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建筑產業化特點范文1
房地產業的迅猛發展給我國帶來了新的經濟增長點，帶動了房地產相關行業的發展進步，尤其是建筑施工企業。當前階段我國建筑施工企業由于成立時間較短，受傳統舊時代觀念影響，其建筑施工過程中存在著建筑施工管理水平較低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企業受益率較低，而伴隨著建筑施工活動的進行，住宅產業化已經成為當前不可避免的趨勢，現階段由于我國建筑施工企業本身管理水平和施工粗陋等缺陷，導致了住宅產業化進程中住宅施工工藝粗陋不僅極大的浪費了建筑施工企業的資本材料而且也給廣大的人民群眾買房購房帶來了巨大的經濟壓力，通過對現階段建筑施工企業施工工藝和管理技術的改革來提高建筑施工企業的收益，進而改觀當前我國粗陋住宅產業化道路做了簡單的討論，分別為以下幾點。
一、現階段建筑施工企業的經濟現狀
現階段我國多數建筑施工企業規模發展迅猛，但是單位建筑企業效益卻較差，集中表現為建筑施工企業建筑經濟困難。這種困難現狀的造成，一方面是社會科學技術等客觀原因，更大一方面是由于我國建筑施工企業粗放型經濟體本身造成的。一直以來建筑施工企業依靠“類能源型產業”的先天優勢，在占據大量客觀建筑市場訂單的同時，雖然單位利益較低，仍然可以取得較為豐厚的利潤收益，很多建筑施工企業領導對于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工藝，一直保持著隨之發展的態度，并沒有予以太多的關注和重視，但是近年來伴隨著我國原材料人力資源等建筑基礎材料價位的上漲，我國建筑施工企業的利潤受到猛烈波動，在新的形勢下，不少建筑施工企業開始了探索新形勢下更加合理科學發展途徑的探究。
二、住宅產業化的建筑施工方向探究
隨著工程原材料的漲價廣大建筑施工企業在新的環境下開始考慮通過改變質量，來解決能源提價和利潤之間的矛盾。其主要的做法就是通過提高管理水平和施工技術水平來從產業性內部來找到良性的改良方案進行企業利潤的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的產業化探究。住宅建筑作為一項面向廣大購房業主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列為該項商品的第一位，因而建筑企業在進行有關住房住宅的建設時候，更應該的考慮是滿足消費者需求應該放在住宅建筑的合理設計，更多的加入現有時尚潮流因素來提高住宅建筑的個性，突破傳統住房建筑一成不變的舊有模式，在新的形勢下突出自己建筑施工企業的特點和優勢，通過對建筑風格的再塑造和再模仿，從而提高住宅產品的吸引力，來改變住宅產品粗放單一的結構，從而解決當前能源價位上漲和利潤降低的關系。第二個方面，通過不斷的開辟新的商品住宅品種，來刺激消費者市場。由于當前階段我國房地產市場發展還不夠成熟，廣大消費者對于成品房屋的要求仍舊比較初級，對于高科技住宅的認可度并不高，同時物業管理方面提出的要求也很少，從而在進行產業化的過程中注意對房地產周圍增設一系列相關產業例如零售業等，來此吸引更多的消費者，從而通過新的統一化建造在新的形勢下突出建筑住宅房屋的多功能性來彌補原材料漲價帶來的利潤流失。
三、關于建筑經濟和住宅產業化問題的補充
第一，住宅產業化是住宅工業化的進一步發展，主要利用先進的技術來完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，其中住宅產業化的具體操作過程又具體分為六個環節，即建筑施工企業獲得土地、規劃和設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，通過吸收先進的管理經驗來進行六大環節的再分化，從而進一步的分工，在降低成本的同時也引入更多的專業性人才參與建筑設計，從而在降低建筑施工企業成本的同時，更大程度的提高建筑施工企業的利潤，提高建筑經濟的獲益，培養出屬于自己的多方面核心技術人才，才是其長遠目標。第二，住宅產業化的提出在我國比較晚，尤其是近年來我國原材料價位提高，才導致了住宅產業化思想的流行，由于出現較晚其住宅產業化的構想還存在著一系列缺失，這些缺失導致了在實際操作實施中困難重重，精品住宅和高檔住宅的建造數量較少?？v觀我國當前市場發展形勢，我國房地產業發展勢頭迅猛，尤其國家政府不斷出臺相關的政策來鼓勵和市場認可度，精品住宅的住宅產業化趨勢已經成為我國當前住宅建筑的發展方向，而廣大住宅企業通過住宅產業項目的再發展可以在新的能源原材料價位上漲的過程中，有效的解決其利潤減少，實現單位收益的提高，并且不斷的吸收先進的多方面人才，開發新的建筑風格精品建筑，來提高自己企業的核心競爭力。
