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>> 雄安新區來了，但它真的是好的房產投資地嗎？ 雄安新區的重任 雄安新區的樣本意義 雄安新區的“嘎子”時代 雄安新區孕育的商機 雄安新區規劃的縱向思考 雄安新區的交通暢想 雄安新區的關鍵是制度創新 確保雄安新區開好局起好步 李鐵詳解雄安新區的“雄心” 認清建設雄安新區的根本戰略意圖 雄安新區人的48小時 掘金雄安新區的四大邏輯 雄安新區：新世紀的中國經濟明珠 雄安新區對會展業影響的猜想 雄安新區的歷史文化名人 雄安新區戶口配置資源的作用應減弱？ 雄安新區建設活動的總體性分析 雄安新區的項目化發展之路 國家級新區建設經驗及對雄安新區發展的思考 常見問題解答 當前所在位置：中國 > 管理 > 雄安新區來了,但它真的是好的房產投資地嗎? 雄安新區來了,但它真的是好的房產投資地嗎? 雜志之家、寫作服務和雜志訂閱支持對公帳戶付款！安全又可靠！ document.write("作者： 張瑩迪")
申明:本網站內容僅用于學術交流，如有侵犯您的權益，請及時告知我們，本站將立即刪除有關內容。 比起炒房，新區發展過程中各類需求的擴張，才是更有價值的商業機會。
李希然的整個清明節都在不斷地看房和悔恨中度過。3月31日，雄安新區成立的消息正式宣布前一天，她正在距離新區不遠的高碑店和白溝看房子，但因為覺得位置太偏，她放棄了排卡―即留下身份證和錢，占領購房的名額。
第二天發生的事情成了清明節假期里最熱的話題―雄安新區成立，炒房者一窩蜂地涌入。曾經被李希然嫌棄太偏的高碑店和白溝，變得炙手可熱。
投資客們以最快的速度放大了這塊“價值洼地”的價值，一位中介告訴《第一財經周刊》，雄縣的房價在短短3天內從每平米五六千元上漲到了2.5f元，而且已經禁售。
購房者追捧雄安新區的邏輯無外乎以下幾點：政策紅利―國家已經將雄安新區定調為繼深圳經濟特區和浦東新區之后又一具有全國意義的新區，這勢必會帶動城市規劃和基礎設施建設，而房地產是重要的支柱性產業；地緣優勢―新區位于河北，距離北京、天津并不是太遠，再聯系到京津冀一體化，從未來的發展機會來看似乎不會太差。而“買房趁早”的“正確性”也因為過去幾年房價的一路瘋漲被無數次地驗證過了，一旦新區發展起來，自然有人接盤。
“雄安新區獲批，利好面較多，但近期要警惕過多透支此類概念的做法?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對《第一財經周刊》說。
這主要和雄安新區未來的具體規劃及后續的土地使用制度不明有關。4月3日，網上有未經證實的消息稱，雄安新區未來可能采取以公租房、廉租房為主的建設模式。
《人民日報》隨后也評論道，雄安新區的成立肯定不會成為又一個資本拉動的造城運動。從雄安新區獲批的消息公布之前，政府要求當地商品房一律停售、二手房中介全部關停、在建項目一律停工、不允許農民自建房，甚至禁止建材入村等動作便可看出此種意向。
好的投資方式范文2
【關鍵詞】 自主創新； 研發投資方式； 影響
基于自主創新的視角，企業通過研發投資提高技術能力實現技術跨越（不考慮技術購買的方式）主要有三種方式：第一，內部研發 ；第二，研發戰略聯盟；第三， 研發并購。內部研發是指企業通過自身的努力和探索進行研發投資，實現技術的商品化、商業利潤。研發戰略聯盟是企業間基于共同的目標而結成的開發新技術、新產品或專業項目以獲取競爭優勢的戰略聯盟。研發并購是以獲得技術專利、研發團隊等研發資源為目標的并購。一個企業要決定究竟采用哪種研發投資的方式，需要比較不同研發投資方式的特點，根據自身的特點加以選擇。
一、研發投資方式特點的比較
上述談到的三種研發投資方式各有其優缺點，需要進行比較分析，其分析內容分別表現在表1、表2、表3中。
二、企業自身內部因素對研發投資方式的影響
上述三種方式具有不同的優缺點，企業選擇須根據自身的特點，從企業的技術性質、技術力量、企業規模視角分析對研發投資方式選擇的影響。
（一）企業的技術性質決定研發投資方式的選擇
