積相當于其他兩區之和的三倍多，廣大的城郊發展空間和相對低廉的商務經營成本將為江北承接市中心的金融業發展提供有利的空間保障和要素支持。從江北商業地塊建設看，來福士廣場和鉆石廣場以建成運營;寧波綠地中心今后將作為寧波地標性建筑矗立外灘，其辦公樓面積有近20萬平方米;濱江地塊的奧利賽廣場、北門戶區的中策創意廣場、
GXG時尚大廈等正在緊張的籌建中。這些都將為江北創建良好的金融環境打下堅實基礎。（3）寧波金融業態發展不平衡，我區金融業發展存在更多選擇。寧波市金融業產業結構不合理，機構門類不齊。其中銀行服務一枝獨秀，占比高達59.5%。證券、保險、基金、信托等非銀行金融機構發展較緩慢，經濟總量僅占
10%不到。而金融后臺服務，如金融咨詢、人才培訓、財務顧問、戰略規劃、信息技術后臺支撐等業態更是匱乏。而正是全市金融業態發展的不平衡，為我區制定金融業發展規劃，從彌補寧波金融業發展短板上，提供了更多方向和選擇。
（三）促進江北區金融業發展的意見建議。（1）明確發展方向―金融中介、后臺服務中心。積極利用、寧波東部新城金融業發展的外溢效應，同時把握好周邊縣市區金融業尚處起步階段的有利時機，重點發展功能互補、機制競合的特色金融業態。大力引進寧波尚處“短板”的金融業態總部機構入駐江北，如信用評價、資產評估、會計審計、法律咨詢、投資咨詢等金融中介服務機構、融資典當機構、信用擔保機構、數據處理備份、軟件設計等金融后臺服務機構等，同時利用北門戶區打造寧波電子商務中心之際，率先發展互聯網金融③，把江北金融發展方向定位在建設成為寧波的金融后臺服務中心和互聯網金融發展示范基地。（2）制定發展目標，優化規劃布局―雙核輻射、多點支持。將金融業發展納入“十三五”發展規劃，制定今后全區金融業發展目標，同時優化金融業的空間布局，促進金融業產業集聚和金融服務延伸。以中馬商務中心和北門戶區電子商務中心為“雙核”，灣頭區塊、萬達區塊、慈城新城為“支撐點”，構筑江北區金融后臺服務中心“雙核輻射、多點支撐”的空間布局。（3）落實細化各類保障制度。制定、細化并落實對于促進金融業發展的各類保障制度。一是制定完善金融業發展優惠扶持政策，出臺針對引進金融后臺技術服務、數據處理備份中心、金融中介服務等新興金融業態總部機構的扶持政策;二是制定高端金融人才引進和培養計劃。與金融機構、相關院校合作組建金融人才培訓基地，提升區域金融人才整體素質;三是健全完善區域金融協調制度和信息交流機制。以區金融辦牽頭，定期召開全區金融機構聯席會議，加強溝通與協調，推動促進金融業發展相關政策的貫徹落實。
參考文獻：
[1] 謝平、鄒傳偉、劉海二，互聯網金融手冊，北京：中國人民大學出版社，2014
關于發展樓宇經濟調研報告范文2
上海白領趙康巍最近有了一次和上海市副市長白少康直播連線對話的經歷。
“對于上海市將來的交通整治，你們最希望政府做什么事情？”白少康問。
“我們最希望政府做的，就是把這種嚴格、公正的‘零容忍’執法繼續堅持下去，讓違反交通規則的人得不償失，從而真正把交通法治的權威給樹立起來?！壁w康巍答。
12月4日，一個普通的周末，也是第三個國家憲法日，包括趙康巍在內的50余位白領聚集在一起，見證了上海市黃浦區普法公益社團，也是“海燕博客”第18個子社團――海律社的誕生。
十年前，“海燕博客”創始人，既是基層干部，也是民辦非企業單位負責人的施海燕絕對想不到，僅僅十年時間，這個以她的名字命名的公益組織，便凝聚了上海超過2萬名的白領新僑等新階層人士，已孵化出18個子社團，每年舉辦活動400余場，成為上海乃至全國頗有影響力的統一戰線品牌。
“我們希望借助這個平臺，把統戰的對象化為統戰的力量，充分發揮這些新階層人士的潛能，為城市發展建言獻策，同時傳遞更多的正能量。”施海燕告訴《t望東方周刊》。
一場關于交通大整治的討論
2016年3月25日，上海市開啟了史上最嚴的交通大整治行動，希望運用法治方式破解交通管理難題。上海警方從依法整治機動車鳴號、占網格線、不系安全帶、開車打電話、亂停車等“小違法”入手，向社會釋放依法嚴管的信號。