現階段，伴隨著我國社會經濟的發展，人均生活水平和人均消費能力有了長足的提高，現有住宅已經無法滿足當前廣大人們對住房的新需求，而不斷價格上漲的原材料也督使廣大建筑施工企業改變現有粗陋的施工工藝和管理理念，積極朝著是實施精品住宅建筑為主的住宅產業化方向發展，只有通過新技術的引入和管理工作的科學分配，才能夠在原材料價格上漲的條件下提高單位企業建筑施工的收益，從而總體的提高企業的建筑經濟回報，提高建筑施工企業的綜合競爭實力，并且在發展中注意新型專業化人才的吸收，在精品住宅產業化的途中培養出核心的競爭力才是建筑施工企業實現長遠發展的唯一途徑。
參考文獻：
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建筑產業化特點范文2
關鍵詞：公租房建設；住宅產業化；運作機制
中圖分類號：F287文獻標識碼： A
住宅產業化是指在工廠將住宅主體結構和內部裝修等全部或部分的部件和部品（如樓板、內外隔墻、樓梯板等）預制完成，通過設計的標準化和模數化、建筑構部件的工廠預制，現代化組織管理等，在施工現場對預制的部件和部品進行組裝，形成住宅施工現場裝配式生產的模式。
1.住宅產業化發展是必然趨勢
現階段我國的房屋建設廣泛采用的仍然是施工現場人工作業的方式，施工人員的素質以及技術操作水平相對較低，絕大多數未接受過正規且系統的培訓，施工過程往往操作不按規范、誤差較大，并且由于建材質量、施工現場的項目管理能力等因素的存在，都會導致施工質量并非完全處于可控的范圍之內。同時，施工現場的人工作業會受到許多不可抗力因素的影響（天氣、勞動力不足等），并且施工過程重復交叉，施工強度較大，現場各項要素間的協調工作量大且艱巨，因此，往往會有很多諸如工程返工等不可控的因素出現從而延誤工期，增加建設成本[1]。大量的現場作業也會消耗大量的水、電及各類建筑原材料，會嚴重地浪費資源、無謂地消耗能源，會產生大量的廢水、廢渣、揚塵等建筑垃圾，造成環境污染，不符合可持續發展的要求。而住宅產業化發展與上述傳統住宅建設方式相比，可以提高工程質量、縮短工期、減少建筑垃圾、減少能耗、污染、減少對技能型勞動力的需求等。因此，住宅產業化是我國住宅產業發展的必然趨勢，是住宅建設先進生產力的發展方向；是提高住宅有效供給和住宅產業勞動生產率的根本出路；是住宅建設堅持可持續發展，合理利用資源、保護資源的有效途徑。
2.公租房建設為住宅產業化發展提供了良好的機遇
住宅產業化發展是對以往建筑形式的一種徹底變革，由社會化大生產的方式來改造傳統的住宅產業，把現在半手工半機械的比較落后的建造方式，轉變成一種工業化生產方式[2]。以住宅這種最終產品為目標，采用一體化經營的方式使各生產要素完美地組合起來，減少中間環節，優化資源配置，它意味著資金和技術的高度集中，大規模的生產，社會化供應等。但是，這種由粗放型向集約型的轉變是一項非常復雜的社會系統工程，我國目前的住宅產業化仍處在較為初期的發展階段，具有“四低二高”的特點：工業化水平低、勞動生產率低、成套技術集成度低、住宅的質量低；資源消耗高、污染程度高。因此，要大力發展住宅產業化還需要尋找良好的機遇和平臺。
公租房在全國各地雖然有著不同的類別劃分和保障人群，但是它們都有著共同的特點。一是由政府主導實施建設；二是套型接近，都以主力中小戶型為主；三是建設成本高且質量要求極高；四是工期緊張；五是租賃戶流動性較大。所以，公租房的堅固耐久性、安全經濟性、以及對有限的戶型空間所能提供的居住舒適度與功能的要求較高。以政府為建設主體，戶型小、設計簡單的特點，非常適合標準化設計和工業化生產的建設方式。因此，從公租房利于采用產業化技術這一角度出發，大規模地建造低價優質的新型住宅，在滿足政府建設保障型安居工程的需求的同時，也能從長遠上解決住房難的社會問題。此外，實施住宅產業化到一定的規模后，便可有效地降低建設成本，提高住宅質量，大大緩解低收入人群的居住壓力，產生較大的社會效益。由此可見，將住宅產業化技術運用到保障房建設中具有非常明顯的優勢。其優勢具體有：
（1）住宅產業化技術可有效提高建筑產品質量。采用定型的模具，生產出尺寸精準、平整光滑且重復使用率高的部品構件，生產工人在經過培訓熟練技能后，構件的質量更易于保證，消除大部分的質量隱患。
（2）住宅產業化技術能加快工程進度，快速提供住宅產品。部品構件在工廠預制生產，免受季節和天氣影響的同時，也避免了傳統受作業面影響導致只能進行串聯施工的不利因素，能迅速提供作業面，為多專業并聯施工創造了條件。
（3）住宅產業化技術可以最大程度地實現節能減排、降低工程造價。由于預制部品構件的表面光滑平整，不需要抹灰裝飾，節省了大量建筑砂漿。此外，裝配式施工也節約了大量的腳手架和模板。
（4）住宅產業化技術有利于提高住宅性能。保障房屬于政府針對不同收入水平所采取不同。救濟利措施和限制性消費行為的產物，由于政府的宏觀調控和限定性政策，房地產開發商采用傳統方式建設保障房盈利很低，導致大多數保障性住房都存在選址較偏、戶型不夠合理、面積過大或過小、施工質量不過關、分配不公等問題。[3]利用產業化技術，在充分保證房屋質量水平的同時，可以集成先進技術提高房屋的整體性能。