當企業在核心技術領域具有明顯的競爭優勢和強大的技術創新能力時，其技術的系統性越強，獲取外部技術的難度越大，同時為防止技術泄露，企業多采用內部獨立研發、研發并購等研發投資方式。反之，則多采用研發戰略聯盟。但隨著技術復雜性的提高，當企業靠自身的技術和資金實力難以繼續時，便會轉向聯盟。在各種聯盟形式的選擇中，相比于契約型或非正式協議形式的研發戰略聯盟而言，股權形式的研發戰略聯盟因組織結構較密切，適應技術體系重構、系統學習及提高核心競爭力，因此成為技術性強的企業的首選。而契約型或非正式協議形式的研發戰略聯盟組織這一較松散型的管理往往適應于不同類型的技術性質。企業還可將一些輔技術的研發委托給其他具有技術優勢的企業、大學或研究機構，因為這些技術在企業的技術戰略中，重要性相對較低，這樣做也可提高研發效率。
（二）企業的技術力量影響研發投資方式的選擇
企業擁有的技術力量是獲取和吸收新技術的基礎，技術力量的大小影響著技術轉移的難易程度。從對企業技術力量由小到大進行劃分，針對企業核心技術，相對應采取的模式應該依次為研發并購、戰略聯盟和獨立研發。獨立研發模式要求企業具有較高的技術能力，企業能夠主導產品開發的全過程。而并購模式對企業的能力水平要求相對較低，企業可以通過并購，獲得技術提供方的比較系統的成熟的技術，實現對引入技術的消化吸收和再創新，從而提升企業的技術水平。
（三）企業規模對研發投資方式的選擇
一般而言，規模較小企業的研發技術資本有限，選擇向外尋求支持的研發投資方式比較困難，所以一般偏愛完全依靠自身力量的自主研發，但是這種模式具有較高的風險。規模較大的企業相比于中小型企業，其資金雄厚，研發投資方式選擇面較寬，可以選擇研發戰略聯盟等形式分散企業的研發風險。企業規模中的資金規模、成本約束對研發投資方式選擇的影響很大。三種研發投資方式的成本性態差異很大，內部獨立研發的成本最大；研發并購的成本次之；研發戰略聯盟的成本最小。顯然，企業財物資源的支撐力度不同，由此引起的戰略導向不同、成本約束不同，對研發投資方式的選擇也會不同。
三、研發投資方式選擇對企業的影響
研發投資方式選擇對企業各方面的影響都很大，其影響主要表現在對企業規模的影響上。企業規?？梢詮钠髽I職工人數和主營業務收入兩方面來看。企業如果選擇內部獨立研發，則可以擁有核心技術能力，使企業保持持續競爭優勢，但需要投入大量的人力和物力，需要購買新設備和擴大技術人員隊伍，增加企業的研發資源，企業的職工人數往往會顯著增加。企業如果選擇建立研發戰略聯盟，將有利于彌補企業研發投資的資金缺口，相對地減少了研發成本，降低了研發風險，但這更多的是雙方企業在研發上的聯合。
從企業的組織結構來說，研發戰略聯盟涉及多種形式，可能是契約也可能是非正式協議，即使有股權安排，也大多存在于企業這個組織的外部，對企業職工人數的影響往往不大。企業如果選擇進行研發并購，往往會通過接收目標企業的技術、市場和人員等，比較容易地突破技術堡壘，順利進入新領域，以更快的速度實現企業的擴張目標。最重要的是，并購一旦完成，被并購方則被納入并購方的組織內部，對企業職工的人數影響相對較大。
凡進行外部知識獲取活動的企業一般都具有相當的內部研發實力，也可以說，大企業更傾向于進行研發戰略聯盟和研發并購。內部獨立研發的投入大，風險大，雖然成功后可以獨享技術成果，但失敗的可能性也很大。從主營業務收入的增長方面而言，建立研發戰略聯盟和進行研發并購的效果應該好于內部獨立研發。
不同的研發投資方式對企業規模的影響各不相同，內部獨立研發和研發并購相對于研發戰略聯盟對企業職工人數的影響較大；但是對于主營業務收入的增長而言，建立研發戰略聯盟和進行研發并購的效果應該好于內部獨立研發。
研發投資方式的選擇對研發投資規模的影響并不大。因為不同的企業會根據自身的外部環境、發展戰略、技術力量、所需技術的性質等因素來選擇適合自己的研發投資方式，不同的研發投資方式各有優缺點，適合的才是最好的，選擇不同的研發投資方式對企業未來的研發投資規模的擴大并無顯著的影響。
【主要參考文獻】
[1] 于成永，施建軍.研發模式選擇及其對創新績效的影響――一個研究綜述. 經濟管理，2006.