“交通大整治”的效果如何可持續？怎么看待黃浦交警創新性執法？“拯救斑馬線”公益活動如何推廣？非機動車如何治理？“快遞小哥”亂象如何看？
在12月4日當天，趙康巍和他的白領朋友們與參與交通大整治的交警和知法懂法的律師就這些問題深入交流。
“我之前把車停在自家店門口，進去店里拿個東西，出來就被貼了罰單。”有白領抱怨。
“我們國家現在開車的人越來越多，可是很多司機的思維方式還停留在過去的自行車時代，認為我的車可以在自家門口、單位門口隨意停放?？蓪嶋H上，機動車亂停亂放，占用的是公共道路，這當然是一種違法行為?！秉S浦分局交警支隊、事故審理大隊大隊長王健一針見血地指出。
“以前對于上海開展這么嚴格的交通大整治總有不理解的地方，通過這次討論，特別是聽了一線執法人員的解釋，我們也開始學會從政府和執法部門的角度出發去看待這樣的大整治，從而更加理解他們了?！壁w康巍對《t望東方周刊》說。
為政府與新社會階層人士之間搭建有效的溝通和對話平臺，正是“海燕博客”從創辦伊始就一直在做的工作。
施海燕告訴本刊記者，自“海燕博客”成立以來，其所在的黃浦區委區政府有關部門就曾多次在線上線下和“海燕博客”的白領粉絲們互動，邀請他們就城市突發事件應對和處置、“一帶一路”建設、長江經濟帶建設等課題進行座談。
2011年起，“海燕博客”每年開展一項課題調研，相繼形成了《黃浦區海外歸國人員創業現狀分析及政策建議》《滬上讀書會發展與僑務統戰工作應對研究》《“互聯網+”時代社會組織統戰工作挑戰與創新――兼論“微協商”的實現機制》等調研報告。
2009年底，“海燕博客”會員中的一批有思想、有理想、熱心社會活動的企業高級管理技術人員組建了黨外知識分子聯誼會――白金部落閣。聯誼會的大部分成員都有海外留學經歷，是不同行業、不同領域的精英代表。
“我們的會員多次參與到黃浦區乃至上海市重大政策制定的建議討論中，充分發揮了社會組織參政議政的職能?！卑捉鸩柯溟w社長羅丹告訴《t望東方周刊》。
比如，社員會定期與黃浦區商委、人大代表、政協委員等共同組織服務區域經濟、建言獻策的主題論壇，還針對“一帶一路”建設、科創中心建設、金磚銀行運營、上海金融試驗改革、長江經濟帶建設等重大政策的出臺以及熱門議題共提交30余篇書面意見，通過有關渠道報送全國政協、中央統戰部、中國僑聯、市委辦公廳等。
2014年年底，上海外灘發生嚴重的踩踏事件。羅丹向本刊記者回憶，當時，他們的主要成員積極聯系現場人員，在還原事實的基礎上，憑借自己在危機處理和公關方面的經驗，對于政府接下來需要采取的措施提出了幾篇書面意見，其中有相當一部分內容都與政府后來的做法不謀而合。
從左行右立到拯救斑馬線
公益活動，是“海燕博客”的一張名片。
“海有愛公益社”是“海燕博客”孵化出的第一批公益社團之一?！肮嫔绯闪r，正逢社會上掀起“老人摔倒該不該扶”的爭論，我們希望通過行動證明這個社會還有愛，又因為是‘海燕博客’的子社團，便取名‘海有愛’。”海有愛公益社現任社長花容彥說。
如今，在上海的地鐵站、商場等公共場合，乘坐電梯左行右立已成為大家自覺遵守的規范。而這個規范的形成，正源于“海有愛公益社”在上海市率先倡導的文明乘梯公益行動。
“請靠電梯右邊站立，讓出左邊通道給有急事的乘客行走?！?008年11月10日起，每天中午12點，10位身著統一服裝，手舉宣傳牌的白領和一只大大的人形海寶，會準時出現在上海市中心人流量最密集的人民廣場和大世界地鐵站，積極地向搭乘自動扶梯的市民宣傳“左行右立”的理念。
如果乘客意識到站錯位置并及時改正，“海寶”會舉起手臂，搖晃腦袋歡呼;如果乘客看到示意后知錯不改，“海寶”便會耷拉下腦袋，蹲在地上做泄氣狀。
花容彥當年是這一活動的積極參與者，她曾拉著辦公室的8個同事，在人民廣場地鐵站連續站了一個星期。