而我國目前以及未來的公共租賃房的工程建設規模浩大，并且公租房的戶型及使用功能標準化程度較高，用戶的個性化需求也相對較低，采用住宅產業化來化解公租房建設中的問題是不錯的選擇，同時也為住宅產業化中的新技術和材料的運用提供了試點平臺，這恰好為住宅產業化的發展提供了難得的機遇和市場空間。
3.公租房產業化發展的運作機制
我國住宅產業化由于目前僅處于起步的初級階段，除了萬科等少數大型集團完全掌握從設計、施工的關鍵技術以及構配件采購的關鍵控制要素，其它的開發企業、設計單位以及施工單位構成比較分散，不具備完整的企業產業鏈條的運作條件。而住宅產業化強調各階段的高度技術集成，必須緊密聯系相關的建設單位、設計單位、施工單位以及構配件制作單位，它對開發企業的技術管理能力、開發經驗、配置和管理市場資源的能力要求很高，并且住宅產業化技術需要企業的前期投入較大，對企業的綜合實力要求較高。住宅產業集團是以生產住宅為最終產品，集住宅投資、產品研發、設計、構配件制造、施工和售后服務于一體的綜合性住宅開發企業，是一種智力、技術、資金密集型、能夠承擔住宅全部生產任務的大型企業集團。企業對住宅的開發建設實行一體化經營是住宅產業化集團的經營特色。
公租房的建設由政府的職能機構進行指導及監管，在產業化發展路線下應該有著特定的建設過程。如圖1所示，首先，政府根據當地的住房政策及需求，確定公租房的建設需求，由公租房的管理機構與住宅產業集團進行溝通，闡述建房的相關標準和要求，并下訂單進行委托建設。然后集團的相關設計人員按需求進行符合產業化設計、生產及施工等方面的設計，并且此期間，公租房管理機構的負責人員應與設計人員進行溝通，以確保設計方案符合需求，待設計完成且得到管理機構的認可后，產業集團則按照圖紙對構配件、部品及建筑設備進行生產與準備。由于住宅的相關設備及部品種類繁多，除了由產業集團本身生產制造以外，集團也可以采用外部協作的方式，選擇長期的戰略合作伙伴，與外部的住宅建設設備、部品的生產企業簽訂合作協議，確定長期的合作供應關系。[4]施工部門則根據設計要求進行基礎施工，然后根據進度安排將運至現場的住宅構配件、設備部品進行裝配施工，全部工序施工完成后由政府的質檢部門、公租房管理部門以及集團的質檢部門進行檢查，竣工驗收合格后交付使用。住宅產業集團在交付使用后的保修期內仍需定期進行回訪和事故處理，[5]做好售后服務工作。公租房的整個建設過程都是基于政府提供住房需求的前提下，在住宅產業集團內外部分擔并協調完成的。
圖1：公租房運作機制
4.結語
住宅產業化是住宅建設的發展趨勢，從長期市場需求角度，產業化住宅產品能夠滿足消費者的未來需要；從產業鏈的角度，能夠促進資源優化配置，有利于效益最大化；從社會責任的角度，有利于綠色建筑的普及，積極推進低碳環保的可持續發展社會形態的建立。公租房因其戶型小、設計簡單的特點，非常適合標準化設計和工業化生產的實現。以公租房為切入點，推進住宅產業化的發展勢在必行。
參考文獻：
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建筑產業化特點范文3
關鍵字：鋼結構發展優勢
中圖分類號：TU391文獻標識碼： A
何為住宅產業化？住宅產業化是指采用工業化的方式建造住宅，主要包括“四化”：住宅設計標準化；部件生產工廠化；現場施工裝配化；土建裝修一體化。其核心是預制裝配模式，就是在工廠生產加工建筑主要構件，通過運輸工具運送到建設現場拼裝成各種建筑形式。
目前國內住宅主體結構采用產業化方式建造的不足1%，已建或在建產業化住宅樓的預制裝配率一般在10%-20%，相關建筑部件及配套產品不到2000種。國家1999年曾出臺《關于推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若干意見》，明確要求“促進住宅建筑材料、部件的節約化、標準化生產，加速住宅產業發展”。住建部也曾就住宅產業化多次發文，令人遺憾的是，住宅產業化在中國的發展一直不溫不火，倒是呈現出“百家爭艷”的發展態勢，既有鋼結構住宅產業化，也有混凝土預制轉配產業化，甚至還有木結構住宅產業化。。。
那么我們中國的住宅產業化到底應該做何取舍呢？
第一適合中國國情舍棄木結構
從技術角度講，木結構確實符合預制裝配的特征（就像家具），且具有污染少、排放低的特點。但是在建筑使用功能上木結構建筑更適合底層住宅和別墅，甚至不能建筑小高層。中國目前正在穩步推進城鎮化建設，小高層甚至高層應該成為今后很長一段時間內城鎮建設的主流，應該沒有多少木結構的用武之地。單純從這一層面來說，木結構就已經被淘汰出局。
同時要注意的是作為木結構最為普及的地區之一——北美洲，無論是美國還是加拿大，都屬于地廣人稀，并且林木資源豐富，尤其是有適合作為木結構原材料的高大喬木，我們時常在高速公路上看到一車一車裝載著一人抱不住進口的大木材。我們國家森林人均占有率與美國、加拿大等國相比少得可憐。所有說根據中國國情必須舍棄木結構住宅。