[2] Veugelers，R. and Cassiman，B. , 2001, Foreign Subsidiaries as a channel of international technology diffusion:Some direct firm level evidence from Belgium, Workpaper.
好的投資方式范文3
關鍵詞：基礎設施；博弈；BOT投資方式
中圖分類號：F21文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2008）05-0189-02
1 基礎設施建設的博弈分析
（1）私人與私人之間的“囚徒困境”博弈。在該博弈中，我們假設讓民間私人（企業）都出錢共同來建設基礎設施，那么社會福利將增加。問題在于，如果我出錢，你不出錢，那我就得不償失；而你出錢我不出錢，我就可以“免費搭車”。該博弈的支付矩陣如下：假設參與主體為甲、乙兩私人（企業），現投資建設某基礎設施，甲或乙單獨投資需要支付20個貨幣單位，甲和乙共同投資則各需支付10個貨幣單位，每個人都不愿出錢投資則支付0個貨幣單位。該博弈的占優策略均衡是甲和乙都選擇“不投資”。
（2）私人（企業）與政府之間的“智豬”博奕。在該博弈中，參與主體是私人（企業）和政府，假設社會需要興建一項基礎設施，從私人（企業）角度看，能從該項目中得到5個效用單位，興建成本為4個單位；從政府角度看，能從該項目中得到8個效用單位（考慮到項目的社會效應），興建成本為5個單位（考慮到政府的效率問題等）。雙方的策略有“主動”興建和“等待”兩種。其支付矩陣如下：
該博弈的結果是沒有形成占優策略均衡。但是，我們可以看到，在“智豬”博弈中，一個典型特征就是：多勞不多得。如在該支付矩陣中，戰略組合（5，3），就表示政府主動修建基礎設施獲得的效用是3，而私人（企業）等待所獲得的效用卻是5。同理，對于戰略組合（1，8）表示私人（企業）主動修建基礎設施獲得的效用是1，而政府等待所獲得的效用卻是8。博弈的結果是政府、私人（企業）都不愿意投資建設基礎設施。
綜合公共經濟學原理和博弈論分析以及現實情況，筆者認為：基礎設施建設應該由政府負責，但是不能忽略市場的力量。問題的關鍵在于找到政府和市場的最佳組合點。BOT投資方式就是我們應選擇的路徑。
2 BOT投資方式概述
2.1 BOT的涵義
BOT（BUILD-OPERATE-TRANSFER），即建設－經營－轉讓，它是政府吸引私人資本進入基礎設施建設的一種投融資方式，具體涵義是：政府就某個基礎設施項目與非政府部門的項目公司簽訂特許權協議，授權于項目公司來承擔該項目的融資、建設、經營和維護。在協議規定的特許期內，項目公司通過向設施使用者收取費用來回收項目投資、經營和維護成本，并獲取合理回報，政府部門則擁有對這一基礎設施項目的監督權。特許期屆滿后，項目公司將該基礎設施項目無償的移交給政府部門。
2.2 BOT的組織結構及運作方式
BOT的組織結構及運作方式如圖3。
2.3 BOT的優點和局限
BOT投資方式的優點主要表現在：一是有利于減少政府直接的財政負擔，解決了政府在基礎設施投資中資金不足的問題；二是避免了政府的債務風險。三是有利于提高項目的運作效率。四是可以給民間私人（企業）提供更多的投資機會，有利于促進經濟的可持續發展；五是可以為社會公眾提供及時、甚至超前的，更多更好的基礎設施服務。