這項堅持了兩年的活動，通過“海燕博客”這個網絡平臺，廣泛調動了眾多社會資源，招募了志愿者2000人，共4000人次參與其中。到2010年上海世博會召開時，“左行右立”已成為大多數上海市民的自覺行動。
時光飛逝，當年初出茅廬的白領青年如今已大多為人父母，但是他們不僅未改熱衷公益的初心，更希望將其傳遞給下一代。
2016年5月8日，由“海有愛公益社”策劃發起的“拯救斑馬線”白領親子交通文明倡議行動開始。這是“海燕博客”團隊為上海市政府動員部署的道路交通違法大整治貢獻出的一份力量。
“拯救斑馬線”以家庭為單位，采取親子參與的形式，一起勸阻斑馬線上的違規行為。他們通過新僑、白領及青少年，共同發起路口宣傳踐行、雛鷹夏令營以及打造“黃浦斑主”宣傳大使等多種線上線下宣傳手段，希望達到“培養一個小交警，帶動一個大家庭，輻射整個社會”的效應。
每場活動有20戶家庭的名額，采取網上公開報名，每次都是被“秒殺”搶光。
很快，這場源自黃浦白領青年的活動，陸續在上海各區推廣和升溫。7月24日，在全市各商圈路口還開展了集中行動。
上海市民辦立達中學的初二學生丁凌駿和身為“海燕博客”粉絲的媽媽一起報名參加了“拯救斑馬線”活動，成為其中最積極的志愿者之一。12月11日，他還作為主角之一，出演了“拯救斑馬線”原創話劇。
“2010年的文明乘梯行動既有組織化動員也有社會化動員，‘拯救斑馬線’完全是通過社會化動員方式，自下而上產生影響力?！笔┖Ｑ嘟榻B，“拯救斑馬線”最初的一批家長志愿者，全都來自“海燕博客”維系著的粉絲群體。
從50人到2萬人
時間回到十年前，施海燕沒有想到，當年的一次小小的掃樓行動，竟造就了如今頗具社會影響力的“海燕博客”。
2006年3月，上海正如火如荼地開展“兩新”（ 新經濟組織和新社會組織）黨建、團建試點工作，黃浦區的南京東路街道入選第一批試點，提倡將共青團工作從居民小區延展至商務樓宇。
這讓時任南京東路街道團工委書記施海燕有些犯難?！包S浦區寫字樓這么多，但我們連一個說得上話的白領和企業都沒有?！笔┖Ｑ嗾f。
為此，她想到通過組織當時在白領中盛行的戶外拓展活動來積聚人氣?？尚麄鞴ぷ髟趺醋?？施海燕選擇了最原始卻也很有效的辦法：掃樓。
懷揣一疊打印好的宣傳單，施海燕花了兩周時間，“掃”了街道所轄范圍內14幢寫字樓的幾十家企業，終于湊到50人，組織了首次戶外拓展活動。
當時才工作兩年的花容彥，抱著多交朋友的目的，拉著兩三個同事一起報名參加了活動。雖然在愚人節舉行的活動還正趕上暴雨，但花容彥他們還是玩得很盡興?！霸瓉碓谝淮睒巧习?，難怪這么面熟”，“公司就隔一條馬路，下次一起午飯”，50名白領就這樣成為了朋友。
活動當晚，施海燕乘興在自己的MSN空間記下了“流水賬”，上傳了照片。參與的白領們紛紛留言，熱烈討論，希望這樣的活動今后還能繼續。
此后，施海燕隔三差五組織活動，K歌、羽毛球、殺人游戲、參觀博物館，三十多歲的她和二十多歲的白領一起玩著最潮的游戲。
從MSN空間到新浪博客、微博、微信群、微信公眾號，施海燕緊隨新媒體的變遷拓展著工作陣地。
最初以交友為出發點的白領聚會很快細分出新的方向。2006年10月，“都市原點話劇社”成立，這是施海燕孵化出的第一個子社團，也是上海第一家以白領和新僑為主體的業余話劇社，幾十場公益演出曾在上海大劇院、音樂廳、話劇藝術中心等地上演，觀眾達上萬人次。
十年間，施海燕口中的“社團寶寶”一個個誕生，涵蓋文化、藝術、交友、公益、參政議政等多個領域，組織了1000多場活動。
這些活動讓白領們“找到了組織”，也使“海燕博客”的“鐵粉”從最初的50人漲至2萬多人，從黃浦區的白領新僑發展至上海乃至周邊地區的新階層人士。
“‘海燕博客’具備政府背景與支持，但強調子社團的自主籌建、自主運作、自主管理?！秉S浦區委統戰部的一位領導說。
為公益發展中心申請專項經費，向區內優秀企業爭取活動場地，與社團局、稅務局協商獨立注冊事務……黃浦區委統戰部、區政府僑辦、區僑聯總是出現在“海燕博客”發展“最需要的時刻”。