第二高成本高污染抑制混凝土預制
我國預制件的生產應用有60多年的歷史，20世紀80年代中期，我國城鄉建立了數萬個規模不同的預制件廠（那個時候這些小預制件廠是“”財政的主要來源）我國構件行業發展達到巔峰。全國各地到處建水泥廠，我們江都就建了兩座水泥廠（白水泥老早就關閉了）。主要的預制件有以下種類：民用建筑構件有外墻板、預應力大樓板、預應力圓孔板、預制混凝土陽臺等；工業用建筑構件主要有行車承重梁、預制廠房立柱、預應力屋架、屋面板、屋面梁等。
目前有兩大因素在“倒逼”國內的住宅產業化進程。一是環境壓力——（今年3月5日---13日人大、政協兩會議上總理在記者會上時說：向污染宣戰，同時人大代表政協委員們提了許多提案，要求國家大力解決環境問題減少霧霾天數，還地球一片碧水藍天），我國《建筑業發展“十二五”規劃》要求建筑業產品施工過程的單位增加值能耗下降10%，新建過程建筑施工應符合國家建筑節能標準要求；二是成本壓力——行業數據顯示，人工費用占住宅建安成本的比重已從10年前的16%-17%上升到目前的30%左右（10年前1日工工價50元，現在1日工工價150元）建筑業企業必須降低對簡單勞動力的依賴。
建筑產業化特點范文4
關鍵詞：住宅產業化；啟示；示范項目
Abstract: the article collects the domestic and foreign literature and field survey, and on the basis of the comparison analysis, the empirical analysis and case analysis method, this paper summarizes the housing industrialization development experience of developed countries, taking the first light steel low carbon demonstration construction project as an example, analyzes the present situation of the development of the scale of real estate industry in our country, puts forward the realization of the real estate industry of housing industrialization three path choice mechanism, to promote our country's room the optimization of the industrial structure and national economic sustainable development.
Keywords: housing industrialization; Revelation; Demonstration projects
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：
引言
住宅產業化是以住宅產品為最終目標，采用工業化生產和一體化經營的方式，使各生產要素完美地組合起來，減少中間環節，優化資源配置的一種住宅發展模式。這種低能耗、低污染的生產模式是未來房地產業發展的趨勢。我國最早提出住宅產業化是在1993年，1998年成立了建設部住宅產業化促進中心，并先后在天津、海爾集團建立了住宅產業基地，2006年6月在北京成立了康居認證中心，對建筑類產品、材料試行認定制度，保證住宅預制構件的質量，為住宅產業化打下了良好的基礎。同年8月，作為房地產行業的龍頭的萬科集團，在如何實現住宅產業化方面萬科首先下水做試驗，將建筑的主要結構構件，如柱、梁、板、外墻板等在工廠進行預制生產，并在東莞松山湖建立了國家住宅產業化基地，使之成為萬科集團及國內住宅產業化技術及產品的研發、培訓平臺。在中西部的重慶，隨著城鎮化進程的加快和中央政策的大力支持，重慶市在借力低碳建筑推動住宅產業化實現保障房建設和經濟適用房大面積推廣方面邁進了一大步。重慶房地產職業學院與英國未來建筑公司在政府可持續合作協議框架下合作建造的西部首個輕鋼龍骨低碳住宅項目，率先在西部地區推動住宅產業化、實現低碳經濟方面起到了積極的作用。本文在借鑒國外住宅產業化發展經驗的基礎上，以分析我國房地地產規?；l展為前提，以重慶市首個輕鋼結構低碳示范建筑項目為背景案例，進而提出我國房地產業實現住宅產業化的三條路徑選擇，即輕鋼結構住宅體系的構建、制定預制部品標準化通用化的政策措施以及綠色環保技術在住宅產業化進程中的可持續保障，對住宅產業在我國的長足發展及經濟持續健康發展具有一定的現實意義。