BOT投資方式的局限主要表現在：首先，不是所有基礎設施建設都可以采用這種投資方式，只有那些具有營利性的基礎設施才可以采用這種投資方式；第二，采用BOT投資方式的項目，一般投資額較大，投資周期較長，需要較高水平的管理，項目的風險性較大，對BOT項目公司要求很高，需要慎重對待。
3 結論
3.1 正確認識和科學把握BOT 的應用
在BOT投資模式這個問題的認識上，首先，我們要看到BOT的諸多優點，敢于創新，敢于采用BOT模式。BOT 模式可廣泛應用于諸多基礎設施項目，如發電廠、公路、橋梁、隧道、機場、港口、碼頭、鐵路、供水、石油管道等。其次，在具體應用時要注意有針對性的選擇項目。不是所有的基礎設施項目都適用BOT投資方式，只有那些具有營利性的基礎設施項目才可以考慮采用。項目立項前一定要經過充分論證，要認真對項目進行可行性研究。
3.2 制訂和完善有關BOT的法律法規
關于BOT的立法目前可以說是還處于起步階段，這對大力發展BOT是一個障礙。所以，要加快研究，盡快出臺一部關于BOT投融資方式的專項立法，詳細界定BOT投資的法律性質、特許權的定義，規定BOT 項目的審批、準入、運作、政府保證、經營期限以及對BOT的征收、國有化和補償問題等，促進BOT 項目的順利有序開展。BOT立法的基本原則應包括維護國家和利益原則、保護投資者合法權益原則、國民待遇原則、遵守國際公約及遵循國際慣例原則。
3.3 不斷優化BOT投資環境
目前，我國民間資本進入基礎領域的主要障礙是行政壟斷。要推進基礎領域的改革開放，堅持實施“投資主體多元化、審批方式科學化、項目業主競爭化”為主要內容的投資管理方式，讓民營投資主體充分發揮在基礎設施建設方面的作用。一是要允許民營資本以合資、合作、聯合、聯營、參股、控股、特許經營等方式參與經營型的基礎設施和公益事業項目建設。二是要引入競爭機制，通過招投標方式選擇基礎設施項目的投資經營主體，給民營投資以公平的競爭機會。三是要改革行政審批制度，減少程序，提高效率，盡快建立民營投資項目登記備案制度。四是要給予民營投資主體一定的鼓勵和支持，如幫助建立暢通的融資渠道、構建財政補貼和稅收優惠制度等。
3.4 加強政府對 BOT項目的管理和支持
政府要給自己在BOT運作模式中的角色進行正確的定位。一方面，該由市場做的政府不要越位；另一方面，市場解決不了的問題政府不要缺位。具體說來，在BOT模式運作中，政府要努力做到：一是科學決策?？茨男╉椖渴潜仨氁龅?，哪些項目是可以用BOT模式做；二是積極協調，協調各部門的政策和責任，協調公眾和企業的利益等；三是完善有關BOT的立法；四是加強監管，包括價格監管、資金使用監管等；五是做好服務，為BOT項目的建設和經營營造一個好的環境，必要時給與適當的補助和支持。
3.5 加快培養和儲備BOT方面的人才
BOT模式是一項系統工程，涉及經濟、貿易、法律、金融、技術轉讓、工程招標、項目管理、工程技術、資產評估等多個領域的知識，對政策性和技術性的要求都很高，并有著一套獨特的運行規則和辦法。這就迫切要求由具有經濟、政治、技術、法律、財務等多方面知識的復合型人才來實施，以確保項目順利進行。所以，無論是對于政府還是BOT項目公司，都需要研究BOT項目對人員的要求，著手培養和儲備BOT人才。
參考文獻
［1］戴天柱.中國財政投融資研究［M］.北京：經濟管理出版社，2001，（11）.
［2］肖翔，王雁.基礎設施 BOT 投融資模式的難點及建議［J］.中國鐵路，2006，（9）.