一、發達國家住宅產業化
早在20世紀50年代，歐洲由于受“二戰”的嚴重創傷，對住宅的需求非常大。為解決房慌問題，歐洲一些國家采用了工業化方式建造了大量住宅，形成了一批完整的、標準的、系列化的住宅體系并延續至今。60年代，裝配式住宅的已遍及歐洲各國，并發展到了美國、日本等經濟發達國家。
日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家，其住宅產業化始于20世紀60年代初期，從1966年到2000年經歷了七個五年計劃，每一階段都提出了明確的基本設想和計劃目標。
美國住宅建筑市場發育完善，住宅用構件和部品的標準化、系列化，及其專業化、商品化、社會化程度很高，幾乎達到100%，各種施工機械、設備、儀器等租賃業非常發達，商品化程度達到40%?？v觀發達國家住宅產業化的發展進程，其特征可概括為以下三點：
一是住宅建筑構件和部品的標準化。通過制定標準化認定制度，將建筑構件和部品的規格化納入工業化標準中去，部件尺寸和功能標準逐漸形成體系，只要廠家是按照標準生產出來的構配件，在裝配建筑物時都是通用的，這樣提高了勞動效率同時也減少了資源浪費，同時各國在模數協調標準方面也逐漸向國際化標準水平靠攏
二是以輕鋼結構廣泛應用為標志的住宅建筑體系的形成。輕鋼結構建筑占發達國家建筑總面積的20%以上，其中多數為底層獨立住宅。適用輕鋼低層小規模住宅已系統化并已推廣。輕鋼結構與鋼筋混凝土結構相比，有更好的抗震、防腐、環保和節能效果，可減少構件斷面，增加柱間跨度，能擴大使用面積的5%到10%左右，吊裝施工較為簡便，所需現場勞動量小，不需要鋼筋混凝土結構的養護期，可提高施工效率；
三是規?；a與彈性定制需求相并存。規?；a是住宅產業面對激烈競爭和市場細分的結果，而將信息、新材料、新能源等高科技靈活快速地運用于不同用戶的個性化需求，實現彈性定制，從而通過供應鏈的靈活和快速反應又達到了實現個性化、多樣化需求的目的，既環保又節約了社會資源滿足了客戶需求。
二、我國房地產市場的規?；潭?/p>
房地產市場化和規?；F狀的發展進程是體現住宅產業化的重要依據。據中國房地產測評中心研究報告顯示，大型房地產企業分布在華東、華南和華北區域，其中處于廣東、上海、北京的企業數量均達到10%以上?！笆濉笔俏覈鐣髁x新農村建設的關鍵時期，也是重慶市新農村建設與統籌城鄉綜合配套改革試驗區建設的關鍵時期。在未來若干年，重慶市對住宅的市場需求仍將維持高位增長，截至2011年3月，全市共有房地產開發企業2981家，比“十五”末增加了977家。其中一級資質和二級資質企業數量占企業總數的17.2%，比“十五”末提高了2.2個百分點。開發企業的規?；?、集團化程度逐漸提高，品牌實力明顯增強。2010年，全市以“宜居重慶”為抓手，完成房地產投資1600億元，同比增長30.8%，占全市固定資產投資的23.4%。2011年收中央政府宏觀政策的調整，對房市的成交量有所影響，但是隨著重慶市城鎮化步伐的加快以及公租房、經濟適用房建設的大幅度拉開，與去年相比，2011年前三季度重慶市新建和存量商品房成交價格保持平穩且成交量絕對量略微下降。這體現了重慶市房地產業規?；l展態勢總體良好，為快速高效、優質環保的產業化住宅建造方式提供了巨大的潛在市場。
三、住宅產業化的路徑選擇
（一）構建輕鋼結構住宅體系
相對于傳統住宅而言，輕鋼結構住宅是綠色建筑的最好藍本，有利于實現住宅產業化發展。其工業化程度高、自重輕、施工周期短，投資回報快，符合環保要求，具有可持續發展的社會價值取向，其建造施工所采用的新型環保輕質維護材料是體現其可持續發展特點的重要方面。重慶作為新興直轄市，面臨著城鄉統籌綜合配套改革試驗和西部大開發的重要機遇，在住宅產業化的道路上，需憑借國家的優勢政策、地理環境等優勢以及對國家住宅產業化出臺的一系列政策的落實，建設資源節約型與環境友好型社會。重慶市在推進住宅產業化的舉措中可追溯到2010年在大學城修建的首個輕鋼低碳住宅示范項目。該示范項目是由英國設計公司設計并建造，結構體系采用冷彎薄壁型鋼和框架結構。材料：型鋼采用的是Q235B， HRB335和HRB400，基礎墊層混凝土等級C15，基礎和基礎梁以及樓板樓梯的混凝土等級均采用C25.這兩幢住宅全部由輕鋼結構作為框架；圍護結構由輕質環保板材，硬質和軟質保溫材料組成；經過對該示范工程的鋼結構進行測算，用鋼量僅為0.34KN/m2，建成后建筑物自重僅為71.20T（含裝修），因此地基及基礎的處理相對比較經濟簡潔；由于建筑材料大量采用成品及半成品，施工拼裝速度非?？?，大部由現場裝配的房屋，整個示范樓從基礎開工到裝修完工僅僅用了三個月時間；而且施工現場的干作業比傳統施工的現場顯得干凈清潔，所采用的施工機械也較簡單，施工工序管理較先進，更使施工現場垃圾少、噪音少，是環保綠色建筑的典范。通過測算分析，說明輕鋼結構住宅的性能和經濟性均優于鋼筋混凝土結構和其他結構形式的住宅。在今后的批量生產中，還可通過選用適用的新型材料和本土化生產以降低造價，逐步實現低碳建筑的產業化發展。