［3］郭佳琳.論BOT在我國城市建設投融資中的應用［J］.現代管理科學，2007，（3）.
好的投資方式范文4
在新會計準則中，對合并財務報表有了新的定義，在控制企業合并財務報表中提出了新的要求，在舊會計準則中規定，合并財務報表可以對另一企業財務及經營政策進行干預，通過改變另一企業的經營理念以及相關制度，可以促進該企業經濟得到有效的提升，并從中獲得一定利益的控制權利。而新會計準則中，合并財務報表是指企業可以通過投資人的權利，對被投資企業的運營進行控制，可以獲得被投資企業的相關權利，可以直接參與企業的各項經濟活動，通過控制與權利交付而獲得投資回報。新的會計準則規定，投資方可以獲得被投資方的權利，但是在對權利進行衡量的過程中會存在判斷不準的問題，所以，投資方需要考慮其本身具有實際權利，還要獲得主導的權利，這樣才能準確的判斷出其能夠擁有被投資方的權利。在獲得權利時，投資方還要考慮能夠勝任的問題，為了獲得最大的利益，一定要優化任命程序，還要獲得權，要提高工作的效率，這樣才能獲得更大的利益。新會計準則對投資方與被投資方的權益以及聯系有著細化作用，可以準確的判斷出投資方擁有的權力，在處理二者的關系時會考慮較多的影響因素，比如二者特殊的關系等。投資方與被投資方有著利益的關系，投資方希望獲得最大的利益，需要采用有效的措施提高投資的收益率。被投資方在經營的過程中會受到投資方的干預或者直接參與，在對管理模式進行優化時，需要保證雙方利益的最大化，一定要降低投資的風險，提高投資的回報率，可以通過表決的方式確定經營策略。新會計準則對企業的財務報表也會有較大的影響，新修訂的會計準則可以細化合并企業雙方的權利，可以制定出科學的合營策略。
二、新會計準則中長期投資規定對企業的影響
新會計準則在長期投資方面也有著較大的改革，其擴大了投資準則劃定的范圍，增加了控制權涉及的范圍，而且對成本核算有著新的定義，有利于實現長期投資，獲得更大的經濟效益。新會計準則對投資雙方都有著控制的作用，在對雙方權益與權利方面有著明確的規定，雙方具有共同承擔風險的作用。合營企業在從事各項活動時有著一定特殊性，新會計準則在公允價值計量方面有著特殊的要求，在長期投資中，需要降低投資經營的風險，新的投資法對金融工具有著特殊的規定，在計量的過程中，需要應用特殊的工具，還要表示出公允價值。新會計準則中長期投資對企業也有著較大的影響，該準則對企業成本核算中公允價值的核算有著較大的影響，對企業凈資產的核算會有一定影響。企業在對公允價值進行計量時，需要將長期投資設定在公允價值核算范圍內，還要對公允價值進行有效的調整，這會增加企業運營的風險，所以，企業需要找專業的評估機構對企業長期投資的回報進行估算。
三、新會計準則中職工薪酬規定對企業的影響
新會計準則對企業職工的薪酬會產生較大的影響。職工薪酬準則的修訂完善和實施，對保持我國企業會計準則與國際財務報告準則的持續趨同、促進我國資本市場規范發展和深化經濟改革具有重要意義。新的會計準則對職工離職的福利問題進行重新修訂，在對職工福利進行劃分時，對收益計劃進行了調整，將養老保險設定為受益計劃，所以，新的會計準則可以有效的保障職工的福利，可以對職工的生活以及養老問題進行有效的改善。新會計準則的薪酬規定對企業也會產生較大的影響，新的會計準則擴大了職工薪酬的范疇，而且職工薪資的總額也出現了調整，在一些福利比較高的企業中，職工的合法權益得到了有效的保證，而企業在離職后，相關福利也會出現調整，新的會計準則主要是對企業受益計劃進行了調整，即失業保險等薪酬制度，這些對企業經營利潤會產生一定影響。新會計準則充實了離職后福利的內容，區分設定提存計劃和設定受益計劃，新增了關于設定受益計劃的會計處理規范，從而完整地規范了離職后福利的會計處理；還引入其他長期職工福利，完整地規范職工薪酬的會計處理。
四、新會計準則中公允價值計量對企業的影響
公允價值在企業多個會計制度中都會產生影響，前面的很多會計準則都涉及到公允價值，公允價值的計量是一項專業性比較強的工作，相關工作人員一定做好公允價值的確認工作，在確定公允價值時還要做好規范操作。在計量的過程中，一定要參考會計準則相關規定，一定要根據企業當前發展方向以及現狀確定出有效的計量方式。當前社會，人們的思想覺悟有了較大的提高，法律意識越來越強，所以，優化會計準則時，一定要確定合理的估算方式，這樣才能保證會計計量的準確性。公允價值計量是一項專業性比較強的工作，在傳統的會計準則下，企業需要聘請專業的資產評估師，這增加了企業經營的成本；在新公允價值計量會計準則后，企業的會計從業人員工作難度大大增加了，會計人員需要具備資產評估的技能，而且省去了對專業評估師的審核，在公允價值計量的過程中，操作空間大大降低了，這也減少了企業經營中存在的風險。
五、新會計準則中合營安排規定對企業的影響
新的合營安排會計準則，使得合營工作更加細致，細化了會計人員的各項工作，加強了對合營企業的管理與控制，投資方與被投資方承擔著共同的風險，新會計準則下，合營企業可以選擇共同經營或者合并經營等工作方式，在不同的經營理念下，企業獲得的效益也會有較大的差異，所以，只有選擇正確的經營方式，才能提高投資雙方的經濟發展水平。另外，合營企業在法律形式方面也與普通企業有一定差別，傳統會計準則將共同控制資產看做是一個整體，而新會計準則是將合營企業看做多個獨立的個體，在經營的過程中，提倡采用共同經營的方式。單獨個體經營屬于不同的法律主體形式，主體不具備法人的資格，但是享有法律的保護。單獨主體，是指具有單獨可辨認的財務架構的主體，包括單獨的法人主體和不具備法人主體資格但法律認可的主體。新準則規定共同經營是按控制的資產負債納入報表核算，合營企業按權益法核算。新準則可能會影響到一些企業的對共同經營的認定，從而增加公司資產與負債。
六、結束語
好的投資方式范文5
不過，我比這些基金投資者更懶。你想呀，開放式基金有一百多只了，年初以來有的基金凈值增長60%，有的則10%多一點，你讓我選哪只？有人肯定說當然選收益高的，我也考慮了，但是基金凈值幾個月就升了60%，一年下來，還能翻番不成？如果不去分析基金的潛力，盲目挑收益高的買，高位套牢怎么辦？至于凈值低的基金，在大盤總體向好的背景下表現還這么差，我更不敢相信你了。所以，買基金也是相當的費腦筋！如果真正按照懶的原則隨便買上一只，效果也恐怕好不到哪里去。所以，我認為買基金不但不能稱為是“懶人投資法”，相反還是一種頗費腦筋的投資法。另外，我不光是懶，關鍵是不想承受基金凈值大起大落的風險，所以我更認可一些更穩妥、更“懶”的投資方式。
首先，我很看好國債，它不納稅，一般為三年以上期限，買上后可以真正“懶得去管它”，再說國債提前支取要收手續費，想管也不敢輕易去“管”，只能逼著你“懶”下去，一直到兌付日。不過，國債和存款不一樣，定期存款到期后有活期利息，還可以按照約定自動轉存，但國債到期后就不再生利息了，所以，這時就不能懶了，應當盡快取出，轉成新國債或采用其它投資方式。
這兩年銀行推出了人民幣理財產品，期限一般為一年期左右，收益比定期存款高出不少，不過一般不允許提前贖回，銀行會提前公布預期收益率，從實際操作直到最終公布實際收益全由銀行負責，所以，這種投資方式可以懶一把，坐享銀行資金運作的成果。
再一種不用費多少腦筋的投資方式是貨幣基金，相對股票型基金來說，選擇貨幣基金要容易多了，只要從網上查一下貨幣基金七日年化收益排行榜，對于長期排在前列的基金盡管閉著眼買就是，因為貨幣基金的收益相差不是很大，選擇的余地相對少一些，投資起來基本不用操心。
這些方式我都一一試過，確實都可稱的上是懶人投資法，不過，雖說不操心就能獲得穩妥收益，但收益率也比較低，還是那句話，付出與收獲總是成正比，太懶、太注重風險，收益率自然也就會下降了，因此，我也想尋找一個更好的投資方式。
好的投資方式范文6
企業融資計劃書范文(1)一、公司介紹
二、項目分析
三、市場分析
四、管理團隊
五、財務計劃
六、融資方案的設計
七、摘要
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
2、公司現狀
在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。
3、股東實力
股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
4、歷史業績
對于開發企業而言，以前做過什么項目，經營業績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業的開發經驗豐富，那么對于其執行能力就會得到承認。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項目分析
1、項目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業類型、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。
2、項目來歷
項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
4、資金投入
自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
5、市場定位
指項目的市場定位，包括項目的物業類型、檔次、項目的目標客戶群等
6、建造的過程和保證
項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經濟分析
房地產是一個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區的經濟發展的指標等數據和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。
2、房地產市場的分析
房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格數據的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現有的幾個類似項目的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
4、未來市場預測及影響因素
未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
四、管理團隊
1、人員構成
公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結構
企業內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
3、管理規范性