目前，限制輕鋼結構住宅大范圍應用的主要瓶頸是造價問題。輕鋼結構住宅建筑的主體結構造價主要取決于單位面積用鋼量、圍護墻體、樓板及屋面的造價和其他部分的造價，其中用鋼量和墻體及樓板材料所占比重較大。目前我國輕鋼結構住宅平均用鋼量指標是55kg/m2，比國外要高10~25%新型墻材和樓板材料對輕鋼結構住宅的造價影響比較大，約占30%以上，加拿大的輕鋼結構住宅體系建造2000m2的6層住宅，總成本造價僅為596元/m2，說明我國發展輕鋼住宅的利潤空間還是很大的。目前一棟包含了精裝修的輕鋼住宅綜合造價在2000~2200元/m2左右，這主要是由于單位面積的住宅性能輕鋼結構優于混凝土和磚混結構住宅，同時節約了工期帶來的財務成本支出、能源消耗，對后期維護的隱形成本支出大大減少了。因此，如果按單位面積售房，鋼結構住宅的性能和經濟性均優于鋼筋混凝土結構和其他形式結構住宅。
（二）制定對構件，部品標準化和通用化的政策措施
通過對發達國家住宅產業化的研究發現其住宅通用化、標準化已經達到了普及的程度，減少住宅設計當中的隨意性也能簡化施工手段提高效率。例如日本在上世紀七十年代出臺工業化住宅性能認定制度，設立這項制度旨在指導在住宅工業化產業中起帶頭作用的預制部品裝配事業的發展，提高了日本住宅建設事業的整體水平。這些都具有一定的借鑒意義，但發展住宅產業化還要結合我國各區域性房產業的具體實際。
我國房產業市場化和規?；殉蹙咭幠?，但目前對住宅部品標準化通用化的程度還比較低，沒有對其做出統一的相關規定。因此政府要促進住宅產業化的法規制度建設，統一住宅產業化構件等的標準化和通用化水平，可采用部品的通用化目錄體系，推動和監督房地產業健康有序發展，用有形的手段進行宏觀調控， 減少不必要的資源消耗同時也能提高生產效率，有利于推動住宅產業化的長足發展。
（三）推廣采用綠色環保節能技術
環保節能技術在綠色建筑的廣泛應用是實現住宅產業化的不可或缺的組成部分。綠色建筑是節地、節能、節水、節材和保護環境的建筑，它的聚焦點是節約能源，節省資源，保護環境和健康舒適。對于綠色建筑而言，低碳是發展方向，綠色建筑低碳化是建筑發展的必然趨勢。隨著住宅產業化的推進，住宅的外墻保溫、節能門窗、冷暖控制、太陽能利用等節能和新能源利用成套技術以及住宅智能化技術等，應當通過試點工程在住宅建設中得以推廣，對于一些有條件的房地產企業，通過政府扶持，率先運用智能環保高新技術，進一步發展住宅產業化。
以重慶中英低碳示范建筑項目為例，融合了變頻地源熱泵、雨水收集系統、新風空調系統、拔風煙囪、全新風熱交換系統和太陽能熱水器等被動節能技術及設備；建筑設計以最大化居住使用面積，自然采光和自然通風效果為目的；采用隔熱窗戶，自然采光和室內的舒適度需要大面積的窗戶來提供，熱量和冷量的流失則一定要靠隔熱雙層玻璃或low-e玻璃來減少。相信綠色環保節能技術的普及成為住宅產業化可持續發展的重要途徑，并會推進環境保護、資源節約和可持續發展的協調。
四、結語
住宅產業化是用工業化生產的方式來建造住宅，用制造業的精細質量管理模式來管理住宅建造的整個過程，以達到提高住宅的整體質量、提高住宅生產的勞動生產率、減少資源浪費的目標。通過對發達國家住宅產業化的歷程分析，對我國住宅產業化發展具有很好的啟示作用。當然在有效落實住宅產業化發展措施的同時，也應該以各區域當前的經濟發展水平為前提，防止出現過度產業化現象。
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建筑產業化特點范文5
【關鍵詞】鋼結構住宅；綠色建筑；住宅部品體系；建筑節能材料
近年來，我國住宅建設處于增量型發展時期，每年竣工的建筑面積都超過10億平方米。但是也造成了嚴重的后果，比如高能耗、高污染等。因此，實現住宅產業化、提高住宅質量是目前最需解決的問題。目前正處于住宅產業化和綠色建筑發展的時期，鋼結構住宅由于是環保型的住宅，符合可持續發展的要求，便于組織工業化、標準化生產，現場施工濕作業少，污染小，建設速度快，自重輕等優點，成為住宅產業化中較理想的建筑體系。
1.國外鋼結構住宅體系的發展
現代輕鋼房屋建筑體系起源于20世紀初，發展于20世紀中期。20世紀50年代，由于二戰的嚴重影響，歐洲一些國家為了解決房荒問題掀起了住宅建筑產業化的，建造了大量的鋼結構住宅，并形成了一套標準的、完整的鋼結構住宅體系。60年代開始，鋼結構住宅遍及歐洲各個國家，并逐步發展到美國、澳大利亞、日本等國家。
歐洲各個國家中，法國是最早實行建筑工業化的國家之一，首創全裝配大板工具式模板現澆工藝，并形成了許多專用體系，也就是通用構配件制品和設備得以發展的基礎；瑞典是住宅產業化最發達的國家之一，大約80%的住宅都是采用通用部件；丹麥的居民住宅多數采用多樣化的裝配式墻板體系；意大利住宅的特點是采用BASIS工業化體系，生產過程采用CAD軟件輔助設計和CAM軟件輔助制造，這種結構體系具有受力合理、施工速度快、抗震性能好、居住舒適方便等特點。