管理制度，管理結構等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項
對于企業產生重要影響的需要說明的事項。
五、 財務計劃
一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
其中，對于企業自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設計
1、融資方式
(1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)
方式：融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
操作步驟：簽訂風險投資協議書
A、對融資方的債務債權進行核查確認
B、簽訂風險投資協議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。
C、在有關管理部門辦理登記手續
(2)債權融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
(3)債轉股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
(4)房地產信托融資
(5)多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風險分析(任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。)
對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
A、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
B、投資方不能有效監控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
C、破產風險
D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
E、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。
F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
風險化解方案
A、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
B、投資方對融資方的項目進程進行監控，并按照進程需要分批進行投資款的專款專用。
C、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機制(絕大多數的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
A、股權方式融資的退出
項目進行中投資方退出;
項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅;
B、債權方式融資退出
項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;
項目完成投資方退出，按時還本付息;
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
6、對房地產行業不熟悉的客戶，需要提供操作的細節，即如何保證投資項目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
企業融資計劃書范文(2)(一)經營狀況
1.企業經營狀況介紹
2.市場預測
3.基礎設施介紹
4.市場競爭態勢與對策
5.項目盈利能力預測
6.貸款運用與預期效果
7.總結與說明
(二)財務數據分析
1.資金來源與運用
2.設備清單
3.資產負債表
4.收支平衡分析
5.收入計劃
(1) 三年期匯總損益表
(2) 第一年按月現金流量表
(3) 損益表說明
(三)輔助文件
正文部分按“目錄一覽表”組織編寫，但要注意幾個問題：
1.要把企業由小到大的發展經歷概述放在前段，即要突出經營業績，展示各種榮譽，在同行業所處的優勢地位，項目的特點及企業今后發展前景。
2.市場預測編寫
這部分編寫先對整個市場狀況介紹給對方，然后論述本項目在市場中的地位和發展趨勢，作到三符合，一要符合國家產業政策，二要符合技術的領先性和發展趨勢，三要符合可行性和可操作性。
3.市場競爭態勢與對策編寫
如果您是面向全國市場，要把同行業中主要競爭廠家作以對比分析，包括生產規模、產品類別、主要市場分布及市場份額等。
4.貸款使用與預期效果編寫
這部分主要說明資金投向與資金回籠，即借款是用于購買設備、技術、鋪面，還是進行基礎設施建設，還是增加流動資金，擴大經營規模;投資預期效果如何，如何還貸等問題。
5.資金來源
項目資金不可能全部由銀行解決，您必須有一定自有資金投入，借款可申請1/3-1/2，為保證資金安全，您必須有財產低壓或擔保。
6.財務分析
必須由專業人員編寫，不可簡單應付，而卻應有相關的附表。
7.輔助文件
應包括：
(1) 項目建議書或可行性研究報告
(2) 政府有關部門批復文件
(3) 技術或專利應有相關證書等文件
(4) 企業資信證明