美國是最早采用鋼框架結構的國家。美國發展鋼結構住宅源于鋼產量的提高，1965年輕鋼結構僅占15%，到2000年市場占有率高達75%。在此基礎上建筑構件的產業化、標準化及工業化以及住宅建筑市場化也得到了完善。住宅建筑以低層鋼結構為主，多層鋼結構住宅也有一定的發展。美國的鋼結構住宅注重個性化和多樣化，用戶可以自己設計，按照產品目錄選購材料、構件，然后委托承包商進行施工。
日本是一個多震的國家，鋼結構由于其抗震性能好，所以其住宅數量較多。日本的住宅產業化開始于60年代初期，目的是解決人們對住宅需求的增加；70年代后期日本國內各大企業聯合組建了住宅產業集團，產生了盒子住宅、單元住宅等多種住宅形式。近年來，日本鋼結構住宅發展迅速，各種新的工業施工技術被廣泛采用。
當前世界發達國家已從工業化體系走向大規模通用體系，即發展以標準化、系列化、通用化建筑構配件為中心，以專業化、社會化生產和商品化供應為基本方向的住宅產業化現代化模式。
2.國內鋼結構住宅體系的發展
目前國內鋼材市場是供過于求的局面。據不完全統計，我國鋼結構用鋼量占總產量的2%。而鋼結構用鋼量中，建筑用鋼量僅占20%。鋼在建筑中主要是鋼筋混凝土用鋼、鋼絲、鋼絞線等，而鋼結構用鋼僅占其中的10%，而發達國家占30%以上，例如美國和日本都超過50%。
國內最早的鋼結構住宅位于上海浦東北蔡，8層的鋼結構住宅，采用冷彎成型的矩形鋼管混凝土柱和U型冷彎薄壁組合梁組成的框架；1999年，新疆和上海分別建造了8層和5層的框架輕鋼住宅，并采用了錯列桁架體系的結構形式；長沙遠大的集成住宅，是采用壓型鋼板組合結構，配合整體浴室、中央空調等的8層鋼框架住宅。近年來蘇州、廣州從美國、澳洲引進了二、三層別墅，其骨架和圍護結構、設備等全套從國外引進，中方只負責基礎及房屋部件組裝。此外在全國陸續出現了一批鋼結構多層和高層住宅試點項目，如山東萊鋼的住宅小區、北京的鋼框架多層住宅、天津的鋼框架-剪力墻高層住宅和馬鋼的18層示范住宅實驗樓等等。2001年，北京賽博思金屬結構工程公司在海淀區中關村科技園為北京市水利處建設了兩幢鋼結構住宅，該項目還獲得了建設部科技進步獎。
目前，隨著國家鋼結構產業政策的實施及鋼結構用的鋼材和配套建材的增多，鋼結構住宅以其優良的結構性能和經濟性正被市場接受。全國準備采用鋼結構住宅的項目也在增加。
3.鋼結構住宅的發展趨勢
發展鋼結構住宅符合我國產業政策的要求，建設部在《中國建筑技術政策》中，明確提出了積極發展鋼結構的方針，把鋼結構技術列為重點推廣技術。在建設部技術綱要--住宅與房地產技術政策要點中提出：積極研究開發工廠化、現場裝配的鋼結構住宅，重點突破多層、小高層鋼結構住宅，逐步向高層住宅發展；與此同時，還要研究開發與鋼結構配套的維護結構、樓板結構及其配套構件與部品，形成鋼結構住宅建筑體系。
首先需要政府的大力支持。因為鋼結構住宅產業化涉及眾多行業，前期需要大量科技投入。結合國外的發展經驗，政府可以給予資金、稅收等方面的支持。還要加緊培養鋼結構住宅設計、施工技術人員。鋼結構住宅產業屬于技術密集型產業，鋼結構住宅產業化的發展，需要大量的設計人員和施工技術人員，培養人才是鋼結構住宅產業化發展的關鍵部分之一。其次目前國外已有較完善的住宅部品審定認證制度，我國許多企業雖然也在做這項工作，但是在產品質量、通用性能和協調性上還需相關部門進行引導，從而盡快完善我國的住宅部品框架體系，促進產業化的發展。產業化的方向是通用體系化，也就是要發展鋼結構住宅的配套產品。鋼結構住宅是一個復雜的技術體系，涉及到鋼材、墻體材料、屋面材料、廚衛系統、管線系統。目前各企業沒有形成統一體系，所以相關部門應聯合各企業做大量的工作，以保證結構體系的通用化發展。鋼結構住宅的發展還要注重建筑材料的環保節能。建筑材料正在實現從天然材料向合成材料，從傳統材料向功能材料，從單一材料向復合材料發展、多功能節能材料的發展為住宅產業化提供了豐富的物質基礎。由于電子計算機的應用，可以將施工現場和工廠生產聯系起來，使住宅建設過程中的各階段協調統一，從而提高快速推進住宅產業化的發展。最后要實行行業準入制度。鋼結構住宅技術屬于技術密集型產品，從設計、構件加工、現場施工等都要較高要求。否則，住宅質量得不到保證，會給鋼結構住宅的發展帶來不利。只有住宅體系或部品體系擁有技術優勢、能實現技術創新、有資金實力、擁有良好信譽的企業才能允許進入鋼結構住宅產業。
總之，隨著我國經濟的發展，人民生活水平的提高，對住宅的質量和功能提出了更高的要求。鋼結構住宅市場前景廣闊，要推動它的健康發展，需要政府相關部門、設計單位和相關企業進行組織、協調及宣傳。目前制約鋼結構住宅發展的瓶頸就是鋼結構住宅在模數化、標準化還欠缺?，F在急需建立一套基本模數體系，使鋼結構住宅的建筑平面、立面布置、結構構件尺寸、構件連接以及墻體系統等遵循統一的尺寸，最大化的實現住宅工業化生產模式，以促進鋼結構住宅產業化的快速發展。
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基金項目：
山東協和學院2015年度人文社科研究計劃項目（編號：XHXY201530）。
建筑產業化特點范文6
關鍵詞：住宅產業化、全預制裝配式、部品體系
中圖分類號： F287.8 文獻標識碼： A
1、引言
陽臺作為建筑室內外過渡的橋梁，是住宅、旅館等建筑中不可忽視的一部分。傳統陽臺結構，大部分為挑梁式、挑板式現澆鋼筋混凝土結構，現場施工量較大，施工期較長，不利于發揮現代住宅產業化優勢。
住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量。其中的部品體系，是具有特定功能的一個獨立單元，是構成住宅產業化的組成部分，是經過在工廠內預制，作為系統集成和技術配套整體部件，運至施工現場，達到在工程現場組裝簡捷、施工迅速，提高生產效率，保證工程質量的目標。
隨著我國住宅產業化的推進，我國住宅建設持續空前發展，越來越多的龍頭企業，加入到住宅產業化的行列，陽臺作為住宅產業化部品體系中的重要組成部分，一直是眾多企業關注的焦點。
下面通過對英國米爾哈博工程中全預制裝配式陽臺結構的設計研究，以期能更好地說明部品體系在住宅產業中的應用，為部品體系的發展做出貢獻。
2、工程概況
米爾哈博住宅工程位于英國倫敦東區，建筑高度67米，總層數22層，建筑主體為全框架結構體系，樓面為現澆混凝土樓板，樓體四周設計為單元式幕墻，主體結構未設置陽臺承重的懸臂挑梁或挑板，陽臺設計時需著重考慮與主體結構的固定問題。
3、陽臺結構設計
3.1概念設計
概念設計時既要滿足當地建筑規范和技術標準的要求，又要滿足業主提出的各項功能策劃；既要安全耐用、性能優良，又要易于制造、外形美觀、降低成本，在各種要求與限制條件中，尋求對立中的統一。
本例中，根據建筑框架結構及外裝飾幕墻方案特點，首先整體上確定陽臺結構方案：從滿足建筑要求、結構安全、施工技術（含產業化要求）、工程造價及美觀要求等各方面進行綜合分析對比，確定全預制裝配式鋁型材陽臺結構形式，與單元式幕墻一道，標準化設計，工廠預制，整體運輸，現場組裝，充分發揮現代住宅產業化技術優勢。其次確定主結構體系和結構主材：敞開式陽臺，可自由享受陽光與美景；鋁型材輕型框架底座，最大限度減少環境銹蝕；鋼化玻璃護欄，通透安全；鋁制彩涂扶手，輕盈亮潔；防腐木地板，親切自然，美輪美奐。
3.2計算分析
通過有限元軟件分析計算，從數值上定量地印證先期的設計理念，確定主要構件的截面尺寸和連接做法。建筑風載荷按照BS6399-2:1997取值，活荷載按照BS 6399-1(1996)取值，雪荷載按照BS 6399-3(1988)取值，鋁型材結構設計按照BS8118規范，建筑用鋼制結構設計按照BS5950規范，經計算陽臺主框架鋁型材截面及其特性如下：
陽臺與混凝土樓板連接支架受力如下：
此處，需重點驗算螺栓、混凝土樓板的強度，以及鋼結構支架的強度、力矩、彎矩，必要時對鋼結構支架分解后的每一構件進行精確的計算分析。及時調整結構布置及構件尺寸，使得結構計算結果如撓度、應力等充分滿足規范要求。
3.3構造設計
在此階段，設計單位及業主對送審方案通過后，全部設計的重點基本解決，后續的細節設計不會引起結構大的改變。這階段設計的重點從大局入手，運用從整體到局部的思維方法，進行所有構件的細部設計，即構件結構設計及節點大樣設計。重點是扶手的固定形式、玻璃的固定連接方式、陽臺與樓板的固定、陽臺與外飾幕墻的銜接等。
4、結構設計關鍵問題
4.1價值工程理論在產品設計方案中的應用
應用價值工程理論作指導改進產品設計方案，即以最低的總成本可靠地實現產品的必要功能(主要功能和次要功能)，去掉不必要功能(過剩功能)。在不影響產品功能和使用性能的前提下，盡量減少不必要的材料消耗。
本例中，陽臺在設計初期的照明系統、安防系統、雨水調蓄排放系統等設施均系“系統性閑置”原因而被廢除，極大降低了工程造價。
4.2改進產品零部件結構
零部件是組成產品的重要單元。為了提高產品性能，簡化裝配工作，在保證機械性能和某些特殊功能的情況下，盡可能地簡化結構，節約材料。
本例中，陽臺地面結構是整個建筑工程方案中優化次數最為突出的部位。從鋼筋混凝土結構到壓型鋼板輕質填料結構，再到簡單的鋁框架結構，隨著功能的變化而不斷精簡。
4.3產業化理念設計
我國目前正在大力推進的住宅產業化，就是要把過去生產效率低下、工程質量難以保證的現場濕法施工轉變為工廠化生產、裝配式施工。陽臺作為標準化或通用化的建筑部品體系，可組織專業化大批量生產，既便于控制產品質量，縮短生產周期，提高生產效率，降低能源及原料消耗，又便于裝配、維修，縮短工期，還降低了施工揚塵，減少了建筑垃圾，改善了人居環境。
